2014 дом земельный

Землянки третьего тысячелетия — от элитных особняков до норки хоббита

2014 дом земельный

В области строительства параллельно действуют два фактора, во многом определяющих тенденции развития архитектуры жилища. Первый из них — стремительное удорожание традиционных энергоносителей на фоне периодических экономических потрясений.

Второй — несомненный прогресс в области технологий строительства, энергосбережения, освоение возобновляемых источников энергии. Понятия экодом, пассивхаус уже прочно вошли в нашу жизнь.

В странах Западной Европы, наименее защищённой от последствий энергетических кризисов, дома с минимальным и даже нулевым энергопотреблением давно никого не удивляют.

Изменения в экономике, экологии и психологии людей не только способствуют возникновению новых типов зданий, но и заставляют вновь обратиться к традиционным методам строительства. Переживающие второе рождение дома из соломенных блоков, саманные здания имеют многотысячелетнюю историю.

Принципам экостроительства соответствуют здания, частично заглублённые в грунт — землянки. Они позволяют использовать дармовую энергию земных недр. На глубине двух метров в средней полосе зимой и летом температура составляет 10–17 °С. В холодный период земля даёт тепло, летом — прохладу.

В концепцию заглублённого экодома в качестве системы отопления прекрасно вписываются тепловые насосы, смонтировать геотермальные приёмники проще и дешевле, чем при надземном строительстве.

Немаловажную роль играют и эстетические соображения, принцип заглублённого строительства позволяет порой создавать удивительные по красоте сооружения. Впечатляющих результатов архитекторы достигают, грамотно используя особенности рельефа местности.

Землянка — традиционное жилище многих народов мира. Частично заглублённые в землю дома были характерны не только для наших непосредственных предков: древних славян и финно-угорских племён. Сходные дома сооружали на Балканах, в Скандинавии, на Британских островах. В землянках жили кельты, балтийские племена, народы Сибири и североамериканские индейцы.

Со временем быт изменился, дома стали строить на высоком цоколе. Но практичный и дешёвый тип жилища ещё недавно был довольно широко известен даже в зажиточной Европе. Например, герои одной из сказок Нобелевского лауреата, шведской писательницы Сигрид Унсет, живут в землянке. Небогато, но с определённым достатком: пьют кофе и вино, закусывают пирожками и шоколадом.

Шведским детишкам на рубеже веков землянка была хорошо знакома. В Скандинавии и Финляндии очень популярны заглублённые сауны-землянки, это считается особым шиком. В некоторых областях Румынии существуют деревни, полностью состоящие из заглублённых в грунт строений. Даже православные церкви наполовину находятся в земле. Стены таких домов бревенчатые, здания стоят сотни лет.

Стоит отметить комфортный микроклимат традиционной румынской заглублённой хаты.

Нынешнее поколение знает о землянках из кинофильмов про партизан. Бесспорно, полуокопы с деревянным накатом широко и успешно применялись во время Первой Мировой, Великой Отечественной войны, да и некоторое время после.

Сооружения были временными, заботиться о комфорте в то время не было возможности. Сегодня же нам доступен весь спектр новейших строительных технологий: современные конструкции фундаментов, стеновые материалы, надёжная гидроизоляция.

В правильно спроектированной и построенной землянке третьего тысячелетия зимой тепло, летом прохладно, всегда в норме влажность и чисто.

Пионеры в повторном освоении заглублённого дома — жители Европы и Северной Америки. Тамошние землянки — сооружения различного типа, начиная от дешёвых «хоббит-домиков», построенных из подручных материалов, и заканчивая дорогими и комфортабельными виллами.

Но все эти дома, вне зависимости от стоимости, объединяет бережное отношение к окружающей среде и ландшафту, применение энергосберегающих технологий. Грунт, которым засыпают кровлю — достаточно эффективный утеплитель, здания не забирают у природы ни пяди земли, ведь на крыше растут луговые травы и цветы.

Строительство полузаглублённых домов набирает популярность, счёт идёт на тысячи. Рассмотрим несколько интересных примеров.

Edgeland Residence, США

Архитекторы Bercy Chen Studio утверждают, что вилла, расположенная на берегу реки Колорадо, представляет собой современную интерпретацию традиционного зимнего «земляного дома» индейцев Великих равнин. Правда, неизвестно, согласны ли обитатели резерваций с этим утверждением.

Участок земли, на котором построена вилла, ранее представлял собой промышленную свалку и считался непригодным для жилищного строительства. После уборки индустриального мусора новые хозяева твёрдо решили, что их жилище и земля будут образцом экологического и бережного отношения к природе.

Архитекторы нашли решение, при котором постройка идеально вписывается во вновь воссозданный природный ландшафт.

Резиденция имеет земляную кровлю и выглядит снаружи как покрытый травой холм посреди природного парка. До тех пор, пока посетитель не попадает внутрь патио, разрезающего жилой комплекс надвое, подобно ущелью. Только тогда предстают взору огромные витражи и голубая вода бассейна.

Открытая зона отдыха расположена между двумя павильонами: дневным, включающим в себя кухню, столовую и гостиную, и спальным. Стеклянные стены щедро наполняют современный минималистический интерьер солнечным светом, создают единение внутреннего пространства с окружающей природой.

Слой дёрна, покрывающий кровлю, служит хорошим теплоизолятором, улучшает микроклимат внутри помещений. Технические решения соответствуют современным представлениям об экологическом жилище: низкотемпературное водяное отопление пола, построенное на основе теплового насоса, система сбора дождевой воды, поле фильтрации для очистки бытовых стоков.

Дом-нора в швейцарских Альпах

Уютную норку соорудили голландская студия SeArch и Christian Muller Architects в предгорьях швейцарских Альп. Расположенный на южном склоне, подземный дом хорошо освещён через витражи патио. Благодаря подземному расположению, загородный дом-нора прекрасно теплоизолирован.

Летом в нём прохладно, зимой, наоборот, тепло. Сверхсовременная архитектура виллы разительно отличается от застройки старинной деревушки Вальс, где преобладают традиционные шале, но подземное сооружение не нарушает целостности пейзажа.

Заметным дом становится только вечером, когда большие витражи наполняются внутренним светом.

В отделке и благоустройстве использованы только натуральные материалы — камень и древесина.

Подземный дом Гари Невилла

Переселился под землю легендарный футболист, капитан “Манчестер Юнайтед” Гари Невилл. Дом площадью в 750 квадратных метров вольготно раскинулся на склоне Пенинских гор в Болтоне, графство Ланкашир.

Здание практически полностью встроено в грунт, имеет конфигурацию шестилепесткового цветка, что, впрочем, видно только птицам. Внутренние заглублённые дворики достаточно просторны и подземный дом, как ни странно, наполнен солнечным светом.

Снаружи невозможно догадаться о присутствии большой виллы, луговой пейзаж нарушает только расположенный поодаль ветрогенератор. Над проектом работала архитектурная студия Make при активном участии самого Невилла.

Грунтовая кровля вкупе с заглублёнными стенами обеспечивает комфортный микроклимат, ровную температуру и постоянную влажность в течение в любой сезон. Автономное отопление и горячее водоснабжение построено на основе теплового насоса, использующего природную геотермальную энергию. Электричество вырабатывает ветротурбина и фотоэлектрические панели.

Earth House 1, Швейцария

В пригороде Цюриха швейцарское архитектурное бюро Vetsch Architektur реализовало проект экологического отеля Earth House 1. Землянка №1 полностью встроена в холм. Снаружи посетителям открываются только вестибюль, ресторанчик и въезд в гараж. Невозможно догадаться, что внутри скрывается просторная гостиница.

Номера ориентированы внутрь холма, образуя замкнутый с трёх сторон двор вокруг небольшого озера, в котором плещутся цветные карпы. Из внутреннего двора открывается перспектива на альпийский горный пейзаж.

Ванные комнаты, вестибюль и лестница в подземный этаж освещаются через световые люки, расположенные в травяном покрытии крыши.

Здание построено в соответствии с так называемыми бионическими принципами архитектуры, не оскорбляющими прямыми линиями первозданной криволинейности природных изгибов. Травяная крыша представляет собой прогулочную зону, по ней проходят дорожки, расположены скамейки и цветники в альпийском стиле.

Для руководителя студии Питера Ветша этот отель — не первое сооружение подобного типа. В процессе строительства применялись проверенные технические решения. Стены и крыша здания представляют собой единую железобетонную монолитную конструкцию.

В качестве утеплителя использовано вспененное стекло вторичной переработки — материал прочный, лёгкий и эффективный. От влаги конструкции защищены надёжной гидроизоляцией, выполненной из материалов на битумной основе.

Здание покрывает слой растительного грунта, насыпанный поверх полотен геотекстиля, защищающего дренажный слой.

Землянка в Уэльсе за 3333 фунтов стерлингов

В такую сумму обошлось Саймону Дэйлу строительство комфортабельной землянки. Изучив стоимость жилья и условия кредитования, британец решил обойтись собственными силами. Чтобы минимизировать стоимость, в качестве строительных материалов он использовал то, что валялось под ногами и в ближайших кустах. На фундамент пошли камни, собранные на участке.

Каркас дома собрали из необработанных стволов деревьев, спиленных при расчистке площадки. Стены выполнены из глиносоломенных блоков, оштукатурены глиной и ей же изолированы от проникновения воды. Пол и крыша также имеют соломенное утепление. Гидроизоляция, дренаж, фильтрующее полотно и слой грунта надёжно защищают кровлю от влаги и холода.

Наружная засыпка со стороны холма выполнена грунтом, вынутым из котлована.

Дом получился сказочным, в духе героев бессмертных произведений профессора Джона Толкина. Благодаря использованию не подвергнутых обработке кривых стволов деревьев, сооружение органично вписалось в пейзаж.

Здание, кажется, выросло из холма и больше напоминает гриб, чем традиционный английский домик.

Внутрь такого же сказочного и чудного интерьера солнечный свет проникает не только через окна, но волшебным образом струится из стеклянного фонаря, расположенного в верхней точке крыши.

Дэйл привлёк к строительству дома нескольких друзей и родственников, работы от начала до полного завершения заняли четыре месяца. Житель Уэльса и его помощники ранее не имели опыта проектирования и строительства.

Тем не менее, дом вышел прочным, просторным, тёплым, светлым и сухим. Отапливается он камином, освещается пока при помощи свечей.

Саймон не планирует подключать центральные коммуникации и изучает возможность использования альтернативных источников энергии.

Лисья нора из мешков с землёй

На просторах Рунета много разговоров о пользе и дешевизне такого типа сооружения, как «лисья нора». В том, что именно должен обозначать этот термин, единства нет. Но в одном адепты экожилища сходятся: «лисья нора» — недорогое сооружение, обвалованное выкопанным из котлована грунтом.

Сельчан такой тип здания не очень привлекает, идеями экопоселений больше увлечены городские жители. Собственно, по этим принципам обустраивался традиционный земляной погреб. В деревнях ещё можно встретить успешно функционирующие многоуровневые просторные земляные хранилища, сооружённые в XIX веке. Железобетона и рубероида тогда не было.

Обходились деревом и глиной в качестве гидроизоляции.

Увы, полностью удачных отечественных реализаций концепта «лисья нора» практически нет. К сожалению, ошибки в проектировании и строительстве не позволяют назвать наши «норки» комфортными или долговечными.

Всё-таки, долгие годы советского индустриального строительства не прошли даром, пока что нам лучше удаются панельные дома. Однако, это совершенно не значит, что заглублённое жилище не имеет перспектив на родных просторах.

Скорее наоборот, только дело это требует системного и технически грамотного подхода. И пусть Запад, а не мы, задаёт тон. Есть, у кого поучиться.

Например, богатые, но экономные американцы вовсю и успешно строят небольшие дома и хозяйственные постройки, схожие с «лисьей норой» из геотекстильных мешков, заполненных грунтом.

Геотекстиль недорог, стеновой строительный материал в буквальном смысле валяется под ногами, сооружения получаются сухие и чистые.

Кстати, стены великолепного поныне здравствующего Приоратского дворца, построенного в 1799 году по приказу Павла I в Гатчине, за исключением башни со шпилем, построены из обычного грунта, уплотнённого и смешанного с известью, оштукатурены глиняным составом. Не воспользоваться ли опытом предков?

© рмнт.ру, Игорь Максимов

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rmnt/zemlianki-tretego-tysiacheletiia--ot-elitnyh-osobniakov-do-norki-hobbita-5db6e30f43fdc000ae6c67e0

Принят закон о безвозмездном выделении земли для граждан в любом свободном месте

2014 дом земельный
?

matveychev_oleg (matveychev_oleg) wrote,
2014-12-14 03:03:00 matveychev_oleg
matveychev_oleg
2014-12-14 03:03:00 Categories:

  • Общество
  • Недвижимость
  • Cancel

В июне месяце 2014 года Госдумой принят, подписан Президентом Закон о выделении земли бесплатном, всем гражданам желающим и семьям, в любом свободном месте, которое они своею волей и Душою сами изберут! И будет предоставлена земля бесплатно в пользование на 5 лет, а после освоения её – бесплатно в собственность, навечно!

Теперь осталось только утвердить к Закону общему (ЗК РФ) Закон о Родовых поместьях! Закон, который право даст такую землю по новой, упрощённой процедуре, брать для создания Поместья! Не ЛПХ, не КФХ, не ИЖС, не дачи и сады, а именно Поместья! И чтоб построить жилой дом на выбранном земли участке! И после этого – чтобы во всей стране, такую землю, избавить от налогов.

КОММЕНТАРИЙ К ПОПРАВКАМ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ
С 1 марта 2015 года.В 2014 году по инициативе Президента и Правительства РФ в Земельный кодекс РФ были внесены значительные поправки, касающиеся бесплатного выделения земли в любом свободном месте по выбору граждан и созданных ими некоммерческих организаций.

Поправки в Земельный кодекс РФ, которые приняты Федеральным законом № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года и вступают в силу с 1 марта 2015 года. Согласно этим поправкам, ПОД РАЗДАЧУ ПОПАДАЮТ ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕ НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЛИ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (сельхозназначения, населенных пунктов, лесного фонда).

При этом разумеется, ОНИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ СВОБОДНЫМИ (не предоставленными в аренду, бессрочное пользование и т.д.) И НЕ НУЖНЫМИ ГОСУДАРСТВУ (не изъятыми из оборота, не зарезервированными для гос/мун. нужд и т.п). ТАКИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ БУДУТ ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ ПЕРВОНАЧАЛЬНО В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИЛИ В АРЕНДУ, А ПОСЛЕ ИХ ОСВОЕНИЯ – БЕСПЛАТНО ПЕРЕДАВАТЬСЯ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.

Бесплатное предоставление земельных участков будет осуществляться В ЗАЯВИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ, БЕЗ ТОРГОВ, по единой для всех категорий заявителей процедуре.

Основная новелла – именно в том, что БЕСПЛАТНО, БЕЗ ТОРГОВ, а первоначально (на период освоения) – во многих случаях НЕ В АРЕНДУ (гл. 34 ГК РФ), а именно в БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ (гл. 36 ГК РФ).

Упрощена и сама ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ ЗЕМЛИ (подробнее об этом ниже), при этом землю можно будет ВЫБИРАТЬ.

“В любом свободном месте”

СВОБОДНЫЙ ВЫБОР гражданами и организациями любых свободных ЗЕМЕЛЬ будет осуществляться ПРИ УСЛОВИИ ИХ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ФОРМИРОВАНИЯ В ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОСРЕДСТВОМ ПОДГОТОВКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ИХ ГРАНИЦ:

  • для некоммерческих организаций, претендующих на выделение большого массива земли – в виде проекта межевания и проекта планировки территории (ст. 42-43 ГРК РФ)
  • для граждан – в виде схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (ст. 11.10 ЗК РФ).

Это означает, что ЛЮБОЙ ГРАЖДАНИН РФ, КОТОРЫЙ ЗАХОЧЕТ ВЗЯТЬ СЕБЕ ЗЕМЛЮ, СМОЖЕТ:

1) ВЫБРАТЬ ЛЮБОЙ ПОНРАВИВШИЙСЯ ЕМУ УЧАСТОК (предполагается, что выбирать можно будет и по Интернету, через “Публичную кадастровую карту” – http://maps.rosreestr.ru/portalonline/)

2) НАЧЕРТИТЬ ЕГО ГРАНИЦЫ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ (выдаётся в кадастровой палате или заказывается через сайт Росреестра – https://rosreestr.

ru/wps/portal/)3) И ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ст. 39.15 ЗК РФ) В МЕСТНУЮ АДМИНИСТРАЦИЮ или иной орган, уполномоченный на предоставление данного участка земли (ст. 39.

2 ЗК РФ, п.2 ст. 3.3 ФЗ «О ЗК РФ»).КОММЕНТАРИЙ К ПОПРАВКАМ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ

В случае, если данный земельный участок действительно является СВОБОДНЫМ – не обременён правами третьих лиц, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и т.д. (ст. 39.16 ЗК РФ), АДМИНИСТРАЦИЯ В ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА ОБЯЗАНА:

1) ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (пп.7 – 17 ст. 39.15 ЗК РФ)

2) УТВЕРДИТЬ ИЗГОТОВЛЕННУЮ ГРАЖДАНИНОМ СХЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО- ГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ (КПТ) (пп.13-20 ст. 11.10 ЗК РФ), и

3) ОПУБЛИКОВАТЬ ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МЕСТНОЙ ГАЗЕТЕ и разместить эту информацию на официальном сайте в Интернете (пп.1-3 ст. 39.18 ЗК РФ).

РЕШЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ предоставления земельного участка является основанием для ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ земельного участка гражданину (ст. 39.17 ЗК РФ) – при условии, что гражданин 4) ЗАКАЖЕТ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, и 5) ОБЕСПЕЧИТ ЕГО ПОСТАНОВКУ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ. Сама процедура межевания и кадастрового учёта при этом не меняется, но вводится важное правило:

Чтобы гражданин, претендующий на получение земельного участка, имел право заказывать его межевание, решение о предварительном согласовании предоставления участка и является основанием (разрешением) для его межевания и кадастрового учёта.

Таким образом, существующая практика предварительного согласования впрямую возведена в закон; при этом процедура формализуется – если администрация дала добро на межевание участка, его предоставление является уже обязательным, чтобы расходы гражданина на межевание не пропали даром.

Итогом этих процедур является образование земельного участка с границами, площадью, кадастровым номером и индивидуализирующими документами (схема расположения земельного участка на КПТ, межевой план, кадастровый паспорт). После этого:

6) ГРАЖДАНИН ПОДАЁТ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,– уже с указанием его кадастрового номера.

7) А АДМИНИСТРАЦИЯ (в течение месяца со дня подачи этого заявления)
ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ГРАЖДАНИНУ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:

В ПОЛЬЗОВАНИЕ > ЗА ПЛАТУ На основании договора аренды.

В ПОЛЬЗОВАНИЕ > БЕСПЛАТНО На основании договора безвозмездного пользования.

В СОБСТВЕННОСТЬ > ЗА ПЛАТУ На основании договора купли-продажи.

В СОБСТВЕННОСТЬ > БЕСПЛАТНО На основании решения о предоставлении земельного участка всобственность бесплатно.

Далее Земельным кодексом РФ подробно прописывается, кому и в каких случаях земельные участки следует предоставлять БЕСПЛАТНО, а кому – ЗА ПЛАТУ; кому – СРАЗУ В СОБСТВЕННОСТЬ, а кому – ПЕРВОНАЧАЛЬНО В ПОЛЬЗОВАНИЕ; а также – СЛУЧАИ БЕСПЛАТНОГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ ОСВОЕНИЯ ЗЕМЛИ В ПЕРИОД ПОЛЬЗОВАНИЯ.В Земельный кодекс РФ введена принципиальная основа для принятия Закона о Родовых поместьях. До настоящего момента, такой основы в законодательстве РФ просто не было, – и Закон о РП туда практически не вписывался. Сейчас же, его принятие, как одного из специальных законов развивающего положения ЗК РФ о бесплатном предоставлении земельных участков гражданам и созданным гражданами не коммерческим организациям, становится возможным, реальным.

Всё создано для принятия в развитие положений ЗК РФ специальных законов: Федерального закона “О Родовых поместьях” и областных законов о Родовых поместьях.

Именно этими законами и будут установлены ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ и РАЗМЕРЫ земельных участков, предоставляемых гражданам и созданным ими объединениям, для обустройства Родовых поместий и организации поселений, состоящих из Родовых поместий. via

Источник: https://matveychev-oleg.livejournal.com/1753540.html

Публичная кадастровая карта России

2014 дом земельный

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:• точная площадь;• адрес;• стоимость;• статус;• характеристика;• дата взятия на учет;

• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

В режиме онлайн росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:АдыгеяАлтай

Башкортостан

БурятияДагестанИнгушетияКабардино-БалкарияКалмыкияКарачаево-ЧеркесияКарелияКомиКрымМарий ЭлМордовияСаха (Якутия)Северная Осетия — Алания

Татарстан

ТываУдмуртияХакасияЧечня

Чувашия

Так же, кадастровые карты содержат края РФ:Алтайский крайЗабайкальский крайКамчатский крайКраснодарский край

Красноярский край

Пермский крайПриморский крайСтавропольский край

Хабаровский край

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:Амурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьИвановская областьИркутская областьКалининградская областьКалужская областьКемеровская областьКировская областьКостромская областьКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская область

Московская область

Мурманская область

Нижегородская область

Новгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПсковская область

Ростовская область

Рязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская область

Свердловская область

Смоленская областьТамбовская областьТверская областьТомская область

Тульская область

Тюменская областьУльяновская область

Челябинская область

Ярославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)

Севастополь

Карта одной автономной области:
Еврейская АО

ПКК 4х автономных округов:Ненецкий АОХанты-Мансийский АО — ЮграЧукотский АО

Ямало-Ненецкий АО

2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно.

Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России.

Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта.

После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года.

Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца. Заказать ее можно здесь же.

Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ.

Для оформления заявки понадобится не более пятнадцати минут. Подтверждающий документ заявитель сможет получить на протяжении двух дней.

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Новости 2020:
— Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео  — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.

Источник: https://xn-----6kcbaababou8b2age7axh3agnwid7h4jla.xn--p1ai/

Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома

2014 дом земельный

Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, – собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой “земельно-домовой” вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству.

Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит.

Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома.

Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными.

Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал – нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.

Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным.

Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей.

А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила.

Президиум краевого суда все вернул на “районный уровень” и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.

Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все “прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков”, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В другой статье – 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется “О введении в действие Земельного кодекса”.

И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод – право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял.

Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме.

Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

Источник: https://rg.ru/2013/05/21/zemlya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.