Аренда земельного участка под ижс

Содержание

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС

Аренда земельного участка под ижс

На основании действующего российского законодательства любые физические и юридические лица имеют право арендовать ЗУ, находящиеся на балансе муниципалитета.

Главное, чтобы выбранный вами участок не относился к землям резерва и не предназначался для строительства федерально-значимых объектов недвижимости.

: земля в аренду у государства с правом выкупа

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В таком случае местные органы власти откажут вам и предложат выбрать другой участок из имеющихся свободных.

Правовые акты

Основным законом, определяющим алгоритм и правовую базу предоставления земельных участков в аренду, является Земельный Кодекс Российской Федерации.

Этот документ содержит в себе:

Определение того, что считается землями населенных пунктови какие ЗУ могут быть арендованы гражданами
Детальную схемупредоставления в аренду наделов органами местного самоуправления
Особенности аренды и купли-продажи участков поселенческих земельнапример, земля для индивидуального жилищного строительства предоставляется в аренду только до момента возведения на ней жилого дома, пригодного для постоянного проживания, после этого арендатор обязуется выкупить ЗУ и оформить его на себя

С последующим выкупом

Для этого нужно на арендуемой территории построить жилой дом, пригодный для постоянного проживания.

Жилище, возведенное с нарушениями и очевидными недоработками, не пройдет согласование приемочной комиссии, и вы можете даже потерять ЗУ вместе с капитальным строением.

Если дом еще не готов, задумайтесь о продлении договора аренды.

После окончания строительства администрация продаст землю всего за 2,5% от кадастровой стоимости участка ИЖС.

В поселке

Кадастровая стоимость земель в селах, поселках и деревнях нашей страны невысока, поэтому практически каждый гражданин может арендовать приличный кусок земли (1 га и более), а затем и выкупить его.

Для этого нужно обращаться с заявлением не в городской муниципалитет, а в сельсовет иди поселковую администрацию.

Без аукциона

В таком случае вы должны самостоятельно отыскать подходящий для ваших целей надел земли.

Для этого можно просто исследовать округу и визуально выбирать приглянувшиеся вам участки.

Необходимо запомнить их приблизительное расположение, а затем раздобыть где-нибудь кадастровый план местности и попытаться отыскать их на карте.

Отыскав конкретный участок на плане местности, убедитесь, что он никому не принадлежит, а если у него уже имеется кадастровый номер, перепишите его для себя.

Затем вам нужно будет посетить местную администрацию и написать заявление, в котором приблизительно указать расположение ЗУ, его площадь и если таковой имеется, кадастровый номер.

В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.).

Бесплатное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, читайте здесь.

Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будет провести межевание и установление границ этого ЗУ, а также осуществить его постановку на кадастровый учет.

После всех этих процедур вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом напрямую.

Пошаговое оформление

Инструкция:

Выбор участканеобходимо подобрать надел либо самостоятельно либо можно арендовать один из ЗУ, выставленных на публичный аукцион
Написание заявлениенеобходимо поставить в известность местную администрацию о вашем желании стать временным пользователем муниципальной земли
Проверкапосле получения письменного обращения уполномоченные сотрудники займутся проверкой земли. Важно до заключения договора аренды убедиться, что выбранный надел ни кому не принадлежит на правах частной собственности, не имеет никаких обременений и ограничений по использованию, на нем никаких сооружений, препятствующих будущей жилой застройке
Решение администрацииобычно выносится положительный вердикт. Если же вы получили необоснованный отказ — обращайтесь в судебные органы
Подписаниедоговора аренды

Если вы арендуете участок ИЖС, вы обязаны построить на нем жилое здание, пригодное для проживания, и ввести его в эксплуатацию.

Необходимый пакет документов

Для заключения договора аренды с местной администрацией нужно предоставить:

Проект границ землисогласование на строительство своего будущего жилого дома
Заявка на принятие участияв земельном аукционе

Образец заявления

Вам потребуется оформить несколько различных обращений в местную администрацию.

Стоимость

Арендная цена земельных участков, находящихся на балансе муниципалитетов, зависит от:

Расположенияпоселенческие земли около крупных населенных пунктов и городов федерального значения будут стоить в разы дороже, чем ЗУ в сельской местности
Площадичем больше надел вы желаете взять в аренду, тем больше вам придется за это заплатить
Наличия коммуникацийземельные наделы, на которых имеются «точки» газа, света или воды, будут намного привлекательнее, а арендная плата на них будет выше
Кадастровой стоимостиоценка земельных участков производится раз в 5 лет. Выгоднее будет арендовать тот, на котором недавно она проводилась

Как приобрести участок под ИЖС, читайте здесь.

Допустимое расстояние между постройками на участке ИЖС, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Аренда участка земли у администрации

Земли в пределах населённого пункта делятся на частные и муниципальные.

Чтобы взять в аренду земельный участок у администрации города или села, нужно подготовить документы и определиться с желаемым расположением, площадью, сроком и назначением.

Договор аренды – практически всегда срочный (то есть, имеет ограничение по времени) с возможностью дальнейшего продления или выкупа. Способов взять надел в возмездное пользование несколько, достаточно выбрать наиболее подходящий.

Основания для получения земли в аренду

Заключение договора с арендодателем-муниципалитетом регламентируется:

  • Гражданским Кодексом (ст.606, гл.34);
  • Земельным Кодексом;
  • региональными документами.

Законодательство определяет аспекты сделки:

  • какие участки подходят, а какие нет;
  • порядок заключения договора аренды участка в муниципальной собственности;
  • особенности сделок, исходя из целей пользования, определённых арендатором;
  • возможности и обязательства сторон;
  • возможность выкупить участок в дальнейшем.

Основополагающим фактором становится цель, ради которой арендуется надел. Она будет отражена в договоре и определит дальнейшую судьбу участка: продление аренды, отказ от аренды или выкуп.

Условия получения

Взять участок под бизнес, сельхоз деятельность или строительство может:

  • гражданин, достигший совершеннолетия, дееспособный;
  • индивидуальный предприниматель;
  • фирма, общество и другое юридическое лицо.

Не ограничивается арендатор ни по юридическому статусу, ни по «прописке»: арендовать может не только субъект, зарегистрированный в РФ, но и иностранец

Чтобы сделка завершилась успешно, нужно собрать документы, заключить договор и провести его регистрацию. Но прежде – определиться с целью аренды:

  • для частных нужд (возведение жилого дома для семьи, возделывание);
  • создание собственного рабочего пространства: офиса, гаража, бокса, площадки и тд;
  • возведение крупного капитального сооружения: жилого или офисного дома, магазина, парковки и тд;
  • сельскохозяйственная деятельность в крупных масштабах (с использованием производственных мощностей).

Ограничения

Получить отказ от администрации города или сельского поселения можно, если желаемый надел попадает под категорию закрытых, особо опасных или охраняемых территорий:

  • школы, университеты, техникумы, детские сады и тд;
  • национальные парки, заповедники, пограничные государственные территории;
  • земли, предназначенные для нужд обороны или органов исполнительной власти;
  • полигоны для захоронения особо опасных веществ и кладбища.

Кроме того, невозможно заключить сделку по наделу, который уже находится в долгосрочной аренде. Муниципалитет не решает вопросы земель, находящихся в частной собственности. Прочие же земли, которые носят статус так называемых свободных, могут быть переданы во временное пользование после решения комитета.

Этапы аренды земли у администрации

Лицо, принявшее решение арендовать землю у администрации, должно провести подготовительную работу. Сделка эта не из простых, поэтому лучше получить консультацию специалиста или даже обратиться за помощью в подготовке и оформлении бумаг.

Первый этап – поиск нужного участка. Он должен подходить по назначению к цели аренды, быть достаточным по площади, удобным по расположению.

Второй этап – участие в торгах или составление заявки на аренду.

После одобрения сделки – третий этап. Арендатор должен:

  • подготовить документы
  • заключить договор с администрацией;
  • зарегистрировать его в Росреестре. На этом этапе могут понадобиться дополнительные действия: проведение межевания, получение документов на участок, кадастрового номера.

В дальнейшем остаётся лишь придерживаться пунктов договора и вовремя вносить арендную плату, продлевать договор или выкупать надел.

Составление договора

Полный переход прав на земельный надел происходит через подписание договора, а в некоторых случаях – и его регистрацию. Образец договора можно найти на сайте муниципалитета. Документ должен содержать:

  • данные об участниках сделки: контакты, наименования с регистрационными данными или персональная информация;
  • данные о самом земельном наделе, взятые из кадастрового паспорта: его расположение, площадь, назначение, номер. В приложении к договору должен быть план участка с координатами поворотных точек и иной технической информацией;
  • обязанности арендатора и арендодателя;
  • права и ограничения для сторон (например, при наличии на участке выхода на водоём этот выход должен оставаться доступным);
  • прочие нюансы сделки (например, аренда с обязательным последующим выкупом);
  • срок действия документа;
  • размер оплаты, способ внесения и даты платежей;
  • подписи сторон: уполномоченного представителя муниципалитета и арендатора;
  • дата и место заключения сделки.

Документы

Для подачи заявки понадобятся:

  • паспорт заявителя или регистрационные данные компании;
  • ИНН;
  • заявка в письменной форме;
  • квитанция о внесении задатка для тех, кто участвует в торгах.

Для оформления договора понадобятся:

  • удостоверение личности арендатора;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • документы, подтверждающие право на льготу – для льготников.

Порядок заключения договора предусматривает льготы на аренду.

Следующие льготные категории граждан могут оформить сделку с муниципалитетом на особых условиях: по сниженной ставке или бесплатно (зависит от назначения и целей):

  • многодетные семьи – понадобится удостоверение и свидетельства о рождении всех детей;
  • семьи с детьми-инвалидами – понадобится справка МСЭ, свидетельство о рождении ребёнка;
  • очередники, нуждающиеся в расширении жилья – справка из соцзащиты;
  • пенсионеры – пенсионное удостоверение;
  • инвалиды – справка МСЭ;
  • сельские работники и молодые специалисты, переехавшие жить в село – соответствующие трудовые договора или подтверждение участия в программе «молодые специалисты»;
  • военнослужащие, ветераны горячих точек и ВОВ – военные удостоверения, справки;
  • граждане, имеющие награды – наградное свидетельство.

Это примерный список, в который региональные документы могут вносить коррективы. Льготник обязательно должен предоставить оригинал документа, подтверждающего особое право на получение земли муниципалитета в аренду.

Регистрация договора обязательна, если он заключён на срок более чем 1 год. Для регистрации в Росреестре потребуется:

  • те же документы, что на составлении договора;
  • сам договор;
  • квитанция о госпошлине.

Сроки

Срок действия договора аренды условно лимитирован: заключить сделку можно не более чем на 49 лет (долгосрочные отношения – заключённые на период от 5 до 49 лет). После окончания действия соглашения оно может быть продлено неограниченное количество раз. На такой срок выдаются земли без капитальных построек и жизненно-важных объектов (газопровод, водопровод, электрический столб и тд).

Источник: https://soyz-rieltorov.ru/uchastok/kak-vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administraczii-pod-izhs

Аренда земли под ИЖС 2020 – как вязть, участок, порядок получения

Аренда земельного участка под ижс

Для обеспечения потребностей населения в земельных участках местная администрация вправе принимать муниципальные акты, согласно полномочиям, переданным по ФЗ № 131 «О принципах организации местного самоуправления». Распределение земли осуществляется согласно существующим ресурсам и принципу очередности.

Площадь земли определяется по утвержденным нормативам. Требования к арендатору также устанавливаются на местном уровне.

Обычно муниципальные власти требуют, чтобы у арендатора на территории муниципального образования была постоянная регистрация в течение трех лет.

Разбивка и выделение земли осуществляется по заранее установленному плану. Распределение может устраиваться в порядке жеребьевки.

Условия

Процедура зависит от статуса арендодателя. Если землю в аренду предлагает публично-правовое образование, то арендные отношения необходимо оформлять в заявительном порядке. Не всегда землю можно получить на уровне городского или сельского поселения. Часто полномочия по распределению участков находятся в ведении муниципальных районов.

Тогда заявителю придется оформлять письменное обращение непосредственно в администрации муниципального района. Если в качестве арендодателя выступает частное лицо, то они могут оформить аренду земли под ИЖС в упрощенном порядке. Достаточно подписать договор и зарегистрировать его в Росреестре.

Кто может взять?

Взять земельный участок в аренду могут граждане – России или иностранные граждане, которые готовы своевременно вносить плату и использовать участок по назначению. Взять участок могут постоянно проживающие в муниципальном образовании граждане.

Отдельно под застройку ИЖС землю могут взять юридические лица, но тогда арендные отношения носят коммерческий характер и оформляются только после проведения аукциона.

Законодательная база

В 2020 году аренда земли оформляется с учетом ст. 606-629 ГК РФ. Аренда участков у публично-правовых образований возможна с учетом ст. 22 ЗК РФ.

Выделение земельного участка осуществляется согласно ФЗ № 131 об общих принципах организации местного самоуправления.

Регистрация договора аренды выполняется по правилам ФЗ № 218, принятом в 2015 году.

Аренда земли под ИЖС

Каждый земельный участок, подлежащий аренде, должен быть индивидуально определен. Он ставится на временный кадастровый учет. Органы местного самоуправления занимаются подготовкой необходимой документации, в том числе постановления главы муниципального образования о выделении земельного участка по результатам аукциона, и договора аренды.

Надел должен быть свободен от обременений – т. е, на него не должно быть арестов, ограничений. Земля должна соответствовать цели использования.

Запрещено выделять участки под ИЖС в водоохранных, промышленных зонах.

У администрации

Для получения земли от администрации необходимо обратиться в отдел землеустройства с заявлением о предоставлении участка. Если на момент обращения свободных участков нет, то заявителя ставят на учет (в очередь на получение земли).

При наличии свободных участков может быть проведен аукцион либо земля передается очередникам напрямую, т. е., договор заключается без проведения публичных торгов.

Обычно администрация вызывает граждан на момент выделения участка. Он присутствует при межевании, подписывает согласующую документацию. Договор аренды заключается с муниципальным образованием.

В договоре обозначена стоимость арендной платы за землю, права, обязанности сторон. Обязателен для указания срок аренды. Должны быть точно обозначены индивидуализирующие признаки земельного участка.

С дальнейшим выкупом

Если на участке ИЖС построен дом, и он своевременно введен в эксплуатацию, то местная администрация не вправе чинить препятствия для выкупа участка. Выкупную стоимость устанавливает местная администрация.

Участок также может быть бесплатно передан в собственность, если в договоре было указано, что арендная плата включает в себя выкупную стоимость земли.

Есть ли льготы?

Перечень льготных категорий граждан устанавливается на местах.

Обычно без участия в аукционе и очереди участок могут получить многодетные семьи, инвалиды, военнослужащие, лица, нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий и другие категорий граждан, например, работники государственных и муниципальных унитарных предприятий.

Как получить?

Порядок получения земли регулируется на местном уровне. Гражданин должен обратиться в местную администрацию и предоставить заявление. Если свободный участок есть, то можно заключить договор напрямую или участвовать в аукционе.

Обычно сведения о свободных участках ИЖС публикуются в муниципальных СМИ. Там же обозначается срок подачи заявления на участие в аукционе для заключения договора аренды.

Подача заявления

Единой формы заявления не предусмотрены. Специалисты органов местного самоуправления вправе разработать его форму самостоятельно. Заявление содержит сведение о гражданине – его Ф.И.О., серию, номер паспорта.

Формулируется просьба о предоставлении земельного участка. Заявление подписывается гражданином или его законным представителем.

Необходимые документы

Для получения участка необходимы следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • договор аренды;
  • постановление главы местного самоуправления;
  • заверенная печатью администрации выписка из местного СМИ о размещении информации о земельном участке;
  • выписка ЕГРН (кадастровый паспорт) на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины – 1 тыс. рублей.

Если оформлением занимается представитель, то его полномочия должны быть подтверждены нотариально оформленной доверенностью.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь.

Ограничения по использованию

Земля должна использоваться точно по назначению. Нужно своевременно регистрировать сделку аренды, так как неиспользуемый участок может быть снят с кадастрового учета по инициативе местных властей.

Землю запрещено использовать под выпас скота и другие, не соответствующие целям ИЖС цели.

Строительство и сдачу дома в эксплуатацию заемщик осуществляет за счет собственных средств. Органы местного самоуправления вправе отказать в участке при его отсутствии, но они не вправе включить гражданина в очередь в качестве лиц, нуждающихся в получении земли. Спорные вопросы следует решать при помощи квалифицированного юриста.

На видео об аренде земельного участка

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/arenda-zemli-pod-izhs/

Как взять землю в аренду под строительство частного дома

Аренда земельного участка под ижс

Земельный кодекс РФ предоставляет право гражданам арендовать участок под ИЖС и для осуществления сельскохозяйственных работ. В статье рассказано о порядке получения земельного объекта, особенностях, а также существующих ограничениях и возможных причин отказа.

Выбор участка для аренды под ИЖС

Граждане вправе получить земельный участок в аренду, если предварительно он был зарезервирован для потребностей государства или изъят из оборота. В других случаях в аренду передача осуществляется после проведения официальных торгов на платной основе.

Заинтересованное лицо обращается в государственные органы, которые уполномочены на сообщение информации о земельных участках, и предоставляет заявление. Далее проходит регистрация с соблюдением предъявленных требований.

Законодательство разрешает принимать участие в аукционе любому совершеннолетнему лицу.

Для поиска земли можно использовать карту местности или информацию на официальном сайте Росреестра. Совершается следующий алгоритм действий:

  1. Зайти в раздел управления картой.
  2. Выбрать, по какому принципу производить поиск – кадастровое деление.
  3. Перейти по ссылке.
  4. Ознакомится с информацией. Отображается схема территории, стоящая на учете.
  5. Выбрать земельный участок. Для этого ограничить линиями на карте.

Человек обращается в администрацию и получает дальнейшее одобрение на аренду. Чтобы найти участок можно воспользоваться услугами посреднических компаний или онлайн сервисами. Передачей в аренду земли занимаются государственная или муниципальная власть. При этом наблюдается появление объявлений подобной тематике на Интернет-ресурсах.

Способы получения земельного участка в аренду

Для участия в аукционе по передаче в аренду гражданин действует в таком порядке:

  1. Постановка на кадастровый учет. Для этого посетить государственный, муниципальный местный орган.
  2. Подготовить пакет документов. На их основании проверяется наличие обременений.
  3. Регистрация на участие в аукционе.

Устанавливается тридцатидневный срок для выявления заинтересованности других лиц. Если за это время никто не проявил интерес, участок передается в аренду на 6 лет.

Предполагается, что данного периода достаточно для постройки дома, оформления права собственности на участок. Когда землей заинтересовались другие граждане, стоимость аренды возрастает.

На расходах сказывается трудность проведения и подключения коммуникаций.

С 2015 года земельные участки для ведения сельского хозяйства и возведению недвижимости могут передаваться в аренду бесплатно после вступления изменений норм в законную силу. После использования на протяжении пяти лет участка по установленному назначению у арендатора возникает право оформить его в собственность.

Нюансы

Местная власть в регионах России предоставляет право арендовать земельный участок в приоритетном порядке лицам, которые выполняют обязанности определенных специальностей. Например, работник медицины, преподаватели, фермеры. К лицам предъявляется требование наличия шестилетнего стажа работы. К льготной категории, имеющей право получить земли бесплатно в пользование, относятся:

  • военнослужащие;
  • родители трех несовершеннолетних детей;
  • дети-сироты;
  • законные представители перечисленных граждан.

По статистике площадь участков достигает 50 соток.

Местная власть определяет срок для заключения договора и ставку за арендную плату. Также к обязанностям относится следующее:

  • определить точное место аукциона;
  • назначить время проведения мероприятия;
  • утвердить форму заявления;
  • установить срок для проведения аукциона;
  • определить механизм внесения денежных средств и способ возраста при возникновении такого права.

До проведения мероприятия за 30 дней информация публикуется в средствах массовой информации.

Когда аукцион проведен, составляется протокол в двух экземплярах, в котором отображаются его результаты, информация о победителе и размер арендной платы.

Документ подписывается организатором и лицом, который выиграл в аукционе. В случае участия более двух граждан, внесенные задатки возвращаются на протяжении трех дней с момента завершения аукциона.

Документы для аренды

Арендодатель подготавливает следующий пакет документов для получения участка в пользование:

  1. Заявление.
  2. Паспорт, если документацию подает физическое лицо. Его копия подлежит нотариальному заверению. Когда подача осуществляется юридическим лицом, предоставляются заверенные копии учредительных документов.
  3. План земельного участка.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Решение о формировании участка, вынесенное местным органом самоуправления.
  6. Справка из ЕГРЮЛ.
  7. Документальное подтверждение права собственности на постройки, возведенные на земле.
  8. Технический паспорт, если имеются здания.
  9. Подтверждение отсутствия обременения или ограничений в отношении определенной территории земли.
  10. Письменные сведения о подключенных коммуникациях. Если они не проведены, предоставляется подтверждение их отсутствия.
  11. Правоустанавливающие документы, например, наследование.
  12. Результаты проведения оценки стоимости участка, отображенные в акте.
  13. Расчет платежа за аренду.
  14. Квитанция, которая подтверждает факт совершения оплаты госпошлины.

Перечень документов не является исчерпывающим, поэтому могут потребоваться другие бумаги.

Оформление договора аренды

На основании предоставленных документов проводятся торги. Когда они проведены, начинается процедура оформления арендного договора. Она проводится в органах местного самоуправления. Договор содержит следующие разделы:

  1. Наименование.
  2. Предмет договора. Здесь указываются границы, кадастровый номер, категорию земельного участка и его целевое назначение. Сообщается основание права собственности, процедура передачи объекта в пользование и для какой цели планируется аренда.
  3. Арендная плата. В этом разделе отображается установленный размер ежемесячного платежа, предельный срок внесения оплаты и порядок изменения размера аренды. В таком случае между сторонами заключается дополнительное соглашение.
  4. Права и обязанности участников сделки.
  5. Ответственность за нарушение или невыполнение условий договора. Например, если арендатор не своевременно внес платеж, он может быть обязан оплатить просрочку в размере 1 % от суммы за каждый день. Также в процентном соотношении погашается просрочка на несвоевременный возврат земельного участка.
  6. Порядок разрешения спорных вопросов. Если стороны не могут найти решение в споре после проведения переговоров, у них есть право обратиться в суд.
  7. Прекращение действия договора. Срок устанавливается условиями соглашения. У сторон есть право потребовать расторгнуть сделку при наличии законных оснований.
  8. Дополнительные условия.
  9. Реквизиты сторон.
  10. Дата составления и подписи.

Когда документ оформляется на срок, превышающий двенадцать месяцев, он должен быть зарегистрировать в ФРС. Отводится месячный срок на обращение в ФРС. Максимальный срок заключения соглашения с государственными и муниципальными органами достигает 20 лет.

Стоимость аренды

Законодательство не предусматривает фиксированного размера арендной платы. На стоимость влияют такие факторы:

  • конкретный земельный участок;
  • площадь;
  • место расположения;
  • кадастровая цена.

Плата рассчитывается в пределах 1-5% от кадастровой стоимости объекта. Как говорилось выше, определенные категории граждан вправе получить землю в пользование у государства на бесплатной основе.

Особенности аренды участка с последующим выкупом

В соответствии со ст. 624 ГК России арендатор имеет возможность пользоваться землей с дальнейшим выкупом. Для совершения данной процедуры следует учесть такие особенности:

  1. Право о выкупе в будущем должно быть прописано в условиях договора.
  2. Вопрос решается в индивидуальном порядке в каждом случае. Стороны обсуждают условия, основываясь на личные пожелания и ситуации.
  3. После окончания срока действия арендного договора участок приобретается по стоимости ниже рыночной.
  4. Ежемесячные платежи засчитываются в качестве выкупной цены.

На практике граждане для снижения цены объекта возводят постройку. Если соглашение заключает юридическое лицо, то его срок более длительный или предприятие выкупает за денежные средства.

Понятие переуступка прав аренды земельного участка. Описание процедуры

Под переуступкой понимается передача права использовать определенный договором участок иному лицу. Арендатор отказывается от права в будущем после произведения передачи.

Подобные взаимоотношения оформляются в виде договора. Когда стороны заключают договор субаренды, участниками выступают субарендатор, арендатор и владелец объекта.

Также такие сделки оформляются путем заключения двух соглашений.

При переуступке на срок, превышающий 5 лет, арендатор совершает передачу, уведомляя владельца. Если это производится на меньший срок, согласие выражается в письменной форме. Практика показывает, что к переуступке прибегают при продаже недвижимости, которая возведена на данном земельном участке. Физические лица чтобы заключить соглашение подготавливают такие документы:

  • паспорт или иной документ, который удостоверяет личность;
  • оригинал договора аренды, а также его копия, заверенная соответствующим способом;
  • свидетельство о праве собственности (заверенная копия);
  • план участка;
  • кадастровая карта;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Юридические лица дополнительно представляют выписку из единого реестра, письменное подтверждение постановки на налоговый учет и код общероссийских классификаторов. Если к физическим лицам предъявляется требования доказать законность действий, представляются следующие бумаги:

  • заграничный паспорт, когда заявление подает лицо с иностранным гражданством;
  • заверенное у нотариуса согласие мужа (жены) на сделку.

С подготовленным пакетом документов заинтересованное лицо обращается в органы местной администрации.

Ограничения по использованию земельного участка

Земельный кодекс России (ст. 56) определяет ряд ограничений, связанных с использованием земли:

  1. Запрещается осуществлять на территории участка хозяйственную деятельность. Это может касаться не всех видов предпринимательства и не всей площади объекта.
  2. Сохранить естественную среду для обитания животных и роста растительного мира. Создать особые условия для обеспечения сохранности памятников культуры и истории. Соответственно на этой территории запрещается охотиться, ловить рыбу, собирать растения.
  3. Не использовать земельные участки, которые расположены в особых зонах и требуют особых условий.

Решение о наложении ограничений выносят местные органы власти и исполнительные органы. Это отображается в акте с указанием зон. Они могут устанавливаться на определенный промежуток времени или бессрочно.

Законодательство в определенных случаях требует осуществление государственной регистрации ограничений. Лицо, чьи права были ограничены, вправе в судебном порядке обжаловать решение об ограничении.

Причины отказа в аренде

Основываясь на нормы законодательных актов и статистику причин, выделяются такие основания для отказа в передаче земли в использование:

  1. Требуется время для точного формирования границ участка или они не были уточнены.
  2. Нахождение участка близко к другой зоне, которая включена в объект, предназначенный для освоения и развития.
  3. Несоответствие заявленной цели использования действительности.
  4. Не получено разрешение на использования данного участка.
  5. Наличие земли в плане государственной программы, предназначенной для возведения здания.
  6. Объект не зарегистрирован как муниципальная и государственная собственность.
  7. В пределах участка есть не достроенные объекты недвижимости, которые являются собственностью другого лица.
  8. Участие в аукционе принимает менее двух человек
  9. Изъят из оборота.
  10. Назначение земли заключается в формировании объектов государственного или регионального уровня.
  11. Ограничен в обороте.
  12. Отсутствуют сведения о подключении к техническим, инженерным сетям.

В отношении земли, которая имеет статус общего пользования или она находиться вблизи с участками с таким статусом, также может быть принято решении отказать в передаче в аренду. Заявитель получит отказ, если ранее проводилось согласование о передачи объекта в использовании другому гражданину.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-pod-stroitelstvo-chastnogo-doma/

Аренда земельного участка под ИЖС: стоимость, документы, сроки, процедура оформления

Аренда земельного участка под ижс

Купить земельный надел в собственность сегодня далеко не всем желающим по карману. Но участок порой бывает очень нужен — например, для развития бизнеса или под строительство. И тогда возникает вопрос об аренде. Однако возможно ли это? И если да, то каким образом? Попробуем разобраться во всех нюансах данного мероприятия.

У администрации местности, к которой принадлежит выбранный надел, получить землю в аренду несложно, если последовательно придерживаться пошаговой инструкции. Но для начала необходимо определиться: свободен ли участок и предназначен ли он для намеченных целей? Помогут в этом официальные сайты Росреестра и Кадастровой палаты.

1. Условия аренды земельного участка 2. Земля в аренду под ИЖС 3. Как получить в аренду земельный участок пол ИЖС: документы и процедура 4. Стоимость аренды земельного участка 5. Что может вызывать затруднения?

Если зайти на ресурсы нет возможности, можно воспользоваться старым привычным способом — обратиться в администрацию лично, с запросом. Если же понравившаяся земля занята, придется искать новый объект.

Иногда муниципалитеты устраивают торги, а невыкупленные участки после них сдаются в аренду. Такие предложения могут оказаться интересными. А есть и арендные торги — в них также можно поучаствовать.

Условия аренды земельного участка

Обратите внимание! Реальная возможность заключить договор аренды земли с администрацией появляется у победителя специального аукциона. А для участия в нем необходимо сначала подать заявку, а после зарегистрироваться. Сроки проведения публикуются в СМИ за месяц до начала торгов.

Условия получения участка под ИЖС в аренду — в течение 3-х лет возвести на нем постройку. А затем обязательно выкупить (предварительно приватизировав) и землю, и строения на ней. Правда, по нынешним положениям, срок, отведенный на выкуп велик — земельный надел может находиться в найме 20 лет.

И следует отметить, что аренда с последующей постройкой, а также приватизацией и выкупом земли под ИЖС доступна, как физическим, так и юридическим лицам.

Важно: если отсутствуют желающие купить землю на аукционных торгах, она будет передана первому арендатору.

Если обратиться к действующему закону, станет понятно, что аукцион назначается после завершения срока действия договора аренды. Раньше первый арендатор обладал преимущественным правом покупки участка. Теперь такого права у него нет — нужно участвовать в торгах на общих основаниях.

Кстати, при имеющемся на земле недострое, администрация может объявить аукцион незамедлительно. Правда, только в том случае, если недостроенные строения официально зарегистрированы.

Если регистрации у построек нет, надел на торги выставлен быть не может. Но контрольный срок по таким вопросам — 3 года.

Если все не будет достроено и зарегистрировано вовремя, земля обязательно пойдет «с молотка».

Земля в аренду под ИЖС

Чтобы наверняка получить от администрации земельный надел под ИЖС, необходимо:

  • заказать карту местности и уже на ней выбрать участок;
  • выяснить: подлежит ли понравившийся надел сдаче в аренду, и если да, то на каких условиях;
  • подать соответствующее заявление (на заключение договора аренды) в местную администрацию;
  • проверить интересующую территорию на наличие объектов, мешающих предстоящему строительству;
  • подать заявление на участие в аукционе и дождаться ответа на него (положительного или отрицательного);
  • если допуск получен, нужно выяснить дату торгов и принять в них участие.

В дальнейшем, построив на арендованном наделе дом, можно будет его (надел) выкупить. И уже безо всяких аукционов. Только нужно успеть сделать это в срок, указанный в договоре.

Поскольку в аренду берется участок под ИЖС, строение, на нем возведенное, должно быть обязательно жилым. Не гараж, не ферма и не сауна, а именно жилой дом. Проверять будет комиссия, решающая вопрос о возможности выкупа. Так чтоб не вышло нарушения условий договора — это чревато серьезными санкциями.

Важно: возведенное здание должно быть благоустроенным (обладать всеми предусмотренными коммуникациями) и пригодным для проживания людей. Кроме того, строение (даже недостроенное) подлежит государственной регистрации.

Как получить в аренду земельный участок пол ИЖС: документы и процедура

Чтобы следовать вышеизложенной инструкции, помогающей максимально быстро и без особых проблем получить в аренду надел под ИЖС, нужно собрать следующий пакет документов:

  1. Акт об официально установленных границах с прилагающимся к нему подробным планом земельного участка.
  2. Письменное согласование проекта будущей постройки в соответствующих компетентных инстанциях (вместе с проектом), в том числе в городском техническом совете.
  3. Собственноручно составленная заявка на участие в аукционе.

Кроме того, надо быть готовым к тому, что могут быть затребованы и какие-то иные важные документы. Возможный перечень следует уточнить в местной администрации.

Что же касается заявлений, которые предстоит составить и подать будущему арендатору, то речь идет о:

  • заявке на получение информации об интересующем имуществе;
  • прошении о разъяснении причин (в случае возможного отказа на участие в аукционе);
  • и заявлении с просьбой о заключении договора аренды.

Кстати, процесс рассмотрения всех этих заявок-заявлений может затянуться. От нескольких дней до нескольких недель. Чтобы не разочароваться, а главное, не пропустить какие-то важные для себя сроки, лучше уточнять периоды рассмотрения в местном муниципалитете заранее.

Стоимость аренды земельного участка

Какой-то точной определенной суммы в качестве арендной платы за земельный участок под ИЖС назвать никто не возьмутся. Даже специалисты, пока не оценят все параметры надела, не озвучат ни единой цифры. Поскольку арендная плата конкретного пая складывается, исходя из совокупности нескольких значимых параметров-показателей:

  • площади надела;
  • его удаленности от населенных пунктов;
  • местоположения вообще;
  • близости транспортных и железнодорожных магистралей;
  • наличия подъездных путей (и состояния этих путей в различные времена года);
  • удаленности от центра города (если речь о внутригородских территориях);
  • прочих важных характеристик.

Вообще, считается, что правильнее всего (чтобы не переплатить) брать в аренду надел сразу после его кадастровой оценки. Такая оценка считается самой верной. И именно от нее отталкивается комитет администрации, решая вопрос об аренде и арендной плате.

А вот если начать заниматься получением земли (под ИЖС) в аренду спустя какое-то время после оценочных мероприятий, можно столкнуться с завышенной (причем существенно) стоимостью аренды. Оценка-то проводится только раз в пятилетку, а это достаточно серьезный период, чтобы все поменялось, и в том числе (и особенно) цена.

Что может вызывать затруднения?

Основная трудность в таком деле — исход аукциона. Он бывает непредсказуем, особенно, если участок интересный и на него много претендентов.

В этом случае земля может уйти другому участнику торгов, а потенциальному арендатору придется искать новый объект недвижимости. И опять же собирать документы, проходить процедуру согласования, писать заявления, ждать решения и т.д. А все это время, и время немалое.

Скорее всего, процесс заключения договора аренды выльется в несколько месяцев, а то и вовсе не будет иметь удовлетворительного результата.

Кроме того, нередки ситуации, когда после завершения строительства, на сданный в аренду надел администрация начинает предъявлять первоправа. И кажется очевидным, что это незаконно, а порой сделать ничего невозможно, поскольку уровень коррупции в нашей стране все еще велик. И в земельных вопросах это проявляется особенно заметно.

И все-таки не стоит опускать руки. Особенно, если участок того стоит. Нужно действовать строго последовательно и только по закону. Жаловаться, если необходимо, настаивать на своем.

Собирать все требуемые документы и проверять, чтобы в выданных справках-выписках-заключениях не было ни одной ошибки или опечатки, поскольку нечистые на руку чиновники будут искать малейшую зацепку для формального отказа в аренде или последующем выкупе. Нужно не дать им ни единого шанса!

К торгам надо тоже как следует подготовиться, чтобы именно конкретное предложение заинтересовало аукционную комиссию.

Проконсультироваться со специалистами, и в первую очередь с опытным юристом, специализирующимся в области земельного права. Потому что знаниями дилетанта тут не обойтись. Плюс запастись терпением.

И вот тогда с арендой, последующей застройкой и выкупом все обязательно получится.

(397 голос., 4,57 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-v-arendu-pod-izhs/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.