Арест недвижимости

Почему арест квартиры грозит любому собственнику – Рынок жилья

Арест недвижимости

23.08.2019 | 08:00 48727

Арест недвижимого имущества – очень серьезная проблема для его владельца. Узнайте, за что именно могут арестовать вашу квартиру, как этого избежать. И что нужно делать, чтобы освободить жилье от «черной метки».

– А что это за шаги такие на лестнице? – спросил Коровьев, поигрывая ложечкой в чашке с черным кофе. – А это нас арестовывать идут, – ответил Азазелло и выпил стопочку коньяку.

– А, ну-ну, – ответил на это Коровьев.

М. Булгаков. Мастер и Маргарита

Знаете, какая самая распространенная реакция собственника, узнавшего о том, что на его квартиру наложен арест? Удивление. Многие наши соотечественники искренне уверены, что на их недвижимость никто посягать не может. Особенно если это единственное помещение для проживания.

Вот поэтому уведомление об аресте вызывает шок. Между тем судебные приставы уже давно наделены полномочиями на арест единственного жилья за долги.

Если же говорить об ипотечных квартирах, то их неприкосновенность выглядит еще более зыбко. В случае просрочек по кредиту банк имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру. А это гораздо хуже, чем просто арестовать.

В чем же разница между этими, казалось бы, однотипными понятиями?

Арест недвижимости предполагает наложение ограничений для собственника на право распоряжения квартирой. «Такое жилье нельзя ни продать, ни подарить, ни заложить до тех пор, пока арест не будет снят. При этом все жильцы квартиры, которые в ней прописаны и проживали до решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить», – подчеркивает основатель ГК «Фин-Центр» Сергей Долганов.

А вот при обращении взыскания на жилье должник лишается недвижимости и фактически оказывается на улице, так как имущество изымается в принудительном порядке и реализуется на торгах. При этом продается квартира, как правило, гораздо дешевле рыночной стоимости – порой разница в цене достигает 30%.

В счастливом неведении

Закон допускает несколько способов оповестить владельца недвижимости о ее аресте: электронная почта, телефонограмма, повестка, письменное извещение. Однако по разным причинам такое сообщение собственник может попросту не получить.

Поэтому, чтобы убедиться, что на вашу квартиру не наложено подобное обременение, рекомендуем запрашивать сведения самостоятельно.

Получить интересующую информацию можно в Росреестре, куда судебные инстанции, приставы и другие ответственные органы обязаны направлять уведомления.

Если вы собираетесь продать или подарить свое недвижимое имущество, во избежание неприятных сюрпризов убедитесь, что оно не находится под арестом, – закажите выписку из ЕГРН. Сделать это можно как через официальный сайт Росреестра, так и через портал «Госуслуги», а также при личном обращении в любой МФЦ «Мои документы».

Это касается также тех, кто только собирается купить жилье: рекомендуем перед сделкой удостовериться, что  интересующий вас объект недвижимости не находится под обременением.

За что арестуют

Квартира (или доля в ней) может быть арестована на основании любого вида задолженности. Чаще всего подобная неприятность случается с недвижимостью, заложенной по банковскому кредиту, ипотечному или целевому. При серьезной просрочке выплаты ссуды банк имеет право обратиться в суд, требуя наложения ареста с дальнейшим взысканием.

Нередки и случаи, когда люди одалживают крупные суммы у состоятельных знакомых под залог единственной недвижимости и впоследствии лишаются жилья. Так было с моими друзьями (семейной парой), решившими в свое время открыть собственное кафе.

В банках им денег не дали по причине недостаточного дохода, и они не придумали ничего лучше, как обратиться к неким «браткам» родом из 1990-х. Те с готовностью одолжили 4 млн руб., но… бизнес прогорел. Ибо, как выяснилось, кроме умения готовить рестораторам требуется еще очень много знаний и умений.

На погашение долга ушли машина, квартира и всё, что в ней было. Уже несколько лет друзья вынуждены арендовать жилье, и никакого просвета не предвидится.

Задолжать можно не только банкам или частным кредиторам, но и государству – например, если длительное время не оплачивать счета ЖКХ или налоги, наращивая штрафы и пени.

При таком раскладе соответствующие инстанции могут обратиться к судебным приставам с требованием о взыскании. И если у должника не удастся обнаружить другое имущество (банковский счет, земельный участок, автомобиль и т. д.

), квартира может быть арестована. При этом сумма долга не имеет большого значения.

Наконец, арест на имущество может быть наложен при разводе супругов. Если муж и жена не могут прийти к компромиссу относительно раздела общей собственности, разрешением спора занимается суд.

Но в процессе подготовки, подачи и рассмотрения иска недобросовестные супруги нередко совершают противозаконные действия с недвижимостью и прочим имуществом – прячут, дарят, продают.

Это становится препятствием для выполнения судебного решения.

Чтобы избежать такого развития событий и сохранить совместное имущество (и тем самым обеспечить выполнение решения суда о его разделе), заинтересованному супругу нужно подать ходатайство о применении мер обеспечения иска, а именно – аресте имущества.

Как это происходит

Наложить арест на имущество, а также вынести запрет на совершение сделок с ним в нашей стране может целый ряд органов и должностных лиц: суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, таможенные и налоговые органы (с санкции прокурора), дознаватель или следователь (с разрешения судебного органа).

Однако обычно арест на квартиру налагает либо суд – в виде обеспечительной меры при рассмотрении конкретного спора, либо судебный пристав – в рамках исполнения судебного решения.

Обеспечительная мера необходима, когда у истца или другой заинтересованной стороны есть основания полагать, что ответчик пытается избавиться от имущества, чтобы не платить кредитору или выполнять другие законные обязательства. Квартиру могут арестовать прямо в процессе рассмотрения спора в суде. Это, в частности, распространено в делах, где рассматриваются споры о правах на квартиру.

«Также жилье могут арестовать на стадии исполнительного производства, после того как суд вынес решение и за работу взялись приставы. Например, когда у собственника квартиры есть долг перед банком и банк в судебном порядке его взыскал», – комментирует руководитель юридического центра «Партнеръ» Павел Крюков.

Квартира арестована. Как исправить ситуацию

В утешение людям, попавшим в такую ситуацию, скажем: арест квартиры – это не навсегда. Арест может быть снят, но только после устранения оснований его наложения. Так, если жилье арестовали за долги – надо погасить всю задолженность, если по определению суда – принять меры для разрешения спора, из-за которого было разбирательство.

«Если, например, арест был наложен за долги по ипотеке, освобождение жилья произойдет, когда вы решите все вопросы с банком. Для этого нужно обратиться с заявлением в то отделение суда, которое вынесло постановление об аресте. После этого суд назначит дату заседания по рассмотрению дела, по итогам которого будет принято решение – снять арест с квартиры или нет», – говорит Сергей Долганов.

В случае когда арест на квартиру наложен в качестве обеспечительной меры при рассмотрении спора, он может быть снят при прекращении производства по делу. Предположим, стороны успокоились, поговорили и заключили мировое соглашение. Или ответчик добровольно исполнил требования истца и, как следствие, тот отказался от иска.

Возможен и такой вариант, как замена ареста квартиры на другую обеспечительную меру. Например, если спор касался взыскания денежных средств, то ответчик может внести на счет суда требуемую истцом сумму взамен принятой ранее меры по обеспечению иска в виде ареста жилья.

Если же арест на квартиру наложен судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, то снятие его возможно в случае исполнения судебного решения – например, уплаты взысканной судом задолженности.

Особенности снятия ареста

Как бы то ни было, снимает арест тот, кто его наложил. Если постановление об аресте вынесли судебные органы, то снятие ограничений с собственности должника производится тем же судьей или судом.

Заявление о снятии мер должен подать собственник объекта, который был арестован, либо посредник, имеющий нотариальную доверенность. В документе излагается причина снятия ограничений с собственности, причем описать ее нужно в полном объеме, с логическим обоснованием и приведением всех аргументов (лучше для этого нанять юриста – это может положительно повлиять на решение вопроса).

Затем заявление нужно направить в суд. Когда его зарегистрируют в секретариате, требуется взять копию иска со штампом и входящим номером. К заявлению прикладывают бумаги, касающиеся ареста, и документы, подтверждающие право собственности.

Снятие ареста с недвижимости – процесс, к сожалению, небыстрый. Выполняется он в несколько этапов.

  • Сначала заинтересованным в развитии дела лицам отправляют повестки. Проходит проверка присутствия истца и ответчика. На заседании обговаривается предмет спора, проходит опрос свидетелей.
  • Затем дело рассматривается и начинаются прения. Судья подробно анализирует обстоятельства, знакомится с документами, снова опрашивает свидетелей.
  • После прений и сбора необходимой информации суд берет некоторое время на рассмотрение всех материалов. При проведении последующего заседания заранее обговаривается присутствие сторон. После вынесения решения суда стороны вправе его обжаловать (если такая возможность не исключается законодательством).

Точно сказать, сколько будет длиться процесс, невозможно. Задержки могут случиться в любой момент. Так, на подготовительном этапе от собственника, возможно, потребуют дополнительные сведения, различные справки. На финальной стадии не исключен перенос рассмотрения из-за неявки свидетелей, привлечения третьих лиц и иных обстоятельств.

Когда арест снимают приставы-исполнители, то тоже все непросто. Люди, которые с этим столкнулись, говорят, что они часто затягивают процесс. Дело может ускорить личный визит в службу приставов.

Но и это не всегда продуктивно, в том числе по причине сбоев и плохой синхронизации информационных систем между ведомствами. Достаточно четко в этом смысле работает портал «Госуслуги».

Каждая заявка, поданная онлайн, находится у этого сервиса на контроле и в итоге дает нужный результат в отведенные законом сроки.

В завершение отметим: избежать ареста недвижимости можно только при добросовестном соблюдении своих финансовых обязательств. Оплачивайте все счета, займы, кредиты своевременно.

Иным способом от этого защититься невозможно! Ну а если исполнять обязательства по договорам все же не получилось и суд постановил взыскать с вас денежные средства, то старайтесь оперативно исполнить данное решение, не дожидаясь, пока начнет действовать пристав.

Подборка двухкомнатных квартир до 4 млн руб. в пригородах Санкт-Петербурга

Зоя Горохова    Коллаж: Ольга Чичеринда   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/254412/

Арест недвижимости – что делать

Арест недвижимости

Арестовать имущество и запретить проведения любых действий с ним в Российской Федерации имеют право: суды общей юрисдикции или арбитражные, таможенные и налоговые органы, дознаватели и следователи.

Жилье обычно арестовывается судом во время рассмотрения спорных ситуаций, и судебными приставами для выполнения решения суда.
В настоящее время у судебных приставов имеются права на арест единственного помещения для проживания. Судебное решение выносится при наличии большого количества долгов.

Арест имущества – это не конец истории, её можно повернуть вспять…

Характеристика ситуации

Собственник, квартиры находящейся под арестом, лишается возможности проведения некоторых действий, связанных с жильем. Он не сможет подарить, продать имущество или получить заем под залог недвижимости. В тоже время все жильцы квартиры, прописанные в ней до наложения ареста, имеют право проживания.

Информация об аресте жилья направляется владельцам квартир судебными органами почтовыми повестками и письменными извещениями. На почте заказные письма хранятся ограниченный срок. Владелец может просто не успеть получить уведомление, которое через неделю уже отправляется обратно.

Когда накладывается обременение:

  • при длительной просрочке выплат банку по ипотечному или потребительскому кредиту. Финансовая организация обращается в суд с требованием наложить арест и возвратить заемные средства;
  • если деньги получены в долг у состоятельного физического лица, и нет возможности их вернуть. В этом случае гражданин, отдавший материальные средства, подает в суд с требованием вернуть заем;
  • наличие долгов государству в виде накопленных за длительное время неоплаченных коммунальных платежей и налогов. Государственные организации передают документацию приставам. Если у заемщика нет накоплений на банковском счете, в собственности не имеется автомобиля, земельного участка, которые можно забрать за долги, арестовывается единственное жилье;
  • на помещение может быть наложен арест по заявлению одного из супругов, находящихся в процессе развода. Во время рассмотрения иска, муж или жена могут спрятать, подарить, продать часть совместного имущества. В этом случае одна из сторон может подать ходатайство об обременении, чтобы сохранить общую недвижимость для возможности ее разделения по закону.

Как снять обременение

Арест с жилья снимается после погашения долговых обязательств, и разрешения спорных вопросов. Нужно написать заявление в канцелярию той же судебной инстанции, где было вынесено решении о принятии мер.

Назначается день заседания, на котором решаются спорные вопросы.

К обращению владельца арестованной недвижимости или его доверенного лица должны быть приложены документы, подтверждающие все выплаты или компромиссное соглашение между ранее враждующими сторонами.

Для подтверждения владением имуществом прикладывается свежая выписка из Росреестра или свидетельство о собственности.

Этапы работы:

  • при сдаче заявления в канцелярию или секретариат, нужно на копии обращения поставить штамп о принятии документов;
  • время заседания определяется судом. Истцу и ответчику направляются уведомления о дне проведения заседания;
  • в назначенный срок судья проверяет имеющиеся материалы, происходит опрос свидетелей;
  • решение судьи выносится через несколько дней.

Снятие обременения в Росреестре

Возможно два способа снятия ареста.

В первом случае судебные приставы на основании исполнительного листа, выданного судом, направляют постановление в реестр.

По второму варианту владелец недвижимости получает определение суда. Этот документ вместе с заявлением, оплаченной квитанцией и свидетельством о собственности владелец сдает в МФЦ для регистрации.

Через неделю собственник получает на руки выписку из ЕГРН, где отсутствует обременение.

Квартира снова находится в свободном состоянии, с ней можно проводить любые юридические действия.

Снятие ареста достаточно длительный процесс. Время уходит на подготовку к судебному заседанию, сбор справок. Суды переносятся, в связи с неявкой свидетелей.

В основном сроки увеличены за счет длительных периодов передачи информации между ведомствами. Можно ускорить процесс личным посещением суда и службы приставов.

Если вам понравилась статья, пожалуйста, поставьте лайк.

Если вы подпишитесь на наш канал, то мы найдем для вас еще много интересных статей.

Заранее всем спасибо и всех благодарим!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d4bf01f86c4a900ae01db8c/arest-nedvijimosti-chto-delat-5d99bc6b86c4a900b0117b45

Росреестр не снимает арест с квартиры: куда жаловаться

Арест недвижимости

После того, как судебное решение было исполнено, судебный пристав-исполнитель обязан снять арест с квартиры должника.  Но на практике бывает, что снятие обременения задерживается. Из-за этого может сорваться сделка по продаже квартиры. Разберемся, как поступить, если Росреестр не снимает арест по постановлению пристава.

Что требуется

В случае, если арест с квартиры долго не снимают, необходимо выяснить, какой из государственных органов – Росреестр или судебный пристав – нарушил установленные законом сроки.

Основанием для снятия ареста с квартиры будет являться:

  • Постановление судебного пристава-исполнителя о снятии обременения с имущества должника.
  • Соответствующее решение или определение суда.

Росреестр не вправе самостоятельно принять решение о снятии обременения с недвижимого имущества.  Он может это сделать только на основании поступившего документа от суда или судебного пристава.

Если при подготовке сделки выясняется, что на квартире есть обременение, необходимо выяснить в Росреестре, на основании постановления какого органа оно появилось. Эта информация есть в выписке из ЕГРН, которую может получить заинтересованное лицо.

После получения данных о том, какой судебный пристав наложил арест на квартиру, необходимо обратиться к нему для выяснения всех обстоятельств. Как правило, обременения снимают, когда содержащиеся в исполнительном документе требования выполнены.

  Однако возможно и досрочное снятие ареста с имущества по причине допущенных нарушений.

Срок снятия

Правила снятия ареста с имущества должника определены в статье 80 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве».

Если же арест снимается в связи с его отменой или обжалованием, срок на его отмену зависит от времени вступления в силу соответствующего документа.

Судебный пристав обязан направить вынесенное им постановление о снятии ареста в Росреестр в течение 3 дней (исключая нерабочие).

Постановление направляется в форме электронного документа с использованием системы электронного взаимодействия между государственными органами (ч. 8 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).

Получив постановление пристава, соответствующее территориальное отделение Росреестра проводит регистрацию снятия ареста в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).  Срок для этого действия – 3 рабочих дня.  Он установлен п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

После того, как арест с квартиры будет снят, Росреестр направит собственнику письменное уведомление об этом.

Общий срок для снятия ареста с квартиры или другого недвижимого имущества составляет 6 рабочих дней с момента, когда постановление о снятии было вынесено. Вынесение же этого постановления может занять еще более двух недель.

Превышение перечисленных сроков может означать, что какой-либо из задействованных государственных органов нарушил срок на обработку документов.

Что делать, если арест не снимают

Если по какой-либо причине документы от пристава не поступили, собственник имущества (должник) может самостоятельно передать в Росреестр постановление пристава о снятии ареста с квартиры. Для этого необходимо:

  • Заявление о снятии ареста с принадлежащего заявителю недвижимого имущества;
  • Постановление судебного пристава (оригинал на бумажном носителе, с подписью и печатью).

Эти документы можно подать через МФЦ или по почте, направив их в адрес отделения Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.

Если нужное отделение Росреестра продолжает личный прием документов, заявление можно подать и непосредственно туда. Но во многих регионах эта практика прекращена, и Росреестр принимает документы только через МФЦ.

Росреестр обязан рассмотреть поступившие документы и снять обременение с недвижимого имущества в течение 3 рабочих дней (п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Если арест не снимают длительное время, необходимо выяснить, по какой причине это произошло, и какой из государственных органов не исполняет свои обязанности. Это необходимо, чтобы обратиться с жалобой на его бездействие.

Жалоба на пристава

Если арест не снят по причине того, что судебный пристав-исполнитель несвоевременно издал постановление об этом, или не направил его в Росреестр, заявитель может обратиться с жалобой на его бездействие.  Жалоба может быть подана:

  • Вышестоящему судебному приставу;
  • В суд общей юрисдикции в виде административного иска (если исполнительное производство ведется на основании документа, выданного судом общей юрисдикции);
  • В арбитражный суд, если он ранее выдал исполнительный лист.

Подробнее о порядке обжалования бездействия судебного пристава читайте здесь.

Жалоба на Росреестр

Пропуск срока на снятие ареста с квартиры может произойти и по вине Росреестра. Если все документы от пристава поступили в срок, но Росреестр не снимает арест с квартиры, ее собственник может обратиться с жалобой на бездействие.

Жалобу на бездействие органов Росреестра можно подать:

  • руководителю соответствующего органа Росреестра или
  • в вышестоящий орган.

Досудебную жалобу можно подать по почте, через МФЦ или портал Госуслуг или при личном приеме руководителя отделения Росреестра. Возможна также подача с использованием специального сервиса, предоставляемого на сайте Росреестра. Жалоба составляется в свободной форме. Однако в ней необходимо указать:

  • Наименование подразделения Росреестра, которое задержало регистрацию снятия ареста;
  • Данные заявителя – ФИО, адрес, телефон;
  • Описание ситуации заявителя – почему арест должен был быть снят в определенные сроки, которые оказались пропущены;
  • К жалобе можно приложить документы, подтверждающие ее требования (к примеру, копию поданного заявления в Росреестр с отметкой о его принятии);
  • Дату, подпись заявителя.

Жалобу обязаны зарегистрировать в течение 3 дней с даты ее поступления. Срок на рассмотрение жалобы составляет 15 рабочих дней с даты ее регистрации (п. 6 ст. 11.2 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»). В исключительных случаях этот срок может быть продлен.

Если по результатам рассмотрения жалобы она была признана обоснованной, снятие ареста с квартиры должны зарегистрировать в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения по жалобе.

Уклонение Росреестра от снятия ареста с квартиры можно обжаловать также в судебном порядке на основании Закона о регистрации недвижимого имущества (статей 2 и 7).  Если заявителем выступает физическое лицо, оно вправе подать административный иск в соответствии со ст. 218 Кодекса административного судопроизводства в суд общей юрисдикции.

В случае, если заявителем выступает юридическое лицо или ИП в связи с коммерческой деятельностью, заявление подается в арбитражный суд.

Образец жалобы

Руководителю Управления Росреестра по ХХХ

От: ФИО, адрес, телефон

Жалоба на нарушение срока регистрации

ХХ.ХХ.20ХХ я обратился в Управление Росреестра по ХХХ с заявлением о снятии ареста с принадлежащего мне недвижимого имущества – квартиры по адресу ХХХ, кадастровый номер ХХХ на основании приложенного постановления судебного пристава-исполнителя ФИО №ХХ от ХХХ (прилагается).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» срок регистрации снятия ареста с недвижимого имущества составляет 3 рабочих дня.

До настоящего момента регистрация снятия ареста с указанной выше квартиры не произведена.

На основании изложенного выше и в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 11.2 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»,

ПРОШУ:

  1. Незамедлительно произвести регистрацию снятия ареста с квартиры по адресу ХХХ, кадастровый номер ХХХ на основании приложенного постановления судебного пристава-исполнителя ФИО №ХХ от ХХХ.

Приложения:

  1. Копия ранее поданного заявления о снятии ареста с квартиры;
  2. Копия постановления судебного пристава-исполнителя.

Дата, подпись заявителя.

В этой статье приводится общая информация о содержании норм законодательства, которой может быть недостаточно в конкретной ситуации. Обратитесь за консультацией к юристу и получите ответ на ваш вопрос.

Источник: https://pro-gosposhliny.ru/v-sude/rosreestr-ne-snimaet-arest-s-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.