Аванс при покупке квартиры сколько

Содержание

Как составить договор аванса при покупке квартиры

Аванс при покупке квартиры сколько

Будучи уверенным в покупке квартиры, нелишним будет внести предоплату. Сделав такой ход, вы зарезервируете за собой недвижимость и отведете потенциальных покупателей. А потом, по договоренности с продавцом, внесете полную сумму за жилье и станете полноценным собственником. Что такое аванс, как он вносится и чем он отличается от задатка – об этом будет рассказано в статье.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Как правильно составить договор мены. 

Что собой представляет аванс

К сожалению, действующее законодательство не располагает четким понятием, что такое «аванс». Упоминание об этом обстоятельстве мы можем обнаружить в ст. 380 ГК РФ. В ней говорится, что авансом правомерно называть уплаченную продавцу сумму в предварительном порядке, если та не фигурирует в документе как задаток.

Причинами для внесения аванса могут стать разные обстоятельства.

  • Необходимость в получении времени на сбор полной суммы для внесения оплаты за жилище.
  • Сбор необходимой документации.
  • Осуществление сделок альтернативного характера.

Таким образом, продавец «входит в положение» покупателя, снимает с продажи недвижимость и определяет срок, когда нужная сумма должна быть оплачена.

Соглашение о внесении аванса – это необходимая часть договорных отношений между покупателем и продавцом. Оно дает больше свободы покупателю и дает продавцу гарантии того, что сделка будет завершена положительно.

С момента его внесения покупатель продолжает собирать необходимую сумму, а продавец подготавливает необходимые документы. Важно знать, что после внесения авансовой оплаты, жилое помещение снимается с торгов и закрепляется за покупателем. Иными словами, он имеет на нее внеочередное право покупки.

Отличия от задатка

Не стоит думать, что аванс и задаток имеют одну природу происхождения. В содержание договоров не зря стараются вносить уточнения, касательно аванса и задатка. Если покупатель вносит задаток, то он обязывает продавца закончить сделку после оплаты всей стоимости квартиры. Задаток составляет 50% от общей суммы.

При этом покупатель не может отказаться от сделки, иначе задаток остается у продавца. В случае с авансом все гораздо проще. Это денежная сумма, которая является залогом того, что квартира снимается с торгов и не будет продана третьим лицам.

Если покупатель все же передумает и не станет приобретать жилье, продавец обязан вернуть ему задаток.

Возможные стороны

Чаще всего сделка заключается напрямую с продавцом. Этот классический вариант, проверенный временем, сводит собственника, который желает продать квартиру, и покупателя, который желает приобрести ее. Однако, в некоторых случаях посредником между покупателем и продавцом могут выступать третьи лица:

  • Банк. Посредничество удобно в том случае, когда покупателю требуется взять ипотечный кредит на покупку жилья. Банк проверяет договор и принимает решение. Не рекомендуется вносить поправки в соглашение, когда банк одобрил кредит, иначе придется проходить повторную процедуру проверки.
  • Агентства недвижимости. Профессиональные юристы, которые могут ускорить процесс купли-продажи недвижимости на честных началах. Собственно, это в интересах компании. И пускай контракт составляется юристами, если в нем обнаружены неточности, стороны вправе внести свои коррективы в документ.

Как оформить аванс при покупке квартиры?

Способов оформления аванса два.

  1. Уплата на базе составления предварительного договора купли-продажи.
  2. В виде отдельного авансового соглашения.

С точки зрения юридической силы, первый вариант наиболее обоснован, так как на его основе будет составлен основной договор, в котором будет фигурировать уплата аванса. Второй вариант же – это всего лишь документ, закрепляющий предоплату.

Соглашений должно быть ровно столько, сколько сторон фигурирует в договоре. Его обязательное условие – быть в бумажном виде. В печатном или письменном варианте, решают уже покупатель и продавец.

Порядок действий по оформлению

Процесс оформления складывается из следующих шагов:

  1.     Переговоры касательно сроков и размеров аванса.
  2.     Определение прав на собственность у продавца.
  3.     Составление договора.
  4.     Уточнение всех пунктов, совместная сверка положений.
  5.     Подписание договора, расписка за передачу средств.

Необходимые документы

Покупатель обязан иметь паспорт или же документ доверенности, если вместо покупателя выступает доверенное лицо. От покупателя будет нужна выписка из ЕГРН и документ, доказывающий право владения (договор купли-продажи или свидетельство о наследстве).

Продавца можно дополнительно проверить. Для этого попросите представить следующие документы:

  • Техпаспорт.
  • Выписку из домовой книги, если есть подозрения на проживании в квартире третьих лиц.
  • Выписку об отсутствии задолженностей.

Практика показывает, что порой продавец может «проколоться» на одном из пунктов. Если же этого не произошло, значит, квартира «чиста» и покупая ее, вы не купите вместе с ней неприятности продавца.

Сроки

Минимальный срок действия аванса 2-4 неделю. В частных случаях этот срок может достигать 12 месяцев.

Если же установленный срок подошел к концу, а стороны еще не готовы завершить соглашение, предусматриваются следующие варианты:

  • Продление срока сбора документов или поиска денег.
  • Разрыв договорных отношений и возврат аванса покупателю.

Заверение у нотариуса

Обычно нотариальные услуги не требуются. Но если вы волнуетесь за правильность сделки или разговор идет о крупной сумме аванса, то можно заверить документ у нотариуса.  В лице нотариуса вы также получаете свидетеля, который в случае судебного разбирательства подтвердит факт передачи денег.

Его услуги оплачиваются в размере 1000-2500 рублей, в зависимости от объема договора. Но вообще в разных местах разные расценки на услуги. Уточняйте на месте.

Что прописать в соглашении

Для того чтобы соглашение было структурированным, содержало все пункты и полностью отвечало юридической чистоте процесса, необходимо охватить все пункты:

  • Место и дата подписания.
  • Реквизиты сторон.
  • Информация о предмете договора.
  • Размеры аванса.
  • Сроки.
  • Порядок возврата и сроки, в течение которых покупатель вернет свои деньги.
  • Подписи участников.

Образец договора соглашения аванса при покупке квартиры можно скачать по ссылке.

Размер аванса за квартиру при покупке

Если просмотреть Гражданский кодекс, то найти фиксированный размер аванса невозможно. Дело в том, что покупка-продажа жилых помещений процесс индивидуальный и поэтому нельзя точно сказать, какую сумму необходимо вносить.

Однако понятны желания сторон. Для продавца важно получить сумму больше, чтобы покупатель завершил сделку, а для покупателя важно заплатить сумму поменьше, чтобы в случае сложной ситуации потеря мелкой суммы не шла в ущерб.

Тем не менее, покупатель и продавец нередко сходятся на таких показателях:

  • Процент от недвижимости (может быть от 1 до 10 %).
  • Фиксированная сумма (во многих случаях от 50 000 до 100 000 рублей).

Процедура передачи денег

Этот вопрос также интересует как продавца, так и покупателя. При совместном решении оба могут определить удобный для них способ передачи-получения денег. Итак, к таким способам можно отнести:

  • Наличным расчетом. Обязательно выдается под расписку.
  • Безналичным расчетом (с карты на карту, например).
  • В банковскую ячейку (старый, но действующий вариант).

Что касается расписки, то у нее тоже есть своя структура и порядок составления. Документ должен содержать следующие пункты:

  • Место и дата составления.
  • Название документа.
  • Паспортные данные участников.
  • Полученная сумма (заполняется прописью).
  • Претензии. Обычно их нет.
  • Подпись.

Расписка является подкрепляющим документом, без которого соглашение об авансе будет выглядеть как намерения сторон. Обычно деньги можно передать сразу или подождать в течение 10 рабочих дней. Чем сложнее операция, тем дольше срок обработки выплаты. В некоторых случаях он может растянуться до 1-2 месяцев.

Скачать образец расписки можно здесь.

Возвращается ли аванс при отказе от покупки квартиры

Как мы определили, аванс отличается от задатка по ряду пунктов: он меньше по сумме, выступает как способ резервирование права на приобретение жилища, возвращается в случае отказа покупателя завершать сделку.

Тем не менее, недобросовестные продавцы нередко подменяют эти понятия. И покупатель, заплативший аванс, почему то думает, что заплатил задаток и при срыве сделки не требует его обратно.

Хотя такой поступок со стороны продавца попадает под  ст. 1102 п. 1 ГК РФ.

Как говорится «осведомлен – значит вооружен». Если продавец отказывается возвращать деньги, покупатель вправе:

  • Направить письменную претензию на продавца. В некоторых случаях такой способ помогает образумить продавца и решить вопрос без судебного разбирательства.
  • Обратиться в суд. Если иные способы решения вопроса не помогают, покупатель вправе обратиться в суд.

Выводы

Аванс является альтернативной задатку. Он удобен по тому единственному факту, что его можно вернуть, если сделка не была завершена или расторгнута до подписания или уплаты полной суммы. В отличие от задатка, такой способ внесения оплаты дает покупателю гораздо больше свободы.

Но не все продавцы и покупатели видят четкую разницу между этими категориями. Поэтому при составлении договора, прописывайте, в каком виде будет вноситься предварительная плата. Впрочем, если указывается задаток, вносится задаток. Если ничего не указывается, значит, речь автоматически ведется о внесении аванса.

Источник: https://el-form.ru/kuplya-prodazha/dogovor-avansa-pri-pokupke-kvartiry

Предоплата при покупке квартиры

Аванс при покупке квартиры сколько

В процессе манипуляций, связанных с реализацией недвижимого имущества, приходится сталкиваться со многими проблемными, спорными вопросами. Моменты, которые касаются финансовой части сделки по недвижимости, необходимо регулировать, отображать в документации, чтобы обезопасить себя и свое имущество.

Многие стремятся заниматься всеми вопросами, относительно сделки по недвижимости, самостоятельно. Это может вызвать проблемы, если нет специальных знаний в Законодательстве. Рекомендуется обращаться за помощью к специалистам, которые обеспечат проведение сделки, учитывая все тонкости дела.

Один из этапов передачи оплаты за недвижимость – внесение предоплаты. 

В каких формах она вносится и как регулировать этот процесс?

Предоплата при покупке квартиры вносится в форме залога, аванса, задатка. Предоплата необходима, чтобы закрепить намерение купить квартиру. После принятия задатка владельцы обязуются остановить процесс продажи квартиры другим лицам, не проводят показы.

В чем разница между разными формами предоплаты:

  1. Аванс – это сумма, которая вносится в качестве оплаты за приобретаемое имущество. Стоит учитывать, что аванс возвращается, если сделка сорвалась. Если предоплата оформлена в виде аванса, материальная ответственность сторон не наступает.
  2. Задаток – денежная оплата, которая выплачивается покупателем, как гарантия совершения сделки. Взымается согласно договору. Рекомендуется давать задаток только в том случае, если вы уверены, что будет покупать эту квартиру. При оформлении задатка составляется договор. Сумма не возвращается тому, кто ее вносил, если сделка срывается по вине покупателя. 
  3. Залог: главное отличие в том, что залогом могут быть не только деньги. Залогом может выступать любая вещь, любое имущество. После выполнения обязательств залог возвращают, если обязательства нарушены – имущество, оставленное в качестве залога, переходит тому, кто его получил на хранение согласно договору.

Что нужно знать перед приобретением жилья:

  1. Убедитесь, что с документами на жилье все в порядке.
  2. Обратите внимание, кто является собственником – дееспособен ли он, есть ли среди собственников лицо, не достигшее 18 лет. 
  3. Не передавайте деньги без свидетелей, обязательно закрепите факт передачи денег документально.
  4. Не стоит проводить все шаги сделки самостоятельно, если вы не имеете специальных знаний.

Какие документы нужны для продажи жилья:

  1. Документы, удостоверяющие личности собственников и покупателей недвижимости.
  2. Документы на недвижимость: техпаспорт, документ права собственности, разрешение на продажу от органов опеки (если среди собственников есть дети), согласие всех собственников, квитанция на оплату пошлины, выписка из Росреестра, справка о ликвидации всех задолженностей.
  3. Необходимо справка о том, что продавец не состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере. 

Документы необходимые для приобретения квартиры:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о браке (если покупатель в браке);
  • В некоторых ситуациях – доверенность.

Какая сумма вносится в качестве предоплаты

Точная сумма не установлена законом – все зависит от договоренности между покупателем и продавцом. Обычно, вносится сумма не менее 50000 рублей. Размер аванса – около 15 % стоимости квартиры. Важно, чтобы стороны договора пришли к единому решению, относительно суммы предоплаты.

Главные моменты в заключение сделки:

  1. Договориться о размере предоплаты.
  2. Договориться о сроках и методе внесения платы.
  3. Установить ответственность за нарушение договора.
  4. Составить всю документацию, которая поможет контролировать процесс совершения сделки.

Обратите внимание! Чтобы обезопасить себя от мошеннических схем, не передавайте деньги, основываясь на «честном слове» второй стороны сделки. Рекомендуется прибегать к услугам профессиональных юристов, которые помогут проверить документы на квартиру и избежать возможных рисков.

Как передаются деньги:

  1. Сумма может быть внесена по безналу или наличными. 
  2. Если деньги передаются в виде наличных, необходимо наличие свидетелей, место должно быть оснащено аппаратом для проверки подлинности купюр.
  3. Все момент сделки оформляются документально, составляется договор о принятии предоплаты, в котором указана сумма и способ оплаты.

Есть ли последствия отказа от совершения сделки

Есть, если они указаны в договоре. Материальная ответственность – способ наказания той стороны, которая виновна в срыве сделки. Покупатель может получить сумму задатка в двойном размере, если продавец лично разрывает договор. Если от сделки отказывается покупатель, задаток не возвращается.

Источник: https://www.gilinspection.ru/article/pokupka/predoplata-pri-pokupke-kvartiry/

Аванс при продаже квартиры, размер аванса, изменение стоимости после внесения аванса, аванс между агентством и физлицом, образец авансового соглашения

Аванс при покупке квартиры сколько

В данной статье мы рассмотрим, что такое аванс, какого он должен быть размера, когда его следует вносить, можно ли оформлять аванс при сделке по продаже квартиры между агентством и физическим лицом, иными словами, всё, что нужно знать об авансе при продаже квартиры.

Что нужно знать об авансе при продаже квартиры

Аванс – это предварительный платеж, который свидетельствует о твердости намерений покупателя и продавца в будущем заключить договор купли-продажи квартиры.

Весь смысл аванса в том, что покупатель не сможет его вернуть, если передумает приобретать квартиру, а продавец не может продать квартиру какому-то другому покупателю во время действия авансового соглашения.

Разумеется, вносить или требовать аванс можно не только при покупке квартиры, но и любого другого движимого или недвижимого имущества. Ведь сама суть аванса подразумевает закрепление устных договорённостей в письменной форме с внесением некой обеспечительной суммы.

Оформлять внесение аванса необходимо в письменной форме, в виде предварительного договора купли-продажи или соглашения о внесении аванса. Документ может называться по-разному: договор о внесении аванса, соглашение об авансировании и т.д. От названия содержание документа не меняется. Регистрировать или удостоверять у нотариуса эти документы не обязательно, хотя вы можете оформить свои отношения посредством нотариального удостоверения.

Сумму аванса стороны договора определяют самостоятельно по договоренности, но во избежание будущих потерь рекомендуется вносить аванс не более 10% от стоимости квартиры.

При внесении аванса нужно знать что на практике, средний размер аванса, вносимого за квартиру в Балашихе составляет от 50 до 100 тысяч рублей.

Если Вы составляете авансовое соглашение самостоятельно, то обязаны указатьКТО – ЧТО – КОГДА

Типовой вариант авансового соглашения вы можете скачать по ссылке в формате PDF

1. Сначала описать стороны по авансу, а именно ФИО, паспортные данные и место регистрации и продавца и покупателя.

2. Четко прописать объект сделки, то есть указаны характеристики объекта недвижимости. В первую очередь адрес, затем краткое описание и на каком основании этот объект недвижимости принадлежит собственнику.

3. Точные сроки оформления сделки купли – продажи или срок действия авансового соглашения. Если покупателем срок выхода на сделку будет нарушен – аванс останется у продавца. Если продавец до заключения договора купли-продажи решит продать квартиру другому человеку, он будет обязан вернуть аванс покупателю, с которым подписал авансовое соглашение.

В авансовом соглашении обязательно прописывается срок его действия. Как правило срок действия авансового соглашения определяется готовностью сторон выйти на сделку купли-продажи, а именно временем которое необходимо покупателю что бы собрать необходимую сумму, а покупателю подготовить объект недвижимости к продаже.

Понятие подготовить объект недвижимости к продаже включает в себя и сбор необходимых для оформления сделки купли-продажи документов и справок, и вывоз имущества, и проведение других действий. Всё зависит от конкретной ситуации. В любом случае лучше получить консультацию специалистов или нанять их для сопровождения сделки.

При этом, в договоре можно прописать пункт о начислении процентов на сумму аванса, в случае если он не будет продавцом возвращен в срок.

Поскольку стороны совершенно свободны, в рамках действующего законодательства, в заключении договора, то в соглашении о внесении аванса можно прописать возможные причины его возврата.

Нужно знать что передавать аванс следует только собственнику квартиры или его представителю по доверенности. Мы рекомендуем оформлять факт передачи денежных средств распиской, которая будет неотъемлемой частью соглашения о внесении аванса.

Что делать, если продавец захочет повысить, а покупатель – снизить стоимость после аванса?

В условиях падающего рынка недвижимости иногда у покупателей возникает желание снизить стоимость после аванса.

Чтобы избежать такой ситуации, в обязательном порядке в договоре надо будет прописать пункт о том, что продавец не вправе изменять стоимость квартиры, а покупатель не будет пытаться снизить стоимость после аванса, то есть стороны пришли к соглашению о том, что цена недвижимости их полностью устраивает, и они на неё согласились.

Если в договоре не будет такого пункта – значит стороны осознанно идут на риск, и в конечном итоге сделка может сорваться.

Если накануне внесения аванса продавец поднял цену, вы попросту вправе отказаться от сделки или настаивать на старой цене, или если покупатель пытается снизить цену после внесения аванса, но если вы внесли в авансовое соглашение пункт о фиксировании цены, то такой пункт в дает вам гарантию, что цена на объект недвижимости не изменится, и сделка будет проходить на оговоренных ранее условиях по зафиксированной ранее цене. Таким образом, и покупатель не сможет снизить стоимость после внесения аванса, и продавец будет не в праве повышать стоимость недвижимости.

Поскольку внесение аванса – это первый шаг выхода на сделку, покупатель должен быть уверен, что это именно та квартира, о которой он мечтал, и какую действительно хочет купить. А продавец не сомневается, что данная недвижимость больше ему не нужна, и что цена определена именно в том размере, который он хочет за неё получить.

Можно ли оформлять аванс при сделке по продаже квартиры между агентством и физическим лицом?

При сделке купли-продажи аванс надо вносить только стороне по договору – только продавцу, поскольку он является собственником недвижимости и только перед ним покупатель несет ответственность. Однако если в роли покупателя или продавца выступает само агентство недвижимости – ситуация в корне меняется.

В таком случае, цель аванса остается прежняя – зафиксировать взаимные обязательства покупателя и продавца, только одним из них будет выступать агентство, а другим – физическое лицо.

Существенной разницы между физическим лицом и агентством, как стороной по договору о внесении аванса нет. За исключением того, что в таком случае интересы покупателя будут защищены законом о защите прав потребителей, и ответственность агентства за неисполнение своих обязательств, будет в материальном плане гораздо больше, чем, если бы договор заключался с физическим лицом.

Поэтому отвечая на вопрос “можно ли оформлять аванс при сделке по продаже квартиры между агентством и физическим лицом?” юристы отвечают – нужно. Так у покупателя гораздо больше гарантий, поскольку работать с юридическими лицами надежней, чем с физическими.

Что ещё нужно знать об авансе при продаже квартиры? Заключение

Что происходит с авансом по истечении времени указанного в авансовом соглашении? По нашему опыту, всё зависит от желания сторон в совершении сделки. Если продавец не хочет больше ждать покупателя, то он имеет право оставив аванс у себя искать нового покупателя недвижимости.

Если же покупатель и продавец решили продолжить свои отношение, то рекомендуется составить дополнительное соглашение в котором указать что пункт такой-то в авансовом соглашении теперь будет заменён на такой-то (например, срок действия договора не с 1 января по 1 февраля, а с 1 февраля по 15 февраля такого-то года). Помните что российские суды требуют ПИСЬМЕННОЕ подтверждение Ваших соглашений, и не принимают во внимание устные заявления, даже подтверждённые свидетелями.

Что делать если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные? – можно ли вносить аванс за такую квартиру? Можно, если Вы профессиональный юрист или риелтор и разбираетесь в практике применения гражданского законодательства в Балашихинском районе. Если нет, лучше проконсультироваться со специалистами.

Кому вносить аванс если у объекта недвижимости несколько сособственников, у которых разные доли? Лучше проконсультироваться с юристом, т.к. может потребоваться особая форма авансового соглашения, или получение доверенностей от сособственников.

В заключение стоит отметить, что внесение аванса – обычная практика при покупки квартиры, и здесь не надо чего-то боятся или обижаться. Это ключевой момент при покупке недвижимости. Главное, чтобы все было правильно оформлено, дабы исключить максимальное количество возможных рисков для обеих сторон и сделать сделку максимально быстрой и комфортной.

Всё, что нужно знать об авансе при продаже квартиры, это то, что стороны должны быть твердо убеждены, что они действительно хотят выйти на сделку и заключить договор купли-продажи, они должны четко понимать чего хотят получить от будущей сделки, а чего – избежать.

Для заключения договора о внесении аванса рекомендуется обратиться к опытному юристу, который подготовит текст документа в соответствии с законом, учитывая требования и пожелания обеих сторон, а также поможет провести переговоры, на которых можно будет договориться обо всех нюансах по срокам, сумме, условиям оплаты и т.д.

Специалист подробно расскажет, что нужно знать об авансе при продаже квартиры, обговорит детали, предупредит об ответственности, если кто-то захочет повысить или снизить стоимость после аванса, проверит договор на юридическую чистоту и подскажет, не будет ли тот или иной пункт договора нарушать права и интересы одной из сторон.

Помните, при экономии на меньшем, можно потерять гораздо больше!

Скачать бланк авансового соглашения в формате RTF

Записаться на консультацию юриста в Балашихе 8-965-260-76-07

Источник: https://r-a-n.ru/sovet/avans.htm

Дополнительные траты при покупке квартиры — что обязательно, а что нет

Аванс при покупке квартиры сколько

Госпошлина, комиссия риелтора, страховка, оплата нотариуса — вот неполный список дополнительных трат, которые могут возникнуть на сделке купли-продажи недвижимости. Знать о них очень важно

Andrii Zastrozhnov/shutterstock

При покупке квартиры часто бывает неприятным сюрпризом появление дополнительных платежей. Оплачивать надо госпошлину, услуги нотариуса и риелтора, расходы на оформление ипотеки и т. д.

Рассказываем, какие услуги нужно оплачивать обязательно или дополнительно. Знать о них важно, потому что стоимость таких услуг может составлять от 2 тыс. руб. до нескольких сотен тысяч.

Эксперты в этой статье

  • Роман Соколов, руководитель отдела продаж Est-a-Tet
  • Юлия Антясова, управляющий директор сети «Миэль»
  • Елена Карелина, руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья»

В идеальном варианте сделки есть только одна обязательная услуга — оплата госпошлины за госрегистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества). Размер госпошлины для физлиц составляет 2 тыс. руб.

Все дальнейшие допуслуги являются вариативными и зависят от условия сделки купли-продажи. На рынках новостроек и вторичного жилья сложились разные условия по сделкам, а значит, и разная стоимость дополнительных услуг.

В России при покупке новостройки услуги риелтора покупатель обычно не оплачивает — агентское вознаграждение либо включено в стоимость квартиры, либо его выплачивает застройщик. У некоторых застройщиков в стоимость сделки может быть включена и госпошлина за регистрацию договора долевого участия, поясняет руководитель отдела продаж Est-a-Tet Роман Соколов.

На рынке вторичного жилья стоимость услуг в агентстве недвижимости в среднем начинаются от 2% от стоимости квартиры. Правда, некоторые частные риелторы демпингуют, устанавливая размер свой комиссии в 1%. В любом случае оплата услуг риелтора лежит на стороне покупателя.

«Услуги риелтора включают поиск объекта, переговоры с продавцом, организацию сделки (составление договора купли-продажи, подготовка документов, организация сделки в банке, организация нотариальных действий, подача документов на государственную регистрацию и получение документов с госрегистрации, подписание передаточного акта), тщательную проверку истории квартиры с оценкой рисков приобретения и т. д. Стоимость зависит от сложности сделки и набора услуг и может составлять порядка 3% от стоимости квартиры», — объясняет управляющий директор сети «Миэль» Юлия Антясова.

В зависимости от выбранной формы взаиморасчетов с продавцом (аккредитив или ячейка) будут варьироваться и затраты. Аккредитив сейчас пользуется большей популярностью, так как по многим банкам произошло стремительное удешевление взаиморасчетов — теперь он стоит около 2 тыс. руб.

При использовании ячейки предполагается наличный расчет, а цены после пандемии немного выросли — теперь стоимость аренды ячеек начинается от 4,5 тыс. руб., а в некоторых банках сумма может достигать 8–10 тыс. руб., отмечает Антясова.

Также существует форма сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения (сделки, в которых затронуты права детей и отчуждение долей). Тарифы на такие сделки устанавливаются местными нотариальными палатами.

В целом затраты на услуги нотариуса зависят от кадастровой стоимости объекта — от 3%, но не должны превышать 25 тыс. руб. В случае если в сделке участвует один из супругов, необходимо оформить еще и доверенность — от 1,2–1,5 тыс. руб. Нотариальные документы, необходимые для регистрации, исчисляются по тарифам нотариуса — от 1,5 тыс. до 2,5 тыс. руб.

Если сделка проходит с использованием ипотеки, то дополнительные траты могут составить от 10 тыс. до 100 тыс. руб. (в год) в зависимости от суммы страховки имущества и жизни покупателя, также потребуются услуги оценщика. Стоимость зависит от условий страхования, тарифов страховых и оценочных компаний.

Необязательные платежи

Каждый покупатель сам для себя решает, какие расходы для него обязательные, на какие риски он готов пойти и насколько для него важна безопасность, надежность и быстрота сделки.

«Выбор дополнительных платежей зависит от потребностей покупателя и продавца, необходимых процедур и документов для проведения сделки.

Нельзя сказать, что есть увеличение или уменьшение спроса на ту или иную услугу — одним необходимо привлекать нотариуса, другим нет.

Кто-то приобретает квартиру за наличные средства, кто-то с использованием заемных средств», — отмечает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.

К необязательным затратам относится услуги регистраторов — когда компания-посредник осуществляет помощь в регистрации сделки, и у клиента нет необходимости обращаться в МФЦ. В Москве данная услуга стоит от 10 тыс. до 15 тыс. руб., по области — до 20 тыс. руб.

При покупке квартиры в новостройке договор бронирования квартиры может входить в стоимость квартиры или оплачиваться отдельно. Размер авансов может быть от 30 тыс. руб.

до 1,5–2% от стоимости жилья и уже входить в сумму квартиры. Бывают авансы, которые взимаются сверху стоимости объекта и также находятся в ценовом диапазоне от 30 тыс. до 100 тыс. руб.

, однако это очень редкий вариант и чаще встречается у подмосковных застройщиков или в регионах.

Также при покупке, возможно, понадобятся услуги ипотечного консультанта, содействие в одобрении заемщика или объекта залога при ипотечном кредитовании.

Стоимость его услуг будет зависеть от тарифов компании и набора опций.

Некоторые при покупке квартиры на вторичном рынке также выбирают страхование титула, чтобы не потерять недвижимость в различных неприятных ситуациях. Сумма будет зависеть от срока и тарифов страховой компании.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f33ce909a7947c2e2da27c1

Аванс или задаток: что выбрать при покупке квартиры

Аванс при покупке квартиры сколько

Бывает, что При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости возникает необходимость “забронировать” квартиру. Как это сделать правильно, что нужно дать продавцу, аванс или задаток? Именно об этом данная статья.

Если продавец и покупатель приняли решение заключить сделку купли-продажи квартиры, то серьезность своих намерений покупатель поможет подтвердить в виде аванса или задатка. Тогда владельцы в лучшем случае снимают объявление, но обычно на все звонки отвечают, что предварительная договоренность заключена.

Так продавец защищает себя от срыва сделки, иначе придется вновь подавать объявление и устраивать показы. А как же защитить свои интересы покупателю при помощи аванса или задатка? Давайте разбираться.

Аванс или задаток покупатель передает продавцу с составлением соответствующего договора. Обычно сумма аванса или задатка небольшая, примерно 50 тысяч рублей (но не более 10 процентов от стоимости квартиры), однако для дорогой недвижимости может быть и выше.

И аванс, и задаток являются как бы первоначальным взносом за покупку жилья, поэтому полная сумма передается продавцу уже без этой суммы. Естественно, что при передаче денег с покупателя берется расписка.

Важно!

После того, как вы подписали договор задатка, продавец должен лично от руки написать расписку о получении денег. Машинописный вариант также возможен, однако подпись подделать очень легко, а вот почерк – практически невозможно, и расписка «от руки» послужит весовым доказательством при возможных судебных разбирательствах.

Кроме того, и аванс, и задаток служат своеобразной гарантией, что продавец обязан не продавать недвижимость больше никому другому.

Покупатель, в свою очередь, не получит ключи от квартиры до полной выплаты ее стоимости. Это – сходство между ними. А в чем разница?

Задаток при покупке квартиры

Договор задатка при оформлении сделки купли-продажи недвижимости регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.

В этих статьях четко прописано, что при нарушении продавцом условий договора (к примеру, он продаст квартиру другому покупателю или внезапно запросит возросшую цену) он обязуется вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий (тянет с оплатой полной суммы, пытается сбить цену и так далее), сумма задатка полностью остается у продавца.

То есть, если покупатель передал продавцу задаток в размере 50 тысяч рублей, но передумал покупать именно эту квартиру, он потерял эти деньги. Если продавец передумал продавать – он обязан вернуть покупателю 100 тысяч рублей.

Что писать в договоре задатка?

В документе необходимо четко прописать, что деньги (обязательно указать сумму) передаются продавцу в качестве задатка за данный объект недвижимости (указать полный адрес).

Здесь же нужно обязательно указать ФИО сторон соглашения и паспортные данные; место жительства каждой из сторон (точный адрес); конечную сумму продажи квартиры; четкое описание объекта недвижимости (площадь, кадастровый номер, балконы, ремонт и другие неотъемлемые характеристики квартиры), а также сроки исполнения договора.

Отметим, что в договоре также можно прописать исключительные условия, при которых срок его действия продляется. К примеру, если продавец или покупатель серьезно заболели или государственные органы по независящим причинам приостановили срок выдачи необходимых документов, и так далее.

Аванс при покупке квартиры

Выгоден ли аванс для покупателя? Фактически договор аванса не прописан в законодательстве, однако в правовой системе он выглядит, как частичная предоплата без обеспечения исполнения.

А теперь абсолютно серьезно!

Аванс не обязывает стороны выполнять требования, указанные в договоре. То есть аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.

Если покупатель внес аванс за понравившуюся квартиру, однако буквально на следующий день нашел недвижимость в более удачном месте или по более привлекательной цене, решил покупать квартиру меньше или больше, узнал о невозможности покупки (потеря работы, дохода или другие обстоятельства) или просто передумал, то продавец просто возвращает ему сумму аванса и начинает искать нового покупателя.

С другой стороны, если продавец нашел более выгодного покупателя или также передумал продавать квартиру, то ему не надо возвращать сумму в двойном размере.

Отмечу, что именно договор аванса получил наибольшее распространение при купле-продаже квартиры. Дело в том, что в договор аванса могут быть включены дополнительные условия.

Как продавец, так и покупатель имеет право указать ответственность по своему желанию, включить ряд обязательных требований, которые для них являются исключительно важными. Интересно, что и в договоре аванса можно прописать различные штрафы за неисполнение обязательств.

Получается, что договор задатка выгоднее для серьезного и определившегося со своим выбором покупателя, так как в случае договора задатка при срыве сделки деньги просто возвращаются. Покупатель потерял время, не купил квартиру и не получил никаких процентов от использования своих денег продавцом.

Некоторые недобросовестные продавцы могут специально «продавать» квартиру, предпочитая брать именно авансы. таким образом они могут получить весьма внушительную сумму от нескольких потенциальных покупателей квартиры в личное пользование, причем совершенно без последствий и трат.

Источник: https://novostrojka-anapy.ru/avans-ili-zadatok-chto-vybrat-pri-pokupke-kvartiry

Задаток или аванс при покупке квартиры: отличия, ошибки, нюансы

Аванс при покупке квартиры сколько

Задаток или аванс при покупке квартиры решим дилемму выбора, разберем  риски потери квартиры, времени и денег.

Для тех, кто собирается купить квартиру, один из самых значимых вопросов – это внесение аванса или задатка при покупке квартиры.

Разберемся, чем же отличаются эти два понятия и что выбрать. Внесение предоплаты при покупке жилья является обязательным моментом и правилом любой сделки. Это помогает правильно оформить процесс купли-продажи с соблюдением юридической формы.

Предоплата в равной степени дает определенные финансовые гарантии, как продавцу, так и покупателю. Предварительной платой может выступать, при покупке квартиры, аванс или задаток.

Задаток или аванс при покупке квартиры: правила сделки

К примеру, аванс при покупке квартиры обычно небольшой, в пределах 10-30 тысяч рублей, и передается продавцу в счет последующей покупки.

Задаток при купле-продаже квартиры может быть разный, максимальной границы нет, зависит от конкретной ситуации и от стоимости квартиры, и является гарантией совершения сделки.

Момент передачи денег обязательно должен быть документально зафиксирован.

Составляется соответствующее соглашение, в котором указывается сам объект, адрес, его полная стоимость, размер задатка при покупке квартиры или внесенного аванса, условия и сроки продажи, права и обязанности обеих сторон, штрафные санкции.

Отличие аванса от задатка при покупке квартиры

Авансовый платеж может быть принят как агентством, так и продавцом по расписке или по соглашению в соответствующей форме. Заключение данного соглашения не обязывает стороны в результате оформлять договор купли-продажи.

Аванс при покупке квартиры является предварительным способом расчета, поэтому соглашение может быть расторгнуто одной из сторон без каких-либо серьезных последствий. В случае, когда сделка аннулируется, аванс в полном размере всегда возвращается покупателю.

Обязательные платежи при покупке квартиры (коммунальные платежи переоформление, задолженность)

Соглашение о задатке должно быть в обязательном порядке оформлено в соответствии со всеми необходимыми нормами. В этом случае намерения обеих сторон, когда одна продает, другая покупает, принимают определенные обязательства.

При их невыполнении виновник должен понести последствия.

А именно: если был внесен задаток при покупке квартиры и покупатель отклонил сделку, то деньги остаются у продавца, если сделка сорвалась по вине продавца, то возвращается двойной размер задатка покупателю.

Поэтому задаток при купле-продаже квартиры, представляет собой более ответственный и цивилизованный метод оформления договоренности между сторонами.

Понимая размер потерянных средств или размер двойной выплаты при отклонении сделки, ни одна из сторон не станет рисковать и срывать сделку.

Помимо этого, сторона, не выполнившая соглашение о сделке, обязана возместить убытки другой стороне, которые заранее предугадать невозможно.

Вот основные моменты, которые формируют отличия покупки квартиры с авансом и задатком.

Как правило, в совершении сделки зачастую заинтересован покупатель, который хочет приобрести данный объект недвижимости.

Но причины, по которым сделка может не состояться, могут быть разными и самыми непредсказуемыми, поэтому соглашение о внесении аванса при покупке квартиры, носит более лояльный характер для обеих сторон. В данном случае сделка аннулируется, и не будет представлять никаких последствий, как для покупателя, так и для продавца.

При этом, когда предметом соглашения выступает задаток при купле-продаже квартиры, урегулирование данного вопроса принимает порой самые непредсказуемые и неблагоприятные последствия, потому что такое понятие, как «человеческий фактор» законодательством в данном случае не учитывается.

Как давать аванс или задаток при покупке квартиры

Несмотря на отличия, существует три основных правила, когда вносится аванс или задаток при купле-продаже квартиры:

  1. Вносимая сумма представляет собой предоплату и входит в общую сумму договора;
  2. Соглашение о предоплате должно быть письменно зафиксировано с указанием всех положенных условий;
  3. Передача денежных средств фиксируется документально в виде квитанции или расписки.

Задаток при купле-продаже квартиры может вручаться только собственнику данного жилья, а аванс могут принимать агентства в виде денежной гарантии за проделанную работу.

Это надо учесть

Но не стоит забывать, что при внесении аванса при покупке квартиры агентству недвижимости, которое является представителем продавца, можно попасть на агентства, которые неохотно возвращают денежные средства и деятельность которых направлена на обман виде получения аванса.

В случае такой ситуации вы имеете право востребовать возврат денег через суд, главное правильно оформить документы. Если возникают проблемы, можно обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Мы выяснили, что выбрать аванс или задаток при покупке квартиры. Теперь вы будете точно знать, как выразить свое намерение о покупке.

Успешных вам покупок!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/pokupka-kvartiryi-avans-ili-zadatok.html

Задаток при покупке квартиры потерять легко!

Аванс при покупке квартиры сколько

Задаток при покупке квартиры — это надежный юридический документ, являющийся средством обеспечения выполнения  договорных условий по купле-продаже .

Договоренности между сторонами сделки  о цене за недвижимость, способах оплаты, сроках подготовки документов для Росреестра, дате подписания основного договора купли-продажи- прописываются в предварительном договоре.А задаток обеспечивает их выполнение.

Та сторона сделки, которая нарушит договоренности потеряет сумму равную размеру задатка.

Статья обновлена  30.10.2020 г

Нужно ли давать задаток?

Да и еще раз да! При условии, что вы определились с выбором.

Ведь  сделка купли-продажи квартиры требует подготовки:

  • Снятие с регистрационного учета проживающих
  • Получение разрешения на продажу от Органа опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний,  ограниченно или полностью недееспособный. Разрешение опеки на продажу квартиры
  • Получение отказа от преимущественного права покупки другим собственником, если продается доля в праве ( комната в коммунальной квартире или доля в квартире/доме). Продажа комнаты в коммунальной квартире
  • Оплата долгов по коммунальным платежам
  • Получение выписки из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений.
  • Согласия на продажу от супруга, если это совместно нажитое имущество. Согласие супруга на продажу недвижимости
  • Рассмотрение документов на квартиру банком, если вы покупаете объект за счет ипотечных средств

Все эти мероприятия, в зависимости  от обстоятельств, могут занимать от одной до нескольких недель.

На это время, нужно обязательно скрепить  договоренности между Продавцом и Покупателем письменным договором и передачей задатка.

Если этого не произойдет, где уверенность, что Продавец  не откажет в продаже! Но чаще всего он просто повышает цену.
Ведь если вы даже без задатка ждете подготовки документов — значит вы «на крючке».

Размер задатка

Как правило задаток равен 5-10% от стоимости квартиры и определяется по договоренности сторон.

Поскольку задаток он будет обязан вернуть в двойном размере, нужно правильно определить его сумму.

  • С одной стороны — двойной размер больно ударит Продавца по карману.
  • С другой стороны —  ни когда нельзя исключать ситуацию, что Продавец откажется его возвращать вообще и Вам придется обращаться в суд. А решения суда исполняются плохо и долго.

Разумный размер задатка определяется ценой на квартиру. Если двойной размер задатка легко компенсируется ценой, которую даст другой покупатель,  то это не задаток вовсе!

И он не скрепляет договоренность совершить куплю-продажу!

Задаток при покупке квартиры. Правильное оформление

Еще очень важным моментом является правильное оформление задатка.

Оформление задатка требует составления трех документов:

  • Предварительного договора купли-продажи
  • Расписки о получении денег продавцом

Адаптированные шаблоны  и построчные комментарии можно получить здесь

Задаток при покупке квартиры. Возвращение задатка

  • Если Продавец нарушил  сроки выхода на сделку — не собрал во-время пакет документов, не выписал из квартиры домочадцев, квартира оказалась в аресте  или просто передумал продавать он должен вернуть задаток в двойном размере в указанный в Соглашении срок.

  • Если Продавец  нее идет на контакт — пишите ему предложение об урегулировании ситуации в досудебном порядке, отправляйте  почтой с уведомлением о вручении. Вручайте лично, в присутствии свидетелей. В случае отказа — составляйте об этом Акт.

  • Обращайтесь в суд. Если Вы оформили передачу Задатка по вышеуказанному алгоритму суд удовлетворит Ваш иск.

Часто бывает, что Продавец передал задаток за покупаемую квартиру и его потерял, то есть не выполнил условия по предварительному договору во встречной сделке, ему трудно вернуть Вам денежные средства.

Подходите к ситуации по-человечески, но не позволяйте собой манипулировать.

Вы не должны платить за чужие ошибки.

Как оформить возвращение задатка?

  •  При обоюдном соглашении сторон можно просто взаимно уничтожить все подписанные ранее документы.
  • Составить дополнительное соглашение  о расторжении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке

Всегда, прежде чем передать задаток «изучите» Продавца и его жизненную ситуацию. Ведь желающих поживиться чужими деньгами немало.

Прочтите статью: Риски при покупке квартиры

Всегда рада разъяснить . Автор

Задаток при покупке квартиры потерять легко!

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/04/22/zadatok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.