Авито купить долю в квартире

Ах ты доля, моя доля… или как продать долю в квартире

Продавать долю в квартире – дело сложное. Чаще сложность заключается не в самой продаже, а в отношениях между собственниками. Сначала нужно понять последовательность действий, а уж потом переходить к частным случаям.

1. Жильё в собственности. Причем чаще в документах значится общая долевая или совместная собственность. К примеру живут в приватизированной квартире три человека. Один решил отделиться, а двое никак не хотят.

Каждому принадлежит по 1/3 доли, но в документах это не прописано. В таком случае собственники составляют соглашение об определение долей и зарегистрируют в Росреестре. Но чаще стороны договориться не могут.

Тогда их определяют в судебном порядке .

2. Документ с указанием доли получен. Теперь уведомляем сособственников о намерение продать долю, т.к. у них преимущественное право покупки. Уведомление пишем самостоятельно или обращаемся к нотариусу (этот вариант лучше).

Это официальная бумага. На сделке и регистрации она понадобится. В нем указывается ФИО продавца, адрес недвижимости, размер доли, цена, условия продажи.

Важно! Цена в уведомлении должна совпадать с указанной в договоре купли-продажи.

3. Вручить уведомление. Сделать это можно: 1.Через нотариуса, 2. Послать заказным письмом или телеграммой с уведомлением. Сохраните корешок и чек, выданный на почте. Это доказательство, что уведомление было отослано.

3. Отдать лично в руки и взять расписку о получении.

4. Если за месяц предложений от сособственника нет, продают третьим лицам, но не раньше, чем через месяц после вручения уведомления. На практике же встречаются проблемы с вручением.

Люди сознательно не получают письмо или неизвестно,где они живут. Судебная практика показывает, что в случае отправки через нотариуса, уведомление считается отправленным надлежащим образом.

Поэтому отправка через нотариуса предпочтительнее.

5. Как определить цену? Доля в квартире – не ликвидный товар, поэтому цена на 30 – 40% дешевле, чем цена такой же комнаты в коммунальной квартире. Покупателями такой недвижимости становятся либо люди сильно ограниченные в средствах, либо нечистоплотные граждане, желающие завладеть квартирой полностью.

Частые вопросы, которые задают:

1. Купить долю и комнату – разве это не одно и то же? Нет. Владея долей в квартире, как и остальные собственники, Вы собственник части общего имущества. И ограничений по пользованию комнатами нет ни у кого. Вы на вполне законных основаниях зайдете в другую комнату и к Вам зайдут.

Поэтому без согласия Вы не можете: сдавать, прописывать, пускать жить в квартиру никого, кроме своих несовершеннолетних детей.

2. У нас определен порядок пользования квартирой. Почему нельзя продать долю, как комнату? Ведь на неё никто не претендует.

Такое выделение закрепляет за владельцем место для проживания и теряет силу при переходе права другому человеку. Нельзя сказать, как поведут себя жильцы с новым владельцем.

Поэтому придется заново определять кто и в какой комнате живет. Хорошо,если это проходит мирно, чаще суды и ссоры.

3.Что делать, если сособственники не пускают покупателей в квартиру для показа? Продать возможно и без просмотра. Это вопрос цены. Потому что люди понимают, что купив такую долю, следующее, что ожидает, это борьба за вселение. Мирно такую проблему решить удается редко. Значит придется обращаться в суд.

4.Сделку обязательно проводят у нотариуса? Да. С 15.07.2016 сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному заверению.

5. Развелись, квартира в ипотеке. Как продать долю? Без информирования банка не обойтись. Лучше продать супругу, в этом случае банк не возражает. Если продавать третьему лицу, у него должны быть наличные, ипотека не подойдет.

Далее действовать по схеме, которую предложит банк.
Хочу ещё сказать,что продавать долю часто крайняя и вынужденная мера. Но лучше все-таки собственникам договориться и продать квартиру целиком.

Потому что при продаже долей выигравших не бывает.

Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх иподелитесь в соцсетях.ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие. Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/ik100669/ah-ty-dolia-moia-dolia-ili-kak-prodat-doliu-v-kvartire-5aa1185cd7bf2160db8c1918

Как продать долю в квартире

Мы уже считали, сколько нужно копить жителям разных регионов России, чтобы купить однушку. Например, москвичу придется откладывать примерно 6 лет и 3 месяца. Во многом из-за стоимости жилья многие россияне предпочитают покупать квартиру вместе, а не поодиночке — так возникает долевая собственность.

Еще в праве собственности на квартиру появляются доли, когда:

1. несколько наследников получают одну квартиру в наследство;
2. супруги решают разделить имущество в период брака или при разводе.

Разберемся, как продать долю в квартире, сколько это стоит и какие документы нужны для успешной сделки.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

Долю в квартире можно определить двумя способами:

1. в частях от целого — например, ⅓ квартиры — такую долю называют идеальной;
2. в натуре — например, одна комната или 36 м² — это реальная, или выделенная доля.

Покупать реальную долю удобнее. Если вы покупаете, например, сразу комнату, то точно можете быть уверены, что продавец выделил долю. Это значит, что вы будете жить в этой комнате, а другой собственник там жить не будет. Только не забудьте уточнить порядок пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором.

Шаблон извещения о намерении продать долю

Чтобы было легче согласовывать условия договора купли-продажи, дополнительно укажите:

• порядок расчетов: в какие сроки и в какой валюте нужно оплатить долю, наличными или переводом на счет;
• кто после продажи сможет пользоваться квартирой, в которой вы продаете долю;
• сроки передачи имущества и др.

Извещение можно передать через нотариуса или вручить лично. Еще можно отправить по почте телеграмму с текстом извещения либо заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Не забудьте получить подтверждение того, что вы отправили извещение, а адресат получил его.

У нотариуса нужно взять соответствующие свидетельства. Если вы решили отдать извещение лично, обязательно сделайте копию для себя и попросите получателя расписаться на ней. Еще пусть получатель укажет свои ФИО, дату получения и напишет, что извещение получил.

Если вы направили телеграмму и письмо по почте, подтверждениями будут копии телеграммы и письма, копии уведомлений о вручении с печатями Почты России.

Шаблон отказа от преимущественного права покупки доли

Договор купли-продажи доли регулируется правилами параграфа 7 главы 30 ГК РФ — так же как договор купли-продажи объекта недвижимости целиком.

Чтобы договор купли-продажи доли считался заключенным, нужно обязательно согласовать существенные условия. Без существенных условий договор не будет считаться заключенным.

Для начала нужно точно определить размер доли — ведь именно она является предметом договора. Если доля реальная — например, комната — в ней может находиться другое имущество, которое включено в цену — например, мебель. Тогда нужно обязательно отметить это в договоре.

Кроме кадастрового номера индивидуализировать квартиру помогут:

• адрес и другие детали местонахождения — этаж, подъезд;
• характеристики дома, в котором она расположена: сколько этажей в доме, какой у него тип постройки — панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный и т. д.;
• общая и жилая площади;
• количество комнат;
• состояние квартиры;
• имущество, находящееся в квартире и т. д.

1. В виде общей стоимости доли.
2. В виде стоимости одного квадратного метра, если долю можно высчитать в метрах.

Цена не может быть ниже той, которую вы указывали в извещении, направленном остальным собственникам.

Главное условие цены — ее однозначная определяемость. Это значит, что все данные для вычисления цены должны быть указаны в договоре.

Дополнительно к цене обычно указывают порядок расчетов — наличный или безналичный — срок оплаты и другие условия, связанные с финансовой стороной договора.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Если есть еще какие-то документы, которые относятся к этой доле, их тоже можно принести.

Когда нотариус заверит договор купли-продажи доли, его нужно будет зарегистрировать.

1. получить имущественный налоговый вычет. Максимальный размер вычета — 1 млн рублей. Этот способ удобно применять, когда у вас не было расходов на приобретение доли в прошлом. Например, вы получили долю в наследство или в подарок;
2. уменьшить сумму доходов на сумму расходов.

   Этот способ удобен, если вы когда-то купили долю, которую сейчас продаете. Например, в 2017 году доля стоила 2 млн рублей, а в 2019 вы продаете ее за 4 млн рублей. Налоговый кодекс дает вам право вычесть из 4 млн рублей расходы — 2 млн рублей — и заплатить налог с разницы, то есть с 2 млн рублей.

подп.

 2 п. 2 ст. 220 НК РФ

Если вы захотите расторгнуть договор купли-продажи доли, помните, что расторгать его нужно так же, как и договор купли-продажи целой квартиры. Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, мы уже писали.

Можно ли продать половину или часть своей доли? Закон не запрещает собственнику распоряжаться своей долей, в том числе выделять из нее часть и продавать. При этом должны соблюдаться все правила, описанные выше.

Перед тем как выделять долю из своей доли и продавать ее, подумайте: вы своим решением привлекаете в квартиру еще одного собственника. После продажи количество заинтересованных лиц и вероятность конфликтов увеличатся.

Может ли один из супругов продать свою долю? Может, но для начала нужно разделить право собственности, поскольку в совместной собственности, которая возникает в браке, конкретные доли за мужем и женой не закреплены.

В соглашении о разделе имущества укажите:

1. ФИО обоих супругов.
2. Паспортные данные.
3. Данные свидетельства о заключении брака. Если брак расторгнут, приложите свидетельство о его расторжении.
4. Перечень общего имущества, подлежащего разделу, а также имущества, которое будет передаваться каждому супругу.

Когда долю выделят, совместная собственность превратится в долевую, а супруг сможет свою долю продать. При этом нужно уведомить другого супруга о своем намерении продать долю, а тот будет иметь преимущественное право эту долю купить — здесь действуют те же правила, что и с другими собственниками.

Написать заявление должны все законные представители ребенка и сам ребенок, если ему 14 и больше лет. Если родители в разводе, но сохранили родительские права, они оба должны участвовать в процедуре.

Чтобы получить разрешение, вы должны доказать органу опеки и попечительства, что условия жизни несовершеннолетнего не ухудшатся и что долю вы продаете в его интересах. Для подтверждения этого органы обычно просят следующие документы:

1. Копии кадастровых паспортов.
2. Копии правоустанавливающих документов на продаваемое и покупаемое помещения: договор, завещание и др.
3. Иногда — проект договора купли-продажи нового помещения.

Ухудшением жилищных условий орган опеки и суд могут признать все что угодно. Например, мама решила продать комнату, которая принадлежала дочери, и купить долю в квартире бабушки девочки.

Комната находилась в городе, а дом бабушки — в деревне. Орган опеки и попечительства решил, что ребенку будет лучше остаться в городе.

Мать решила обжаловать решение в суде, но суд с решением органа опеки согласился.

Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен? Если кто-то из собственников квартиры не согласен с тем, что вы продаете долю, у него есть два варианта: воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить у вас долю или пойти в суд и оспорить сделку.

Если вы все делаете по закону, извещаете собственников, не нарушаете ничьи права, шансов у собственника оспорить сделку не слишком много. Но если такая ситуация возникнет, попытайтесь договориться, чтобы не тратить время, нервы и деньги на суды и споры с собственниками.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/share-purchase/

Вс объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее

Одни из самых сложных гражданских споров в наших судах – споры собственников долей в одной квартире. Сколько в нашей стране таких владельцев долей в квартирах, точно не подсчитано, но известно, что счет их идет на сотни тысяч и постоянно растет.

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят.

В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься.

Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.

Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

Верховный суд разъяснил порядок оплаты кредитов во время пандемии

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты.

Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть “по кусочкам” трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот “подарок”, они стали просить новых соседей продать им свои метры.

Но договориться о цене не вышло.

Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск.

В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось.

Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.

Верховный суд разрешил арест имущества в период пандемии

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще – если собственник не заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам.

Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной

Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил.

Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля “лишнего” соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

Росреестр предлагает упростить получение прав собственности

В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.

Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разрабатывать специальный закон.

По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем.

Если доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ.

Источник: https://rg.ru/2020/05/11/vs-obiasnil-kak-prinudit-sobstvennika-doli-v-kvartire-prodat-ee.html

Купить комнату в Балашихе, недорого продажа комнат

Продаю комнату взрослый собственник

• Московская область, Балашиха, Керамическая, 7
• Показать карту
• Кирпичный 1 / 2 54 м²

Продается комната в 3-х комнатной квартире. Бонусом к комнате идет погреб. Пешком до ж/д станции Кучино 15 мин. Около дома остановка транспорта. Снос дома 2024 год. Переезд на ул…

• 1 390 000 ₽
• 1 м² = 25 741 ₽
• Агентство

+7 495 XXXXXXX

Продам комнату свежий ремонт кирпичный

• Московская область, Балашиха, Заводская, 13
• Показать карту
• Кирпичный 1 / 2 200 м²

Продается комната в доме коридорной системы. Комната большая -24 м2 в жилом состоянии, санузел, коридор и кухня общие, требуют косметического ремонта. Дом кирпичный, теплый…

• 1 250 000 ₽
• 1 м² = 6 250 ₽
• Агентство

+7 925 XXXXXXX

Продается комната

• Московская область, Балашиха, Фадеева, 10
• Показать карту
• Монолитный 8 / 9 43 м²

Продается комната 17м в двухкомнатной квартире в Балашихе. Рядом много продуктовых магазинов, школа, детский…

• 2 270 000 ₽
• 1 м² = 52 791 ₽
• Агентство

+7 903 XXXXXXX

Продаю комнату рядом река свежий ремонт

• Московская область, Балашиха, Текстильщиков
• Показать карту
• Кирпичный 4 / 4 22 м²

продаю хорошую уютную комнату в общежитии. рядом лес, речка, парки. вся инфраструктура развитая. цент города. четыре направления метро от 15-25 до метро на автобусе. электричка…

• 2 050 000 ₽
• 1 м² = 93 182 ₽
• Собственник

+7 977 XXXXXXX

Продам комнату свежий ремонт

• Московская область, Балашиха, Звёздная, 2
• Показать карту
• Панельный 6 / 9 10 м²

Продаю комнату с выходом на лоджию( ДОЛЯ НЕ ВЫДЕЛЕННАЯ,ОБЩАЯ 55/200=17 м² ) в 3-х комнатной квартире ,комната 10 м², лоджия около 4 м².Проживает только одна…

• 1 250 000 ₽
• 1 м² = 125 000 ₽
• Собственник

+7 926 XXXXXXX

Продаю комнату свежий ремонт

• Московская область, Балашиха, Ш Энтузиастов
• Показать карту
• Кирпичный 2 / 5 16 м²

Продаю комнату 16 кв.м. в 4х комнатной квартире. Фото будут позже. В данный момент, в комнате делаю косметический ремонт…

• 1 250 000 ₽
• 1 м² = 78 125 ₽
• Собственник

+7 910 XXXXXXX

Продаю комнату хорошее состояние

• Московская область, Балашиха, Ш Энтузиастов
• Показать карту
• Кирпичный 3 / 5 10 м²

СРОЧНО Продается доля в четырех комнатной квартире (а по сути отдельная комната), в хорошем состоянии. электро счетчик отдельно, собственник, торг. Транспорт: маршрутное такси и…

• 900 000 ₽
• 1 м² = 90 000 ₽
• Собственник

+7 903 XXXXXXX

Продается комната

• Московская область, Балашиха, Заводская, 33
• Показать карту
• Кирпичный 5 / 5 15 м²

свободная продажа, собственность!

• 1 800 000 ₽
• 1 м² = 120 000 ₽
• Собственник

+7 901 XXXXXXX

Продается комната с мебелью возможен торг

• Московская область, Балашиха, Крупешина, 4
• Показать карту
• Кирпичный 2 / 4 18 м²

Продам комнату с мебелью (диван, кухонный гарнитур, угловой шкаф, стеллаж, кухонный стол) в семейном общежитии. Комната расположена в центре коридора на 2-ом этаже дома. Состояние…

• 1 800 000 ₽
• 1 м² = 100 000 ₽
• Собственник

+7 925 XXXXXXX

Продается комната

• Московская область, Балашиха, Богородский г о
• Показать карту
• Кирпично-монолитный 1 / 12 7 м²

Продам кладовку 7 квадратовЖелезная дверьВ подвальном помещении подъезда номер 7.Кладовка просторная и…

• 230 000 ₽
• 1 м² = 34 328 ₽
• Собственник

+7 905 XXXXXXX

Самая низкая цена квадрат – 25 741 ₽ по запросу купить комнату балашиха

Нет подходящего объявления?

В свежих объявлениях недорого продажа комнат в Балашихе на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, условия сделки, цену за квадратный метр и продавца. Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать купить комнату на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Источник: https://tvoyadres.ru/moskovskaya-oblast/balashiha/nedvizhimost/komnaty/prodazha/