Авито продать долю в квартире

Ах ты доля, моя доля… или как продать долю в квартире

Авито продать долю в квартире

Продавать долю в квартире – дело сложное. Чаще сложность заключается не в самой продаже, а в отношениях между собственниками. Сначала нужно понять последовательность действий, а уж потом переходить к частным случаям.

1. Жильё в собственности. Причем чаще в документах значится общая долевая или совместная собственность. К примеру живут в приватизированной квартире три человека. Один решил отделиться, а двое никак не хотят.

Каждому принадлежит по 1/3 доли, но в документах это не прописано. В таком случае собственники составляют соглашение об определение долей и зарегистрируют в Росреестре. Но чаще стороны договориться не могут.

Тогда их определяют в судебном порядке .

2. Документ с указанием доли получен. Теперь уведомляем сособственников о намерение продать долю, т.к. у них преимущественное право покупки. Уведомление пишем самостоятельно или обращаемся к нотариусу (этот вариант лучше).

Это официальная бумага. На сделке и регистрации она понадобится. В нем указывается ФИО продавца, адрес недвижимости, размер доли, цена, условия продажи.

Важно! Цена в уведомлении должна совпадать с указанной в договоре купли-продажи.

3. Вручить уведомление. Сделать это можно: 1.Через нотариуса, 2. Послать заказным письмом или телеграммой с уведомлением. Сохраните корешок и чек, выданный на почте. Это доказательство, что уведомление было отослано.

3. Отдать лично в руки и взять расписку о получении.

4. Если за месяц предложений от сособственника нет, продают третьим лицам, но не раньше, чем через месяц после вручения уведомления. На практике же встречаются проблемы с вручением.

Люди сознательно не получают письмо или неизвестно,где они живут. Судебная практика показывает, что в случае отправки через нотариуса, уведомление считается отправленным надлежащим образом.

Поэтому отправка через нотариуса предпочтительнее.

5. Как определить цену? Доля в квартире – не ликвидный товар, поэтому цена на 30 – 40% дешевле, чем цена такой же комнаты в коммунальной квартире. Покупателями такой недвижимости становятся либо люди сильно ограниченные в средствах, либо нечистоплотные граждане, желающие завладеть квартирой полностью.

Частые вопросы, которые задают:

1. Купить долю и комнату – разве это не одно и то же? Нет. Владея долей в квартире, как и остальные собственники, Вы собственник части общего имущества. И ограничений по пользованию комнатами нет ни у кого. Вы на вполне законных основаниях зайдете в другую комнату и к Вам зайдут.

Поэтому без согласия Вы не можете: сдавать, прописывать, пускать жить в квартиру никого, кроме своих несовершеннолетних детей.

За собственником комнаты закреплено конкретное помещение с номером и метражом, на которое другие владельцы не претендуют,без согласия собственника не могут зайти и находиться в комнате.

2. У нас определен порядок пользования квартирой. Почему нельзя продать долю, как комнату? Ведь на неё никто не претендует.

Такое выделение закрепляет за владельцем место для проживания и теряет силу при переходе права другому человеку. Нельзя сказать, как поведут себя жильцы с новым владельцем.

Поэтому придется заново определять кто и в какой комнате живет. Хорошо,если это проходит мирно, чаще суды и ссоры.

3.Что делать, если сособственники не пускают покупателей в квартиру для показа? Продать возможно и без просмотра. Это вопрос цены. Потому что люди понимают, что купив такую долю, следующее, что ожидает, это борьба за вселение. Мирно такую проблему решить удается редко. Значит придется обращаться в суд.

4.Сделку обязательно проводят у нотариуса? Да. С 15.07.2016 сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному заверению.

5. Развелись, квартира в ипотеке. Как продать долю? Без информирования банка не обойтись. Лучше продать супругу, в этом случае банк не возражает. Если продавать третьему лицу, у него должны быть наличные, ипотека не подойдет.

Далее действовать по схеме, которую предложит банк.
Хочу ещё сказать,что продавать долю часто крайняя и вынужденная мера. Но лучше все-таки собственникам договориться и продать квартиру целиком.

Потому что при продаже долей выигравших не бывает.

Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх иподелитесь в соцсетях.ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие. Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/ik100669/ah-ty-dolia-moia-dolia-ili-kak-prodat-doliu-v-kvartire-5aa1185cd7bf2160db8c1918

Купить комнату в Балашихе, недорого продажа комнат

Авито продать долю в квартире

Продам комнату взрослый собственник

  • Московская область, Балашиха, Керамическая, 7
  • Показать карту
  • Кирпичный 1 / 2 54 м²

Продается комната в 3-х комнатной квартире. Бонусом к комнате идет погреб. Пешком до ж/д станции Кучино 15 мин. Около дома остановка транспорта. Снос дома 2024 год. Переезд на ул…

  • 1 390 000 ₽
  • 1 м² = 25 741 ₽
  • Агентство

+7 495 XXXXXXX

Продаю комнату кирпичный свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Заводская, 13
  • Показать карту
  • Кирпичный 1 / 2 200 м²

Продается комната в доме коридорной системы. Комната большая -24 м2 в жилом состоянии, санузел, коридор и кухня общие, требуют косметического ремонта. Дом кирпичный, теплый…

  • 1 250 000 ₽
  • 1 м² = 6 250 ₽
  • Агентство

+7 925 XXXXXXX

Продаю комнату

  • Московская область, Балашиха, Фадеева, 10
  • Показать карту
  • Монолитный 8 / 9 43 м²

Продается комната 17м в двухкомнатной квартире в Балашихе. Рядом много продуктовых магазинов, школа, детский…

  • 2 270 000 ₽
  • 1 м² = 52 791 ₽
  • Агентство

+7 903 XXXXXXX

Продаю комнату

  • Московская область, Балашиха, Октябрьская, 10
  • Показать карту
  • Панельный 6 / 10 63 м²

Продается 1/4 доли в 3-х комнатной квартире на 6 этаже 9-ти этажного дома. Общая площадь квартиры 62,5 кв.м, жилая – 36,4 кв.м. Лицевые счета разделены. Без…

  • 700 000 ₽
  • 1 м² = 11 111 ₽
  • Агентство

+7 926 XXXXXXX

Продаю комнату рядом река свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Текстильщиков
  • Показать карту
  • Кирпичный 4 / 4 22 м²

продаю хорошую уютную комнату в общежитии. рядом лес, речка, парки. вся инфраструктура развитая. цент города. четыре направления метро от 15-25 до метро на автобусе. электричка…

  • 2 050 000 ₽
  • 1 м² = 93 182 ₽
  • Собственник

+7 977 XXXXXXX

Продам комнату свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Звёздная, 2
  • Показать карту
  • Панельный 6 / 9 10 м²

Продаю комнату с выходом на лоджию( ДОЛЯ НЕ ВЫДЕЛЕННАЯ,ОБЩАЯ 55/200=17 м² ) в 3-х комнатной квартире ,комната 10 м², лоджия около 4 м².Проживает только одна…

  • 1 250 000 ₽
  • 1 м² = 125 000 ₽
  • Собственник

+7 926 XXXXXXX

Продаю комнату свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Ш Энтузиастов
  • Показать карту
  • Кирпичный 2 / 5 16 м²

Продаю комнату 16 кв.м. в 4х комнатной квартире. Фото будут позже. В данный момент, в комнате делаю косметический ремонт…

  • 1 250 000 ₽
  • 1 м² = 78 125 ₽
  • Собственник

+7 910 XXXXXXX

Продаю комнату хорошее состояние

  • Московская область, Балашиха, Ш Энтузиастов
  • Показать карту
  • Кирпичный 3 / 5 10 м²

СРОЧНО Продается доля в четырех комнатной квартире (а по сути отдельная комната), в хорошем состоянии. электро счетчик отдельно, собственник, торг. Транспорт: маршрутное такси и…

  • 900 000 ₽
  • 1 м² = 90 000 ₽
  • Собственник

+7 903 XXXXXXX

Продается комната

  • Московская область, Балашиха, Заводская, 33
  • Показать карту
  • Кирпичный 5 / 5 15 м²

свободная продажа, собственность!

  • 1 800 000 ₽
  • 1 м² = 120 000 ₽
  • Собственник

+7 901 XXXXXXX

Продается комната с мебелью возможен торг

  • Московская область, Балашиха, Крупешина, 4
  • Показать карту
  • Кирпичный 2 / 4 18 м²

Продам комнату с мебелью (диван, кухонный гарнитур, угловой шкаф, стеллаж, кухонный стол) в семейном общежитии. Комната расположена в центре коридора на 2-ом этаже дома. Состояние…

  • 1 800 000 ₽
  • 1 м² = 100 000 ₽
  • Собственник

+7 925 XXXXXXX

Самая низкая цена квадрат – 25 741 ₽ по запросу купить комнату балашиха

Нет подходящего объявления?

В свежих объявлениях недорого продажа комнат в Балашихе на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, условия сделки, цену за квадратный метр и продавца. Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать купить комнату на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Источник: https://tvoyadres.ru/moskovskaya-oblast/balashiha/nedvizhimost/komnaty/prodazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.