Безналичный расчет за квартиру

Содержание

Способы безналичного расчёта при продаже квартиры

Безналичный расчет за квартиру
Способы безналичного расчёта при продаже квартиры

Безопасность взаиморасчётов между сторонами – важнейшее условие при совершении сделки с недвижимостью. Безопасность сделки должна выражаться в получении продавцом оплаты за проданную недвижимость после перехода права собственности на нее (регистрация в ЕГРН) покупателю.

При переходе права собственности на квартиру покупателем платеж должен быть гарантирован. Однако не все способы взаиморасчетов одинаково надежны и безопасны.

Использование сейфовой ячейки в сделках с недвижимостью подробно разбирали в предыдущих статьях. На этот раз рассмотрим оплату по безналичному расчету, сформулируем преимущества и недостатки данного способа платежа.

1. Аккредитив

Начиная примерно с 2009 года расчёт за куплю-продажу недвижимости через аккредитив начал набирать популярность. Ранее данный способ использовался только во взаиморасчётах между юридическими лицами, по договорам поставки например. Зарекомендовав себя с положительной стороны, в силу определенной безопасности для клиентов, договор поставки начал использоваться и в сделках с недвижимостью.

При расчётах через аккредитив плательщик (покупатель) открывает в пользу получателя (продавца) безотзывный покрытый аккредитив на определенный срок. Банк, открывающий аккредитив, называется банком-эмитентом. Открытие аккредитива производится посредством подачи плательщиком в банк заявления, в котором он указывает условия перевода денег получателю.

На момент подачи заявления в банк денежные средства плательщика должны находиться на счете в данном банке. После принятия заявления банк оформляет платежное поручение и перечисляет деньги плательщика на специальный аккредитивный счёт. На аккредитивном счёте деньги будут заблокированы на весь срок открытия аккредитива.

Для получения денег продавец должен принести в банк оригинал договора купли-продажи с отметкой о регистрации в ЕГРН. Принятие банком от продавца договора, его проверка и последующее перечисление денег называется исполнением аккредитива, а банк, проводящий данную процедуру, – исполняющий банк.

Плюсы. Банк производит платёж только после получения от продавца оригинала договора с отметкой о регистрации.

Это безопасно для покупателя, поскольку он знает, что деньги будут перечислены лишь в случае перехода прав собственности на него.

Действующие тарифы за открытие аккредитива и проверку документов на сегодняшний день от 4500 до 10 000 рублей. Процедура не занимает много времени.

Минусы. Банк не несёт ответственности за подлинность предоставленных продавцом документов. К тому же существует операционный риск, который заключается в низком качестве оказываемых банком услуг.

Были случаи, когда неквалифицированные сотрудники банка неправильно проводили внутрибанковские операции (фактически не открывали аккредитив), что ставило продавца в рискованное положение.
Фактическую регистрацию банк не отслеживает, что чревато последствиями.

Так, продавец недвижимости может принести в исполняющий банк подложные документы, а банк, проверив соответствие внешних признаков требованиям аккредитива, произведет отчисления продавцу.

Также минусом является то, что в период регистрации банк может лишиться лицензии, а значит денежные средства зависнут в нём. продавец не получит своих денег и будет вынужден судиться с покупателем за квартиру.

2. Депозит нотариуса.

Расчёт через депозит возможен при нотариально удостоверенной сделки. Покупатель вносит на депозитный счёт нотариуса денежные средства для оплаты квартиры. Далее подаёт нотариусу заявление, в котором просит нотариуса произвести оплату после регистрации его права собственности на квартиру.

Нотариус получив от продавца договор с отметкой о регистрации производит платёж в его пользу.

Плюсы. Нотариус имеет возможность отследить фактическую регистрацию сделки.

Деньги переводятся нотариусом сразу после получения подтверждения государственной регистрации (в случае аккредитива банк имеет право проверять документы до 5 рабочих ней).

Покупатель считается исполнившим своё обязательство по оплате квартиры в момент зачисления денег на депозит, в не зависимости от их фактического получения продавцом (это как плюс для покупателя, так и минус для продавца).

Минусы. Не все нотариусы отслеживают фактическую регистрацию. Пользуйтесь проверенными нотариусами. Также есть опасность, что нотариус окажется мошенником, что приведёт к утрате полученных им денежных средств на депозит.

3. Номинальный счёт.

Новшество при расчётах с недвижимостью относительно других способов. Буквально 2-3 года назад данного способа не существовало. Сейчас он используется ограниченным количеством банков.

Суть данного способа заключается в том, что продавец совместно с покупателем и банком открывают спец счёта (номинальный счёт) на который перечисляются денежные средства покупателя.

Банк отслеживает фактическую регистрацию и после получения сведений из Росреестра о регистрации права собственности переводит деньги в пользу продавца.

Плюсы. Банк отслеживает регистрацию сделки. Банковская комиссия не велика. Быстрота оформления. Фактически требуется подписать договор и перевести деньги.

Минусы. Продукт ещё “сырой”, обкатывается в основном на ипотечных сделках. Не известна детальная ответственность банка при данной форме расчётов, отсутствует устойчивая практика разрешения споров. При отзыве лицензии у банка, денежные средства подвисают.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/sposoby-beznalichnogo-rascheta-pri-prodaje-kvartiry-5c1a54cf16508a00a953f0c7

Передача денег при покупке квартиры – 343 советов адвокатов и юристов

Безналичный расчет за квартиру

Передача денег при покупке квартиры происходит, когда наступает время выполнения взаимных обязательств. Обычно они определены условиями договора. Продавец передает жилье актом приема-передачи, а покупатель в свою очередь производит оплату, оговорённым заранее способом.

Законодательно сроки передачи денежных средств не регламентируются, соответственно, стороны, участвующие в сделке определяют их самостоятельно на условиях взаимного согласия.

На практике особое распространение имеет задаток. Определенная сумма денег передается продавцу для того, чтобы он закрепил жилье за потенциальным покупателем и не искал новых. Обычно срок, на который выдается данный платеж, до начала регистрации недвижимости составляет от 4 до 6 недель.

Кредит

При оформлении ипотеки банк перечисляет денежные средства только после получения им определенных бумаг. Для того чтобы продавцу убедиться в законности сделки, желательно предусмотреть договором аванс или задаток.

Банки требуют подписание договора и акта приема-передачи помещения, на основании которых новый владелец становится обязанным за содержание квартиры.

После принятия положительного решения банк перечисляет денежные средства на указанные банковские реквизиты в договоре купли-продажи.

Варианты передачи денег

Сроки, определяющие когда передаются деньги при покупке квартиры, отражаются в условиях договора купли-продажи.

Безопасные способы передачи денежных средств:

  1. Покупка квартиры за наличный расчет с использованием банковской ячейки.
  2. Безналичный перевод на расчетный счет продавца, открытый в банке по договору.
  3. Аккредитив.
  4. Наличные деньги.

Наличный расчет без использования банковской ячейки относится к рискованным способам. Никто не застрахован от ограбления или обмана. Поэтому лучше отнестись к передаче денег при покупке квартиры с особой осторожностью. Одним из наиболее защищенных способов является аккредитив с использованием банка в роли третьего лица.

Передача денежных средств из рук покупателя в руки продавца

Такой способ внесения оплаты за новоприобретаемую квартиру считается одним из самых простых для понимания. Он:

  • быстрый;
  • дает возможность расчета в долларах;
  • позволяет скрывать фактическую стоимость жилья;
  • не требует предоставления справки про доходы.

Все перечисленные выше плюсы при неправильном подходе к купле-продаже жилья могут стать минусами. Последний и предпоследний подпункты предполагают нарушение действующего законодательства, а это может принести проблемы.

Помимо этого, наличный расчет считается одним из самых опасных способов оплаты. Никто не сможет дать гарантию, что покупатель действительно внесет полную сумму в оговоренный срок, а продавец – не заберет себе деньги при расторжении договора.

Обычно процесс передачи денег происходит в максимально скрытых местах. Это действительно может предупредить возможную кражу, но кто даст гарантию, что покупатель расплачивается настоящими купюрами, а не фальшивками? У сторон, расплачивающихся по наличному расчету, всегда не хватает времени на такие проверки, поэтому риск обмана существенно возрастают.

Передача денег через банковскую ячейку

Одним из самых лучших вариантов получения денег при продаже квартиры является наличный расчет с использованием банковской ячейки. Финансовые средства передаются продавцу строго после оформления и подписания всех документов путем перевода на банковский счет или ячейку продавца.

Если сделка купли-продажи не состоялась, покупатель имеет полное право забрать свои денежные средства из ячейки без дополнительных процедур.

Следует учитывать, что у данного метода есть свои недостатки. Во-первых, сотрудник банка на момент передачи денег при покупке квартиры не пересчитывает их, а это значит, что при обнаружении недостачи найти причину будет сложно. Во-вторых, все расходы, связанные с оформлением и арендой ячейки, несет покупатель.

— В какой валюте производится расчет?

— Наверное, все обращали внимание, что цены на недвижимость на любых сайтах и в газетах написаны в долларах США. И, как это ни странно, многие люди, которые хотят купить квартиру, даже не догадываются, что расчет за квартиру в валюте запрещен, — рассказала руководитель риэлтерской группыЦТН «Пакодан»Ирина Мартынова.

— Это очень серьезный момент, который регулируется законодательно. Если контролирующие органы выяснят, что расчет по сделке был проведен в долларах (или в любой другой валюте, кроме национальной белорусской), то договор купли-продажи может быть признан недействительным.

И последствия будут достаточно серьезными — всё полученное по сделке переходит в доход Республики Беларусь (и деньги, и недвижимость).

— Как происходит процесс передачи денег?

— Взаиморасчет может происходить либо до подписания договора купли-продажи, либо после оформления всех необходимых документов.

Конечно, в этой ситуации интересы сторон сделки противоположны: продавец всегда стремится получить оплату до подписания договора, а покупатель — заплатить после.

На практике передача денег чаще всего происходит непосредственно в момент подписания договора купли-продажи.

Агентство недвижимости, которое ведет сделку, обязано предоставить помещение для взаиморасчетов и обеспечить конфиденциальность происходящего. Также предоставляется счетная машинка и проверочные аппараты.

После того как деньги проверены и пересчитаны, они запаковываются в специальный пакет, и мы едем в БТИ или к нотариусу. И непосредственно в тот момент, когда продавец подписывает документы, покупатель передает ему деньги. В договоре прописывается, что деньги переданы до подписания.

В таком случае договор имеет силу передаточного акта, и сразу же право собственности на недвижимость переходит к покупателю.

Есть небольшой процент сделок, когда расчет происходит после подписания всех документов, через банковские счета. В таком случае непосредственно в договоре прописано, что расчет должен осуществиться не позднее определенного срока.

После этого все стороны сделки едут в банк и рассчитываются путем перевода денег с одного белорусского счета на другой.

Затем продавец и покупатель едут в БТИ, где бывший собственник квартиры подписывает акт приемки-передачи о полном расчете.

— Встречается ли сейчас просьба указать меньшую сумму оплаты в договоре? Чем это чревато?

— Такую просьбу можно услышать как от продавца, так и от покупателя, — поделилась опытом Ирина Мартынова. — В первом случае люди стараются избежать уплаты подоходного налога в полном размере, а во втором — чаще всего это госслужащие, которые не хотят показывать свои доходы.

Конечно, такая ситуация сама по себе противозаконна. Но она таит еще и ряд опасностей, причем для обеих сторон. В первую очередь может пострадать покупатель. Если сделка по каким-то причинам будет признана недействительной, то продавец обязан вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.

В свою очередь, продавец, который указывает заведомо низкую стоимость собственной квартиры, чаще всего привлекает внимание налоговой инспекции.

Конечно, в случае «слаженной песни» доказать факт передачи больших сумм будет нельзя, но кому нужно это дополнительное внимание со стороны таких серьезных проверяющих органов? Кроме того, если бывший собственник квартиры захочет купить что-то очень дорогостоящее и налоговая инспекция опять-таки потребует отчитаться о доходах, он всегда сможет предъявить договор купли-продажи недвижимости, тем самым объясняя наличие таких сумм денег.

— Возможен ли механизм безналичного расчета?

— Конечно, существующий способ оплаты требует доработок, — высказала свое мнение Ирина Мартынова. — Клиенты, которые приезжают из-за рубежа, очень удивляются, что расчет за квартиру происходит наличными деньгами. Возникает вполне закономерный вопрос: почему нельзя использовать систему безналичного расчета?

Справедливости ради нужно сказать, что имеется инициатива Нацбанка, предусматривающая обязательное использование как раз безналичной системы при расчетах на сумму более 1,500 базовых величин (около $ 17.000).

Личная безопасность

— В целом безопасность взаиморасчетов — один из ключевых моментов обращения в агентство недвижимости. Если честно, я с трудом представляю, как происходит этот процесс в любом другом случае.

То ли покупатель везет деньги продавцу на квартиру, то ли наоборот? Где они эти деньги считают? При этом нет абсолютно никаких гарантий личной безопасности.

Агентство недвижимости такую безопасность в любом случае обеспечит, — подытожила специалист.

Безналичный расчет

Расчет при покупке квартиры безналичным методом используется в случае, когда продавец является юридическим лицом (застройщик).

Метод имеет множество недостатков таких, как:

  • счета, открытые в разных банковских учреждениях, принесут дополнительные затраты в виде комиссии;
  • при отмене сделки деньги, зачисленные на расчетный счет, можно будет вернуть только с привлечением суда;
  • в случае банкротства банка денежные средства будут заморожены на счету продавца или покупателя.

Для решения некоторых проблемных ситуаций может потребоваться длительное время, поэтому рисковать и выбирать данный способ не стоит.

Расчет с помощью аккредитива

Аккредитив предполагает покупку квартиры через банк, который выступает посредником при передаче денежных средств с материальной ответственностью.

Порядок расчета при покупке квартиры:

  1. Покупатель передает банковскому учреждению денежную сумму по договору.
  2. Формируется аккредитив.
  3. При заключении договора аккредитив передается продавцу.
  4. Продавец получает деньги при продаже квартиры в банке.

Денежные средства находятся на счету до тех пор, пока не будет выполнено основное условие договора.

Данный метод имеет недостатки, основные из них:

  • отсутствие возможности расплатиться наличными;
  • не все финансовые учреждения предоставляют услуги аккредитива;
  • при отмене сделки возврат средств может привести к привлечению судебного процесса;
  • высокая стоимость услуги.

Следует учитывать, что этап формирования аккредитива занимает длительное время, так как банк обязан проверить юридическую чистоту сделки.

Плюсы и минусы использования аккредитивов

Этот способ оплаты предлагает клиентам полностью безналичный безопасный расчет. Банк строго следует за соблюдением всех условий сделки, поэтому риск обмана любой из сторон стремится к нулю.

Что касается минусов, то при обналичивании средств продавцу придется заплатить определенную сумму за проведение данной операции. На ровном месте можно потерять существенные деньги, особенно если речь идет про куплю-продажу в валюте.

Но наиболее неприятным недостатком считается невозможность быстрого снятия средств, если сделка по каким-то причинам не была заключена. В таком случае покупателю придется обращаться в суд, чтобы тот проверил действия сторон и постановил, чья вина была причиной срыва договоренности.

Также, такой способ оплаты не подойдет гражданам, имеющим проблемы с налоговой службой. Банк всегда уведомляет инспекторов про факт продажи квартиры и если кто-то из сторон входит в список злостных неплательщиков, то могут появиться трудности.

Наличный расчет

Самым опасным способом передачи денег при покупке квартиры считается наличный расчет. Сделка купли-продажи изначально предполагает большую сумму денежных средств, которую необходимо доставить продавцу.

Процедура достаточно рискованная, никто не застрахован от нападений или ограблений. Для продавца ситуация также выглядит не лучшим образом, существует высокий риск получить за квартиру фальшивые денежные средства.

Единственным преимуществом является отсутствие комиссии, но оно никак не перекроет столь высоких рисков.

Как оплатить покупку квартиры через Сбербанк

Один из самых востребованных банков на территории России предлагает услугу по электронной оплате и регистрации сделок купли-продажи. Программа экономит время и позволяет пропускать этапы посещения Росреестра для регистрации договора, всем этим занимается банк.

Услуга доступна не только для ипотечного кредитования, но и сделок любого типа, осуществляемых с недвижимостью на вторичном рынке. Стоимость рассчитывается исходя из территориального места расположения и типа недвижимого имущества.

К основному недостатку относятся возможные сбои системы, которые могут привести к потере электронных денег на счету клиента.

Выбирая вариант сделки для передачи денег при покупке квартиры ориентируйтесь, прежде всего, на безопасность, так как госпошлина в размере 5 тысяч рублей небольшой расход для бюджета в сравнении с суммой в 5 миллионов.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/beznalichnyj-raschet-pri-pokupke-kvartiry.html

4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью :: Жилье :: РБК Недвижимость

Безналичный расчет за квартиру

Даже у безопасных способов передачи денег продавцу есть свои нюансы

DPA/TASS

Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Есть другие, гораздо менее рискованные способы, но и их нельзя назвать на 100% безопасными.

Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание.

Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет.

Каковы риски

Это самый безопасный вид передачи денег, заверяют эксперты рынка недвижимости. Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчетов по сделке.

«Во-первых, можно не использовать наличные и, следовательно, легче избежать связанных с ними рисков — краж, фальшивых купюр и т. п., — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

— Во-вторых, поступление денег на аккредитив, их полную сумму и подлинность удостоверяет банк, а не физическое лицо.

В-третьих, при оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных в ячейке никому не известно».

В то же время безналичные расчеты на вторичном рынке жилья не распространены, отмечают эксперты: многие люди вообще не знают, что это такое, и боятся прибегать к такому способу передачи или получения денег.

Они зачастую скептически относятся к банковской системе, ведь банки по-прежнему «лопаются», и даже лидеры отрасли подвергаются санации.

Поэтому, как отметил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, в настоящее время сделки с использованием аккредитива в основном проводятся в крупных банках с государственным участием (Сбербанк, ВТБ).

«При банкротстве финансовой организации люди теряют средства, лежащие на счету в этом банке, а вот содержимое банковских ячеек принадлежит их арендаторам, — добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — К тому же многие клиенты хранят свои накопления в валюте, и они не собираются использовать безналичный расчет, так как опасаются, что колебания валютных курсов могут привести к изменению стоимости недвижимости».

Чаще всего (в 90% случаев) на вторичном рынке Москвы при сделках купли-продажи квартир используют банковские ячейки. Передача денег происходит следующим образом.

Стороны заключают договор купли-продажи, после этого покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. Как только право собственности зарегистрировано, продавец берет экземпляр договора, едет в банк, открывает ячейку и забирает деньги.

Стоимость аренды банковской ячейки составляет порядка 4–5 тыс. руб. в месяц, которые оплачивает покупатель.

«Договор аренды ячейки может быть и двух-, и трехсторонним, соответственно, в договоре участвуют банк и покупатель или банк, покупатель и продавец, — рассказала управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.

— В договоре аренды ячейки прописываются условия, при которых может быть открыта ячейка и кто может ее открыть. Чаще всего ячейка арендуется на один-два месяца.

В этот срок договор купли-продажи недвижимости проходит процедуру государственной регистрации».

Каковы риски

При проведении таких расчетов банк не контролирует закладываемую в ячейку сумму, не проверяет, какие там купюры и сколько их. Существует дополнительная услуга по описи вложения в банковскую ячейку, она платная и ее оказывают не все банки.

«Теоретически здесь возможны мошеннические действия при передаче средств: подмена пакета с деньгами, закладка фальшивых купюр, — пояснил Константин Ламин. — Даже не исключен сговор с сотрудником банка, когда мошенники незаконным путем получают доступ к ячейке.

За последние несколько лет подобные случаи были в Москве и Санкт-Петербурге.

Поэтому во избежание подобных неприятностей следует выбирать надежные банки, зарекомендовавшие себя, и обязательно заказывать там услугу по проверке подлинности денежных знаков перед их закладкой в ячейку».

Стоимость такой услуги составляет от 0,1% от объема проверяемой суммы. Кроме того, есть компании, предлагающие в аренду счетные машины с возможностью проверки купюры на подлинность. Цена услуги — от 6 тыс. руб. за два часа.

«При сумме сделки более 10 млн руб. уже есть смысл взять в аренду счетную машину, а не пользоваться услугами банка», — советует Мария Литинецкая.

Это еще одна из форм безналичных расчетов, где, в отличие от аккредитива, счетом, с которого происходит перечисление денежных средств по сделке, является специальный счет нотариуса, открытый в банке.

Этот вид расчетов не распространен, он применяется в основном в сделках, требующих обязательного нотариального удостоверения. Для сделок, совершаемых в простой письменной форме, этот способ передачи денег влечет за собой немалые расходы — около 0,5% от суммы сделки.

Каковы риски

Здесь есть два важных момента: доверие к нотариусу, проводящему сделку, а также надежность банка, где у этого нотариуса открыт счет.

«По законодательству, счета нотариусов не входят в конкурсную массу при банкротстве банка. Тем не менее перспектива затягивания процедуры возврата денежных средств со счета нотариуса при банкротстве банка вполне реальна», — считает Константин Ламин.

Передача денег из рук в руки

Это самый старый, простой и при этом самый небезопасный способ передачи крупной суммы денег.

В этом случае по договоренности сторон наличные передаются продавцу сразу после подписания договора купли-продажи или после оформления всех документов.

На заре рынка недвижимости именно таким образом осуществлялось большинство взаиморасчетов между продавцами и покупателями. Сейчас сделки, в которых деньги передаются из рук в руки, крайне редки. Но все-таки изредка это происходит.

Каковы риски

Рисков, напоминает Михаил Куликов, очень много. Продавцы (особенно если они сильно нервничают во время расчетов) могут банально недоглядеть за покупателями, неправильно подсчитать деньги и получить в результате меньшую сумму.

Еще один случай, когда они могут пострадать из-за своей невнимательности, — получение «куклы», то есть сумки с деньгами, где сверху лежат настоящие купюры, а под ними — нарезанная бумага. Наконец, есть риск того, что после передачи денег продавца ограбят.

Это может случиться и с покупателем, приехавшим на сделку с большой суммой наличных. Поэтому такой способ передачи денег эксперты настоятельно советуют не использовать совсем.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b6c24659a7947d21b51b021

Передача денег при покупке квартиры: наличные, банковская ячейка, аккредитив

Безналичный расчет за квартиру

Существует несколько основных способов, при помощи которых можно безопасно передать деньги при совершении сделки. Каждый из них имеет преимущества и недостатки, но в конкретном случае следует выбирать наиболее приемлемый.

Среди наиболее распространенных вариантов выделяются следующие:

  • оплата наличными на руки без посредников или с участием третьих лиц;
  • внесение в банковскую ячейку или на депозит;
  • перечисление на карту или счет в банке и т.д.

Безналичный вариант оплаты сегодня доступен практически каждому. Однако и оплату наличными сегодня продолжают распространенно использовать. Окончательный выбор зависит от позиции обеих сторон.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Безналичный расчет, считается наиболее безопасным, так как позволяет подтвердить факт передачи денежных средств.

○ Варианты передачи денег

Финансовые средства за приобретенное имущество могут передавать различными способами:

  • Наличным расчетом.
  • Безналичным расчетом (банковский перевод).
  • Путем аренды банковской ячейки.
  • С использованием аккредитива.

Факт передачи денег должен быть зафиксирован, чтобы в последующем избежать разногласий между сторонами. Поэтому выбирать следует надежные способы, которые подтвердят исполнение обязательств при необходимости.

Таким образом, менее надежным вариантом является наличный расчет, несмотря на оформление расписки. Лучше всего выбирать способы, в которых присутствует третья сторона (банк), которая не только выступает гарантом проведения финансовой операции, но и несет ответственность за то, чтобы деньги были направлены по назначению.

Когда покупатель передает деньги продавцу?

Для тех, кто впервые столкнулся с необходимость осуществления сделки купли-продажи жилого объекта, не всегда понятны основные этапы данного процесса, и когда отдавать деньги при покупке квартиры.

На первом этапе может быть передан задаток или аванс. Только после оформления всех необходимых документов, передается основная денежная сумма, независимо от способа расчета.

Если заплатить раньше, чем внесены изменения в ЕГРН, продавец может изменить решение и сорвать сделку.

Безналичная форма расчета

Во всем мире используется именно безналичная форма. Ее особенностью есть то, что договор подписывается не между двумя субъектами, а тремя: покупателем, продавцом и банком. Последний выступает неким гарантом, обеспечивающим денежный перевод с одного счета на другой.

При этом перевод денег при покупке квартиры также возможен на разных стадиях процесса. Кто-то предпочитает переводить ресурсы до подписания сделки, кто-то в момент заключения, а кто-то уже после регистрации самого права собственности.

Формой безналичного способа является также аккредитив. Это специально открытый счет, имеющий единственное предназначение – обеспечить оплату конкретной операции.Средства зачисляются на счет.

Но использовать их невозможно, счет блокируется после поступления ресурсов. Как только условие выполняется, то он открывается для конкретного пользователя. Действие аккредитива схоже с действием банковской ячейки (о ней будет рассказано далее).

Но стоимость его открытия и обслуживания дороже.

По поводу реализации недвижимости юридическим лицом, то законодательно разрешен лишь безналичный формат расчетов. Использовать ячейку, наличность запрещено. Например, если квартиру продает застройщик, то оплата осуществляется только при привлечении банка.

Этот способ подразумевает передачу денег безналичным путем на банковский счет продавца или риэлтерской конторы. Эти данные прописываются в договоре купли-продажи. Также там указывается дата перевода. Как правило, она приурочена к тому дню, когда участники процесса подают документы на регистрацию прав собственности. Банк выступает в роли посредника в этом деле.

Данный способ расчета схож с передачей наличности. С той лишь разницей, что деньги зачисляются покупателем на банковский счет, а не передаются лично в руки.

Никаких дополнительных гарантий при этом не предусмотрено. Вариант безопаснее наличного расчета – нет риска потери или кражи средств.

Но не защитит в случае недобросовестных действий продавца и не поможет вернуть деньги в случае отказа от регистрации.

Порядок передачи денежных средств

Существует определенный алгоритм, как происходит передача денег при продаже квартиры. Он реализуется после оформления документов. Сторонам всегда необходимо заранее договариваться о способе его осуществления.

Порядок передачи средств может включать следующие этапы:

  • проверка денег;
  • привлечение посредников: банки, нотариуса;
  • составление дополнительных подтверждающих документов (расписка) и т.д.

Окончательно процесс передачи зависит от выбранного способа расчетов.

Расчет через банковскую ячейку

Банковское учреждение может принять наличные средства на хранение на время оформления сделки и передачи прав собственности. Это происходит на двух основаниях:

  • Персональное сейфовое хранение. В таком случае договорные обязательства появляются между получателем средств и банком. Продавец квартиры получает ключ от ячейки, которая содержит оплату. Таким способом обе стороны оберегают себя от рисков потери денег или недвижимости.
  • Ответственное хранение. Кроме создания основного договора, должно быть подписано дополнительное соглашение. В нем предоставляются идентификационные данные гражданина, который имеет право забрать деньги из ячейки после совершения сделки.
  • Заключение трехстороннего договора. Его подписывает покупатель, продавец и банк. Договор делит сроки доступа к конкретной ячейке между участниками, чтобы они не могли пересекаться. Продавец сможет забрать свои средства спустя пять рабочих дней после осуществления государственной регистрации. При этом банку необходимо предоставить подтверждение того, что все оговоренные обязательства были выполнены. Если срок истек, а покупатель не получил квартиру, он может вернуть свои средства.

Стоит отметить, что определять деньги в банковскую ячейку лучше при участии продавца. Это поможет избежать сомнений в объеме средств, условий договора и подлинности банкнот.

Как лучше оплачивать: наиболее безопасные варианты расчета?

При выборе наиболее надежного способа оплаты и передачи денежных средств, следует учитывать особенности ситуации. Нередко выгодны обеим сторонам расчеты наличными. Например, если покупатель нуждается в средствах и готов сделать продавцу скидку за оплату именно в такой форме. Однако вариантов существует несколько, и выбор всегда опирается на мнение обеих сторон.

Ячейка в банке и аккредитив

Передача денег через банковскую ячейку часто используется при совершении сделки купли-продажи.
Алгоритм реализации процедуры следующий:

  1. участники сделки посещают банк;
  2. покупатель заключает договор с банком о том, что он арендует ячейку. В нем указывается срок, цели, лицо, которое получит средства;
  3. в присутствии обеих сторон деньги проверяются, еще раз пересчитываются. После этого вся сумма помещается в ячейку.

После совершения сделки продавец получает право открыть ячейку и получить сумму.

Если стороны превысили по сделке срок, указанный в договоре аренды ячейки, то банк начнет начислять дополнительные проценты за хранение. Еще одним вариантом расчетов является использование аккредитива.

Это специальный счет, который пополняет покупатель наличными или переводит на него деньги со своих счетов. Он дает распоряжение банку о том, что средства будут переведены на счет продавца после исполнения определенных условий.

Процедура упрощенно выглядит следующим образом:

  1. на счет покупатель вносит оговоренную сторонами сумму;
  2. сотрудник банка выдает подтверждение сторонам об открытии аккредитива и наличии денег на счету;
  3. продавец после завершения сделки приходит в банк с выпиской из ЕГРН и получает средства.

Оба варианта позволяют избежать мошенничества и гарантируют безопасность сделки.

Депозит

Депозит нередко открывают у нотариуса. Он предоставляет возможность внести туда средства и выдать их продавцу исключительно после совершения сделки. Преимущества такого варианта заключаются в том, что нотариус получит точную и достоверную информацию из органов государственной регистрации о том, что право на объект перешло покупателю.

Наличными через нотариуса

Передача наличных средств может быть достаточно рискованной. Нельзя просто отдавать деньги продавцу без обеспечения доказательств. Если возникнет спорная ситуация или выяснится, что покупатель является мошенником, то придется отстаивать свои интересы в суде. Оплата наличными должна происходить в присутствии нотариуса и с соответствующим документальным оформлением.

Порядок осуществления выглядит следующим образом:

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/beznalichnyj-raschet-za-kvartiru.html

Покупка квартир: как снизить риски при расчёте

Безналичный расчет за квартиру

Как производится оплата при покупке квартиры? Этот вопрос обговаривается индивидуально, участниками сделки. Если недвижимость приобретается через агентство недвижимости, то проблем обычно не возникает. Риэлторы полностью курируют сделку, в том числе и момент когда производится расчёт.

У такого варианта, только один недостаток, риэлторы получают за свои услуги звонкой монетой. При этом «навариваются» они обычно на покупателях, включая свои комиссионные в стоимость жилья.

В это статье, мы расскажем вам, как происходит оплата при сделках с недвижимостью. Рассмотрим способы оплаты и то, каким образом лучше производить расчёт.

«Живые» деньги

Самый простой способ — это приобрести квартиру за наличный расчёт. В этом случае оговоренная сумма просто передаётся из рук в руки участниками договора.

Расчёт при покупке квартиры наличностью может производиться двумя способами: предоплатой и по факту. Первый вариант более приемлем для продавца. Ведь он получает всю сумму сразу, соответственно может приобретать новую жилплощадь или потратить деньги на личные нужды. Покупатели неохотно идут на такой шаг, ведь именно они рискуют остаться без денег.

Если продавец ставит обязательным условием предоплату, не стоит пугаться и подозревать человека в мошенничестве. Ситуации в жизни бывают разные, но необходимо по максимуму постараться обезопасить сделку.

Факт передачи денег нужно подтвердить официально, лучше всего делать это в нотариальной конторе или взять с продавца расписку. Сумма полученных денег указывается прописью, обязательно прописываются целевое назначение средств и паспортные данные продавца. Расчёт производится в присутствии свидетелей.

Для покупателя оптимальным вариантом будет оплатить квартиру после получения свидетельства государственной регистрации. Кстати, таким способом завершаются 80% сделок при покупке квартиры.

Если ни один из предложенных вариантов вас не устраивает, можно прибегнуть к помощи третьих лиц, например, банка. В этом случае, происходит оплата по безналичному расчету.

Расчет при помощи банка

Чтобы максимально обезопасить процедуру передачи денег после завершения сделки, рекомендуется безналичный расчёт. В этом случае гарантом будет выступать банк. Происходит оплата тремя способами:

Аренда банковской ячейки

Производится расчёт так: покупатель, в присутствии работника банка помещает деньги (всю сумму) на ответственное хранение. В договоре прописывается, что деньги получит продавец, после завершения сделки.

Когда при покупке квартиры будут оформлены все документы и право собственности перейдёт к покупателю, участники сделки идут в банк. Покупатель предъявляет банковскому сотруднику документы, подтверждающие факт покупки недвижимости и продавец получает ключ от ячейки. Такую схему практикуют все банки, оказывающие услуги по ипотечному кредитованию.

Ответственное хранение

Этот вариант идентичен предыдущему, но имеет в договоре дополнительный пункт: указываются паспортные данные лица, которое может получить доступ к деньгам.

Разносторонний договор

В этом случае подписывается трехстороннее соглашение между участниками процедуры: продавцом, покупателем и банком. Соглашение заключается таким образом, чтобы исключить встречу заинтересованных сторон у депозитной ячейки.

Обычно, это происходит так: указывается срок оформления необходимых документов (с запасом в 5-7 дней). По истечении этого срока, продавец обязан предоставить в банк бумаги подтверждающие завершение сделки. После этого он может забрать деньги.

Если этого не произошло, покупатель вправе обратиться в банк и забрать денежные средства, ведь сделка не считается завершённой.

Важно! При помещении средств на депозитное хранение, лучше присутствовать всем участникам сделки. Это позволит избежать проблем с целостностью суммы и подлинностью купюр.

Допускается вариант, когда продавец просто переводит деньги за жильё на лицевой счёт заказчика. Это возможно только при абсолютном доверии между участниками сделки. Иначе покупателю будет сложно доказать, что деньги переведены именно им и при покупке квартиры.

Стоит отметить, что услуги по хранению денег банк предлагает не бесплатно. Стоимость аренды зависит от сроков и размеров аренды ячейки.

Аккредитив

Аккредитивная форма расчётов подразумевает обязательства покупателя заплатить оговоренную сумму после завершения сделки. Отозвать такое обязательство в одностороннем порядке нельзя, это противоречит условиям договора.

Аккредитивная форма расчётов производится при помощи банка, который является гарантом чистоты сделки.
Аккредитивная форма расчётов доступна юридическим и физическим лицам.

Единственное условие, физическое лицо должно подтвердить свою дееспособность.

Происходит это так:

  1. Деньги помещаются в банк, который откроет доступ к счёту, только при соблюдении определённых условий соглашения. Так покупателем может быть размещена предоплата или вся сумма за квартиру.
  2. Банк самостоятельно уведомляет продавца о поступлении средств на аккредитив. При этом сообщается сумма и целевое предназначение средств (предоплата или другой вариант оговоренный сторонами).
  3. Доступ к счёту продавец получает только при предоставлении определённых документов. Это может быть предварительный договор купли-продажи (если покупателем внесена предоплата) или выписку из Росреестра подтверждающую переход права собственности к покупателю.

При оформлении договора, указывается срок на оформление сделки. Если он истёк, а банк не получил подтверждения завершения сделки, соглашение аннулируется и доступ к деньгам получает покупатель.

Это самый оптимальный вариант при покупке квартиры. Аккредитивная оплата имеет лишь два недостатка: долгое оформление документов и завышенная стоимость банковских услуг. Поэтому предоплата за квартиру таким способом практически не производится, только окончательный расчёт.

Мы надеемся, что приведённые способы оплаты, позволят вам максимально упростить и обезопасить процедуру передачи денег.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/kak-snizit-riski-pri-raschyote.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.