Безопасный расчет при покупке квартиры

Расчеты при покупке квартиры наличными средствами, через банк и их правовое регулирование

Безопасный расчет при покупке квартиры

Купля-продажа квартиры – это возмездная сделка. Поэтому за приобретение объекта в собственность покупатель обязан передать продавцу денежные средства.

Неполучение оплаты продавцом – нарушение процедуры купли-продажи, в результате которого договор купли-продажи (ДКП) не вступает в силу.

Продавец или иное должностное лицо, проводящее платёж, обязан предоставить покупателю доказательства того, что деньги уплачены, и расчёт произведён по установленным правилам.

Деньги уплачиваются в размере стоимости жилого помещения с учётом переданной по предварительному договору купли-продажи (ПДКП) суммы аванса или задатка.

Аванс или задаток вычитается из цены объекта, и во время сделки продавцу передаётся только остаток суммы. Соответственно, если задаток или аванс не уплачивался, то продавцу переходит вся сумма, равная стоимости жилья.

Исключение составляют случаи, когда стороны договариваются о рассрочке, то есть передаче денег частями.

Какими правовыми нормами регулируется расчёт по сделке

Ориентироваться нужно на положения закона, оглашающие общие нормы обозначенной сделки и играющие роль при её проведении, в том числе при расчёте:

  • статьи 549, 550, п. 1 статьи 551, п. 2 статьи 558 ГК РФ – составление, заключение и регистрация ДКП;
  • статья 555 ГК РФ – внесение в договор установленной стоимости квартиры;
  • статья 429 ГК РФ – положения о составлении предварительного договора купли-продажи (ПДКП);
  • статьи 380, 381 ГК РФ – положение о задатке;
  • статья 487 ГК РФ – внесение аванса.

Существенную роль в процедуре играют законы, направленные на различные варианты расчёта:

  1. П. 1 статьи 162 ГК РФ о простой письменной форме проведения сделки применяется к расписке покупателя.
  2. При использовании банковской ячейки или банковского аккредитива в силу вступают нормы статей 921 и 922 ГК РФ.
  3. При покупке в ипотеку и расчёт с продавцом через банк используются нормы Федерального закона «Об ипотеке» №102-ФЗ.
  4. Расчёт за квартиру средствами материнского капитала происходит в соответствии с нормами статьи 10 Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.06.

Иногда используются средства жилищного сертификата, в этом случае применяются нормы муниципального законодательства, принятые региональными властями и распространяющимися только на отдельный субъект Федерации.

Виды расчётов

Способ передачи денег покупателем за квартиру выбирается сторонами по усмотрению. Обычно они находят компромисс самостоятельно, обговаривая все нюансы сделки перед заключением ДКП. Если самостоятельный выбор они сделать не могут, целесообразно посоветоваться с юристом, который составляет договор.

Наиболее приемлемый способ расчёта вносится в положение договора отдельным пунктом. Обычно он так и называется: «Условия и сроки передачи денег продавцу». Это положение является существенным, без него договор может быть оспорен.

Первый подпункт удостоверяет способ передачи денег, а второй – срок расчёта по сделке.

По факту стороны должны действовать тем же образом, который установлен ими в данном положении ДКП. Если обстоятельства изменились и сторонам сделки потребовалось изменить алгоритм передачи денежных средств, нужно внести изменения в договор. Для этого составляется дополнительное соглашение к ДКП.

В таком случае допустимо проводить расчёт по условиям дополнительного соглашения.

При наличном расчёте покупатель передаёт продавцу установленную сумму денег. Продавец пересчитывает их, взамен передаёт расписку. Расписка пишется получателем денег собственноручно в простой письменной форме. В ней обязательно указывают:

  1. Кто и кому передал деньги.
  2. В какой сумме. Сумма вносится цифрами и прописью.
  3. За что переданы деньги. Обязательно указать, что деньги переданы по сделке купле-продаже за квартиру.

В заключение ставится подпись с расшифровкой, указывается дата. По желанию сторон расписку можно удостоверить нотариально. Если удостоверять её стороны не планируют, желательно проводить расчёт в присутствии третьих лиц, которые смогут подтвердить факт передачи денег при расчёте. Этот способ самый простой и удобный.

Его недостаток в том, что приходится оперировать крупной денежной суммой, что само по себе является риском.

Банковская ячейка

В случае расчёта через банковскую ячейку стороны арендуют её, заключая договор услуг с банком. Покупатель в присутствии уполномоченных сотрудников банка помещает в неё деньги, подлежащие передаче продавцу. Это действие регистрируется, покупателю выдаётся документ о внесении соразмерной суммы в хранилище.

Затем участники сделки подписывают договор и передают документы на регистрацию в Росреестр. После этого покупатель передаёт продавцу договор услуг и справку об использовании ячейки. С этой документацией продавец является в банк, получает ключи от хранилища и вынимает положенные ему деньги за квартиру.

Этот способ полностью безопасен, так как сейф находится под круглосуточной охраной. В хранилище может попасть только человек, внесённый в реестр в качестве надлежащего лица, получившего доступ к банковской ячейке.

Основной недостаток заключается в том, что такой способ требует определённых вложений за банковскую услугу. Поэтому, выбирая данный способ расчёта, сторонам следует договориться о том, кто оплачивает данные расходы.

Банковский аккредитив

Расчёт через аккредитив происходит по аналогичной схеме, с такими же плюсами и минусами, как при использовании банковской ячейки. Алгоритм его следующий:

  1. Покупатель открывает счёт в банке, кладёт на него сумму денег, установленную для сделки купли-продажи.
  2. Счёт временно замораживается.
  3. Покупатель предъявляет продавцу банковский документ, стороны заключают ДКП.
  4. После передачи договора на регистрацию сделки покупатель передаёт продавцу реквизиты банковского аккредитива.
  5. Продавец обращается в банк, предъявляет подписанный сторонами договор имущественной сделки и получает свои деньги.

Этот способ снижает риски при расчёте контрагентов до минимума. Но понятие «замороженного счёта» зачастую вызывает у граждан недоверие, поэтому популярность данного способа незначительна.

Материнский капитал

Для покупателя, имеющего сертификат со средствами материнского капитала, этот способ очень удобен. Но использовать его он может только по исполнении ребёнку трёх лет, исключение – ипотека. Продавцу получить деньги за квартиру перечислением также вполне удобно и безопасно. Некоторое неудобство заключается:

  • в дополнительных процедурах;
  • в получении разрешения от Пенсионного Фонда (ПФ) РФ;
  • в ожидании перечисленных ПФ РФ денег.

Чтобы сделка с использованием этих средств состоялась, покупателю потребуется согласовать с ПФ РФ приобретение определённого объекта. При получении согласия составляется ДКП и передаётся на регистрацию.

Этот документ предъявляется в ПФ РФ, который перечислит указанную в договоре сумму средств за приобретение квартиры.

Иные способы расчёта

Кроме перечисленного, можно воспользоваться следующими способами:

  1. Банковский вексель, вложенный в банковскую ячейку. В этом случае в арендуемую ячейку вкладываются не деньги, а банковский вексель, который при получении продавцом квартиры обналичивается в установленном размере.
  2. Жилищный сертификат. Процедура аналогична расчёту из средств материнского капитала, но в этом случае могут понадобиться дополнительные виды согласования с администрацией населённого пункта.
  3. Ипотека. Если квартира приобретается в ипотеку, то покупатель составляет кредитный договор с банком. Банк перечисляет деньги продавцу, а покупатель приобретает квартиру с обременением. Обременение снимается только после полного погашения долга.

Сторонам следует выбрать тот способ, который больше всего подходит к конкретной ситуации. Главное – внимательность при заключении сделки и следование закону. Не только противозаконно, но и рискованно снижать в тексте договора уплачиваемую по сделке сумму. Положения договора должны соответствовать факту проведения сделки.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/raschet

Безопасный расчет при покупке квартиры в Сбербанке

Безопасный расчет при покупке квартиры

Сервис безопасных расчетов Сбербанк запустил для повышения безопасности, гарантированности и удобства сделок с недвижимостью для юридических лиц (только в качестве продавца объектов недвижимости или цедента) и физических лиц – граждан Российской Федерации.

Как работает сервис безопасных расчетов

Работает сервис безопасных расчетов Сбербанка по недвижимости таким образом: покупатель переводит деньги до улаживания всех формальностей не напрямую продавцу, а на специальный счет с особым режимом в Центре безопасных расчетов Сбербанка.

Во время электронной регистрации сделки, продавец сообщает номер расчетного счета, на который он ожидает перечисление денег. Далее оформляются все процедуры, связанные с реализацией договора.

Если регистрация сделки приостанавливается, у покупателя есть возможность забрать обратно свои деньги.

Банк запрашивает базу данных Росреестра несколько раз в день, при появлении информации о регистрации ДКП, деньги уходят на счет продавца. Стороны договора уведомляются об окончании операции по электронной почте — именно туда отправляются платежные поручения.

Данный инструмент может быть применен и при оформлении ипотечных сделок.

Важно! Для многоступенчатых сделок услуга не применяется. Условия сервиса допускают максимум двух получателей платежей.

Плюсы и минусы сервиса для покупателя

Несомненными плюсами для покупателя в системе безопасных расчетов от Сбербанка являются:

  1. Быстрота оформления.
  2. Безопасность, связанная с отсутствием необходимости снимать и носить с собой большую сумму наличных.
  3. Удобство – не надо арендовать ячейку в банке, деньги надежно защищены вплоть до регистрации соглашения в Росреестре. Потом деньги перечисляются продавцу.

Явных минусов для покупателя нет, работа сервиса в этом плане хорошо продумана.

Плюсы и минусы сервиса для продавца

Основное достоинство услуги для продавца — не надо возить наличные, так создается гарантия безопасности. После регистрации денежные средства перечисляются на предварительно указанный продавцом счет. Видимые минусы для продавца тоже отсутствуют, таким образом, инструмент одинаково удобен для обеих сторон.

Стоимость услуги безопасных расчетов

Услуга стоит недорого – 2000 рублей. Можно разделить оплату пополам между продавцом и покупателем.

Важно! Никаких других комиссий при безопасных расчетах при покупке квартиры в Сбербанке не взимается.

Если в операциях участвуют клиенты сторонних банков, то эти банки могут взимать дополнительные проценты при транзакциях зачисления или снятия денег. Во избежание недоразумений, эти моменты надо выяснить заранее, или пользоваться счетами Сбербанка.

Как оформить сервис безопасных расчетов

Оформление услуги производится в Центрах ипотечного кредитования, расположенных в филиалах Сбербанка. Для оформления нужно иметь при себе следующие документы:

Покупателю:

  1. Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность.
  2. ИНН.

Продавцу:

  • паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность для физического лица;
  • свидетельство о регистрации для юридического лица;
  • номер счета для перевода средств.

Важно! Для оформления сделок через сервис Центра недвижимости, правилами предусматривается необходимость в договор купли-продажи включить определенные пункты о порядке расчетов. О них расскажут при оформлении соглашения менеджеры Сбербанка.

Отзывы клиентов

Ольга, 37 лет. Я, как риэлтор, всегда предлагаю клиентам при сделке воспользоваться этой услугой. Стоимость, по сравнению со стоимостью сделок с приобретением или продажей имущества, копеечная, зато безопасно и быстро. Не всех удается убедить, осторожничают люди, а зря.

Нина, 56 лет. Продавала квартиру. Опасения были, не каждый день такие сделки. Нервы, спала плохо – вдруг обман какой-нибудь. Покупатель то совсем незнакомый человек, неизвестно, что у него на уме. Хорошо что менеджер в банке объяснила, что есть такая услуга у ЦНС. Оплатили пополам с покупателем – и продажа прошла отлично! Всем рекомендую.

Григорий, 43 года. Да, в принципе, нормальная услуга безопасных расчетов, Сбербанк неплохо в этом плане действует. Покупал дом, перечислил деньги на особый счет, сделку зарегистрировали – продавец потом позвонил, сказал, что все хорошо. А я и не знал даже, когда ему деньги пришли.

Источник: https://sberech.com/uslugi/bezopasnyj-raschet-pri-pokupke-kvartiry-v-sberbanke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.