Безопасный способ расчета при сделке купли продажи

Содержание

Как происходит передача денег при сделках с недвижимостью

Безопасный способ расчета при сделке купли продажи

Передача денег при сделке с недвижимостью происходит согласно договору купли-продажи. Чтобы человека не обманули, лучше передавать денежные средства самыми надежными способами, которые приведены ниже. Подробно рассмотрим каждый вариант, раскроем их преимущества и недостатки и ознакомимся с рекомендациями экспертов.

Способы и порядок расчетов в сделках с недвижимостью

Передают денежные средства несколькими способами:

  1. Из рук в руки наличными с распиской при регистрации права собственности (непосредственно после подачи документов).
  2. Ипотека (участвует банк).
  3. Безналичным путем.
  4. С участием нотариуса.
  5. Открытие аккредитива.
  6. Через банковскую ячейку.

Продажа квартиры или земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Он оформляется по стандартному образцу и имеет несколько пунктов. Существенный раздел – это стоимость недвижимости, деньги, которые будут переданы покупателю. Основные его пункты:

  1. Сумма.
  2. Дата передачи денег.
  3. Вариант передачи денежных средств.

Участники процесса вправе самостоятельно выбрать способ передачи и определить его условия и процедуру.

Если в договоре указано, что передача денег будет происходить наличным расчетом, то нужно правильно подготовить расписку, в которой будет прописан факт получения денежных средств продавцом. Это самый простой вариант оплаты нового жилья, но вместе с тем подразумевает некоторые риски.  В расписке указываются:

  1. Данные всех участников процесса.
  2. Данные паспортов.
  3. Когда передаются деньги и в какой валюте.
  4. Желательно привлечь свидетелей, которые также должны быть указаны в расписке.
  5. В расписке получатель пишет полученную сумму росписью, ставит свою подпись и ее расшифровку.

Продавец обязан написать фразу о том, что деньги по договору купли-продажи №00 получены в полном объеме и претензий к покупателю нет. Лучше осуществлять этот процесс непосредственно перед тем, как подавать документу на перерегистрацию жилья.

Есть несколько отрицательных сторон этого варианта:

  1. Деньги могут быть похищены до момента передачи.
  2. Продавец может сам отказаться от такого способа оплаты недвижимости, потому что какие-то из купюр могут быть поддельными.
  3. Можно ошибиться при пересчете, особенно если сумма предоставлена мелкими купюрами или даже монетами.
  4. Даже людное место не застрахует людей от грабителей и других мошеннических действий.
  5. Сложно вернуть деньги, если Росреестр по каким-то причинам откажет в регистрации.

Поэтому к такому варианту прибегают в самых крайних случаях.

Участие нотариуса

Законом определено, что в продаже любой недвижимости должен принимать участие нотариус, чтобы следить за законностью сделки. В том числе можно привлекать его для проведения безопасных расчетов. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Без нотариуса проводить сделку опасно. Без его участия договор купли-продажи не будет иметь юридическую силу. Привлекать же его для расчетов по договору уже не обязательно.

Пошаговый алгоритм действий с наличными деньгами:

  1. Покупатель в присутствии нотариуса передает денежные средства продавцу.
  2. Продавец проводит пересчет банкнот и монет (при наличии) и пишет расписку. Он имеет право проверить их на подлинность, если есть соответствующее оборудование.
  3. Расписку получает покупатель недвижимости.

Нотариус заверяет факт передачи денег, далее его участие в сделке заканчивается.

Депозит

В данном случае все происходит так же, как и в предыдущем случае. Только деньги не передаются продавцу. Нотариус составляет дополнительное соглашение, в котором говориться об условиях приема-передачи денег, и они зачисляются на счет нотариуса.

После выполнения условий соглашения и предоставлении документальных доказательств нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца (это заранее оговаривается в соглашении). Юристы считают этот способ надежным, но не очень удобным, потому что он подразумевает несколько дополнительных действий, без которых может обойтись.

Безналичный перевод

Этот способ подразумевает передачу денег безналичным путем на банковский счет продавца или риэлтерской конторы. Эти данные прописываются в договоре купли-продажи. Также там указывается дата перевода. Как правило, она приурочена к тому дню, когда участники процесса подают документы на регистрацию прав собственности. Банк выступает в роли посредника в этом деле.

Данный способ расчета схож с передачей наличности. С той лишь разницей, что деньги зачисляются покупателем на банковский счет, а не передаются лично в руки.

Никаких дополнительных гарантий при этом не предусмотрено. Вариант безопаснее наличного расчета – нет риска потери или кражи средств.

Но не защитит в случае недобросовестных действий продавца и не поможет вернуть деньги в случае отказа от регистрации.

Аккредитив и банковская ячейка

Аккредитив — условное денежное обязательство, принимаемое банком-эмитентом по поручению плательщика.  Для осуществления передачи денег по такому варианту выполняется следующее:

  1. Заключается соглашение между банком и покупателем.
  2. Оформляется соответствующая документация. Учитываются условия оплаты и те документы, которые должны подтвердить этот момент.
  3. Осуществляется перевод денег на специальный счет продавца. Но снять он их не может, пока не будут выполнены условия аккредитива.
  4. Продавец передает квартиру и сопутствующие документы.
  5. Покупатель проводит регистрацию нового имущества.
  6. Продавец получает средства.

Также участники процесса могут арендовать банковскую ячейку. Этот вариант наряду с аккредитивом считается самым надежным из всех. Покупатель арендует сейф и закладывает сумму согласно договору купли-продажи.

Продавец получает доступ к банковской ячейке только после документального оформления всех прав нового владельца жилья.

Деньги надежно защищены, поэтому даже в случае отмены сделки владелец денежных средств заберет их обратно.

Разница между аккредитивом и ячейкой лишь в том, что во втором случае расчет производится наличными. Ранее этот способ был наиболее популярен, но в последнее время с распространением безналичных расчетов стороны все чаще обращаются к аккредитиву.

Советы специалистов

На удочку мошенников чаще всего попадаются доверчивые люди, поэтому нужно быть бдительным и все оформлять по закону с участием нотариуса или банка в качестве гаранта безопасности. Деньги опасно передавать продавцу до регистрации прав собственности. Самый безопасный вариант – это банковская ячейка или аккредитив. Рассмотрим советы юристов:

  1. Не желательно разбивать стоимость недвижимости на несколько сумм без острой необходимости.
  2. Одна из сторон часто предлагает занизить сумму, указанную в договоре, чтобы не платить налоги. В этом случае под большой риск попадает покупатель жилья.
  3. Нельзя открывать доступ к банковской ячейке посторонним лицам.
  4. В договоре должна быть прописана реальная стоимость недвижимости.
  5. Безналичный расчет выгоден только в том случае, если счета продавца и покупателя открыты в одном финансовом учреждении.
  6. Лучше передавать денежные средства, когда договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Если решено рассчитываться наличными деньгами, то стоит это сделать сразу после заключения договора купли-продажи в присутствии нотариуса или сотрудника государственного учреждения. В этом случае расписка будет единственным документом, который подтверждает факт передачи денег.

Источник: https://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/dengi/peredacha-pri-sdelke-s-nedvizhimostyu.html

Cпособы расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры

Безопасный способ расчета при сделке купли продажи

В настоящее время на рынке недвижимости существуют четыре основных способа расчетов по договору купли-продажи квартиры: расчеты по аккредитиву, расчеты с использованием банковской ячейки, расчеты наличными денежными средствами без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений, расчеты с использованием банковского счета эскроу.

Каждый из перечисленных способов расчета мы детально рассмотрим ниже.

Расчеты по аккредитиву

Этот способ расчета заключается в том, что покупатель квартиры предварительно заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры.

При предъявлении продавцом квартиры в банк документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает или перечисляет ему полагающуюся сумму (п. 1 ст.

867 ГК РФ).

Аккредитивы бывают (ст. ст. 868, 869 ГК РФ):

  • безотзывными, когда банк не может отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласия получателя средств. Для продавца предпочтительнее открытие именно безотзывного аккредитива;
  • отзывными, не содержащими безоговорочное обязательство банка в отношении продавца, которые могут быть отменены или изменены без предварительного согласия получателя средств. Если не установлено иное, аккредитив предполагается отзывным.

За открытие аккредитива банки могут взимать комиссию, сумма которой обычно определяется от суммы аккредитива.

Расчеты с использованием банковской ячейки

Этот способ расчета заключается в следующем. Продавец, покупатель и банк оформляют трехсторонний договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Далее покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку. Срок хранения составляет до нескольких месяцев. Условия доступа к ячейке предварительно оговариваются.

Как правило, в течение определенного времени после помещения денег в ячейку ее имеет право открыть только продавец, предъявив документы, свидетельствующие о переходе права собственности на квартиру к покупателю.

После истечения этого срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается.

При этом покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно (ст. 922 ГК РФ).

Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель.

Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.

Расчеты наличными денежными средствами

Использование расчетов наличными деньгами или безналичных расчетов путем перечисления банком средств по поручению покупателя на счет продавца влечет следующие риски:

  • если покупатель передает (перечисляет) денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, существует риск того, что в случае несоответствия документов законодательству (например, договор со стороны продавца подписан лицом, не являющимся действительным собственником квартиры, или договор со стороны продавца подписан неуполномоченным лицом) в регистрации будет отказано. Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и квартиры;
  • если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности, возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на квартиру уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу. В таком случае продавец окажется без квартиры и денег.

Таким образом, расчет по аккредитиву и расчет с использованием банковской ячейки являются более безопасными способами расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры.

Расчеты с использованием банковского счета эскроу

Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры.

Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры.

Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства.

При предъявлении продавцом в банк документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму со счета эскроу (ст. 860.7 ГК РФ).

Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств.

Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем (ст. 860.10 ГК РФ).

Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kakie-sushhestvuyut-sposoby-rascheta-pri-sovershenii-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry

Блог

Безопасный способ расчета при сделке купли продажи

Существует два вида расчетов при проведении сделок по купле-продаже недвижимости

  • наличный расчет
  • беналичный расчет
  • Наличный расчет подразделяется на

  • расчет в день подписания ДКП
  • расчет после регистрации перехода права собственности
  • расчет через банковскую ячейку
  • Самые популярные способы безналичных расчетов при проведении сделок по купле-продаже недвижимости:

  • Перевод на расчетный счет продавцу в день сделки
  • Перевод на расчетный счет продавцу после регистрации перехода права собственности
  • расчет с использованием аккредитива
  • расчет с использованием номинального счета
  • Рассмотрим все эти способы поподробнее и определим, что выгоднее, что удобнее и что безопаснее.

    1. Расчет наличными в день подписания ДКП

    Очень быстро и удобно. Бесплатно. Огромный риск покупателя потерять деньги.

    Пример: Покупатель передал продавцу за купленную квартиру в день сделки 5млн рублей. Документы отдали на регистрацию перехода права собственности.

    При регистрации выяснилось, что на квартиру наложен арест и переход права собственности не может быть осуществлен. Продавец пропал. Либо не пропал, но говорит что потратил или потерял деньги.

    Вернуть эти деньги назад покупателю будет очень сложно.

    МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ С ТАКИМ СПОСОБОМ РАСЧЕТОВ!

    2. Расчет наличными после регистрации перехода права собственности.

    Также очень быстро и удобно. Бесплатно. Огромный риск продавца не получить деньги за проданную квартиру.

    Пример: Покупатель купил у продавца квартиру. 5млн рублей за проданную квартиру договорились передать в день получения зарегистрированных документов.

    В день получения документов покупатель говорит что денег у него нет, украли, потерял, что угодно.

    Продавец, конечно, добьется расторжения договора и вернет себе квартиру, но сколько потерянного времени, упущенной выгоды и здоровья уйдет на все это.

    МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ С ТАКИМ СПОСОБОМ РАСЧЕТОВ!

    3. Расчет с использованием банковской ячейки

    Ячейка – это металлический сейф в помещении банка с бронированной дверью, охраной, сигнализацией и видеонаблюдением. В день сделки в ячейку в присутствии продавца, покупателя и сотрудника банка закладывается необходимая сумма. Составляется трехсторонний договор между банком, продавцом и покупателем, по которому устанавливается доступ к данной ячейке. Продавцу предоставляется доступ только при условии регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в пользу Покупателя. Покупателю предоставляется доступ при условии не регистрации перехода права собственности в течение установленного времени. Деньги будут «заморожены» на время регистрации и стороны защищены от противоправных действий друг друга. Банковская ячейка стоит около 5000 рублей и открывается обычно на 30 дней. Такой способ подойдет для большинства сделок по купле-продажи, особенно для сделок с занижением или завышением стоимости, а таке для сделок с возрастными клиентами, которые негативно относятся к безналичным способам расчетов. Перед тем, как поместить деньги в ячейку, вы можете их пересчитать самостоятельно, либо через кассира банка, а также заказать проверку на подлинность, правда это не бесплатно. Ключ от ячейки до момента регистрации перехода права собственности хранится у покупателя и, как правило, передается продавцу после регистрации перехода права собственности в обмен на расписку о получении денежных средств. Если ключ от ячейки будет утерян, или покупатель откажется его передавать при условии что регистрация прошла – не беда, в банке выдадут дубликат, правда придется заплатить штраф (3000-5000Р)

    ДАННЫЙ СПОСОБ РАСЧЕТОВ МЫ РЕКОМЕНДУЕМ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ!

    4. Перевод на расчетный счет продавца в день подписания ДКП

    Точно такие же риски, как при расчете наличными в день подписания ДКП, только сложнее потому что надо идти в банк и могут еще взять комиссию за перевод. Конечно же МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ С ТАКИМ СПОСОБОМ РАСЧЕТОВ!

    5. Перевод на расчетный счет продавца после регистрации перехода права собственности. Точно такие же риски, как при расчете наличными после регистрации перехода права собственности, только сложнее потому что надо идти в банк и могут еще взять комиссию за перевод. Также МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ С ТАКИМ СПОСОБОМ РАСЧЕТОВ!

    6. Использование аккредитива.

    Аккредитив – это обязательство банка по поручению плательщика произвести платеж в пользу получателя, при предъявлении им установленных документов Покупатель в день подписания ДКП открывает в банке безотзывный аккредитив, на который зачисляет сумму, указанную в ДКП. Аккредитив открыт на имя Покупателя, но в пользу Продавца. Условием раскрытия аккредитива будет являться регистрация перехода права собственности на Покупателя. По факту, внесенные деньги «замораживаются» на счету Покупателя и не могут быть использованы ни Покупателем, ни, тем более, продавцом. В условиях аккредитива указывается, на какие банковские реквизиты Продавца должны быть отправлены деньги. После регистрации перехода права собственности документы, подтверждающее это, передаются в банк, аккредитив раскрывается и вся сумма перечисляется на расчетный счет Продавца. Стоит аккредитив в среднем 5000-10000 рублей Продавцу может потребоваться открыть расчетный счет в банке, где будет открываться аккредитив. Перевод в другой банк может быть не доступен, либо будет начислена комиссия, либо увеличится время поступления денежных средств на расчетный счет. Процедура открытия аккредитива довольно длительная и сложная.Но не смотря на все сложности этот способ безопасен и МЫ РЕКОМЕНДУЕМ ДАННЫЙ СПОСОБ РАСЧЕТОВ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ!

    7. Использование номинального счета.

    Данный способ появился совсем недавно, в настоящее время его активно используют Сбербанк (там от называется Сервис Безопасных Расчетов или СБР) и ДельтаКредит Банк. Он несколько отличается от аккредитива, а именно тем, что деньги в день подписания ДКП замораживаются не на расчетном счете Покупателя, а зачисляются на специальный НОМИНАЛЬНЫЙ счет банка, на котором хранятся до момента перехода права собственности к продавцу. Расскажем про Сбербанк, потому что проводим сделки с использованием номинального счета часто и очень довольны этим сервисом. В первых, он ничем не уступает по безопасности более сложному аккредитиву. Во вторых, он стоит всего 2000 рублей. В третьих, открывается он быстро. Помимо этого, вся информация о зачислении на номинальный счет и переводе с него Продавцу дублируется через СМС и на e-mail. В условиях договора с банком указывается, что после перехода права собственности деньги зачисляются от 1 до 5 суток, но, как правило, деньги приходят в течении первых суток. Можно не идти в банк, достаточно отправить скан зарегистрированного договора в банк.

    Этот способ очень удобен и безопасен, поэтому мы его также РЕКОМЕНДУЕМ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ!

    Итак, подведем итоги:

    1. Не используйте расчеты наличными без использования банковской ячейки 2. Не используйте прямые переводы на расчетный счет без использования номинального счета или аккредитива! 3. Выбирайте способ расчетов максимально удобный для всех сторон сделки. 4. Если проводите сделку с занижением или завышением стоимости в договоре, используйте только ячейку! 5. Внимательно читайте документы, которые подписываете и тщательно проверяйте условия доступа!

    Источник: https://www.st0lica.ru/blog-3

    Способы расчета за продаваемую квартиру

    Безопасный способ расчета при сделке купли продажи

    При продаже квартиры первоочередной задачей обеих сторон является минимизация рисков сделки. Чтобы повысить безопасность передачи денег, рекомендуется привлечь опытного агента, он станет гарантом соблюдения интересов.

    Если оба участника отказываются нанимать специалиста, для снижения рисков выбирают любой доступный расчет по сделке купли-продажи квартиры, соблюдая основные правила оформления. Также в данном случае будет полезно ознакомиться со способами, которые позволят обезопасить договор купли-продажи.

    Купля-продажа квартиры за наличный расчет

    Оплата наличными является простым, но опасным вариантом передачи средств. Если отдать деньги без нотариального заверения документа, покупатель рискует оказаться обманутым. При переводе суммы после подписания бумаг уже продавец рискует оказаться жертвой махинаций.

    Договор купли-продажи квартиры содержит порядок расчетов, и участникам рекомендуется следовать правильной схеме сделки:

    • стороны подписывают документы для продажи квартиры за наличный расчет;
    • будущий обладатель жилья передает средства продавцу;
    • участники сделки заверяют договор у нотариуса.

    Здесь покупателю не удастся смошенничать – до нотариального заверения жилплощадь числится за продавцом.

    Чтобы продать квартиру без потерь, юристы советуют продавцам привлекать к процессу третью сторону, например, риэлтора. В этом случае документы подписываются в агентстве недвижимости.

    Плюсы:

    • Оплата сразу. Собственник быстро получает деньги и может использовать их по назначению.
    • Отсутствуют проценты и комиссии. При совершении транзакции без посредников, покупатель не несет затраты.
    • Оплата любой валютой. Большинство банков обслуживают безналичные операции исключительно рублями, а наличная оплата разрешается долларами и евро.

    Минусы:

    • Вероятность обмана, особенно если сделка осуществляется иностранной валютой, а проверить ее подлинность нельзя.
    • При самостоятельной проверке денег есть определенный шанс, что машина, подсчитывающая купюры, неисправна. Если обратиться в банк, то придется дополнительно заплатить.
    • Риск оказаться жертвой ограбления. Бывает, когда мошенники заранее договариваются обокрасть продавца сразу после подписания договора.
    • Если покупающий хранит средства на карте, то вывести их сразу станет проблематично, т.к. банковские организации устанавливают лимиты.

    Важно! Минимизировать риски в осуществлении транзакции поможет нотариус, он проконтролирует процесс.

    Договоры купли-продажи квартиры безналичным расчетом

    Под безналичным понимается вариант оплаты, когда покупатель перечисляет деньги за недвижимость на банковскую карту продавца, и этот способ считается небезопасным. Первый участник может переслать деньги, но не получить жилье, а второй – переоформить недвижимость, но не получить сумму.

    Покупатели спрашивают: когда лучше переводить деньги? Эксперты рекомендуют покупателям соблюдать образец купли-продажи квартиры по безналичному расчету:

    • Составить бумаги для подачи в реестр (и неподписанный договор купли-продажи).
    • Составить расписку о получении оплаты и передать продавцу.
    • Вместе пойти в офис банка, где покупатель переведет деньги продавцу в его присутствии.
    • Последний подписывает расписку и отдает покупателю (роспись собственника придает документу юридическую силу).
    • После перевода проводят регистрацию права собственности.

    Представитель банка занимает нейтральную сторону, его задача – обеспечить выполнение обязательств субъектами договора.

    Плюсы:

    • транзакция осуществляется банковской организацией, что снижает риски;
    • есть возможность привлечь к сделке сразу 2 банка (удобно, если недвижимость приобретается в ином городе);
    • участники вправе воспользоваться услугами одного банка и сэкономить на комиссии.

    Минусы:

    • безналичные расчеты по договору купли-продажи квартиры возможно произвести лишь рублями;
    • часть переведенной суммы «съедает» комиссия;
    • покупатель недвижимости несет определенные риски: если реестр откажет в регистрации права собственности, отосланные деньги придется возвращать.

    Важно! Если собственник откажется возвращать средства, нужно подавать иск в суд, что приведет к дополнительным тратам.

    Купля-продажа квартиры: расчет через аккредитив

    Использование аккредитивов – самый безопасный из перечисленных способов. Суть аккредитивов: покупатель перечисляет банковской организации определенную сумму, и та обязуется ее передать в оговоренный срок. Деньги блокируются, и последний получает их при выполнении условий. Подписав сделку с банком, участники заключают договор и регистрируют документы о смене собственника.

    Аккредитивы – аналог использования банковских ячеек, но здесь покупатель регистрирует аккредитивный счет, и обязательство выплат принадлежит банку. Когда открывший счет становится собственником купленной жилплощади, банковская организация сразу посылает средства продавцу.

    Риск обмана отсутствует. Если Росреестр откажет в регистрации жилья, деньги покупателя вернутся на карту. Так и с продавцом: если право собственности будет передано, он гарантированно получит оплату.

    Плюсы:

    • Денежные отношения участников сделки регулируются законом, а банк гарантирует выполнение обязательств (договор купли-продажи квартиры содержит порядок расчетов).
    • Нет рисков. При отказе в переоформлении жилья оба участника не несут убытков.
    • Прошлый собственник получает деньги за жилплощадь спустя несколько суток с регистрации.

    Минусы:

    • Сделка обойдется существенно дороже, чем с использованием ячеек или безналичного расчета, т.к. банк взимает определенный процент за выполнение перевода. Если средства потребуется обналичить – снимется дополнительная комиссия.
    • Данный тип операций проводится исключительно рублями, в этом плане он уступает наличной оплате.
    • Граждане скептически относятся к открытию аккредитивов, поэтому уговорить сторону может оказаться сложно.

    Важно! Использование аккредитивов выгоднее наличной оплаты, т.к. не требуется пересчитывать полученные средства и отсутствует риск получить фальшивые деньги. И оба участника полностью защищены от махинаций.

    Договор купли-продажи квартиры: расчет до подписания

    Если участники сделки договорились произвести перевод до подписания бумаг, рекомендуется пересылать средства при условии заполнения расписки о получении, которая впоследствии окажется у покупателя.

    И если в смене собственника откажут, последний вернет деньги на законных основаниях напрямую или в суде при отказе собственника пересылать средства.

    Также нужно привлечь и третьего участника (банк), его присутствие поможет быстрее вернуть средства.

    Важно! Устные договоренности не гарантируют буквальным счетом ничего, при заключении сделки лучше составить расписку.

    Порядок расчетов при купле-продаже квартиры предусматривает отправку средств до или после подписания бумаг. Первый вариант удобнее собственнику – он быстро получает оплату и возможность ею распоряжаться. А оплата по окончании подписания удобнее покупателю – он несет меньшие риски.

    Акт взаиморасчетов по договору купли-продажи квартиры

    Акт взаиморасчетов – документ, подтверждающий факт передачи денег покупателем продавцу. Акт сверки используется в сделках между юридическими лицами (это организации/предприятия).

    В акте указываются:

    • Реквизиты обоих участников.
    • Подтверждение обоих участников, что продавец получил перечисленные средства (размер суммы указать).
    • Информация, что покупатель внес необходимую сумму полностью, а продавец не имеет претензий по срокам/размеру средств.

    При переводе средств между физическими лицами достаточно составить и подписать расписку, акт взаиморасчетов не потребуется.

    Наиболее безопасным способом является аккредитив – при открытии замороженных счетов риски обоих субъектов договора отсутствуют. Но банк взимает определенный процент, что нужно учесть, выбирая способ расчета. Если покупатель – знакомый, можно произвести наличную и безналичную оплату, но с составлением расписки, подписанной продавцом.

    © РИЭЛТОР BROSALIN.RU

    Источник: https://brosalin.ru/raschet-za-prodavaemuyu-kvartiru/

    Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости

    Безопасный способ расчета при сделке купли продажи

    06.03.2013

    На сегодняшний день, пожалуй, самое ценное, что может позволить приобрести себе гражданин – это жилая недвижимость.

    К сожалению, зачастую, покупатели недвижимости в силу своей правовой неграмотности сталкиваются с хорошо подготовленными аферистами, мошенниками и просто непорядочными людьми, желающими обогатиться за их счет.

    В данной статье мы рассмотрим вопрос о том, как безопасно произвести расчеты за недвижимое имущество, которые являются финальным этапом оформления сделки купли-продажи недвижимости.

    Окажем профессиональную помощь в любой ситуации, обращайтесь +7 (343) 222-10-20

    Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ), без соблюдения этого условия у покупателя не возникнет право собственности на приобретаемый объект жилой недвижимости.

    Срок государственной регистрации составляет 20 календарных дней (ст.13 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

    Несовпадение моментов совершения сделки и перехода права собственности во времени, приводит стороны договора к рискам:

    Для Покупателя

    В случае передачи денег в момент подписания договора купли-продажи, до регистрации права собственности, Покупатель принимает на себя риск остаться без денег и без квартиры, если государственная регистрация не состоится.

    Он, конечно, может обратиться к Продавцу, с требованием вернуть уплаченную сумму, в.т.ч.

    и через суд, но денег у последнего уже может и не быть, а квартира будет являться для него единственным жильем, на которое по закону не может быть обращено взыскание (ст.446 ГПК РФ).

    Для Продавца

     

    При условии в договоре, что денежные средства уплачиваются Покупателем после государственной регистрации права собственности, Продавец принимает на себя тот же риск – остаться без денег и без квартиры. Только в этом случае, когда Покупатель станет собственником квартиры, у него может не оказаться денежных средств на то, что бы расплатиться с Продавцом.

    Для исключения этих и других рисков по таким сделкам существуют две безопасные и цивилизованные схемы производства расчетов за недвижимость:

    1)      Расчеты через банковский сейф.

     

    ·          подходит, если планируется осуществлять расчеты в наличной форме.

     

    2)      Расчеты посредством аккредитива.

     

    ·         подходит, если расчеты будут произведены в безналичной форме, посредством банковского перевода средств с одного расчетного счета на другой.

     

    РАСЧЕТ ЧЕРЕЗ БАНКОВСКИЙ СЕЙФ (ЯЧЕЙКУ)

     

    Расчет через банковскую ячейку происходит путем закладывания денежных средств в ячейку банка по договору хранения, доступ к которой открывается по предъявлению определенного договором пакета документов в определенные сроки для каждой из сторон договора купли-продажи.

    Такой способ расчетов удобен при расчетах наличными денежными средствами между гражданами, обладает невысокой стоимостью.

    Как это работает?

    После подписания договора купли-продажи недвижимости, с указанием способа расчетов посредством банковской ячейки, стороны Договора обращаются в банк предоставляющий услуги по аренде банковских сейфов (ячеек) и заключают договор хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе (ст.922 ГК РФ).

    Такой договор может быть как двухсторонний (Банк-Сторона договора купли-продажи), так и трех сторонний (Банк-Продавец-Покупатель), некоторые банки включают в договор еще и четвертую сторону – Риэлтора, у которого остается храниться ключ от сейфа до завершения сделки без права его использования единолично.

    При двухсторонних договорах, как правило, выдается 2 ключа от банковской ячейки, открыть которую можно только при наличии обоих, один ключ выдается стороне по сделке (какой решают сами стороны), обычно Покупателю, его он передает Продавцу после процедуры государственной регистрации, другой остается у банка.

    При трехсторонних договорах ключей может существовать как 2 так и 3, если выдано 2 ключа то порядок такой же как описано выше, если 3, то 1 ключ остается у банка, 2 выдаются сторонам, открыть ячейку можно при наличии двух ключей, после того как сейф был открыт и содержимое из него изъято, стороне у которой остался неиспользованный ключ необходимо вернуть его банку.

    В договоре хранения подробно прописываются права и обязанности сторон, условия допуска к банковской ячейке, срок аренды ячейки.

    После разрешения всех организационных вопросов стороны закладывают денежные средства в банковскую ячейку и закрывают, там деньги будут лежать до момента регистрации перехода права собственности к покупателю, отказа в такой регистрации или ее приостановления.
    Смысл такой схемы расчетов заключается в том, что банк предоставит стороне сделки доступ к ячейке только после предъявления документов о том, что право собственности за новым лицом было зарегистрировано или же регистрация не произошла в указанный срок,  вследствие приостановления регистрации или отказа в регистрации. При этом сроки доступа к ячейке ни у Покупателя, ни у Продавца не пересекаются. Такой способ расчетов дает гарантию того, что Продавец сможет получить деньги только после регистрации права собственности за Покупателем, а Покупатель их не потеряет, если сделка не будет зарегистрирована (см. схему 1).

     В договоре хранения прописываются лица имеющие допуск к ячейке и условия допуска таких лиц, обычно это предъявление документов о том, состоялась сделка или нет.

    Для Продавца и Покупателя перечень документов будет различным.

    Документы для Продавца, если право собственности было зарегистрировано за ПокупателемДокументы для Покупателя, если регистрации не произошло
    – Паспорт,- Договор купли-продажи недвижимости с отметкой о регистрации [1]. и (или)- Копия свидетельства о регистрации права собственности за Покупателем,и (или)- Выписка из реестра прав и сделок с недвижимостью, из которой следует, что право собственности перешло к Покупателю,и (или)- иные документы, которые стороны посчитают необходимым представить.– Паспорт,- Уведомление о приостановлении регистрации,или- Отказ в государственной регистрации. 

    Расчеты через банковскую ячейку привлекают к себе внимание при совершении сделок купли-продажи недвижимости тем, что фактически сумма денег в период государственной регистрации остается нетронутой.

    У другой стороны отсутствует возможность воспользоваться заложенной в банковскую ячейку суммой без предъявления документов.

    Тем самым риски, описанные в начале минимизируются, а при наличии добросовестности сторон и вовсе сходят на нет.
     

    РАСЧЕТЫ ПОСРЕДСТВОМ АККРЕДИТИВА

    Расчет посредством аккредитива происходит путем выполнения банком поручения Покупателя о перечислении денежных средств на расчетный счет Продавца при предъявлении определенного пакета документов в определенный срок.

    В отличии от предыдущего способа расчетов через банковскую ячейку, которая используется преимущественно для расчетов наличностью, расчеты посредством аккредитива удобно использовать при безналичных расчетах.

    Как это работает?

    После подписания договора купли-продажи, с указанием способа расчетов посредством  безотзывного покрытого аккредитива, Стороны обращаются в банк, в котором открывают специальный аккредитивный счет (ст.867 ГК РФ) Покупателя и помещают на него сумму по договору купли-продажи за квартиру.

    Покупатель выдает банку поручение, в котором обязывает произвести выплату данной суммы Продавцу по предъявлению определенного пакета документов с аккредитивного счета в определенные сроки. Выплата может быть произведена как на расчетный счет, открытый в этом же банке, так и в другом.

    Далее денежные средства блокируются на расчетном счете банком, так что на период государственной регистрации перехода прав ни одна сторона доступа к деньгам не имеет.

    Если в оговоренный в поручении банку срок документы не будут представлены Продавцом, то средства, размещенные на аккредитивном счете, возвращаются Покупателю, как правило, на расчетный счет, открытый в этом же банке (см. схему 2).

    Одно из преимуществ аккредитивной формы расчетов в том, что такую схему, возможно, использовать при получении Ипотеки, банк перечисляет кредитные денежные средства на аккредитивный счет Покупателя, там самым предоставляя Ипотеку, а покупатель, отдавая поручение банку, расплачивается с Продавцом.

    Для возврата средств с аккредитивного счета Покупателю не требуется представлять документы о том, что сделка не состоялась, достаточно того, чтобы срок аккредитива истек, и другая сторона не обратилась с установленными документами в банк за получением денежных средств.

    Документы, которые нужно предоставить Продавцу для получения денежных средств обычно такие же, как и при получении доступа  к банковской ячейке, о чем описано выше.

    Принятие средств на аккредитив и исполнение поручения возлагает на банк дополнительную ответственность:
    – перед получателем (Продавец), за неправомерный отказ от выплаты средств в случае предъявления достоверных и обусловленных документов (п.2. ст. 872 ГК РФ);

    – перед плательщиком (Покупатель), за неправомерную выплату средств в случаях не предоставлением полного комплекта документов Продавцом указанных в поручении или при предъявлении не подлинных документов (п.3. ст. 872 ГК РФ).

    – общую ответственность за сохранность денежных средств на счете на весь срок аккредитива.

    Стоит заметить, что при использовании банковской ячейки при расчетах за куплю-продажу недвижимости банк не несет ответственности за подлинность представленных документов стороной, достаточно их фактического наличия.

    Гарантии и удобство, которые предоставляет использование аккредитива, соответственно делает схему расчетов через аккредитив более дорогой, банки взимают как комиссию за открытие счета, так и за осуществление транзакций по нему, а если в последующем Продавец решить обналичить полученные денежные средства ему так же придется оплатить за это комиссию.

    ВЫВОДЫ:

    Использование описанных способов при расчетах по сделкам купли-продажи недвижимости не дает 100 % гарантии того, что рисков, связанных с недобросовестными действиями другой стороны удастся избежать полностью, однако, позволит существенно их минимизировать цивилизованным способом. Какой способ выбрать зависит от конкретных целей сторон при совершении сделки, а так же от того будет ли происходить расчет наличными денежными средствами или безналичными.

    Многие банки уже сегодня адаптировали свои услуги под цели безопасного заключения сделок с недвижимостью. Предложенные схемы однозначно стоит использовать как альтернативу расчетов из рук в руки, самому рискованному способу из существующих. Проявление бдительности и осторожности при покупке квартиры, на сегодняшний день, является скорее необходимостью, чем просто прихотью одной из сторон.

    Конечно, использование приведенных выше схем расчетов, потребует от Вас некоторых затрат и возможно, немного увеличит сроки совершения сделки. Но помните, ничего не сравнится со спокойствием и осознанием того, что Вы действительно получите долгожданную квартиру или, по крайней мере, не потеряете крупную сумму.

    Со своей стороны, рекомендуем Вам при покупке/продаже жилья привлекать к участию в сделке не только риелтора, но и профессионального юриста, для юридического анализа всех условий договоров на каждом этапе сделки и проверки юридической чистоты представленных документов.

    Статью подготовил юрисконсульт ООО ГК «АВАЛЬ»

    Бастов Алексей Игоревич

    8-904-98-38-394

    С 1 марта 2013 г

    Источник: https://ua-aval.ru/analiticheskie_stati/bezopasnost_pri_raschetah_po_kuple_prodage_nedvigimosti

    Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости

    Безопасный способ расчета при сделке купли продажи

    Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости — ключевой момент сделки и вызывает много вопросов как у продавцов, так и у покупателей. Вариантов оплаты немало и все они имеют свои нюансы, не зная которых можно изрядно потрепать себе нервы.
    Давайте разберемся подробно.

    Оплата при покупке квартиры

    Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости вызывает у участников сделки несколько важных вопросов:

    • как безопасно передать денежные средства
    • когда передать денежные средства
    • есть ли обязательные требования закона для оплаты
    • какой документ подтверждает получение денег продавцом
    • как произвести расчет собственными средствами, средствами государственных или иных субсидий и кредитными деньгами

    Оплата при покупке недвижимости

    -Есть ли обязательные требования закона к оплате при купле-продажи недвижимости собственными ?

    -Нет. Стороны сделки свободны в своем договоре о способе, формах и сроках передачи денежных средств. Как договорились, так и описали это в Договоре купли-продажи.

    А вот если применяются государственные средства поддержки при покупке жилья (сертификаты и субсидии) — способ, форма и сроки расчета регламентируются организацией, которая уполномочена эти средства выделить.

    В ипотечных сделках — у каждого банка (или иной кредитной организации) свой регламент расчета.

    Формы оплаты при купле-продаже недвижимости

    • Передача наличных денежных средств от покупателя к продавцу до сих пор распространена и не кому не возбраняется достать деньги из кубышки и оплатить покупку.

      При этом у продавца,  если он  будет размещать денежные средства в банк, могут затребовать документ, подтверждающий происхождение этих средств, то есть нужно будет предъявить Договор купли-продажи.

    • Передача денежных средств безналичным путем предполагает банковскую операцию (транзакцию).

    Способы оплаты при купле-продаже недвижимости

    -Как передать денежные средства правильно?

    -При наличной форме оплаты деньги передаются:

    • непосредственно в руки продавцу
    • в банковскую ячейку

    При такой форме оплаты есть опасность для продавца — получить фальшивые купюры. Поэтому перед закладкой денежных средств в ячейку стоит воспользоваться услугой банка по проверке и пересчету денег. Иногда банки взимают дополнительную плату за это.

    Если продавец сразу размещает деньги на банковский счет — стоит принять их непосредственно в кассе банка и выдать расписку покупателю по окончании процедуры приема денег кассиром.

    -При безналичной форме оплаты деньги передаются:

    • путем перевода с одной банковской карты на другую.
      При этом не забывайте комиссии, которая может взиматься даже при внутрибанковском переводе, но карт, выданных в разных городах.
    • путем банковского перевода со счета на счет.
      Как правило, при внутрибанковском переводе комиссии нет (но лучше уточнить), при межбанковских переводах комиссии могут быть большие, особенно при оплате юридическому лицу!
    • путем открытия аккредитива — удобный способ оплаты, ведь раскрыть такой счет ( то есть забрать деньги) продавец сможет без покупателя, но при условии предъявления Договора купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра о переводе права собственности от продавца к покупателю. Открытие аккредитива — платная услуга!
    • использовать услугу Сбербанка «Безопасная сделка». Цена услуги 2000.0

    Сроки расчета при купле-продаже квартиры (недвижимости)

    -Когда происходит оплата при сделке купли-продажи недвижимости?

    -Хороший вопрос и волнует он каждого покупателя. Только стоит его переформулировать на: «Как прописать сроки оплаты в Договоре купли-продажи?»
    Ведь нужно следовать договору, как прописали, в эти сроки и нужно рассчитаться.

    -Тогда другой вопрос, а какие варианты существуют?

    -Вариантов несколько, и очень хорошо, если стороны об этом прописали еще в Предварительном договоре купли-продажи, который ( я рекомендую его составлять в обязательном порядке), является проектом сделки, продуманным до мелочей.

    Оплата покупки квартиры наличными

    Оплата покупки квартиры наличными собственными денежными средствами может осуществляться в нескольких вариантах:

    • До подписания договора купли-продажи, то есть на основании предварительного договора купли-продажи (ДКП). Этот вариант применяется при покупке недвижимости, которая находится в залоге(ипотеке) у кредитора.
    • После подписания договора купли-продажи.При этом существует три варианта:1) до передачи пакета документов с заявлением от продавца о переводе права собственности на покупателя в Росреестр2) сразу после передачи  пакета документов в Росреестр

      3) после получения ДКП с регистрационной записью из Росреестра.

    Важно понимать, что продавец вправе отозвать пакет документов из Росреестра до регистрации перехода права собственности на покупателя.

    Любой участник сделки может отозвать свое заявление из Росреестра до момента внесения записи в ЕГРН без объяснения причин!

    Оплата покупки квартиры ипотекой (кредитными средствами)

    Оплата при покупке квартиры за счет ипотечных средств происходит на условиях банка-кредитора. Уточните, как и в какие сроки будет происходить выдача кредитных средств заемщику.

    Банки выдают деньги:

    • либо по предъявлению расписки из Росреестра о сдаче пакета документов на регистрацию. МФЦ дает не расписку а опись документов.
      Важно, чтобы в перечне документов была указана закладная
    • либо по предъявлению ДКП с регистрационной надписью о переводе права на покупателя
    • либо по предъявлению ДКП и выписки из ЕГРН с новым владельцем.

    Собственные средства покупатель должен передать продавцу до момента выдачи кредитных средств и предъявить об этом в банк копию расписки от продавца (оригинал для сверки).

    Сроки и форму передачи собственных средств стороны сторон выбирают самостоятельно.

    Выдача кредитных средств осуществляется непосредственно на банковский счет продавца, либо на счет заемщика, а он потом переводит деньги продавцу, либо снимает наличные и отдает их в руки продавцу.

    Оплата покупки квартиры Материнским капиталом

    Оплата покупки квартиры Материнским капиталом происходит  на особых условиях:

    • только безналичным путем на счет продавца
    • только после регистрации перехода права на покупателя
    • в сроки до 50 рабочих дней — 30 рабочих дней рассмотрение заявления о переводе средств и 10 рабочих дней на осуществление решения ПФ о расчете по ДКП.

    О правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Как оформить передачу денег

    Разъяснения юриста Как подарить квартиру детям

    Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости

    Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/05/29/oplata-pri-pokupke-kvartiryi/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.