Cadastr online ru

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Cadastr online ru
Услуги

При покупке недвижимости многие люди сталкиваются с терминами «кадастровая стоимость», «кадастровый паспорт». Однако не каждый знает и понимает, что такое кадастровая стоимость квартиры и как её узнать. Существуют различные способы, с помощью которых любой желающий может узнать кадастровый номер жилья и стоимость. Получить информацию можно совершенно бесплатно.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость жилья, расчёт которой производят эксперты по оценке недвижимости при проведении кадастровой оценки.

Это государственная оценка необходима, чтобы оценить реальную цену за квартиру. Полученные результаты после проведения оценки вписываются в государственный кадастр недвижимости.

Вся процедура основана на Федеральном законе «Об Оценочной деятельности в РФ».

По закону, данная оценка должна проводиться не меньше одного раза в 5 лет и не больше одного раза в 3 года.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно в онлайн – сервисе

Существуют простые и бесплатные способы для проверки кадастровой стоимости квартиры:

На официальном сайте Росреестра данная информация находится в открытом доступе для пользователей совершенно бесплатно, однако сведения о кадастровой цене на квартиру на сайте Росреестра загружаются в базу не регулярно. Поэтому вы можете не обнаружить данные по адресу в Росреестре, либо получить старую информацию. Чтобы избежать такой ситуации можно также воспользоваться вторым способом через онлайн – сервис.

  1. В Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН).

Именно здесь хранятся все данные о каждой недвижимости в Российской Федерации. Однако, как и в предыдущем случае, на сайте ГКН информация также может быть не всегда актуальной. Правильность сведений зависит от даты последнего обновления. В самом ГКН информация всегда верная и актуальная. Данные из ГКН также можно найти на сайте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу

Если вы всё же желаете проверить информацию на сайте Росреестра, то вам нужно в поисковике ввести адрес квартиры и нажать на «Поиск».

Далее отобразится информация из Росреестра по вашему запросу, полученная в Государственном Кадастре Недвижимости. При заполнении адреса и в целом составлении запроса, будьте внимательны, т.к.

при неправильно составленном запросе ваши сведения не будут найдены.

Однако при поиске информации на сайте Росреестра, иногда возникает следующая проблема. При выдаче ответа по вашему онлайн – запросу, у вас могут отобразиться несколько одинаковых адресов, но с различными кадастровыми номерами.

Поэтому лучше искать информацию сразу по номеру, если он вам известен. Если же нет, то для начала его необходимо получить. Помимо сайта Росреестра существует онлайн – сервис, на котором можно получить этот номер, зная точный адрес квартиры — Cadastr-Online.ru. Воспользоваться им достаточно просто.

В соответствующих полях вы вводите город, улицу, номер дома и квартиру, т.е. полный адрес, затем нажимаете на слово «Найти». Через несколько секунд вам выдадут кадастровый номер вашей недвижимости.  Если выбрать необходимый объект, при желании, там же можно заказать за небольшую цену кадастровый паспорт на недвижимость или выписку.

Для этого вам нужно будет указать вашу электронную почту, на которую при готовности отправится ваш документ.

Все данные в онлайн – сервисе полностью соответствуют информации на сайте Росреестра.

Введение адреса в поле выглядит так:

Если адрес введён правильно, онлайн – сервис попросит подождать немного времени, пока происходит запрос в Росреестр:

В результате поиска, вы получите сведения, которые искали:

Если система выдала вам ответ, что информация не найдена, это значит, что может быть не правильно введен адрес или сделка с данной квартирой была оформлена раньше 2000 года. В таком случае, к сожалению, онлайн – сервис не сможет выдать вам необходимую информацию, так как сделки до 2000 года регистрировались в бюро технической инвентаризации.

После того, как вы получили кадастровый номер, вам необходимо перейти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru, ввести этот номер и отправить запрос. По результатам вы получите адрес квартиры, номер и источник, с которого была взята информация. Источником сведений на сайте Росреестра могут быть либо ГКН, либо ЕГРП.

В тех же сведениях по недвижимости в системе онлайн вы найдёте кадастровую стоимость жилья.
Если вы обнаружили стоимость квартиры в Росреестре и вам она показалась высокой, вы вправе оспорить её цену. Действие оспаривания стоимости вполне законно.

Как узнать стоимость квартиры на электронном кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастра недвижимости, где содержатся следующие сведения: адрес, площадь квартиры, планировка и другая информация, а также номер.

Кадастровый паспорт можно получить в электронном виде и при необходимости распечатать. Услуга предоставляется на платной основе и составляет 200 рублей. Сроки получения — несколько дней.

При заказе кадастрового паспорта по адресу на вышеуказанном онлайн – сервисе, электронный паспорт можно получить через несколько часов.

Оплату за получение документа можно произвести несколькими способами: с помощью банковской карты, терминала или электронного кошелька.

Поскольку документ вышлют вам на электронную почту, не забывайте просматривать папку «Спам», куда может попасть письмо с документом.
Таким же способом можно заказать электронную цифровую подпись Росреестра (ЭЦП).

Как узнать стоимость квартиры на бумажном кадастровом паспорте

Если паспорт имеется у вас на руках, вы можете найти в нем необходимые сведения.

Найдите пункт «Описание объекта недвижимости». Именно здесь будут указаны: номер здания, этаж, общая площадь жилья, адрес, вид помещения, назначение, кадастровый номер и стоимость квартиры.

Что такое кадастровая справка и как по ней узнать стоимость квартиры

Если вам не просто нужно узнать стоимость недвижимости, а предъявить этот документ, соответственно необходимо, чтобы на нём стояла печать.
Вы можете заказать справку с печатью, где будет указана цена квартиры, бесплатно на любую недвижимость.

Для этого нужно выполнить следующие действия:

  1. Посетить Кадастровую Палату или многофункциональный центр по предоставлению муниципальных услуг населению (МФЦ).
  2. Регистратору необходимо предоставить паспорт и назвать адрес квартиры.
  3. Вы сможете получить справку в указанную дату. Процедура получения справки бесплатна.
  4. Для её получения также необходимо иметь при себе паспорт.

Таким образом, становится понятным, что найти кадастровую стоимость жилья, зная его адрес можно очень быстро и бесплатно, во многих способах не покидая своей квартиры в системе онлайн.

Источник: https://otvetclub.com/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Геодезист – Кадастровый инженер – Услуги постановки на кадастровый учет – Технический план – Межевание

Cadastr online ru

 “Амнистия” заключается в том, что на садовых участках с 2 августа 2019-го до 1 марта 2021 г. можно осуществлять кадастровый учет дома без разрешений, согласований и уведомлений [ст.5 267-ФЗ]

Садовыми участками являются земельные участки с видами разрешенного использования: “садовый земельный участок”, “для садоводства”, “для ведения садоводства”, “дачный земельный участок”, “для ведения дачного хозяйства”, “для дачного строительства” [п.7 ст.54 217-ФЗ].

На садовом участке можно строить подлежащие регистрации и налогообложению объекты капитального строительства трех видов:

 хозяйственные постройки вспомогательного назначения.

 количество надземных этажей не более чем три;

 высотой не более двадцати метров;

 не предназначено для раздела на квартиры и отдельные дома [п.2 ст.3. 217-ФЗ, п.39 ст.1 ГрадК РФ].

Жилой дом предназначен для постоянного проживания, ставится на учет как жилое здание. Садовый дом предназначен для сезонного использования и временного пребывания, ставится на учет как нежилое здание. Хозяйственная постройка предназначена для вспомогательных, бытовых нужд, ставится на учет как нежилое здание; есть налоговая льгота до 50 кв.м. [п.1 ст.407 НК].

 Кадастровый учет и регистрация прав производится на основании технического плана, к которому прикладывается проектная документация, декларация. Технический план формирует кадастровый инженер. Если право на участок не зарегистрировано, тонеобходимо сначала поставить на кадастровый учет земельный участок.

Уполномоченные сотрудники местной администрации при поступлении Уведомления об окончании строительства жилого дома на земельном участке проводят проверку документов по следующим основаниям (п.19 ст.

55 ГрадК РФ): – проводят проверку соответствия фактических параметров построенного или реконструированного здания (площадь, высота, количество этажей, коэффициент плотности застройки участка, отступы от границ участка и др.

) параметры, установленные законом или иными документами: правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, Градостроительным кодексом и другими федеральными законами.

⠀ Проверяют (путем осмотра построенного или реконструированного здания) соответствие внешнего облика, описание внешнего вида объекта из приложения к Уведомлению о планируемом строительстве

Проверяют на соответствие  внешнего облика архитектурному решению, указанному в Уведомлении о планируемом строительстве.

Проверяют соответствие вида разрешенного использования построенного или реконструированного объекта виду разрешенного использования, указанному в Уведомлении о планируемом строительстве.

Проверяют допустимость размещения построенного или реконструированного объекта в соответствии с ограничениями, установленными земельным и иным законодательством РФ на дату поступления Уведомления об окончании строительства.

В соответствии с п. 16 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции жилого дома должен подать Уведомление об окончании строительства в уполномоченный орган.

Перед покупкой земельного участка, проверьте, что вы покупаете, не берите “кота в мешке”!

До того, как купить земельный участок, обратитесь к нам чтобы мы помогли вам проверить участок:

1. Определены границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства или нет.

2. Наличие или отсутствие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

3. Соответствуют ли фактические границы земельного участка сведениям ЕГРН о местоположении границ.

4. Существуют ли ограничения в данных ЕГРН на земельный участок.

5. Имеется ли доступ, проезд к земельному участку.

6. Разрешено ли строительство на земельном участке.

7. Определение процента застройки земельного участка.

8. Есть ли ограничения в градостроительной документации на земельный участок (приаэродромная территория, информации о необходимости проведения государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований, границы зон санитарной охраны поясов и прочее.

9. При выпуске градостроительной документации могут учитываться другие ограничения, предусмотренные действующими нормативными документами, включая ЗОУИТы (зоны с особым условием использования территории), которые не поставлены на кадастровый учет или проходят процедуру регистрации в настоящий момент.

Источник: https://kadastr-online.ru/

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн?

Cadastr online ru

Ситуации, при которых необходимо знать кадастровую стоимость своего жилья, возникают довольно часто. Что она из себя представляет и где её взять?

Что это такое?

Кадастровая стоимость квартиры представляет её специфическую оценку, весьма близкую к рыночной.

Рассчитывается она на основании результатов кадастровой экспертизы, проводимой независимыми оценщиками.

Представляет собой типичную цену жилой площади без учета индивидуальных особенностей конкретного объекта, но принимается во внимание место положения жилья, её тип, состояние, площадь, наличие санузлов, электричества и другие факторы.

Она сменила инвентаризационную оценку и наиболее близка к реальной. Сведения о ней вносятся в государственный кадастр объектов недвижимости.

Для чего она может понадобиться?

2016 год ознаменовался новым налогом на недвижимую собственность, при котором собственники будут его оплачивать в размере зависящем от стоимости, определяемой автоматизированной службой кадастра.

Ранее операции с недвижимым имуществом в России происходили при помощи такой составляющей, как инвентаризационная оценка, которая была далека от действительности и очень занижена.

Теперь стоимостной размер квартиры прямо влияет на сумму различных видов налогов, которые применяются при отчуждении жилья и с его использовании.

Кроме того, её величина потребуется и при:

  • установлении суммы оплаты нотариальных услуг при получении наследства;
  • наличии судебных споров, касающихся вопросов собственности на жилое помещение;
  • оформлении банковского ипотечного кредита;
  • получении социальных выплат местного значения;
  • вычислении обязательных сумм, связанных с обменом либо дарением недвижимых объектов.

Как вычисляется кадастровая стоимость?

При её расчете оперируют различными факторами, например:

  • усредненная цена квадратного метра, которая характерна для определенного региона,
  • дата возведения дома.

Для вычислений применяется формула, посредством которой высчитывается стоимость жилого объекта и различные коэффициенты.

В городах и поселениях, удаленных от центральных, применяются свои уточнения, в связи с тем, что цены здесь могут отличаться в несколько раз, и в расчетах большое внимание уделяется месту расположения недвижимости.

К примеру, в столице стоимость метра может достигать свыше полумиллиона рублей, когда небольшие переферийные города могут похвастаться и цифрами в 20 000 рублей.

Но не нужно забывать, что кадастровая стоимость будет отличной от реальной, хоть и незначительно.

Поэтому в случае продажи объекта либо оформлении залогового кредита лучше прибегнуть к услугам независимой оценки. Эксперт определит её рыночный эквивалент и подготовит заключение, которое будет являться документом, на показатели которого можно опираться.

Как узнать кадастровую стоимость жилой площади?

Существует несколько способов для уточнения такого показателя.

  1. Использовать вебсайт Росреестра. В нем можно найти все технические составляющие любого объекта в России, занесенные в Государственный Кадастр недвижимости (ГКН). В частности, стоимость жилья.

Это можно сделать в следующем порядке:

  • Выяснить кадастровый номер квартиры. Если он неизвестен, его можно найти при помощи сервиса Cadastr-Online.ru, занеся соответствующие данные в поля запроса.
  • Перейти на сайт Росреестра. В поисковой форме заполнить запрашиваемые данные: номер и адрес жилья, и сформировать запрос.
  • Получить результат выполненного поиска. Хочется отметить, что частенько сервис отказывает в предоставлении выписки. Дело в том, что регистрационным органом Росреестр стал с 2000 года, до него такие функции осуществляли БТИ.

И если сделка по жилой площади проводилась ранее указанного года, то информация о ней в Росреестре отсутствует. Помимо этого, есть вероятность того, что данных на квартиру просто нет на ресурсе в открытом доступе, по причине их не выгрузки.

  1. Получить кадастровый паспорт на квартиру. Он содержит актуальную информацию на день его выдачи не только о стоимости жилой площади, но и её технические данные.

Получить его можно как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Воспользоваться услугой может любой человек.

Его электронный вариант высылается вместе с цифровой подписью регистратора и имеет статус официального документа, его достаточно потом просто распечатать на листе бумаги.

Услуга по его выдаче предоставляется платно в размере 200 рублей государственной пошлины. После её оплаты паспорт высылается на электронный адрес заказчика.

Чтобы его заказать необходимо:

  • Зайти на сервисы Росреестра либо Cadastr-Online.ru и заполнить поисковые формы, где могут потребоваться и паспортные данные обратившегося.
  • Указать свой электронный адрес для получения информации.
  • Выбрать способ оплаты, представленный на сайте, и оплатить услугу.
  • В почтовом ящике произвести активацию личного кабинета и удостовериться в нем, что обработка заказа началась.
  • Получить подготовленный документ в электронном письме либо осуществить его скачивание в кабинете. Там же можно получить ЭЦП регистратора.

Получить бумажный носитель можно и при личном обращении в подразделения регистрационного органа либо в многофункциональные центры по месту нахождения интересующего объекта.

  1. Заказать справочную информацию о кадастровой стоимости квартиры. Выдается она бесплатно при обращении в МФЦ или Кадастровую палату. Срок её изготовления пять рабочих дней. При оформлении заявления и её получении необходимо иметь с собой паспорт гражданина.

Как и когда изменяется кадастровая стоимость жилого помещения?

Имея такую величину, не нужно забывать, что время от времени она изменяется.

И зависит это от разных факторов:

  • Каждые пять лет проводится обновление данных. Последняя переоценка осуществлялась в декабре 2012 году и по её итогам стоимость выросла в разы.

Это произошло из-за того, что Правительством преследуется цель уравнивания её с рыночной.

  • Сама цена недвижимости меняется, то подрастает, то снижается. Соответственно, автоматически пересчитывается и кадастровая стоимость.
  • Собственник жилого объекта считает, что величина слишком завышена и обращается в судебные органы, чтобы опротестовать её. При вынесении положительного решения стоимость жилья подлежит переоценке.

Возможно ли пересмотреть кадастровую стоимость?

Что же нужно делать при её завышении? Ранее показатели разнились с реальной ценой в меньшую сторону, но последнее время она пересматривается, подгоняется под рыночную.

Но иногда возникают случаи, когда стоимость жилого объекта по кадастру превышает реальную цену рынка недвижимости. Учитывая, что налог на имущества теперь будет рассчитываться исходя из величины её стоимости, определенной независимым оценщиком, эксперты предполагают увеличение судебных споров на 10% от собственников.

Оспаривание таких сведений становится вынужденным действием, особенно, когда оценка объекта показывает превышение рынка в несколько раз.

Когда это нужно делать обязательно? Когда в наличии явная ошибка оценщика, приводящая к повышению суммы многократно, например, при несоответствующей площади или количества комнат в квартире.

Своевременность её опротестования особенно нужна при сильном завышении величины, так как добиться пересчета уже произведенного начисления имущественного налога не удастся.

Сегодня у владельцев недвижимости существует два способа изменить данные.

  1. Обратиться с требованием в Росреестр.

Для этого необходимо предоставить:

  • Заявление о перемене стоимости жилого помещения,
  • Кадастровый паспорт,
  • Отчет об оценке такой квартиры,
  • Удостоверение личности.

Такой вариант решения является самым быстрым и простым, но для этого нужно обладать неоспоримыми фактами недостоверности оценки, на основании которой определялась величина.

  1. Подать заявление в суд о признании недействительной величину стоимости.

Помимо него нужно приложить следующие документы:

  • Экспертное заключение о независимой оценке жилья,
  • Кадастровый паспорт,
  • Подтверждающий личность, документ,
  • Правоустанавливающие свидетельства.

Надо отметить, что прибегая к судебной защите необходимо, чтобы заключение экспертов ясно свидетельствовало о превышении данных кадастра над рыночной ценой. Только в этом случае суд встанет на сторону истца.

Таким образом, оспаривание кадастровой стоимости квартиры позволяет своевременно исправить сделанную специалистом неточность и значительно снизить налоговое бремя.

Однако из-за недостаточной грамотности население страны, за исключением небольшого процента, не владеет информацией о существующей возможности.

И, как показывает судебная практика, именно своевременность судебной защиты приносит отличные результаты.

Источник: https://property911.ru/zhkh/uznat-stoimost-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.