Где найти устав тсж

Какие документы ТСЖ обязано предоставить по запросу собственника

Где найти устав тсж

Жители хотят знать, как осуществляется управление их домом и обращаются в ТСЖ с просьбами предоставить документы для ознакомления с нужной им информацией. Но товарищества не всегда отвечают согласием и зря так делают. Читайте, с какой информацией ТСЖ обязано ознакомить собственника помещения в МКД по его запросу.

Как создать товарищество собственников недвижимости

Почему собственники имеют право знакомиться с документами ТСЖ

Собственники помещений в МКД и члены товарищества обращаются в ТСЖ с просьбой предоставить информацию о том, какие работы по дому выполнялись, а какие запланированы, как расходуются их средства. Не всегда в ответ на письменные запросы жителей ТСЖ предоставляют нужные документы.

Иногда они мотивируют это тем, что информацию товарищество должно предоставлять только его членам. Это неверная позиция. Право знакомиться с документами есть как у членов ТСЖ, так и остальных собственников помещений в МКД. Перечень таких документов указан в ст. 143.1 ЖК РФ:

  • устав товарищества;
  • свидетельство о государственной регистрации товарищества;
  • реестр членов товарищества;
  • бухгалтерская отчётность товарищества: сметы доходов и расходов, отчёты об их исполнении и аудиторские заключения при их наличии;
  • заключения ревизионной комиссии товарищества;
  • документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
  • протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правлений и ревизионной комиссии;
  • документы, подтверждающие итоги общего собрания членов товарищества: бюллетени для ания, доверенности на ание или их копии;
  • решения собственников помещений в МКД, подтверждающие итоги общих собраний собственников;
  • техническая документация на многоквартирный дом;
  • иные, связанные с управлением МКД документы;
  • предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы.

Узнайте, можно ли обязать собственника помещения в МКД вступить в ТСЖ

Что будет, если не ТСЖ предоставит документы по запросу

В случае отказа товарищества предоставлять документы, собственник помещения в МКД имеет право обратиться в суд или прокуратуру.

Если прокуратура выявит нарушения, она может возбудить дело об административном правонарушении по ст. 5.39 КоАП РФ за отказ в предоставлении информации. Штраф в размере от 5 000 до 10 000 рублей получит должностное лицо, председатель правления ТСЖ.

Также жители имеют право обращаться в суд сразу, минуя прокуратуру. Суды принимают разные решения в зависимости от материалов дела. Рассмотрим несколько таких дел.

ПП РФ № 331: правила раскрытия информации для УО и ТСЖ

Отрицательная для ТСЖ судебная практика

Собственник одного из жилых помещений обратился в ТСЖ с письменным заявлением, в котором просил разъяснить причины образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг и неудовлетворительного оказания жилищно-коммунальных услуг. ТСЖ собственнику не ответило.

Собственник помещения обратился в прокуратуру, которая возбудила дело об административном правонарушении по ст. 5.39 КоАП РФ и передала дело в суд. Суд согласился с позицией прокурора и в своём решении указал, что председатель ТСЖ нарушил:

  • положения ст. 138 ЖК РФ;
  • требования постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731.

Суд привлёк должностное лицо товарищества к административной ответственности за неправомерный отказ в предоставлении информации.

Положительная для ТСЖ судебная практика

Белгородский областной суд рассматривал иск собственника в ТСЖ, в котором житель ссылался на отсутствие информации на официальном сайте товарищества. Ранее прокуратура отказала собственнику в удовлетворении его требований и привлечении председателя ТСЖ к административной ответственности по ст. 5.39 КоАП РФ.

Суд пришел к выводу, что отсутствие информации на сайте нарушает законодательство о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению МКД. Признаков неправомерного отказа в предоставлении информации допущено не было. Поэтому суд решил не привлекать председателя ТСЖ к ответственности по ст. 5.39 КоАП РФ.

Также, суд объяснил, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, собственнику могут отказать в рассмотрении дела, если он не предоставит достаточных доказательств его обращения в ТСЖ с просьбой ознакомиться с документами.

За что председателя ТСЖ привлекут к субсидиарной ответственности

Споры за право снимать копии с документов

В Краснодарском крае собственница помещения в МКД обратилась в суд с иском к ТСЖ. Она узнала, о проведении заочного собрания членов ТСЖ, на котором были переизбраны члены правления товарищества.

Собственнице не понравилось принятое решение, и она обратилась с письменным запросом к председателю товарищества для ознакомления с результатами собрания и снятия копий с таких материалов, но в ТСЖ ей отказали.

Суд решил, что председатель обязан предоставить собственникам помещений в МКД документы для ознакомления в течение не менее трёх часов подряд в течение рабочего дня без присутствия других граждан. При этом выписки с документов делать разрешено, а снимать фотокопии – нет.

Председатель правления ТСЖ был не согласен с решением суда, просил, чтобы ознакомление собственника с документами проводилось в присутствии председателя и членов правления товарищества. Собственница помещения также осталась недовольна результатом процесса и просила разрешить ей снять копии и отменить ограничение на время ознакомления.

Краевой суд оставил прежнее решение в силе, отметив, что право на снятие копий с документами не предусмотрено нормами жилищного законодательства РФ. Также ст. 143.1 ЖК РФ не содержит требований о присутствии председателя ТСЖ при ознакомлении с документами.

Противоположное мнение можно найти в решении Люберецкого городского суда № 2-6305/2018. Собственник помещения в МКД обратился в суд с просьбой дать возможность ознакомиться с документами и снять копии с них.

Суд указал, что за ТСЖ не закреплена обязанность предоставлять собственникам копии документов, но ознакомиться с документами собственник вправе и ТСЖ не может чинить препятствий в копировании документов.

ТСЖ указал на то, что запрашиваемая собственником информация размещена на сайте. Но суд отметил, что на сайте имеются сканированные копии документов, а собственник имеет право ознакомиться с оригиналами документов согласно п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ.

Читайте, как оформить выход члена ТСЖ из товарищества

Выводы

  • Ознакомиться с документами могут как члены ТСЖ, так и собственники помещений в МКД, не являющиеся членами товарищества.
  • ТСЖ обязано предоставить по запросу документы, перечисленные в ст. 143.1 ЖК РФ.
  • За отказ в предоставлении информации предусмотрена ответственность по ст. 5.39 КоАП РФ.
  • Советуем ознакомиться со сложившейся судебной практикой, особенно по предоставлению копий запрашиваемых документов. Порой суды выносят противоречивые решения.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:– поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5864e93dceb7ffefabddd3/kakie-dokumenty-tsj-obiazano-predostavit-po-zaprosu-sobstvennika-5b226ef09d5cb384c02c6628

Где взять устав тсж – Портал о ЖКХ

Где найти устав тсж

Образец устава ТСЖ.

Устав — это первый документ, который принимает собрание жильцов дома, выбравшего для управления домом путь создания ТСЖ (товарищества собственников жилья).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В минувшем году в жилищное законодательство бы внесен ряд поправок, поэтому устав ТСЖ образца 2018 будет несколько отличаться от тех, что принимались ранее. Рассмотрим, в чем же заключаются изменения.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является юридическим лицом. Следовательно, обязано иметь учредительные документы. Главным из них, согласно закону, является устав.

Помимо него, к документам, которые придется предъявить для создания ТСЖ, относится протокол общего собрания жильцов, на котором было выражено согласие с выбором именно такой формы организации управления домом.

В дальнейшем, в ходе деятельности, буду появляться и другие документы:

  • договоры с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками;
  • акты приемки выполненных работ;
  • расходные и доходные сметы;
  • реестр участников ТСЖ;
  • образцы квитанций на оплату членских взносов;
  • протоколы собраний;
  • финансовые документы.

Новый Жилищный кодекс

Все аспекты деятельности ТСЖ, начиная от организации и заканчивая ликвидацией, регулируются специальным разделом Жилищного кодекса.

До его принятия существовал особый нормативный акт, федеральный закон, но в 2005 году он утратит силу. Отныне именно в ЖК можно найти ответы на все вопросы, касающиеся ТСЖ.

Непосредственно уставу посвящены статьи 45-48 ЖК. В них в частности указывается, что собрание, на котором утверждается данный документ, может иметь как очную, так и заочную формы.

Последние изменения дополнили содержание устава таким пунктом, как сбор платежей на капремонт.

Основные же требования устава любого юридического лица, включая ТСЖ, содержится в другом нормативном документе.

В п. 4 статьи 52 Гражданского кодекса прописано, какие именно сведения должны входить в устав.

В той же статье, но в п. 5, говориться о том, что кроме устава могут быть приняты и другие внутренние документы, не относящиеся к числу учредительных, например, регламент.

Устав — это главный документ для любой организации. Он содержит всю информацию, касающуюся как общих вопросов, таких как наименование, так и частных.

По сути это «правила игры», по которым существует юридическое лицо.

Порядок принятия

Устав принимается общим собранием жильцов. Это единственный орган управления домом, который вправе принимать подобные решения.

Собрание может проводиться:

  • очно, тогда участники заранее оповещаются о месте и времени его проведения;
  • заочно, но тогда проект устава должен быть заранее доведен до сведения жильцов.

трудность, с которой придется столкнуться инициативной группе — это нежелание многих собственников квартир принимать участие в собраниях и принятии решений по управлению домом.

Именно поэтому закон допустил существование заочных собраний. На них не требуется личного присутствия, а ознакомиться с повесткой дня и принимаемыми документами можно в удобное время.

Для принятия устава необходимо большинство . То есть более их половины.

Во время собрания обязательно ведется протокол, который затем подписывается всеми жильцами, выразившими согласие с принятием такого решения.

Впоследствии этот документ вместе с самим уставом будет подан для регистрации в налоговый орган.

Сам устав подписывается одним из следующих лиц:

  • председателем собрания;
  • председателем правления ТСЖ, избранном на этом же собрании.

Впрочем, указанные лица могут и совпадать. Как правило инициатором собрания и его председательствующим является тот, кто желает взять на себя управление товариществом.

Заверять устав печатью не требуется, поскольку ее у еще не существующей организации попросту нет.

С чего начать организацию ТСЖ? Смотрите тут.

Коль скоро устав содержит основную информацию о ТСЖ, то в нем должны быть отражены следующие сведения:

  1. Общие положения (наименование, адрес).
  2. Цели создания (эксплуатация многоквартирного дома).
  3. Виды деятельности (могут быть включены и ограничения таких видов).
  4. Права на нежилые помещения.
  5. Органы управления, их состав и компетенция, порядок деятельности.
  6. Права и обязанности членов товарищества, председателя, ревизионной комиссии.
  7. Порядок реорганизации и ликвидации.
  8. Дополнительные положения.

Составление устава требует определенных юридических знаний.

Вновь созданный документ не должен противоречить положениям законов, прежде всего Жилищного кодекса.

Поэтому:

  • его составление лучше поручить специалисту;
  • или же воспользоваться в качестве образца уставом уже действующего товарищества.

Второй момент касается видов деятельности.

Если ТСЖ не намерено производить каких-либо работ, оказывать определенные виду услуг, то:

  • эти ограничения необходимо изложить в уставе;
  • равно как и перечислить там все виду планируемой деятельности, особенно связанной с получением дохода (например, сдача в аренду нежилых помещений).

Если жильцы не согласны

По закону, стопроцентного согласия жильцов не требуется, достаточно простого большинства.

Однако, если кто-то из собственников квартир не согласен с отдельными пунктами устава, он вправе письменно изложить свою позицию председателю. А тот, в свою очередь, обязан претензию рассмотреть и дать мотивированный письменный ответ.

Если недоразумение носит неустранимый характер, то разбирательство спора продолжится в суде.

Внесение изменений

Последние поправки в жилищном законодательстве как раз были связаны именно с внесением изменений в устав ТСЖ. Порядок их принятия схож с тем, в каком происходит утверждение устава.

То есть на общем собрании большинством .

Изменениями считаются такие преобразования, как смена:

Новая версия устава должна также быть зарегистрирована. Для этого она подается в налоговый орган вместе с явлением, протоколом собрания и квитанцией об уплате пошлины.

В течение 5 дней изменения в документы будут внесены.

Как уже упоминалось, для написания устава можно привлечь специалиста в данной отрасли права или воспользоваться готовым уставом, адаптировав его под собственные нужды.

Проект устава обязательно должен быть доведен до сведения всех собственников:

  • предлагаемые ими изменения рассматриваются,;
  • при необходимости текст корректируется.

Еще одним способом написания собственного устава является использование типовых форм. Найти их не составит труда в одной из справочно-правовых систем.

Здесь можно скачать типовой устав ТСЖ.

Гражданское законодательство допускает использование таких типовых документов при регистрации (п. 2 статьи 52 ГК РФ). Но все же даже типовую форму стоит переработать с учетом особенностей конкретного ТСЖ.

Какие нужны документы для создания ТСЖ? Подробный перечень здесь.

В чем разница между ТСЖ и УК? Читайте в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто возникают при создании ТСЖ и составлении устава.

Печать застройщика

Заверить устав ТСЖ своей печатью застройщик не может. Он не имеет на это полномочий.

Да и вообще заверения печатью этот документ не требует.

Кто подписывает?

Устав ТСЖ подписывается:

  • председателем правления, избранным общим собранием жильцов;
  • или председателем самого общего собрания.

На видео об особенностях и содержании Устава товарищества собственников жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Получить устав тсж.

Члены ТСЖ приняли идиотское решение (парковка на территории жилья разрешается теперь только для определенных членов тсж) на собрании на котором я отсутствовал, по причине того что не был о нем уведомлен.

1 Каким образом узнать указанный в уставе способ уведомления о собраниях?

2. Как получить протокол этого собрания и всю возможную информацию о нем?

3. Как оспорить решение принятое на злополучном собрании?

Ответы юристов (2)

Денис, добрый вечер!

Устав Вашего ТСЖ Вы можете получить самостоятельно в налоговой службе. Нужно оплатить госпошлину в размере 400 рублей и подать заявление в налоговую с просьбой предоставить Устав.

Протокол собрания Вы можете получить в ТСЖ, подав заявление Председателю ТСЖ.

Если есть основания для признания его не законным, можно оспорить данный протокол в рамках административного судопроизводства.

Рекомендую обратиться за помощь юристу. Есть вероятность что Вы уже опустили срок на обжалование, но его можно восстановить также в рамках поданного искового заявления.

Здравствуйте! Если вы являетесь собственником помещения в доме в котором избран способ управления ТСН (ТСЖ), тогда по вашему заявлению, вам обязаны выдать ознакомить с оригиналом или выдать копию протокола общего собрания, а также ознакомить или выдать копию устава ТСН (ТСЖ).

Вышеуказанное мной, регулируется подпунктами 1; 6; части 3 статьи 143.1 жилищного кодекса РФ.

Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и
ревизионной комиссии товарищества.

По этому обращайтесь в правление ТСН (ТСЖ), требуйте от них копии документов, составляйте иск в суд, прилагайте к иску документы и через канцелярию суда подавайте иск, предварительно оплатив гос.пошлину. Сумма гос.пошлины составляет 400 рублей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

ТСЖ изменения в Устав и регистрация.

Добрый день. При проведении собрания собственников жилья в 2014г. проали за форме управления ТСЖ и за Устав ТСЖ с формулировкой ТСЖ.

Затем правление зарегистрировало организацию как ТСН, и в Уставе упоминания ТСЖ самостоятельно заменили на ТСН, поскольку теперь нужно так.

Правомочно ли вносить подобное изменение в Устав (с ТСЖ на ТСН) без утверждения этих изменений собранием собственников, и если нет, то не может ли это повлечь за собой отмену регистрации в ЕГРЮЛ, поскольку представленный Устав был с незаконными изменениями?

Уточнение клиента

Председателем собрания был избран человек, который, как оказалось впоследствии не был собственником.

Изначально ГЖИ дало справку, что собрание не избрало способ правления ТСЖ на два дома, однако затем оказалось, что это было неправильным решением и Правление ТСЖ спустя полгода зарегистрировало ТСН, на основании протокола собрания и, видимо, устава, в котором ТСЖ без решения общего собрания, было заменено на ТСН

12 Июля 2015, 14:50

Ответы юристов (4)

Полагаю, что в данном случае проведение собрания необходимо, поскольку

Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:4) выбор способа управления многоквартирным домом;5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Отказать в регистрации могут.

Вообще по факту вам необходимо было изменить способ управления на ТСН и подготовить новый устав.

Кстати, если ТСЖ зарегистрировано до введения в действие изменений в ГК о ТСН, то менять ТСЖ на ТСН не нужно.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Данное внесение изменений в Устав всё таки относится к компетенции общего собрания

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом;

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/gde-vzyat-ustav-tszh

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.