Где оформить квартиру в собственность

Содержание

Оформление квартиры в собственность при ипотеке: пошаговый порядок регистрации права собственности, документы

Где оформить квартиру в собственность

После заключения ипотечного договора у заемщиков часто возникает вопрос – как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? В данной статье мы рассмотрим особенности регистрации права на ипотечную квартиру, приобретенную в новостройке и на вторичном рынке жилья, расскажем куда можно обратиться для оформления жилья в собственность и какие для этого необходимы документы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности оформления ипотечной квартиры в собственность

Приобретая квартиру за счет средств ипотечного кредита, заемщик сразу становится ее собственником (статья 1 ФЗ № 102), но распоряжаться своим жильем в полной мере еще не может. Пока все заемные средства не возвращены банку квартира находится в залоге и заемщик ограничен в своих действиях (статья 11 ФЗ № 102).

Ограничения прав заемщика

Плательщик по ипотечному кредиту имеет право проживать в приобретенной квартире, ремонтировать ее и использовать для нужд своей семьи. Однако существует ряд ограничений на некоторые действия, которые без разрешения залогодержателя собственник не может совершать:

  • регистрация в квартире лиц, которые не являются созаемщиками или сособственниками;
  • отчуждение жилого помещения;
  • перепланировка квартиры;
  • заключение договора аренды жилья;
  • переуступка права по ипотечному договору (статья 38 ФЗ № 102).

Все эти ограничения действуют до момента полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения с заложенного имущества.

На кого может быть оформлено право собственности?

Собственником квартиры, купленной в ипотеку, может быть одно или несколько лиц:

  1. Заемщик может оформить право собственности единолично. Если он состоит в браке, то квартира будет считаться совместной собственностью супругов.
  2. Созаемщики имеют право стать собственниками жилья. В качестве созаемщиков обычно выступают супруг, родители либо другие родственники заемщика.
  3. Несовершеннолетние дети должны быть включены в число сособственников, если в целях приобретения квартиры было продано жилое помещение, собственниками которого они являлись.

Созаемщики по согласованию между собой могут принять решение оформить право собственности только на одного из них и не воспользоваться правом стать сособственниками жилого помещения.

Право собственности на квартиру на вторичке

Регистрация права собственности на квартиру, приобретенную на вторичном рынке, осуществляется сразу после подписания договора купли-продажи по стандартным документам, а также подтверждающим залог имущества. При этом одновременно регистрируется право собственности нового владельца квартиры и вносится отметка об обременении в виде залога у банка.

Информация об обременении будет содержаться в выписке из ЕГРН до момента погашения ипотеки.

Право собственности на квартиру в новостройке

Оформить право собственности на квартиру в строящемся доме заемщик может только после сдачи его в эксплуатацию (статья 16 ФЗ № 214). Между оформлением договора долевого участия в строительстве, ипотечного договора и регистрацией права собственности может пройти несколько лет.

После передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости по акту приема-передачи он может заниматься оформлением права собственности самостоятельно либо доверить решение данного вопроса застройщику.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Куда обращаться для регистрации права собственности?

Органом, регистрирующим переход права собственности на объекты недвижимости, является Росреестр. Однако подать документы на регистрацию можно разными способами:

  1. Зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение можно, обратившись в отделение Росреестра. Чтобы избежать проблем с очередями и сэкономить свое время можно зарегистрироваться на портале «Госуслуги» и в личном кабинете сайта Росреестра заранее выбрать дату и время приема.
  2. Сдать документы на регистрацию можно также через любой офис МФЦ. Ждать оформления документов придется на несколько дней дольше. Точное время получения готовых документов можно будет узнать на сайте МФЦ по номеру выданной расписки либо по телефону горячей линии МФЦ региона.
  3. Если договор купли-продажи подлежит нотариальному заверению в силу закона либо сторонами сделки принято такое решение, то после совершения всех необходимых действий нотариус сам может направить документы на регистрацию в Росреестр.

Необходимые документы

Для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на вторичном рынке жилья, потребуются следующие документы:

  • паспорта участников сделки купли-продажи;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт;
  • нотариальное согласие супруга на совершение сделки;
  • предварительное разрешение органов опеки и попечительства (если несовершеннолетние входили в число собственников продаваемой квартиры);
  • ипотечный договор и договор залога;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию потребуются:

  • паспорта участников долевого строительства;
  • договор долевого участия в строительстве;
  • передаточный акт;
  • технический и кадастровый паспорт дома;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимости индекса и почтового адреса.

В случае нарушения застройщиком условий ДДУ (например, уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры) право собственности может быть зарегистрировано на основании соответствующего решения суда, подтверждающего исполнение обязательств участником долевого строительства и его фактического права на приобретенный объект недвижимости.

Порядок регистрации права собственности на квартиру при ипотеке

Процедура оформления права собственности при ипотечной сделке особо не отличается от стандартной. Отличия лишь в необходимости взаимодействия с банком для получения необходимых документов на некоторых этапах регистрации права.

Пошаговый алгоритм действий

Когда договор купли-продажи квартиры уже подписан сторонами, полный пакет документов подготовлен, необходимо совершить следующие действия:

  1. Решить, каким способом удобнее подать документы на регистрацию.
  2. Записаться на прием и сдать документы в назначенное время.
  3. Получить расписку о принятии документов.
  4. В назначенный день получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.
  5. Предоставить выписку в банк для перечисления денежных средств продавцу.

Документом, подтверждающим переход права собственности, будет являться выписка из ЕГРН. В ней указывается новый владелец жилого помещения, а также отметка об обременении имущества.

После регистрации права собственности на квартиру в новостройке полученные в Росреестре документы участник долевого строительства должен предоставить в банк для оформления ее в залог. Также необходимо будет провести оценку квартиры для определения рыночной стоимости и застраховать жилье в соответствии с требованиями ипотечного договора.

Сроки и расходы

Сроки оформления квартиры напрямую зависят от выбранного способа передачи документов на государственную регистрацию:

Через отделение Росреестра

Через отделение МФЦ

Через нотариуса

7 дней
— при наличии нотариально заверенного договора3 дня
— при наличии судебного решения5 дней
9 дней
— при наличии нотариально заверенного договора5 дней
3 дня

Обратите внимание, что сроки указываются в рабочих днях. Срок рассмотрения документов может быть продлен при необходимости предоставления дополнительных документов.

Государственная пошлина за совершение действий по регистрации права собственности составляет 2000 рублей.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как снять обременение после погашения ипотеки?

После полного погашения ипотечного кредита обременение с залогового имущества не снимается автоматически. Для этого собственнику жилого помещения необходимо совершить следующие действия:

  • получить в банке справку о выплате ипотечного кредита и закладную с соответствующей отметкой (скачать заявление о выдаче закладной);
  • предоставить в Росреестр полученные в банке документы, ипотечный договор и совместное с банком-залогодержателем заявление о снятии обременения (скачать заявление о снятии обременения);
  • после погашения записи об обременении получить выписку из ЕГРН.

Заявление должно быть написано всеми собственниками, либо одним из них при наличии нотариальной доверенности от других собственников. Процедура снятия обременения занимает в среднем до 3 рабочих дней.

При военной ипотеке

При снятии обременения с квартиры, приобретенной по военной ипотеке, необходимо учитывать, что ее залогодержателем является не только кредитная организация, но и государство в лице Министерства обороны РФ (статья 15 ФЗ № 117). Ограничения по распоряжению таким имуществом будут, как и при обычной ипотеке.

Право собственности возникает у заемщика в момент регистрации сделки в Росреестре. Однако зарегистрировать его можно только на заемщика – участника накопительной ипотечной системы, так как средства государства являются целевыми. Супруга заемщика не будет иметь права на данное имущество в случае расторжения брака.

Обременение банка снимается после полного погашения ипотечного кредита. Но если заемщик уволен со службы досрочно, то в зависимости от обстоятельств увольнения у него есть возможность погашать ипотеку собственными средствами, сняв при этом обременение, наложенное государством.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметим:

  1. Заемщик становится собственником квартиры, приобретенной на вторичном рынке, сразу после регистрации договора в Росреестре.
  2. Права распоряжения имуществом в период выплаты ипотечного кредита у заемщика ограничены.
  3. Квартира может быть оформлена в собственность основного заемщика и его созаемщиков.
  4. Оформить в собственность жилье в новостройке можно только после сдачи дома в эксплуатацию.
  5. Обременение после погашения ипотечного кредита снимается только по заявлению собственников и кредитной организации.

Оформление процедуры перехода права собственности от продавца к покупателю является самым важным и ответственным этапом сделки, в том числе при покупке по ипотеке. Сделать это правильно, найти ответы на вопросы и пути решения в сложных ситуациях вам помогут юристы нашего сайта. Опишите сложившуюся ситуацию и получите консультацию юриста.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Ответы юриста на частые вопросы

Добрый день! Мной полностью погашен ипотечный кредит. Что я должен сделать, чтобы стать полноценным собственником?

После того как ипотечный кредит полностью погашен Вам необходимо снять с квартиры обременение. Для этого нужно получить в банке закладную с отметкой о полном погашении кредита.

А также письмо из банка о погашении всей суммы задолженности. Следующий шаг обращение в Росреестр, и предоставление туда следующих документов: договор купли продажи жилья, закладная и письмо от банка и совместное заявления заемщика и кредитора о снятии обременения.

Поле снятия обременения вы в праве распоряжаться своим имуществом.

Здравствуйте! Я являюсь созаемщиком мужа по ипотеке. Ипотечный договор и договор долевого участия оформлен на мужа.

Могу ли я оформить квартиру на себя?

По действующему законодательству, все приобретенное имущество в период брака, в том числе и по ипотечному договору, считается общим имуществом супругов. Даже если оформлено на одного из них.

Если вы все-таки хотите быть в числе собственников или стать единоличным собственником, по договоренности с мужем вы можете оформить договор дарения на часть или на всю квартиру.

На меня оформлен договор долевого участия и ипотека. Дом сдан в эксплуатацию, акт приема передачи подписан. Ипотечный кредит выплачен. Мы с отцом хотим оформить долевую собственность на квартиру.

Как это можно сделать?

Так как дом уже сдан и застройщик выполнил свои обязательства, переуступить отцу часть право требования по договору долевого участия, не получится.

Оформить ½ часть квартиры на отца можно будет заключением договора дарения либо купли продажи.

Приобрел квартиру в ипотеку по ДДУ. Дом сдан. Право собственности подтверждается решением суда, но в Росреестре не зарегистрировано. Долг по ипотеке порядка 2 миллионов.

Могу ли я оформить право собственности на другого человека?

Что-бы переоформить право собственности на другое лицо, в первую очередь оно должно быть зарегистрировано на Вас, на основании имеющегося решения суда.

Только после этого вы сможете рассматривать возможность продажи квартиры. Но учитывая то, что ипотечный кредит еще не погашен, и квартира находится в залоге у банка, продать ее можно только с разрешения залогодержателя и после снятия обременения.

Для этого ипотечный кредит должен быть погашен вашими средствами, или средствами покупателя. Зарегистрировать право собственности недвижимости на другое лицо, не имея на то оснований невозможно.

Являюсь участником долевого строительства(долгострой). Дом сдан год назад, но застройщик уклоняется от подписания акта приема передачи. В квартире фактически не проживаю и не прописан.

Как мне оформить право собственности на эту квартиру?

Если застройщик уклоняется от подписания акта приема передачи, Вам придется обратиться в суд. В суде нужно будет доказать, что по ДДУ Вы свои обязательства выполнили и стоимость квартиры вами оплачена.

На основании решения суда вы сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Источник: https://SocPrav.ru/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-pri-ipoteke

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру и особенность прохождения процедуры

Где оформить квартиру в собственность

Согласно действующему законодательству любая сделка, проводимая с недвижимостью, требует обязательного прохождения государственной регистрации.

Касается это правило и права собственности на приобретённую или полученную любым другим способом квартиру (например, полученную в качестве наследства или подарка).

Следует отметить, что согласно 130-й статье ГК, в такой регистрации нуждаются не только права собственников на квартиры и дома, но и на другие объекты недвижимого имущества, которые невозможно переместить без ущерба их прямому назначению (например, участки земли, дачные жилые постройки, другие здания и сооружения).

С января 2013 года процедура упрощена благодаря запуску многофункциональных центров, которые упрощают рассылку запросов на межведомственном уровне (получить необходимую информацию теперь быстрее и легче).

Какие документы нужны?

Эта структура имеет развитую сеть филиалов — представительство можно найти в каждом регионе РФ. Эта служба контролирует все без исключения объекты недвижимого имущества на территории страны. В совсем недавнем прошлом регистрацию участков земли осуществляли специальные комитеты, а регистрацию зданий и строений проводили в БТИ.

Чтобы пройти регистрацию необходимо собрать и подготовить обязательный пакет документации. Сбором информации и всех бумаг занимаются владельцы (хозяева) либо их уполномоченные через нотариальные конторы представители. Перечень документов во многом определяется типом недвижимого имущества и способом вступления в права собственника.

Если идёт речь о строительстве индивидуального типа, сбором документов и их подачей в представительство Росреестра занимается хозяин (как вариант, его представитель). Новые квартиры, находящиеся на первичном рынке, регистрируются застройщиком. Если проводится сделка по отчуждению, с вопросами регистрации помогает нотариус, у которого оформлялся договор.

Также допускается проведение регистрации через юристов и других уполномоченных специалистов. В этом случае право на владение недвижимым имуществом хозяин получает только после полного завершения процедуры регистрации. Такое делегирование полномочий на регистрацию посредникам — достаточно распространённая практика, обусловленная длительностью самой процедуры.

Если идёт речь о регистрации для физических лиц, получающих квартиру в наследство, как дар, или приобретающих в результате подписания договора о купле и продаже, необходимо предъявить в регистрационном органе пакет, состоящий:

  • из документов, позволяющих удостоверить личности обеих сторон или их представителей (для представителей необходимо предъявить доверенность, выданную в нотариальной конторе);
  • из заявления, составленного по указанному образцу;
  • из документов, подтверждающих права продавца на указанную в документах квартиру;
  • из кадастрового паспорта и технической документации;
  • из квитанции, подтверждающей факт внесения в казну установленной пошлины.

Также могут требоваться дополнительные документы. Например, свидетельство о получении наследства. Или судебное постановление, позволяющее оформить право собственности.

Для недвижимой собственности, находящейся в общем владении, необходимо предъявить письменное согласие всех совладельцем.

А первичная регистрация требует предоставления владельцем или застройщиком специального постановления, выданного местными органами самоуправления и позволяющего вступить в права собственника.

При получении прав иным способом (например, через оформление наследства), оплата ложится только на покупателя (наследника или одариваемое лицо).

Для оформления сделки, произошедшей на вторичном рынке (приватизации), требуется стандартный перечень документов, сформированный:

  • из оригинала документа, удостоверяющего личность (для обеих сторон сделки);
  • из технического паспорта (этот документ передаётся покупателю от прежнего владельца);
  • из документов, устанавливающих права на эту недвижимость для продавца (это может быть договор о дарении или получении жилья в наследство либо договор о купле и продаже, оформленный у нотариуса);
  • из письменного согласия, составленного другими совладельцами (документ предоставляется только в случае необходимости).

Полный перечень требующейся документации необходимо уточнить у специалиста регистрационного органа, так как пакет всегда формируется с учётом конкретной ситуации.

Обработка информации осуществляется по общему алгоритму, однако, список документов для юридических лиц будет длиннее. Например, необходимо предъявить копию устава, а полный перечень зависит от вида деятельности компании или предприятия, а также формы собственности.

Процедура регистрации

Чтобы благополучно завершить регистрацию, необходимо соблюдать установленный законодательством порядок действий.

Сбор необходимых документов

На первом этапе собираются необходимые документы по списку, уточнённому у представителя регистрационного органа лично либо по телефону. Список формируется согласно ФЗ под номером 122, принятому в июле 1997 года. К пакету обязательно прилагается заявление.

Если сделка проводилась в письменной форме, предоставляется два экземпляра договора в подлиннике.

Если присутствует несовершеннолетний совладелец или ребёнок прописан на указанной жилой площади, дополнительно прилагается разрешение органов опеки либо судебное решение (37-я статья ГК).

Передача документов в Росреестр

На втором этапе собранные документы передаются в местное представительство Росреестра. Пакет можно передать несколькими способами, выбрав наиболее удобный:

  1. Через почтовое отделение, оформив заказное письмо с уведомлением о вручении. В этом случае датой подачи пакета будет считаться дата, зафиксированная на почтовом штемпеле.
  2. Через многофункциональный центр. Для отправки документов необходимо предъявить паспорт согласно ФЗ под номером 122.
  3. Лично, явившись в местный регистрационный орган. Для подачи документации также требуется удостоверить личность и предъявить паспорт.
  4. Посредством электронной почты. При этом документы обязательно заверяются электронной подписью (согласно Приказу министерства экономического развития под номером 722 и 723).

Передача документов подтверждается через выдачу расписки (если идёт речь о личном обращении или отправке через многофункциональный центр). Если документы высланы по почте, расписка отправляется на следующий день после получения пакета регистрационным органом.

Ожидание процесса регистрации

На третьем этапе необходимо дождаться окончания процесса регистрации.

На это законодательством отводится не больше 10 рабочих дней с момента получения всех необходимых документов (согласно ФЗ под номером 122).

В Москве срок регистрации при условии подачи документации в электронном виде не превышает пяти дней. Такое распоряжение было дано Управлением Росреестра в декабре 2014 года (распоряжение под номером 372).

Получение выписки о прохождении регистрации

На четвёртом завершающем этапе новый владелец получает специальную выписку установленной формы, которая подтверждает прохождение регистрационных процедур.

В этом случае заявителю отправляется письменное уведомление (согласно 19-й и 20-й статье ФЗ под номером 122). Наиболее частыми причинами отказа служит неполный перечень поданных документов или их неправильное оформление. Обжаловать такое решение граждане могут в судебных органах через подачу иска.

Сколько стоит процедура?

Стоимость прохождения регистрации или размер государственной пошлины напрямую зависит от формы недвижимого имущества и статуса его нового владельца.

К примеру, свидетельство о прохождении регистрации (выписка) для физического лица обойдётся в среднем в 2 000-3 000 рублей. А юридическое лицо будет вынуждено заплатить порядка 20 000-22 000 рублей.

Если идёт речь об ускоренном прохождении процедуры, придётся дополнительно оплатить услуги нотариуса. Оплата его услуг зависит от региона и расценок конкретной нотариальной конторы. Минимальная стоимость составляет 1 000-1 500 рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/registraciya-prava-sobstvennosti.html

Оформление новостройки в собственность — Справочник Недвижимости

Где оформить квартиру в собственность

Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках. После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.

Документы, за которые отвечает застройщик

В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.

Почтовый адрес

Его присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев.

Паспорта: кадастровый и технический

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке.

Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте Росреестра.

Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.

Паспорта оформляют 3–4 месяца. Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии  паспортов самостоятельно.

Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке прирегистрации права собственности ипотечными заёмщиками.

В большинстве случаевзастройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартиры

в распечатанном виде и передаёт их новосёлам. Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ.

Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.

Регистрация права собственности 

Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в МФЦ, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте Росреестра.

Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).

Госпошлина

За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.

Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу. Но так происходит не всегда.

«На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека. Настаивать на своём или нет — решать вам.

Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать. Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона.

Всё это тоже можно найти на сайте Росреестра (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком «Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»). Бланк квитанции можно скачать там же. Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

Документы

Вам нужно подготовить следующий пакет документов:

  •  заявление на регистрацию; 
  •  паспорт;
  •  договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например,  договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
  •  акт приёма-передачи квартиры;
  •  технический паспорт квартиры;
  •  разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

  • кредитный договор (он у вас на руках);
  • закладная на квартиру из банка.

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то).

 Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер. Отслеживать её статус можно на том же сайте Росреестра. Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.

Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками). Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника. Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.

Авторы: команда авторов Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Вера Хохлова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/oformlenie-novostroyki-v-sobstvennost

Как оформить квартиру в собственность?

Где оформить квартиру в собственность

Получение нового жилья – процесс достаточно сложный и длительный. Он требует соблюдений множества условий, но с ним можно справиться и самостоятельно. Чтобы стать полноправным владельцем квартиры вам необходимо будет провести процедуру оформления права собственности. Как только оформление права собственности на квартиру будет завершено она перейдет в полное ваше распоряжение.

Что нужно сделать, чтобы получить права на квартиру?

Вся процедура получения права собственности делится на 5 шагов, каждый из которых сам по себе очень длительный и трудоемкий:

  • Сбор всех необходимых для оформления права собственности бумаг и их подача;
  • Проверка документов на подлинность, проверка законности сделки;
  • Внесение всех необходимых записей в реестр;
  • Завершение процедуры регистрации и оформление права владения;
  • Выдача владельцу права собственности.

Сам собственник активно участвует только в сборе документов для оформления права собственности, внесении записей в реестр и при получении. Однако его участие может потребоваться на каждом этапе оформления квартиры во владение.

Подготовка документов

Сбор всех необходимых бумаг для получения прав собственности – самый важный и ответственный для будущего владельца квартиры шаг. Грамотно подготовленный пакет документов избавит вас от огромного количества лишней работы и позволит избежать проблем при проверке подлинности.

Перечень документов, требуемых для получения прав на имущество:

1. Удостоверения личности

Потребуется паспорт каждого гражданина, участвующего в процедуре передачи права собственности на квартиру. Если же в сделке участвует доверенное лицо, то потребуется заверенная нотариусом доверенность.

2. Основание возникновения прав собственности

Это может быть любой документ, подтверждающий, что гражданин имеет полное право официально получить права собственности на жилище. Перечень таких документов очень широк:

  • Договор купли продажи с бывшими собственниками квартиры или с застройщиком;
  • Договор дарения. Стоит отметить, что договоры дарения между близкими родственниками и между двумя гражданами, родственниками не являющимися, будут облагаться разными государственными пошлинами;
  • Договор наследования. Это может быть как передача квартиры по завещанию, так и наследование жилплощади в установленном государством порядке;
  • Договор мены или долевого строительства;
  • Договор приватизации.

3. Документы на саму жилплощадь.

Оформление права собственности на квартиру можно провести только в том случае, если есть все документы на саму квартиру. При этом требуются не только документы, содержащие в себе техническую информацию. Вам потребуются:

  • Технический паспорт на жилплощадь;
  • Кадастровый паспорт;
  • Паспорт объекта культурного наследия (если имеется);

4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Это только самые основные документы, но в зависимости от ситуации вам понадобятся следующие бумаги:

При покупке квартиры – договор купли-продажи;

При наследовании – подтверждение права наследования и отказ других претендентов на квартиру от владения ею. Такой отказ должен заверить нотариус;

При покупке квартиры в кредит – согласие держателя залога (банка или иной кредитной организации);

При инвестировании в стройку – акт приема-передачи жилплощади.

Проверка документов на подлинность

Прежде чем Начнется процесс оформления права собственности специалисты Росреестра должны проверить все предоставленные бумаги на подлинность.

Весь процесс проходит в самом Росреестре и не требует участия собственника квартиры.

Однако имеется одна особенность – если у сотрудников Росреестра имеются сравнения относительно каких либо бумаг, то они вправе приостановить оформление передачи права собственности для дальнейшего разбирательства.

Внесение всех необходимых записей в реестр

Присвоение права собственности на квартиру требует массы изменений в Росреестре. Большую их часть оформляют без участия сторон. Однако после проверки бумаг в оформлении жилплощади в собственность могут и отказать. Причины отказа могут быть следующими:

  • Стороны предоставили неполный пакет бумаг;
  • Сами документы содержат ошибки, неточности;
  • Документы подделаны, либо имеются серьезные сомнения в их достоверности, а подающая сторона не может подтвердить их подлинность;
  • Имеются ограничения, не позволяющие законно переоформить квартиру;
  • На жилплощадь наложен арест или иное обременение.

Если же все в порядке и никаких неразрешимых споров не возникло, то можно переходить к финальной части переоформления права на квартиру.

Выдача владельцу права собственности

В назначенный день все участники переоформления должны явиться в Регистрационный комитет для подписания бумаг. В этот же день новый собственник квартиры получает на руки все бумаги, подтверждающие его право собственности. Само удостоверение имеет строгую форму и содержит такие сведения, как кадастровый номер, информация о владельце, печать Росреестра и многое другое.

Сколько стоит оформление?

Точную цифру назвать практически невозможно по одной простой причине – существует очень много различных причин переоформления права собственности. Существует три основных типа расходов, наиболее часто встречающихся при проведении этой процедуры.

Самое главное и важное – уплата государственной пошлины. Она может значительно различаться даже в похожих случаях (как например при дарении между родственниками и между иными лицами).

Вторая самая важная величина, которую необходимо учесть – траты на услуги нотариуса. Эта цифра так же будет значительно колебаться: в расчет идет количество услуг, их сложность, индивидуальные расценки самого нотариуса.

И последняя, но не менее важная трата – расходы на риелтора. Их размер так же сложно установить – они разнятся от конторы к конторе.

Сроки

Так как самую сложную часть – сбор бума – должен выполнять именно владелец, то в основном именно от него и от сложности случая будет зависеть срок переоформления права собственности.

Сами же действия Росреестра по рассмотрению документов и внесению записей по закону должны быть выполнены в течение месяца. Однако имеется одно важное исключение – если представители Росреестра обнаружили ошибку в бумагах, неточность или если у них возникли сомнения в подлинности документа, то процесс оформления права может быть приостановлен вплоть до урегулирования спорного вопроса.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost.html

Оформление квартиры в собственность в 2020 году: пошаговая инструкция

Где оформить квартиру в собственность

Чтобы сделка, посвященная приобретению квартиры, окончилась успешно, нужно три условия: честный продавец, недорогой опытный нотариус и подкованный осторожный покупатель.

Конечно, первое условие гарантировать довольно сложно, второе – стечение обстоятельств, а третье гражданин способен обеспечить самостоятельно. Перед сделкой нужно изучить, что включает оформление квартиры в собственность.

Тонкости процедуры, необходимые документы, инстанции, которые нужно посетить.

Регистрация в Росреестре

Последние обновления законодательных актов касаются необходимости регистрации каждого объекта приобретенной недвижимости. Росреестр – специализированная организация, ведущая единый учет таких объектов. Новоявленные собственники предоставляют документы, чтобы их внесли в систему.

Это позволяет гражданину распоряжаться имуществом, совершать с ним различные сделки: покупать/передавать/дарить/завещать/давать кому-то в аренду.

Более того, сторонние лица (заинтересованные покупатели, например) могут через Росреестр подтвердить принадлежность недвижимости конкретному человеку. Ведь порой квартиры пытаются реализовать сторонние люди. Продают, используя «левые» документы, берут деньги и пропадают. Затем горе-покупатель сталкивается с реальными владельцами. Увы, подобные дела можно разрешить только через суд.

Важно: регистрация имущества – необходимость, продиктованная законодательством.

Виды приобретения недвижимости:

НаименованиеОписание
Купля-продажаГражданин приобрел данную собственность согласно договору. Сделка считается завершенной, когда стороны совершают расчет и производят передачу недвижимости (сопровождается Актом). Все происходит согласно заключенному ранее соглашению.
ОбменГражданин обменял квартиру, предоставив взамен нечто другое (как договаривались стороны). Чаще всего, подобный обмен сопровождается доплатой. Сделка оформляется специальным договором.
НаследствоЛицо – наследник, которому умерший наследодатель завещал принадлежащий ему объект имущества. Как правило, имеет копию завещания, плюс свидетельство наследника, выдаваемое юристом, занимавшимся наследственной массой после смерти гражданина – прежнего владельца.
Разделение недвижимостиПо договору долевого участия целый объект делят между несколькими собственниками. Там указаны количество долей, их размер, данные владельцев.
ПриватизацияКогда ранее муниципальная недвижимость передается человеку и оформляется им как его собственность. Сопровождается договором.
ДарениеПрежний владелец безвозмездно передал свое имущество другому гражданину, составив для этого договор дарения.

Важно: документы, сопровождающие данные виды сделок, считаются правоустанавливающими. Они подтверждают факт совершения сделки. Таким образом, это первичные бумаги, способные выступить основанием для последующей регистрации гражданина, как нового владельца.

Требуемые документы для оформления

Стандартный список может меняться, тут зависит от специфики приобретения имущества. Возможно, специалист Регпалаты попросит предоставить какие-то бумаги дополнительно.

Основные документы, необходимые для проведения оформления:

  • паспорта сторон (желательно, оригиналы);
  • правоустанавливающий документ (договор, заключенный ранее с гражданином – заявителем, свидетельство);
  • технический паспорт (выдается БТИ);
  • кадастровый паспорт (нужен, если недвижимость новая и регистрируется впервые);
  • квитанция (выдается банком или терминалом после оплаты гражданином госпошлины);
  • справка (там будет список лиц, кто вправе использовать данную квартиру, то есть справка о фактическом составе семьи, выдается ЖЭКом/управляющей компанией);
  • письменное согласие, выданное залогодержателем (желательно, заверенное – если квартира изначально приобреталась через ипотеку или была залогом);
  • отказ письменный других наследников (если недвижимость – наследство, в отказе наследники подтверждают, что согласны на проведение оформления);
  • паспорт объекта (только если он является каким-нибудь культурным наследием);
  • акт приема-передачи;
  • доверенность (если вместо заявителя присутствует доверенное лицо).

Важно: перед посещением Росреестра для осуществления передачи бумаг лучше удостоверится, сколько копий каждого документа нужно сделать.

Порядок оформления права собственности

Итак, документы собраны. Пошаговая инструкция для процедуры регистрации своей недвижимости:

  1. Выяснить, какой орган занимается этим и где он расположен. Как правило, подобными вопросами занимается Росреестр, кроме него МФЦ (многофункциональный центр). Филиалы его имеются в каждом из крупных городов. Адрес несложно выяснить через интернет.
  2. Собрать документы. Чтобы потом повторно не бегать, заранее уточнить список бумаг. Собрать их, проверить каждую, ведь официальные документы будут проверяться специалистами. Нельзя допускать в них помарки, изношенность, повреждения. Если подобные изъяны имеются, лучше заменить.
  3. Заплатить госпошлину. Ее размер и варианты оплаты указаны на официальном сайте Росреестра, также можно выяснить в МФЦ (лучше поспрашивать специалиста, на госпошлину влияет еще дата договора и принадлежность гражданина, юридические лица платят больше).
  4. Уточнить, какой там порядок передачи собранных документов. Многие организации подобного типа используют электронные очереди или систему талонов. В МФЦ нужна предварительная запись. Впрочем, можно записываться через интернет или по телефону.
  5. Посетить МФЦ (или Росреестр, куда удобнее), передать документы. Специалист изучит их, если примет, отдаст взамен расписку. Если нет – укажет, какие недочеты имеются. Исправив их, можно подавать бумаги заново. Кроме того, принимающий сотрудник назначит примерный день, когда можно будет забрать уже готовое свидетельство.
  6. Когда требуются дополнительно какие-то бумаги, на адрес приходит специальное уведомление. Там будет указано, что процедура регистрации временно приостановлена. Дальше списком идут требуемые документы. Изучив его, нужно собрать их и отнести незамедлительно.
  7. Получение свидетельства/отказ. Если вместо документа пришло уведомление, где Росреестр отказывается производить регистрацию, гражданин вправе оспорить это через суд самостоятельно, подав иск.

Регистрацией официально занимается только Росреестр, МФЦ здесь выступает лишь посредником, облегчая гражданам процедуру оформления.

Сроки рассмотрения поданных документов

Желая зарегистрировать собственность, люди сдают собранные бумаги. Специалист должен на месте тщательно проверить их, просмотреть каждую страницу.

Требования серьезные, принимаются лишь документы, где нет:

  • приписок;
  • следов подчистки;
  • исправлений;
  • зачеркнутых записей;
  • карандашных пометок;
  • повреждений (серьезных, мешающих прочесть текст);
  • оригинала, только копии.

Если оригинала какой-нибудь бумаги у гражданина при себе нет, необходимо восстановить ее, посетив место, где такие документы выдаются.

Когда квартира относится к дому – новостройке, он смотрит бумаги, способные подтвердить факт завершения застройщиком строительных работ и официальной сдачи дома.

Как правило, взамен специалист выдает посетителю расписку, где подробно перечислит все принятые им бумаги. В конце регистрации, предъявив ее, собственник получит обратно сданные оригиналы. Копии же останутся.

Всего на изучение полученных бумаг и проведения оформления у специалиста есть 30 календарных (не рабочих, что важно) дней. После чего заявителю отправляют уведомление, что можно уже забирать свидетельство. Или же отказ, но там будет указана конкретная причина, почему регистрация невозможно. Устранив ее, заявитель вправе возобновить процедуру.

Оформление «ипотечной» квартиры

Зачастую граждане приобретают себе недвижимость, используя ипотечные средства. Тогда их финансистом выступает банк. Фактически, банк приобретает понравившуюся человеку квартиру, расплачивается и становится временным собственником. Взамен плательщик согласно заключенному ранее ипотечному договору выплачивает кредит плюс проценты.

Оформить квартиру, уже как свою собственность, можно лишь по окончанию выплат. Конечно, процедуру регистрации можно начинать и раньше, если банк согласен.

Только она будет представлена как собственность, имеющая обременения. Это установит на гражданина некоторые ограничения на произведение каких-либо сделок. Например, продажи или сдачи данного имущества в аренду.

Свободу действий он обретет позднее, когда выплатит кредит.

Стоимость регистрации

Это госуслуга, за которую установлена определенная цена:

  • подготовка документов (физическим лицам) – 1000 рублей (примерно), нужно для предоставления гражданину нужных бумаг с БТИ и других официальных органов;
  • сама регистрация – 220 рублей.

Если заявителю дополнительно требуется консультация и поддержка юриста, это повлечет дополнительные траты. Это нужно, когда часть бумаг фактически отсутствует или испорчена. Иногда люди просто не знают, откуда взять дубликаты.

Важно: вместо свидетельства, согласно последней редакции нормативных актов, будет применяться выписка ЕГРН. Она имеет одинаковую со свидетельством юридическую силу.

Кстати, если в уже зарегистрированной квартире новоявленный собственник планирует масштабный ремонт с проведением перепланировки, ему необходимо заручиться одобрением БТИ и впоследствии, заново пройти регистрацию, чтобы обновить сведения в системе, касающиеся его собственности.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.