Где получить техпаспорт

Содержание

Всё о техпаспорте жилых строений

Где получить техпаспорт

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

  • подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.Перечисление собственников строения;
  • техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
  • экспликацию жилых и подсобных помещений;
  • данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
  • стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Необходимые документы

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

  • паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
  • заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
  • чек, подтверждающий оплату услуг.

Заявление на получение сведений из БТИ

Технический паспорт БТИ

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

  • для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
  • если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
  • при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/tehnicheskij-pasport-na-dom.html

Как заказать технический паспорт на квартиру – куда и с какими документами обратиться обратиться, зачем техпаспорт нужен

Где получить техпаспорт

Правожил.com > Оформление недвижимости > Как заказать технический паспорт на квартиру, куда следует обратиться

Для чего он нужен и как заказать технический паспорт на квартиру? Дело в том, что сделки с квартирами, другие манипуляции с недвижимостью относятся к одним из самых сложных.

Для того, чтобы распорядиться своей недвижимостью необходимо порой собрать много различных документов. К их числу относится и техпаспорт на квартиру. 

Наверняка дома практически у каждого имеется  небольшая книжечка, содержащая  описание квартиры и техническую информацию о ней.  Это технический паспорт на квартиру.

Если обращаться к юридическому языку, то техпаспорт – это документ, отражающий технические характеристики объекта недвижимости, ее текущее состояние, принадлежность. Данный документ составляется как на здания, строения в целом, так и на отдельные помещения, квартиры.

Первоначально его составляют при вводе строения в эксплуатацию, позднее при изменении каких—либо из его характеристик или смены права собственности. 

Технический паспорт содержит подробную информацию о жилом помещении и его принадлежности

В обычной жизни чаще всего приходится сталкиваться с техпаспортом на жилой дом или его часть, какой является квартира.

В последнее время в связи с изменениями в законодательстве появилось много различных документов на недвижимое имущество. К техпаспорту добавились, кадастровый паспорт, технический и кадастровый план.

Обычным гражданам в этих документах легко запутаться. Техпаспорта стали выдавать еще в далеком 1997 году. В течение десяти лет это был единственный технический документ на объект недвижимости.

С введением кадастрового учета в 2008 году появились кадастровые паспорта и планы. Кадастровый паспорт выдается на те объекты, которые внесены в реестр недвижимости, в том числе и участки земли.

План кадастровый – это графическое изображение того или иного объекта. Технический план появился в 2012  году и в отличие от техпаспорта имеет привязку к местности.

Мнение юриста-эксперта:

По состоянию на 2018 год требования к обязательному наличию технического паспорта упразднены.
В 2012-2013 годах кадастровой палатой была проведена обширная работа по оцифровыванию информации, имевшейся в архивах БТИ. Вся информация обработана и в настоящее время объектам присвоены кадастровые номера, оценена кадастровая стоимость.

Внесена в реестр вся техническая информация об объекте. Для проведения сделки по любой передаче недвижимости и просто регистрации права необходимо чтобы объект стоял на кадастровом учете. Сделки с объектами, не прошедшими кадастровый учет и отсутствующие в реестре, не регистрируются.

Если по каким либо причинам жилье не стоит на кадастре. Изготавливается специальный документ, именуемый тех планом.Изготавливает его специально обученный специалист — кадастровый инженер.

Он проводит весь комплекс работ по обмеру помещения, все необходимые согласования и запросы. Если того требует конкретная ситуация. В итоге постановка на кадастровый учет.

По желанию заявителя в итоге выдается кадастровый паспорт. В настоящее время такой документ изготавливается только по особому случаю при дополнительном заявлении клиента.

Технический паспорт необходим для ввода многоквартирных зданий в эксплуатацию, для вновь построенных линий электропередач, водопроводов, газопроводов или сложных технических комплексов, для эксплуатации которых потребуется дополнительное лицензирование или сертификация.

В некоторых случаях технические паспорта нужны для разрешения на реконструкцию. При данном изменении объекта потребуется проект реконструкции, в котором используются технические данные из паспорта.

техпаспорта

Технический паспорт выдается только на сооружения разного назначения, в том числе и жилого

Итак, техпаспорт появился раньше всего и для помещений, не прошедших учет, он остается одним из основных технических документов. Подчеркнем еще раз, что он выдается только на здания, строения, помещения.

На первых страницах паспорта указываются сведения о месте нахождения (адресе) квартиры, дате составления и инвентаризационной оценке.

Фактически данный документ состоит из нескольких разделов:

  • плана квартиры;
  • технических характеристик каждого из жилых и подсобных помещений;
  • сведений о праве на собственность;
  • справочная информация.

План – это чертеж квартиры в уменьшенном масштабе с указанием всех ее размеров: длины, ширины, площади. Далее следует подробное описание всех характеристик помещения, в том числе, общая площадь, размер отдельных частей, количество комнат, высота потолков, материал полов, стен, перекрытий.

Кроме того, указывается на каком этаже дома расположено помещение, характеристика самого здания в целом. Сведения о доме включают его этажность, материал стен, оборудование, процент  износа. 

Данные о принадлежности включают информацию обо всех собственниках квартиры, регистрации их прав и подтверждающих документах.

В случае изменения данных о собственниках, перепланировках или переоборудовании помещений, паспорт подлежит перерегистрации.

В конце техпаспорта, как правило, указана справочная информация для владельцев квартир.

Для чего нужен техпаспорт?

Технический паспорт служит основанием для внесения объектов в кадастровый реестр

Первоначально техпаспорт использовался для инвентаризационного учёта, отражения технических характеристик помещений,  совершения сделок и иных действий с недвижимостью. 

Впоследствии он стал основанием для внесения сведений об объектах в реестр (кадастр) недвижимости.

Паспорта, изготовленные до первого января 2013 года, не теряют своей силы. Он также могут служить основанием для подготовки техплана.

После 2013 года техпаспорт не применяется для постановки зданий, помещений на кадастровый учет.

В настоящее время техпаспорт может пригодиться в следующих случаях:

  • при сделках с покупкой (продажей) квартир;
  • при осуществлении перевода помещений из жилого фонда в нежилой;
  • для получения разрешений на перепланировку, переустройство квартир;
  • при наследовании;
  • в случае судебных разбирательств.

При регистрации прав при сделках с недвижимостью наличие техпаспорта сегодня необязательно. Однако, при совершении любых сделок с недвижимостью лучше данный документ изучить.

Кроме того, при приобретении жилья в ипотеку банки иногда требуют предоставления данного документа. В отдельных случаях он может быть затребован при оценке (экспертизе) технического состояния помещения.

Также техпаспорт применяется для начисления коммунальных платежей, установления размеров налогов на имущество, при выдаче страховок.

Как заказать технический паспорт на квартиру?

Для получения технического паспорта потребуется обратиться в БТИ

Техпаспорт на квартиру — где взять? Как получить? При необходимости получить такой документ, возникает вопрос, где заказать технический паспорт на квартиру?

Техпаспорты оформляются и выдаются специальными учреждениями – бюро технической инвентаризации.

Осуществляется данная услуга на платной основе по заявлению заинтересованного лица. Размер платы устанавливается на региональном уровне, поэтому может различаться.

Обратиться с таким заявлением может сам собственник помещения, наниматель в муниципальном жилье, представитель указанных лиц по доверенности.

Срок для предоставления паспорта установлен десять—четырнадцать дней. За отдельную повышенную плату он может сократиться до одной недели.

Какие документы нужны, чтобы заказать технический паспорт на квартиру? 

Чтобы получить техпаспорт владельцу жилья потребуется предоставить пакет документов

В первую очередь необходимо подготовить следующую документацию:

  • паспорт, иное удостоверение личности;
  • квитанция об оплате за данную услугу;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • доверенность, если действует представитель.

Также потребуется заполнять заявление, указав в нем причину обращения за техпаспортом. Зависимо от указанной причины сотрудники бюро могут запросить дополнительно и другие документы.

После принятия заявления, осуществляется его изучение и проверка представленных документов. На руках у заявителя остается расписка. При необходимости осмотра и замера помещения на место выезжает сотрудник бюро.

По истечении установленного времени техпаспорт выдается заявителю при предъявлении паспорта и расписки.

Иные способы получения паспорта

Чтобы получить техпаспорт можно обратиться в Многофункциональный центр

Сегодня осуществить заказ техпаспорта возможно не только в БТИ.  Здесь существует несколько вариантов.  Можно заказать его не в БТИ, но получать там.

Например, если все вопросы по получению техпаспорта поручаются владельцем квартиры специализированной организации. Это, конечно, стоит денег, ведь тогда придется платить за услуги представителя, за оформление ему доверенности, за сам техпаспорт. 

Однако, в некоторых ситуациях заниматься этим вопросом самостоятельно у граждан не получается в силу различных причин. Кроме того, можно обратиться за его получением в Многофункциональные центры, работающие по—принципу одного окна.

Это может значительно ускорить процесс получения техпаспорта и сэкономить время.

Также если нет возможности лично идти писать заявление, заказать технический паспорт на квартиру можно через интернет. Делается это через специализированный сайт госуслуг.

Для этого необходимо на нем сначала зарегистрироваться. Затем нужно выбрать требуемую услугу и предоставляющий ее орган. После заполнения всех полей в появившихся окнах, остается ждать выдачи техпаспорта.

Однако, получать его нужно будет все—таки в БТИ. Отправиться туда лично или отправить своего представителя решает сам заявитель исходя из имеющихся обстоятельств.

Имеется ли у техпаспорта срок действия?

Конкретного определенного срока на техпаспорт законодательством не установлено.  Фактически его можно назвать бессрочным.

Однако, это не значит, что он всегда остается неизменным. Техпаспорт подлежит замене при наступлении определенных событий: смене собственников жилья, его перепланировке, переоборудовании, реконструкции.

Исходя из сведений, указанных в справочном разделе самого паспорта, а также норм жилищного законодательства инвентаризация жилья должна проводиться  раз в пять лет.

Следовательно, и техпаспорт должен обновляться в указанный срок. Однако на практике с такой периодичностью мало кто его меняет.

Фактически за получением нового документа собственники или иные правомочные лица обращаются только при возникновении такой необходимости. Иногда от самих сотрудников БТИ можно услышать о том, что обновлять техпаспорт нужно ежегодно.

Однако, если на самом техпаспорте прописан срок, либо о каком—либо сроке вам говорят сотрудники БТИ или иных организаций, это неправильно.  Такое утверждение будет противоречить закону.

На что стоит обратить внимание перед покупкой квартиры?

При покупке квартиры рекомендуется требовать свежевыданный техпаспот

Несмотря, что техпаспорт требуется не всегда, его изучение при сделке купли продажи будет очень полезно. Данный документ содержит сведения о собственниках и техническом состоянии приобретаемой квартиры.

Для покупателя будет лучше, если техпаспорт будет свежим. Если по дате составления видно, что но давно не обновлялся, стоит еще пристальнее к нему присмотреться. Для начала необходимо изучить план объекта и его соответствие имеющейся планировке.

Ведь любые изменения и перепланировки должны согласовываться и оформляться надлежащим образом.  Если видно, что состояние квартиры не соответствует тому, что изображено и указано в техпаспорте с покупкой такого жилья лучше не спешить.

Также стоит детально изучить все технические данные паспорта и сведения, указанные о собственниках на квартиру.

Такая осторожность поможет избежать лишних проблем. Например, если будет установлен факт осуществления самовольной перепланировки, это грозит уплатой штрафа.

При этом платить его придется уже новому владельцу квартиры.

Таким образом, основным предназначением техпаспорт является отражение состояния, технических данных и принадлежности квартир.

С внесением изменений в законодательство, его роль уже не так велика. При совершении сделок, регистрации перехода прав по ним, его предъявление уже не является обязательным.

Однако, пока что его никто не отменял и в некоторых случаях без него не обойтись.

Где взять, как получить техпаспорт на квартиру? Подробнее о техническом паспорте на квартиру можно узнать при просмотре видео:
13 Янв 2017      Юлия Юрьевна         596      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/kak-zakazat-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Как получить технический паспорт на квартиру онлайн через БТИ, МФЦ и Госуслуги

Где получить техпаспорт

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Квартира > Как получить технический паспорт на квартиру онлайн через БТИ, МФЦ и Госуслуги

В 2008 году начал действовать Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221-ФЗ), согласно которому при регистрации сделок с недвижимостью необходим только кадастровый паспорт.

Однако отсутствие в нем некоторых немаловажных параметров (например, площадь, инвентаризационная стоимость и пр.) обусловили прежнюю актуальность технического паспорта.

Получить технический паспорт можно практически на любой объект недвижимости, относящийся к объектам капитального строительства (квартиры, дома, гаражи, дачи и т. п.), но в процессах оформления есть некоторые нюансы.

В этой статье мы более подробно рассмотрим наиболее популярные случаи – получение техпаспорта на квартиру.

  • Зачем нужен технический паспорт БТИ на квартиру
  • Как получить технический паспорт
  • Право на получение
  • Документы для получения
  • Куда обращаться при первичном получении техпаспорта
  • Срок изготовления
  • Как заказать технический паспорт онлайн через интернет
  • Можно ли заказать паспорт БТИ через портал Госуслуги и на сайте Росреестра
  • Сколько стоит услуга по выдаче технического паспорта

4 раздела технического паспорта до мельчайших подробностей отражают параметры квартиры, а именно:

  • Фактический адрес местонахождения;
  • Год постройки объекта недвижимости;
  • Площадь жилого объекта в общем и каждой комнаты отдельно;
  • Материал изготовления стен, перекрытий, внутренней отделки;
  • Наличие инженерно-технических коммуникаций;
  • Информация о капитальном ремонте;
  • Инвентаризационная стоимость.

Как уже было отмечено, сегодня техпаспорт уже не обладает прежней значимостью, тем не менее, существуют случаи, когда без него не обойтись:

  1. Оформление кадастрового паспорта (но не всегда, иногда достаточно технического плана);
  2. Приобретение жилого имущества в кредит (банк таким образом оценивает рыночную стоимость объекта залога);
  3. Прописка в квартиру другого человека (в редких случаях);
  4. Экспертиза технического состояния жилого имущества;
  5. Исчисление налога на квартиру (основа – инвентаризационная стоимость, отраженная в техпаспорте);
  6. Определение размера платежа за жилищно-коммунальные услуги (необходимы такие параметра как площадь);
  7. Согласование перепланировки. Чтобы получить разрешение на перепланировку требуется представить действующий техпаспорт. После проведения работ по перепланировке потребуется переоформление данного документа.

Как получить технический паспорт

Как правило, самое первое изготовление технического паспорта происходит при покупке квартиры у застройщика.

Так как срок действия документа не ограничен (для сравнения – кадастровый паспорт годен в течение 5 лет), то его последующее переоформление требуется лишь в случае перепланировок, переносов стен, плит, сантехники, либо утери.

Право на получение

Получить технический паспорт на квартиру вправе исключительно собственники либо лица, уполномоченные нотариально заверенной доверенностью.

Исключение составляет муниципальная собственность: в этом случае таким правом обладают официальные квартиросъемщики.

Документы для получения

Как и в иных случаях, получение технического паспорта начинается с подготовки комплекта документов:

  • Заявления, заполненного по установленному образцу;
  • Паспорта собственника (представителя);
  • Правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • При обращении представителя – нотариально заверенной доверенности;
  • При обращении квартиросъемщика муниципального жилья – договора аренды;
  • Квитанции, подтверждающей оплату услуги по изготовлению техпаспорта;
  • Иных документов по запросу.

Куда обращаться при первичном получении техпаспорта

Оформлением техпаспортов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ). Процедура выглядит следующим образом.

После подачи документов представитель БТИ выезжает и осматривает жилую недвижимость.

Обратите внимание, если выяснится, что в квартире существует неузаконенная должным образом перепланировка, то грозит административный штраф — согласно КоАП РФ, в размере от 300 руб до 5000 руб для физ. лиц и в размере от 2000 руб до 50 тыс руб для юр. лиц.

По окончании осмотра представитель БТИ должен сделать документы, необходимые для изготовления нового план квартиры, который в свою очередь послужит основанием для расчета инвентаризационной оценочной стоимости жилого помещения.

Через некоторое время будет готов сам технический паспорт на квартиру.

Срок изготовления

Изготовление технического паспорта стандартно занимает не более 10 рабочих дней. Если оплатить услугу по повышенному тарифу, то возможен ускоренный порядок, занимающий около 5 дней. В отдельных случаях (редко) срок может быть сведен к минимуму (вплоть до 1 дня), но и заплатить в этом случае придется значительно больше.

Как заказать технический паспорт онлайн через интернет

Сегодня, в век компьютерных технологий, все стремиться к упрощению. Многие документы уже можно оформить, «не выходя из дома».

Но, к сожалению, технический паспорт не относится к их числу. Тем не менее, интернет может помочь избежать многочасовых очередей в БТИ.

Те, кто занимался оформлением документов через интернет, прекрасно знает о существовании многофункциональных центров (МФЦ), где располагаются представители различных государственных учреждений.

МФЦ по направлению БТИ уполномочено принимать заявки на выполнение работ по технической инвентаризации и изготовлению техдокументации на квартиру, частное домовладение, гараж и т. п.

Сама процедура не отличается от вышеописанной, но на прием можно записаться на любое удобное время через интернет. Останется лишь прийти с подготовленными документами.

Можно ли заказать паспорт БТИ через портал Госуслуги и на сайте Росреестра

На текущий момент на сайте Госуслуги и на сайте Росреестра можно подать заявку онлайн на получение технического паспорта. При этом забрать паспорт можно только при личном посещении территориального отделения Росреестра или МФЦ.

Сколько стоит услуга по выдаче технического паспорта

Стоимость предоставления паспорта БТИ зависит от Вашего региона проживания и от выбранного способа получения. В настоящее время цена за 1 экземпляр колеблется в районе 2-3 тыс рублей. Если Вы воспользуетесь помощью негосударственных организаций, то цена будет завышена.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/kvartira/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Где получить техпаспорт

Технический паспорт является документом, который требуется для переоформления прав на недвижимость. Например, при купле-продаже квартиры, в случае оформления наследства, при дарении недвижимости.

Для чего необходим техпаспорт?

В техпаспорте указываются основные параметры недвижимости. Сам по себе не является правоустанавливающим документом. Совершить сделку с недвижимостью и доказать право на собственность с помощью одного только техпаспорта нельзя.

Собственникам недвижимости техпаспорт нужен в следующих случаях:

  • Для оформления кадастрового паспорта.
  • Для узаконивания перепланировки недвижимости. Если техник БТИ не зафиксировал проведенную перепланировку в техпаспорте, то она считается незаконной.
  • Для прописки граждан, проживающих в помещении, но не имеющих на него права собственности.
  • Для уточнения сумм налоговых вычетов на недвижимость, а также стоимости коммунальных услуг.
  • Для регистрации любых сделок с недвижимостью нужно обязательно предъявлять техпаспорт. Без этого документа в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН) откажутся зарегистрировать куплю-продажу, дарение, обмен и другие сделки.
  • Для смены права собственности на недвижимость ЕГРН проверяет соответствие указанной в техпаспорте информации реальному положению вещей.

Какая информация в нем содержится?

В техпаспорте находится следующая информация:

  • Точный адрес дома.
  • Этаж квартиры.
  • Общая площадь недвижимости. Дополнительно уточняется, сколько жилой и нежилой площади в помещении. Указывается количество комнат, а также площадь каждой комнаты.
  • Указываются материалы, использованные при постройке несущих стен, перегородок и перекрытий.
  • Описываются имеющиеся коммуникации, способ отопления помещения.
  • Дата постройки здания, дата проведения капитального ремонта.
  • Указывается инвентаризационная стоимость недвижимости на момент выдачи техпаспорта.

Срок действия документа

Согласно жилищному законодательству, нужно проводить техническую инвентаризацию недвижимости каждые пять лет. На практике эта норма практически никогда не соблюдается. После первой процедуры инвентаризации выдается техпаспорт. Он действителен до тех пор, пока не будет проведена перепланировка помещения.

После перепланировки нужно внести изменения или получить новый техпаспорт на недвижимость. Если техническая инвентаризация проводилась более, чем пять лет назад, то собственнику потребуется обязательно ее заказывать. Срок в 5 лет устанавливается с учетом износа конструкций.

Состав технического паспорта

Информация в графическом паспорте подана в текстовой и графической формах. Графическая схема представляет собой планировку, а также ситуационный план (схема расположения здания).

Текстовая форма состоит из следующей информации:

  • Точный юридический адрес объекта недвижимости.
  • Данные о собственниках.
  • Экспликация.
  • Данные о техническом состоянии помещения и его износе.
  • Поэтажный план.

Поэтажный план представляет собой чертеж этажа, который составлен на основе абрисов. Используется масштаб 1:100 или 1:200. Допустимая погрешность — +/- 0,5 мм. Используются специальные условные знаки. На поэтажном плане находятся все имеющиеся в здании помещения, а также их конструктивные элементы. Проставлены размеры.

Конструктивными элементами являются:

  • Окна и двери.
  • Стены и перегородки.
  • Балконы, лестницы и мансарды.
  • Внутренние выступы стен, ниши, перегородки.
  • Наружные колонны, арки, пилястры, а также другие элементы, которые выступают более чем на 10 см.

Как вносятся изменения в техпаспорт?

Все проведенные инженерные работы по перепланировке обязательно должны регистрироваться в техпаспорте БТИ. Предварительно нужно получить одобрение архитектурного бюро.

Регистрировать нужно следующие работы:

  • Разделение или объединение комнат.
  • Перенос дверных или оконных проемов.
  • Объединение или разделение комнат.

Как проходит восстановление техпаспорта на недвижимость?

Для восстановления техпаспорта на квартиру владельцу недвижимости нужно лично прийти в БТИ. Заказывается паспорт и проведение замеров. В заявлении нужно указать восстановление по форме 3 (без вызова специалиста). После проведения работ обновленные данные о недвижимости появятся в базе БТИ и Росреестре.

Как оформить техпаспорт самостоятельно?

Перечень документов, которые необходимы для оформления, меняются в зависимости от целей получения техпаспорта и ситуации:

  • Если квартира предоставлена по договору аренды с муниципалитетом, квартиросъемщику нужно подать номер своего лицевого счета в ЖКХ или ТСЖ. Это подтвердит право пользования недвижимостью.
  • В случае оформления наследования нужно предоставить свидетельство о смерти предыдущего владельца недвижимости и удостоверение личности наследников. Нужен документ о праве наследования и справка от нотариуса о начале оформления наследственного дела.
  • В случае приватизации потребуется техпаспорт формы 7. В нем находятся технические параметры квартиры. Нужен документ, подтверждающий право на перевод объекта в частную собственность.
  • При обновлении техпаспорта нужно вызвать специалиста, который проведет замеры недвижимости.

Если оформление проходит по доверенности, то нужен паспорт собственника и доверенность, выданная нотариусом.

Обновление техпаспорта

Для обновления техпаспорта нужно заказать вызов специалиста. Он проведет необходимые замеры жилплощади. На их основе будет составлен техпаспорт, в нем находится следующая информация:

  • Адрес квартиры.
  • Срок ввода дома в эксплуатацию.
  • Реальное месторасположение недвижимости.
  • Сведения о собственниках.
  • Инвентаризационная стоимость.
  • Базовые характеристики недвижимости.

Обычно на замену техпаспорта требуется 2-3 недели. БТИ предлагает ускоренный вариант получения этого документа. Также услуги по помощи в оформлении и переоформлении техпаспорта в ускоренном режиме предоставляются частными фирмами.

В техпаспорте указывается печать и подпись сотрудника, который подготовил и выдал техпаспорт. Присутствует отметка о том, что сведения внесены в Росреестр.

Как оформляется заявка?

Нужны паспортные данные заявителя и всех собственников, номера их телефонов, электронная почта, данные об адресе недвижимости, документы о праве собственности на недвижимость. Если нужно заверить изменения после перепланировки, то требуется предоставить старый техпаспорт на квартиру.

В бланке-заявлении нужно указать, какая именно процедура заказывается:

  • Инвентаризация.
  • Внесение новых данных.
  • Изменение планировки.

Можно заказать несколько экземпляров техпаспорта, количество документов указывается в специальной графе. Ошибка в заполнении заявления приведет к его отклонению системой.

Подписаться на новые статьи

Источник: https://pereplan.pro/rosreestr/kak-zakazat-tehnicheskij-pasport/

Зачем нужен технический паспорт на дом и где его получить

Где получить техпаспорт

До 2013 года в любом муниципальном образовании инвентаризацию и учет капитальных строений производили такие организации, как БТИ, ОТИ, ПИБ. Только в них можно было получить технический паспорт на дом, квартиру, чтобы поставить недвижимый объект на кадастровый учет и получить свидетельство о собственности в органах Росреестра.

После указанной даты для этой цели используется другой документ — технический план, для составления которого в отдельных случаях может потребоваться старый техпаспорт жилого дома. В настоящее время технический план может сделать не только БТИ, но и любая другая организация, предоставляющая услуги аттестованных кадастровых инженеров.

Что такое технический паспорт на дом

Технический паспорт — это документ, который содержит все индивидуальные характеристики объекта недвижимости: частного домовладения, отдельной квартиры в многоквартирном доме, нежилого помещения. К ним относятся:

  • почтовый адрес, по которому находится объект;
  • сведения о собственнике (Ф. И. О. частного лица, реквизиты организации);
  • экспликация площади дома (квартиры) — наименование помещений, этаж;
  • техническое описание (год постройки, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций, отделка);
  • инвентаризационная стоимость — ранее именно она использовалась для расчета налога на недвижимость (сейчас применяется кадастровая стоимость);
  • графический план расположения помещений частного дома (жилого объекта в МКД).

До декабря 2012 года оформление технического паспорта на дом было обязательно для того, чтобы поставить готовую постройку на учет в ГКН (кадастр недвижимости). Только при наличии кадастрового паспорта можно было внести запись в ЕГРП (реестр прав) и получить свидетельство о собственности.

На фото показано, как выглядит техпаспорт на дом (квартиру), выданный в 2010 году.

Как менялись правила учета домов

  • До 1 марта 2008 года техпаспорт на жилой дом был обязательным документом и подтверждал проведение инвентаризации в отношении жилого объекта. Сведения о нем вносились в базу данных БТИ.

    После указанной даты вместо технического учета был введен кадастровый и обязательным документом стал паспорт, выданный ГКН Росреестра.

  • С 1 марта до 1 января 2013 года — переходный период. Выдавались и технические паспорта на дома, и кадастровые.

    Информация из БТИ направлялась в Росреестр и вносилась в ГКН (государственный кадастр). Все зависело от региона: насколько быстро местные власти осуществляли переход на новый порядок. После этой даты как БТИ, так и работающие самостоятельно кадастровые инженеры оформляют исключительно технический план.

    Только при его наличии дом могут внести в государственный кадастр (ГКН).

  • С 1 января 2017 года весь учет частных домовладений, нежилых и недостроенных объектов, квартир производится в одном месте. А именно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр.

    В нем можно получить выписку, которая подтверждает постановку дома на учет и право собственности. Однако в отдельных случаях ранее выданный техпаспорт вам может понадобиться. Мы расскажем об этом далее.

Нужен ли технический паспорт на дом

Сегодня этот документ используется ограниченно. В нем содержится большой объем подробной информации, включая площадь, экспликацию помещений и характеристику материалов постройки. Поэтому его часто просят представить при совершении какой-либо сделки с недвижимостью:

  • при продаже жилого дома и земельного участка;
  • при оформлении его в залог для получения кредита;
  • при реконструкции, перепланировке домовладения;
  • при оформлении наследства, частью которого выступает дом;
  • при заказе технического плана для постановки на кадастровый учет.

Нужно помнить, что кроме техпаспорта на дом при оформлении сделки сегодня у вас обязательно попросят представить и выписку из ЕГРН. Поскольку большинство технических паспортов составлялось уже давно, покупателя и банк будут интересовать возможные изменения в планировке дома, которые необходимо регистрировать в государственном кадастре.

Кроме того, основой начисления налогов и установления цены на недвижимость является установленная в законном порядке кадастровая стоимость. Она не совпадает с рыночной ценой объекта, поэтому во многих случаях продавец недвижимости вынужден провести до сделки независимую оценку объекта (экспертизу).

Чем отличаются техпаспорт БТИ и техплан

Технический план отличается от паспорта тем, что, помимо описанных выше основных характеристик строения, он содержит координатную привязку к земельному участку и расположенным по соседству объектам.

Это позволяет четко определить местонахождение дома в пространстве и, следовательно, однозначно идентифицировать недвижимый объект. Ведь многие постройки, сооруженные по типовым проектам, были похожи друг на друга, как братья-близнецы.

Соответственно, так же были похожи их технические паспорта, что приводило к разного рода злоупотреблениям.

Поэтому, чтобы поставить готовый или недостроенный дом на учет в ЕГРН, сегодня нужен НЕ техпаспорт, а техплан! 

Паспорт, выданный БТИ до 2013 года, может потребоваться кадастровому инженеру для оформления плана дома (строения).

Например, в ситуации, когда постройка не состоит на кадастровом учете или в нем отказывают по причине отсутствия точных координат расположения земельного участка, на котором она возведена.

Специалист использует данные паспорта для получения информации о характеристиках постройки.

Технический паспорт дома используется кадастровым инженером (неважно, работает он в БТИ или в частной организации) только при отсутствии проекта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (акта).

Такая ситуация складывается в отношении многих частных домов и коттеджей на дачных участках. Проекты не требуются для строений до трех этажей, предназначенных для одной семьи.

По дачной амнистии не обязательно было иметь для них разрешение на строительство и акт ввода.

Где взять технический паспорт на дом?

Ответ на этот вопрос зависит от того, зачем вам понадобился этот документ. Если дом присутствует в государственном реестре (кадастре) недвижимости, можно запросить выписку из ЕГРН.

Это можно сделать онлайн, непосредственно на официальном сайте Росреестра, через МФЦ, портал госуслуг. Как правило, выписки достаточно для решения большинства вопросов.

Она в числе прочей информации содержит графический план дома.

Если же вы завершили строительство, хотите поставить строение на кадастровый учет, оформить документы о собственности, нужно заказать изготовление технического плана. Для этого можно обратиться в местное БТИ или в другую организацию, оказывающую кадастровые услуги. Документы, которые потребуются для инженера:

  • о праве собственности на земельный участок, где построен частный дом;
  • проект, техпаспорт, выданный до 2013 года, уведомление о строительстве (с 1 марта 2019 года);
  • разрешение на строительство (при наличии), акт ввода в эксплуатацию;
  • декларация, если для недвижимого объекта не обязательна проектная документация и получение разрешений;
  • другие документы по требованию инженера (и по необходимости).

Таким образом, технический паспорт на частный дом сегодня никто не сделает, его заменил техплан. Кроме наличия координатной привязки, технический план имеет еще одну особенность. Он обязательно составляется в электронном виде и направляется в кадастровую палату Росреестра. Если вы хотите иметь на руках бумажный экземпляр, предусмотрите это в договоре подряда на исполнение работ.

В заключение: вопрос, как сделать технический паспорт на дом, по состоянию на 2020 год не актуален. Те, у кого он имеется, могут использовать этот документ для целей реконструкции, при совершении сделок. Однако, чтобы узаконить строительную перепланировку, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр.

В большинстве случаев банки, покупатели, риелторы запрашивают выписку ЕГРН. Информация в ней должна совпадать с техпаспортом и фактическим состоянием объекта. Иначе к владельцу дома неизбежно возникнут вопросы. Если техническая документация на строение отсутствует (не было, утеряна), а вы хотите ее иметь, придется заказывать техплан.

Источник: https://srvgeo.ru/articles/post/zachem-nuzhen-tehnicheskij-pasport-na-dom-i-gde-ego-poluchit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.