Где взять межевание земельного участка

Содержание

Межевание земельного участка в 2020 году: необходимые документы, стоимость, геодезические работы

Где взять межевание земельного участка

Большинство граждан пренебрегают такой немаловажной процедурой, как межевание земельного участка.

Это связано с тем, что они не осведомлены о необходимости проведения кадастровых работ, а также с высокой стоимостью услуг специалистов.

Чтобы понять, насколько важно вовремя делать замеры территории, нужно знать, что это за процедура, кто ее проводит, и можно ли размежевать участок бесплатно. Об этом мы расскажем ниже.

Межевание участка: что это и зачем нужно

Межевание – это один из видов кадастровых работ, направленных на определение, уточнение и восстановление границ участка, а также установление его координат. Данная процедура обязательна и регламентирована следующими нормативными актами:

  • кодексы – Земельный и Градостроительный (ЗК РФ и ГрК РФ);
  • ФЗ № 218 «О регистрации»;
  • «Методические рекомендации по проведению межевания» (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.);
  • Инструкция по межеванию (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.);
  • план мероприятий «Повышение качества гос. услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав» (Дорожная карта).

Без проведения такой кадастровой работы невозможно определить месторасположение земли, отделить его от смежной территории, объединить несколько участков в один или, наоборот, разъединить. Поэтому без определения точных границ не получится провести юридически значимые действия с землей:

Если межевание ранее проводилось и не требуется исправление данных, то заказчик вправе отказываться от повторной процедуры.

Также межевание проводится, если между соседями возникают земельные споры. В этом случае судебный эксперт проведет межевание спорных участков, и на основании полученных данных будет вынесено решение.

Соседи установили забор на вашей территории? Напишите нашим специалистам в чате справа, и мы обязательно поможем решить вашу проблему. Также читайте: перечень действий, если сосед захватил часть земельного участка.

Помимо указанных случаев, межевание необходимо при подведении к дому газа, света или водопровода, поскольку проводимая при межевании геодезическая съемка понадобится для составления ситуационного плана.

Узнайте о том, что такое ситуационный план участка.

Исходя из сказанного, межевание ЗУ имеет значительные плюсы:

  • беспрепятственное распоряжение участком;
  • отсутствие спорных вопросов с соседями;
  • оформление документов на проведение каких-либо процедур происходит намного быстрее (например, получение разрешения на строительство).

Также межевание позволяет выделять конкретный участок из всей территории.

Однако есть и отрицательный момент в размежевании – цена. В большинстве случаев данная услуга предоставляется платно, но об этом мы поговорим ниже.

Кто проводит работы по межеванию земельных участков

Результаты межевания получает не только сам заказчик. Все собранные данные передаются в Росреестр и другие организации. Поэтому важно, чтобы замеры проводили специалисты – кадастровые инженеры. Они работают как индивидуально, так и от имени коммерческих компаний.

Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо получить лицензию на геодезию и картографию и быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Прежде чем выбрать специалиста, который будет выполнять межевание, следует проверить его данные в соответствующем реестре, чтобы не стать жертвой мошенников.

Перечень кадастровых инженеров есть и на официальном сайте Росреестра.

Выбрав специалиста, заказчик пишет заявление на проведение работ и предоставляет соответствующие документы.

Образец заявления

После этого составляется договор, подписывается геодезистом и заказчиком. Кадастровый инженер работает исключительно по составленному договору, в котором указаны:

  • его данные;
  • информация о заказчике и участке;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость услуг;
  • ответственность сторон.

Образец договора

Работы, проводимые в рамках межевания

Деятельность кадастровых инженеров четко регламентирована отечественными законами. В указанных выше «Методических рекомендациях» и «Инструкции по межеванию земли» содержится описание работ, которые осуществляет специалист, и требования к составленным документам.

Исходя и положений нормативных актов, в рамках межевания кадастровый инженер должен:

  • изучать данные из ЕГРН, документы на землю;
  • собирать информацию о лицах, чьи права могут быть нарушены;
  • направлять уведомление соседям о предстоящем межевании смежного участка;
  • определять границы и площадь ЗУ;
  • устанавливать координаты;
  • составлять план-схему ЗУ (карту);
  • согласовывать границы;
  • выдавать межевой план заказчику.

Таким образом, во время оказания услуги геодезист не только изучает документы в офисе, но и выезжает по адресу, где размещен участок, и проводит определенные работы на местности. После проведенной процедуры происходит согласование результатов с заказчиком и заинтересованными лицами.

Документы для кадастрового инженера

Прежде чем начинать межевые работы, кадастровый инженер изучает пакет документов, в который входят:

  • паспорт заказчика;
  • свидетельство о собственности на ЗУ и объекты, расположенные на нем;
  • выписка ЕГРН на ЗУ и строения;
  • доверенность (для представителя).

Срок и стоимость межевания

Исходя из специфики кадастровых работ, межевание занимает довольно продолжительное время. Минимальный срок может составлять 2 месяца. Это связано с тем, что извещение о проведении данной процедуры направляется соседям или осуществляется публикация в газете не менее чем за 30 дней до дня приезда инженера.

После подписания договора и оплаты у специалиста есть 14 дней для приезда на участок и проведения замеров и еще 2 недели для подготовки документов к выдаче.

Таким образом, при наличии документов и отсутствии ошибок на выполнение геодезических работ уходит около 2 месяцев. Но если имеют место нарушения или проблемы с документами, то этот срок затягивается до полугода.

Цены на геодезические и картографические работы зависят от нескольких факторов:

  1. Регион, в котором ведет свою деятельность кадастровый инженер.
  2. Категория заявителя – для юридических лиц межевание обходится дороже, чем для граждан.
  3. Площадь ЗУ.

Таким образом, в каждом субъекте и даже районе расценки на межевание могут отличаться. В среднем цена данной процедуры составляет от 5 до 20 тыс. рублей.

Высокая стоимость услуг кадастрового инженера обосновывается не только сложностью проводимых работ, но и тем, что он несет полную ответственность за результаты межевания.

А в случае судебных споров является как ответчиком или истцом, так и свидетелем стороны.

Результат межевания и регистрация в Росреестре

Собственник участка – заказчик услуги – получает на руки готовый план межевания или акт обследования, которые должны подписывать геодезист, сам заказчик и соседи, присутствовавшие при замерах.

Документы предоставляются в Росреестр для госрегистрации и внесения данных в ЕГРН. А кадастровый инженер оформляет межевое дело и сдает его в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Оно будет храниться в архиве постоянно.

Любой гражданин сможет узнать о том, что межевание проводилось, и кто был кадастровым инженером. Для этого можно будет бесплатно воспользоваться публичной картой Росреестра и в поиске ввести кадастровый номер участка. В открывшемся окне появится информация о запрашиваемой территории.

Чтобы зарегистрировать право собственности на размежеванный ЗУ, требуется оплатить госпошлину, размер которой составляет 350 р. для садовых, дачных участков и земель под ИЖС, ЛПХ. Регистрация осуществляется при личном обращении в Росреестр или на официальном сайте, в МФЦ или через портал Госуслуги, а также через представителя по доверенности.

Бесплатное межевание – формальное право

У большинства собственников ЗУ на первом месте стоит вопрос о бесплатном межевании, а в интернете он самый обсуждаемый на форумах. Но, к сожалению, мало кто дает четкий ответ.

Чтобы развеять слухи и сомнения о бесплатном межевании, нужно обратиться к ФЗ «О кадастровой деятельности». Он, как и многие другие нормативные акты, терпит регулярные изменения. Поэтому важно следить за актуальностью законодательной базы.

Наши профессиональные юристы отслеживают все изменения и всегда могут оказать качественную юридическую помощь. Напишите вопрос в форме справа и получите бесплатную консультацию юриста.

В указанном законе существует глава под названием «Комплексные кадастровые работы». Именно в ней содержится положение о бесплатном межевании, согласно которому у граждан есть право провести кадастровые работы, в том числе и межевание, за счет бюджета региона или муниципалитета.



Пока данная льгота предоставляется до 31 декабря 2019 года, поскольку на проведение комплексных кадастровых работ правительство заложило определенную сумму. Поэтому тем, кто не установил границы участка, нужно успевать подавать документы на межевание.

Чтобы провести бесплатное межевание участка, собственник или сособственники должны обращаться в администрацию с соответствующим заявлением. Исполнительный орган рассматривает заявление и принимает решение о включении в программу на проведение комплексных кадастровых работ или об отказе. При положительном решении межевание проводит аттестованный геодезист, с которым заключен контракт.

Судебная практика

Судебные споры о границах земли часто возникают между владельцами смежных участков. Так, было рассмотрено исковое заявление в Нижегородской области, в результате которого покупатель ЗУ с жилым домом заплатил сумму за 54 кв. м., а по факту получил 36 кв. м.

Из материалов дела установлено, что Марков купил ЗУ с расположенным на нем домом у Володиной. Однако после оформления права собственности владелец соседнего участка Иванов заявил о том, что часть территории захвачена Володиной, и подал исковое заявление. В доказательство Иванов предоставил в суд выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и межевой план участка.

Изучив доказательства, суд назначил экспертизу, по результатам которой установлены правильные границы участков и в итоге Марков стал собственником 36 соток вместо приобретенных 54.

В данной ситуации Марков, выступающий в роли истца, вправе подать исковое заявление к Володиной и потребовать расторжения договора купли-продажи, что может грозить для продавца выплатой компенсации и понесенных судебных издержек.



Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/mezhevaniya

Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

Где взять межевание земельного участка

» Земельные споры » Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

2 965 просмотров

В некоторых случаях владельцы общего земельного надела встают перед необходимостью его разделения. Тогда на помощь собственникам приходят кадастровые инженеры, наделенные правами по межеванию земельных участков.

Это делается для того, чтобы каждый из хозяев смог определить границы именно своей части, а также присвоить ей индивидуальный кадастровый номер и уникальный адрес.

Так как же проводится межевание земли, которой владеет 2 и более лиц?

Цели межевания: зачем это нужно

Когда речь идет про общую долевую собственность, правомерно говорить скорее не о межевании, а о размежевании земли.

Межевание участка представляет собой процедуру, в ходе которой определяются точные границы земельного надела и формируется детальное описание его характерных особенностей.

В свою очередь, главная цель размежевания участка заключается в его разделении на несколько частей, с каждой из которых впоследствии можно будет проводить отдельные юридические операции (сделки).

Так, после проведения размежевания каждая из частей некогда общего надела может:

  • перейти к другому собственнику путем дарения;
  • перейти к другому собственнику путем продажи;
  • перейти к другому собственнику в процессе раздела имущества (например, при разводе бывших супругов);
  • сменить свое целевое назначение и пр.

Границы основного участка, внутри которого осуществляется размежевание, остаются неизменными.

Выделение частей происходит на основании тех параметров, которые указываются в официальных документах на право владения долями участка.

При этом инженеры, осуществляющие межевание, могут незначительно отступать от приведенных значений, ведь им необходимо учитывать свойства и характерные особенности почвы.

Порядок межевания территории

Сначала человеку, взявшемуся за разделение участка, потребуется получить от всех совладельцев земли разрешение на проведение инженерных работ и на «дробление» общей земельной площади. Добровольное согласие всех заинтересованных в деле субъектов – обязательное условие для осуществления межевания.

Гражданин должен будет заблаговременно предупредить совладельцев и соседей о начале процесса. Это необходимо сделать не позднее, чем за 1 месяц до официального обращения в геодезическую компанию.

Если один или несколько долевых собственников не согласятся на разделение надела, конфликт удастся разрешить в суде. Выбор инстанции будет зависеть от цены иска. Если она не превысит 50 000 руб., то обращаться понадобится в мировой суд. При цене иска свыше 50 000 руб. отправляться нужно в районный суд.

Как составляется соглашение долевых собственников

Согласие долевых собственников должно быть юридически зафиксированным. Документ составляется в письменной форме и закрепляется подписями всех лиц, владеющих общим земельным участком. Здесь понадобится отразить, что решение о размежевании участка было принято на добровольных и обоюдных началах.

В соглашении указывается следующая информация:

  • дата и место составления бумаги;
  • перечисление всех участвующих субъектов (ФИО, даты рождения, данные паспортов, адреса регистрации);
  • описание исходного объекта общего пользования (земельный участок с указанием его кадастрового номера, адреса, площади и назначения);
  • основные положения заключаемого соглашения (договоренность о проведении раздела земельного участка, перечисление долей, пункт об изменении права собственности, порядок покрытия расходов и пр.);
  • подписи сторон.

Скачать образец соглашения долевых собственников

Соглашение не требуется заверять у нотариуса – оно обретает полную юридическую силу с момента подписания.

Однако сторонам понадобится проконтролировать, чтобы в соглашении указывался факт прекращения права долевой собственности – в противном случае даже после проведения размежевания и разделения земли новые участки также поступят в общую, а не в индивидуальную собственность.

Определение долей и площадей: сколько и на кого

Следует помнить о том, что проведение работ может оказаться бесполезным и неэффективным. Это произойдет в том случае, если на каждого потенциально отдельного собственника окажется недостаточно земельной площади. Данное правило закрепляется в ст. 4 Федерального закона №101-ФЗ.

Для каждого субъекта и района предельные (максимальные и минимальные) значения земельных площадей на 1 собственника будут отличаться. Получить наиболее актуальную информацию, основанную на местных градостроительных регламентах, человек сможет в администрации по месту своего жительства.

Иными словами, если после проведения межевания выяснится, что выделенная земля не соответствует минимальному показателю площади, государственный орган откажет заявителю в регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет.

При этом привлечь к ответственности инженеров, которые якобы должны были определить недостаточность территории, будет нельзя. Специалисты призваны оказывать услугу межевания по желанию заказчика, но не обязаны консультировать его по различным правовым вопросам.

Так как межуемая площадь рассчитывается пропорционально имеющимся долям, участникам процесса понадобится обратиться к ранее составленному договору купли-продажи земельного участка (или к любому другому правоустанавливающему документу). Обычно именно здесь указывается, какая доля закрепляется за каждым из собственников. Если же положение о разделении долей отсутствует, то в соответствии со ст. 245 ГК РФ доли собственников признаются равными.

Заинтересованные лица вправе не учитывать те размеры долей, которые были закреплены в договоре купли-продажи или другом правоустанавливающем документе. Они могут в добровольном порядке согласиться на раздел участка в иных, произвольных, пропорциях.

Выбор подрядчика, который будет проводить размежевание общей территории, целиком и полностью ложится на плечи самих собственников. Поэтому так важно не ошибиться и выбрать ответственного геодезиста.

Специалист такого типа может выступать от лица индивидуального предпринимателя или юридической фирмы, с которой у него заключен трудовой договор.

Чтобы обезопасить себя от возможного непрофессионализма, человек может проверить кадастрового инженера и/или его фирму следующим образом:

ДействиеОписание
Получить информацию из государственного реестра кадастровых инженеров, расположенного на официальном сайте Росреестра.Здесь собраны данные обо всех российских специалистах, которые в настоящий момент имеют аккредитацию на проведение профильных работ.
Запросить у геодезиста лицензию, разрешающую ему осуществлять межевание.Заказчику следует потребовать предъявления данного документа еще на том этапе, когда будет заключаться договор об оказании услуг с подрядчиком.
Ознакомиться с персональными отзывами других заказчиков.Подобные отзывы в большом количестве представлены в Интернете.

Окончательная стоимость межевания всегда индивидуальна и зависит от множества факторов. Например, в Москве за эту услугу придется заплатить порядка 100 000 рублей, в то время как в маленьких городах цена окажется существенно меньше.

Стоимость пропорционально уменьшается в зависимости от размера межуемой площади – чем она меньше, тем меньше и цена. Вот почему определение границ только 1 доли будет стоить меньше, чем определение границ, например, сразу 5 долей от исходного надела.

Проведение межевых работ начинается с того, что геодезист запрашивает у заказчика исчерпывающие сведения о земельном участке. Важность для инженера имеют следующие показатели:

  1. Размер надела, подлежащего межеванию.
  2. Статус земель, на которых находится участок.
  3. Статус населенного пункта (город, поселок и т.д.).
  4. Назначение земель и пр.

Далее специалист проводит геодезическую съемку межуемой территории и соотносит все имеющиеся в его распоряжении данные: границы основного участка, его поворотные точки, отличительные признаки ландшафта, координаты новых межей на основании долей или личного пожелания собственников. Если какие-либо положения вызывают у самого геодезиста или собственников сомнения и вопросы, проводятся дополнительные расчеты.

Необходимо, чтобы каждый выделяемый участок соответствовал следующим требованиям:

  1. Имел выход к дороге общего назначения.
  2. Был правильной формы.
  3. Не пересекался с соседними участками (в т.ч. и с территорией/территориями бывших совладельцев).

Только после исчерпывающего анализа всех данных инженер составляет межевой план, а также выезжает к месту расположения земли, чтобы установить новые границы в натуре (расставить межевые знаки) и получить подписи всех заинтересованных сторон. Обычно рабочий процесс затягивается на срок до 2-3 недель.

Регистрация нового адреса

Человек, инициирующий процесс размежевания (т.е. заказчик геодезических работ), фактически становится правообладателем нового земельного участка. Он автоматически перестает быть долевым собственником и становится индивидуальным собственником.

Новому наделу понадобится присвоить отдельный адрес. Для этого индивидуальному собственнику потребуется обратиться в местную муниципальную службу лично или посредством своего представителя (при наличии доверенности, заверенной нотариально). Сюда необходимо подать заявление, содержащее следующие данные:

  • ФИО и должность сотрудника-адресата;
  • ФИО, адрес проживания и контактный телефон заявителя;
  • просьба о присвоении адреса земельному участку;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата составления и подпись.

Скачать образец заявления о присвоении адреса

Заявление понадобится дополнить копиями материалов процессуального характера – это:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • межевой план;
  • выписка из Росреестра, содержащая описание исходного надела и указание его собственников;
  • соглашение дольщиков или постановление суда о размежевании земли и разделении надела.

Присвоение адреса земельному участку – это процедура, не облагаемая государственной пошлиной. Срок рассмотрения поданного заявления не должен превышать 18 дней.

Индивидуальному собственнику потребуется в обязательном порядке оформить право землевладения и поставить участок на кадастровый учет.

Регистрация права собственности осуществляется в местном отделении Росреестра, в МФЦ, а также на портале Госуслуг или на портале Росреестра.

Вне зависимости от того, в какой форме (бумажной или электронной) будет составляться заявление, здесь понадобится отразить следующие сведения:

  • вид и характеристики объекта;
  • персональные сведения о правообладателе;
  • основание для возникновения права собственности;
  • указание способа подачи документов, их перечень (соглашение бывших собственников исходного участка или постановление суда о проведении размежевания, план межевания, акт об установке межевых знаков, акт согласования границ с соседями, квитанция об оплате государственной пошлины, устанавливаемой в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);
  • указание способа получения ответа;
  • дата заполнения и подпись заявителя (будущего собственника) с полной расшифровкой.

Скачать заявление на постановку участка на кадастровый учет

Срок рассмотрения поданного заявления не должен превышать 10 дней.

Оставшимся долевым собственникам (если таковые есть) понадобится также обратиться в Росреестр и предоставить сотрудникам информацию о своем фактически новом участке.

В противном случае сведения о земле, оставшейся в их пользовании, могут быть удалены из единой базы данных, т.к. по закону после разделения исходный надел считается более несуществующим.

На практике владельцы земельных участков обращаются к услуге межевания достаточно часто. Благодаря этой процедуре собственники получают возможность единолично и свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им объектом недвижимости в рамках действующего законодательства.

Пример. Гражданин Н. и гражданка А. заключили добровольное соглашение о проведении межевания общего земельного участка и о его разделении.

Согласно договору купли-продажи, на долю мужчины приходилась 1/3 часть от всего надела, а на долю женщины – 2/3 части.

Собственники пригласили для проведения межевых работ аккредитованного специалиста, который выполнил задачу в соответствии с нормами.

Так, 2 вновь образовавшихся участка отвечали установленным региональным нормам – по своей площади они оказались не меньше и не больше тех границ, которые были определены в субъекте для земель такого типа.

Кроме того, каждый из наделов имел подъезд к дороге и правильную форму. Наложение на соседние земли отсутствовало. Все, что оставалось сделать гражданину Н. и гражданке А.

после проведения межевания – присвоить своим участкам отдельные адреса, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать на них право собственности.
Межевание (размежевание) земли сопровождается множеством нюансов правового характера. Человеку, который решит выделить из общего участка свою долю, понадобится не только договориться с другими владельцами, но и выбрать грамотного подрядчика, проследить за соблюдением норм и регламентов, а также правильно зарегистрировать возникшее право собственности. Не знаете, с чего начать процесс по размежеванию территорию? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-dolevoj-sobstvennosti/

Межевание и кадастр

Где взять межевание земельного участка

Во всех этих случаях вы столкнетесь с необходимостью проводить межевание.

Именно межевание позволяет определить границы земель на местности и поставить их на кадастровый учет. Каждая земельная собственность получает идентификатор (номер).

В разное время землю выдавали, продавали, дарили самыми разными способами, даже без документов на право собственности. Членам садовых товариществ, например, часто выдавали просто удостоверение безо всяких документов на землю. Когда же возникает необходимость получить нормальные документы собственности земли, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для межевания границ участка.

Межевание земли дает возможность установить местоположение границ и уточнить площадь земельного участка. А государственный кадастр земельных участков призван защищать права их владельцев.

Межевание участка потребуется при проведении любых операций с землей, таких, как покупка/продажа, дарение, обмен, приватизация, наследование части или всего земельного участка. Межевание потребуется, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации прав на землю, чтобы взять землю в аренду, оформить залог в банке.

Проект межевания территории нужен при передаче участка застройщику в краткосрочную или долгосрочную аренду.

Он включает в себя материалы (текстовые и графические), на которых отображаются границы застроенных и формируемых земельных участков, зон с особыми условиями использования территорий, обозначены территории с объектами культурного наследия, показаны красные линии и линии отступа от них.

На сегодняшний день в Подмосковье нормально отмежевано лишь порядка 30% территории. А делать это нужно. Иначе как потом доказать соседу, что вы не прирезали его землю к своему участку?

Если у вас на руках имеется кадастровая выписка, где описаны границы участка, указана длина линий, каталог координат, то это является подтверждением того, что участок ранее межевался.

Карта межевания застроенных московских кварталов находится в свободном доступе. С этим документом каждый может ознакомиться в режиме онлайн, может добавить ссылку на эту карту.

Порядок межевания

До появления глобальной системы позиционирования геодезисты десятилетиями использовали государственную геодезическую сеть для привязки объектов к местности. Эта сеть состоит из десятков тысяч металлических вышек расположенных по всей стране. Современное геодезическое оборудование использует GPS навигацию и способно определить границы участка с исключительно высокой точностью.

Результат работы геодезиста – координаты точек. Они загружаются в компьютерную программу, когда со съемкой начинает работать кадастровый инженер. Он заказывает в Росреестре кадастровый план территории, где расположен измеряемый участок. При наложении одного плана на другой проверяются существующие данные и выявляются ошибки.

Те участки, которые уже провели межевание, занесены на кадастровую карту. При оформлении документов проверяется, что границы участка не пересекаются с соседними. Если кадастровая ошибка все-таки есть, инженеры связываются с владельцами соседних участков и предлагают переснять и их территорию. Иначе приходится обращаться в суд.

Если же все в порядке, будущий хозяин участка в конечном итоге получает межевой план вместе с актом сдачи межевых знаков.

Эта информация заносится на публичную кадастровую карту, которая доступна любому желающему в сети Интернет. Вы сами можете уточнить, нужно ли межевание границ участка. На официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» введите кадастровый номер своего участка. Если система выдаст сообщение, что местоположение указано ориентировочно, значит, межевание не проводилось.

Межевание нужно не только для частных домов и земельных участков. Не менее важно знать границы придомовой территории и жителям многоквартирных домов. Чтобы не стать жертвой произвола чиновников, обязательно проведите межевание придомовой территории. Зачастую жильцы удивляются, какая на самом деле большая территория им принадлежит.

Оформив официально право собственности на землю, вы будете уверены, что никто не снесет находящиеся там гаражи и не запретит ставить автомобили на вашей законной территории. Иначе может получиться так, что землю вокруг вашего многоквартирного дома поделят без вас. Межевание придомовой территории в Москве сегодня набирает обороты, и стоит серьезно отнестись к этому вопросу.

Как провести межевание

  1. Узнать, не проводилось ли межевание
  2. Необходимо прежде всего убедиться, а не делалось ли до вас межевание. Возможно все уже сделано до вас и вам не стоит тратиться. Как проверить можно почитать у нас.

  3. Подготовить документы на земельный участок.

    • свидетельство о праве собственности на землю, в том числе такие документы, как нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении в пользование земельного участка, договор купли-продажи, решение суда.
    • паспорт владельца земельного участка и его копия
    • если от имени собственника действует представитель, необходима доверенность.
  4. Обратиться в геодезическую организацию и заключить договор.
  5. Конечно же, важно обращаться к грамотным специалистам. Иначе может получиться так, что кадастровая палата будет раз за разом возвращать неправильно оформленные документы на доработку, а вы потеряете деньги и время. Чтобы документы были готовы в срок, выбирайте надежного исполнителя.

  6. Провести межевание земельного участка
  7. После сбора и изучения сведений об участке, документов на землю, геодезических данных вашего и соседних участков мы готовим проект межевания. При этом необходимо уведомить соседей по участку. Затем определяются границы участка на местности.

    Обычно это делается со слов собственника или по фактическому пользованию. Далее производится геодезическая съемка участка и установка межевых знаков.

    Определяется точная площадь земельного участка, готовится план со всеми границами и формируется межевое дело.

  8. Оформить документы
  9. Межевой план на земельный участок сдается в кадастровую палату, которая выдает кадастровый паспорт земельного участка. В этом документе указывается уточненная после межевания площадь, категория земли, вид использования, правообладатель, а также приводится графическое изображение вашего земельного участка, его координаты и длины сторон.

    Участку присваивается кадастровый номер, выдается кадастровый паспорт земельного участка, а сам участок ставится на кадастровый учет. Кадастровый паспорт готовится один-два месяца.

    Следующим этапом подаются документы на государственную регистрацию права собственности, и уплачивается госпошлина.

    И, наконец, собственник получает документ о государственной регистрации прав собственности.

Сколько стоит межевание участка?

Стоимость межевания зависит от множества факторов:

  • Наличия правоустанавливающих и технических документов
  • Необходимость внесения изменений или исправлений в документы
  • Объем геодезических работ
  • Результаты сравнения с генеральным планом застройки
  • Необходимость согласовывать границы участка с соседями
  • Месторасположение участка

Только после детального ознакомления с документами, можно назвать точную цену межевания земельного участка.

межевание земельного участка в СНТот 8 000 руб., подробнее
межевание участка под ключ~25 000 руб.
объединение участковот 10 000 руб.
и т.д.

Куда обратиться?

ООО «Инженерная геодезия» предоставляет квалифицированные услуги по межеванию в Московской области. У нас работают геодезисты и кадастровые инженеры, у которых большой опыт проведения подобных работ. Наша компания имеет лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Межевание по районам

Источник: https://eng-geo.ru/49-mezhevanie

Какой документ выдается после межевания земельного участка?

Где взять межевание земельного участка

В связи с последними изменениями земельного законодательства, с начала следующего года совершение разнообразных сделок с земельными участками будет невозможно при отсутствии проведенного межевания землевладения. Это означает, что до указанного времени собственники наделов должны осуществить названную процедуру несмотря на то, что раньше подобной обязанности законодатель на землевладельцев не возлагал.

Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.

Какой документ выдается после межевания участка

По окончании процедуры межевания, согласно кадастровому плану и выписке, специалист, проводивший межевание определенного землевладения, предоставит особый документ, называемый межевым планом.

Он оформляется на бумажном носителе, и должен содержать печать соответствующей фирмы, а также подпись кадастрового инженера.

Помните, что если возникает необходимость, то такой документ можно получить и в электронном виде, используя виртуальный носитель.

План межевания отображает расположение уточненных границ участка, установленных после процедуры.

Суть его состоит в том, что он будет впоследствии приниматься:

  • как доказательство в судебном процессе (к примеру, в случае, если владелец соседнего надела предъявил исковое заявление);
  • в качестве основания для кадастрового учета (в случае, если землевладение ранее не было подвержено процедуре постановки).

Какова структура межевого плана? Он представляет собой технический документ и по сути является сборником данных в отношении надела, который разделен на несколько составляющих.

Межевое дело включает в себя текстовую и графическую части. В текстовой (информационной) отображаются требующиеся сведения о наделе.

Она состоит из:

  • титульного листа;
  • оглавления (указывает разделы);
  • исходной информации о земле (местонахождение, обозначение границ и прочее);
  • приведения осуществленных мероприятий по расчетам и замерам;
  • данных о сформированном наделе;
  • информации относительно путей к землевладению и о близлежащих наделах;
  • заключения специалиста.

В заключении кадастровым инженером приводится подтверждение проведенных вычислений и замеров, а также их итогов.

Необходимость заключения может возникнуть в следующих ситуациях:

  • когда уточнялись границы;
  • если границы, указанные в документации, не сходятся с имеющимися на участке.

Но по факту в Росреестре может быть отказано в осуществлении регистрации вносимых изменений, если отсутствует указанная часть.

Исходя из конкретных обстоятельств, структура плана может содержать и прочие части. К примеру, акт согласования границ с владельцами соседних земель.

Его оформляют, если:

  • происходит уточнение границ землевладения;
  • осуществляется выдел нового участка (из находящихся в государственной или муниципальной собственности).

Графическая часть подразумевание наличие чертежей и схем:

  • создаваемого надела;
  • имеющихся земель до процедуры;
  • отражающих границы и подъездные пути.

Каждая часть обязательно должна содержать унифицированные обозначения и подписи.

Оформление межевого дела возможно как в электронной форме, так и на бумаге. Если дело оформлено в бумажном варианте, оно должно быть подготовлено на листах А4, каждый из которых скрепляется печатью и подписью занимающегося данным вопросом специалиста. Для электронного документа важно наличие электронной подписи.

Не забывайте о том, что для граждан и организаций пакет документации для межевальных работ различается.

Комплект бумаг, необходимых физическим лицам, состоит из:

  • паспорта (если вы участвуете в качестве представителя, кроме документа, удостоверяющего личность, потребуется нотариально удостоверенная доверенность);
  • правоустанавливающих документов на землю (при покупке участка – договор купли-продажи, при получении в дар – дарственная, при унаследовании – свидетельство о праве на наследство, при получении в пользование – акты местной администрации и тому подобное);
  • правоподтверждающих документов на участок (если регистрация проводилась. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • кадастрового паспорта, отражающего информацию в отношении границ землевладения, его площади, местонахождении и так далее;
  • справки, полученной в БТИ, свидетельствующей о том, что на территории надела отсутствуют постройки (если они имеются, потребуется документация на них);
  • кадастрового плана территории, где находится конкретный надел. Получить его можно в заявительном порядке в органе Росреестра.

Перечисленные бумаги приобщите к заявлению на проведение межевых работ. Однако указанный список нельзя считать исчерпывающим, поэтому заранее выясните этот вопрос в Росреестре.

После того, как границы участка установлены или уточнены, обратитесь в органы Росреестра со следующей документацией:

  • документом, удостоверяющим личность;
  • нотариальной доверенностью, если вы являетесь представителем;
  • правоутверждающей документацией на землю (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН);
  • документом-основанием возникновения прав на землевладение (договоры, свидетельства, решения и постановления муниципалитета и прочее);
  • кадастровым паспортном на первоначальный надел, если он не вновь формируемый;
  • актом согласования границ (если это требуется).

После окончания процедуры сбора бумаг, составьте заявление, приобщите к нему сформированный пакет документов и направьте в орган Росреестра одним из представленных способов:

  • на личном приеме;
  • почтовым отправлением;
  • посредством интернета.

Помните, что при отправке почтой требуется заверение необходимых бумаг и написание заявления. Далее оформите опись вложения и направьте заказное письмо в Росреестр или многофункциональный центр.

Личная явка возможна как непосредственно в Росреестр, так и в МФЦ.

В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.

Регистрация изменений возможна и при помощи официального сайта Росреестра.

Для этого выполните следующие действия:

  • внизу выберите вкладку с электронными услугами и сервисами. Перейдите к разделу государственной регистрации прав;
  • в появившемся перечне выберите вкладку, содержащую надпись о действиях записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН;
  • поставьте галочку в графе, указывающей на внесение изменений в запись и перейдите к деталям запроса нажатием соответствующей кнопки;
  • заполните бланк заявления;
  • приобщите к нему документацию в электронном виде и отправьте на рассмотрение.

В срок, равный 18 дням, вам направят выписку из ЕГРН с обновленной информацией либо пришлют обоснованный отказ. Отправка происходит выбранным вами способом. При подаче заявление через интернет, доступна электронная форма ответа, которую направят на указанный вами электронный адрес.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kakoj-dokument-vydaetsya-posle-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.