Где взять паспорт на квартиру

Содержание

Как получить техпаспорт на квартиру и нужен ли он при продаже

Где взять паспорт на квартиру

Источник изображения: www.pixabay.com

В список документов на квартиру в обязательном порядке входит техпаспорт. Он содержит все технические характеристики недвижимости, по мере их изменения необходимо заказывать новый документ. Поэтому важно знать, где взять техпаспорт на квартиру в новостройке и как при необходимости заказать новый.

Что такое техпаспорт БТИ

Технический паспорт – документ, в котором представлена вся техническая информация о помещении или здании в целом, необходимая для инвентаризационного и паспортного учета объектов недвижимости в России. Изготовлением техпаспорта на квартиру и прочие жилые и нежилые объекты занимается БТИ – Бюро технической инвентаризации.

Документ используется для оценки помещения или объекта капитального строительства с целью определения его состояния и инвентаризационной стоимости. Сотрудники БТИ тщательно отслеживают производимые перепланировки в квартире, предварительно выдав на них разрешение. Это важно для сохранения жилого дома в удовлетворительном состоянии.

Чем отличается от других документов

У собственников жилья часто возникает вопрос относительно отличий между техпланом, техническим и кадастровым паспортами. Большинство владельцев квартир считают выдачу техпаспорта БТИ достаточной, а сам документ аналогичным указанным бумагам.

По факту же это три разных документа:

  1. Техплан включает в себя техническую информацию об объекте, привязку к зданию и местности (в случае регистрации земельного участка). Дополнительно в нем содержится спутниковая фотография – местоположение объекта.
  2. Под техническим паспортом БТИ понимают приложение к техплану – это упрощенные сведения, по которым можно сделать выводы относительно объекта (в данном случае квартиры). Здесь представлен план с указанием значений длины каждой стены в квартире и местоположения инженерных коммуникаций.
  3. Кадастровый паспорт содержит информацию, отображенную в адресном реестре, а также номер объекта в единой системе регистрации построек.

Любой многоквартирный дом после возведения сдается застройщиком сотрудникам БТИ в полной мере. Только после того как здание проходит проверку и вводится в эксплуатацию, обязательные документы изготавливаются на каждую квартиру в отдельности. Владельцами становятся люди или компании, которые приобретают жилую недвижимость, включая ее в капитал предприятия.

Может пригодиться:

Справка ЕГРН – что это такое и где получить

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Зачем он нужен

Прежде чем разбираться, как получить технический паспорт на квартиру, требуется понять, для чего он нужен:

  1. Собственники недвижимости сделали ремонт, в результате чего по ранее одобренному заявлению произошла незначительная (или значительная) перепланировка. В этом случае необходимо обновить технические данные, ранее зарегистрированные в базе БТИ. Подобные действия также требуются при переносе коммуникаций.
  2. Произошли изменения в поэтажном плане. К примеру, замена труб новыми из другого материала также требует внесения данных в техпаспорт.
  3. Недвижимость требуется поставить на кадастровый учет. В большинстве случаев это необходимо при оформлении документов на жилье в новостройках. Но возникают и ситуации иного рода, когда на помещение вовсе нет никакой документации.
  4. Необходимо зарегистрировать долгосрочную аренду недвижимости. Собственник квартиры должен предоставить всю документацию на квартиру с целью показать арендаторам отсутствие незаконной перепланировки. Нередко самовольные действия на объекте влекут нарушения в инженерных конструкциях, из-за чего происходят чрезвычайные происшествия, угрожающие жизни и здоровью жильцов.
  5. Оформление ипотечного кредита в банке. Кредитор на основании технического паспорта проводит проверку соответствия инвентаризационной стоимости фактической, а также пригодности для проживания. Важно проверить статус многоквартирного дома: банки не одобряют ипотеку при желании приобрести недвижимость в доме, признанном аварийным.
  6. Необходимо провести перепланировку жилплощади. Без изучения сведений, поданных ранее, невозможно сделать новый план строения объекта и получить разрешение на осуществление задуманного.

Оформление технического паспорта может потребоваться и по иным причинам. Сделать запрос может только собственник недвижимости или его представитель по нотариально заверенной доверенности.

Где можно сделать

Техпаспорт на различные объекты недвижимости может выглядеть по-разному, что объясняется содержанием индивидуальных технических характеристик. К примеру, бумага на земельный участок имеет отличительный от стандартного образца вид и называется межевым планом. Заказать документ можно в одном госучреждении или другими схожими способами.

На квартиру

Техпаспорт на квартиру можно получить в БТИ или иным способом через организацию-посредника:

  • МФЦ – многофункциональный центр, который работает только для приема заявок у граждан с последующей передачей в госучреждения. Сроки изготовления документа могут увеличиться на 2-3 дня, но собственники квартиры могут обратиться в любое удобное время для подачи заявления и не тратить дополнительные денежные средства;
  • портал “Госуслуги” – этот сайт действует только для принятия заявлений на оформление документов при предоставлении всех данных и бумаг по интернету. Получить техпаспорт можно будет, только лично обратившись в БТИ сразу после изготовления документа;
  • частные конторы – сотрудники подобных компаний берут на себя ответственность за оформление документа, но они также выступают в качестве посредника. Стоимость услуг достигает 50-70% от цены на получение техпаспорта через БТИ напрямую.

Внимание! В МФЦ и частной конторе получить документ можно по месту обращения. Но если многофункциональный центр не запрашивает дополнительных бумаг, то в компании придется оформить нотариально заверенную доверенность на одного из ее сотрудников.

На объект недвижимости

Под объектами недвижимости подразумеваются земельные участки, жилые дома и нежилые помещения. В случае с участками и строениями на них можно обращаться в муниципальное отделение градостроительства и архитектуры.

Предварительно необходимо оформить разрешение на строительство дома, если это предусматривается в ближайшем будущем. Только после возведения постройки будет изготовлен техпаспорт, содержащий план земельного участка и дома, а также его расположение на площади.

На многоквартирный дом 

Согласно нормативным документам, а именно статье 25 ЖК РФ, каждый собственник недвижимости обязан сделать на свое жилье технический паспорт.

Если речь идет о многоквартирном доме, документ заказывает застройщик сразу по факту возведения постройки и введения ее в эксплуатацию. Оформление документации происходит в БТИ. В последующем документ хранится в управляющей компании, которая обслуживает дом.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/kak-poluchit-tehpasport-na-kvartiru-i-nuzhen-li-on-pri-prodazhe

Что такое технический паспорт на квартиру и как его получить?

Где взять паспорт на квартиру

Каждая недвижимость, независимо от её статуса, оформляется документально.

Это касается не только перехода права собственности (выписка ЕГРН), но самого факта существования дома, квартиры или другого помещения. Основным документом здесь является технический паспорт.

В статье подробно разобрано основные характеристики документа, для чего он нужен, срок действия и другие вопросы.

Это документ, содержащий подробное описание объекта. Вот что можно узнать из техпаспорта:

  • состояние;
  • технические характеристики (площадь, этажность, принадлежность);
  • благоустройство;
  • электрооборудование;
  • материалы полов и стен и т.д.

Справка! Имеет вид плана, на котором схематически отображен объект недвижимости.

 
Потребуется в следующих случаях:

  1. При оформлении кадастрового паспорта.
  2. Внесении изменений в конструкцию помещения, например, при перепланировке.
  3. Для оценки стоимости объекта.
  4. В случае изменения статуса квартиры на нежилую.
  5. При регистрации права собственности в Росреестре.

Без техпаспорта большинство операций с недвижимостью невозможно.

Какие сведения входят в техпаспорт?

 
По правилам, установленным Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 года № 244, в содержание должно входить:

  1. Адрес и расположение объекта недвижимости.
  2. Сведения о собственнике жилья – фамилия, имя, отчество.
  3. Технические характеристики:
    • год постройки здания и количество этажей;
    • материал стен, перекрытий и отделки;
    • год, когда проводился последний капитальный ремонт;
    • число комнат;
    • высота потолков;
    • наличие коммуникаций.
  4. Общая площадь помещения и отдельно каждой комнаты.
  5. Цена.
  6. Инвентарный номер объекта.
  7. Описание коммуникаций инженерного назначения.
  8. Отметка о включении квартиры в реестр недвижимости.

Теперь о том, сколько годен документ, как часто надо его менять.

Важно! Фактически техпаспорт является бессрочным.

Но, в отдельных случаях, срок годности может определяться правилами юридического лица, которому собственник обязан предоставить техпаспорт. Например, иногда банки при решении вопроса о выдаче займа, требуют документ, который оформлен не более 3-х месяцев назад.
 

Когда необходима замена?

 
Необходимость замены действующего технического паспорта возникает в связи со сменой собственника в результате:

  • купли-продажи;
  • мены;
  • дарения;
  • наследования.

Также основанием для замены является перепланировка, другие изменения внутренней конфигурации помещения, либо установка дополнительного оборудования, например, кондиционера или дополнительных отопительных устройств.

документа не должно отличаться от фактических данных. В противном случае будет невозможно осуществить сделку с жильем.
 

Где получить?

 
Следует обратиться в бюро технической инвентаризации. Можно прийти в офис лично или направить заявление через МФЦ или портал Госуслуг.

Сроки изготовления в БТИ

 
Тех, кто не знает, сколько времени делается техпаспорт, можем порадовать: срок оформления составляет всего 14 дней.

Он исчисляется с момента передачи заявления и прилагаемых к нему документов специалисту Бюро технической инвентаризации.

После того, как полнота сведений будет проверена, заинтересованное лицо получит на руки расписку о приеме обращения к рассмотрению. Обслуживающий специалист сообщит точную дату и время получения паспорта.

Внимание! Заинтересованное лицо может оформить паспорт в течение 7 дней. Но такой вариант повлечет дополнительные расходы.

Стоимость

 
Законодательством не утверждено единого нормативного акта, касающегося стоимости документа. Расценки определяются на уровне регионов:

  • Размер общего сбора за оформление составляет 900 (девятьсот) рублей.
  • Затраты на услуги специалистов БТИ составят от 3 000 до 7 000 р.
  • Расходы на услуги посредников: от 4 000 до 7 000 рублей.

Как правильно проверить перед покупкой?

Нужно сверить планировку квартиры с указанными данными. Не лишним будет обратиться в Росреестр или местную кадастровую палату. В указанных организациях можно проверить имеет ли специалист, который оформлял паспорт лицензию.

Разница между техпаспортом и кадастровым

Техпаспорт и кадастровый — это вовсе не одно и то же, между ними есть существенные отличия, которые подробнее рассмотрим ниже.

В содержании

Площадь помещения в кадастровом паспорте округляется до целого метра, в техническом – до сотых частей. В то же время последний не содержит в себе номер, под которым объект недвижимости внесен в ЕГРН. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.
 

В предназначении

 
Технический паспорт необходим для:

  • систематизации сведений, вносимых в Росреестр;
  • касается только зданий и сооружений;
  • на его основании начисляются коммунальные услуги и налоги, а также проводятся работы по капитальному ремонту;
  • данный документ необходим для проведения перепланировки и подвода коммуникаций инженерного назначения.

Важно! Кадастровый документ потребуется для подтверждения факта внесения данных об объекте в Росреестр. Он оформляется не только в отношении зданий или сооружений, но и на земельные участки.

 
Технический паспорт, как основной документ должен иметься в наличии в обязательном порядке. В противном случае заинтересованное лицо не сможет поставить недвижимость на кадастровый учет или совершить операции другого характера, например, продать или поменять. Год возведения объекта роли не играет, то есть документ оформляется и на новое жилье.

Документ должен быть оформлен только когда дом уже введен в эксплуатацию. 

Технический паспорт на квартиру является тем документом, который должен иметься у собственника на руках в обязательном порядке. При его отсутствии, утрате, либо перепланировке жилья, владелец должен обратиться в БТИ для переоформления.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/dokumenty-kvartira/obschie-svedeniya-o-tehnicheskom-pasporte.html

Где заказать технический паспорт на жилое помещение и какие для этого нужны документы

Где взять паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру представляет собой основной документ, который подтверждает официальную регистрацию объекта жилой недвижимости в бюро технической инвентаризации, официальных государственных органах. Технический паспорт на квартиру неотъемлемо прилагается к первичным правоустанавливающим документам. Указанный документ необходим при совершении различного вида официальных сделок с квартирой.

Что представляет собой технический паспорт на квартиру

Основное понимание термина «технический паспорт квартиры» звучит следующим образом: такой паспорт является документом официального содержания, который выдают органы бюро технической инвентаризации. Документ вмещает технический план, основные показатели помещений, включая площадь, размер, расположение окон и дверей, иные показатели.

Оговариваемый документ бывает двух видов и составляется на здание или же строение.В данном отдельном случае, время уделяется второму варианту, поскольку по официальным характеристикам, квартира рассматривается как разновидность строения.

Первично инвентарный паспорт на квартиру составляется, когда происходит первая инвентаризация. Такая инвентаризация случается при введении отстроенного здания в эксплуатацию.

Ответственность по получению данного документа возлагается на собственника жилого помещения. Дополнениями к техническому документу служат ведомость помещений и поэтажный план здания.

Внутреннее содержание документа:

  1. Подробный план имеющихся помещений.
  2. Установленная при инвентаризации стоимость квартиры.
  3. Сведения о материале, из которого изготовлены внутренние стены.
  4. Показатели перекрытий и фундамента.
  5. Фактическая дата постройки жилой площади.
  6. Количественный показатель жилой площади.
  7. Общий метраж помещения.
  8. Иные характеристики.

Перечисленные сведения в обязательном порядке должны содержаться в документе.

Важно знать о том, что технический паспорт жилого помещения изготавливается на основе технического плана. То есть это два разных обособленных документа. Также данные технического плана передаются в Росреестр и бюро технической инвентаризации. Технический план в этом случае необходим для изготовления кадастрового паспорта.

Используется технический паспорт на квартиру для:

  • приобретения, в том числе в ипотеку, или продажи жилого недвижимого имущества;
  • осуществления расчётов рыночной стоимости на объект недвижимости;
  • для формирования налоговой базы на объект жилой недвижимости;
  • для осуществления различного рода сделок с квартирой;
  • осуществления внутренней перепланировки помещения;
  • официального выделения части собственности объекта недвижимого имущества;
  • официального вступления в права наследства.

Получить технический паспорт на квартиру представляется возможным в органах бюро технической инвентаризации.

Возможные варианты получения технического паспорта на объект жилой недвижимости

Некоторые застройщики, чтобы зарекомендовать себя с лучшей стороны, рассказывают своим клиентам, как получить технический паспорт на квартиру.

Ничего сложного в этой процедуре нет: специализированные органы принимают заявки, комплектуют, выдают технический документ на жилое помещение.

Для оформления квартирного паспорта, необходимо сформировать и подать такой комплект документов:

  1. Установленной формы заявление.
  2. Подтверждение уплаты налогового взноса за оформление документа.
  3. Гражданский паспорт заявителя.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  5. Если документ подаётся представителем заявителя, то официальную доверенность что подтверждает права представителя владельца недвижимого имущества.

Дополнительно стоит собрать пакет документов, состоящий из копий перечисленных бумаг. Это поможет сэкономить время при поиске нужной информации по квартире.

Стоимость по оформлению документов может быть различна и высчитывается уполномоченными органами, исходя из региона расположения жилого недвижимого имущества. Комплект документации принимается уполномоченным сотрудником под расписку.

Время изготовления документации составляет приблизительно две недели, но может быть увеличено в случаях большого количества заявок или необходимости в уточнении дополнительной информации по объекту недвижимости.

В случаях, когда собственником жилого помещения были самовольно произведены внутренние изменения, а именно перепланировка внутренней площади имущества, то для внесения новых точных данных в официальную базу технической инвентаризации необходимо обращение в уполномоченный орган с целью вызова технического сотрудника. В обязанности такого сотрудника будет входить произведение замеров, их фиксация, схематичное изображение имеющейся внутренней перепланировки помещения.

Приятной новостью служит то, что срок действия технического паспорта на квартиру никак не ограничен.

Однако инвентаризация объекта жилой недвижимости согласно действующему законодательству должна проводиться каждые пять лет.

Причина тому — изменение на экономическом внутреннем рынке недвижимости в регионах и на федеративном уровне в целом, изменение цен народного потребления и роста индекса инфляции согласно данным статистики.

При проведении повторной инвентаризации владельцу имущества выдаётся обновлённый документ на квартиру.

Основные показатели, которые содержит в себе паспорт на жилое помещение:

  1. Количество комнат.
  2. Количество подсобных помещений.
  3. Жилая и общая площадь квартиры.
  4. Иная информация графического и числового показателей помещения.

Эти сведения должны быть правдивыми, в противном случае собственник может понести наказание за предоставление ложной информации, а специалист,выполняющий замеры, лишиться работы.

Риелторы и специалисты своего дела в отрасли недвижимости рекомендуют проделывать сверяющие работы жилого помещения с техническим паспортом во время заключения сделок с объектом недвижимого имущества. Причина необходимости таких действий — не быть обманутыми во время совершения сделки купли-продажи, иных видов соглашений.

В случае выявления не узаконенного, самовольно перепланированного помещения уполномоченными органами собственнику такого помещения предстоит оплатить штраф за таковые самовольные действия.

Стоит заметить, что технические паспорта «старого образца» не утратили юридическую силу и продолжают действовать наравне с документами нового образца.

Наравне с техническим паспортом действует кадастровый паспорт, данные из которого внесены в электронный единый государственный реестр недвижимости, действующий на федеральном уровне.

Нужно учитывать, что официальное оформление технического паспорта является необходимой процедурой. Срок действия оговариваемого документа неограничен. Однако при проведении внутренней перепланировки квартиры инвентаризационный паспорт будет подлежать замене на новый. Это возможно после совершения предусмотренных законом действий, что будут выполняться компетентными органами.

Для оформления и получения паспорта на квартиру необходимо представить следующий комплект документов:

  • официальный документ, подтверждающий личность гражданина (внутренний национальный паспорт);
  • материалы правоустанавливающего характера, подтверждающие право собственности на имущество (различного вида гражданско-правовые, возможно, хозяйственные договоры как односторонние, так и двух- и многосторонние);
  • прежний (погашенный) технический паспорт в случае его наличия;
  • свидетельство о приватизации или же ордер, получаемый при приватизации.

Возможно, потребуются иные документы, поэтому лучше заранее подготовить все бумаги, касающиеся квартиры и её собственника.

В большинстве случаев цена на услуги изготовления технического документа на квартиру формируется, исходя из объёма исследуемого пространства:

  1. Наличия однокомнатной жилой площади.
  2. Наличия двух комнат жилой площади.
  3. Наличия трёх комнат жилой площади.
  4. Наличие большего количества жилой площади.
  5. Наличия кладовых, подсобных помещений.
  6. Иные факторы.

Чем больше площадь помещения, тем дороже изготовление документа.

Посредничество в оформлении технического паспорта на квартиру

С целью оказания помощи в оформлении технического паспорта на квартиру функционируют посреднические организации, которые специализируются на подготовке пакета документов, его подачи и получении результата.

Обращение к посредникам бывает правильным выбором, который способен облегчить жизнь владельцу собственности или же лицу, обратившемуся к посредникам от лица владельца имущества, подлежащего инвентаризации.

Для оказания содействия в проведении сделок с недвижимым имуществом следует выбирать официально зарегистрированную организацию. Желательно, чтобы у такой организации был представлен в качестве публичной информации и функционировал веб-сайт.

Размещённая на таких сайтах информация даёт возможность ознакомиться с предлагаемыми услугами посреднической компании, прочесть отзывы, комментарии других клиентов, посетителей сайта, задать нужные вопросы, сделать правильные выводы, проконсультироваться со специалистом в on-line-режиме.

Как правило, в порядке федерального закона об информации, информационных технологиях и о защите информации, иных нормативных актов и гражданского кодекса, на сайтах официальных организаций размещается публичные данные информационно-правового характера.

Например, о видах предоставляемых услуг бюро технической инвентаризации, нотариальных услугах, о стоимости проводимой инвентаризации за квадратный метр учётной площади, о видах и способах оплаты заказов и заключаемых договоров, данные о передаче, хранении документов в архивах, бесплатные консультации по интересующим вопросам клиентов. В качестве дополнительной интересующей информации могут предоставляться характеристики и отзывы о компании от клиентов.

Важным плюсом функционирования интернет-сайта официальной посреднической организации является то, что на нём размещаются данные о государственной регистрации такой организации, приводится информация о месте расположения предприятия, о его филиалах и подразделениях в случае их наличия, даются ответы на часто задаваемые вопросы клиентов и гостей портала.

Некоторые услуги, предоставляемые посредническими организациями:

  1. Изготавливается технический паспорт на квартиру (и его копия).
  2. Изготавливается справка о показателях объекта недвижимого имущества.
  3. Изготавливается справка о зарегистрированных правах собственности.
  4. Производится расчёт идеальных долей совладельцев квартиры.
  5. Подготавливается вывод о возможном разделе (выделе части в натуре) недвижимого объекта.
  6. Предоставляется справка о количественном процентном износе (или процентной готовности) недвижимого объекта.
  7. Даётся справка о юридическом почтовом адресе объекта недвижимого имущества.
  8. Предоставляется справка о переименовании территориального участка (улицы, проспекта, переулка и так далее) на котором размещён объект недвижимого имущества.

Перечень остаётся открытым, так как эти компании предлагают очень широкий спектр услуг.

К дополнительным услугами посреднических организаций, сотрудничающих с бюро технической инвентаризации, можно отнести:

  • проведение легализации и узаконения самостоятельного строительства, пристроек и перепланировок;
  • оказание помощи во вводе в эксплуатацию объекта недвижимости.

Список приведённой информации является неполным и может быть расширен или сужен в каждом отдельном конкретном случае.

Рациональным предложением является оформление заказа необходимого документа на объект жилого помещения у специалистов высококвалифицированной организации.

Представители таких организаций, как правило, ценят время своих клиентов и готовы предлагать сделки на как можно более выгодных условиях для своих посетителей.

Плюсами обращения в посредническую организацию также служат:

  • подбор удобного времени для клиента с целью произведения замеров и расчётов;
  • консультативное сопровождение клиента по всем сопутствующим инвентаризации и оформлению документов вопросам;
  • умеренная ценовая политика в отношении услуг, предлагаемых и проводимых посреднической организацией;
  • восстановление утерянных документов;
  • содействие в осуществлении приватизации квартиры и иного недвижимого имущества;
  • предоставление для ознакомления образцов нужных материалов.

Однако стоит помнить, что услуги компании платные. Возможно, будет гораздо дешевле самостоятельно собрать документы и обратиться в БТИ.

В основном механизм заключения и обращения в посредническую организацию не особо сложен.

Для такого обращения необходимо выполнить несколько действий:

  1. Совершить телефонный звонок по предоставляемым посреднической организацией контактным данным или заполнить и подать соответствующую заявку на сайте.
  2. Договориться с сотрудником организации о времени приезда технических работников и об иных возможных вопросах.
  3. Заключить договор и предоставить пакет необходимых документов.
  4. Дождаться доставки готового инвентаризационного паспорта на квартиру.

Для уточнения необходимых вопросов и получения ответов на эти вопросы лучше всего обращаться в государственные регистрационные органы, бюро технической инвентаризации, посреднические частные организации или же к частным адвокатам и в юридические организации.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/tehnicheskiy-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.