Где хранятся межевые планы земельных участков

Содержание

Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

Где хранятся межевые планы земельных участков

При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами.

Что это такое и для чего нужно?

Межевой план является главным документом, на основании которого данные о земельном участке заносятся в Государственный Кадастр недвижимости. Документ составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки по ЗУ. В план межевания внесена информация об изменениях границ участка, о его частях и самом участке. Данные, внесенные в МП нужны для постановки ЗУ на кадастровый учет.

Точное описание формы и состава документа по образованию ЗУ оговорены в приказе Министерства Экономического развития № 921 от 8.12.2015г.

Межевой план допустимо оформлять как в бумажной, так и в электронной формах. Для электронной формы также предполагается электронная подпись кадастрового инженера.

Непосредственно МП необходим для получения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт – обязательный документ при совершении любых сделок с земельным участком, в том числе:

  • дарение;
  • купли-продажи;
  • обмен;
  • завещание.

Причины для создания или обновления план межевания:

  • создание ЗУ из государственных или муниципальных земель;
  • объединение нескольких соседних участков;
  • выделение участка из земли в общедолевой собственности;
  • раздел участка;
  • обнаружение и исправление ошибок в кадастровом учете;
  • перераспределение участков.

Если МП создается на основании объединения соседних участков, то к нему дополнительно прилагается «Акт о согласовании», где обязаны расписаться все заинтересованные лица.

Как выглядит проект межевания и его содержание?

Стандартный межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. Каждая из частей, также подразделяется на разделы. Бумажный вариант межевого плана оставляется на нескольких листах формата А-4.

Графическую часть разрешено составлять на листах большего формата. МП в бумажном варианте составляется не менее, чем в двух экземплярах.

Текстовая часть

Текстовая часть написана на нескольких листах. Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план». Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:

  • общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
  • изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
  • сведения о геодезической съемке;
  • информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
  • перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
  • отдельный раздел для измененных участков;
  • раздел для новых участков;
  • возможность доступа к описываемому участку;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования.

Если участок только образуется, то указывается адрес, категория земли, вид ее использования, данные из ЕГРН, кадастровый номер недвижимости.

Графическая часть

Графическая часть также является обязательной и включает в себя несколько подразделов:

  • схема обозначения геодезических построений;
  • чертеж самого участка;
  • схема расположения участка;
  • описание абрисов для узловых точек ЗУ.

В зависимости от типа плана межевания обязательные и дополнительные подразделы меняются.

Вот, как на примере выглядит образец межевого плана земельного участка:

Виды

По имеющемуся Земельному законодательству различают 7 видов планов межевания. К ним относятся:

  1. Тип, уточняющий границы участка и его площадь. Необходим в случае, если в системе кадастрового учета недостаточно информации о конкретном ЗУ.
  2. План для уточнения границ при выделении ЗУ из государственных или муниципальных земель.
  3. План для предоставления информации об участке, который выделен из общей долевой собственности.
  4. План после объединения нескольких участков в один (многоконтурный).
  5. Информация о перераспределении границ участков.
  6. План для исправления кадастровых ошибок и неточностей.
  7. План, отражающий информацию по результатам разделов участка на несколько.

Каждый из видов МП имеет свою обязательную информацию для внесения.

Срок действия

Напрямую сроки действия плана межевания законом не определены. Это означает, что проводить процедуру межевания необходимо один раз и после этого полученный документ имеет бессрочный период актуальности. Заказывать новый документ потребуется в случае:

  • обнаружения ошибок;
  • изменения разметки границ;
  • или при необходимости внести изменения в действующий документ.

Отличия от кадастровых работ

Межевой план является прямым продолжением кадастровых работ. Это означает, что кадастровые работы являются источником информации для составления межевого плана и внесения туда всех сведений. Именно межевание помогает устранить ошибки, которые были допущены при составлении кадастрового паспорта изначально.

Отличие от геодезии

Геодезия и межевание – это принципиально разные, но связанные между собой процедуры уточнения границ участка.

  • Геодезия предполагает топографическую съемку местности, и при этом заказчик получает на руки оформленную топографическую карту в определенном масштабе.
  • Межевание имеет четкую привязанность к местности с помощью определения формы участка, его границ, площади, а также обязательное уточнение информации по расположенным на участке объектам недвижимости.

После проведения процедуры межевания происходит регистрация всех полученных данных в Реестре. Геодезия этого не предполагает. В геодезических работах вся информация имеет исключительно общий характер.

Разница с приватизацией

Это разные процедуры.

  • Процесс межевания предполагает уточнение границ участка и создание чертежа для конкретного участка с внесением всех нужных данных в план межевания.
  • Приватизация – передача государственных или иных земель в собственность на безвозмездной основе с последующей регистрацией прав собственника.

Важно понимать, что межевание земельного участка еще не делает человека его собственником. Для этого необходимо собрать и подать определенный список документов, среди которых будет и план межевания.

Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?

Для получения Межевого плана, который полностью соответствует всем законодательным нормам, необходимо обращаться в специализированные организации, что является платной услугой. Стоимость межевания зависит от площади земельного участка.

Документы для оформления

Для получения плана межевания необходимо предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий права на данный земельный участок;
  • свидетельство о собственности участка;
  • копия генерального плана участка;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • гражданский паспорт собственника.

Если в интересах правообладателя действуют представители, то на руках нужно иметь нотариально заверенную доверенность, а также паспорт самого представителя. Если участок в долевой собственности – соглашение оставленное и подписанное участниками долевого владения.

Госпошлина за изготовление

Для формирования плана необходимо обратиться либо в Управление Архитектуры и градостроительства, либо к частным организациям.

Все вопросы по уплате госпошлины за постановку ЗХУ на кадастровый учет оговорены в ст. 333.33 НК РФ:

  • при регистрации 1 субъекта собственности – для физических лиц 2000 рублей, для организаций – 22 тысячи;
  • для ЗУ – 350 рублей;
  • для внесения изменений в ЕГРН – 350 рублей.

Есть категории граждан, освобожденных от выплаты госпошлины:

  • малоимущие согласно положению Жилищного кодекса;
  • органы власти федерального, муниципального и регионального уровня.

Все остальные должны выплачивать госпошлину в полном объеме.

Помимо непосредственно пошлины необходимы оплатить работу кадастрового инженера. Стоимость зависит от площади участка и отличается в зависимости от региона и конкретной организации, которая выполняет межевание.

Заключение договора

Договор о проведении работ должен быть заключен с лицензированной геодезической фирмой. В договоре должны быть прописаны сроки, а также стоимость проводимых работ и порядок расчета между сторонами.

Предметом договора является конкретное перечисление и объем проводимых межевых мероприятий, каким нормативным актом будет руководствоваться инженер при проведении работ.

Согласование с соседями

Это еще одна обязательная часть дела по подготовке плана. Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана.

Каждый собственник соседнего участка должен собственноручно подписать этот документ. Если имеются соседи, которые отказываются подписать акт, придется идти в суд.

Процедура размежевания

Процедура размежевания проводится между собственниками одного и того же участка, между группой собственников, между соседями, при возникновении наложения границ. После проведения процедуры размежевания для каждого отдельного участка формируется отдельный документ.

Размежевание земли под жилищным строительством дает возможность собственникам квартир зафиксировать права на землю под домом.

Внесение сведений в Росреестр

Помимо полученного кадастрового плана для постановки ЗУ на учет понадобятся следующие документы:

  • подтверждение прав собственности;
  • документы основания: договор купли-продажи, дарения, аренды, завещание;
  • оригинал геодезического плана;
  • подлинник доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо;
  • документ из органов Опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.

Перед регистрацией кадастрового плана нужно внести госпошлину в размере – 200 рублей для граждан и 600 руб. для компаний.

В Росреестре подать весь пакет документов уполномоченному сотруднику и получить расписку. Если все документы в номер, то ЗУ поставят на учет и присвоят ему кадастровый номер. При необходимости внести изменения оформление может затянуться от двух месяцев до 6.

Где хранится?

Межевой план составляется в двух экземплярах и является частью землеустроительного дела, которое формируется на основе целого комплекса мероприятий. Один экземпляр хранится у собственника, поскольку без этой технической документации он не сможет считаться полноправным владельцем имущества. Также межевой план можно получить при обращении в кадастровую палату.

Как посмотреть?

Существует 2 способа как посмотреть план межевания по интересующему земельному участку.

По адресу

При необходимости посмотреть план ЗУ, зная лишь его адрес, достаточно зайти на сайт Публичной кадастровой карты https://egrp365.ru/map/. Затем алгоритм действий прост:

  1. ввести адрес в окне, расположенном в верхнем правом углу и кликнуть «Найти»;
  2. подождать некоторое время загрузку.

В итоге откроется окно с указанием кадастрового номера ЗУ, категория земли, площадь, а также факт проведения процедуры. Если кликнуть левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте, то можно получить всю информацию о данном ЗУ.

Как уточнить границы, если есть кадастровый номер?

На этом же сайте есть возможность ввести кадастровый номер и тогда система предоставит план межевания. Окошко для ввода кадастрового номера расположено над окошком с адресом. Также имеется разработанная программа специально для владельцев смартфонов.

Межевание земельных участков – необходимая процедура для точного определения границ и решения всех споров. Без этого документа нельзя совершить ни одно действие с недвижимостью, включая дарение и продажу. План межевания должен строго отвечать требованиям законодательства и иметь как текстовую, так и графическую часть со всеми данными.

Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/mezhevoy.html

Землеустроительное дело: что это такое в 2020 году? Как получить и где хранится?

Где хранятся межевые планы земельных участков

Межевое дело земельного участка — необходимый свод информации, который оформляется при исследовании надела и установлении его границ.

Подобная процедура важна потому, что на основе её результатов будут оформляться все необходимые технические документы участка, без которых невозможна его постановка на учёт и совершение различных сделок.

Процесс получения дела по межеванию является одним из первоначальных этапов оформления надела и его реализации, отсюда вытекает необходимость понять, как формируется межевое дело земельного участка, где получить его и к кому обратиться?

Что такое землеустроительное дело

Поскольку землеустроительное дело – это документация и другие материалы, касающиеся каждого объекта землеустройства, результаты проведенных землеустроительных работ формируются в земельное дело.

Согласно законодательству, это происходит в следующих случаях:

  • при изъятии земель;
  • при инвентаризации наделов;
  • при купле-продаже участков и так далее.

Вышеупомянутое понятие существовало до 2008 года и представляло собой весь процесс документального оформления при постановке надела на кадастровый учет.

Также стоит объяснить, что такое межевое дело земельного участка. Оно включает в себя необходимый свод данных, которые учитываются при исследовании объекта и установлении его границ. По сути, это вся информация о наделе.

Формирование такого дела предполагает проведение разного рода работ, в частности:

  • замера границ;
  • определения координат;
  • уточнения площади участка;
  • восстановления и закрепления на местности межевых знаков и прочих.

Где хранится документация

Все материалы дела передаются в орган Росреестра и хранятся в его архиве. Хотя собственник участка может сделать себе копии, перед сдачей документов. Передача осуществляется в момент направления обращения о постановке объекта недвижимости на учет.

После завершения такой процедуры материалы возвращены инициатору не будут. По этому собственнику лучше всего заранее подготовиться об изготовлении копия документов. Хотя и такую проблему можно решить. Впоследствии собственник вправе запросить копию дела в архиве.

Правда, такая услуга является платной.

Что такое межевой план

С 2008 года понятие землеустроительного дела заменяет межевой план. Подготовленный документ предоставляется в кадастровую палату для постановки объекта на учет.

Межевое дело земельного участка должно содержать следующую информацию:

  • сведения о владельце;
  • паспортные данные хозяина участка;
  • адрес, по которому находится надел;
  • сведения, полученные в результате проведения работ;
  • иные необходимые данные.

В процессе формирования базы данных все материалы подписываются собственниками и уполномоченными должностными лицами, а затем регистрируются в кадастровой палате.

Как и где получить?

Межевание методом фото-съемки недвижимого объекта и приготовительным процессом, который связан с документальным оформлением, выполняют кадастровые инженеры.
Геодезическая фирма, после того как ее сотрудники проведут работы по землеустройству на участке, оформляет землеустроительное дело для того, чтобы собранные в процессе работы итоги были занесены в РосРеестр.

По кадастровому номеру

Необходимо, при помощи кадастрового номера земельного участка заказать справку об объекте недвижимости в росреестре через МФЦ. Если по сведениям выписки у участка есть точки с координатами и границы, то межевой план делать не нужно.

Кто выдает документы

Отдельно следует упомянуть, где хранится межевое дело на земельный участок. Документ можно получить в кадастровой палате.

Межеванием занимаются специально обученные кадастровые инженеры. Земельным законодательством определен порядок получения такого плана. Прежде всего, существует требование обязательного согласования такого процесса.

Необходимо согласовать границы со всеми людьми, которых затрагивают данного рода работы: владельцев участка, соседей и других заинтересованных лиц.

Сотрудники кадастровой палаты внимательно изучают предоставленные документы, на основании которых и создается межевой план.

Документ, как правило, выдается в течение 15 дней. За его выдачу нужно уплатить государственную пошлину.

Услуги кадастрового инженера и составление самого плана также являются платными. Стоимость зависит от площади надела.

Где взять землеустроительное дело в случае его потери?

Где хранится землеустроительное дело на земельный участок и можно ли получить документацию на надел, не проходя повторную процедуру межевания, оформления всей документации?

Поскольку под землеустроительным делом сегодня понимается межевое дело (межевой план), то для того чтобы его получить в случае потери, собственнику участка следует обратиться в Росреестр или МФЦ, оплатить госпошлину и получить копию плана.

Землеустроительное дело не придется делать повторно лишь в том случае, если границы участка не были изменены. В противном случае придется заново оформлять документацию на надел.

В чем разница между землеустроительным делом и межевым планом?

Многие граждане не знают, в чем отличие между землеустроительным делом и межевым планом. По сути это два одинаковых по своей структуре документа, но понятие «землеустроительное дело» существовало до 2008 года, а позже оно было заменено на межевой план.

Но есть одно существенное отличие в этих документах – землеустроительное дело мог подписывать только руководитель топогеодезической компании, в то время, как межевой план визирует только кадастровый инженер.

Надо ли делать межевание, если есть землеустроительное дело?

Многие граждане интересуются: «Нужно ли проводить межевание земли, если есть землеустроительное дело, но этот документ в 2020 году больше не используется?».

Если участок уже был поставлен на государственный учет и никаких изменений касательно границ не произошло, тогда процедуру межевания делать не нужно. Если же параметры землевладения поменялись, тогда стоит заказать межевой план территории.

Какой срок действия у землеустроительного дела?

У этого документа срок действия не определен. Точно так же и у межевого плана участка на сегодняшний день нет срока давности.

До 2008 года на каждый земельный участок, переходящий в собственность нового владельца, оформлялось землеустроительное дело. Это свод упорядоченных документов, где фиксировалась информация о собственнике надела, данные о земельном участке и др.

На основании землеустроительного дела информация об участке заносилась в государственный кадастр недвижимости. По состоянию на 2020 год понятие землеустроительного дела было упразднено. На его смену пришло другое понятие – межевой план.

Состав межевого дела

Межевой план включает в себя:

  • пояснительную записку;
  • план, оформленный в виде схемы;
  • техническое задание;
  • документацию, подтверждающую права на участок;
  • чертежи, составляющие технический проект;
  • документ, подтверждающий факт уведомления заинтересованных лиц о проведении межевания;
  • акт обследования межи;
  • план установленных границ;
  • ведомость с точной площадью и расчетами;
  • другую документацию.

Узнайте, что такое выкопировка земельного участка.

Документирование итогов

После сбора данных инженер проектной организации готовит план межевания участка. Документ состоит из двух частей. Каждая из них фактически содержит в себе идентичную информацию. Просто она изложен в разной форме. Первая часть – текстовая.

В ней указаны данные об участке: месторасположение, назначение, границы, общая площадь. Вторая часть – графическая. Она содержит в себе графический рисунок участка, выполненный в виде геометрической фигуры.

Все границы территории должны быть привязаны к реальным точкам на местности.

Ещё одним документом, который должен быть оформлен, является технический план. По своему содержанию он похож на межевой. Отличие заключается в том, что технический план затрагивает не только сам участок, но и все постройки, расположенные на нем.

Завершает список акт обследования территории. В нем содержится вся информация, которая была включена в межевой и технический планы. Он оформляется для того, чтобы впоследствии разрешать возможные споры о правильности установления границ участка.

Что такое правила застройки и землепользования

Правила застройки и землепользования – это документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются:

  • территориальные зоны;
  • градостроительные регламенты;
  • порядок его применения и внесения изменений.

Правила утверждаются нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. К целям их разработки относится:

  • создание благоприятных условий для развития муниципальных образований и планировки их территорий;
  • обеспечение прав и интересов физических и юридических лиц;
  • создание условий для привлечения инвестиций, а также возможности выбора наиболее эффективного использования земельных участков.

Подробности содержатся в статье “Правила застройки и землепользования”.

Орган, оформляющий кадастровое дело

Кадастровые дела на участки необходимо составить в следующих целях:

  • определить границы участка;
  • контролировать земельные ресурсы;
  • при учёте, первичном или вторичном.

Ответственными за создание кадастрового дела являются два органа:

  • комитет по землеустройству;
  • управление землеустройством.

Основной массив участков документируется сотрудниками Управления. Все случаи, связанные частным землевладением в целях индивидуального жилищного строительства, постановка и снятие с учёта частных земельных участков в пределах поселений относятся к полномочиям именно Управления.

Рекомендуем ознакомиться:

Что такое межевое дело и где его получить

Комитет по землеустройству осуществляет документальное оформление земельных участков, целевое использование которых определено законодательством. К примеру, участки под дачи, сельскохозяйственные угодья и т. д.

При вторичном учёте земельного надела кадастровое дело земельного участка заново не составляется. Для него оформляется отдельный акт инвентаризации, проводится проверка плана участка, которые и станут основной частью кадастрового дела.

Номер кадастрового дела земельного надела должен полностью соответствовать кадастровому номеру самого участка.

Представлен он в виде двух составляющих:

  • номер района по кадастровому плану страны;
  • номер участка из единого реестра.

Номера записываются в указанной последовательности и разделяются между собой дробью.

При оформлении документов на учёт земельного надела необходимо нанять частных специалистов, аккредитованных на проведение кадастровых работ.

Данное условие действует и на государственные органы при учёте наделов в публичной собственности. Особое внимание необходимо уделить заполнению документов.

Документы, в которых будут обнаружены правки либо приписки, будут считаться недействительными, а кадастровые работы необходимо будет осуществить заново.

По заявлению собственника или в рамках плановой постановки на учёт земель публичной собственности земельные наделы будут зарегистрированы в течение одного месяца со дня подачи заявки собственником либо со дня вынесения соответствующего решения уполномоченного органа.

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Сведения кадастрового дела

Документы в кадастровом деле должны быть отражены в данных публичного реестра и представлять следующие сведения о земельном наделе:

  • номер участка по кадастру;
  • фактическое местонахождение (адресные данные);
  • размер (площадь);
  • сведения о разрешённом виде пользования землёй и отнесённой по закону категории;
  • текстовое и графическое описание разграничения надела;
  • права лиц на земельный надел;
  • качественные характеристики экономической рентабельности участка;
  • сведения о зданиях и сооружениях, расположенных в границах надела.

Кроме того, указывается дата образования земельного надела, которой является дата включения соответствующих сведений в единый реестр.

Данные сведения должны быть подтверждены оригиналами документов, в которых они обозначены. Но некоторые документы, к примеру — правоустанавливающие, могут быть представлены в кадастровом в деле лишь нотариально заверенными копиями.

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/zemelnoe-delo.html

Что такое межевое дело?

Где хранятся межевые планы земельных участков

В отношении каждого земельного участка заводится так называемое межевое дело. По сути, это собранные и упорядоченные документы, которые оформлялись в отношении конкретной территории.

Чтобы сформировать такое дело, потребуется сначала подготовить план участка. После этого составляются другие документы, которые характеризуют территорию. В завершении они объединяются в один материал, который передается в органы Росреестра.

Также один экземпляр остается на руках у собственника.

Межевание земли

Межевание земли представляет собой процедуру разграничения территории на отдельные участки либо определения границ одного из них.

Особых сложностей для инициатора такое мероприятие не создаст. Прежде всего, надо будет выбрать проектную организацию, которая выполнит все необходимые работы. Для этого можно обратиться к источникам информации, которые представляют собой СМИ и интернет, где имеется достаточное количество предложений. После выбора исполнителя заинтересованное лицо должно направить письменное обращение.

В нем указывается:

  1. Наименование и адрес проектной организации.
  2. Сведения об обратившемся – как зовут, где проживает.
  3. Данные о земельном участке – место расположения, целевое назначение.
  4. Ходатайство о заключении договора на проведение работ.
  5. Список подтверждающей документации.
  6. Дата и подпись инициатора.

К обращению должен быть приложен паспорт заявителя и правоустанавливающие документы на участок – решение местной администрации о выделении, договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство или выписка из ЕГРП. Следует отметить, что услуга является платной, то есть оказывается на возмездной основе.

Следующим этапом будет согласование условий будущей сделки. Для этого участники проводят переговоры. Могут привлекаться законные представители сторон. В ходе общения каждый из участников может получать интересующую его информацию и внести свои предложения.

Далее оформляется проект договора. Стороны могут сделать это самостоятельно либо обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Проект должен соответствовать требованиям действующего законодательства.

В текст включается следующая информация:

  1. Дата и место подписания.
  2. Информация о сторонах сделки – наименование исполнителя, фамилия, имя, отчество заказчика, данные документов, на основании которых участники действуют.
  3. Предмет договора, то есть вид работ и объем.
  4. Стоимость услуги и порядок оплаты. Цена указывается цифрами и прописью. Денежные средства зачисляются на счет исполнителя либо передаются последнему под подпись.
  5. Возможности, обязательства и меры ответственности участников. Здесь указываются причины, по которым сделка может быть аннулирована в одностороннем порядке, обязанность исполнителя оказать услугу, а заказчика её оплатить, а также санкции, которые могут быть применены к недобросовестному участнику.
  6. Срок действия договора.
  7. Способы урегулирования споров.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

После подписания соглашения инженер проектной организации прибывает на участок, чтобы произвести необходимые замеры и собрать данные для последующего формирования документации. При этом допускается ведение фото и видеосъемки.

Кто занимается оформлением

Оформление необходимой документации находится в компетенции квалифицированного специалиста. Таковым является кадастровый инженер. Он может действовать от лица компании либо как индивидуальный предприниматель. В любом случае наличие лицензии на право выполнения работ такого характера является обязательным условием.

Инженер должен иметь высшее профильное образование, должный уровень квалификации и опыт работы.

Землеустроительное дело

Документы, оформленные в отношении участка, в том числе и в процессе межевания, образуют землеустроительное дело. По сути, это обобщённая и систематизированная база данных, в отношении отдельно взятой территории. Документы приобщаются к делу в хронологическом порядке, то есть по мере оформления материалов.

Перечень информации

Землеустроительное дело содержит в себе большой объем информации.

В такой перечень входит:

  1. Сведения о земельном участке – место расположения, площадь, цели использования.
  2. Данные о собственнике – наименование или фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контактная информация.
  3. Основания для получения участка – купля-продажа, мена, дарение, наследование, выделение местным органом власти.
  4. Дата проведения межевания территории и его результаты.
  5. Сведения о видах построек, если таковые располагаются на участке – их вид, размер, назначение.
  6. Подробное описание границ территории, с указанием точек привязки.
  7. Наименование проектной организации, которая проводила разграничение участка.
  8. Дата постановки территории на кадастровый учет.

Любая информация, которая утратила актуальность, из дела не убирается. Она сохраняется в нем. В таких случаях в дело включаются документы, подтверждающие такой факт. Примерами могут быть изменение границ участка или собственника.

Список документов

В перечень бумаг, которые формируют землеустроительное дело, входят:

  1. Оглавление. Оно нужно для того, чтобы упростить поиск информации.
  2. Пояснительная записка к делу.
  3. План-схема информации об участке, которая содержится в Росреестре.
  4. Техническое задание, которое выдается специалистам для проведения различных работ на территории.
  5. Правоустанавливающие документы на участок – договора, свидетельства, выписки. При этом в дело включаются их заверенные копии.
  6. Проектные чертежи территории.
  7. Уведомление заинтересованным лицам о проведении работ по межеванию участка. Это актуально в случае проведения работ по установлению границ территории.
  8. Акт обследования участка.
  9. Доверенности ответственных исполнителей. Это касается инженеров-проектировщиков.
  10. Акты о согласовании границ участка с соседями.
  11. Координаты межевых знаков.
  12. План установленных границ территории.
  13. Акт проверки и приемки объекта межевания.
  14. Ведомость, отражающая точную площадь участка и все произведённые расчёты.

Требования к оформлению

Землеустроительное дело должно быть оформлено в соответствии с правилами, установленными действующими нормативными правовыми актами. Прежде всего, необходимо наличие обложки. Она должна быть достаточно плотной, чтобы обеспечивать сохранность документов, включенных в дело.

Далее нужно оформить титульный лист. Он содержит в себе название дела. По сути, указывается наименование объекта недвижимости и его кадастровый номер. Все документы должны быть подшиты в хронологическом порядке, то есть по мере их составления. Также все без исключения сведения вносятся в опись.

На каждом листе дела ставится порядковый номер.

Нельзя допускать попадания на документы влаги. Дела должны храниться при определенном температурном режиме, который обеспечит их сохранность. Если один из документов приходит в негодность, его необходимо заменить. Расходы в данном случае несет виновное лицо.

Цена оформления

Все работы по межеванию осуществляются на платной основе. Итоговая сумма зависит от ряда факторов.

Сюда относятся:

  1. Отдаленность участка, то есть транспортные расходы, которые будет нести проектная организация.
  2. Стоимость услуг инженера.
  3. Площадь участка.
  4. Дополнительные услуги, требование об оказании которых выдвинул инициатор. Например, уведомление соседей о проведении межевания.

В целом расходы на оформление всех документов могут составить около пятнадцати – двадцати тысяч рублей. Также выдача копии дела из архива повлечет определенные расходы. Они составят две тысячи рублей.

Время исполнения требования составит десять суток. Расходы могут возрасти, если информация требуется в срочном порядке. В этом случае сумма оплаты может достигнуть десяти тысяч рублей.

Срок выдачи составит не более трех дней.

Образцы документов

Заявление о выдаче копии землеустроительного дела

Источник: https://pravo.estate/zemlja/mezevoe-delo/

Что такое межевание участка и как его провести

Где хранятся межевые планы земельных участков
Подписаться

Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат. 

Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни. 

Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

Геодезический способ определения границ проводится в несколько этапов, специалист во время работ руководствуется Инструкцией по межеванию ЗУ. В документе прописывается порядок работ, на что инженеру нужно обратить внимание, как правильно оформить измерения. 

Как провести межевание участка:

  1. Заказать выписку из ЕГРН
  2. Вызвать кадастрового инженера на тот участок, который нужно размежевать. 
  3. Согласовать процедуру с соседями.
  4. Составить межевой план.
  5. Подать план в Росреестр.

После проведения межевания садового участка границы будут внесены в кадастр недвижимости. 

Что такое межевание земельного участка

Что такое межевание ЗУ – это официальное установление границ надела. Инженер определяет размер участка, оформляет показатели документально. Зачем проводят межевание садового участка – это позволяет защитить землю от посягательств, восстановить границы в случае их нарушения.  

Для чего нужно межевание границ участка

Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории. 

Также процедура нужна для достижения таких целей:

  1. Выделение границ ЗУ, их обозначение.
  2. Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
  3. Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).

Проведенные работы помогут приложить материалы к делу суда (при необходимости) либо избежать судебных споров и разбирательств, узнать кадастровую стоимость земли

Порядок и проведение межевания земли

Как правильно провести межевание земельного участка знает инженер, самостоятельно сделать это невозможно. Работа состоит из пяти этапов.

Этап первый – заключение соглашения

Работа выполняется в соответствии с Инструкцией, утвержденной в 1996 году. Проводить замеры имеют право компании, имеющие лицензию, в процессе используется специальное оборудование. Сроки, условия, порядок проведения, обязанности сторон, ответственность прописывается в договоре. Для проведения правильных замеров рекомендуется пригласить двух инженеров. 

Этап второй – межевание

Провести межевание участка дома поможет инженер, владелец предоставляет нужный пакет документов. Примите во внимание: все манипуляции начинаются после согласования работ с соседями.

Этап состоит из таких видов работ:

  1. Получить выписку из Росреестра
  2. Подготовка земли.
  3. Беседа с соседями.
  4. Установка границ (с соседями составляется акт соглашения).
  5. Определение координат межевых знаков.
  6. Съемка.
  7. Подготовка плана (в нем прописываются точные границы). 

Завершающий момент этапа – формирование плана. 

Этап третий – получение плана

План межевания земельного участка содержит графическую и текстовую часть. здесь прописываются результаты проделанной инженерами работы. 

Этап четвертый – обращение в Росреестр

Задача будущего собственника – поставить ЗУ на кадастровый учет. Для этого пакет документов подается в регистрационный орган. Что нужно предоставить:

Если от лица хозяина действует доверено лицо, обязательно наличие заверенной доверенности. План межевания может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. На внесение данных в государственный кадастр недвижимости потребуется 10 рабочих дней.  

Этап пятый – формирование прав собственности

Обязательно ли проводить межевание земельного участка – да, обязательно, ведь без этой процедуры узаконить права на надел не получится. Документы, подтверждающие право собственности можно получить в Росреестре или в МФЦ

Какие документы нужны для оформления земли

Пакет документов зависит от того, кто подает обращение – физическое или юридическое лицо. Если в роли собственника выступает физическое лицо, нужно подготовить такие документы:

  1. Паспорт (оригинал и копия).
  2. Справки, подтверждающие право собственности.

Если это юридическое лицо, помимо вышеуказанных бумаг нужно приложить учетную карточку предприятия, документ на здание. 

Важно! Самый первый шаг – это заказ выписки из ЕГРН, ее вы можете поулчить на официальном сайте Росреестра – rosreestor.info 

Сроки оформления проекта межевания земельного участка

Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:

  1. От 10 дней до двух недель – в рамках города.
  2. От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.

Сроки указаны в рабочих днях. 

Сколько стоит план межевания

Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

  1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
  2. Площадь надела до 4 тысяч м² – сумма от 6 тысяч рублей.
  3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
  4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
  5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/mezhevanie-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.