Где заказать кадастровую стоимость квартиры

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Где заказать кадастровую стоимость квартиры

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра.

Данный портал предлагает несколько вариантов, которыми может воспользоваться любой посетитель ресурса. В частности, есть сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которого можно найти нужный объект по кадастровому паспорту или при помощи расширенного поиска.

Также можно воспользоваться другим специальным сервисом, позволяющим заказать выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Согласно информации, указанной на сайте, заполняются специальные поля, и, после того как будет сформирована заявка, Вы получите сведения из ГКН не позднее чем через пять рабочих дней.

Также на портале есть сервис, предоставляющий справочную информацию по объектам недвижимости.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Интересующие Вас сведения содержатся в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). Узнать кадастровую стоимость объекта можно, воспользовавшись сервисами портала Росреестра. Например, это разделы «Получение сведений из ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если Вам не удалось получить необходимую информацию через портал, то Вы можете запросить справку о кадастровой стоимости объекта в ГКН.

Для этого следует обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ лично либо послать туда запрос по почте.

Если в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, то соответствующая справка будет предоставлена бесплатно, не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Страхование квартиры: на чем можно сэкономить

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно получить в МФЦ. Туда можно обратиться лично или отправить соответствующий запрос по почте. Кроме того, такую информацию можно получить в режиме онлайн на портале Росреестра. Однако при онлайн-обращении информация будет оформлена соответствующим образом, официальная печать на документе будет отсутствовать.

Отвечает юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Государственная кадастровая стоимость (ГКС) недвижимости обычно входит в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, чтобы узнать ГКС своей квартиры, Вам необходимо получить в Росреестре РФ кадастровую выписку.

Этот документ гражданин может получить в бумажном виде, если подаст заявление в кадастровую палату Росреестра РФ. Услуга платная. В этом случае физическому лицу придется оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Также можно получить электронную выписку через сайт Росреестра РФ по адресу www.rosreestr.ru.

Это также платно, и обойдется Вам в 150 рублей. Срок получения документа — примерно пять рабочих дней.

Однако есть более быстрая и бесплатная альтернатива. В последние годы в связи с активным освоением интернета Росреестр РФ стал предоставлять гражданам дистанционные бесплатные услуги по получению информации из государственного кадастра недвижимости.

Собственник квартиры может узнать ее государственную кадастровую стоимость через бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Более того, с помощью официального сайта по кадастровому номеру своей квартиры гражданин может выяснить, каким образом была определена ГКС на жилье.

Для этого Вы можете запросить и получить информацию из фонда данных государственной кадастровой оценки, который ведет Росреестр РФ.

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Налог на апартаменты: точный расчет

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — сформировать запрос на сайте Росреестра, следуя инструкции, размещенной в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого система по точному адресу недвижимости определит и выдаст ее кадастровую стоимость.

Среди недостатков этого способа — возможные трудности с формой заполнения точного адреса, отсутствие информации по объекту, технические сбои. Стоит заметить, что сильно упрощает процесс знание кадастрового номера квартиры. Если же нужен документ с печатью чиновников, тогда следует подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ.

Помимо самого заявления также потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, а также паспорт гражданина РФ. Заявка обрабатывается в течение 10 дней, после чего собственник получает выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости.

Стоит обратить внимание, что документ выдается бесплатно.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Вы можете узнать кадастровый номер Вашей недвижимости на сайте Росреестра. Критериями для запроса может быть адрес, а также условный или кадастровый номер.

В базе содержатся данные на дома, дачи, квартиры, машиноместа и встроенные помещения, а также земельные участи.

Далее, вооружившись этой информацией, Вы можете самостоятельно рассчитать налоги и, что ещё более важно, проверить правильность их начисления.

Как уже показала практика, выплаты имущественного налога за 2015 год, сложности с координацией между деятельностью различных государственных органов, ответственных за предоставление информации и начисление налогов (в первую очередь, Росреестра и налоговой инспекции) нередко приводят к проблемам для плательщиков.

Если просто проигнорировать неверно начисленный налог, сумма к взысканию будет расти за счет штрафов и пеней. Наиболее злостных неплательщиков могут оштрафовать по ставке даже не 20%, а 40%: в случае, если ФНС сможет доказать, что они получили извещения и намеренно уклонялись от уплаты налогов.

Сумму налога за предшествующий год можно рассчитать на сайте Федеральной налоговой службы.

Для этого нужно будет воспользоваться разделом «Налоговый калькулятор». Вначале Вам необходимо ответить на несколько вопросов, в том числе о доле в праве на интересующее Вас имущество. Затем ввести налоговый вычет, который установлен Налоговым кодексом РФ. Кстати, в справочнике налогового калькулятора сайта содержатся ссылки на все местные и федеральные льготы, их также необходимо учесть.

Из того же справочника надо выбрать и ввести в налоговый калькулятор ставку налога для соответствующего региона. И, наконец, в извещении за прошлый год либо в личном кабинете на сайте ФНС нужно выяснить сумму налога за предыдущий налоговый период, указать ее в расчетах.

В случае если недвижимость недавно куплена или построена, и ранее налог на нее не начислялся, необходимо ввести «сумма равна нулю». В итоге калькулятор выдает сумму налога за соответствующих период.

Если сумма начисленного налога покажется Вам чрезмерно завышенной, имеет смысл разобраться. Известны случаи, когда из-за некорректных данных Росреестра на участке возникали «лишние» дома. Может быть неверно указана площадь недвижимости, границы земельных владений.

Также в ряде случаев начисленный налог на имущество оказывался слишком высоким, поскольку был рассчитан от стоимости квартиры или дома на момент «пика цен» 2014 года.

В таких случаях, оспорив кадастровую стоимость имущества в судебном порядке, можно добиться серьезной экономии на имущественных налогах, по практике — до 40%.

Еще один полезный совет — поскольку судебное разбирательство означает расходы на независимую оценку имущества, судебную экспертизу и адвокатов, выгоднее подавать коллективные иски от ТСЖ, нежели судиться в одиночку. Тогда расходы каждого владельца квартиры будут незначительны, тем более что суды часто принимают решение о частичном возмещении расходов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должен ли пенсионер платить налоги с долей в 2 квартирах?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uznat_kadastrovuyu_stoimost_zhilya/6081

Как узнать кадастровую стоимость квартиры при помощи различных способов?

Где заказать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровой ценой любого недвижимого имущества считается его условная стоимость, которая вносится в систему единого государственного реестра. Это очень важная для владельцев величина, так как исходя из неё, определяется размер налогов.

Вопросами сбора и хранения такой информации занимается исключительно Росреестр. В эту структуру (в один из местных филиалов) следует обратиться для получения точных сведений относительно кадастровой стоимости.

Чаще всего запросы в Росреестр связаны именно с необходимостью определения налоговой ставки на имеющееся имущество. Ставка будет установлена налоговой службой с учётом той стоимости, которую определил Росреестр.

Когда нужно знать кадастровую стоимость?

Как было сказано выше, основная причина определения кадастровой цены — это необходимость установить налоговую ставку.

Также сведения из Росреестра потребуются для проведения сделок.

Рыночная стоимость важный показатель для осуществления покупки или продажи. Также от её размера будет зависеть цена аренды.

Значимость инвентаризационной оценки в настоящее время снизилась. Раньше для определения величины налога обращались к справкам, выданным БТИ.

В этих документах среди прочей технической информации указывалась и инвентаризационная цена объекта. Но с начала 2015 года порядок расчёта налогов изменился.

Теперь специалисты налоговой службы ориентируются только на кадастровую цену объекта недвижимости.

Следует отметить, что цена, указанная в кадастровых документах, не сильно отличается от рыночных расценок. Устанавливается она специалистами Кадастровой палаты и является публичной информацией — цену можно узнать в представительстве Росреестра либо на его официальном сайте.

Самое её частое применение — это использование при расчёте налогов на недвижимое имущество.

Как произвести расчёт кадастровой цены?

Схема расчёта достаточно проста. От цены, установленной Кадастровой палатой отнимается размер налогового вычета, после чего полученное число умножается на размер налоговой ставки.

Размеры вычетов выглядят следующим образом:

  • для частных домов вычитается 50 квадратных метров;
  • для квартир — 20 квадратных метров;
  • для комнат, предоставленных в общежитии, — 10 квадратных метров.

Определив вычет, сотрудник налоговой службы каждый метр жилья умножает на его стоимость согласно кадастровой документации.

Например, квартира имеет площадь в 50 квадратных метров, а её рыночная цена определена в размере двух миллионов рублей.

Цена одного квадратного метра определяется через деление стоимости всего жилья на общую площадь (два миллиона делится на 50 кв. метров). Следовательно, один метр оценён Кадастровой палатой в 40 000 рублей.

По закону вычет для любых квартир составляет 20 квадратных метров. Чтобы определить цену вычета, эти 20 кв. метров умножают на 40 000 рублей (стоимость одного метра), что составит 800 000 рублей.

Налоговая ставка определяется в зависимости от величины общей кадастровой стоимости. Она может варьироваться в пределах от 0,1 до 2%.

В дальнейших расчётах определяется размер налога. Для этого от общей стоимости нужно отнять сумму вычета. В данном примере от двух миллионов вычитается 800 000 рублей. Полученное значение умножается на установленную ставку налога. Например, 1 миллион 200 тысяч рублей умножается на ставку в 0,5%.

Это и будет искомая величина налога, которую должен заплатить хозяин квартиры в государственную казну.

Итак, кадастровая цена объекта недвижимости потребуется:

  • при покупке или продаже;
  • при проведении других сделок с недвижимым имуществом (например, при обмене или дарении жилья);
  • при оформлении ипотечных кредитов.

Особенности расчёта

Определить цену квартиры или дома по кадастровым документам можно самостоятельно. Но чаще обращаются к профессиональным оценщикам. Их нанимают государственные органы для проведения независимой оценки.

Оценщики обращают внимание на следующие факторы:

  • На возраст всего строения в целом. Чем старее дом, тем ниже у него цена.
  • На тип этого недвижимого имущества. Коммерческие объекты оцениваются выше, чем жилые дома.
  • На особенности местоположения. Под этим фактором подразумевают размещение в населённом пункте (на окраине, в центре, в престижном районе).
  • На общую площадь строения. Объекты большой площади стоят дороже, чем небольшие квартиры и дома.
  • На этаж, если речь идёт о квартире, и многие другие технические нюансы.

В интернете

Самым простым будет обращение к официальному интернет-ресурсу, где через справочный раздел можно узнать стоимость жилья согласно документам государственного реестра.

Алгоритм действий следующий:

  1. выбирается поиск по адресу (графа ГКН);
  2. в поле вводится точный адрес (при заполнении большинства пунктов запроса информация выбирается из предложенных сайтом списков, и только улица, номер дома и квартиры вносится самостоятельно);
  3. нажимается «сформировать запрос»;
  4. сайт отдельным окошком выдаст кадастровый номер и точный адрес квартиры (адрес является ссылкой, кликнув по которой, можно получить полную информацию по объекту недвижимости).

Также у сайта имеется возможность формирования и выдачи выписки из реестра. Для этого следует обратиться в раздел для физических лиц, выбрав его на главной странице ресурса.

Запрос формируется через пункт «сведения из ГКН». Выписка формируется в течение пяти рабочих дней!

А получить её можно четырьмя способами:

  1. через обращение в многофункциональный центр;
  2. через обычное почтовое отделение;
  3. по электронной почте;
  4. при личном посещении филиала Росреестра.

Также информация этого рода размещается в публичной кадастровой карте. Конечно, такой поиск более удобен для определения сведений по участкам земли, но в отдельных случаях с помощью ресурса можно отыскать сведения по другому недвижимому имуществу.

При помощи кадастрового паспорта

Если на руках имеется паспорт, выданный Росреестром, можно получить нужную информацию с помощью этого документа. Стоимость указана в восьмом пункте паспорта. Но такой пункт имеется только в документах нового образца, выданных с 2012 года.

Если у владельца старый паспорт на имеющуюся недвижимость, придётся воспользоваться другим способом поиска информации.

В Кадастровой палате

Для проведения сделок традиционно обращаются в Кадастровую палату за получением справки в бумажном виде.

Такой документ выдаётся на официальном бланке Росреестра, с его печатью и подписями уполномоченных работников реестра.

Чтобы получить справку необходимо лично посетить отделение Росреестра либо многофункциональный центр и подать заявление-запрос.

В запросе обязательно указывается способ получения (через почтовое отделение или лично в руки). Выписка оформляется в течение пяти рабочих дней совершенно бесплатно.

Меняется ли стоимость со временем?

Кадастровая оценка не является постоянной величиной. Любое строение со временем стареет, также меняется экономическое положение в стране. По этим и другим причинам государство периодически проводит переоценку недвижимого имущества, корректируя его цену.

Следует отметить, что если владельцы недовольны оценкой (считают цену завышенной или заниженной), они могут оспорить её результаты. Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию. Этот орган имеется при каждом филиале Росреестра.

Для пересмотра оценки специалистам реестрового отдела подаётся пакет документов, сформированный:

  • из заявления, содержащего просьбу пересмотреть результаты оценки;
  • из имеющейся на руках справки, выданной на основании кадастровых сведений;
  • из копии документа, устанавливающего право на владение данным видом недвижимого имущества (предъявляется копия, заверенная в нотариальной конторе);
  • из документа, отражающего результаты независимой оценки и определения рыночной цены;
  • из документов, которые могут подтвердить недостоверность сведений, на основании которых была проведена оценка.

Получив пакет документов, комиссия рассматривает обращение владельца в течение одного месяца. Если предоставленные комиссии доказательства подтверждают, что оценка была неточной, проводится повторная оценка жилья или другого объекта недвижимого имущества. Также комиссия может отклонить просьбу. В этом случае хозяевам придётся обратиться в суд.

Оспорить оценку жилья можно:

  • если указан неточный адрес или площадь;
  • если установленная стоимость превышает рыночную;
  • если обе стоимости (кадастровая и рыночная) установлены одновременно.

Следует отметить, что Кадастровая палата может уравнять кадастровую стоимость с рыночной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/kadastrovaja-stoimost-kvartiry.html

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру онлайн

Где заказать кадастровую стоимость квартиры

Актуальные данные о цене объекта необходимы:

  • при совершении сделок с недвижимостью;
  • при оформлении кредита на условиях залога жилья или земельного участка;
  • при заключении договора аренды;
  • при оформлении льгот и субсидий.

Результаты кадастровой оценки выступают основой для расчета и начисления налога на имущество.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Федеральная служба регистрации размещает сведения об оценке недвижимого имущества в открытом доступе. Получить необходимую информацию можно с помощью онлайн сервиса определения кадастровой стоимости бесплатно.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, дома и любой другой недвижимости можно, если следовать простому алгоритму действий:

  1. Введите в поисковую строку точный адрес или кадастровый номер объекта (например, 77:07:0004008:9552 или г Москва, ул Молодогвардейская, д 11, кв 15). Для отправки запроса в РосРеестр, кликните на «Поиск».

  2. Нажмите на кнопку «Подробнее» для получения более детальной информации по недвижимости.
  3. На экране отобразятся основные характеристики объекта из ЕГРН. Для получения официальной справки можно воспользоваться нашим сервисом и заказать выписку о кадастровой стоимости в электронном виде. Данные владельца (фамилия, имя, отчество) в публичном доступе не размещаются.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Существует три варианта получения документов из ЕГРН: лично, почтой, онлайн. Выписка выдается в срок от 3 до 5 рабочих дней. Время оформления зависит от способа обращения с запросом.

Наиболее быстрый вариант (до 15 минут) – заказать справку о кадастровой стоимости онлайн. Электронный сервис позволяет выполнить оформление запроса по кадастровому номеру или адресу конкретного объекта с использованием технологий быстрого доступа.

Документ выполняется в форме электронной выписки, заверенной цифровой подписью (ЭЦП) должностного лица Росреестра. Подлинность и срок действия ЭЦП можно проверить на портале «Госуслуги».

Запросить выписку из ЕГРН можно в любом многофункциональном центре (независимо от расположения имущества). Специалисты МФЦ также помогут узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру. При личном визите посетителю необходимо иметь при себе паспорт.

Заявление на выдачу документа можно направить заказным письмом на адрес любого отделения Росреестра. Подпись заявителя удостоверяется нотариально. К запросу прилагается копия квитанции об оплате госпошлины за оказание услуги и копия документа, подтверждающая личность.

Готовая выписка направляется на адрес, указанный в заявлении.

Как происходит определение кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество, земельный участок, квартиру устанавливается по итогам государственной оценки.

Официальная цена недвижимости определяется:

  • по заказу органов местного самоуправления на заранее выбранном участке (с использованием метода массовой оценки);
  • при постановке объекта на государственный учет (например, при изменении границ земельного участка или при сдаче дома в эксплуатацию).

Для проведения государственной оценки в каждом регионе созданы специальные бюджетные учреждения. Сотрудники учреждения собирают и анализируют информацию о недвижимости.

Предварительные итоги оценки размещаются на региональных сайтах кадастровой стоимости и на портале Росреестра. В течение 60 дней с момента размещения отчетов любой собственник может направить в ведомство свои замечания.

Результаты оценки недвижимости начинают действовать с 1 января следующего года. Например, кадастровая стоимость земельного участка на 2020 год будет использована для начисления налога в 2021 году.

Насколько часто проводится государственная кадастровая оценка?

Сроки проведения государственной оценки закреплены на законодательном уровне (Федеральный закон N 237-ФЗ от 3 июля 2016 года).

Закон закрепляет следующие условия для проведения оценочных процедур:

  • не реже одного раза в пять лет;
  • не чаще одного раза в три года.

В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) оценка выполняется не чаще одного раза в два года. Срок считается со дня утверждения результатов оценочных процедур.

Законодательство предусматривает возможность проведения внеочередной оценки.

Переоценка выполняется в следующих случаях:

  • индекс рынка недвижимости в регионе снизился более чем на 30%;
  • собственники оспорили стоимость не менее 30% объектов, участвовавших в оценке.

При этом итоговая цифра переоценки не должна превышать аналогичный показатель, закрепленный в ЕГРН.

Какие сведения используются при выполнении кадастровой оценки?

К основным параметрам, которые используют, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или дома, относятся:

  • расположение и площадь объекта;
  • экономическая характеристика района;
  • наличие коммуникаций;
  • развитие инфраструктуры;
  • близость транспортной развязки;
  • наличие удобств и планировка (для жилых помещений).

Сведения, позволяющие узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, хранятся в Фонде данных Федеральной регистрационной службы.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Государство предоставляет возможность пересмотреть результаты оценки, если расчеты Росреестра нарушают права собственника или влияют на его обязанности.

Основанием для изменения официальной кадастровой стоимости недвижимости на 2020 год выступают:

  1. Использование недостоверных сведений при расчете.
  2. Расхождение рыночной и кадастровой оценок (рыночная цена объекта ниже государственной стоимости).

В первом случае оценочная процедура проводится заново. При втором варианте цена недвижимого имущества устанавливается на уровне его рыночной цены. Требовать пересмотра стоимости можно только в сторону уменьшения.

Итоги вычислений оспариваются в судебном порядке или через специальную комиссию Росреестра. Физические лица вправе сразу подать административное исковое заявление в суд.

Источник: https://kadastrovaya-stoimost.ru/

Как узнать кадастровую стоимость

Где заказать кадастровую стоимость квартиры

Рассказываем про простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка по кадастровому номеру бесплатно и получить официальную выписку из ЕГРН с ЭЦП. А также о том, как меняется оценка квартиры и на что она влияет.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость – это условная цена объекта недвижимости, которую рассчитали специалисты. Квартира или земельный участок продается и покупается по рыночной цене, а не по кадастровой.  

Рыночная стоимость жилья постоянно колеблется и зависит только от ситуации на рынке, тогда как кадастровая устанавливается расчетным путем и фиксируется в государственном реестре на несколько лет. Хотя кадастровая стоимость рассчитывается квалифицированными специалистами, она не поможет определить точную рыночную цену при продаже или покупке квартиры. 

Кадастровая стоимость объектов недвижимости используется, в основном, для налоговых расчетов – земельного и налога на имущество физических лиц.

Кроме того, с помощью кадастровой стоимости контролируется цена продажи недвижимости при государственной регистрации сделок.

Если стоимость объекта в договоре менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция может доначислить подоходный налог с продажи недвижимости.

Кроме расчета имущественного и земельного налогов, знание кадастровой стоимости вашего недвижимого объекта пригодится:

  • если вы решили продать квартиру, дом или земельный участок;
  • чтобы определить налог при наследовании;
  • если вы решили занять у кредитной организации;
  • если вам полагается субсидия от государства: от муниципалитета или региональных властей;
  • при обращении к нотариусу;
  • в случае возникновения судебных споров по объекту недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость бесплатно через Интернет

Если нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость недвижимости, то достаточно зайти в Интернет. Дальнейшие действия зависят от того, стоимость какого именно объекта требуется выяснить и какие данные о нем известны.

 Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН.Реестр и бесплатно получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка или квартиры.

 Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».

 Адрес лучше вводить как можно проще, без указания районов и слов «улица», «область», «квартира». В результате поиска программа покажет список подходящих объектов, нужно будет выбрать нужную строку и нажать на кнопку «Подробнее».

После этого откроется страница с данными по объекту недвижимости, включая его кадастровую стоимость. Чтобы получить больше сведений, нужно прокрутить страницу вниз.

Если известен кадастровый номер квартиры, можно ввести его в строку поиска вместо адреса, а дальше все делать точно так же.

Как узнать кадастровую стоимость, если вы не знаете адрес объекта

Случается так, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земли или строения, есть только представление о его местонахождении. В таком случае найти нужные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты РФ.  

На карте следует открыть нужный регион и населенный пункт, в нем найти интересующий объект. При нажатии на изображение дома или земельного участка отобразятся данные о кадастровом номере объекта и адрес.

Зная эти данные, можно посмотреть кадастровую стоимость на сайте ЕГРН.Реестр бесплатно.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости

Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, то целесообразно обзавестись выпиской из ЕГРН. Такие выписки бывают разных видов.

На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать выписки с указанием кадастровой стоимости объекта. Такая информация содержится в любой из этих выписок:

  1. Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах.
  2. Полная информация об объекте недвижимости.  

Выписка придет на электронную почту и будет заверена ЭЦП. Такая выписка будет приниматься во всех учреждениях, ее можно распечатать много раз, скинуть на флешку или телефон, а также переслать по электронной почте.

На сайте ЕГРН.Реестр удобно организован заказ выписок, чтобы не ошибиться: сначала можно через строку поиска найти нужный объект, посмотреть его данные, а затем прямо из этого места заказать выписку ЕГРН. Никуда переходить не нужно.  

Другой способ получения выписки из Росреестра с указанием кадастровой стоимости – обратиться в МФЦ или Росреестр. В МФЦ можно обратиться лично и получить выписку тоже лично в руки. В Росреестр лично обратиться нельзя, запрос придется отправлять обычной почтой или через сайт.  

Во всех случаях услуга предоставления выписки из ЕГРН будет платной, на сервисе ЕГРН.Реестр стоимость от 200 рублей.

Когда меняется кадастровая стоимость

В целом по России кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а по Москве и Санкт-Петербургу – каждые два года. Если цены на недвижимость в регионе снизились на треть и более, то могут сделать переоценку кадастровой стоимости вне графика.  

Для соблюдения этих правил проводится массовая оценка кадастровой стоимости объектов за счет государства.  

В индивидуальном порядке кадастровая стоимость также может определяться, например:

  • расчет кадастровой стоимости земельного участка производится при изменении его характеристик (присвоена другая категория земель, продана часть участка);
  • недостаточно данных для проведения массовой оценки объектов;
  • создан новый объект (введен в эксплуатацию жилой дом);
  • владелец недвижимости обратился за перерасчетом.

За чей счет будет сделана индивидуальная оценка кадастровой стоимости, зависит от ситуации и от того, кто является инициатором ее проведения. Дата последней кадастровой оценки указывается в выписке из ЕГРН. Посмотреть эту дату можно также на сайте ЕГРН.Реестр.

В каких случаях можно изменить кадастровую стоимость квартиры

Вопрос об изменении кадастровой стоимости можно ставить, если:

  1. Расчет основан на ошибочных данных – неверна площадь квартиры, материал стен и тому подобное. После предоставления доказательств ошибки расчет будет переделан заново.
  2. Рыночная стоимость квартиры на дату расчета кадастровой стоимости была ниже, чем получившаяся кадастровая оценка. При наличии доказательств кадастровая стоимость будет снижена до размера рыночной цены. Если рыночная цена в момент проведения расчета была выше, а потом снизилась, то пересчитывать не будут.

Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.