Вернуть 13 от покупки квартиры

Содержание

Как вернуть процент от покупки квартиры — условия и процедура возврата

Вернуть 13 от покупки квартиры
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб.

610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Покупка жилья. Что может быть приятнее. Но в то же время эта процедура вызывает много вопросов и сомнений. Поскольку придется хорошенько выложится в финансовом плане, многие думают, можно ли как-то сэкономить? Как вернуть некий процент от дорогостоящей покупки квартиры? И возможно ли это вообще?

Почему возникают данные вопросы? Не каждый гражданин в России может себе позволить покупку квартиры.

Зачастую, даже пенсионер, работавший всю жизнь, не имеет достаточно накоплений для столь крупных приобретений. Цены на сегодняшний день таковы, что заставляют людей чаще всего брать жилье в ипотеку. А это долги не на один год. Поэтому стоит воспользоваться возможностью вернуть хоть малую часть затраченных средств. А согласно законам нашей страны эта сумма равняется тринадцати процентам.

Имущественный налоговый вычет

Что это? Термин подразумевает процедуру возврата. С каждой зарплаты трудящегося снимается налог в размере 13%, и именно с этих ежемесячных отчислений государство возвращает 13% от покупки квартиры. Данный процесс и носит название имущественный вычет налога от стоимости жилого помещения. Такая возможность предоставляется один раз за жизнь каждому россиянину.

Условия возврата 13 процентов при покупке квартиры и ограничения

Чтобы вернуть часть затрат и сделать это просто и быстро, надо придерживаться неких требований. В жилищном кодексе 2020 года указано, что получить 13 процентов от стоимости квартиры можно не со всей затраченной суммы.

Кликнув левой кнопкой мыши можно увеличить изображение

Здесь внесены ограничения. Максимальная сумма, которую можно вернуть составляет 260 000 рублей. А это со стоимости жилья не более двух миллионов. И не имеет значения, на сколько реальная стоимость превышает данное число.

Стоит также понимать, что не удастся получить всю сумму на руки сразу. И не удастся даже за год. Этот процесс — постепенный. А именно возврат осуществляется каждый месяц в виде подоходного налога.

Поясним на примере с конкретными цифрами: учитывая размер заработной платы в размере 50 тысяч рублей — 13% с нее будет равняться 6500. Это и есть те деньги, которые возвращаются ежемесячно. То есть, с квартиры, стоимостью в 2 миллиона, свои 260 тысяч возможно вернуть на протяжении 40 месяцев (260000/6500=40), а это 3 года и 4 месяца.

Это государственная льгота доступна и тем людям, которые приобрели жилье в кредит или же использовали ипотеку. Процедура ничем особо не отличается.

Стоит только брать во внимание, что возвращаются оплаченные по факту, а не рассчитанные проценты. Это важно при условии досрочного погашения кредитных денег.

Также в данном случае максимальный процент, возвращаемых средств немного выше. А именно эта сумма равняется не 260, 390 тысяч рублей.

Как получить возврат налога за купленную квартиру?

Чтобы вернуть процент от покупки квартиры  нужно собрать пакет документов.

  1. Первым и главным документом в этом вопросе является подтверждение сделки купли-продажи, то есть официальный договор о покупке.
  2. Также понадобится иметь на руках документ, который подтверждает, что именно вы являетесь собственником новоприобретенного жилья. Его выдачей занимается Государственная Служба Регистрации.
  3. Следующий шаг: предоставить справку об оплаченном налоге на доходы физических лиц. Ее можно получить в кадровом отделе предприятия.
  4. Подать декларацию в налоговою инспекцию, на основании предыдущей справки. Важно заполнить налоговый документ правильно. Иначе в возврате будет отказано и все документы придется подавать с самого начала. В заполнении декларации может помочь платный юрист.
  5. Для тех граждан, кто приобрел жилье посредством ипотеки необходим документ, от Сбербанка или другого банка-кредитора о платах по месяцам. Данная справка должна вмещать информацию о долге и уже уплаченных процентах. Именно с выплаченных процентов и будут возвращаться деньги.

Следующие требования. Подача документов проводится через налоговую до первого апреля. Доя этого следует явиться в налоговую и написать заявление про возврат имущественного налогового вычета. В каждом учреждении имеется форма его заполнения. Не стоит отчаиваться, если истекло время и 1 апреля уже позади. Возможность возврата остается и на следующий год.

Согласно новым правилам о возврате тринадцати процентов существуют требования, которые нужно учесть до этой процедуры.

Стоит вспомнить, что воспользоваться льготным возвратом при приобретении жилого помещения можно только раз за всю жизнь. Поэтому при совместных покупках, стоит хорошо взвесить, стоит ли использовать эту возможность.

Ведь, в будущем, может случиться покупка еще одного жилья, и тогда вернуть деньги за него будет невозможно.

Ссылка на сайт — личный кабинет https://lkfl2.nalog.ru/lkfl/login/

Исключением есть ситуация, когда имеется ребенок, не достигший совершеннолетия в час совершения сделки купли-продажи. Один из родителей может использовать его право на возврат средств от государства, если свое уже использовано. Но тогда, ребенок, будучи взрослым, не сможет самостоятельно получить налоговый вычет с покупки.

Таким образом, выше было рассмотрено, как возвратить процентную часть от покупки квартиры. Стоит все взвесить и действовать аккуратно, собрав необходимые документы и придерживаясь выставленных требований.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://ImeyuPravo.com/nalogovoepravo/kak-vernut-protsent-ot-pokupki-kvartiry-usloviya-i-protsedura-vozvrata.html

Возврат 13 процентов с покупки квартиры в 2020 году

Вернуть 13 от покупки квартиры

Приобретение жилой недвижимости является нелегкой задачей для 90% населения РФ. Именно поэтому государство предлагает льготную программу, предусматривающую возврат финансовых средств из подоходного налога, который составляет 13% от стоимости жилья.

Лояльные условия действуют также, если вы приобретаете недвижимость при ипотечном кредитовании, с помощью банковского кредита или строительстве.

В статье вы получите четкую инструкцию, как получить 13 процентов с покупки квартиры, кому предоставляются такие льготы, какая документация для этого потребуется.

Кому положен возврат 13%

Законодательство РФ установило ряд условий, при которых покупатель может приступить к оформлению бумаг, чтобы получить возврат 13 с покупки квартиры. Неотъемлемые условия процедуры:

  • Необходимо являться гражданином РФ.
  • У покупателя должна быть регистрация, прописка.
  • Нужно иметь официальное место работы, подтвержденную трудоспособность (без ограничения по медицинским показаниям), выплачивать ежемесячно НДФЛ исходя из общей суммы зарплаты в течение трех лет (не менее).

Полезно ознакомиться: возможность получения права на возвращение 13% с покупки жилья определяется статьей 220 НК Российской Федерации, данный вид возмещения финансов называют имущественным, его осуществление возможно только с перечисленных денег в качестве подоходного налога; если в государственный бюджет не поступали отчисления в виде 13 процентов от зарплаты гражданина, то он не имеет право на возврат.

  • Покупка жилья должна осуществляться исключительно с использованием личных финансовых средств (без применения различных субсидий, материнского капитала и т.д).
  • Пенсионеры, желающие приобрести в собственность жилую недвижимость, должны предоставить справку о том, что они закончили официальную трудовую деятельность не ранее, чем три года назад.

Таким образом, можно сделать следующий вывод: каждый человек, являющийся гражданином РФ, работающий официально с отчислением подоходного налога, не имеющий ограничений в трудовой деятельности (медицинских), имеет право вернуть 13% с покупки жилья.

Когда невозможно получить выплату?

Бывают случаи, когда вернуть 13 процентов с приобретения жилого имущества невозможно. Это происходит в следующих ситуациях:

  • Если деньги при осуществлении покупки жилья вносил не сам налогоплательщик, а стороннее лицо.
  • Если при оплате используются средства государственной поддержки, часть от материнского капитала.
  • При отсутствии регулярного дохода, который облагается НДФЛ, то есть люди, не имеющие постоянного официального места работы (к примеру, домохозяйки или фрилансеры) не смогут оформить возврат.
  • Индивидуальные предприниматели, которые оформляли особый порядок налогообложения. Речь идет о тех случаях, когда предприниматель не отчисляет средства в налоговые учреждения.
  • Люди, находящиеся на пенсии, которые ушли с работы больше, чем три года назад.
  • Дети, которые стали собственниками жилья. Они получат возможность вернуть проценты только после того, как начнут получать официальный, регулярный доход с ежемесячными отчислениями в налоговую службу. Однако, им придется представить ряд документов, подтверждающих тот факт, что жилье было приобретено на их личные сбережения.
  • Граждане, которые уже ранее оформляли возмещение денег с покупки жилого имущества и получили все выплаты. Если лимит исчерпан не полностью, то покупатель может повторно обратиться для вычета подоходного налога из стоимости недвижимости, все ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке.
  • Невозможно вернуть деньги, если составлен не договор купли-продажи, а оформлена дарственная.

Наиболее выгодный способ для плательщика

Чтобы вернуть деньги с помощью работодателя, покупателю необходимо отправить комплекс документации в налоговые органы. После тщательной проверки заявитель получит соответствующее разрешение, с которым официально обращается к своему работодателю с просьбой не взимать налог с его зарплаты.

Естественно, что каждый хочет вернуть положенные государством 13 процентов от стоимости квартиры самым выгодным для себя образом. Какой выбрать?

Специалисты советуют производить имущественный вычет посредством ИФНС, так как при возврате налога гражданин получает официальное право на его вычет только с того месяца, когда он получил подтверждение.

Получается, что при всех сопутствующих факторах собственник теряет один месяц в любом случае, так как потребуется время на то, чтобы собрать нужные документы, а также на рассмотрение заявки собственника налоговыми службами.

Для того, чтобы вернуть часть налога при покупке жилья, следует осуществить подачу документации в службы ИФНС как можно раньше в начале года, который наступает за годом, когда была совершена покупка.

Если есть решение об оформлении возврата финансов, не вошедших в расчетные месяцы, то налогоплательщику придется повторно производить оформление декларации 3-ндфл за прошлый год. Специалисты следуют обратить внимание также на следующие условия:

  • Абсолютно неважно в какой именно месяц вы приобретаете жилье, так как итоговый объем выплаченного налога будет учитываться за все двенадцать месяцев.
  • Заказать справку 2-ндфл нужно не в итоговом периоде года, когда вы провели покупку, а в первых датах последующего. Важно соблюсти это условие, так как справка, которую получает собственник именно в первых днях года, включает в себя все сведения о налоговых отчислениях в полном объеме.

На какие покупки возможно оформление возврата финансов

Налоговый кэшбек, представляющий тринадцать процентов, можно провести, если вы покупаете следующие виды жилья:

  • Квартиру
  • Комнату.
  • Часть от квартиры.
  • Земельный участок, где есть постройка.
  • Участок земли, предназначенный под будущую застройку.
  • Частное строение.
  • Долю при приобретении частного дома, земельного участка.

Налог можно вернуть в том случае, если вы приобретаете собственность в ипотеку, с помощью обычного кредитования, на свои личные финансы. Каждый случай индивидуален, имеет свои нюансы, поэтому важно консультироваться с юристами и представителями налоговых служб.

Как можно получить положенные проценты: инструктаж

Итак, если вы решили оформить налоговый вычет через ИФНС, то вам предстоят следующие шаги:

  1. Необходимо подождать до конца года, когда вы приобрели жилье в собственность. Соответственно, если вы купили квартиру в 2020 году, то документы вы будете подавать в январе 2019 года.
  2. Далее необходимо заполнить декларацию, подготовить всю документацию, которая подтверждает ваше официальное право на вычет денег.
  3. Обращаетесь в службу ифнс, пишете заявление и подаете его.
  4. Срок рассмотрения вашего заявления составляет три месяца.
  5. Если вашу заявку одобрили, то на счет, который вы указали, переводят соответствующую сумму.

Причиной отказа в 97% случаев является отсутствие полного пакета документов, именно поэтому важно собрать все необходимые бумаги, чтобы сэкономить время и осуществить процедуру с 1 раза.

  1. В случае, когда выбрана не вся сумма, собственник повторяет процедуру повторно в новом году. Повторно обращаться в ифнс можно до тех пор, пока вы не получите все финансы от общих затрат, понесенных вами.

Этот способ возмещения подоходного налога считается самым удобным и выгодным, потому что вы получаете единовременную плату.

Следующий вариант – это оформление возврата подоходного налога через официального работодателя.Необходимо следовать такой схеме:

  1. Сразу после совершения покупки жилья вы собираете пакет документов, подтверждающих право на кэшбэк, заполняете декларацию, сразу же обращаетесь в ИФНС. Обратите внимание: не нужно дожидаться окончания текущего года!
  2. Вы делаете письменный запрос на получение извещения, которое придется ждать месяц. Этот документ подтверждает тот факт, что вам положен вычет.
  3. Обращаетесь в бухгалтерию на официальном месте работы, предоставляете собранные справки и документы.
  4. После предоставления документов вы будете получать заработную плату без удержания налога размером 13 проц.. Получается, при официальной заработной плате 40000 вы получали 34800 (подоходный налог составлял 5200), то теперь вы будете получать 40000 без вычета налога до тех пор, пока не будет выплачена сумма, которая указана в извещении.
  5. Такую процедуру необходимо повторять каждый год и предоставлять документы всем работодателям, где вы устроены официально.

Некоторые совмещают оба варианта возврата процентов. К примеру, если вы приобрели недвижимость в 2017 году, то за 2018 и 2019 года получите возврат средств через ифнс, а в текущем году можете оформить возмещение налога через работодателя.

Срок подачи заявления

Для того, чтобы получить имущественный налоговый вычет, необходимо собрать необходимую документацию и подать заявление в течение трех лет после покупки жилья.

Для пенсионеров срок подачи увеличен, составляет четыре года.

Все подают заявки в январе того года, который следует за годом покупки недвижимости. В том случае, если налогоплательщик оформлял еще договора о совершении купли-продаже жилого имущества, попадающего под условия кэшбэка, то срок будет отсчитываться с момента совершения новой сделки, а для старой сделки с прошлых дат.

Получается, что за предоставленные три года налогоплательщик может подать заявку на налоговый вычет несколько раз, если общий процент суммы не будет превышать 260000 рублей, а при ипотеке 390000.

Список документов

Оформить налоговый вычет достаточно проблематично, так как процедура требует колоссальную подготовку, включающую сбор документов, бумаг, справок, много времени и период ожидания проверок.

В обязательном порядке необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Справку 2-ндфл;
  • Справку 3-ндфл;
  • Заявление, необходимое для получения вычета;
  • ИНН собственника.

Могут потребоваться (в некоторых случаях):

  • Договор о совершении сделки купли-продажи;
  • Договор, подтверждающий факт участия в долевом строительстве;
  • Документация, которое подтверждает право собственности налогоплательщика;
  • Договор на ипотеку.

Если вы приобретаете жилье в виде долевой собственности, то необходимо составить заявление о распределении вычета. Покупатели, которые состоят в законном браке, имеют совместных несовершеннолетних детей, при приобретении совместной собственности должны дополнительно предоставить следующий пакет документов:

  • Свидетельство о заключении брака;
  • Свидетельство о рождении детей;
  • Заполненное заявление о порядке распределения долей.

Пенсионеры должны дополнительно приложить пенсионное удостоверение к обязательной документации.

Расчет суммы

Как узнать, какая именно сумма положена вам законодательством РФ в качестве возмещения на покупку квартиры? Размер возврата приравнен 13% от затраченных финансов на покупку недвижимости, но существуют границы максимальной суммы.

Если вы используете свои личные финансы

Максимальный размер кэшбэка – 260 000 рублей. Получается, что максимальная стоимость недвижимости – 2 млн. рублей. Невозможно получить большую сумму, если жилье приобретается только на деньги собственника.

К примеру, если квартира стоит 1 300 000, то сумма возврата составит 169 000 рублей. Если ваша квартира стоит 2 500 000, то сумма возврата составит 325 000, но получить вы сможете лишь установленные 260 000 рублей.

Стоит учитывать, что объем выплат ограничивается доходами налогоплательщика. При очень маленькой заработной плате вернуть финансы будет гораздо труднее. Вы возвращаете только те средства, которые платили на протяжении рабочего времени в виде налога.

При ипотеке

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры по ипотеке?

Если вы купили жилье по ипотеке, то сумма кэшбэка увеличивается до 390 000 рублей в виде дополнительного бонуса к главной льготе.

К примеру, если вы купили в ипотеку квартиру, стоимость которой составит 10 млн. рублей, то переплата составит 4 млн. рублей. Соответственно, размер возвращаемых финансов составит 650 000, так как 2 млн.

+ 3 млн.= 5 млн, от них государство возвращает 13 процентов = 650 000.

Если налогоплательщик оформил кредит не в банке, а, к примеру, в отделении аижк, то вернуть вычет с процентов по кредитованию не получится, так как эти учреждения лишены лицензии.

Отзывы

Те люди, кто знает о такой возможности получения финансов, уже опробовали эту процедуру. Многие успели получить все деньги, которые им положены. Это действительно работает, люди получают реальные финансы.

Некоторые относятся к этому процессу с опасением, так как не верят, что можно получить финансы назад или обойти отдачу налога. Предлагаем ознакомиться с положительными впечатлениями тех, кто пошел непростым путем и получил материальный кэшбэк.

Елена Григорьевна, г. Уфа

«Здравствуйте, хочу рассказать о моем личном опыте возврате средств за покупку квартиры.

Оформляли ипотеку не так давно, решили возвращать средства через фнс, так как интересовало лишь единовременное получение средств.

Собрали всю документацию относительно, через три месяца получили положительный ответ. Сумма полученных денег составила 523 000 тысячи рублей. Проблем с документами не возникло.»

Петр Леонидович, г. Челябинск

«Доброго времени суток. С женой приобрели квартиру, собственность было совместной, поэтому нам необходимо было оформить заявление на распределение долей. Все необходимое собрали, потребовалось предоставить свидетельство о заключении брака, а также свидетельства о рождении наших чад. Покупали квартиру на личные сбережения, поэтому нам выплатили максимально допустимые деньги».

Ольга, г. Красноярск

«После того, как стала владелицей квартиры, стала интересна тема о возврате денег с покупки. Хотела вернуть деньги от всей итоговой стоимости, так как исправно выплачиваю налоги. К сожалению, не удалось осуществить процедуру, так как была оформлена дарственная, а не сделка купли-продажи.»

Кирилл Михайлович, г. Казань

«Добрый день, хочется немного внести ясность в рассмотрение вопроса о возмещении налога. Я проводил данную процедуру несколько лет назад. Решил все сделать сразу на работе, чтобы получать полную зараб.плату.

Мне переводили деньги в течение трех лет без каких-либо вычетов, что значительно облегчило мне жизнь, появились свободные деньги.

Решать каждому, что вы хотите, получить всю сумму сразу или в течение каждого месяца довольствоваться такими бонусами в виде дополнительной денежки.»

Источник: https://Bizneslab.com/kak-vernut-13-procentov-ot-pokupki-kvartiry/

Как вернуть 13% от покупки квартиры?

Вернуть 13 от покупки квартиры

Многие слышали о том, что государство готово вернуть 13 процентов от покупки квартиры. Сумма получается довольно крупной, и хочется её вернуть. Как это сделать?

За что полагается 13 процентов от покупки квартиры?

Чтобы понять, почему государство платит человеку деньги за то, что он купил недвижимость, нужно разобраться, откуда эти средства берутся. Ведь на фоне общего положения в стране такая щедрость выглядит странно.

Действительно, получение 13 процентов от покупки квартиры регулируется статьей 220 Налогового кодекса. Фактически это возврат налогов, уплаченных покупателем государству, а именно всем известного НДФЛ.

По правилам НК РФ такое отчисление должны производить в казну со своих доходов все граждане. Под доходом подразумевается какой-либо заработок, будь то зарплата, продажи, деньги за сдачу недвижимости в аренду, и так далее. Например, пенсия, наследство, пособия заработанными средствами не являются. С них ФНС ничего не высчитывает.

Поэтому 13 процентов от покупки квартиры — это не подарок или поддержка (хотя иногда преподносится именно так), а возврат средств, прежде высчитанный из зарплаты или иных доходов налогоплательщика. В НК РФ такие выплаты носят название налоговых вычетов.

Кто может их получить?

Вычет регулируется ст. 220 НК, а именно его п.1 пп.3 и пп.4; п. 3 и 4. Он рассчитывается строго индивидуально, на каждого человека. Подсчёты ведутся согласно тому, сколько гражданин уплачивает налогов. Возврат 13 % доступен только тем, с кого они взимаются.

Общие правила получения вычета:

  1. Средства могут быть выплачены покупателю жилья или доли в нём, а также тем, кто был участником долевого строительства, взял квартиру в ипотеку или построил себе дом.
  2. Выплаты производятся только тогда, когда на недвижимость уже получено свидетельство о праве собственности.
  3. Документы на получение нужно оформлять самостоятельно: просто так никто ничего не выдаст.
  4. Сумма рассчитывается в размере 13 % от общей цены, по которой была куплена недвижимость.
  5. Максимальная сумма, на которую начисляется вычет, не может быть больше 2 млн. рублей. Т.е. государство вернёт не более 260 тысяч.
  6. Если жильё было куплено при помощи банковской ссуды, то в 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку будут включены также проценты, уплаченные банку. Тогда максимальная сумма вырастает до 3 млн. рублей.
  7. В подавляющем большинстве случаев получить всю сумму сразу невозможно.

Важно учесть, что нет никаких выплат наперёд: деньги можно получить только после покупки, проценты по ипотеке – после их фактической уплаты.

Чтобы получить имущественный вычет, необходимо обратиться в ФНС, а именно в налоговый орган по месту работы. Он контролирует отчисления плательщика. Обращаться нужно сразу с пакетом документов:

  1. Договор о приобретении недвижимости, её части или участии в долевом строительстве.
  2. «Зелёнка» — подтверждение права собственности.
  3. Если жильё было приобретено для ребёнка до 18 лет и оформлено на него, то требуется его свидетельство о рождении. Если недвижимость несовершеннолетнему купили не родители, а усыновители или опекуны, требуется решение органов опеки и попечительства, подтверждающее, что опекунство было установлено.
  4. Всё, чем можно подтвердить расходы: квитанции, выписки из банка, чеки, акты закупки материалов. Такие документы должны быть проверяемы: с указанием дат, организации и т.д.

Необходимые бумаги могут различаться. Это зависит от того, каким способом было приобретено жильё.

Как получить 13% при ипотеке?

Если человек купил жильё в ипотеку и хочет вернуть 13 процентов от покупки квартиры, документы для получения вычета нужны те же, что и для других случаев. Но сам процесс возврата средств отличается.

Как было сказано выше, заранее государство ничего не платит. Поэтому гражданин, купивший квартиру, например, за 2 млн. с учётом ипотеки, никак не может получить вычет на сумму 260 тысяч. Просто потому, что он ещё не оплатил полную цену.

Но он может получить:

  1. Возврат от первоначального взноса – после покупки
  2. Возврат от платежей – в дальнейшем

Если платежи не вносятся, то и имущественного вычета с них не будет. Также возврат не распространяется на штрафы за просрочки.

Покроет ли имущественный вычет ипотечный кредит?

Означает ли это, что, взяв ипотеку и будучи честным налогоплательщиком, можно погашать ипотечный кредит имущественным вычетом? Ведь ипотечная ставка банков сейчас опустилась почти до 9 %, а имущественный вычет, как отмечено выше, 13%. К сожалению, нет.

Так получается потому, что банк начисляет переплату на всю сумму взятого кредита, умножая ее на количество лет. Проверить наличие колоссальной разницы легко, посчитав общую переплату банку и компенсацию от ФНС.

Для примера возьмём квартиру за 1,3 млн. рублей. Предположим, что 300 тысяч покупатель внёс сам, а 1 млн. ему дал банк под 9 % на 10 лет.

  • 9 % от 1 млн. – это 90 000 рублей.
  • Процент годовых, а значит, эти 90 тысяч будут начисляться ежегодно. Причём на миллион, а не на оставшуюся сумму.
  • Следовательно, 90 000 будут прибавляться каждый год. 10 лет по 90 тысяч – это ещё 900 000 к тому миллиону, который взял в долг покупатель. Итого банку нужно будет вернуть вместо 1 млн. – 1 млн. 900 тыс.
  • Учитываем одолженный миллион. Один миллион на 10 лет — это 100 000 в год, с учетом процентов по кредиту — 190 000 рублей в год. Т.е. месячный платеж должен быть около 15 800 рублей.
  • Общая цена квартиры с учётом первоначального взноса составит 2 млн. 200 тыс.

А теперь посчитаем сумму вычета при тех же цифрах.

  • 13 % от первоначального взноса 300 тыс. – это 39 000.
  • Также на каждый месяц будет возвращён вычет 13 % от кредитного платежа. А за 10 лет – 13 % от всей суммы. То есть от 1,9 млн.
  • 13 % от 1,9 млн. – это 247 тысяч.
  • В итоге общий возврат от государства составит 247 000 + 39 000 = 286 тысяч.

Итого, возврат покрывает месячный платеж только в течение полутора лет вместо десяти. Таким образом, имущественный вычет лишь немного компенсирует переплату по ипотеке. Хотя увеличивая собственный взнос и уменьшая взятую в кредит сумму, соотношение можно улучшить — из написанного выше нетрудно провести самостоятельный расчет.

Всегда ли возвращают 13 процентов?

Правила получения 13 процентов от покупки квартиры в 2018 году не изменились, и вряд ли подлежат будущей серьёзной корректировке. Рассчитывать на вычет могут далеко не все. Эти деньги получают лишь те люди, которые платят НДФЛ.

Кроме того, сумма внесённых в казну средств должна быть не меньше той, которая полагается при вычете. Если она не дотягивает до 13 %, налогоплательщик всё равно получит деньги – но лишь в том объёме, какой уплачен в ФНС.

Кто не может получить компенсацию затрат:

  • Если человек работает неофициально, либо по каким-то иным причинам начальник не отчисляет НДФЛ за него, то на вычет рассчитывать нельзя.
  • Также не могут получить 13 % лица, не признанные резидентами РФ.

Даже человек без российского гражданства может считаться резидентом. Условие – он постоянно проживает на территории России, а также официально работает и платит налоги. Также и гражданин РФ не всегда считается резидентом, если длительно проживает в другой стране. ФНС может запросить подтверждение статуса.

Означает ли это, что некоторым людям никак не получить вычет? Это не совсем так. Особый порядок возврата, который сильно расстраивает официально работающих граждан, для остальных может стать преимуществом.

Порядок возврата денег из имущественного вычета

Порядок получения средств многих неприятно удивит. Вычет полагается только с налогов, уплаченных в налоговый период, когда была куплена квартира, и позднее. Всё, что вносилось плательщиком в казну ранее, не учитывается.

На практике это выглядит так. Предположим, человек приобрёл жильё по цене 1,5 млн. в 2018 году.

  1. Ему полагается вычет в размере 195 тысяч рублей (13 % от 1,5 млн).
  2. Он зарабатывает примерно 360 тысяч в год. Следовательно, налог, который отчисляется с его зарплаты в казну, составляет около 47 000 рублей ежегодно или 3900 ежемесячно.
  3. До этого из его зарплаты несколько лет удерживался НДФЛ, но эти средства не пойдут на налоговый вычет.
  4. В 2018 он сможет получить часть от причитающихся 13 %, а именно – те средства, которые были удержаны из зарплаты в первый год покупки жилья. Это составит около 47 000 рублей. Получить их можно в конце налогового периода, подав декларацию в ФНС, но разрешено запросить их раньше. Тогда сумма будет рассчитана на месяц подачи запроса.
  5. Каждый последующий год ему нужно будет подавать налоговую декларацию, чтобы получить ещё 47 000.
  6. Так продолжается до тех пор, пока вся сумма не будет выдана.

Если называть вещи своими именами, то имущественный вычет – это, по сути, не компенсация, не помощь, не субсидия, а просто временное освобождение от уплаты НДФЛ. Точнее, человека даже не освобождают от налога, а просто возвращают уплаченные в виде налога деньги в конце года в течение нескольких лет.

Это лучше, чем ничего, но многих людей расстраивает данный факт. Так получается потому, что они, думая о том, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры, рассчитывали на единовременную выплату.

А вот тех граждан, которые на момент приобретения жилья работали без отчисления НДФЛ, такая ситуация может обрадовать. Или по крайней мере у них нет повода для расстройства.

Если они перейдут в другую компанию или обяжут работодателя платить за них налог, то могут также рассчитывать на вычет. Конечно, далеко не всегда такой шаг – выгодный, и не всегда он возможен.

Но в отдельных случаях это большой плюс.

В нашей стране государство не так много делает для граждан, чтобы отказываться от возможностей, когда они есть. Поэтому оформить вычет, однозначно, стоит. Даже если на первых порах кажется, что растягивание на годы уменьшает значимость возвращаемой себе суммы.

Источник: https://investprofit.info/13-percent-houses/

Возврат 13% от покупки квартиры и другой недвижимости :: BusinessMan.ru

Вернуть 13 от покупки квартиры

Право на возврат налогового вычета при покупке квартиры не исчезает после получения первой части положенной суммы. Гражданин будет получать возврат до того момента, пока не получит положенную сумму полностью. Ограничений по периоду возврата нет, оформлять налоговый вычет можно ежегодно, пока право не исчезнет в связи с достижением положенного объема выплаты.

Право на возврат налогового вычета бессрочно. Гражданину не обязательно обращаться за ним на следующий год после приобретения квартиры. Например, если вы купили квартиру в 2012 году, за налоговым вычетом вы можете обратиться и в 2020 году, и в каком угодно, следующим за ним. В этом плане ограничения не предусматриваются.

Срок сдачи

Есть определенные сроки для подачи декларации по приобретению жилья в налоговую службу. Обычно этой датой считается 1 апреля следующего за покупкой года. Законодательно разрешено декларировать недвижимость в течение трех лет после приобретения жилья.

То есть если подадите информацию о покупке в течение трех лет после года приобретения жилья, вы можете позднее постепенно возвращать 13% от квартиры.

Это важно для тех, у кого минимальная официальная заработная плата и им приходится в течение нескольких лет возвращать налоговый вычет, или для тех людей, кто в ближайшее время планируют поменять место работы и получать вычет более крупными частями.

Когда 13 процентов возвращаются при покупке квартиры

Право граждан России возвращать часть стоимости жилья за счет возврата НДФЛ возникло в 2001 г. В 2014 г. в НК РФ были внесены изменения, которые действуют и в текущем, 2020 году. В нем четко оговорены условия возврата 13 процентов при покупке жилья, а также порядок оформления налогового вычета.

Основания для возникновения права вычета

Возможность оформить вычет на покупку недвижимого имущества возникает в 3 случаях.

1. Совершена покупка недвижимого имущества на первичном (новостройка) или вторичном (перепродажа) рынке. Сюда относятся:

  • квартира или частный дом;
  • часть жилья в доме или квартире;
  • одна комната;
  • участок земли с домом;
  • земля под строительство индивидуального жилого дома;
  • доли при покупке жилого фонда.

Важно: при обмене жилья с доплатой, на сумму доплаты также появляется возможность получить налоговый вычет.

2. Взят целевой заем под проценты на приобретение недвижимого имущества, перечисленного в п. 1 у ИП или юридических лиц, являющимися резидентами Российской Федерации.

3. Взят ипотечный кредит в одном из банков России.

Кому положен вычет

Оформить вычет может:

  • гражданин РФ с постоянной регистрацией;
  • имеющий стабильный доход (трудоустроенный) и регулярно уплачивающий подоходный налог в течение последних 3 лет;
  • затративший на покупку личные сбережения или кредитные средства банков, индивидуальных предпринимателей (ИП) и юридических лиц.

Для пенсионеров установлено дополнительное правило: он должен прекратить работать не ранее 3 лет до подачи заявления в налоговую на вычет.

Когда вычет невозможен

Выплата 13 процентов при покупке квартиры невозможна в следующих случаях:

  • приобретение имущества произведено за счет денег «Материнского капитала» и выделенных из бюджета, например, при утере жилого фонда в результате стихийного бедствия: пожара, урагана, наводнения и т.д.
  • деньги получены от работодателя для строительства или покупки служебного жилья;
  • сделка совершена с лицом, взаимозависимым с покупателем: муж (жена); дети, родные и приемные; братья с сестрами (родные, единокровные и единоутробные); родители и усыновители; опекун и опекаемый.
  • отсутствует оплаченный подоходный налог, что и наблюдается у ИП (они платят другой вид налога — единый или налог при упрощенной системе налогообложения).

Это важно знать: Покупка квартиры в долевую собственность супругами: нужен ли нотариус

Всю ли сумму вернут?

Вопрос, какой процент возвращается человеку, не возникает, это стандарт – 13 процентов. Но есть определенные ограничения, которые распространяются не на сам процент, а на сумму возврата.

Государство из уплаченного человеком подоходного налога за весь стаж работы может вернуть определенную сумму – 2 миллиона рублей. Так что за купленную квартиру такой стоимости размер налогового вычета будет составлять 260 тысяч и больше возвратить не удастся. Это касается покупки квартиры за счет личных средств человека.

А вот какую сумму вернет государство, если жилье покупалось в ипотеку? Процентный порог остается таким же (13%), а вот сумма возрастает до 3 миллионов рублей. Но распространяется возврат денег только на часть процента, уплаченного по ипотеке.

Если рассчитать данный параметр, то выглядит это так: человек взял ипотеку на 1 000 000 рублей, под 20%. Переплата составляет 200 000 рублей. 13% от 200 000 равно 26 000 – сумма, которая выплачивается на руки человеку.

Высчитать процент не особо сложно, достаточно действовать согласно подобной инструкции и тогда легко понять, какую часть денег удастся вернуть.

Ограничением по возврату средств является и размер заработной платы человека. Если его кредит был взять на 2 000 000 рублей, то чтобы государство в течение года выплатило 260 000, необходимо, чтобы и заработок в год равнялся двум миллионам. То есть подоходный налог, уже уплаченный человеком в год не может превышать сумму возврата.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/13procentov-ru.html

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры в 2020 году

Вернуть 13 от покупки квартиры

Правительство РФ предприняло меры поддержки гражданам, приобретающим недвижимость. При исправной уплате НДФЛ лицо имеет право вернуть часть стоимости имущества. Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры, куда стоит обращаться для этого — подробно описано в данной статье.

Как вернуть 13 процентов через налоговую

Есть несколько способов вернуть денежные средства при покупке недвижимости. Первый — обратиться в налоговую, второй — получить выплаты через работодателя. Рассмотрим первый, наиболее распространенный вариант.

Для получения выплат нужно собрать все необходимые бумаги:

  1. справку 2-НДФЛ (если в течение года гражданин менял работу несколько раз — нужно взять справки с каждого из мест трудоустройства);
  2. подтверждающие покупку недвижимости бумаги;
  3. реквизиты счета в банке, на который должны прийти денежные средства.

Если нет, представьте оригиналы документов. Следует заверить копии перед сдачей их в налоговую инспекцию.

Затем нужно подготовить декларацию 3-НДФЛ и написать заявление о возврате налоговых выплат. Образец можно найти в сети или заполнить в ФНС.

Возможно понадобятся дополнительные справки. В каждом регионе перечень необходимых документов иногда разнится.

Потом гражданину следует передать собранные бумаги в налоговую инспекцию. Реализовать это можно двумя способами:

  1. Прийти и передать документы в ФНС лично. Это позволит инспектору на месте проверить бумаги и сразу сообщить, что ещё надо предоставить. Но понадобиться время, и работник налоговой имеет возможность отказать гражданину без объяснения причин.
  2. Отправить документы по почте. Такой способ сэкономит время и инспектор, если откажет принять заявление, обязан письменно пояснить причину.

После получения документов в налоговой инспекции проведут тщательную проверку представленных сведений. Длиться она не меньше 2-3 месяцев. После проведения проверки, в течение 10 дней будет направлено уведомление с результатами.

Если результат был положительным, то в течение одного месяца, денежные средства будут переведены на указанный банковский счет.

Как вернуть 13 процентов через госуслуги

Вернуть налоговые выплаты через официальный сайт Госуслуги стало доступно. Надо будет зарегистрироваться и выбрать соответствующую услугу из представленного перечня.

На интернет-ресурсе располагается информация о лицах, которые могут получить выплаты и список необходимых бумаг.

Правительство РФ дает возможность вернуть налоги при покупке квартиры в новостройке или приобретении жилья, которое уже находилось в собственности у третьих лиц. Главный запрет — это покупка квартиры у родственника. В такой ситуации нельзя будет вернуть деньги.

В списке документов, необходимых для получения денежных средств, выделяют:

  • Выписку ЕГРН;
  • Бумаги, подтверждающие перевод денег с целью приобретения жилья (чеки, выписки из банка);
  • Письменное желание супруги или супруга, если выплаты будут распределены между двумя лицами.

Возврат осуществляется как при покупке квартиры, так и при оформлении ипотеки на неё. Во втором случае сумма выплат не будет превышать 400 тыс.руб.

Как вернуть налоговый вычет через работодателя

Сначала нужно собрать все необходимые бумаги. Перечень документов практически идентичен списку для получения денежных средств через ФНС.

Есть два существенных различия:

  1. не стоит заполнять справку 3-НДФЛ;
  2. образец для написания заявления будет иной.

Когда все документы у гражданина имеются — надо отправить их почтой или передать лично в налоговую инспекцию. Они должны одобрить вычеты. Затем инспектор пришлет уведомление. Произойти это должно в течение месяца.

Если решение было принято положительное, то стоит переходить к следующему этапу — заявление. Следует заполнить его и передать бухгалтеру.

Дальнейшие, необходимые для осуществления выплат действия, будет выполнять работодатель.

Документы на 13 процентов за квартиру

Для получения выплат от государства нужно предоставить:

  1. Паспорт гражданина.
  2. Справку 3-НДФЛ.
  3. Правоустанавливающие бумаги. К ним относятся: договор купли-продажи квартиры или иные документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости:
  4. Заявление, которое заполняется в налоговой или дома по установленному образцу.
  5. Выписки, чеки о понесенных расходах.
  6. Справка 2-НДФЛ.
  7. Реквизиты счета в банке.
  8. Договор об ипотеке, если денежные средства частично были взять у банка.
  9. Свидетельство о браке, когда вычеты будут распределены между супругами. Так же необходимо предоставить согласие от второго супруга на распределение долей.
  10. Свидетельство о собственности на квартиру.

Когда все необходимые справки собраны, нужно подать их в ФНС или работодателю. Если сведения достоверны, то выплаты поступят на банковский счет. Длится возврат процентов не быстро.

Источник: https://zhilishniykomitet.ru/kak-vernut-13-procentov-ot-pokupki-kvartiry-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.