Внесение залога при покупке квартиры договор

Договор задатка при покупке квартиры: как составить?

Внесение залога при покупке квартиры договор

После того, как стороны обговорят между собой все условия сделки, и покупатель согласится на покупку квартиры, он должен передать продавцу определенный задаток, который будет служить подтверждением его намерений приобрести эту квартиру в дальнейшем и заключить договор.

Задаток за квартиру сегодня вносится в рамках большинства сделок на вторичном рынке недвижимости и является  популярной формой обеспечения.

Задаток: понятие и законодательство

Понятие задатка законодательно закрепляется в 380 ст. ГК РФ. Под задатком понимается определенная денежная сумма, которая выплачивается покупателем продавцу в качестве обеспечения сделки. Обычно задаток уплачивается после подписания предварительного договора купли-продажи квартиры и подтверждает намерения покупателя приобрести данную недвижимость в перспективе.

Если в дальнейшем стороны подписывают основной договор, то задаток приравнивается к авансу и его размер вычитается из суммы к оплате за квартиру, которую должен внести покупатель.

Если же подписание основного договора по сделке так и не состоялось:

  1. По вине покупателя – он утрачивает задаток, продавец вправе оставить его у себя.
  2. По вине продавца – весь задаток возвращается в двойном размере.

Таким образом, ГК накладывает финансовую ответственность на обе стороны. Риск потерять свои деньги дисциплинирует и стимулирует продавца и покупателя исполнять взятые на себя обязательства.

Задаток может иметь только денежное воплощение. Внесение в качестве задатка иной недвижимости, транспорта или ценностей не допускается.

Гражданский кодекс указывает на обязательность подписания соглашения о задатке письменно независимо от его суммы. Без подписания такого соглашения и при устной договоренности правовые последствия внесения задатка (такие как возврат задатка в двойном размере) не будут действовать.
Во внесении задатка обычно заинтересованы обе стороны. Продавец получает гарантии, что в ближайшем времени он подпишет договор купли-продажи и продаст квартиру.

Покупатель в результате может не опасаться, что понравившаяся ему квартира будет продана другому и продавец к моменту подписания договора передумает продавать ее по оговоренной цене (цена продажи и иные существенные условия фиксируются в договоре).

Правила заполнения (оформления) соглашения задатка при покупке жилья

Неправильное документальное оформление задатка может привести к признанию соглашения недействительным. К оформлению соглашения о задатке применяются следующие правила.

Документ оформляется в письменном виде. Он может быть назван договором или соглашением о задатке.

Принципиальной разницы между двумя указанными названиями нет, но само слово «задаток» должно присутствовать обязательно. Если же упоминание об этом отсутствует, то задаток приравнивается к авансу.

Тогда он подлежит возврату покупателю, если договор не заключен, а продавец не обязан возвращать его в двойном размере при срыве сделки.

Данный тип соглашения не входит в перечень документов, которые подлежат нотариальному заверению. Но закон не запрещает утверждать соглашение о задатке у нотариуса, что придаст ему большую юридическую силу.

Нотариус подтвердит дееспособность сторон, их право на заключение подобного рода сделок, отсутствие мошеннических намерений, добровольность подписания договора. В нотариальном заверении дополнительно заинтересован покупатель, так как нотариус сможет подтвердить факт передачи задатка продавцу.

Соглашение о задатке не служит подтверждением факта передачи денег от покупателя к продавцу. Поэтом сторонам дополнительно необходимо оформить расписку о получении средств (при использовании наличных расчетов).

Соглашение о задатке может быть самостоятельным документом и тогда оно должно содержать все существенные условия: намерения сторон заключить в перспективе основной договор купли-продажи, сроки, стоимость квартиры, как будет решаться вопрос оплаты задолженности по услугам ЖКХ (если они есть), когда должны выписаться все зарегистрированные в ней лица и пр.

Но также допускается подписание предварительного договора купли-продажи, на который будет ссылаться соглашение. Юридической разницы между указанными вариантами нет. Соглашение подписывается в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Структура соглашения о задатке

Стороны сделки могут разрабатывать текст соглашения о задатке самостоятельно, но в обязательном порядке необходимо включить в документ следующие пункты:

  1. ФИО и паспортные данные сторон сделки.
  2. Предмет сделки: указать, за что покупатель вносит задаток: квартира, ее площадь, кадастровый номер, адрес и прочие важные данные.
  3. Существенные условия будущей сделки, ее суть (покупка) или ссылка на предварительный договор купли-продажи.
  4. Сумма задатка. Она определяется по соглашению сторон. Стандартно уплачивается 1-5% от стоимости квартиры. Сумма не должна быть слишком большой. Но также она должна быть достаточной, чтобы у продавца не возник соблазн предпочесть другого покупателя.
  5. Общая стоимость квартиры. Указанная в соглашении цена фиксируется и не подлежит пересмотру в одностороннем порядке.
  6. Для покупателя существенно дополнительно прописать, что задаток в дальнейшем войдет в стоимость квартиры.
  7. Срок внесения задатка (заключения основной сделки купли-продажи). После истечения указанного срока продавец вправе оставить задаток у себя. Сроки стороны определяют самостоятельно с учетом времени, которое уйдет на подготовку документов для сделки или необходимости для сбора всей суммы покупателем. Обычно сроки указываются с небольшим запасом.
  8. Указание, что к задатку применяются нормы 380-381 ГК РФ.

Таким образом, соглашение о задатке заполняется с учетом требований гражданско-правового законодательства.

В 2018 году внесения изменений в ГК, которые касаются правил заполнения соглашений, не предполагается. Поэтому указанная выше структура не потеряет актуальности.

Соглашение можно заказать в юридической компании, у риэлторов или у нотариуса. Но можно также воспользоваться готовым образцом, в который необходимо просто поставить свои данные.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/soglashenie-o-zadatke.html

Соглашение о задатке при купле-продаже квартиры

Внесение залога при покупке квартиры договор

Соглашение о задатке заключается между продавцом и покупателем в том случае, если покупатель передает определенную сумму денег продавцу в качестве залога за товар (в данном случае соглашения – это квартира). Перед тем как приступить к заполнению основной части соглашения, стороны должны указать свои персональные данные.

Что нужно для заполнения соглашения

Для того чтобы составить это соглашение, покупателю необходимо будет предоставить следующую информацию:

  • фамилию, имя, отчество;
  • номер паспорта, кем и когда он был выдан;
  • адрес официального места регистрации.

Такую же информацию должен будет предоставить и продавец. Помимо этого в соглашении прописывается размер задатка, который передан, для того чтобы закрепить определенный товар за продавцом. Товар, за который был внесен задаток, также должен быть указан в соглашении, помимо этого требуются особенности товара.

К примеру, если товаром, за который вносится залог, выступает квартира, в соглашении необходимо указать номер договора купли-продажи, точный адрес и расположение недвижимости, а также документ, подтверждающий права собственности на недвижимость.

Предварительно стороны должны согласовать полную стоимость недвижимости и также указать ее в процессе оформления соглашения.

Период действия соглашения

Соглашение о залоге не имеет установленного срока действия, поскольку этот период определяется сторонами, заключающими договора. У каждой стороны данного соглашения есть свои обязанности и права, которые они должны изучить, для того чтобы избежать дальнейших разногласий.

Во избежание разногласий важно также изучить варианты поведения сторон в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Соглашение о залоге является гарантией для продавца и покупателя, в том, что все условия сделки будут соблюдены, соответственно права обеих сторон в такой ситуации защищены.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил задаток в размере рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № , расположенной на этаже дома № по адресу: ,принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании (далее по тексту – «Квартира»).

1.2. Сумма, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, передается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в счет оплаты за вышеуказанную Квартиру общей суммой рублей и включается в стоимость оплаты за Квартиру ПОКУПАТЕЛЕМ по договору купли-продажи с ПРОДАВЦОМ. Полная стоимость Квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи Квартиры является рублей.

1.3. Стоимость ОБЪЕКТА недвижимости, оговоренная в п.1.2, может быть изменена только с обоюдного согласия ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ.

1.4 Настоящее Соглашение действует с «» года по «» года.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.2. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действий по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у ПРОДАВЦА.

2.3. ПРОДАВЕЦ обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи Квартиры или иных договоров отчуждения Квартиры с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.4. В случае отказа ПРОДАВЦА от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действия по вине ПРОДАВЦА), ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Соглашения.

2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.3. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Соглашение не является для них кабальной сделкой.

4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания.

4.2. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Сторонами.

4.3. По взаимному соглашению Стороны могут внести в настоящее Соглашение необходимые дополнения либо изменения, которые будут иметь силу, если будут подписаны уполномоченными представителями Сторон.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде г. на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.3. По вопросам, не урегулированным Соглашением, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Соглашения положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Соглашению в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

6.3. Дальнейшая судьба настоящего Соглашения в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд г. Москвы для решения этого вопроса.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.2. Настоящее Соглашения составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B5_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B

Договор задатка при покупке квартиры: как оформить, образцы предварительного и по ипотеке

Внесение залога при покупке квартиры договор

Последние изменения: Январь 2020

Найдя подходящую квартиру, покупатель сталкивается с необходимостью зафиксировать условия предстоящей сделки.

Договор задатка при покупке квартиры обеспечивает обеим сторонам гарантии, что сделка состоится на оговоренных условиях в установленные сроки.

После внесения задатка для продавца и покупателя наступает время активной подготовки к сделке: продавец готовит требуемый пакет документации, покупатель – собирает нужную сумму.

Чтобы процесс оформления квартиры с внесением задатка благополучно завершился окончательными расчетами по сделке и перерегистрацией права, необходимо изучить правила внесения задатка и особенности оформления договора.

Предназначение задатка

Потребность в задатке возникает, когда сделка не может быть совершена в тот же день, и от сторон требуется предпринять определенные шаги перед тем, как заключить основной договор купли-продажи. Задатком называют сумму, составляющую часть от общей стоимости предмета сделки, с передачей ее от покупателя текущему собственнику жилья.

Гарантии при задатке означают, что стороны удовлетворены условиями будущей купли-продажи:

  • продавец несет обязательства продать квартиру по оговоренной цене, подготовив исчерпывающий список документов для сделки к определенной дате;
  • покупатель обещает прекратить поиски другого объекта и доплатить оставшуюся часть средств при заключении основного договора о покупке собственности.

В случае нарушения возникшей договоренности стороны несут финансовую ответственность:

  • Если условия нарушены продавцом, возвращается двойной задаток покупателю.
  • Когда покупатель отказывается от сделки или требует пересмотра ее условий (снижения цены), сумма задатка остается в распоряжении продавца в качестве компенсации.

Сумма задатка определяется индивидуально. Однако при установлении процента от стоимости, оформляемого задатком, следует учитывать, что даже минимальное процентное значение фактически означает довольно крупную сумму. Это вынуждает обращать особое внимание на составляемое соглашение о задатке и определение его условий.

Оформление задатка

Процедура передачи задатка представляет собой один из этапов процедуры покупки квартиры, предшествуя непосредственному подписанию основного соглашения между покупателем и собственником квартиры.

Оформление задатка состоит из двух шагов:

  1. Составление договора с фиксацией параметров предстоящей покупки.
  2. Подписание документа и оформление расписки, подтверждающей передачу денег в качестве исполнения части условий договоренности.

Чтобы исключить спорные ситуации и мошенничество сторон, деньги передают только после того, как подписан предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком.

Не менее важно предусмотреть все требования, предъявляемые к составлению договора. В случае нарушения условий соглашения какой-либо из сторон, призвать к ответственности нарушителя можно только, если документ составлен юридически грамотно и признан действительным.

После того, как поставлены подписи на документе, покупатель принимает обязательство купить рассматриваемый объект собственности по цене и условиям, зафиксированным на бумаге. Продавец берет на себя обязанность подготовить все необходимые для перерегистрации недвижимости документы: технический, кадастровый паспорт, выписки и справки.

Согласно правилам действия задатка, если покупатель нашел более привлекательный вариант до того, как наступил назначенный день сделки, право на переданные собственнику деньги утрачивается. Если продавец нашел более выгодный вариант продажи, согласно подписанному соглашению, он должен вернуть задаток в удвоенном размере.

Сравнивая условия задатка и авансового платежа, для продавца более выгодно оформлять платеж авансом, так как при отказе от сделки возвращается только взятая сумма. Стороны самостоятельно определяют, подписывать ли договор задатка или аванса, что лучше соответствует обстоятельствам сделки.

Если неисполнение договора связано с какими-либо препятствиями неодолимой силы (тяжелая болезнь, события, негативно отразившиеся на финансовом положении, неожиданный отказ банка от предодобренной ипотеки), последствия для нарушителя определяют по соглашению сторон.

Передача средств

Местом для передачи денег задатком служит приобретаемая жилплощадь. Средства передают с обязательным написанием расписки, свидетельствующей об исполнении покупателем условий договора и готовности к предстоящей сделке.

Так как сумма по задатку, как правило, бывает крупной, необходимо проконтролировать соблюдение условий передачи и проследить, чтобы текст расписки был составлен правильно.

Рукописная расписка пишется лично собственником отчуждаемой квартиры.

В тексте отражают следующую информацию:

  • Размер денежных средств, переданных задатком.
  • Информация о сторонах.
  • Описание объекта недвижимости, позволяющие идентифицировать собственность (точный адрес расположения и основные характеристики).

В конце документа в присутствии свидетелей ставят личные подписи рядом с личными данными продавца и покупателя.

Закон предусматривает юридическую значимость документа даже без заверения в нотариальной конторе.

Денежные средства пересчитывают при свидетелях, удостоверяясь в достаточности суммы и проверив (по возможности) на подлинность.

Размер задатка устанавливается по-разному, исходя из договоренности сторон. В среднем, сумма к передаче составляет не менее 5%.

Составление договора задатка при покупке квартиры

 

Законодательство не дает ограничений по форме составления договора задатка, однако необходимо учитывать, что юридическая сила документа признается только, если положения, описанные в нем, не противоречат законодательству.

Во исключение возможных проблем, рекомендуется подготовить готовый типовой бланк, который скачивают на специализированных интернет-ресурсах, и заполнить его по образцу, но обязательно обратиться к юристу для проверки.

С точки зрения законодательства, к порядку составления документа предъявляют требования, указанные в общем гражданском законодательстве (ст. 380-381 ГК). Форма заключения – письменный документ, подписанный обеими сторонами.

Основные пункты

Структура договора должна учитывать обязательное соблюдение определенных требований :

  • Информация о сторонах: их паспортные данные, полностью ФИО, адрес регистрации. Если сторона представлена несколькими лицами, лучше указать всех вовлеченных в процесс граждан.
  • Сведения об отчуждаемой собственности с основными параметрами квартиры, ее адресом, особыми характеристиками.
  • Договорная цена объекта и сумма переданного задатка.

    Суммы указывают в виде цифрового значения и прописью.

  • Сроки оформления задатка и допустимые способы расчетов (наличными из рук в руки, либо безналичным банковским перечислением). При переводе денег на банковский счет продавца, указывают его реквизиты.

  • Возникшие обязательства выражены в том, что продавец обязывается освободить жилье, снять с регистрации в нем всех жильцов, подготовить бумаги для сделки. Для покупателя обязательства, прежде всего, выражаются во внесении задатка и готовности к дате сделки передать нужную сумму для полного расчета за приобретаемый объект.

  • Важным пунктом является определение ответственности за срыв купли-продажи (потеря задатка покупателем, либо возврат двойной суммы продавцом).
  • Допускается указание иных существенных условий, которые, по мнению сторон, важны для дальнейшего заключения основного договора (вопросы по оплате ЖКХ, решение вопроса с оставшейся мебелью и т.д.

    )

  • Крайняя дата оформления перехода права на собственность от текущего владельца к новому (срок подписания основного документа и регистрации в Росреестре).

Когда договор расторгается, ответственность возникает в отношении виновной в срыве сделки стороны.

Если покупатель отказался от сделки, последствия заключаются в том, что задаток остается у продавца в качестве возмещения.

Более сложен вопрос, если отказ произошел по вине собственника недвижимости. Согласно условий договора задатка, он обязан возместить потери покупателю и вернуть выданную ранее сумму.

Таким образом возвращается двойной задаток. Однако, зачастую, получить от виновного лица средства по доброй воле невозможно.

Приходится обращаться в суд, что влечет дополнительную потерю времени и издержки для покупателя.

Разрешение споров, можно ли расторгнуть соглашение, когда сделка срывается в силу форс-мажорных обстоятельств, независимо от воли и намерений сторон, происходит по договоренности.

Стоит ли привлекать риэлторов?

Обращение в риэлторское агентство связано с желанием сторон обезопасить себя от риска срыва сделки или мошенничества.

Однако, при оформлении задатка через риэлтора, необходимо учитывать некоторые нюансы:

  • Не следует оформлять залоговый платеж через риэлтора, если объект покупки еще не найден. С юридической точки зрения, залоговый платеж не является полноценным задатком и не обладает той же обеспечительной силы.

  • Некоторые сотрудники риэлторского агентства предлагают оформить залоговый платеж в виде вознаграждения за услуги. Фактически, в отношении покупателя совершается обман, с подменой понятий задатка по предстоящей сделке и оплатой услуг риэлтора. Чтобы истребовать возврат залогового платежа необходимо обращаться непосредственно к риэлтору, ведь продавец данный платеж не получает.

    Естественно, что возврата в двойном размере в адрес покупателя не происходит.

По этой причине, привлечение риэлторов к оформлению сделки купли-продажи не связано с процедурой задатка. Средства должны передаваться исключительно в руки настоящего собственника, обязывая его подготовиться к сделке к определенной дате.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiryi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.