Внести изменения в планировку квартиры

Содержание

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Внести изменения в планировку квартиры
Статья обновлена: 4 октября 2020 г.

Здравствуйте.

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

статьи:

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

  1. Собрать документы:
    • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
    • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС. Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
    • проект квартиры. Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
  2. Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
  3. Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

    Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

    Предоставить документы:

    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • технический паспорт на квартиру;
    • заключение СЭС;
    • проект из лицензированной проектной организации.
    • Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

  4. Другие статьи

    Подробная инструкция — как согласовать объединение комнаты с кухней с газовой плитой. Отдельно — с электрической плитой.

  5. В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  6. Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200 р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  7. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
  1. Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
    • новый технический паспорт квартиры. Его можно заказать в БТИ и в МФЦ.
    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире. Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;
    • разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
    • копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС. Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС. Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
    • проект или эскиз квартиры. Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:
      • монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
      • замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
      • демонтаж или монтаж перегородки санузла;
      • создание новых дверных проемов или закладывание старых.

      Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.

      При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

      Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

      • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
      • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
      • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
      • замена плиты газовой на электрическую;
      • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
      • установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).

    Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  2. Другие статьи

    Собираетесь продавать квартиру? Здесь описан список документов для продажи квартиры в 2020 году.Советую проверить свою квартиру на обременение. Это можно сделать через интернет.

  3. С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.

    Там на их бланках составляется два экземпляра заявлений. Полный пакет документов подается на рассмотрение. На свое усмотрение,

  4. Жилищная инспекция в течение месяца будет рассматривать заявление, после чего комиссия выдаст разрешение или же запретит перепланировку.

  5. Если комиссия в жилищной инспекции утвердить эскиз или проект жилищной инспекцией, можете приступать к работам по перепланировке квартиры. На работы дается около 4-х месяцев.
  6. Когда перепланировка будет сделана, требуется пригласить работников жилищной инспекции (или районной администрации), которые утвердят работы.
  7. После того как работники жилищной инспекции осмотрит перепланировку и удостоверится что все сделано по проекту или эскизу, получить акт о выполненных работах.
  8. Заказать новый технический паспорт.

    Выше в пункте №1 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта. При заказе в БТИ предоставьте документы — паспорт РФ, эскиз или копия проекта, копия разрешения на перепланировку от жилищной инспекции, акт о выполненных работах.

  9. Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200 р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  10. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

Бесплатно сделать перепланировку невозможно. Заплатить придется за:

  • услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
  • новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
  • судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
  • создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);

Расчет стоимости осуществляется в каждом отдельном случае индивидуально, в зависимости от сложности перепланировки.

Существуют определенные требования к перепланировке.

Однозначно запрещено:

  • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
  • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
  • сносить несущие стены;
  • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
  • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
  • делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
  • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
  • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).

Другие статьи

Собственники только через суд могут выписать человека из квартиры без его согласия.

Имейте в виду и то, что перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

В частности:

  • нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku.html

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020: инструкция

Внести изменения в планировку квартиры

Уважаемые посетители! 

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика! 

Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Многоэтажные жилые дома строятся по типовым проектам и не отличаются большим разнообразием. У владельцев квартир часто появляется желание, изменить устройство внутреннего пространства своего жилища. Поэтому им приходится решать вопрос, как узаконить перепланировку в квартире, которую они задумали выполнить.

Рассмотрим, что вкладывается в понятие перепланировки, на какие разновидности она подразделяется, почему перепланировку необходимо узаконивать, каков порядок ее официального оформления и как ее узаконить в случае, если изменения в планировке уже произведены.

Что такое перепланировка и почему ее нужно узаконивать?

Согласно статье 25 ЖК РФ, под перепланировкой понимается реконструкция внутреннего пространства помещения с изменением его конфигурации и параметров.

Исходя из Жилищного и Градостроительного кодекса, проведение изменений в планировке квартиры требует внесения соответствующих поправок в существующую техническую документацию на нее, при этом они предварительно должны быть согласованы с заинтересованными контролирующими органами. Только тогда перепланировка будет считаться законной.

Почему необходимо узаконить реконструкцию квартиры?

Дело в том, что все помещения в многоквартирном объекте взаимозависимы. Особенно это касается квартир, расположенных по соседству с той, в которой производится реконструкция.

Поэтому любые изменения в ее планировке будет считаться вмешательством в конструктивный план всего многоквартирного дома, так как его надежность зависит от расчетной прочности всех конструкций объекта.

Любые непродуманные действия по переустройству квартиры могут спровоцировать аварийные ситуации не только в ней, но и во всем доме. Это в особенности касается случаев вмешательства в несущие стены, грозящему его разрушению.

Каковы юридические последствия неузаконенной перепланировки?

Кроме создания опасности для жильцов многоквартирного строения неузаконенная перепланировка не позволит хозяину квартиры совершать с ней любые юридические действия:

  • продавать, дарить, менять эту недвижимость, так как нотариус при обнаружении несоответствия между право устанавливающими документами и паспортом, выданным БТИ с учетом изменений, может отказать в выдаче затребованных документов;
  • пользоваться кредитом банка, поскольку, если он обнаружит изменения в залоговой квартире, то может потребовать погасить весь невыплаченный долг;
  • приватизировать квартиру, если в ней была выполнена неузаконенная самовольная перепланировка.

По этим причинам проведенные изменения планировки обязательно предварительно нужно узаконить.

По условиям статьи 7. 21 «Кодекса об административных нарушениях» на момент 2020 года за совершенную без согласования перепланировку налагается штраф в размере от 2 000 рублей до 2,5 000 рублей. А в случае несоответствия ее техническим нормам выдается предписание о возвращении квартиры в первоначальное состояние.

Если жилец квартиры отказывается от выполнения этого требования, администрация может подать на него в суд. По постановлению суда квартиру могут продать через торги, а вырученные средства направить на переустройство помещений в первоначальное состояние.

Разновидности перепланировки

Реконструкция квартиры может осуществляться в разной степени сложности. Она может иметь упрощенный вариант перепланировки и быть кардинальной в конструктивном плане.

Упрощенный вариант перепланировки включает следующие изменения:

  • перенос сантехнического оборудования;
  • демонтаж или создание перегородок, не являющихся несущими стенами;
  • изменение формы дверных проемов;
  • перенос кухонных варочных плит.

Простые изменения внутреннего пространства, выполняемые с соблюдением требований ТБ, не причинят ущерба целостности жилого строения. Но, все равно, требуется получение разрешения на такую квартирную перепланировку. Получить его можно по упрощенной схеме на основании представленного эскиза изменений.

После осуществления задуманных перемен квартиры в технический паспорт следует внести корректировку, а затем узаконить изменения, подав заявление в МФЦ и БТИ.

Сложный вид перепланировки включает следующие изменения квартиры:

  • полный снос стен и объединение пространства смежных помещений;
  • устройство кухни в другом месте;
  • увеличение внутреннего квартирного пространства за счет подсобных помещений, например, кладовок, и ниш;
  • перемещение функциональных коммуникаций водоснабжения и электропитания;
  • сооружение дополнительного санузла;
  • устройство в несущих стенах дополнительных проемов и изменение конструкция окон.

Такие кардинальные изменения нуждаются в тщательной подготовке, включающей разработку плана перестройки, создание проекта и оформления всего пакета разрешительных документов.

Чтобы осуществить перепланировку квартиры в сложном варианте требуются немалые финансовые вложения, размер которых зависит от степени сложности проекта, стоимости материалов и работ.

Какие изменения в планировке квартиры недопустимы?

Двухкомнатные квартиры от застройщика Открыть каталог В нормативных документах по эксплуатации жилого фонда указаны недопустимые изменения в планировке квартир.

Все работы по изменению планировки квартиры, ведущие к ухудшению прочности элементов конструкций, касающихся преимущественно несущих стен, законом запрещены.

В частности, в «Правилах и нормах эксплуатации жилья» № 170, утвержденных Госстроем своим постановлением, указан перечень работ, которые нельзя осуществлять в жилых помещениях многоквартирного дома. К ним относятся:

  • демонтаж несущих стен;
  • увеличение балконного пространства за счет смежной с балконом комнаты;
  • перекрытие оконных проемов;
  • ликвидация перегородки между кухней и смежной с ней комнатой, в случае наличия в квартире газовой плиты;
  • увеличение кухонного пространства, а также пространства санузла больше, чем на четверть от размера всей площади квартиры;
  • размещение санузла над помещениями жилых комнат нижних соседей.

Если будет запланирована хотя бы одна из перечисленных недопустимых переделок, владелец собственности столкнется с немалыми проблемами, когда будет решать вопрос, как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно. Вряд ли согласуют проект, в котором проведенные работы:

  • создадут невозможность доступа к технологическим коммуникациям;
  • приведут к повреждению несущих элементов конструкции дома;
  • ухудшат естественную вентиляцию помещений;
  • нарушат санитарные нормы и пожарную безопасность;
  • выполнены путем изменения границ квартиры за счет конструкции общего чердака.

А если он задумает выполнить такую перепланировку без согласования, то его могут остановить еще на начальной стадии работ, либо обяжут незамедлительно восстановить первоначальный вид квартиры и наложить штраф.

Особенности перепланировки ипотечной квартиры

Оформить квартиру от застройщика в ипотеку Перейти Когда квартира заложена в банке под выдачу ипотечного кредита, проводить какие-либо юридические действия по отчуждению с ней нельзя.

Но осуществить переделку квартиры в ипотеке все же можно, при условии, что банк даст на это свое согласие.

Для этого должны быть выполнены следующие условия:

  • у заемщика не должна быть просрочка в выплате кредита;
  • оформление договора с банком произошло за шесть месяцев до необходимости в получении разрешения.
  • работы по запланированной планировке необходимо застраховать. Без страховки банк разрешение не выдаст.

Если в условиях ипотечного договора наложен запрет на переустройство залогового жилья до момента погашения кредита, то проводить его не следует. Легализовать незаконно выполненные изменения до полного расчета с банком не получится, так как банк, скорей всего, потребует незамедлительного возврата невыплаченных за квартиру средств.

Порядок узаконивания перепланировки

По закону перепланировку следует согласовывать с уполномоченными контролирующими органами (жилищной комиссией администрации, архитектурным отделом, пожарной инспекцией, и др.), и после внесения изменений БТИ в кадастровую документацию зарегистрировать ее в Росреестре.

Проводить работы по перепланировке нужно после того, как будет получено на нее разрешение от жилищной инспекции муниципального исполнительного органа власти. Но предварительно необходимо выполнить проект задуманной реконструкции квартиры, который и будет представлен на согласование.

Для типовых многоэтажных домов разработаны проекты перепланировки, которые наиболее востребованы у населения. Они учитывают все особенности дома и квартиры и не допускают отклонений от установленных законом требований.

Такой проект можно приобрести в архитектурном отделе муниципалитета. Обойдется он дешевле индивидуального заказа проекта, выполненного организацией, имеющей допуск СРО.

Варианты исполнения проектов любыми фирмами без этого допуска, будут отклонены комиссией.

Еще одним преимуществом использования уже готовых типовых проектов архитектурного бюро является то, что ранее предоставленные эти перепланировки узаконивались многократно, и не вызывали нареканий со стороны жилищной приемной комиссии.

И так, необходимо следовать по следующему плану:

  1. Приобрести готовый типовой проект нового плана квартиры, или изготовить его в компетентной организации, имеющей допуск РСО.

  2. Согласовать проект с соответствующими заинтересованными ведомствами: ОГПН (пожарным надзором), УК, ТСЖ или ЖСК, а также возможно и градостроительным Комитетом и межведомственной комиссией, если дом является архитектурным памятником.

  3. Подать в жилотдел администрации типовое заявление, приложив к нему документы:

  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство о праве собственности на нее;
  • всю документацию: сам проект с согласующими подписями и пояснениями к нему и т. д. Рассмотрение вопроса комиссией занимает около 45 дней, уведомление комиссии о решении направляется заявителю письменно.
  1. При получении разрешения от жилотдела можно смело начинать работы по видоизменению своей квартиры. Выполняться они должны строго по согласованному плану.

  2. По окончании выполнения работ на готовый объект нужно пригласить представителей жилищной инспекции и БТИ, которые должны составить акт приемки и внести в технический паспорт квартиры проделанные изменения.

    Приемка и подписание акта обычно осуществляется в срок до 10 дней. В случае наличия замечаний по реорганизации площади, внесенных в приемочный акт, все недочеты должны быть устранены в указанный в акте срок.

  3. После подписания акта жилищной инспекцией и обновления БТИ паспорта далее следует внести изменения планировки площади в кадастровую документацию. Работы с документацией кадастровыми инженерами должны выполняться в месячный срок.

  4. Когда вся документация будет откорректирована, можно обращаться в Росреестр с заявлением о внесении осуществленных изменений планировки квартиры в ее учетную запись по реестру. Основанием для их внесения будет являться, полученное от муниципалитета разрешение, выданное на основании Акта выполненных работ и нового технического паспорта.

На этом процедура по узакониванию перепланировки можно считать законченной. Собственник получает обновленную выписку из ЕГРН, содержащую внесенные в планировку квартиры сведения.

Можно ли узаконить перепланировку после ее проведения?

Иногда граждане на свой страх и риск проводят изменения в планировке своего жилья без всякого согласования. Законом не запрещено документальное оформление изменений постфактум, но затягивать с их легализацией не следует, чтобы оградить себя от многих неприятностей.

Рассмотрим, как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире, избежав негативных последствий.

Существуют 2 варианта узаконивания изменений после перепланировки:

  1. Оформление изменений задним числом (как если бы работы еще не проводились).

  2. Оформление перепланировки через суд.

Первый вариант приемлем только для случаев небольших изменений жилого помещения (простой перепланировке). Узаконить такие изменения можно, используя только эскиз перепланировки, выполненный красной линией на существующем плане квартиры, взятом в БТИ. В жилищную инспекцию также нужно предъявить акты проведенных работ.

При проведении значительных изменений в планировке потребуется пройти процедуру узаконивания через суд. Для него придется также предъявить индивидуально составленный проект, выполненный лицензированной компанией.

Проект должен быть согласован со всеми заинтересованными организациями.

Если документация оформлена правильно и согласована со всеми инстанциями, а комиссией не было зафиксировано никаких нарушений, суд может одобрить перепланировку.

Когда перепланировка одобрена, ее нужно отразить в кадастровом учете.

Для этого проект нужно передать инженеру кадастровой службы, чтобы он внес изменения жилого помещения в графическую и текстовую часть технического плана.

Без наличия обновленного технического плана квартиры зарегистрировать изменения в Росреестре не получится. Сделать это можно через МФЦ или непосредственно обратиться в Росреестр.

Источник: https://stelinvest.ru/poleznoe/Kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-instrukciya/

Как узаконить перепланировку квартиры – план действий

Внести изменения в планировку квартиры

/ Квартира / Перепланировка

Перепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры. При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется.

Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшена (например, при установке дополнительного санузла).

Любая перепланировка требует согласования и разрешения уполномоченных органов.

Однако многие собственники не всегда понимают, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом. Все ремонтные работы в квартире можно разделить на четыре категории:

  • Косметический ремонт. При данном виде ремонта собственник квартиры осуществляет отделочные работы, в том числе меняет отделочное покрытие стен, потолков, полов и т.п. В названном случае никаких разрешений и согласований не требуется. Это же относится и к замене на новое инженерного оборудования, установке или демонтажу встроенной мебели.
  • Средний ремонт, который предполагает разборку старых несущих перегородок с последующей установкой новых перегородок, заделку дверного проема, установку дополнительного инженерного оборудования либо его демонтаж с сохранением имеющихся стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации. При проведении таких ремонтных работ, по общему правилу, нужно провести предварительное согласование.
  • Капитальный ремонт, который в обязательном порядке требует согласования и получения разрешения уполномоченных органов. Капитальный ремонт предполагает переустройство и перепланировку жилого помещения, а также все капитальные работы, затрагивающие несущие стены, потолки и полы.
  • Запрещенный ремонт, то есть те ремонтные работы и изменения, которые запрещены российским законодательством. В том случае, если собственник квартиры все же произвел данные работы в своем жилом помещении, узаконить перепланировку в дальнейшем ему не удастся. Поэтому он, скорее всего, столкнется с проблемами при продаже, приватизации или других сделках с квартирой.

Перепланировка квартиры бывает простой и сложной. Простая перепланировка – это перенос и монтаж несущих перегородок, включая устройство в них проемов, монтаж перегородок без дополнительного увеличения нагрузок на перекрытия, заделка дверных проемов.

Чаще всего простая перепланировка выполняется по эскизу. Для проведения сложной перепланировки (например, увеличение жилой площади за счет каких-то дополнительных помещений) обычно нужен проект.

Помимо перепланировки в жилищном законодательстве встречаются термины «переустройство» и «реконструктивные работы», которые также используются для обозначения изменений в квартире, требующих предварительного согласования.

Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей.

Реконструктивные работы, которые могут осуществляться как отдельно, так и вместе с работами по переоборудованию и перепланировке квартиры, предполагают частичное изменение в архитектурном облике здания и (или) частичное изменение в несущих конструкциях.

Разрешение на перепланировку

У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений:

  1. осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение;
  2. узаконить самовольную перепланировку после ее завершения.

Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ. Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции.

Получение разрешения на перепланировку по закону

Чтобы провести все необходимые согласования и получить соответствующее разрешение необходимо:

1. Представить в районную администрацию следующий комплект документов:

  • заявление о перепланировке и (или) переустройстве, заполненное по определенной форме;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • подготовленный лицензированной организацией и оформленный в надлежащем порядке проект проведения перепланировки квартиры;
  • технический паспорт квартиры (при его отсутствии нужно предварительно обратиться в БТИ для его получения);
  • заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры, если дом, в котором находится соответствующая квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры. В заключении указывается, допустимо ли проведение перепланировки данного жилого помещения.

2. Получить разрешение на перепланировку квартиры. Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов. После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку.

3. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно. После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.

4. Получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

5. Занести все изменения в техническую документацию. Для этого нужно получить в БТИ технический план квартиры (обычно нужно 2 экземпляра плана и электронная версия).

6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца.

7. Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

С этого момента перепланировка квартиры считается законной.

Как видно, вся процедура получения разрешения на перепланировку занимает достаточно много времени. Тем не менее, узаконить самовольную перепланировку еще сложнее.

Узнайте все способы, как прописаться в квартире и каков порядок регистрации.

Для чего нужен технический паспорт на квартиру, узнайте по этому адресу:https://infonedvizhimost.com/kvartira/tehnicheskij-pasport/sroki-dejstviya.html

Почему не стоит делать незаконную перепланировку

Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования:

  • рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее. Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения. Это связано с тем, что с квартирой, где была проведена самовольная перепланировка, нельзя совершать какие-либо юридические действия (продавать, передавать в наследство, приватизировать, передавать в дар). Кроме того, о незаконной перепланировке может стать известно контролирующим органам, которые и обяжут владельца квартиры узаконивать перепланировку или восстанавливать первоначальное состояние всех конструкций;
  • за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф;
  • существуют перепланировки, которые невозможно узаконить. Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

Как узаконить самовольную перепланировку

1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка.

2. Заказать технический проект (в проектной организации или БТИ).

3. С полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением.

4. Получить разрешение и снова обратиться в БТИ.

Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой. Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Запрещенные изменения

Существуют такие изменения, которые даже не стоит пытаться осуществить, так как их узаконить все-равно не получится.

В соответствии с российским законодательством запрещены:

  • ремонтные работы, связанные с разборкой и перепланировкой любых межквартирных перегородок;
  • оборудование полов с подогревом от общедомовых сетей;
  • перенос радиаторов и батарей в застекленные лоджии;
  • перенос стояков водоснабжения (холодного и горячего), газоснабжения, отопления и канализации;
  • перепланировки, в результате которых образуются комнаты, имеющие площадь меньше 9 квадратных метров или ширину меньше 2,25 метров;
  • перепланировки, ухудшающие условия эксплуатации здания и проживания граждан, включая затруднение свободного доступа к инженерным сетям;
  • полный демонтаж несущих конструкций;
  • размещение туалета и ванной комнаты над жилыми комнатами и кухнями (это допускается только в двухуровневых квартирах);
  • уменьшение или полная ликвидация сечения каналов естественной вентиляции.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году

Внести изменения в планировку квартиры

› ИМУЩЕСТВО

23.06.2020

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.