Восстановить техпаспорт на дом

Содержание

Техпаспорт на дом

Восстановить техпаспорт на дом

Данный документ считается одним из главных, поскольку без него не представляется возможным:

  • Оформить дом в собственность;
  • Продать или обменять;
  • Сдать в аренду;
  • Сдать в залог;
  • Получение разрешения на перепланировку или реконструкцию;
  • Передать по наследству.

Это обусловлено тем, что в техническом паспорте указывается главные параметры жилого дома, которые считаются важными аспектами. Это такие, как:

  • Расположение и адрес;
  • Этажность дома;
  • Количество и толщина стен;
  • Общая площадь;
  • Материалы, которые использовались при строительстве;
  • Особенности самой кровли;
  • Дата завершения строительства;
  • Обустройство территории.

Это только главные параметры. Хотя в действительности в нем указывается все до мельчайших подробностей.

Кроме этого, в него также вносятся данные о проделанных действиях уже после завершения строительства, к примеру, разделения или слияние помещений.

Но стоит отметить, что если производилась незаконная перепланировка или реконструкция без согласования с БТИ, то технический паспорт не выдается. Соответственно не может быть проведена регистрация указанной недвижимости.

Технический паспорт может влиять на первоначальную стоимость, а также и на расчет ипотеки в банке.

Как и где получить

Для оформления техпаспорта на дом требуется обратиться в БТИ. Но для этого требуется собрать соответственный пакет документов и написать заявление.

После подачи заявления, на объект выезжает техник, делает соответствующие замеры, а также составляет подробный план, который считается главным составляющим техпаспорта.

Как восстановить

Иногда случается, что технический паспорт был потерян, в этом случае потребуется его восстановить. Для этого нужно снова обратиться в БТИ и написать заявление, где необходимо указать, что он был потерян. После принятия заявления надо предоставить нужные документы, а именно:

  • Паспорт (оригинал и копия);
  • Документы подтверждающие право собственности;
  • Квитанция об платеже обязательной госпошлины.

Затем, должностное лицо, принявшее документы, обязан предоставить расписку, в которой указываются дата, подпись. И только после этого на объект выезжают специалисты, которые делают повторные замеры и составляют новый план. Далее в течение 10-14 дней выдается новый технический паспорт на жилой дом.

Сколько делается и сколько стоит

Что касается сроков получения, то согласно с законодательством период не должен превышать 14 дней. Но, если жилая площадь дома превышает 1000 кв.м., то выдача техпаспорта будет составлять около 20 дней.

 Хотя на самом деле этот срок затягивается, поскольку БТИ требует много дополнительных справок. Однако БТИ создало систему ускорение по коэффициентам: 1.5 и 2.

Если выбираете 2, то время изготовления уменьшается в два раза, а вот оплата — удваивается.

А вот в отношении стоимости, цена в разных регионах может значительно отличаться. Это в основном зависит от квадратных метров. Диапазон варьирует от 6000 до 12000 рублей за дом 100 кв.м.

На сроки получения паспорта влияет площадь, чем больше площадь, тем больше времени будет потрачено на его выдачу. Но чтобы форсировать процесс требуется внесение дополнительной платы.

Срок действия

В законодательстве этот документ считается не ограничен в сроке действия. Тем не менее бывает много ситуаций, которые требуют проводить повторную инвентаризацию на дом, это:

  • Передача частного дома в дар;
  • Получение его, как наследственное имущество;
  • Продажа жилья;
  • Передача дома в ипотеку.

Несмотря на то, что технический паспорт на дом имеет неопределенный срок действия БТИ все же рекомендует переоформлять его через каждые 5 лет.

Для чего нужен

В основном он используется для решения спорных вопросов относительно недвижимости, что часто возникают при долевом строительстве. А также, к примеру:

  • Если фактическая площадь не соответствует записям в техническом паспорте. В этом случае, при купле/продаже можно избежать дополнительных финансовых затрат;
  • Этот документ позволит решить вопрос о количестве выделяемой площади в результате деления имущества при наследовании;
  • Понадобится в случае, если продаваемая недвижимость имела перепланировку или же проведены дополнительные строения или реконструкция. Поэтому в обязательном порядке требуется иметь технический паспорт на жилой дом;

Кроме этого, он может понадобится в таких случаях, как:

  • Введение частого дома в эксплуатацию;
  • Продажа дома;
  • Оформление его в кредит или в ипотеку;
  • Вступление в наследство с обязательным привлечением нотариуса;
  • Если требуется произвести выделение долевой части из общей площади;
  • Когда происходит раздел имущества без завещания.

Но, если строительные работы проводились незаконно или с нарушением установленных технических норм, в получении этого документа будет отказано. Или может привести к уплате штрафа и устранении нарушений, вплоть до восстановления первоначального вида здания.

Как выглядит техпаспорт

Впервые техпаспорт оформляется при сдаче недвижимости в эксплуатацию, где отображается необходимая информация, а именно:

  • В документе предоставляется чертеж, где обозначены стены, перегородки, количество комнат, количество окон и дверей;
  • Общая площадь, по которой рассчитывается количество квадратных метров на каждого члена семьи;
  • Кроме этого, указываются основные характеристики строения. То есть, фундамент, а также все перекрытия. На основе этих технических данных предоставляется возможность узнать на сколько прочное и долговечное строение. А также используя эти показатели можно отталкиваться от суммы для определения стоимости, если недвижимость будет выставляться на продажу;
  • Дата сдачи в эксплуатацию и дата последнего капитального ремонта, если таковой был;
  • Инвентаризационная оценка стоимости недвижимости.

При получении техпаспорта на дом независимо от того впервые это или в результате замены, предоставляемые услуги, полностью возлагаются на владельца недвижимости.

Нужен ли техпаспорт на дом при продаже

Согласно закону 221 – ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2008 года для продажи недвижимости можно не использовать технический паспорт. Для этого требуется кадастровый паспорт. В нем также указываются те же данные, что и в техпаспорте.

Технический паспорт при продаже нужен только для сравнения данных, чаще всего разнится площадь — а это грубая ошибка в документах. Также не пренебрегайте соответствием фактической планировки с чертежом в тех.паспорте, здесь может скрыться незаконная перепланировка.

Кроме этого, без этого документа нельзя:

  • Получить ипотеку в банке;
  • Разделить при получении наследства;
  • Выделить из нее долевую собственность.

Учитывая полученную информацию становится понятно, что технический паспорт на дом считается главным документом. В особенности это касается таких моментов, когда требуется провести куплю/продажу, дарение, передачу в наследство или обмен.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/tehpasport-na-dom.html

Как восстановить документы на дом? Какие нужны документы и сколько стоит восстановление?

Восстановить техпаспорт на дом
Ситуация, когда встает вопрос – как восстановить документы на дом, удостоверяющие право собственности на жилье или земельный участок – неприятная, но не безвыходная. Необходимо немедленно озаботиться процессом того, как восстановить документы на дом.

В зависимости от обстоятельств потери, последовательность действий может различаться, но в целом будет похожа. Знание общих принципов функционирования государственных органов, своевременное обращение в нужные инстанции уменьшит сложность предстоящих процедур. Не следует терять времени. К процессу восстановления необходимо приступить как можно быстрее.

С целью предотвращения возможных махинаций с имуществом при попадании утерянного в руки мошенников, подозрении на кражу, необходимо сделать следующее:

  • Подать объявление в местную прессу о том, что потеряли документы. Уведомить о приостановлении сделок на объект – дом, землю. Указать всю имеющуюся на момент потери информацию – личные данные, номера документов, адресные сведения об участке, жилище;
  • Обратиться в полицию по факту кражи, если имеются подтверждающие сведения о чужом злом умысле при утрате документов;
  • С оставшимися подтверждающими собственность бумагами, их копиями, написать заявление в государственные организации, отвечающие за хранение и выдачу сведений о недвижимом имуществе и правах на него, где их можно восстановить – Росреестр, местные земельные органы, БТИ. После рассмотрения дела и уплаты госпошлин, назначается дата выдачи дубликатов;
  • При утрате договора о купле-продаже, дарения, необходимо обратиться в нотариальную контору, занимавшуюся оформлением сделки. Нотариус выпишет новый документ собственности взамен утраченного, ориентируясь на имеющийся в его архиве экземпляр.

Собственнику не следует отчаиваться. Нужно помнить, что большая часть важных бумаг имеет копии и записи о существовании в выписавших их организациях.

На заново выданных документах могут быть отметки о том, что они являются действительными взамен утраченных. Будет присутствовать новая дата получения и пометка о потере прошлого экземпляра. Любые юридические действия оставляют записи в различных инстанциях. При самом негативном сценарии развития событий и полной утрате всех бумаг о собственности, можно собрать сведения из налоговых органов о своевременной уплате сбора за имущество, свидетельства соседей о проживании гражданина. При необходимости эти данные помогут восстановить право собственности и утраченные документы в судебном порядке.

Набор письменно подтвержденных сведений о собственности и личности владельца различаются в зависимости от места обращения. Могут потребоваться копии или оригиналы:

  • Паспорта;
  • Оставшихся документов о собственности;
  • Справок из органов регистрации недвижимости, земельных участков;
  • Газеты с объявлением об утере и прекращении действия бумаг;
  • Чеки, квитанции об уплате госпошлин за выдачу новых экземпляров;
  • Доверенность на осуществление юридических действий от лица собственника, если он не имеет возможности самостоятельно присутствовать.

По месту обращения необходимо будет написать заявление установленного организацией образца. Копии и оригиналы необходимо постоянно иметь с собой. Рекомендуется завести специальную папку, заранее рассортировать бумаги. Это упростит предоставление требуемых сведений в государственные учреждения, частному нотариусу.

Следует заранее озаботиться копированием бумаг, чтобы не терять времени на месте и не переплачивать за услугу. В будущем, для избежания неприятных инцидентов, стоит заверить копии важных документов у нотариуса, поместить их в банковскую ячейку на условиях ответственного хранения.

После обнаружения факта утраты важных бумаг, свидетельств о собственности на имущество, могут выясниться дополнительные обстоятельства, осложняющие процесс получения подтверждений в государственных органах. Их можно условно разделить на три категории:

  • Личность собственника. Семья проживает в области, а пожилой родственник, являющийся владельцем дома, живет в Москве, другом городе, не имеет возможности самостоятельно передвигаться на большие расстояния, ходить по организациям с пакетом документов. Следует оформить доверенность на осуществление юридических действий от лица собственника и проходить процедуры восстановления за него, не тревожа пожилого человека бумажной волокитой;
  • Факт владения собственностью. В различные годы существовал разный порядок оформления перехода имущества от одних лиц к другим. До 1998 года сведения по сделкам с собственностью в Росреестр не заносились. Экземпляр договора о приобретении имущества хранится у оформлявшего нотариуса. Если он прекратил свою деятельность, то следует искать его архив в нотариальной палате, куда он сдал все дела.
  • Проблемы с наличием полного пакета, утрата всех бумаг, подтверждающих собственность. В Федеральной службе государственной регистрации в архиве хранится большая часть необходимых бумаг. Следует запросить копии и заверить их у нотариуса.

Общим принципом будет последовательное обращение по инстанциям, передающим сведения на сохранение в последующую. Если документа нет на месте, следует обращаться в архив требуемой структуры.

Сложность представляет ситуация, при которой документы обнаружить не удается из-за утери, порчи архивных материалов. Восстановить право собственности можно через суд. Необходимо доказать факт проживания, содержания недвижимого имущества.

Поможет сбор свидетельств от соседей, обращение в налоговую службу за сведениями об уплате сбора за имущество и землю.

При проведении строительных и ремонтных работ в разрешительных инстанциях сохраняются сведения об одобрении изменений дома, участка, заверенные планы реконструкции.
Траты следует рассчитывать исходя из сложности ситуации и полноты пакета оставшихся бумаг, подтверждающих собственность. Справка из Росреестра обойдется в 200 рублей для гражданина, являющегося физическим лицом, в 600 рублей – для юридического лица. За архивные копии, выдачу новых бланков могут потребовать дополнительные сборы. Чтобы разобраться, можно ли восстановить документы на дом с минимальными затратами времени, следует обратиться в адвокатскую контору для найма юриста, предоставляющего услуги поиска и переоформления бумаг. Это увеличит расходы, но упростит процесс для клиента. Специалист по земельным вопросам быстрее найдет в архивах требуемые сведения, правильно заверит их подлинность и поможет с получением новых экземпляров, зарегистрированных во всех требуемых законом государственных инстанциях. При обращении в суд нанятый представитель поможет грамотно составить обращение, посодействует в сборе доказательств права собственности.

Восстановление документов на дом является малоприятной, но необходимой процедурой. Сложность зависит от индивидуальных обстоятельств. Даже при полной утрате собственником подтверждающих бумаг возможно добиться получения новых взамен утраченных через государственные органы регистрации, архивы и судебные инстанции.

Источник: https://moszem.com/kak-vosstanovit-dokumenty-na-dom/

Свидетельство на жилье утеряно – как восстановить техпаспорт на квартиру, дом или другое жилое помещение?

Восстановить техпаспорт на дом

Среди документов на недвижимый объект технические и юридические занимают одно из важных мест.

Документы содержат справочно-информационные данные, полную характеристику жилья, включая метраж, планировку, коммуникации, материал постройки или устанавливающие право собственности, продажи, наследования.

Многая информация может перекликаться с содержанием других документов. Это способствует их быстрому восстановлению при утере или уничтожении.

Типы документов

После постройки жилья требуется провести оформление бумаг различного характера:

  • Технические документы на жилье – технический паспорт и кадастровый, технический план;
  • Правоустанавливающие бумаги – свидетельство на право собственности, договор на недвижимость (мена, купля-продажа, аренда, дарение, долевой раздел), свидетельство о наследовании, акт передачи собственности;
  • Правоподтверждающие документы – свидетельство о праве собственности, выписка из реестра.

Что делать, если потерял свидетельство о праве собственности на жилье?

Утрата свидетельства о праве собственности на жилье не большая проблема, так как документ легко восстанавливается. Для этого понадобится следовать рекомендациям:

  1. Обращение в управление Федеральной службы государственной регистрации, в отделение кадастрового учета и картографии по мету нахождения недвижимого имущества;
  2. Написать заявление об утрате документа;

ВАЖНО – обязательно указать, что без присутствия собственника запрещается проводить какие-либо операции с документооборотом (при наличии криминального случая пропажи).

  1. Если документ утерян или уничтожен (например, пожаром), то восстанавливаем дубликат свидетельства о праве собственности в органах регистрационной службы. Для этого необходимо написать заявление, предоставить личный паспорт, правоустанавливающий документ на жилье (например, договор купли-продажи), квитанцию на оплату государственной пошлины (размер установлен в пределах 200 рублей);
  2. Дождаться изготовления дубликата – обычно это занимает период от пяти до тридцати дней.

Если необходимо возобновить договор купли-продажи жилья

Утрата договора купли-продажи жилья не означает, что собственник может потерять имущество.

Возобновить документацию сделки купли-продажи можно следующим образом:

  • обратиться в Росреестр – пишем заявление, оплачиваем государственную пошлину;
  • договора до 1996 года оформлялись с помощью нотариуса, за восстановлением обращаемся к нему;
  • договора с 1996-1998 года оформлялись напрямую с продавцом и покупателем, за копие договора обращаемся к одной из сторон;
  • договора после 1998 года согласно ФЗ “О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним” хранятся в специальных органах, за восстановлением обращаемся в архив территориального органа Росреестра.

Восстановление технической документации на квартиру, дом

Для повторного изготовления технической документации на квартиру или дом (техпаспорт, кадастровый паспорт, технический план) обращаемся в землеустроительную компанию, в БТИ.

Понадобится:

  • заявление на восстановление;
  • личный паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ – свидетельство на право собственности на недвижимость;
  • квитанция на оплату услуги или госпошлины;
  • дождаться проведения процедуры замеров кадастровым инженером или поиска и изготовления дубликата из архива;
  • получить документ в БТИ.

Потеря кадастрового паспорта (стоимость восстановления)

Для изготовления дубликата кадастрового паспорта обращаемся с заявление в Росреестре или ЕГРН. Оплачиваем квитанция на государственную пошлину. Она составляет 2000 рублей. Предоставить личный паспорт и свидетельство на право собственности на недвижимость. Срок оформления документа – один месяц.

ВНИМАНИЕ – аналогичные сведения отображены в выписке из ЕГРН.

СПРАВКА – кадастровый паспорт до 1999 года восстанавливается с дополнительным проведением экспертизы жилого помещения, если документ оформлен позже, то выдаются дубликат.

Утеря технический паспорта: можно ли сделать дубликат (стоимость восстановления)

После утери технического паспорта можно получить дубликат. Для восстановления потребуется:

  • обратиться в БТИ;
  • написать заявление на восстановление;
  • предъявить личный паспорт, правоустанавливающий документ (свидетельство права собственности, договор купли-продажи);
  • оплатить государственную пошлину (500 рублей);
  • дубликат оформляется в течение нескольких дней.

Если утерян договор социального найма

Договор социального найма используется при заключении сделки с малоимущей категорией граждан для предоставления им социального жилья. При утрате договора социального найма обращаемся в департамент жилищной политики. Понадобятся документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление на восстановление;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • выписка из домой книги;
  • выписка с лицевого счета.

Срок изготовления не превышает тридцати дней.

ДЛЯ СПРАВКИ – если квартиросъемщик умер или переехал, то договор переоформляют с совершеннолетним гражданином, который в составе семьи может получить социальное жилье.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео в передаче Азбука ЖКХ вы узнаете, что такое технический паспорт на жилье:

Заключение

Восстановление документации на недвижимое имущество представляет собой хлопотное дело. Не стоит откладывать это, если заметили недостаток в документации, ошибки или утрату/порчу, так как в любой момент может потребоваться для проведения сделок или проверок. В большинстве случаев восстанавливаются документы не позднее одного месяца.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/kak-vosstanovit-na-kvartiru.html

Как можно восстановить кадастровый паспорт?

Восстановить техпаспорт на дом

При купле-продаже недвижимости одним из документов, который часто передают новому владельцу, является кадастровый паспорт на недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Бывают такие случаи, когда теряется документация. Для того, чтобы восстановить необходимые документы, необходимо собирать дополнительную документацию и обращаться в специальную организацию.

Как восстановить кадастровый паспорт на дом?

Кадастровый паспорт на дом содержит информацию о жилой площади:

  • Адрес дома
  • Тип жилища (жилое, нежилое)
  • Размер жилой и общей площади дома
  • Номер инвентаризационный дома
  • Номер кадастровый
  • Указана дата проведения последней экспертизы
  • Реквизиты организации, которая выдала паспорт.

Отметим! При утере кадастрового паспорта следует заново пройти процедуру оформления свидетельства, поскольку выдача дубликата на такой вид документации не предусмотрена.

Чтобы получить новый кадастровый паспорт вместо утерянного необходимо выполнить следующий перечень действия:

  • Подать заявку в соответствующий орган с просьбой о получении нового кадастрового паспорта
  • Предоставить список необходимых документов
  • Оплатить государственную пошлину
  • Получить новый документ в течение 5 рабочих дней.

Подать заявление на получение нового кадастрового паспорта можно несколькими методами:

  • Лично посетив организацию
  • Отправив документы через почтовое отделение
  • Используя интернет через официальный сайт Росреестр

Где восстановить?

Чтобы восстановить кадастровый паспорт необходимо обратиться в следующие органы:

Необходимые документы

Для восстановления утерянного кадастрового паспорта необходимо предоставить пакет документации, а именно:

  1. Паспорт лица, подающего заявку
  2. Заявление с просьбой выдачи нового паспорта
  3. Технический план дома
  4. При необходимости анализ экспертизы жилого помещения
  5. Квитанция на уплату государственной пошлины

При подаче копий документов необходимо нотариальное заверение.

Как восстановить документы на дом?

Чтобы восстановить свидетельства на дом, которые были утеряны, следует обратиться в организацию, в которой они ранее были получены.

Следует подразделить документы на дом по типам:

  • Документы правоустанавливающего типа,такие как: договоры купли-продажи, свидетельства о вступлении в наследство, все свидетельства, которые доказывают право собственности
  • Акты правоудостоверяющие – документы, которые подтверждают наличие регистрации правсобственности в органах Росреестра и БТИ
  • Акты технического типа: кадастровый паспорт, технический план, технический паспорт

Полезно знать! При утере договоров, подтверждающих процедуру купли-продажи, следует обратиться в отделение Росреестра. В отделении имеется экземпляр договора, используя который собственнику выдадут копию договора.

Для возобновления технических актов клиенту необходимо обратиться в Кадастровую палату или органы МРЦ подать заявление на получение копии актов.

Для получения копии свидетельств, удостоверяющие право собственности, необходимо обратиться в органы Росреестра, который выдавал ранее утерянный документ.

Алгоритм действий

Для того, чтобы восстановить утерянные документы необходимо выполнить некоторый алгоритм действий:

  1. Необходимо подать заявление в организацию с просьбой выдать дубликат документа. В заявлении необходимо указать причину  замены документации.
  2. Подать заявление в отдел регистрации
  3. Подать заметку в газету с объявлением о пропаже документации
  4. Предоставить необходимые справки, обязательно наличие  паспорта владельца жилья
  5. Получить разрешение на выдачу новых документов из отдела регистрации
  6. Оплатить государственную пошлину
  7. Все выписки и полученные справки необходимо подать в органы Росреестра
  8. При подаче документов назначается день получения дубликатов утерянных документов.

Как восстановить домовую книгу?

При утере домовой книги получить копию невозможно, необходимо заводить новую. Для того, чтобы получить новую книгу, необходимо подать заявление в письменной форме с указанной причиной получения новой домовой книги.

После подачи заявки в специальную организации и предоставления всего пакета необходимых документов владельцу недвижимости будет выдана новая домовая книга.

Куда обратиться?

Для получения новой книги можно обратиться в следующие организации:

  1. Центр обслуживания населения по месту проживания — при подаче заявления необходимо приложить оригиналы и копии необходимой документации.
  2. Для сельской местности необходимо обратиться в сельский совет по месту проживания
  3. БТИ и паспортный стол – в данных организациях ведётся учет книг домохозяйства

Необходимы документы

Для того, чтобы восстановить утерянную домовую книгу, необходимо собрать следующий пакет бумаг:

  • Паспортные данные всех лиц, проживающих на жилой площади. Несовершеннолетние жильцы должны предоставить свидетельство о рождении
  • Справку, выданную адресным бюро
  • Справка, которая подтверждает право обращающегося лица владеть имуществом. Такой вид бумаг можно получить в организации БТИ
  • Квитанция об оплате госпошлины

Юристы советуют! После того, как будет произведена выдача новой домовой книги, следует произвести в паспортном столе процедуру прописки всех жителей дома.

Стоимость и сроки

Срок получения новой домовой книги может варьироваться от 10 дней до одного месяца.

Обязательное внесение государственной  пошлины составляет 300 рублей. Однако если книга необходимо сделать в ускоренный срок, то ее стоимость может варьироваться от 300 до 1000 рублей. Срок выдачи до 3 дней.

Полезно знать! Для избегания случаев с потерей и кражей документации на дом необходимо следить за свидетельствами и не оставлять их на видных местах.

Для более упорядоченных действий восстановления бумаг на жилую площадь можно воспользоваться некоторыми советами:

  • В первую очередь следует обратиться в Росреестр и подать заявку на получение дубликатов.
  • Обратиться в специальные организации, которые помогут в более короткие сроки получить дубликаты.
  • При получении кадастрового паспорта можно воспользоваться услугами МЦР.

Получать новые свидетельства на дом может только собственник или лицо, имеющее доверенность, заверенную нотариусом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/vosstanovlenie-kadastrovogo-pasporta-poryadok-dejstvij-i-neobxodimye-dokumenty.html

Как получить и восстановить техпаспорт на квартиру

Восстановить техпаспорт на дом

Один из главных документов собственника – технический паспорт на квартиру. Он необходим для осуществления сделок с недвижимостью и проведения других процедур. В этой статье мы рассмотрим особенности и нюансы оформления техпаспорта. Также вы узнаете, как выглядит документ и какие в нем должны содержаться сведения.

Состав технического паспорта на квартиру

В документе содержатся следующие блоки информации:

  • Данные адресного и технического учета.
  • Адресный план.
  • Поэтажный план квартиры.
  • Экспликация к поэтажному плану с подробным описанием квартиры.

Внешний вид документа

Стандартный образец технического паспорта квартиры состоит из нескольких страниц формата А4. Информация на них представлена в текстовом и в графическом виде (таблицы, чертежи). На титульном листе указано название документа.

Также техпаспорт должен быть заверен печатями и подписями. Их ставят ответственный исполнитель и руководитель организации, которая проводит техническую инвентаризацию.

Информация в документе

В техническом плане содержится исчерпывающее описание квартиры и ее технических характеристик. Документ включает следующие сведения:

  • адрес и этаж квартиры;
  • технические характеристики здания, в котором находится квартира: год постройки дома и общее количество этажей в нем, материал несущих конструкций и перекрытий, тип отопления, наличие водопровода и канализации, степень износа дома, год проведения последнего капремонта;
  • технические характеристики квартиры: количество и описание жилых и нежилых помещений (комнат, кухни, коридора, санузла, балкона и т. д.), их метражи, высота потолков;
  • инвентаризационный номер квартиры;
  • дата последнего техобследования;
  • инвентаризационная стоимость квартиры;
  • отметка о внесении информации о квартире в государственный кадастр недвижимости (кадастровый номер).

В каких случаях требуется техпаспорт на квартиру

Технический паспорт на недвижимость требуется в различных ситуациях:

  1. Продажа квартиры человеку, который планирует взять ее в ипотеку. В таких случаях банки часто просят техпаспорт, чтобы установить коммерческую стоимость недвижимости.
  2. Отчуждение квартиры.
  3. Согласование перепланировки (все произведенные изменения параметров квартиры заносятся в техпаспорт после окончания работ).
  4. Расчет размера налога на квартиру (он вычисляется на основе данных инвентаризационной оценки).
  5. Расчет платежей за коммунальные услуги, размер которых зависит от фактического метража квартиры, указанного в техпаспорте.
  6. Необходимость выделить реальную долю в квартире, у которой несколько собственников.
  7. Вступление в наследство.
  8. Заключение договора с компанией-страховщиком.
  9. Перевод жилого помещения в нежилое.
  10. Заключение договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизация).

Техпаспорт и продажа квартиры

Рассмотрим отдельно, нужен ли техпаспорт при продаже квартиры. Ранее он был обязательным документом для регистрации подобных сделок. 1 марта 2008 года был создан госкадастр недвижимости, с этой даты для совершения купли-продажи квартиры используется кадастровый паспорт (электронные данные кадастрового учета).

Варианты, как получить техпаспорт на квартиру

Чтобы оформить документ, нужно лично обратиться в специализированную организацию, которая занимается технической инвентаризацией. Их две – БТИ и ПИБ. Услуги предоставляются платно.

Можно также заказать технический паспорт на квартиру онлайн на сайте Росреестра. Человека оповестят, когда он сможет явиться в БТИ и получить техпаспорт по факту подачи оригиналов документов.

Необходимые документы

Перед подачей заявления на изготовление техпаспорта следует подготовить пакет бумаг. Основные документы следующие:

Сколько стоит техпаспорт

Стоимость технического паспорта довольно высока, поэтому следует узаконить и согласовать все изменения и перепланировки, чтобы потом не пришлось переплачивать.

В этой статье можно узнать подробнее о цене техпаспорта на квартиру в БТИ

  • паспорт собственника;
  • если оформление техпаспорта поручено доверенному лицу – его паспорт и нотариально заверенная доверенность;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, завещание);
  • если оформляется вступление в наследство – свидетельство о смерти собственника и паспорта всех наследников;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление на изготовление техпаспорта.

Если планируется приватизация квартиры, для оформления технического паспорта на нее дополнительно потребуются:

  • лицевой счет (берется в управляющей компании);
  • технический паспорт на дом, в котором находится квартира;
  • ордер на квартиру;
  • договор соцнайма.

Кто вправе получить техпаспорт на квартиру

Подать заявление на изготовление технического паспорта на квартиру вправе только собственники или квартиросъемщики. Последние могут сделать это лишь при условии, что жилье муниципальное, а занято оно по договору социального найма. Все остальные вправе заниматься оформлением технического паспорта на квартиру только при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.

Стоимость оформления

Перед оформлением техпаспорта на квартиру необходимо уплатить госпошлину. Ее средний размер составляет порядка 900 рублей. Если требуется срочное изготовление документа, сумма будет выше.

Как восстановить утерянный техпаспорт

Рассмотрим, как восстановить техпаспорт на квартиру в случае, если он был утерян. Если прошлый документ был выдан до 1999 года, то придется оформлять новый. Если он был оформлен позже, то заявителю выдадут дубликат. В обоих случаях необходимо обратиться в БТИ, подав следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности (либо договор соцнайма, дарственную);
  • копии этих документов.

Также нужно написать заявление с просьбой выдать дубликат техпаспорта либо изготовить новый. В тексте следует указать, что прошлый документ был утерян. Сотрудник БТИ выдаст расписку о получении пакета бумаг. В ней будет указана дата, когда техпаспорт нужно будет забрать. Восстановление документа занимает около 1 месяца.

Источник: https://realtyinfo.online/5676-opisanie-tehnicheskogo-pasporta-na-kvartiru

Как восстановить документы на квартиру: восстановление свидетельства о собственности при утере, техпаспорт, договор купли-продажи – Журнал «Этажи»

Восстановить техпаспорт на дом

В зависимости от того, какой документ потерян, процесс восстановления может отличаться. В целом он прост — нужно обратиться в орган, который занимался выдачей бумаги, оплатить государственную пошлину и запросить дубликат или выдачу нового документа. В большинстве случаев вам понадобятся:

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.