Возврат денег по ндфл при покупке квартиры

Содержание

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Возврат денег по ндфл при покупке квартиры

Гражданин после совершения сделки по покупке квартиры нередко испытывает трудности с деньгами. В данной ситуации хорошей помощью может стать возврат подоходного налога. Такое право содержится в российском законодательстве. Важно, чтобы были соблюдены все указанные в нём условия и предоставлена вся нужная для этого документация.

Подоходный налог при приобретении недвижимости

Подоходный налог относится к прямым и устанавливается в процентном отношении от размера всех начисленных работнику доходов. Другое название этого налогового сбора — НДФЛ.

Все суммы перечисляются в государственный бюджет. Основная ставка налога для российских граждан составляет 13%.

НДФЛ после поступления в федеральную казну используется на содержание полиции, армии, судебных органов, государственных учреждений, на медицинское лечение населения, на предоставление услуг по бесплатному образованию, на выделение социальных гарантий.

При приобретении недвижимости покупатель вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами по НДФЛ в сумме фактически произведённых расходов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Возврат налога при покупке квартиры или любого другого объекта недвижимости, имеющего статус жилого, называется имущественным вычетом.

Сроки возврата налога при приобретении квартиры — 4 месяца с момента подачи заявления на имущественный вычет.

Основной документ при подаче заявки на имущественный вычет — налоговая декларация 3-НДФЛ

Справка 3-НДФЛ — это документ, при помощи которого россияне отчитываются по налогу на доходы. Правильно она называется не справка, а «налоговая декларация 3-НДФЛ».

Кто может вернуть налог

По 220 статье НК РФ возвратить часть денег, потраченных на приобретение жилой недвижимости, может любой человек при выполнении определённых условий:

  • лицо, обращающееся за налоговой компенсацией, должно иметь обязательное российское гражданство. Причём заявителю необходимо быть официально трудоустроенным и ежемесячно перечислять со своих заработков НДФЛ;
  • выкупленное жилое имущество может располагаться только в пределах границ России;
  • на приобретённое жильё должны быть затрачены личные средства заявителя.

Налоговая компенсация не полагается при использовании:

  • бюджетных средств. Например, при участии в проекте «Молодая семья» или НИС для военнослужащих, когда оплата недвижимости происходит из средств субсидии, предоставленной государством;
  • средств, предоставляемых по сертификату материнского капитала. Одним из направлений этих средств является приобретение или расширение жилищных условий. Оформить компенсационную выплату можно только на те деньги, которые останутся при вычитании из общей стоимости квартиры средств материнского капитала.

По законодательству РФ никаких прав на предоставление компенсации по НДФЛ при покупке жилья нет:

  • у сотрудника, заключившего договор о покупке, со своим работодателем;
  • у гражданина, оформившего соглашение о приобретении жилья со своими ближайшими родственниками;
  • лица, являющимся индивидуальным предпринимателем.

Возмещение подоходного налога можно получить только при следующих затратах:

  • покупка доли или всей квартиры, жилого дома или его части, комнаты в коммуналке;
  • издержки на постройку дома, в которые могут включаться расчёт сметы, приобретение стройматериалов, строительные работы;
  • на деятельность по ремонту или увеличение площади находящего в собственности жилого имущества.

Пенсионеры имеют право на имущественный вычет. Для получения вычета пенсионеру необходимо заполнить 3-НДФЛ и оформить перенос вычета на прошлые 3 года. При продолжении трудовой деятельности после выхода на пенсию возможен как перенос на прошлые годы, так и на будущие в общем порядке.

Дополнительным документом, предъявляемым в налоговую инспекцию, является пенсионное удостоверение

Какую сумму вернут

  1. При расходовании денег как собственных, так и привлечённых на жильё покупатель может компенсировать налоговый сбор в размере 13% от суммы с установленным ограничением в 2 000 000 руб. (т. е. максимум 260 000 руб.

    )

  2. При приобретении имущества по целевому кредитованию, взятому на жильё, возвращению подлежит часть выплаченных процентов в размере 13% с установленным ограничением 3 000 000 руб. (т. е. максимум 390 000 руб.

    )

Как рассчитать деньги для возврата

При расчёте налоговой скидки по НДФЛ требуется знать:

  • цену приобретённой квартиры;
  • доходы, полученные работающим покупателем за год, и выплаченный им размер НДФЛ;
  • при применении заёмных денег необходимо знать величину выплат по основной сумме кредитования и размер погашенных процентов по займу.

Пример 1. Лицо, имеющее гражданство РФ, купило квартиру, используя собственные сбережения. Цена, указанная в договоре, равна 3 500 000 руб. Доход, выплаченный гражданину за год, указан как 840 000 руб. Величина НДФЛ от его дохода — 109 200 руб.

По НК РФ каждый плательщик налогов может возвратить НДФЛ при покупке недвижимого имущества на величину не более 260 000 руб. За отчётный год с доходов сотрудника была взыскана сумма НДФЛ 109 200 руб.

На такую льготу может рассчитывать налогоплательщик при оформлении заявки за прошедший период.

Оставшаяся сумма (260000–109200=152800) будет предоставлена на счёт покупателя жилья при следующей подаче заявки в ФНС.

Пример 2. Лицо, имеющее гражданство РФ, купило квартиру стоимостью 1 500 000 руб. по ипотеке. Выплачиваемые проценты составляли 12% годовых. Ипотека заключалась на 7 лет. Размер переплат получился 900 000 руб. Величина внесённого за предыдущий год подоходного налога составляет 210 000 руб.

Цена квартиры — менее 2 000 000 руб.. Величина возврата по основному долгу равна 1 500 000 руб. * 13%/100% = 195 000 руб. Величина внесённого в бюджет гражданином налога выше, так как она равна 210 000 руб. Всю положенную компенсацию налогоплательщик получит за основной долг при первом же обращении.

Ему также положены налоговые выплаты по ипотечным процентам. От суммы выплаченных процентов (900 000 руб. * 13%/100%) компенсировать можно сумму в 117 000 руб. За прошедший отчётный период осталась недополученной сумма (210000–195000) 15 000 руб. Остальные выплаты в размере (117000–15000) 102 000 руб. гражданин сможет получить по истечении следующего отчётного года.

Сколько раз получают налоговый вычет

Если жилое имущество выкуплено после начала 2014 года, то льготу можно оформить неоднократно. При покупке жилья до этого времени по законам РФ компенсация НДФЛ выплачивалась только однажды.

При обращении в ФСН во второй или третий раз за компенсацией важно, чтобы не были превышены ограничения в 260 000 руб. по 220 статье НК РФ.

Право на получение налоговых вычетов наступает после того как физическое лицо зарегистрировало право собственности на квартиру

Особенности получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Имеется ряд особенностей при получении налоговой компенсации:

  • если право на налоговую льготу с суммы основного долга кредита было использовано, но вся скидка не была получена в полном объёме, оставшуюся компенсацию можно будет повторно оформить в следующем году. Остаточная сумма может быть получена и при покупке другого жилья;
  • за истёкший отчётный год плательщик НДФЛ имеет право получить такой размер компенсации, который не превышает величину подоходного налога, внесённого им за этот же период;
  • при покупке жилого имущества в ипотеку, кроме компенсации с 2 000 000 руб., высчитываемой с основного долга, налогоплательщик может претендовать на скидку за выплаченные им проценты. Такая сумма имеет ограничение в 3 000 000 руб., то есть лицо, выплатившее проценты за ипотеку, может вернуть максимально ещё и 390 000 руб. Эта возможность предоставляется однократно только на одну приобретаемую недвижимость за счёт заёмных средств.

Таблица: получение вычета при покупке квартиры на собственные средства и в ипотеку

Покупка квартирыОформление ипотеки
средствасобственныепривлечённые
максимальный вычет260 000 руб. со всей суммы260 000 руб. с основного долга
количество раз использованиядо выплаты всей суммы
дополнительный размер налоговой компенсации390 000 руб. с выплаченных процентов
количество раз использованиятолько на 1 недвижимость

Какие документы подготовить

При направлении заявки в налоговую инспекцию потребуется собрать следующий пакет документов:

  • российский паспорт заявителя;
  • ИНН налогоплательщика;Номер ИНН должен быть указан в декларации, его можно узнать в «Свидетельстве о постановке на учёт в налоговом органе» или на сайте федеральной налоговой службы
  • 2-НДФЛ;Справку необходимо взять у работодателя, если за год вы работали в нескольких местах, нужно взять справки с каждого из мест работы
  • декларация для налоговиков (3-НДФЛ);Декларация 3-НДФЛ заполняется на основе всех собранных документов, в ИФНС подаётся оригинал декларации
  • соглашение о приобретении квартиры;В ИФНС подаётся заверенная копия договора купли-продажи или договора долевого участия
  • заявление;В заявлении указываются реквизиты счета, на который налоговая инспекция перечислит деньги, в ИФНС подаётся оригинал заявления
  • документы, устанавливающие права владения недвижимостью (свидетельство о государственной регистрации права собственности и/или акт приёма-передачи квартиры);Если квартира приобреталась по договору долевого участия, то выписка из ЕГРН (свидетельство) не является обязательным документом
  • платёжные документы, подтверждающие приобретение квартиры.

Порядок оформления налогового вычета на имущество

Вернуть налоговый вычет за покупку квартиры возможно одним из двух имеющихся способов:

  • обращение в отделение ФНС по месту проживания заявителя;
  • направление заявления работодателю.

При подаче заявки на налоговую скидку непосредственно в ФСН требуется пройти этапы:

  1. Оформление документа 3-НДФЛ. Эта справка является декларацией для налогового учреждения. Срок её подачи для всех граждан, которые обязаны заявлять о своих доходах, до 30 апреля периода, следующего за отчётным. Для компенсации налога такой срок не ограничен, и справку 3-НДФЛ можно заполнить в любое время.
  2. Документ о доходах. Бумага заполняется в виде 2-НДФЛ. В ней указываются все начисления за определённый период: зарплата, премии.
  3. Сбор справок, являющихся основаниями для налоговой скидки: договор о приобретении жилья, кредитные соглашения, платёжные бумаги.
  4. Составление заявления на руководителя налоговой организации, расположенной по месту регистрации заявителя. В шапке документа указывается наименование налоговой службы и основные сведения о заявителе: Ф.И.О., сведения из паспорта, прописка и контактная информация. В тексте заявления описывается причина обращения за налоговой льготой. Обязательно приводится перечень прилагаемых документов, среди которых должно быть основание для вычета.
  5. Передача всей документации в ФСН.
  6. При положительном подтверждении этого вопроса рассчитанная налоговой службой величина возвращаемого вычета зачисляется на карточку или счёт, которые указываются в заявлении. Решение об удовлетворении заявки рассматривается службой ФСН в течение 90 календарных дней.

Подать документы на возврат НДФЛ при покупке квартиры можно любым из следующих вариантов:

  • через официальный сайт ФСН;
  • через портал Госуслуги;
  • лично, посетив отделение ФСН по месту жительства;
  • в МФЦ.

После одобрения заявки, переданной в электронном виде, необходимо личное посещение налоговой службы и предъявление оригиналов документов

При оформлении заявки на получение вычета с подоходного налога напрямую в организации, где трудится налогоплательщик, необходимо пройти этапы:

  1. Подача заявки руководству предприятия на скидку по НДФЛ;
  2. Подготовка требуемых бумаг, которые являются причиной получения скидки по подоходному налогу. Такой документацией при покупке жилья считаются кредитное соглашение или документ о купле-продаже.
  3. Подача заявки в налоговую службу на оформление документов для работодателя. Из органов ФСН в течение месяца должно поступить уведомление на предприятие, где работает заявитель, на разрешение проведения налоговых выплат из зарплаты.
  4. Ежемесячно в организации, где числится налогоплательщик, начиная с периода получения уведомления, не вычитается из зарплаты налоговый сбор в 13%. Этот процесс осуществляется до тех пор, пока не будет выдана вся сумма, заявленная в уведомлении.

При получении имущественного вычета на работе нет необходимости заполнять налоговую декларацию и справки о доходах. Ещё одним преимуществом такого способа является начисление вычета с момента обращения к работодателю. Не нужно дожидаться завершения годового периода.

После понесённых издержек на приобретение недвижимого имущества каждый имеющий работу гражданин сможет направить заявку на компенсацию налогового сбора, величина которого ограничена суммой, установленной в НК РФ. Оформить её можно одним из двух возможных способов — обращение непосредственно в ФСН и направление заявки своему работодателю.

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Источник: https://tipdoma.com/2018/06/vozvrat-podohodnogo-naloga-pri-pokupke-kvartiryi/

Как оформить налоговый вычет после покупки квартиры онлайн в 2020 году — pr-flat.ru

Возврат денег по ндфл при покупке квартиры

09.03.2020

Как известно, в России действует закон, согласно которому при покупке недвижимости граждане имеют право компенсировать часть потраченных средств, оформив налоговый вычет.

Как оформить налоговый вычет после покупки квартиры онлайн в 2020 году?

Рассказываем подробно о компенсации:

Как она рассчитывается?

Когда и кто может ее получить?

Как оформить налоговый вычет онлайн без посещения налоговой?

Что такое налоговый вычет и кому он положен?

Налоговый вычет – это возврат в виде денежных средств части ранее уплаченного гражданином налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

НДФЛ – это налог на доходы физических лиц, рассчитывающийся как процент от налоговой базы — доходов налогоплательщика, уменьшенных на величину расходов/вычетов. На данный момент основная налоговая ставка НДФЛ в России – 13%.

Кто имеет право на налоговый вычет после покупки квартиры?

Правом на имущественный налоговый вычет обладает налогоплательщик, который приобрел квартиру в новостройке по договору долевого участия (ДДУ, переуступке по ДДУ), в готовом доме по договору купли-продажи или по договору мены с доплатой.

Вычет не применяется в следующих случаях:

– если оплата жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, а также за счёт бюджетных средств,
– если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым (супруг/супруга, дети, родители и пр.)

Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому они оба имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности. При этом родители, имеющие несовершеннолетних детей и приобретающие жильё в общую с ними долевую собственность, вправе применить имущественный вычет без распределения по долям.

Вычет может быть оформлен двумя способами:

– через возврат уже уплаченного НДФЛ в бюджет, при подачи заявления в налоговый орган,
– через освобождение от уплаты НДФЛ на будущие периоды, при оформлении вычета через работодателя.

Наиболее популярным является первый способ: денежные средства переводятся на указанный банковский счет заявителя после прохождения камеральной проверки декларации 3-НДФЛ.

Сколько денег мне вернут в случае оформления налогового вычета?

В состав расходов, учитываемых при расчёте имущественного налогового вычета, могут быть включены:

– расходы на приобретение квартиры (доли в ней), – на погашение процентов по ипотеке, оформленной на покупку квартиры (включая рефинансированные кредиты), – на приобретение отделочных материалов и оплату работ, связанных с отделкой квартиры, включая разработку проектной и сметной документации на проведение таких работ.

В составе имущественного вычета не могут быть учтены прочие расходы, в том числе связанные с перепланировкой/реконструкцией помещения, покупкой сантехники и иного оборудования, оформлением сделок и т.д.

Максимальная сумма расходов на приобретение недвижимости с которой будет исчисляться налоговый вычет – 2 000 000 рублей. То есть, сумма, которую можно компенсировать составит 260 000 рублей

Максимальная сумма расходов на приобретение жилья при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – 3 000 000 рублей. Размер итоговой компенсации может составить 390 000 рублей.

С 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости. Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Когда можно подавать заявление на получение вычета?

В случае покупки квартиры в новостройке годом за который можно подавать заявление на налоговый вычет является год подписания акта-приема передачи жилья.

Например, ДДУ был оформлен в 2018 году, строительство дома завершилось в 2019-ом и в тот же период был подписан акт приема-передачи квартиры: подавать заявление на вычет можно с 2020 года.

Если квартира была куплена на вторичном рынке (в готовом доме) по договору купли-продажи или мены, то годом за который можно подавать заявление является год оформления права собственности.

Например, ДКП подписан в 2019-ом и в тот же календарный период произошла регистрация прав собственности покупателя: подавать заявление на вычет можно с 2020 года.

Заявление на возврат налога необходимо подать в течение 3 лет после окончания того года, за который оформляется вычет.

Как оформить налоговый вычет онлайн без посещения налоговой?

Оформить налоговый вычет после покупки квартиры возможно как при личном обращении в налоговый орган, так и онлайн. Второй способ является самым простым, так как он не требует заполнения декларации 3-НДФЛ и заявления на возврат в бумажном виде и позволяет сэкономить время на посещение инспекции.

Отметим, что дистанционная подача необходимых документов и заявления возможна лишь при наличии доступа в личный кабинет налогоплательщика физического лица на официальном сайте Федеральной налоговой службы. Для входа в личный кабинет можно воспользоваться данными, которые вы используете на сайте Госуслуг, либо обратиться в любой налоговый орган за предоставлением идентификационных логина и пароля.

Как оформить налоговый вычет онлайн без посещения налоговой?

Подача заявления на налоговый вычет и заполнение декларации 3-НДФЛ

Перед оформлением налогового вычета следует подготовить следующие документы:

> паспорт гражданина РФ, > договор, на основании которого была приобретена недвижимость, > акт приема-передачи квартиры (для новостроек), > документы, подтверждающие полную оплату за приобретенную квартиру, например, платежное поручение с отметкой банка об исполнении, > если при покупке использовались ипотечные средства – необходим кредитный договор, а также справка об уплаченных процентах, полученная в банке, > справку о доходах по форме 2-НДФЛ за год, за который оформляется налоговый вычет,

> выписку из ЕГРН с указанием правообладателя недвижимости.

Все документы, необходимые налоговому органу для проверки и принятия решения по возмещению НДФЛ, прикрепляются в виде сканированных файлов к обращению.

Далее необходимо создать обращение и заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ.

ШАГ 1. В личном кабинете налогоплательщика физического лица следует перейти в раздел «Жизненные ситуации» и выбрать действие «Подать декларацию 3-НДФЛ», далее выбрать онлайн способ.

ШАГ 2. Заполнение декларации 3-НДФЛ.
Вероятнее всего информация по вашим доходам и исчисленным налогам уже будет отражена в системе ФНС, если нет – ее следует занести вручную, используя данные справки 2-НДФЛ.

Также в форме заполняются следующие поля:

– стоимость квартиры, – дата ипотечного договора (если применимо),

– сумма процентов, уплаченных по ипотечному кредиту (если применимо).

Сумма налогового вычета, которую возместят по итогам камеральной проверки вашей декларации и документов, рассчитается автоматически и будет отображена в сформированном документе.

ШАГ 3. Добавление скан-копий всех ранее перечисленных документов к сформированному обращению.

ШАГ 4. Онлайн подписание декларации по форме 3-НДФЛ. Это можно сделать с помощью электронной подписи, которая формируется онлайн на сайте ФНС в соответствующем разделе. Все, что вам понадобится, это ввести пароль, который вы укажете при запросе на ЭП.

Сроки получения налогового вычета

Камеральная проверка должна быть проведена налоговым органом по истечении 3 месяцев с даты подачи заявления.

В случае положительного решения, денежные средства будут переведены по реквизитам, указанным в заявлении, в течение 1 месяца.

Отслеживать статус обращения можно также онлайн, через личный кабинет налогоплательщика физического лица.

Источник: https://pr-flat.ru/blog/kak-oformit-nalogovyy-vychet-pri-pokupke-kvartiry-onlayn-bez-poseshcheniya-nalogovoy-podrobnaya-inst/

Налоговый вычет при покупке второй квартиры — можно ли получить?

Возврат денег по ндфл при покупке квартиры

В 2019 году получить вычет подоходного налога может практически любой налогообязанный гражданин РФ на месте работы либо в налоговой инспекции. Кто же имеет такое право, тем более если речь идет о покупке второй квартиры. Об этом и других важных моментах и пойдет речь в статье

По законодательству граждане РФ вправе получить налоговый вычет в случае приобретения имущества. У тех, кто уже успел воспользоваться данной возможностью, встает резонный вопрос о возможности повторного возврата налогового вычета и на каких условиях.

Кто может вернуть налоговый вычет

По закону в 2019 году всем налогоплательщикам вторично предоставляется шанс воспользоваться имущественным вычетом. Согласно статье 19 НК, это могут быть юридические и частные лица, уплачивающие налоги.

Кроме того, такие граждане должны постоянно проживать в России на протяжении одного года (п.1 ст. 207 НК).

Данное обоснование не относится к отдельным категориям:

  • военнослужащим, вынужденным служить вне страны;
  • работникам госструктур, командированных за рубеж.

Эти граждане числятся резидентами, независимо от их местоположения на протяжении года.

Чтобы вернуть налоговый вычет, необходимо иметь стабильный доход, облагаемый НДФЛ. При отсутствии такового получить компенсацию не выйдет.

Законное обоснование

Регламент по имеющимся дополнительным льготам прописан в НК (конкретно, в ст. 220). В отдельные пункты данных законодательных норм было внесено ряд нововведений в 2013 году. На данный момент упор ставится на год приобретения недвижимости. Если до внесения изменений действовали одни правила, то после – другие.

С внесенными изменениями можно ознакомиться в ФЗ №212. Они вступили в силу с начала 2014 года.

Что подразумевается под повторным вычетом

Под этим понимается прерогатива для россиян, заключающаяся в законном праве возвратить часть средств (13% полагающегося отчисления в государственный бюджет) при купле недвижимости или в результате уплаты процентов по жилищному кредиту в банке.

Допустимый размер льготы ограничивается 2 000 000 руб., при взятии ипотеки – 3 000 000 руб. Следовательно, при вычитании из них 13% выходит 260 тыс. Точная сумма компенсации определяется годом приобретения жилья – до или после 2014 г.

Порядок до 2014 года

Условия возврат вычета при покупке имущества до обозначенного года:

  • максимальный размер – 260 тыс. руб. от общей стоимости приобретения;
  • 13% от совокупности банковских процентов, начисленных при заключении договора по ипотеке.

Если человек до изменений в законодательстве успел полноценно воспользоваться имеющейся льготой, то повторно он не имеет право претендовать на компенсацию. Даже если сумма компенсации была менее 260 тысяч, то остаток безвозвратно сгорает.

Когда ипотека не оформлялась или проценты, не были заявлены в налоговой для возмещения, то остается шанс на получение компенсации повторно в последующие годы.

Ситуация после 2014 года

Порядок возврата имущественного вычета изменился после внесения поправок в закон. Сейчас действуют следующие денежные компенсации:

  • 260 тыс. руб. – при купле имущества;
  • 390 тыс. руб. – при ипотечном кредитовании.

Сколько бы раз не приобреталась недвижимость, при желании вернуть вычтенный налог ориентируются на стандартные 13% и границу в 2 млн. руб., что в совокупности дает 260 тыс. руб. Превысить эту сумму нельзя.

Если гражданин до переломного года успел купить жилой объект и оформил на него налоговый вычет, то второй раз он сможет его вернуть только по выплаченным процентам.

Итак, с 1.01.2014 года повторно требовать налоговый вычет реально, если:

  • резидент стал собственником недвижимого имущества после указанной даты;
  • до 2014 года резидент не воспользовался своей привилегией по возврату вычета.

Как возвращают подоходный вычет при покупке второй квартиры

В случае приобретения недвижимости не запрещено вернуть отчисленный подоходный налог второй раз при условии, что ранее не был исчерпана весь предел – 13% от 2 млн. руб.

Процедура приобретения второго жилого объекта проходит по стандартной технологии:

  • подают заявление с перечислением общих оснований;
  • составляют налоговую декларацию;
  • собирают пакет документов.

Существует два способа получения денежной компенсации – через работодателя или инспекцию.

В первом случае потребуется предпринять следующие действия:

  1. Сдать в ФНС требуемые документы.
  2. Подождать решения из налоговой.
  3. Получить на руки уведомление и отдать его в бухгалтерию. Затем пишут заявление на возврат вычтенного НДФЛ.

После этого, начиная со следующего месяца, с зарплаты работника перестанут удерживать НДФЛ. Это продолжится до тех пор, пока не компенсируется требуемая сумма.

Возвращают деньги через ФНС аналогично: подают документы, пишут заявление. Только в данном случае сумму вычета можно получить целиком путем перечисления на личный счет.

Процедура оформления налогового вычета через инспекцию занимает порядка 3 месяцев. При обнаружении в ходе проверки каких-либо неточностей или несоответствий, обратившегося налогоплательщика уведомляют об этом. Если принимается положительное решение, то гражданина просят предоставить реквизиты счета для перевода средств.

Подавать декларацию по вычету имущественного налога допускается через год после покупки недвижимости.

Необходимые документы

При многократном утверждении имущественного вычета, положено собрать следующие документы:

  • заполненное заявление стандартной формы;
  • бланки 3 и 2-НДФЛ (с обозначением дохода и налоговых выплат);
  • ксерокопии паспорта или любого другого документа, с помощью которого можно идентифицировать личность обращающегося;
  • ИНН, свидетельства о браке и рождении детей;
  • договор купли/продажи жилой недвижимости;
  • документация из банка (при взятии ипотеки);
  • справка, подтверждающая права собственности на недвижимость;
  • платежные данные банка-получателя.

Если заявитель работает на двух работах с официальным трудоустройством, то допускается предоставление справки 2-НДФЛ от обоих работодателей.

С образцом заполнения заявления в налоговую инспекцию можно ознакомиться ниже.

При потребности запросить второй раз вычет надо будет вновь собирать всю документацию и обращаться с ней в отделение налоговой. Когда заявление подают на возврат вычета за тот же объект, то достаточно донести только справку от бухгалтера и налоговую декларацию.

Когда можно получить отказ

При рассмотрении налоговой инспекцией заявки на возврат имущественного вычета возможен отказ в следующих случаях:

  • купля (продажа) осуществляется между людьми, состоящими в близком родстве;
  • жилой объект покупается работодателем;
  • неправильно заполненная форма 2-НДФЛ;
  • когда оформляется военная ипотека, где финансирование сделки идет за счет госсубсидий или материнского капитала.

Если квартира или другой жилой объект были куплены после изменения законодательства, то резидент РФ имеет право на вычет столько раз, сколько позволяет граница допустимой суммы – 260 тыс. руб.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/vozmozhno-li-poluchit-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-vtoroj-kvartiry

2 ЗАКОННЫХ СПОСОБА, КАК ВЕРНУТЬ БЕЗРАБОТНОМУ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ОТ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Возврат денег по ндфл при покупке квартиры
“Гарант-жилье”

Основным критерием возврата налогового вычета является уплата гражданином налогов. Как правило, государственные налоги снимают со счета заработной платы.

Поэтому официально трудоустроенному лицу не составляет проблемы получить налоговый вычет от покупки квартиры.

Но что делать в случае, если вы не работаете? Разбираемся с этим вопросом вместе со специалистами ООО «Гарант-Жилье».

Законодательная база 

Перед тем, как требовать некую денежную компенсацию, рекомендуем ознакомиться с рядом законодательных актов.

В первую очередь нужно обратить внимание на третий пункт статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, которая гласит о том, что покупка квартиры входит в список имущественных сделок, предусмотренных законодательством для получения налогового вычета.

Также во второй части данной статьи можно найти информацию о некоторых особенностях, которые должны быть соблюдены, чтобы налоговая база уменьшилась на определенную сумму.

После чего дополнительно можно обратиться за помощью к статье 218 действующего кодекса, подробно описывающей виды и размеры налоговых вычетов, а также категорию граждан, имеющих право на такие удержания.

Статья 171 детально информирует о всевозможных характеристиках и нюансах скидок налогового вычета, а прочитать перечень установок относительно порядка их применения можно в статье 172 Налогового кодекса. При возникновении вопросов, касающихся размеров налоговой базы, прочтите 3 пункт статьи 210. Для уточнения любой иной информации на тему налоговых вычетов, существует 219, 221 и 222 статьи. НК РФ Статья 222. Полномочия законодательных (представительных) органов субъектов Российской Федерации по установлению социальных и имущественных вычетов 

Положен ли налоговый вычет при покупке квартиры безработному? 

Необходимо отметить, что далеко не всем неработающим лицам может быть предоставлен вычет налогового типа. Для его получения нужно, чтобы был выполнен ряд следующих условий: 

  1. Чтобы безработный на данный момент времени человек, который решил приобрести жилье, ранее выплачивал государству налоги на доходы физических лиц, а сумма данных выплат была равна не менее 13 процентов с покупки квартиры. 

  2. Чтобы стоимость нового имущества не превышала определенную предельную сумму, установленную государством на данный вид вычетов, а именно сумму равную 2 000 000 рублей. 

  3. Чтобы недвижимое имущество, если оно берется под залог, имело сумму кредита на него не больше, чем 4 000 000 рублей. 

  4. Чтобы недвижимость не была куплена у близких родственников, а также у других лиц, от которых безработное лицо получает определенные денежные выплат. 

Существуют и некоторые ограничения со стороны действующего законодательства Российской Федерации, которые служат некими запретами для получения вычета.

При наличии нижеперечисленных факторов, получить налоговую скидку невозможно: Если физическое лицо ранее уже пользовалось услугой возврата денежных средств, выплаченных ему ранее за счет НДФЛ, то повторно эта процедура невозможна. Вычет можно получить только один раз.

Если физическое лицо ранее нигде не работало, а также не имело официальных источников дохода и при этом не является собственником квартиры. Если человек, не трудоустроенный официально, однако имеющий некие денежные средства из иных источников, является недобросовестным налогоплательщиком или вовсе уклоняется от уплаты налогов. 

Законные пути как получить возврат налога при покупке квартиры, если я не работаю 

Как правило, уменьшить сумму налоговой базы могут только сотрудники определенных организаций или частные предприниматели, с заработной платы которых систематически взимаются государственные сборы.

Однако в некоторых случаях вычеты могут быть предоставлены и безработным.

Предлагаем рассмотреть несколько примеров, дающих возможность не работающим лицам на законных основаниях получить налоговые удержания: 

  1. При наличии у них определенных денежных сумм, полученных в результате продажи движимого или недвижимого имущества. 

  2. В случае существования доходов, которые поступают на счет безработного, являющегося владельцем некоего имущества, сдаваемого им в аренду.

  3. При получении лицом дополнительных денежных выплат – это могут быть премии за творческую активность или присвоенные в особых случаях пенсии. 

Для того чтобы воспользоваться услугой вычета, с вышеперечисленных доходов, не являющихся заработной платой, в обязательном порядке должны быть произведены выплаты НДФЛ.   

Инструкция как вернуть ндс через налоговую службу, если не работаешь? 

Чтобы запрос о предоставление некой скидки налогового характера самостоятельным образом увенчался успехом, необходимо следовать указаниям, содержащихся в предложенной инструкции, которая состоит из нескольких этапов: 

  1. Предварительно обратиться к сотрудникам бухгалтерии той организации, где ранее работало физическое лицо, для получения справки о доходах. Или же обратиться за помощью к тому лицу или организации, за счет которых безработный на данный момент имеет дополнительный доход. 

  2. Также нужно сходить в налоговую инспекцию и получить идентификационный номер, если такового еще не имеется (например, несовершеннолетним лицам). Собрать необходимый пакет документов. Потребуется справка о доходах (по форме 2-НДФЛ), а также некий отчетный документ о выплате налогов (справка 3-НДФЛ), действующая форма которого доступна для всех желающих, и внести в нее все данные. 

  3. Справка о доходах физического лица формы 2-НДФЛ.

  4. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. 

  5. В обязательном порядке необходимы копии паспорта и идентификационного кода. 

  6. Также нужно не забыть подготовить документы, дающие право на получение подобной денежной скидки для безработных, которые совершают покупку квартиры. 

Все документы должны быть заверены и к ним следует прикрепить реквизиты банковского счета, на который налоговая служба перечислит денежные средства. 

Заполнение заявления. Существует определенная форма данного документа, вступившая в силу на основании приказа федеральной налоговой службы с третьего марта 2015 года. Именно ее нужно скачать, распечатать и внести туда все нужные данные.

Обязательно укажите номер статьи, в соответствии с установками которой, безработный гражданин Российской Федерации имеет право на компенсацию некоторой денежной суммы. Также пропишите буквами размер этой суммы (она рассчитывается путем вычисления 13% от стоимости квартиры) и полное наименование банка, в котором открыт счет, предназначенный для поступления средств.

Заявление на предоставление вычета. Предоставить вышеперечисленные документы работникам налоговой службы, после чего ожидать их проверки. На рассмотрение документации потребуется трехмесячный срок, по истечению которого будет вынесен вердикт – давать вычет безработному лицу или нет. Безработный узнает результат на протяжении 10 дней.

При наличии всех требуемых документов, правильном их оформлении, а также выполнении всех условий, установленных действующим законодательством, для получения некой скидки для безработного лица в случае приобретения ним квартиры, инспекция вынесет положительное решение. После этого нужно будет оплатить государственную пошлину, которая взымается в размере равном 1% от стоимости квартиры.

И наконец, завершающий этап — перечисление денег на указанный счет. Полагаясь на статью 78 Налогового кодекса, денежная компенсация должна прийти не позднее 30 дней, отсчитанных со дня окончания проверки документов. 

Получение вычета для неработающих через работодателя 

В тех случаях, если не работающее лицо, оформляем вычет с помощью бывшего работодателя, то нужно следовать той же инструкции, что и при самостоятельном оформлении.

Однако определенная часть действий, указанных в инструкции будет возложена на плечи работодателя, что может несколько облегчить, но значительно увеличить длительность данного процесса.

Лицо, ранее предоставлявшее работу, физическому лицу, которое претендует на возмещение некой компенсации, самостоятельно оформит справку 2-НДФЛ.

Также работодатель обязан предоставить все требуемые документы, свидетельствующие о размерах сумм, выплаченных им с заработной платы бывшего сотрудника, которые были перечислены в налоговые службы. Получение налогового вычета — обширная тема, таящая в себе много нюансов. В разных случаях процесс возвращения НДФЛ отличается, в соответствии с законами и лазейками в них. 

Таким образом, при прочтении статьи, становится понятным, что даже не работающие лица могут получить вычет налогового типа в случае покупки квартиры. Однако для этого нужно, чтобы был соблюден целый перечень условий, а действия, перечисленные в инструкции, были выполнены в правильном порядке. Желаем успехов!

Источник: https://xn--80aahkemvnzw7i.xn--p1ai/news/2-zakonnykh-sposoba-kak-vernut-bezrabotnomu-nalogovyy-vychet-ot-pokupki-kvartiry-/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.