Возврат с покупки квартиры 2020

Содержание

Налоговый вычет при покупке квартиры за 3 предыдущих года 2020

Возврат с покупки квартиры 2020

Граждане нашей страны в большинстве своем финансово и юридически безграмотны. Много ли вы знаете людей, которые знают, например, Налоговый кодекс РФ. Пожалуй, все слышали только о 13% отчислений со своей заработной платы, но объяснить, куда идут даже эти деньги, сможет не каждый.

А налог не только собирают, но иногда и возвращают

Поставил новые зубные протезы, была платная дорогостоящая операция, получили иные платные медицинские услуги — по предоставленным чекам возможно вернуть часть потраченных денег через налоговую службу.

Это относится и к платным образовательным программам, а с 2014 года и к продуктам страхования. Это социальный вычет. Но самый крупный возврат будет с сумм, потраченных на покупку жилья, — имущественный вычет.

Об этом мы и поговорим.

Кто получит часть денег за покупки назад?

  1. Вы должны быть гражданином России, жить, работать и платить налоги на ее территории.
  2. Вы получили в ФМС вид на жительство в России и большую часть времени находитесь на ее территории, работаете и платите налоги в ее казну.

На языке налоговых служб вы должны быть резидентом российского государства. При соблюдении этих условий у вас появляется право на возврат потраченных на покупку жилья (мы будем говорить только об этом) денег через оформленный налоговый вычет (ст.

220 НК РФ).

Суммы налогового вычета и сроки его получения

Рассчитывать на какие-либо возвраты потраченных денег со стороны государства глупо тому, кто сам государству не платит.

Возвратить за год можно лишь сумму, которую вы отдали государству в качестве налога. Не со всех потраченных или заработанных денег, а только с определенной суммы (до 2008 г. — 13% с 1000000 руб., с 2008 г. по настоящее время 13% с 2000000 руб.). Максимум, что могут вернуть — 260 тысяч рублей.

Большой начальник купил в 2010 году квартиру за 7 миллионов. С месячного оклада 200 тысяч руб. за год он перечислил налога 312 тысяч рублей. Претендовать на получение вычета он может в 2011 году.

При таком раскладе вычет он получит в год подачи декларации сразу всей суммой, но не больше 260 тысяч.

Обычный сотрудник с небольшим окладом купил жилье за 2 миллиона. Перечисленные за год в казну государства 13% составят 100 тысяч рублей. Возврат 260 тысяч рублей возможен по трем вариантам.

Варианты возврата причитающейся суммы налогового вычет

  1. Подавать документы на вычет 3 года подряд и выбирать причитающиеся деньги частями.
  2. Подождать 3 года и подать документы на вычет сразу за все эти годы. Больше трех лет со дня покупки квартиры ждать нельзя — право на возврат пропадет.

  3. Написать заявление в бухгалтерию по месту работы, в котором просить не вычитать налоги с заработной платы до момента выбора положенной суммы вычета. К заявлению приложить документы и уведомление из налоговых органов.

До 2014 года налоговый вычет:

  • оформлялся на один имущественный объект;
  • воспользоваться им было можно один раз в жизни;
  • размер вычета распределялся между совладельцами общей долевой собственности в зависимости от размера доли. Купили квартиру за 3 миллиона рублей в равных долях с женой, получили с 2 миллионов вычет тоже на двоих. Оба исчерпали свое право на вычет.

С 1 января 2014 года налоговый вычет единожды предоставляется гражданину в размере 2000000 руб. на приобретение объекта/объектов недвижимости (ФЗ No212 от 23.07.2013г.).

Сидоровы купили квартирку за 3 миллиона руб. в долевую собственность в 2016 г. и получили возможность вернуть каждый 13% с 1,5 миллиона рублей (при положенных 2 миллионах на человека).

В 2018 году разводятся, для покупки второго жилья у них у обоих еще сохранились 0,5 миллиона руб., с которых они могут получить налоговый вычет.

Налоговый вычет на начисленные по кредиту проценты

Новую квартиру Сидоров покупает за 4 миллиона рублей, из них на 3 миллиона он оформляет ипотечный кредит на 5 лет под 8,5% в год.

С 500 тыс. собственных денег он получит возврат в размере 13% (недополученный вычет с покупки первой квартиры).

Сидоров еще оформил налоговый вычет на начисленные по кредиту проценты: 13% с 700 тыс. руб. (сумма процентов за 5 лет). Правда, сумма кредитных процентов, с которой возможен вычет, ограничена 3 миллионами рублей. (подп.4 п.1 и п.4 ст. 220 НК РФ).

Кто не имеет права получить налоговый вычет

Нельзя рассчитывать на вычет:

  • при заключении договора купли-продажи жилого помещения между близкими родственниками;
  • при покупке квадратных метров на средства работодателя;
  • при использовании на покупку средств так называемого материнского капитала.

Сидорова решила купить частный дом родителей. Отец и дочь взаимозависимые люди не только по крови, но и по закону. Ввиду этого оставшийся недополученный вычет с 0,5 миллиона рублей при покупке на свое имя Сидорова оформить бы не смогла.

К близким родственникам закон относит супруга/супругу, родителей, детей, братьев и сестер.

Дом был куплен на имя несовершеннолетнего сына Сидоровой, так как родство деда и внука не считается преступлением для налоговых служб. Вычет получила Сидорова, а сын не лишился права использовать имущественный вычет в будущем (п.6 ст. 220 НК РФ).

Не получит возврат пенсионер, если он не работает уже более трех лет. Налог не платил, пока не работал, государству нечего ему возвращать. Если же на пенсии работаешь, то, пожалуйста, оформляй вычет по общей схеме, если еще не получал его никогда.

Документы для получения налогового вычета

  • правильно заполненная декларация;
  • справка НДФЛ — 2;
  • копия паспорта;
  • свидетельство на право собственности на недвижимость;
  • заявление в налоговую инспекцию с указанием платежных реквизитов, куда вам перечислять деньги.

Что в итоге

  1. Купили квартиру — используйте право на налоговый вычет. Максимальная сумма, с которой вам отдадут назад 13%, 2000000 рублей. Не тяните больше трех лет с подачей документов в налоговую инспекцию.
  2. Покупать жилье у родственников или используя чужие/государственные деньги невыгодно. По таким сделкам вам не оформят возврат.
  3. Постарайтесь брать ипотечный кредит под самый низкий процент. Возвратный налог на кредитные проценты дополнительно поможет вам снизить финансовое бремя.
  4. Налоговый вычет только для тех, кто официально работает.

Источник: https://kreditolog.com/journal/nalogovyy-vychet-pri-pokupke-kvartiry

Возврат налога при покупке квартиры работающим в 2020 году: имущественный вычет, документы

Возврат с покупки квартиры 2020

Налоговым вычетом принято называть компенсицацию налогоплательщикам расходы по приобретению жилья. Способы возмещения данной компенсации касаются только резидентов России, официально трудоустроенных и оплачивающих налоги со ставкой в 13%.

Надо учесть лимит выплат, который составляет 2 миллиона рублей. В случае, когда стоимость недвижимости ниже 2 миллионов рублей, есть возможность компенсации и на последующий объект недвижимости.

Каждый человек также имеет право на вычет по процентной стоимости ипотеки, тут лимит составит 3 млн. рублей.

Покупка квартиры – как получить НВ в текущем году

Для получения налоговой компенсации следует обратиться с декларацией по форме 3-НДФЛ в налоговую инспенкцию. Также необходимо будет собрать необходимый перечень документов.

Форму можно оформить, скачав бланк на сайте налоговой инспекции, там же можно её заполнить. Срок рассмотрения обращения — около 3-х месяцев. Срок перечисления средств на счет — около одного месяца.

Перечень фактических расходов на приобретение жилой площади:

  • расходы на приобретение жилого дома, квартиры или доли,
  • расходы на приобретение строительных и отделочных материалов,
  • расходы на разработку проектной и сметной документации,
  • расходы на подключение коммуникаций.

Способы оформления налогового вычета за квартиру

В этом году НВ за приобретенное жилье можно получить несколькими способами:

  1. Через налоговый орган – выплата осуществляется за предыдущие периоды. Т. е. может быть рассчитан за год или несколько лет.
  2. Через работодателя – сотрудник может выразить желание, чтобы с его зарплаты не снимали налог в размере 13% до окончания вычета. Обращение может быть принято без ожидания конца календарного года.

Получить компенсацию возможно несколькими способами:

  • при личном посещении налоговой инспекции по месту регистрации;
  • через Госуслуги;
  • через МФЦ;
  • через личный кабинет налогоплательщика.

Сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2020 году

На размер вызврата влияют несколько факторов:

  • документы, подтверждающие уплаченные средства;
  • максимальный размер НВ;
  • заработанные средства гражданина в период оформления возврата.

Средства, которые можно получить, зависят от суммы уплаченного гражданином НДФЛ. Запрашиваемая сумма на возврат не должна быть больше уплаченного подоходного налога.

Вне зависимости от региона и фактической стоимости жилья, с которой будет рассчитываться НВ. Самая большая сумма покупки жилья, на которую будет начислен вычет — 2 000 000 руб..

Согласно поправкам в законодательных актах, стало возможным получение вычета на любое количество приобретенных квартир. Но сумма выплаты не может превышать 260 тыс. рублей, которые высчитываются от 2-х миллионов рублей.

Это важно знать:  Как проверить долги по квартплате

Примеры расчета возврата налогового вычета

Налогоплательщик приобретает недвижимость в 2018 году за 5 млн. руб., одновременно зарегистрировав право собственности. В текущем году вправе оформить налоговый вычет на основании декларации за 2018 год.

Заработная плата гражданина в 2018 году составляла 30 тысяч рублей. Соответственно в год 360 000 руб. Расчет суммы возврата за прошедший налоговый период будет рассчитан следующим образом: 360 000 х 13% = 46 800 руб.

При условии соответствия заработной платы указанному параметру, сумма возврата  (46 800 руб.) будет перечислятся ежегодно, пока она не достигнет 260 тысяч рублей.

В таком случае для получения вычета ему нужно будет обращаться в течение 6 лет.

Перенесение остатков ИНВ

Законом предписано решение в случае, если гражданин не сможет использовать всю сумму налогового вычета за один календарный год.

Например: Налогоплательщик купил недвижимость в 2017 году за 1 млн. рублей. В связи с этим перечислили в бюджет 40 тыс. рублей.

Таким образом он будет получать выплаты в течение 3 лет по 40 000 руб.

Количество объектов недвижимости, для которых предоставляется вычет

Законодательством составлен перечень объектов НВ:

  • в отношении одного объекта;
  • в отношении нескольких объектов недвижимости.

Если налогоплательщиком было приобретено две квартиры (одна — 1,5 млн. рублей, а вторая — миллион), то общий размер затрат составит суммарно 2,5 млн. рублей. В таком случае можно будет вернуть 390 тыс. рублей.

Дополнительные условия и ограничения получения ИНВ

Законом выделены особые условия и ограничения для оформления вычета. Правом возврата не обладают:

  1. Налогоплательщики, купившие недвижимость, использован материнский капитал. В случае частичной оплаты квартиры МСК, НВ облагается та часть, которая была оплачена собственными средствами),
  2. Приобретенное жилье у взаимозависимых лиц: начальство, родственники,
  3. Если недвижимость покупалась за счет бюджетных средств.

Важно! Родители и опекуны имеют право на выплату в случае, если недвижимость куплена и оформлена на несовершеннолетних детей. Сумма остается неизменной.

Законом не установлен срок использования выплаты. Гражданин имеет полное право вернуть свои деньги, которые были уплачены в бюджет как подоходный налог. Положенная сумма НВ будет переносится на последующие налоговые периоды до востребования.

Это важно знать:  Виды обременений на квартиру

Налог при продаже имущества

Налог необходимо уплачивать в случае продажи недвижимости как гражданам РФ, так и резидентам, которые находились в стране не менее 183 дней в году. Положения, относящиеся к налогообложению, разделяют плательщиков на категории:

  • Резиденты при продаже оплачивают 13% от полученной суммы;
  • Нерезиденты оплачивают 30%.

Какова сумма налогового вычета за квартиру

В текущем году на приобретение недвижимости максимальной суммой считается 2 млн. рублей, 13% из которых составляют 260 тыс. рублей. При выплате процентов по ипотеке и кредиту максимальный расход – 3 млн. рублей.

Лимит денежных средств имеется и по отношению к кредитам, которые были взяты после начала 2014 года. Но на суммы, которые являлись процентами по займу, в 2014 году налоговый вычет предоставляется в полном размере.

Особенности оплаты налога

Подоходный налог с приобретенного жилья уплачивается в некоторых случаях, если:

  • квартирой владели менее 5 лет, то налог за нее платит продавец;
  • квартира дарится, то платит налог одаряемый;
  • За недвижимость, сдаваемую в аренду, платит арендодатель.

Сумма налога может возвращаться в виде имущественного налога, при условии постоянной уплаты подоходного налога.

Физические лица обязаны оплачивать налог при приобретении в собственность жилья. Налог при этом может варьироваться от 0,1 до 2%, это зависит от вида жилой недвижимости.

Важно! Сумма налога при покупке жилья начисляется в зависимости от его кадастровой стоимости. Этот вопрос ведения местных органов.

Льготы для выплаты подоходного налога предоставляются некоторым категориям лиц:

  • Военнослужащим;
  • пенсионерам;
  • инвалидам всех групп;
  • участникам Военной Отечественной войны.

Налог в данном случае должен уплачиваться каждый календарный год в налоговую инспекцию.

Помимо НВ, может быть получена выплата по кредитным процентам. Максимальной суммой тут будет 3 млн. рублей. По закону, возврат возможен не более 390 тыс. рублей.

Если проценты по кредитованию меньше максимальной суммы, то остаток сгорает. Возврат можно получить во время уплаты ипотеки. В случаях, когда кредит погашен, а компенсация получена не полностью, оставшиеся средства можно получить в последующем году.

Для того чтобы оформить имущественный вычет, понадобятся определенные документы:

  • паспорт;
  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • заявление о распределении вычета между мужем и женой и свидетельство о браке;
  • выписка из ЕГРН;
  • подтверждающие платежи бумаги с печатями.

Бланк заявления на имущественный налоговый вычет в 2020 году

Не обязательно ждать конца календарного года для получения вычета, можно обратиться к работодателю с заявлением о подтверждении права на получение суммы.

После подачи документов в течение месяца налоговая отправит уведомление о разрешении на возврат налога. С месяца, когда подавались бумаги, сотрудник будет получать заработную плату на 13% выше, чем обычно, пока вычет полностью не уплатится.

Это важно знать:  Реестр имущества по кадастровой стоимости

Как заполняется декларация по форме 3-НДФЛ

Бланк налоговой декларации может быть заполнен несколькими способами:

  1. Бланк доступен для скачивания на сайте налоговой инспекции. Заполнить его можно от руки синей или черной пастой. Исправления исключены.
  2. Документ можно заполнить через личный кабинет налогоплательщика в электронной форме.
  3. Поможет также и специальная программа «Декларация». Она сама проверяет верность введенных данных.

Особенности декларации 3-НДФЛ

Для правильного заполнения бланка по форме 3-НДФЛ следует использовать значения из справки 2-НДФЛ. Помогут также и платежные документы налогоплательщика.

Важно! Форма декларации должна совпадать с годом, за который необходимо получить выплаты. То есть декларация 3-НДФЛ за настоящий год подается только в следующем году.

Для получения компенсации через ФНС нужно:

  1. Заполнить декларацию.
  2. Взять бумагу 2-НДФЛ по месту работы.
  3. Подготовить необходимые документы.
  4. Комплект документов подать в подразделение налогового органа.

Срок подачи декларации

Важно! Основная дата подачи декларации (30 апреля) в отношении имущественного налогового вычета не применяется.

В текущем году гражданин, приобрёвший в собственность какую-либо недвижимость, имеет право оформить вычет в любой день в календарном году. В данном случае главное не пропустить нужный год.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/nalogi/nalogovyj-vychet-za-pokupku-kvartiru.html

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры в 2020 году

Возврат с покупки квартиры 2020

Правительство РФ предприняло меры поддержки гражданам, приобретающим недвижимость. При исправной уплате НДФЛ лицо имеет право вернуть часть стоимости имущества. Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры, куда стоит обращаться для этого — подробно описано в данной статье.

Как вернуть 13 процентов через налоговую

Есть несколько способов вернуть денежные средства при покупке недвижимости. Первый — обратиться в налоговую, второй — получить выплаты через работодателя. Рассмотрим первый, наиболее распространенный вариант.

Для получения выплат нужно собрать все необходимые бумаги:

  1. справку 2-НДФЛ (если в течение года гражданин менял работу несколько раз — нужно взять справки с каждого из мест трудоустройства);
  2. подтверждающие покупку недвижимости бумаги;
  3. реквизиты счета в банке, на который должны прийти денежные средства.

Если нет, представьте оригиналы документов. Следует заверить копии перед сдачей их в налоговую инспекцию.

Затем нужно подготовить декларацию 3-НДФЛ и написать заявление о возврате налоговых выплат. Образец можно найти в сети или заполнить в ФНС.

Возможно понадобятся дополнительные справки. В каждом регионе перечень необходимых документов иногда разнится.

Потом гражданину следует передать собранные бумаги в налоговую инспекцию. Реализовать это можно двумя способами:

  1. Прийти и передать документы в ФНС лично. Это позволит инспектору на месте проверить бумаги и сразу сообщить, что ещё надо предоставить. Но понадобиться время, и работник налоговой имеет возможность отказать гражданину без объяснения причин.
  2. Отправить документы по почте. Такой способ сэкономит время и инспектор, если откажет принять заявление, обязан письменно пояснить причину.

После получения документов в налоговой инспекции проведут тщательную проверку представленных сведений. Длиться она не меньше 2-3 месяцев. После проведения проверки, в течение 10 дней будет направлено уведомление с результатами.

Если результат был положительным, то в течение одного месяца, денежные средства будут переведены на указанный банковский счет.

Как вернуть 13 процентов через госуслуги

Вернуть налоговые выплаты через официальный сайт Госуслуги стало доступно. Надо будет зарегистрироваться и выбрать соответствующую услугу из представленного перечня.

На интернет-ресурсе располагается информация о лицах, которые могут получить выплаты и список необходимых бумаг.

Правительство РФ дает возможность вернуть налоги при покупке квартиры в новостройке или приобретении жилья, которое уже находилось в собственности у третьих лиц. Главный запрет — это покупка квартиры у родственника. В такой ситуации нельзя будет вернуть деньги.

В списке документов, необходимых для получения денежных средств, выделяют:

  • Выписку ЕГРН;
  • Бумаги, подтверждающие перевод денег с целью приобретения жилья (чеки, выписки из банка);
  • Письменное желание супруги или супруга, если выплаты будут распределены между двумя лицами.

Возврат осуществляется как при покупке квартиры, так и при оформлении ипотеки на неё. Во втором случае сумма выплат не будет превышать 400 тыс.руб.

Как вернуть налоговый вычет через работодателя

Сначала нужно собрать все необходимые бумаги. Перечень документов практически идентичен списку для получения денежных средств через ФНС.

Есть два существенных различия:

  1. не стоит заполнять справку 3-НДФЛ;
  2. образец для написания заявления будет иной.

Когда все документы у гражданина имеются — надо отправить их почтой или передать лично в налоговую инспекцию. Они должны одобрить вычеты. Затем инспектор пришлет уведомление. Произойти это должно в течение месяца.

Если решение было принято положительное, то стоит переходить к следующему этапу — заявление. Следует заполнить его и передать бухгалтеру.

Дальнейшие, необходимые для осуществления выплат действия, будет выполнять работодатель.

Документы на 13 процентов за квартиру

Для получения выплат от государства нужно предоставить:

  1. Паспорт гражданина.
  2. Справку 3-НДФЛ.
  3. Правоустанавливающие бумаги. К ним относятся: договор купли-продажи квартиры или иные документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости:
  4. Заявление, которое заполняется в налоговой или дома по установленному образцу.
  5. Выписки, чеки о понесенных расходах.
  6. Справка 2-НДФЛ.
  7. Реквизиты счета в банке.
  8. Договор об ипотеке, если денежные средства частично были взять у банка.
  9. Свидетельство о браке, когда вычеты будут распределены между супругами. Так же необходимо предоставить согласие от второго супруга на распределение долей.
  10. Свидетельство о собственности на квартиру.

Когда все необходимые справки собраны, нужно подать их в ФНС или работодателю. Если сведения достоверны, то выплаты поступят на банковский счет. Длится возврат процентов не быстро.

Источник: https://zhilishniykomitet.ru/kak-vernut-13-procentov-ot-pokupki-kvartiry-v-2020-godu/

Налоговый вычет при покупке квартиры 2020: документы, как получить

Возврат с покупки квартиры 2020

Получить налоговый вычет при покупке квартиры – это шанс для гражданина РФ сэкономить и вернуть себе часть уплаченного ранее подоходного налога в казну государства (13 % НДФЛ). Информация по налоговым вычетам касается только резидентов России. Граждане других государств, даже официально проживающих и работающих в РФ, на это прав не имеют.

Налоговый, имущественный вычет предоставляется гражданину РФ только один раз в жизни. Лимит по стоимости объекта, на который и оформляется вычет – до 2 млн. рублей. Если он стоил меньше, то разница засчитывается при следующей покупке.

В цифрах это — от 2 млн. руб. 13% равно 260 тыс. руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).  Но это не значит, что человек сразу же получит эту сумму на свой личный счет. Существует масса ограничений и нюансов по возврату налогового вычета.

Для тех, кто брал жилье в ипотеку, государство гарантирует налоговый вычет только на сумму процентов, которые начисляются резиденту. Максимальный лимит процентов, на которые можно рассчитывать – это 3 млн. руб.

Сколько в результате будет сумма и какие документы нужно будет собрать, расскажут сотрудники налоговой инспекции. В обязательном порядке нужно будет заполнить декларацию (форма 3-НДФЛ). Ее составляют вручную, взяв бланк в налоговой, или скачивают с официального сайта ФНС, там же есть и программа, помогающая резиденту заполнить все правильно.

Важно! На рассмотрении в ФНС декларация с документами находится до 3 месяцев. При одобрении суммы налогового вычета, деньги на счет человека поступают в течение 30 дней ото дня принятия положительного решения.

В РФ можно оформить налоговый вычет через работодателя или при непосредственном обращении в ФНС. Более популярен у населения второй вариант, он подходит для неработающих в данный момент людей, для пенсионеров и для тех, кто по собственным причинам не желает иметь дело с руководством предприятия.

Важно! Перечень собираемых в ФНС документов напрямую зависит от того, что приобретается (квартира, дом), используются собственные сбережения или берется кредит в банке. Также пакет бумаг меняется, если человек покупает квартиру, строит жилье или его ремонтирует.

Когда документы подаются в налоговую инспекцию самостоятельно, а предмет покупки – квартира, приобретаемая на собственные сбережения, то потребуется собрать следующее:

  • заполняется бланк 3-НДФЛ, предоставляется на рассмотрение только оригинал за личной подписью заявителя на вычет;
  • копии всех страниц паспорта (где есть записи), заверять их у нотариуса не нужно, но при подаче пакета документов оригинал для сверки обязателен;
  • справка 2-НДФЛ;
  • заявление на налоговый вычет;
  • договор купли-продажи (или договор ДДУ).

Если по каким-либо причинам заявитель не может показать паспорт, тогда ему нужно заверить у нотариуса все скопированные страницы. И хотя в законодательстве нет пункта того, что обязательно необходимо предъявлять документ, удостоверяющий личность, во всех отделениях ФНС его требуют.

Бланк 2-НДФЛ — это справка о доходах для физических лиц, выдается по месту работы, сведения собираются за последний календарный год. Если человек сменил несколько мест работы и был трудоустроен там официально, то справки должны быть предоставлены со всех мест.

То же условие предъявляется и к работающему пенсионеру, так как он также отчисляет 13% от заработка, вне зависимости от того есть ли у него официальная пенсия или нет.

Отдельно придется составить заявление с требованием оформить вычет. В документе 3-НДФЛ есть это требование, но графы для платежных реквизитов нет, поэтому заявитель их вписывает самостоятельно. Скачать бланк заявления на налоговый вычет при покупке квартиры.

Обязательно заранее составляют договор купли-продажи на квартиру, то есть все манипуляции с налоговыми вычетами человек начинает делать после того, как подберет жилье и договорится о покупке. При приобретении квартиры в недострое нужен договор долевого участия (или акт сдачи квартиры в эксплуатацию).  В ФНС нужно принести копию.

Что еще потребуется:

  • В ЕГРН берут выписку о состоянии приобретаемого объекта или свидетельство регистрации собственности;
  • Платежки, то есть бумаги, которые фактически подтверждают расход средств респондента на покупку квартиры;
  • ИНН, заверенную копию бумаги, а также все данные отдельно вписывают в заявлении;
  • Подтверждение реквизитов — документ из банка, доказывающий, что у человека желающего получить налоговый вычет, действительно открыт счет.

В 2019 году были внесены некоторые изменения в формы и правила заполнения документов 2-НДФЛ и 3-НДФЛ, но для респондентов практически ничего не поменялось, алгоритм действия и сбора бумаг остался таким же.

При кредитовании покупки квартиры (ипотека) и при совместной собственности, в налоговой потребуют дополнительный пакет документов:

  • кредитный (ипотечный) договор. Предоставляется копия с заверением нотариусом всех страниц. Договор нужен при оформлении налогового вычета и возврате процентов по платежам;
  • выписка об уже уплаченных процентах;
  • бумаги, подтверждающие, что респондент возвращает деньги банку (квитанции, поручения, бланки и т.п.).

Если квартира приобретается в совместную собственность, то получить возврат можно, предоставив в ФНС дополнительные документы – прежде всего, подтверждающие родство участников покупки.

Это могут быть свидетельства о рождении, когда доли принадлежат родителям и детям или брачные свидетельства, если собственниками становятся супруги.

Показывают заявление, где точно прописано, каким образом распределены доли в квартире.
Величина налоговой выплаты напрямую зависит от того, как и где трудился все предыдущие годы заявитель. Невозможно рассчитывать на возврат, если в трудовой нет записей об официальной работе с «белой» зарплатой и ежемесячными отчислениями в 13%.

Гражданам, которые работали по договору и с которых снимали 13%, нелишне будет поинтересоваться, действительно ли работодатель делал все отчисления в казну государства.

Примеры изобилуют фактами, когда человек работает по найму с оформлением ТД, с его зарплаты ежемесячно удерживают все отчисления, но до инстанций они не доходят. Если заглянуть в годовую выписку из ПФР, то становится видно, что страховые взносы оседали в карманах работодателей, не доходя до ФСС.  Иными словами – нет накоплений, нет страхового стажа.

В 2020 году величина налогового вычета зависит от:

  • фактического дохода гражданина, высчитывается по предоставленным справкам за отчетный период;
  • максимального размера вычета, положенного респонденту;
  • содержания документов, которые подтверждают траты на покупку квартиры.

Важно! Сумма, на которую рассчитывает гражданин по налоговому вычету, напрямую зависит от средств, уплаченных им НДФЛ. Выплата не может быть больше, чем сумма подоходного налога.

Если квартира приобретается в кредит, то резидент может рассчитывать на налоговый вычет по процентам, которые уплачиваются по ипотеке. Максимальная сумма, с которой высчитывается размер возврата – 3 млн. руб., это означает, что 13% будет равно 390 тысяч рублей.

Иными словами, гражданин, вне зависимости от того, какие на самом деле проценты ему назначены, получит не более этой суммы (пп. 4п. 1 ст. 220 НК РФ).

Важно! В отличие от прямой покупки квартиры, когда неполученная разница по налоговому вычету переходит на следующее приобретение, остаток вычета при ипотечном кредитовании, если он не использован, сгорает. Возврат по процентам дается только раз в жизни и на один приобретаемый объект (квартира).

Когда можно получить вычет по процентам ипотеки? В любое время, в законе нет четких временных рамок, которые бы ограничивали оформление налогового вычета. Граждане предпочитают оформлять его сразу, как только взята ипотека, таким образом сумма переводится на личный счет по мере выплаты ипотечного займа.

По месту фактической трудовой деятельности оформить налоговый вычет оказывается проще, чем через ФНС. Гражданину РФ не нужно будет заполнять форму 3-НДФЛ, что значительно упрощает ему жизнь, редко кто делает это правильно и с первого раза.

Подавать заявление можно будет сразу, как только была оформлена покупка квартиры и деньги за нее переведены продавцу. Главным отличием выплат будет то, что получить всю сумму налогового вычета разово не удастся, к зарплате заявителя будет ежемесячно начисляться «кусочек» от положенного ему по закону до тех пор, пока средства не будут возвращены полностью.

В бухгалтерию предприятия относятся заявление и налоговое уведомление. Собственно уведомление выдается на основании собранного ранее пакета документов, который нужно отнести в ФНС. Этот документ – сигнал (основание) для работодателя, по которому он будет обязан увеличить зарплату работнику на сумму ежемесячного НДФЛ-отчисления.

Для этого нужно обратиться с заявлением в ФНС. В документе  (ч.3 ст. 220 НК РФ) содержатся следующие сведения:

  • данные паспорта (регистрация, адрес факт. проживания);
  • ИНН;
  • размер вычета и вид траты;
  • наименование объекта (квартира) и его адрес;
  • размер доли (если жилье приобретается в долевом участии);
  • список документов (перечень);
  • данные о работодателе (адрес юр. регистрации, фактическое расположение, ИНН и пр.).

В качестве дополнительного пакета бумаг резидент должен собрать документы, подтверждающие его право собственности на квартиру, справки о доходах. Если квартира в кредите, то нужны все банковские документы (оригинал и копия).

Подлинники возвращаются сотрудником налоговых органов после сверки, копии остаются в деле.

Срок рассмотрения заявки в НФС – до 30 дней (календарных). Сотрудник НИ вправе отправить документы назад, если в бумагах найдены ошибки, несостыковки или комплект документов неполный. Право на отклонение заявления может быть реализовано также по следующим случаям:

  • отсутствует право на вычет;
  • гражданин ранее уже получил всю сумму полностью;
  • документы, предоставленные в ФНС, не соответствуют действительности.

Важно! Действие налогового инспектора может быть оспорено, если резидент твердо уверен в своей правоте. Для этого ему нужно исправить все ошибки, найденные в документах, либо подать в суд, если действия сотрудника неправомочны.

Источник: https://propravo24.ru/nalogi/nalogovye-vychety/nalogovii-vichet-pro-pokupke-kvartiri

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.