Временная регистрация после продажи квартиры

Содержание

Право пользования квартирой при ее продаже

Временная регистрация после продажи квартиры

Последнее обновление: 26.01.2020

Основанием для права пользования квартирой, чаще всего, служит регистрация по месту жительства («прописка»).

Но право пользования может возникнуть и без «прописки» – например, на основании договора найма или договора безвозмездного пользования, а также на основании так называемого завещательного отказа. Рассмотрим все эти случаи по порядку, применительно к сделке купли-продажи квартиры.

Основанием для регистрации в приватизированной/частной квартире может служить как право собственности на эту квартиру, так и согласие собственника на «прописку» в своей квартире другого человека, в т.ч. члена своей семьи.

Основанием также может служить решение суда о праве пользования квартирой конкретному человеку (не собственнику), либо завещательный отказ.

Вообще, право пользования существует отдельно от права собственности на квартиру. Т.е. собственник квартиры может быть в ней «не прописан», а «прописанный» в квартире человек может не являться ее собственником. Прописка и выписка жильцов при продаже квартиры, вследствие этого, должна рассматриваться отдельным вопросом.

По сути, право пользования – это один из видов обременений прав на квартиру (с позиции Покупателя). В большинстве случаев такое обременение НЕ регистрируется в Росреестре и, соответственно, его НЕ видно в Титуле. Можно списать это на несовершенство нашего законодательства.

Задаток или аванс – какую форму предоплаты применяют в сделках купли-продаже квартир? Смотри по ссылке в Глоссарии.

Выписка собственников и членов их семей из квартиры при ее продаже – обычная практика рынка, но именно по этому поводу часто возникают юридические коллизии. Закон в этом вопросе не всегда однозначен.

Поэтому Покупателю, как минимум, нужно собрать сведения обо всех, кто имеет право пользования квартирой, т.е.

о людях, которые прописаны в квартире, или имеют другие основания для проживания в ней.

Чтобы узнать, кто «прописан» в продаваемой квартире, необходимо получить Выписку из Домовой книги (лучше архивную – это более полный вариант). Такую выписку в местном паспортном столе или в многофункциональном центре госуслуг (МФЦ) предоставляют по запросу только собственников, либо «прописанных» в квартире жильцов, а также по запросу органов правопорядка.

Риэлторы и покупатели квартир заказывают такие архивные Выписки из Домовой книги, обычно, через специализированные организации. В Москве и области, например, Выписку из Домовой книги можно заказать – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Сведения о зарегистрированных в квартире на текущую дату жильцах представлены также в Едином жилищном документе (ЕЖД).

При этом ни Выписка из Домовой книги, ни ЕЖД не требуются для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре.

Эти документы имеют ценность только для Покупателя, чтобы выяснить, кто на момент сделки имеет право пользования квартирой, кого надо будет выписывать из нее при ее продаже, и кто из прежних жильцов может претендовать на восстановление проживания в квартире (данные из архива Домовой книги).

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Кто сохраняет право пользования квартирой после ее продажи

Само наличие «прописки» не является безусловным правом пользования квартирой.

Например, в условиях Договора купли-продажи квартиры может (и должно!) быть прописано условие о снятии с регистрационного учета всех членов семьи Продавца, проживающих в квартире на момент сделки, т.к.

продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею для всех членов семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Соответственно, каждый из «прописанных» в квартире, несмотря на наличие «прописки», после сделки должен выполнить условие договора, и сняться с регистрационного учета(«выписаться«).

 Если он этого не сделает, то Покупатель (новый собственник квартиры) может снять его с учета, предъявив договор в паспортном столе, либо решением суда, которое также предъявляется в паспортный стол, и является обязательным к исполнению.

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Здесь, правда, есть несколько исключений для лиц, проживающих (зарегистрированных) в квартире, которые по закону могут сохранить свое право пользования квартирой после ее продажи:

  1. Лица, отказавшиеся от приватизации квартиры;
  2. Лица, проживающие в квартире на основании завещательного отказа;
  3. Пайщики ЖСК и некоторые члены их семей, прописанные в кооперативной квартире;
  4. Супруг (-га) собственника, право проживания которого установлено в брачном контракте или в соглашении о разделе имущества;
  5. Несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения родителей;
  6. Проживающие в квартире получатели ренты.

Поясним подробнее:

Отказ от приватизации. При продаже такой квартиры, право пользования теряют все члены семьи собственника, в т. ч. бывшие, за исключением тех, кто ранее отказался от приватизации этой квартиры. Такие жильцы имеют право пользования квартирой бессрочно (подробнее – по указанной ссылке).

Это некий законодательный нонсенс, вызывающий много споров, тем не менее, приходится иметь это в виду.

Завещательный отказ возникает в случае, когда квартира была получена Продавцом в наследство по завещанию, и в завещании присутствует завещательный отказ, устанавливающий право проживания в наследуемой квартире для какого-либо лица (не наследника). Это право проживания сохраняется за указанным лицом даже после продажи квартиры (п.2 ст. 1137 ГК РФ).

Пайщики ЖСК (в т.ч. бывшие) и их супруги, которые принимали участие в выплате пая, имеют пожизненное право проживания в кооперативной квартире.

Даже если человек не является собственником, но у него сохранился документ, подтверждающий оплату пая (даже частичную), то право пользования квартирой за ним сохраняется бессрочно.

Выписаться он может только по собственному желанию.

Если между мужем и женой заключен брачный контракт или соглашение о разделе общего имущества супругов, где указано, что один из них (не титульный собственник) имеет право на проживание в квартире, то это право он сохраняет и после развода, и после продажи квартиры.

Находящиеся под опекой, или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, и не являющиеся ее собственниками, также могут сохранить свое право пользования квартирой при ее продаже. Для их выписки необходимо до сделки получить разрешение Органов опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Получатели ренты – это бывшие собственники этой же квартиры, продавшие ее по Договору пожизненного содержания с иждивением, с условием своего проживания в ней до конца жизни.

При последующей продаже квартиры ее новым собственником (плательщиком ренты), рентополучатель сохраняет за собой право пользования квартирой, согласно условиям Договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ).

Что нужно знать о правоспособности и дееспособности участников сделки купли-продажи квартиры – смотри здесь.

Кроме того, независимо от «прописки», права пользования квартирой имеют те, кто проживают в ней на основании договора найма (ст. 675 ГК РФ), или на основании договора безвозмездного пользования (п.1, ст.700 ГК РФ).

При продаже квартиры собственником, эти персонажи сохраняют свои права пользования по договору, а Покупатель, как новый владелец квартиры, становится стороной этого договора, автоматически превращаясь в арендодателя. Т.е. Покупатель в таком случае получает квартиру с обременением.

Прекращение прав пользования таких лиц происходит либо по истечении срока действия такого договора пользования, либо путем его расторжения (в т. ч. новым собственником квартиры).

Отличие постоянной прописки от временной – это не только сроки, но и права!

Бывшие члены семьи разведенного собственника (бывшая жена, теща и т.п. – не собственники), «прописанные» в квартире, после его развода теряют право пользования квартирой (п.4 ст. 31 ЖК РФ), и могут быть выписаны в принудительном порядке. Логичнее это сделать ДО продажи.

Для этого собственнику (Продавцу) необходимо обратиться в суд, сославшись на данную статью закона, и передать решение суда в паспортный стол.

Исключением являются несовершеннолетние дети в продаваемой квартире, которые не могут считаться бывшими членами семьи отца или матери, даже в случае их развода.

Принудительная выписка несовершеннолетних из квартиры (для ее продажи, например) возможно только в судебном порядке. Причем, это не зависит от согласия родителей или опекунов.

Так как ситуация с правами пользования квартирой имеет ряд нюансов, и не всегда трактуется однозначно (нередки судебные споры именно из-за права проживания), то при наличии сомнений, рекомендуется дополнительная консультация юриста по этому вопросу применительно к конкретной сделке.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Чтобы таких споров было меньше, закон предусмотрел обязанность сторон при заключении Договора купли-продажи квартиры указывать в договоре всех лиц, которые сохраняютправо пользования квартирой после сделки, с явным указанием их прав на такое пользование (п.1 ст.558 ГК РФ). Это условие относится к существенным условиям договора.

На практике Покупатели также страхуются от нежелания Продавцов выписываться из проданной квартиры после сделки, недоплачивая им определенную сумму за квартиру. Недоплаченный остаток Продавец может получить только после того, как все члены его семьи выпишутся из квартиры.

Подробнее о передаче денег при покупке квартиры, см. на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ, по ссылке.

Что делать, если продавцы не выписываются из проданной квартиры, рассмотрено также отдельным вопросом (см. по ссылке).

Вообще, в сделках купли-продажи квартир право пользования может быть отнесено (в числе прочих) к правам т.н. «третьих лиц».

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/pravo-polzovaniya-kvartiroj/

Сколько можно жить без прописки по закону?

Временная регистрация после продажи квартиры

Наличие постоянной или временной регистрации — одна из обязанностей граждан России.

Отсутствие прописки является поводом для привлечения лица к административной ответственности.

Однако законодательством устанавливаются определенные сроки, в течение которых гражданин может проживать или находиться по какому-либо адресу без регистрации.

В этой статье мы подробно разберем, сколько можно жить без прописки в различных случаях и правовых ситуациях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Законодательная база по вопросам регистрации лиц и наступления ответственности за ее отсутствие, формируется следующими законами и правовыми актами:

О том, сколько человек может быть прописано в квартире по нормам закона, читайте здесь.

Сколько можно жить без прописки?

Несмотря на четкую определенность в установленных правовыми актами сроках, в течение которых лицо обязано оформить временную или постоянную регистрацию, существуют юридические нюансы в различных ситуациях.

Поэтому лучше разобрать наиболее часто встречающиеся случаи в области регистрации граждан отдельно.

Временная регистрация

Временная регистрация оформляется в тех случаях, когда лицо:

  1. не имеет постоянной прописки;
  2. находится в другом регионе сверх установленного срока.

Законом определено, что ответственность наступает тогда, когда лицо пребывает не по основному месту жительства более 90 суток.

Однако если место жительства и место пребывания находятся на территории одного региона, то от ответственности лицо освобождается.

О том, как сделать временную регистрацию по месту пребывания иностранному гражданину, читайте в нашей статье.

Постоянная прописка

С одной стороны, отсутствие постоянной прописки является нарушением КоАП, с другой — отсутствие постоянной прописки встречается не так уж и редко.

Лицо может утратить постоянную регистрацию, например, при продаже своего жилья, конфискации квартиры по суду и т. д.

Теоретически, можно жить без постоянной прописки сколь угодно длинный период времени, ведь закон не обязывает гражданина обязательно ее иметь.

Однако в этом случае необходимо хотя бы временно прописаться у родственников, на съемном жилье и т. д.

Другой случай, когда лицо является собственником квартиры либо постоянно проживает по какому-либо адресу, но не имеет постоянной прописки.

В таком случае гражданин нарушает закон и, соответственно, несет административную ответственность.

О том, как выписать человека без его согласия, читайте тут.

В паспорте

Постоянная регистрация отображается штампом в паспорте, который ставится работником органа регистрационного учета.

Отсутствие штампа в паспорте по каким-либо причинам (выписка с предыдущего адреса или неимение постоянного места жительства) еще не является нарушением и по закону не ограничивает права гражданина.

Но в этой ситуации для того, чтобы избежать ответственности, нужно либо в 7-дневный срок озаботиться получением постоянной прописки, либо в 90-дневный — временной.

После продажи квартиры

Продажа квартиры, по адресу которой был прописан гражданин, означает необходимость выписаться из бывшего жилья.

По закону лицо должно в 7-дневный срок прописаться по новому адресу, если взамен оно приобретает новое жилье и, соответственно, будет там проживать.

Однако из-за возможных задержек в оформлении срок отсчитывается только с получением лицом прав собственника на новое жилье.

Для того, чтобы избежать штрафа, в органе регистрации можно предоставить выписку из ЕГРН, в которой указывается дата регистрации права собственности.

В том случае, если покупка нового жилья и оформление постоянной регистрации не планируется, то необходимо озаботиться временной пропиской. Срок с момента выписки с предыдущего места жительства составляет 90 суток.

После выписки

Так как постановка на постоянный регистрационный учет автоматически снимает с учета по прежнему адресу, то без особой необходимости лучше самостоятельно не выписываться.

Если же такая необходимость существует, то отсчет времени идет именно с момента снятия с учета. У гражданина есть 7 дней для получения новой постоянной прописки или 90 дней для оформления временной.

Подтверждением даты выписки является адресный листок убытия, выдаваемый при снятии с учета.

В другом городе

При переезде в другой город на постоянное место жительства лицо обязано зарегистрироваться в 7-дневный срок.

Но сначала необходимо выписаться с предыдущего места жительства.

В том случае, если гражданин находится в другом месте на временной основе, существуют нюансы:

  • если город находится в ином регионе РФ, то нужно оформить временную прописку не позднее 90 дней с момента прибытия;
  • при нахождении в пределах одного региона РФ временную регистрацию можно не оформлять.

Особый режим действует для жителей городов федерального значения и близлежащих регионов.

Проживающие в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Севастополе и Республике Крым соответственно могут неограниченно находиться на территории соседних регионов и не оформлять временную прописку.

По месту жительства

Закон обязывает граждан, находящихся по месту своего постоянного проживания, в 7-дневный срок после прибытия зарегистрироваться по данному адресу.

В качестве доказательства того, что срок не пропущен, можно предоставить билеты с проставленной в них датой, листок убытия и др.

Новорожденным

Регистрация новорожденных возможна после оформления первого в их жизни документа — свидетельства о рождении, которое получают в течение первого месяца жизни ребенка.

После того, как родители (законные представители) ребенка получат этот документ, они должны в 7-дневный срок зарегистрировать ребенка по тому же адресу, где проживают сами.

Можно ли прописать в квартиру ребенка отдельно от родителей? Читайте в статье.

Как прописаться?

Для регистрации (временной или постоянной) необходимо подать заявление и документы в орган регистрационного учета.

Для этого вовсе не обязательно прямое обращение, гражданин может передать заявление:

  1. собственнику квартиры (при временной регистрации);
  2. ответственным лицам (сотруднику МФЦ, ФМС, работнику ТСЖ, ЖСК, управляющей организации и т. д.).

Также подать заявление можно электронным способом через Портал Госуслуги либо по почте (только для временной прописки).

Документы

Для регистрации необходимо предоставить следующий список документов:

  • удостоверение личности;
  • документ, предоставляющий право на прописку (договор, выписку из ЕГРН или свидетельство права собственности, заявление владельца или нанимателя, решение суда и иное);
  • заявление на регистрацию;
  • адресный листок убытия (для заранее снятых с учета лиц).

Здесь вы можете скачать образец заявления на временную (Форма № 1) и постоянную (Форма № 6) прописку.

Ответственность

Ответственность за нарушения правил регистрации и денежные суммы штрафных санкций установлены ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Лица, нарушившие правила регистрации, могут быть оштрафованы на сумму до 5 тыс. рублей, физические лица, предоставившие жилье, на сумму до 7 тыс. рублей, юрлица — до 800 тыс. рублей.

Однако штраф взимается не во всех случаях.

Если проживающее лицо относится к кругу близких родственников владельца или нанимателя квартиры, прописанного по этому адресу, то от штрафа они освобождаются.

Эти правила применимы к детям, супругам, родителям, бабушкам/дедушкам, внукам владельцев или нанимателей жилья.

О том, какая ответственность грозит гражданам без прописки, смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/propiska/skolko-mozhno-zhit-bez.html

Выписка и прописка по новому адресу при продаже

Временная регистрация после продажи квартиры

Законодательство РФ в качестве основания для прекращения права пользования помещением, а вместе с этим и регистрации в немпроизводит отчуждение недвижимости посредством гражданско-правовой сделки.

Продавец и члены его семьи должны выписаться из квартиры добровольно до или после заключения договора купли-продажи.

В противном случае новый собственник вправе подать исковое заявление в суд с требованием об аннуляции регистрации бывших владельцев.

В большинстве случаев потенциальные покупатели неохотно идут на сделку, если в квартире кто-то прописан. Процедура принудительного прекращения регистрации требует временных затрат. Пока идет судебное разбирательство, на лишних жильцов начисляются платежи по коммунальным услугам.

Также проблемы у нового собственника могут возникнуть с выпиской несовершеннолетних или лиц, которые имеют пожизненное право проживания в квартире.

Поэтому большинство покупателей предпочитают приобретать недвижимость, собственники и жильцы которой аннулировали регистрацию до заключения сделки.

Продать квартиру, в которой прописан человек, можно, но крайне тяжело. Как правило, цена на подобную недвижимость ниже рыночной.

Снятие с регистрационного учета – это простая юридическая процедура, которая не требует денежных затрат. Реализовать ее можно в кратчайшие сроки.

Однако выписавшемуся гражданину не следует забывать о санкциях за проживание на территории страны без регистрации дольше установленного периода.

Способы и сроки выписки из квартиры при продаже

Законодательство не регламентирует период, в течение которого должен выписаться продавец квартиры и члены его семьи. В нормативной базе есть лишь упоминание о разумном сроке. По общему правилу это один месяц.

Если после переоформления права собственности на нового владельца истек данный срок, но продавец и члены его семьи не аннулировали свою регистрацию, покупатель вправе заявить требование о выселении и выписке их в судебном порядке.

В большинстве случаев продавец и жильцы выписываются до заключения основного договора купли-продажи. Это гарантирует покупателю отсутствие проблем с принудительной аннуляцией регистрации.

Сделка купли-продажи квартиры в большинстве случаев заключается в три этапа:

  • подписание предварительного соглашения и передача задатка. В этом документе стороны обязуются заключить сделку;
  • заключение основного договора купли-продажи;
  • регистрация сделки в Росреестре.

При этом аннуляция регистрации собственника и жильцов может быть реализована:

  • до начала сделки. Этот вариант подходит лицам, у которых в собственности есть другая недвижимость для проживания. В таких случаях продавец заранее прописывается в другом жилье, возможно, еще до поиска покупателя. Также используется, когда владелец квартиры делегирует право продажи и заключения договора доверенному лицу;
  • после заключения предварительного соглашения, но до подписания основного договора. Это самый распространенный вариант, который используется в большинстве сделок. Между заключением предварительного соглашения и основного договора промежуток времени отводится для подготовки документации к остальным этапам сделки. Именно в это время производится выписка собственника и жильцов;
  • после заключения основного договора и регистрации сделки в Росреестре. Такой вариант требует доверия между продавцом и покупателем. Он повышает риск возникновения проблем с аннуляцией регистрации после оформления права собственности. По договоренности между участниками сделки продавец и члены его семьи могут выписаться уже после продажи квартиры. Обязанность отчуждающего недвижимость лица произвести необходимые действия прописывается в договоре. Но другие жильцы должны выписаться сами добровольно. Их обязанность это сделать не закрепляется в каком-либо соглашении.

При выписке из продаваемой квартиры можно оформить временную регистрацию на ограниченный период у родственников или друзей, чтобы избежать штрафных санкций. Особенно такой способ полезен, если поиск нового жилья затягивается.

Покупателю рекомендовано требовать от продавца до заключения основного договора купли-продажи справку о зарегистрированных в квартире лицах, чтобы убедиться в том, что все жильцы из недвижимости выписались.

Независимо от того, на каком этапе сделки продавец выписывается из квартиры, он может сделать это следующими способами:

  • посетив паспортный стол лично. Срок аннуляции регистрации варьируется от трех дней до двух недель;
  • воспользовавшись интернет-порталом «Госуслуги». Три дня отводится на рассмотрение заявки. После получения уведомления заявителю также необходимо посетить миграционный отдел в течение трех дней;
  • через представителя по доверенности. Законодательство не запрещает делегировать право аннуляции регистрационного учета другому лицу, но сотрудники зачастую отказываются проводить процедуру таким способом. Это связано с тем, что выписку по доверенности нередко используют мошенники. Лицу, которое желает воспользоваться таким способом снятия с регистрации, следует заранее позвонить в паспортный стол и уточнить возможность реализации процедуры;
  • аннулировать регистрационный учет путем прописки по новому месту жительства. Законодательство позволяет реализовать процедуру после переезда даже в другом регионе страны. Заявитель заполняет две формы: одну на выписку со старого места жительства, другую на регистрацию по новому адресу. Сотрудники паспортного стола самостоятельно отправляют запрос в регион, где состоял на учете гражданин ранее. Срок оформления регистрации при этом увеличивается до месяца.

Законодательство запрещает выписывать несовершеннолетних лиц без предоставления им другого жилья.

Требования законодательства к срокам постановки на учет по новому месту жительства

Законодательство Российской Федерации регламентирует обязанность оформить временную или постоянную регистрацию всем лицам, пребывающим на территории страны на законных основаниях. При этом проживать без прописки можно только в течение семи дней.

Если лицо выписывается при продаже квартиры и переезжает в другой регион, ему необходимо оформить один из видов регистрационного учета в течение семи дней с момента прибытия на новое место проживания. При этом не имеет значения, постоянно пропишется гражданин или временно.

Важно правильно определить начало течения этого срока. Сотрудники паспортного стола зачастую неверно трактуют положения законодательства и исчисляют период с момента аннуляции предыдущей регистрации, назначая штраф неправомерно.

Время на дорогу к новому месту проживания при этом не учитывается.

Гражданин вправе обжаловать подобные действия в установленном порядке. Срок для оформления регистрации должен исчисляться с момента прибытия на новое место жительства. Для подтверждения этого факта можно использовать билеты на транспорт, но доказывать что-либо гражданин не обязан.

Процедура прописки в новую квартиру

После покупки новой квартиры собственнику и членам его семьи необходимо прописаться. Для этого потребуются следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ на квартиру. Это договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и иные подобные бумаги;
  • заявление о постановке на регистрационный учет (заполняется непосредственно при обращении);
  • листок убытия (предоставляется, если гражданин заранее выписался со старого места жительства);
  • свидетельство о рождении (документ необходим для оформления регистрации лицам, не достигшим четырнадцатилетнего возраста);
  • выписка из ЕГРН (представлять этот документ необязательно, и сотрудники не имеют право его требовать). Но его наличие может значительно ускорить процедуру, поскольку регистратору не нужно делать запрос в Росреестр самостоятельно. С момента получения выписки должно пройти не более 30 дней.

Если гражданин прописывается в квартире, которая не принадлежит ему на праве собственности, потребуется письменное согласие и присутствие всех владельцев жилья.

Санкции за нарушение регистрационного учета

Согласно статье 19.15.1 КоАП РФ гражданин, проживающий без регистрации на территории страны дольше семи дней, может быть оштрафован на сумму от двух до трех тысяч рублей.

Данное положение применяется и к собственнику жилья, который допустил проживание лица без прописки. В Москве и Санкт-Петербурге действуют более жесткие санкции.

Здесь гражданин и собственник помещения может быть оштрафован на сумму от пяти до семи тысяч рублей.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/vypiska/vpiska-po-novomy.html

Чем грозит временная прописка собственнику: возможные риски и проблемы

Временная регистрация после продажи квартиры

Временная регистрация посторонних лиц в своей квартире может обернуться большими проблемами. Рассмотрим, как избежать ненужных рисков, штрафов за фиктивную прописку и другие нарушения миграционного законодательства.

Что такое временная прописка?

Временная прописка (ВП) — процедура фиксации сведений о месте пребывания гражданина Российской Федерации. 

Речь идет об обязанности: 

  • посетить паспортный стол и оформить свидетельство, в котором указывается адрес, где планирует оставаться человек;
  • пройти процедуру постановки на временный учет в отеле, санатории, кемпинге и пр.

Оформить свидетельство нужно, если гражданин намерен пробыть в каком-либо городе более трех месяцев. 

Обычно ВП оформляется в перерыве между продажей квартиры и покупкой новой, в командировках или путешествиях по России. Срок постановки на учет по месту пребывания: от 90 суток до 60 месяцев.

Права собственника

Регистрируя на своей жилплощади другого человека, владелец квартиры сохраняет все свои права на недвижимость. Сроки ВП часто привязываются к срокам договора аренды. По окончании срока действия свидетельство о ВП аннулируется или продлевается на новый период.

У собственника есть право:

  • продать, завещать, подарить, обменять свое жилье;
  • расторгнуть договор аренды в случае нарушения его условий квартирантами;
  • передать свою недвижимость в залог банку.

Закон позволяет собственникам самостоятельно снять с временного учета своих жильцов и до истечения срока договора, но только, если на это есть серьезные причины (не оплата проживания и пр.).

Права квартирантов

Постановка на временный учет даёт жильцам только право на проживание и пользование жильем (без права владения и распоряжения). 

У лиц с ВП есть право:

  • регистрации детей в квартире;
  • получать кредиты, указывая в анкете адрес;
  • проводить текущий ремонт;
  • сдавать квартиру в поднаем (с разрешения собственника);
  • обращаться за пособиями, пенсией в госорганы, указывая адрес своего жилья.

Ребенок, поставленный на учет, имеет право на медицинское обслуживание, устройство в школу, получение детского пособия в РФ. Лицо с ВП не имеет права без согласия собственника поставить на учет в квартире своих родственников или иных лиц (кроме детей).

Не вправе квартиранты заложить недвижимость, которую они арендуют, обменять её или подарить. 

Риски прописки для собственника жилья

ВП может быть не выгодной для собственников недвижимости, так как существует целая категория граждан, которых сложно выселить. Рассмотрим, какие трудности могут возникнуть при выселении детей, военных, инвалидов и других лиц льготной категории.

Прописка детей

Постановка на учет детей по адресу их родителей производится и без согласия собственников квартиры. Выселить несовершеннолетнего разрешается, если родители согласны и найдено жилье не хуже предыдущего.

Если отношения у арендодателя и жильцов не сложатся, то:

  • выселить их до срока окончания договора аренды без решения суда невозможно;
  • придется оплачивать судебные расходы и тратить время на визиты в суд.

Еще одна проблема: невозможно продать квартиру, в которой зарегистрирован ребенок, без согласия органов опеки. Это может серьезно повлиять на сроки продажи жилья, если возникнет необходимость быстро совершить сделку.

Если у семьи нет постоянного жилья, то органы опеки вообще запретят такую продажу. Квартиранты будут жить в квартире пока не найдут себе другой вариант.

Если нужно прописать ребенка в арендованной квартире, то можно не уведомлять об этом владельца квартиры.

Прописка посторонних

Постановка на учет жильцов в квартире арендодателя это всегда большой риск. Нет никаких гарантий, что проживающие окажутся порядочными людьми, будут вовремя оплачивать аренду и соблюдать порядок в квартире. 

Основные проблемы:

  • порча мебели и ремонта в квартире;
  • использование жилья не для личного проживания, а для организации хостела и пр.;
  • отказ от проведения необходимого текущего ремонта;
  • конфликты с соседями, судебные процессы;
  • совершение уголовных преступлений в квартире;
  • постоянная задержка платежей за аренду или коммунальные услуги.

Последствия прописки военных

По закону военных можно поставить на учет по месту пребывания. Делается это при наличии отпускного билета или командировочного удостоверения на срок более трёх месяцев.

Прописка на время производится в обычном порядке, если военнослужащие являются контрактниками. Делается это на весь срок службы, что может быть не выгодно арендодателю. До окончания службы выселить контрактника возможно только через суд.

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

Проблемы могут возникнуть и с призывниками, которые уклоняются от призыва. Если ведутся поиски, то все повестки будут приходить на адрес ВП. Регулярно будут являться в квартиру и лица, которые ответственны за обеспечение прихода призывников на пункты сбора.

Интересная статья:  Получение временной регистрации в Новосибирске

Риски фиктивной регистрации

Фиктивная прописка квартирантов на своей жилплощади грозит административными и уголовными санкциями.

Если в квартире никто не живет и это подтвердила проверка, собственник будет наказан штрафом от 100 тыс. до 500 тыс. рублей, принудительными работами либо лишением свободы сроком до трёх лет.

Частичная или полная потеря имущества

У квартирантов не возникает права собственности на жильё в связи с временной пропиской. Квартира не может перейти к человеку, арендующему приватизированное жильё, в случае смерти владельца. На это жильё будут претендовать наследники по закону или завещанию.

Но есть одно исключение: если наследодатель, хотя бы год до смерти проживал с квартирантами, то они вправе претендовать на его наследство, если находились на его иждивении и могут это подтвердить документами. Квартиранту нужно доказать свою инвалидность или статус пенсионера.

Отказ жильца от выселения

Если квартирант соблюдает все условия договора аренды, то выселение до срока без его согласия возможно только через суд. Решив расторгнуть договор, арендодатель должен заранее предупредить об этом жильцов (лучше всего заказным письмом).

В случае отказа можно обращаться в судебную инстанцию с иском. Процедура выселения затянется на 2-3 месяца, и все это время человек будет жить в квартире. Если у жильца есть дети, то процедура выселения займет 3-6 месяцев и более.

Оплата коммунальных услуг

Количество зарегистрированных лиц влияет на сумму расходов на коммунальные услуги. От числа зарегистрированных граждан зависит стоимость:

  • электроэнергии;
  • газа;
  • воды (холодной и горячей);
  • вывоза бытовых отходов.

Остальные платежи не зависят от количества прописанных лиц. Если у владельца недвижимости стоят счётчики учёта, то на цену услуг влияет только объем фактического потребления.

Временная прописка иностранцев

Иностранцы, мигранты или беженцы не имеют никаких преимуществ в сравнении с обычными квартирантами. Но у них есть право постановки на учёт детей по месту пребывания. 

Если семья многодетная, то это неизбежно отразится на стоимости коммунальных услуг.

Не редко случается, что квартиру снимает один человек, а проживает все десять. Если ВП только у одного, то собственнику грозит штраф за проживание незарегистрированных лиц иностранного происхождения.

Интересная статья:  Оформление ипотечного кредита с временной регистрацией

Временная прописка инвалидов и беременных женщин

Инвалидов невозможно выселить без их согласия, если у них нет постоянной прописки и им негде жить. Собственнику придется добиваться выселения через суд.

Если женщина сняла квартиру, встала на учет и забеременела, это грозит серьезным риском для собственника. После рождения ребенка, она может его зарегистрировать без ведома арендодателя. Без её согласия, выселение возможно через суд, а продажа жилья — после согласия органов опеки. 

Продажа квартиры, в которой временно прописаны люди

При продаже жилья покупатели требуют, чтобы все посторонние лица были выписаны и собственник предъявил справку, подтверждающую этот факт.

Проблема в том, что по закону существует отдельная категория лиц, которых нельзя выписать в любой момент. К ним относятся: дети-сироты, лица, отказавшиеся от приватизации, инвалиды. Чтобы не пришлось выселять их потом через суд, покупатели требуют скорейшей выписки.

Оформить договор купли-продажи на жилье, в котором ещё кто-то остался на учёте возможно. Закон это не запрещает. Стороны могут обговорить сроки выписки прямо в тексте купчей. 

Штрафы при отсутствии прописки

Санкции за отсутствие ВП для собственников жилого помещения составляют от 2000 до 5000 рублей. Если проверка обнаружит, что в квартире постоянно живет лицо, не поставленное на временный учет, владельцу грозит административная ответственность.

Как свести к минимуму риски?

Чтобы обезопасить себя лучше оформлять ВП на короткий срок, но с возможностью продления. Собственник должен проконтролировать, чтобы регистрация ребенка и его родителей совпадала по срокам.

Владелец квартиры имеет право выселить жильца, если:

  • нарушаются условия оплаты по договору;
  • не оплачиваются коммунальные услуги;
  • портится имущество собственника.

От проблем с выселением можно подстраховаться оформлением договора аренды с лицами, у которых есть постоянная регистрация в РФ. Избегать нужно и ситуаций, когда сроки ВП не указываются в соглашении.

Риски при оформлении временной прописки могут свести на нет все выгоды от сдачи жилья в аренду. Соглашаться на эту процедуру стоит, если будущий квартирант не имеет детей и инвалидов-иждивенцев в семье. 

Источник: https://PropiskaGid.ru/vremennaya-registraciya/chem-grozit-vremennaya-propiska-sobstvenniku/

Сколько времени можно жить без регистрации?

Временная регистрация после продажи квартиры

При продаже квартиры и переезде на съемное жилье, у Вас, согласно российскому законодательству, есть право на проживание без регистрации в течение 90 суток.

Если же Вы собираетесь пребывать на месте, не являющимся Вашим постоянным жильем, более трех месяцев, необходимо обратиться в Федеральную миграционную службу по временному месту жительства и получить временную прописку до истечения этого срока.

Однако стоит помнить, что немногие арендодатели готовы предоставить регистрацию съемщику жилья, а без согласия собственника и согласия всех людей, прописанных в квартире, сделать это невозможно.

Если же собственник, сдающий Вам квартиру, вошел в Ваше положение, нужно собрать пакет документов: согласие собственника и всех прописанных в квартире, заявление с просьбой предоставить временную прописку, паспорт будущего жильца и договор аренды жилья. После подачи всех документов в ФМС, не более чем через восемь рабочих дней регистрация будет оформлена.

Если же Вы приобрели квартиру и переехали на новое место жительства, но не выписались из прежнего, то следует обратиться в паспортный стол в семидневный период. С собой необходимо взять паспорт, заявление о регистрации по месту жительства, документы о праве собственности на жилье.

Если же собственников несколько, необходимо оформить их согласие на Вашу регистрацию в квартире. Также стоит отметить, что совершенно необязательно в этом случае предварительно выписываться из старой квартиры. Это происходит автоматически при получении новой постоянной регистрации.

Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?

5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Регистрация граждан по месту жительства или временного нахождения на территории России является обязательной и служит способом учета миграции физических лиц. При продаже квартиры не существует сроков, установленных законом для покупки нового жилья. Возможно, человек вообще не будет больше владеть недвижимостью на правах собственности.

Однако, если он снялся с регистрационного учета при продаже квартиры, проживать без новой регистрации он не может. Поэтому необходимо встать на регистрационный учет.

Зарегистрироваться по месту временного пребывания гражданину нужно в течение 90 дней после прибытия его на место временного проживания.

В течение семи дней он должен зарегистрироваться после переезда на новое место жительства, которое будет являться его постоянным адресом.

В случае, если гражданин пойдет против правил, на него будет наложен административный штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей. Таким образом, если Вам не удастся приобрести квартиру и прописаться в ней в течение семи дней, нужно будет зарегистрироваться на месте временного пребывания, например у родственников.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

В Российской Федерации конституционно закреплена свобода передвижения, выбора места жительства, однако такая свобода ограничена. Гражданин РФ может не регистрироваться по месту пребывания и проживания в течение 90 дней.

Выписаться в никуда можно без проблем, для этого необходимо обратиться в МФЦ или в территориальный орган ФМС с заявлением и паспортом, но по истечении 90 дней закон обязывает зарегистрироваться. В противном случае незарегистрированное лицо понесет ответственность в силу статей 19.15.1 и 19.15.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Но наряду с ответственностью в данных статьях предусмотрены и основания освобождения от нее, например, проживание в жилых помещениях близких родственников (родители, дети, супруги, внуки и т. д.).

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

С чего начать покупку вторичного жилья?

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Закон не устанавливает срок, в течение которого Вы, продав квартиру, обязаны купить новое жилье. И это было бы странно: как можно обязать кого-либо что-то приобрести?

С регистрацией вопрос обстоит несколько иначе.

Начнем с того, что выписаться из проданной квартиры Вас попросит покупатель хотя бы для того, чтобы избавиться от обременения Вашей регистрационной записи и чтобы не платить начисляемые на Вас как на зарегистрированного жильца коммунальные услуги. Если Вы не выпишитесь добровольно, покупатель сможет выписать Вас через суд, заодно взыскав с Вас расходы на своего адвоката.

Выписаться из квартиры можно «в никуда» или в новое жилье. «В никуда» выписываться безопасно, например, если Вы надолго уезжаете за рубеж.

Если же остаетесь в России, то обязаны не позднее, чем через 90 дней зарегистрироваться по новому месту жительства.

В противном случае Вы рискуете быть привлеченным к административной ответственности и быть подвергнутым штрафу в размере до 3 тысяч рублей (в Москве и Санкт-Петербурге до 5 тысяч рублей).

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Наше государство не предполагает никаких обязательств по покупке одного жилья после продажи другого. Но есть обязательства по прописке. А именно: любой гражданин России должен быть зарегистрирован по месту жительства.

Вообще есть несколько вариантов решения данного вопроса. Например, временная регистрация у знакомых или родственников, когда Вам выдается вкладыш в паспорт. Эта регистрация не дает Вам никаких прав на недвижимость, и выписать Вас собственники могут в любой момент.

Либо Вы можете договориться с родственниками в любом городе России, чтобы они оформили Вам постоянную регистрацию. Без постоянной регистрации Вы можете быть ограничены в некоторых своих правах.

Например, не сможете взять кредит в банке, получать пособие или пенсию, если Вам они положены.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

В соответствии с Законом о праве граждан на перемещение и свободу выбора места жительства в пределах Российской Федерации, когда Вы снимаетесь с регистрационного учета и переезжаете на новое место жительства, Вы обязаны не позднее семи дней со дня прибытия обратиться к ответственному лицу (либо соответствующий орган по регистрации граждан по месту жительства/пребывания) с заявлением о Вашей регистрации.

Впрочем, часто бывает так, что, купив новую квартиру, Вы за нее уже рассчитались и начали в ней жить, а регистрация права собственности по общим срокам длится до месяца.

Соответственно, не по Вашей вине вы пропускаете срок обращения в соответствующий орган для регистрации по месту жительства, так как без свидетельства собственности Вас не зарегистрируют в Вашей новой квартире.

В этом случае к Вам не смогут применить административное наказание в виде штрафа, поскольку не смогут доказать момент (дату) Вашего фактического прибытия для постоянного проживания в новой квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Нужна ли регистрация, чтобы записаться в детсад и школу?

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/skolko_vremeni_mozhno_zhit_bez_registratsii/6149

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.