Выделение земельного участка из общего земельного участка

Содержание

Возможно ли выделить долю земельного участка в натуре одним из собственников, в результате которого площадь земельного участка станет меньше разрешенных размеров

Выделение земельного участка из общего земельного участка

  • Здравствуйте, разъясните, пожалуйста, следующий вопрос. Мне на праве собственности принадлежит 4/6 доли земельного участка и расположенного на нём жилого дома. Площадь земельного участка составляет 578 кв.м.

    , общая площадь дома по техническому паспорту составляет 106,1 кв.м. Второй собственник земельного участка (2/4 доли) сообщил мне, что намерен выделить свою долю земельного участка. Мне неизвестно возможно ли это.

    Разделять каким-либо образом земельный участок и дом у меня желания нет, так как в таком виде они существуют уже много лет. Сосед грозится, что будет подавать в суд, если мы не достигнем согласия.

    Я переживаю, что в случае выигрыша в суде, на меня переведут все судебные расходы, которые затратит мой сосед. Скажите, какие шансы у моего соседа на победу в суде при такой ситуации?

  • Ответ юриста по земельным вопросам о возможности выдела доли земельного участка в натуре одним из собственников, в результате которого площадь земельного участка станет меньше разрешенных размеров.

    Изложенная Вами ситуация является весьма распространенной. К сожалению, в Вашем вопросе не содержится всей необходимой информации.

    Например, о месте расположения земельного участка и вида его разрешенного использования (для садоводства, для личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства и т.п.). А это очень важно.

    Для лучшего понимания, постараюсь ответить на Ваш вопрос наиболее просто.

    При выделе доли земельного участка будут образованы два разных земельных участка (согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ). При этом границы существующего земельного участка будут изменены (п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).

    Также у Вас прекратится право общей долевой собственности на существующий земельный участок (п. 2 ст. 11.5. Земельного кодекса РФ).

    В соответствии с законодательством РФ в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

    При этом на выделяемый земельный участок (потенциальный земельный участок Вашего соседа) будут распространяться целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, существующего на данный момент (п. 3 ст. 11.2.

    Земельного кодекса РФ).

    Потенциальный земельный участок Вашего соседа, образованный при выделе его доли, также должен будет соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам, предусмотренным для земельного участка, существующего на данный момент.

    Указанные предельные минимальные и максимальные размеры устанавливаются в зависимости от разрешенного использования земельного участка либо органами местного самоуправления, либо органами государственной власти субъекта РФ (п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

    Именно поэтому, в начале ответа я указал на недостаточность предоставленной информации.

    В целях проецирования возможного исхода судебного дела, необходимо учитывать следующее.

    Суд вправе отказать в иске Вашему соседу о выделе его доли земельного участка в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба существующему земельному участку.

    Под таким ущербом следует понимать, например, невозможность использования земельного участка по целевому назначению, существенное ухудшение его состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Данный подход отражен в п.

    35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

    Кроме того, указанные разъяснения также соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

    № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка (потенциальный земельный участок Вашего соседа) или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (существующий земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

    Более простыми словами – выдел Вашим соседом доли земельного участка возможен только в том случае, если и его потенциальный земельный участок, и Ваша оставшаяся часть существующего земельного участка будут иметь площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

    Поэтому, если, например, существующий земельный участок располагается на территории Московской области и имеет разрешенное использование для садоводства, и в результате возможного выдела земельного участка Вашего соседа площадь его потенциального земельного участка будет составлять менее 600 кв.м.

    , то суд откажет в удовлетворении исковых требований Вашего соседа о выделе его доли земельного участка.

    Основанием будет служить несоответствие земельного участка требованиям установленным законодательством Московской области о предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для садоводства.

    Таким образом, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования.

    Используя поиск на нашем сайте, Вы можете ознакомиться с документами, которые могут оказаться полезными для Вас при разрешении споров различных категорий, включая земельные споры.

    Для эффективного представительства Ваших прав и законных интересов, для успешного разрешения земельных споров, в том числе споров о выделе доли земельного участка, признании права на земельный участок, оспаривании сделок с земельными участками, арендой земельных участков и др., обращайтесь к юристам по земельным спорам нашей компании:

    + 7 (495) 507-98-07

  • Источник: https://uslugijurista.ru/yuridicheskaya-konsultacia/vozmozhno-li-vydelit-dolyu-zemelnogo-uchastka-v-nature-odnim-iz-sobstvennikov-v-rezultate-kotorogo-ploshchad-zemelnogo-uchastka-stanet-menshe-razreshennykh-razmerov

    Что такое общедолевая собственность на земельный участок и как происходит выделение надела?

    Выделение земельного участка из общего земельного участка

    Долевая собственность на земельный участок имеет место, когда им владеют два или более лица. К долевой собственности чаще всего относят сельскохозяйственные угодья, выделенные при расформировании совхозов и колхозов их работникам. Любой из собственников этой большой земли вправе обратиться к дольщикам с просьбой выдела пая.

    Что такое выдел из общего владения земель сельскохозяйственного назначения?

    Выдел УЗ из общей долевой собственности и определение границ – это приобретение участком автономного существования и нового правового статуса. Процесс осуществляется посредством межевания и фиксирования границ в натуре и в технических документах.

    ВАЖНО! Чтобы выделить участок, нужно понимать сущность двух разновидностей собственности на совместное имущество, включая земельные наделы.

    Совместная собственность подразделяется на 2 типа:

    • Коллективно-долевую. Каждый правообладатель имеет фиксированную долю.
    • Совместную (общую) собственность без определения долей.

    В последнем случае каждый совладелец обладает правом пользования всем УЗ согласно договорённости наравне с другими.

    Правовые аспекты

    Разделение общей земли на доли регламентируется Гражданским кодексом РФ (ст. 252).

    Его нормы применяются, когда нужно выделить пай из общего участка. Федеральный закон №103 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует процедуру выделения надела.

    Как можно разделить землю?

    Долевую собственность можно размежевать в отношении всех владельцев на одинаковые пропорции.

    Земля может быть распределена и неравномерно.

    Ориентируясь на размер доли, допускается выдел в ПС части участка.

    По собственному желанию

    Между всеми совладельцами земли заключается соглашение на раздел в случае, когда они дают на это добровольное согласие. Составляется документ в произвольной форме, который подлежит обязательному нотариальному заверению. Бумага должна содержать следующие пункты:

    • Информация обо всех участниках мирного соглашения.
    • Местонахождение УЗ, подлежащего размежеванию.
    • Кадастровый номер первоначального надела.
    • Подтверждение от всех сособственников на раздел.

    В конце указывают дату и подписывают документ.

    По принуждению суда

    Иногда приходится обращаться в судебные органы, чтобы получить пай земли в силу следующих обстоятельств:

    • Нет правоустанавливающих документов.
    • Совладельцы не дают согласие на выдел доли.
    • Не достигнута договорённость с совладельцами о размере пая.
    • Муниципальные власти чинят препятствия.
    • Возникли споры с соседями в отношении границ наделов.

    ВНИМАНИЕ! Гражданский кодекс РФ (ст.252) даёт полное право на выдел участка в судебном порядке, если не достигнуто согласие между совладельцами о выделении пая.

    Иск направляют в районный суд по месту нахождения УЗ. Истец описывает мотивы и причины, из-за которых невозможно проведение процедуры по выделу доли. К заявлению прикладывают все бумаги на землю, доказательства отказа сособственников. Оплачивают государственную пошлину и прилагают квитанцию.

    СПРАВКА. Исковое заявление основывается на отстаивании своих имущественных прав на автономное пользование наделом. В документе чётко излагают обстоятельства, препятствующие получению земельного пая.

    Срок рассмотрения иска – 2 месяца. Когда судья рассмотрит дело и вынесет решение, оно вступит в силу через 10 дней. Выписка из судебного решения станет законной основой для дальнейших действий.

    Порядок процедуры

    Выделение земельной доли совершается по установленному регламенту поэтапно:

    • Составление плана ЗУ.
    • Проведение межевания.
    • Получение согласования от совладельцев.
    • Составление межевого дела.

    Процесс завершается регистрацией в Росреестре права собственности на образованный надел.

    Для оформления кадастрового паспорта на новые наделы и проведения межевания в натуре необходимо подготовить перечень бумаг:

    • Правоустанавливающую документацию на землю, из которой сформировались новые участки (дарственная, договор купли-продажи).
    • Технические документы на ЗУ.
    • Согласие всех совладельцев на выделение пая.
    • Документ, подтверждающий личность заявителя.
    • Заявление на проведение межевания.

    СПРАВКА. Местные органы власти вправе затребовать дополнительные бумаги исходя из обстоятельств дела.

    Межевание в натуре – официальный план границ

    Межевание необходимо для определения границ выделенного участка из общей территории. Такие границы устанавливаются не только в документах, но и в натуре – на местности. Перед обращением в геодезическую службу обязательно проверяют, учтены ли требования закона при определении размеров пая и согласовании границ. А именно:

    • Ровная геометрия участка. Искривления и клинья не допускаются.
    • Выход земли к общей дороге.
    • Отсутствие накладки границ с участками по соседству.

    Если все требования соблюдены, инженеры кадастровой службы осуществляют геодезическую съёмку. Специалисты выделяют долю участка и проводят границы по желанию сособственников. Геодезисты ставят межевые знаки в рамках принятых стандартов.

    Первоначально устанавливают колья, которые заменяют пограничными точками надела. Межевые знаки запрещается трогать. Эти метки будут внесены в кадастровые документы на землю.

    ВНИМАНИЕ! Процедура межевания занимает около 2-х месяцев.

    Заявление

    Чтобы реализовать законное право на выдел земли из общей, гражданин обязан подать заявление в официальном порядке в орган местной исполнительной власти.

    СПРАВКА. Бумагу оформляют в произвольной форме. В некоторых регионах разработаны специальные бланки.

    В заявлении отражают:

    • Данные о собственнике земельного участка.
    • Сущность вопроса.
    • Основания для выделения пая (указывают ссылки на законодательные акты).
    • Статус ЗУ с дальнейшим сохранением его целевого предназначения.

    Заявку хозяин участка заверяет подписью.

    Оценка надела

    Чтобы владелец мог самостоятельно распоряжаться землёй, производится оценка доли участка. Стоимость земли определяется многими факторами: расположением, спросом и предложением на рынке и другими аспектами.

    Оценка надела подразумевает анализ: качества инженерных сетей, расположенных на территории; количества коммуникаций для возможности подключения в случае проведения строительных работ. Специалисты учитывают данные инженерно-геологических и геодезических изысканий. Это необходимо для изучения особенностей почвы и рельефа.

    Благодаря экспертной оценке владелец получит объективные данные о земельном участке.

    Выделение своего надела – проблемы, с которыми можно столкнуться

    При выделе пая из общей долевой собственности могут возникнуть препятствия. Иногда заключение добровольного соглашения с совладельцами при их согласии невозможно в силу ряда причин:

    • Межевание затрагивает интересы третьих лиц, которые не являются сособственниками надела.
    • У границ разделяемого УЗ сложная конфигурация. Возникают сложности относительно его размежевания.

    Выдел участка из общей долевой собственности в натуре нередко порождает земельные споры. Некоторые совладельцы вынуждены прекратить право общей долевой собственности. Его доля, которая в натуре не выделена, позволяет остальным сособственникам пользоваться и владеть территорией в целом, а не конкретной частью.

    Если возникают сомнения и недопонимания, желательно обратиться к опытному юристу, который подскажет: какие нужны документа для выдела пая, алгоритм дальнейших действий и как избежать ошибок.

    Таким образом, когда между сособственниками земельного надела добропорядочные отношения, проблем при выделе пая из общего владения не возникнет. Инициаторами выделения доли могут являться родственники, получившие землю по наследству и группы лиц, не являющиеся родственниками. После выдела пая остальная территория останется во владении прежних совладельцев.

    Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/obshhedolevaya-sobstvennost-na-zemelnyj-uchastok.html

    Выдел земельного участка из единого землепользования

    Выделение земельного участка из общего земельного участка

    Выдел земельного участка чаще всего производят в том случае, если он принадлежит нескольким собственникам.

    Долевая собственность возникает при наследовании, использовании материнского капитала, вложении средств несколькими гражданами.

    Один из собственников может в любой момент инициировать процесс проведения по выделу своей доли из общего владения. Об этом свидетельствует статья №11.5 ЗК.

    Когда возможен выдел земли в натуре

    Не всегда удобно пользоваться участком, если он принадлежит к общей долевой собственности. Чтобы разрешить эту проблему, необходимо выделить свою долю.

    Но здесь может возникнуть один нюанс: в каждом регионе установлены свои нормы, которым должна соответствовать общая площадь участка.

    И если, это значение оказалось минимальным, урегулировать этот вопрос можно обоюдным путём или посредством подачи искового заявления в судебный орган.

    Выделить долю в натуре можно при условии определения последних территориальных точек. Нельзя устанавливать границы через жилое здание, даже если оно находится так же в долевой собственности, как и земельный участок.

    Успешное завершение процедуры по выделу доли в натуре зависит от следующих моментов:

    • Количество сособственников территориальной зоны.
    • Вид права собственности на спорный участок.
    • Выделенная доля соответствует по площади региональным и градостроительным нормативам.
    • Не нарушены линии застройки при обозначении новых территориальных границ.

    Какие существуют нормы для участков по определению площади. В первую очередь этот показатель будет зависеть от того, с какой целью планируется использовать новообразованный участок. Для садоводства = 4 сотки, для постройки дачи = 600 кв. метров, для ведения личного подсобного хозяйства = 1000 га.

    Процедура межевания

    Чтобы выделить свою долю, сначала необходимо инициировать процедуру межевания территории. Для этого нужно будет пригласить кадастровых специалистов.

    Они составят схематичное расположение территориальных границ новообразованных земель. При этом они должны соответствовать размерам долей, и не быть меньше этого значения. По завершению этого процесса выдаётся новый межевой план.

    После выдела доли, обязательно все участки должны быть поставлены на кадастровый учёт.

    После определения долей, необходимо получить согласие от всех сособственников (этого не требуется при выделении участка из земель с\х назначения). Если все согласны, инженер оформляет акт согласия.

    Что же непосредственно касается сроков изготовления бумаг, всё зависит от оперативности собранных документов. В среднем, межевой план готовится за неделю, а кадастровые свидетельства можно получить через 10 рабочих дней. Также необходимо быть готовым и к предстоящим финансовым расходам: оплата государственной пошлины, подтверждение правоподтверждающих документов и иные затраты.

    Из земель сельскохозяйственного назначения

    Каждый из дольщиков имеет законное право сдать свой пай в арендное пользование или инициировать выделение доли. Назначается общее собрание собственников, и на нём принимается решение о выделении и определение месторасположения новообразованного надела. Если заинтересованного лица, такое решение не устраивает, он вправе отстоять свои интересы, но уже в рамках судебного разбирательства.

    Выделенная доля из земель с\х назначения, сохраняет своё изначальное предназначение по использованию. Новообразованные территориальные границы не пересекаются с другими земельными участками. Выдел надела обязательно должен сопровождаться межевым процессом, согласно предварительно составленному проекту. Образованные территориальные границы не нужно ни с кем согласовывать.

    Есть определённый пошаговый процесс, которого необходимо придерживаться при выделе доли:

    • Определение границ должно проводиться вместе с арендаторами и кадастровым инженером.
    • Все новые данные заносятся в план, устанавливаются временные межевые знаки. Создаётся новый межевой план.
    • Постановка образовавшегося участка на учёт в кадастровой палате. После этого необходимо зарегистрировать свои права на собственность.

    Чтобы зарегистрировать свои права на земельный участок, необходимо представить в кадастровую палату паспорт, заявление, чек об оплате госпошлины (2 тыс. руб.

    ), копия свидетельства о доле в праве собственности, протокола общего собрания.

    Также к этому пакету бумаг приложить бумаги, подтверждающие о том, что предварительно все собственники недвижимого имущества были уведомлены о предстоящем выделе доли конкретным лицом.

    Из общей долевой собственности

    Если поставлена цель — выделить свою долю из общей долевой собственности в единоличное распоряжение участком, можно поступить 2 удобными способами:

    • Самый удобный вариант — заключить соглашение с остальными собственниками.
    • Обратиться с исковым заявлением в судебный орган.

    Последний вариант решения вопроса актуален в том случае, если отсутствуют правоподтверждающие бумаги, спорная ситуация с иными владельцами. На практике бывают и такие случаи, что правоустанавливающие документы в наличии есть, но в них допущена ошибка, относительно долей и иных сведений. Чтобы грамотно составить иск, рекомендуется воспользоваться услугами юридической компании.

    Порядок выделения доли по соглашению сторон

    Выделение доли участка из общего долевого владения по обоюдному согласию всех собственников — упрощённая процедура. Чтобы всё прошло гладко, необходимо знать некоторые нюансы этого процесса.

    Порядок действий состоит из следующих аспектов:

    • Собрать всех собственников. В протоколе указать, что каждый из владельцев не против выделения участка из единого землепользования. В нём же определяется площадь, нахождение и иные характеристики новообразованных наделов по завершению процесса выдела.
    • Межевание. За проведение кадастровых работ несёт ответственность то лицо, которую необходимо выделить долю. Также все расходы он должен взять на себя. Но если между собственниками нормальные взаимоотношения, они могут разделить расходы между собой.
    • Согласование новообразованных границ. С межевым планом должен ознакомиться каждый из присутствующих владельцев. В нём кадастровый инженер должен отобразить возражения или согласие сособственников надела.
    • Постановка на учёт. Здесь уже присваивается новообразованному участку идентификационный адрес и номер.
    • Регистрация прав собственности. Заинтересованное лицо должно обратиться в отделение росреестра вместе с пакетом документации и заранее заполненным заявлением (его можно написать прямо в кабинете).

    Из документов понадобится: выписка из ЕГРН о праве собственности на землю, заключение о проведении межа, кадастровый паспорт, протокол заседания всех собственников на делимую территорию.

    Выдел доли в счёт земельной доли

    Размер участка, выделяемого в счёт земельной доли, определяется на основании правоустанавливающей документации на территориальную зону. Если этому процессу препятствует одно или несколько лиц, этот вопрос решаться будет на протяжении длительного промежутка времени, проще обратиться с исковым заявлением в суд.

    В нём нужно указать истинную причину обращения, а также общие характеристики земельного участка. Чтобы грамотно составить иск, необходимо воспользоваться услугами юридической компании. Заявление просто могут не принять с первого раза, сославшись на недостающее количество документов и на иные причины.

    Если всё же удалось добиться единого согласия от сособственников, пригласить кадастрового инженера. Он проведёт эту процедуру, составит межевой план.

    После этого, выдел земельного участка в счёт долей можно считать завершённым. Регистрация прав собственности на новообразованный участок осуществляется сразу же, после сбора всей необходимой документации.

    Срок получения готовых бумаг составляет 10-15 рабочих дней.

    Зк рф статья №11.5 «выдел земельного участка»

    Выдел доли осуществляется в том случае, если земельный участок находится в общем землепользовании. По окончанию этого процесса образуется один или несколько наделов.

    При этом территория, из которой осуществлялся выдел, сохраняется в изначальной форме. То есть границы должны остаться на изначальных точек, и ни в коем случае не уменьшиться общая площадь.

    Новообразованный участок подлежит проведению межеванию. Нужно пригласить инженерного специалиста.

    Необходимо знать, что после выдела участка, остальные собственники автоматически утрачивают право долевого владения на новообразованную территорию. Он может им распоряжаться по собственному усмотрению: сдавать в арендное пользование можно без предварительного согласования с другими сособственниками.

    Источник: https://prozemlu.ru/vydel-zemelnogo-uchastka-iz-edinogo-zemlepolzovaniya/

    Выдел земельного участка из общей долевой собственности

    Выделение земельного участка из общего земельного участка

    Zem-Pravovik.ru > Земля > Выдел земельного участка из общей долевой собственности

    Множество советских семей во времена перехода России на рыночные рельсы получили в собственность большие участки земельных наделов. Некоторые из них стали успешными фермерами, а для других работа на земле была только в тягость.

    Но как получить свою долю из общей собственности? Как выделить участок земли, который будет принадлежать только вам? Эти и другие вопросы волнуют многих граждан, у которых земля находится в общей долевой собственности. Наша статья посвящена подробностям выдела земли в натуре.

    • Понятие выдела — Нормативная база
    • Критерии выдела земельного участка
    • Особенности выдела доли из земель с/х назначения
    • Алгоритм выделения

    Общая долевая собственность на землю ограничивает права каждого участника правоотношений, поэтому выдел земли в натуре один из способов урегулирования споров между сособственниками. Эта процедура порождает образование нового надела со своими конкретными размерами и установленными границами. А для прежнего уточняются существующие границы.

    Между тем, правовое урегулирование правоотношений между владельцами долей земельных наделов установлено в ФЗ от 24. 07. 2002 года «Об обороте земель». Он направлен на установление порядка использования и владения всеми участниками долевой собственности:

    1.

    Все дольщики общего участка имеют право выделения участка из общего состава для любых хозяйственных целей, будь то создание отдельного фермерского подразделения или личного подсобного ведения деятельности.

    Также любой из сособственников может распорядиться своей долей по своему усмотрению, в том числе и сдать в аренду постороннему лицу, но при одном условии – это не должно нарушать права других собственников.

    2. Местоположение выделяемого надела определяется всеми сособственниками на собрании, принимается решение о выделе.

    3. Если между сособственниками не найден компромисс, и местоположение не определено, то об этом обязательно уведомляют претендента в письменном виде.

    4. Если вынесено положительное решение, то и об этом другие дольщики сообщают претенденту в письменном виде – ему направляется уведомление с указанием месторасположения и общего размера.

    5. Доли земель тех собственников, которые не использовали земли по своему назначению за последние три года, переходят в общее управление другим владельцам долей.

    При образовании нового земельного надела происходит процедура регистрации по общим правилам, то есть выделенная земля становиться собственностью одного из дольщиков.

    Критерии выдела земельного участка

    В случае разногласий между владельцами долей на земельный участок по его использованию всеми собственниками наступает острая необходимость в выделе в натуре надела одному или всем участникам земельных правоотношений. Это констатирует статья ГК РФ 252 – при разногласии каждый участник наделен правом требования на выдел конкретного земельного надела из земель общего использования.

    Если собранием принято решение на выдел неудобно расположенного надела или с отсутствием коммуникационных благ, то владелец подобного участка может подать исковое заявление о защите своих прав и интересов в суде. В заявлении можно попросить суд о денежной компенсации в виде денежного эквивалента его доли земли.

    В некоторых случаях выдел в натуре может нарушить права других собственников, то и за это предусматриваются компенсационные выплаты. После получения денежных средств право владения и распоряжения долей будет прекращено.
    Общие правила выдела земель:

    • выделенный надел должен сохранять категорию и разрешенное использование, определенный для изначального участка;
    • отвечать градостроительному регламенту по допустимым размерам участка;
    • для участков в черте городов установлен критерий по соблюдению установленных строительных норм, применительно к градостроительной политике населенного пункта;
    • граница выделенного надела не должна пересекаться с границами муниципальных земель и близ расположенных границ других поселений;
    • выделенный участок должен быть со строго геометрическими границами, без пересечений с другими участками и постройками, без препятствий для использования другими владельцами общей долевой собственности.

    Особенности выдела доли из земель с/х назначения

    Выдел земли сопровождается не только решением всех сособственников, но обязательно должна пройти процедура межевания участка сотрудниками кадастровой палаты по предоставленному проекту.

    В этом случае дополнительные мероприятия по согласованию установленных проектом границ нового участка не проводится. Завершающим этапом будет прохождение регистрации в кадастровой палате вновь образованного надела земли на нового собственника.

    Алгоритм выделения

    1.

    Сособственники долей заказывают проведение геодезических работ с установлением точных границ каждого участка после процедуры выделения.

    2. Сотрудник кадастровой палаты – инженер — проводит необходимые измерения, фиксирует данные в кадастровом плане.

    3. Закрепляет вновь образованные границы временными знаками.

    4. По результатам проведенных работ им будет составлен новый межевой план – он будет выступать как основание для проведения регистрационных действий на нового собственника.

    5. По окончанию процедуры межевания дается рекомендация о проведении регистрации вновь образованного участка в кадастровой палате, с присвоением ему нового кадастрового номера.

    6. Для прежнего участка проводится корректировка границ, это будет отображаться в новом межевом плане. Затем сособственники подают документы на перерегистрацию участка с новыми границами.

    Перечень документов, необходимый для оформления права собственности на земельный участок в счет земельной доли:

    • заявление о проведении госрегистрации земельного надела путем проведения выдела;
    • оригинал и ксерокопия квитанции об уплате госпошлины;
    • общегражданский паспорт и его ксерокопия заявителя регистрации;
    • оригинал и ксерокопия свидетельства о праве долевой собственности (это может быть решение местной власти или приватизационные документы);
    • оригинал и ксерокопия протокола общего собрания с постановлением о выделе надела;
    • список всех сособственников земель общего пользования;
    • проект межевания земель за подписью кадастрового инженера.

    На этом этапе процедура выдела земель заканчивается.

    Ниже, мы предлагаем посмотреть видео о выделе земельного участка:

    Внимание!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
    +7(499) 703-42-21 — Москва
    +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
    +7(800) 500-27-29 доб.

    482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

    Все консультации у юристов бесплатны.

    Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/vydel-uchastka.html

    Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

    Выделение земельного участка из общего земельного участка

    Да, Вашу долю можно выделить в отдельный земельный участок, который будет принадлежать только Вам. Но для этого потребуется согласие остальных сособственников, межевание, кадастровый учет и регистрация нового участка.

    Придется ли отказываться от доли в доме зависит только от того, как Вы договоритесь с остальными. Земельный участок и расположенный на нем дом действительно очень тесно связаны между собой юридическими нормами, но называть их единым имущественным комплексом не совсем корректно.

    В Вашем случае важно, чтобы выделяемый земельный участок не препятствовал использованию дома.

    Как изменился порядок регистрации участков?

    Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    В первую очередь, чтобы выделить долю в натуре, необходимо согласие всех сособственников и их участие. Потом надо заказать проект разделения участка с определением точек доступа на каждый из участков и точных границ.

    Согласовать все это с сособственниками, отдать на утверждение в земельный комитет, произвести межевание, получить новые кадастровые номера и зарегистрировать право собственности. В принципе, все это возможно, но долго и сложно. Особенно при таком количестве сособственников.

    Весьма велика вероятность, что кто-нибудь из Ваших родственников из вредности откажется в этом участвовать. Тогда Вам придется смириться или судиться со всей семьей.

    Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Раздел земельного участка возможен двумя способами. В первом случае подписывается соглашение о разделе и выделе в натуре всех частей по согласию двух сторон, делаются учетные карточки, приглашаются кадастровые инженеры и решается вопрос о том, как и что делать.

    Второй способ подразумевает решение вопроса через суд: готовится пакет документов, у кадастровых инженеров запрашивается судебная карточка на определенный вид учетного документа и фиксируется часть, которую нужно выделить. Дальше вопрос либо решается посредством вынесения соответствующего решения, либо подписывается мировое соглашение и утверждаются границы вновь образованных участков.

    После этого необходимо обратиться в Росреестр с вопросами о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.

    Отказа от права собственности нет, возможно только распоряжение. Часть дома неразрывно связана с земельным участком, но в этой ситуации существуют разные варианты.

    Вам лучше обратиться к профессионалам-геодезистам, чтобы понять, как лучше поступить можно ли выделить часть дома или лучше выделить часть дома с небольшой частью участка, а остальную часть зафиксировать и оставить как свободную (для дальнейшего строительства на нем нового объекта).

    Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

    Как построить загородный дом: 15 полезных статей

    Отвечает департамента правого сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

    Выделить часть земельного участка из общей долевой собственности можно. Для этого необходимо получить согласие на эту процедуру от всех собственников общедолевой собственности.

    Если кто-то из других собственников против, то оформить выделение части участка в натуре возможно только в судебном порядке.

    Суд будет принимать решение, исходя из размера долей сторон в праве либо на основании фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.

    При выделе земельного участка в натуре необходимо учитывать, что его размер должен отвечать минимальным нормам, установленным законодательством. Также должна быть учтена техническая и физическая возможность выделения этого участка в натуре.

    Для осуществления работ по выделу необходимо заказать проведение геодезических работ и установить точные границы участка в результате выделения. На основании произведенных измерений кадастровым инженером готовится межевой план, новый участок ставится на кадастровый учет, и затем, на основании этих данных, регистрируется право собственности на вновь образованный участок.

    Отвечает юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Горская:

    Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Земельный участок может быть разделен с учетом предельных (минимальных и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами (предварительно следует уточнить допустимые размеры земельного участка в Вашем районе в органах местного самоуправления). К каждому из образующихся в результате раздела участков должен быть обеспечен отдельный подъезд. Нельзя разделить земельный участок, занятый домовладением и требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделенному участку.

    Вместе с тем, в случае согласия Ваших сособственников с Вашими предложениями о разделе земельного участка, Вы можете составить с ними соответствующее соглашение, в котором можете указать принцип раздела земельного участка.

    Перед составлением соглашения о разделе земельного участка необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он предоставил заключение о том, возможно ли раздел земельного участка, и о вариантах такого раздела.

    Если решение будет положительным, кадастровый инженер выполнит межевые работы, после чего Вы сможете поставить вновь образованный земельный участок на кадастровый учет, а также зарегистрировать на него право собственности.

    Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

    Как законно продать дом, который построил сам?

    Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

    Нет, не так. Правовой режим совместной собственности, а у Вас именно этот случай, определяется Гражданским кодексом РФ.

    Собственники совместного имущества, или так называемые сособственники, вправе самостоятельно устанавливать режим и порядок использования долевой собственности, в том числе путем заключения гражданско-правовых договоров и соглашений между собой. В Вашем случае это можно сделать так.

    Вы совместно с Вашими родственниками (сособственниками) проводите оценку земельного участка (как целого, состоящего из совокупности долей, включая Вашу) и жилого дома (аналогично).

    Далее Вы проводите межевание земельного участка, выделив свои доли в натуре, это можно сделать как добровольно, так и в судебном порядке. После этого Вы решаете, как поступить с 15/56 доли дома.

    Вы можете ее поменять (например, на дополнительную площадь земельного участка, равного по стоимости, вот тут-то Вам и пригодится оценка), подарить или продать другим сособственникам.

    Продать данную долю третьим лицам Вы также вправе, однако при этом Вам нужно будет предложить выкупить это долю родственникам по цене предложения третьим лицам.

    И только в случае невыкупа или отказа сделка по продаже будет легитимной.

    Однако, как следует из практики, наличие у Вас доли в доме может помочь бесконфликтно разрешить вопрос о выделении Вам удобного земельного участка по соглашению сторон, при условии передачи Вашим родственникам доли в доме.

    Отвечает адвокат адвокатской коллегии «Кузнецова и партнеры» Ирина Кузнецова:

    К сожалению, отказаться от доли в доме с целью выдела своей доли в земельном участке невозможно, поскольку по общему правилу земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если отсутствует доля в доме, то и нет оснований для раздела земельного участка. Однако есть следующие варианты мирного разрешения ситуации.

    Первый вариант заключить соглашение о разделе земельного участка и дома.

    Такой вариант является наиболее оптимальным со всех точек зрения (финансовой, временной), и, главное, подписывая такое соглашение, стороны вправе разделить принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок и дом, как удобно сторонам.

    Единственное ограничение касается раздела земельного участка: выделяемые доли, из которых впоследствии будут сформированы новые земельные участки, не должны быть меньше минимального размера земельного участка под ИЖС на соответствующей территории (обычно 6 соток).

    Второй вариант обращение в суд с иском о разделе земельного участка и дома. Самым сложным вопросом будет возможность раздела жилого дома при такой площади. Минимальный размер выделяемой части дома составляет 8 кв.

    метров жилой площади, дополнительно должна быть возможность оборудовать санитарные части такого помещения (туалет, душ), а также кухню и отдельный вход. Но на возможность выдела влияют и другие параметры жилого дома, в том числе возможность технического переоборудования в силу износа строения.

    Скорее всего, при заданных параметрах, когда на выделяемую долю приходится всего 11 кв. метров, эксперт выдаст заключение об отсутствии технической возможности произвести раздел дома. Однако тогда можно заключить мировое соглашение с другими участниками судебного спора (они же сособственники).

    Фактически решение вопроса лежит в плоскости достижения соглашения с другими родственниками (сособственниками).

    Третий вариант обращение в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом. В рамках рассмотрения спора будет назначена судебная экспертиза, которая определит, какой частью земельного участка и дома Вы имеете право пользоваться.

    Вместе с тем, при определении порядка пользования домом и земельным участком не будут действовать ограничения, связанные с возможностью или невозможностью раздела дома и земельного участка. Однако юридически земельный участок и дом останутся целыми, и выдела доли не произойдет.

    Но такой вариант также можно рассмотреть. После получения решения о порядке пользования можно будет огородить выделенную часть и использовать ее для строительства каких-либо объектов.

    Впрочем, впоследствии придется доказывать, что данные объекты (новый дом и баня) были построены именно Вами.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Построил дом в СНТ. Как получить налоговый вычет?

    Можно ли прописаться в доме в СНТ?

    Как узаконить гостевые дома под аренду?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vydelit_svoyu_dolyu_sobstvennosti__zemli_i_doma/6339

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.