Выкуп земли из аренды в собственность

Содержание

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Выкуп земли из аренды в собственность

Арендатор земельного участка наделяется определенным рядом прав и обязанностей в отношении земельного надела. Однако он не может полноценно распоряжаться своим участком. Закон позволяет оформить выкуп земельного участка из аренды в собственность. Процедура выкупа занимает длительное время и имеет ряд нюансов. Рассмотрим подробнее.

Условия для выкупа участка

Закон предусматривает возможность оформления арендованного земельного надела в собственность в следующих случаях:

  • объект не ограничен и не запрещен к обороту;
  • гражданин впервые переоформляет земельный надел из аренды в собственность;
  • объект использовался по назначению.

Запрещается выкуп следующих категорий земель:

  • находящихся в ведении Министерства обороны РФ;
  • на которых расположены полигоны;
  • на которых расположены дороги, речные и морские порты;
  • на которых расположены заповедники, заказники, лесного и водного фонда;
  • парков, скверов, улиц.

Перечень не является окончательным. Точный перечень установлен законодательством.

Перечень документации

Перечень документов для оформления договора купли-продажи:

  • физическое лицо предоставляет гражданский паспорт;
  • юридическое лицо предъявляет выписку из ЕГРЮП и Устав;
  • при наличии объекта недвижимости на участке – выписка из ЕГРН о правах на объект строительства;
  • нотариальная доверенность (если сделка оформляется через представителя);
  • кадастровый паспорт;
  • протокол для победителя аукциона (при наличии);
  • решение администрации района о возможности выкупа объекта.

Пошаговая инструкция

Для оформления земельного объекта в собственность необходимо пройти следующие этапы:

  1. Межевание.
  2. Оформление кадастрового паспорта.
  3. Получение разрешения администрации района.
  4. Оформление договора купли-продажи.
  5. Государственная регистрация.

Шаг 1. Межевание

Оформление договора аренды не предусматривает установление точных границ. Поэтому к выкупу земельного надела в собственность большинство арендаторов подходит без кадастрового плана участка.

Первоначально необходимо заказать межевание. Процедура носит длительный характер.

Длительный период носит ожидание специалиста. В большинстве случаев период ожидания составляет 2 – 3 месяца. Причем это относится и к платному оформлению.

Важно! Закон позволяет найти аккредитованную организацию, которая может заниматься межеванием на платной основе. Специалист должен быть внесен в реестр кадастровых инженеров.

Специалист лично посещает участок и проводит обмер. Результатом посещения является оформление акта. Документ подписывается арендатором и инженером.

Шаг 2. Кадастровый паспорт

Для постановки на кадастровый учет необходимо обратиться в Кадастровую палату. С 2018 года она входит в структуру Росреестра.

Подача документов возможна только через МФЦ. Для этого необходимо получить электронный талон на сайте Мои документы или непосредственно в центре.

Перечень документов для постановки на кадастровый учет:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • межевой план;
  • квитанция об оплате госпошлины.

С 2018 года предоставление квитанции не является обязательным. Информация должна поступать в Кадастровую палату в электронном виде. Однако целесообразно приложить копию платежного документа.

Оператор МФЦ самостоятельно оформит заявление. Покупателю потребуется только его подписать.

Результатом обращения будет кадастровый план в электронном и бумажном виде. Срок выполнения работ составляет 14 дней.

Шаг 3. Получение постановления администрации района

Полученные документы необходимо предоставить в уполномоченный орган. Это земельный отдел в районной администрации.

Гражданин должен предоставить:

  • гражданский паспорт;
  • кадастровый план;
  • договор аренды;
  • заявление на выкуп объекта;
  • квитанция об оплате пошлины.

Если выкуп оформляется на платной основе, то специалист районной администрации предоставит реквизиты счета. После оплаты счета, глава администрации района подписывает договор.

Шаг 4. Оформление договора

Нормативное регулирование перехода права собственности на участок закрепляет Земельный кодекс.

Документ подготавливается уполномоченным органом. Закон не предусматривает необходимость нотариального удостоверения контракта.

Договор должен содержать следующие данные:

  • данные покупателя;
  • данные районной администрации и главы муниципалитета;
  • описание надела (месторасположение, площадь, кадастровый номер);
  • обременения объекта (при наличии);
  • общая стоимость и порядок оплаты;
  • реквизиты сторон;
  • подписи.

Шаг 5. Государственная регистрация

После подписания договора, переход права необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в МФЦ. С 2018 года подача документов возможна в любое отделение МФЦ, а не только по месту расположения объекта.

Заявитель должен предоставить:

  • гражданский паспорт;
  • нотариальную доверенность (если сделка оформляется через представителя);
  • кадастровый паспорт;
  • постановление районной администрации или договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате пошлины.

Заявление оформляет специалист МФЦ. Заявитель подписывает его. Документы рассматриваются в течение 14 дней.

Результатом обращения является выдача выписки из ЕГРН. Документ подтверждает переход права собственности к покупателю.

Особые ситуации

Порядок выкупа значительно различается в зависимости от назначения земельного участка. Закон предусматривает возможность выкупа земельных наделов, предназначенных для:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • СНТ;
  • сельскохозяйственных работ.

Приобретение в собственность земельного надела наиболее выгодна в следующих случаях:

  • на участке расположен объект недвижимости, который принадлежит арендатору на праве собственности;
  • надел имеет сельхоз назначение;
  • арендатор имеет право на доли в объекте;
  • если надел принадлежит покупателю по договору аренды.

Участок сельхоз назначения

Если арендатор использовал надел в течение 3 и более лет, то он имеет преимущественное право выкупа. Однако в указанный период, гражданин не должен был допускать нареканий со стороны собственника и использовать объект по назначению в соответствии с договором аренды. Это необходимо подтвердить документами.

Важно! Преимущественное право выкупа у арендатора сохраняется в период действия договора аренды.

Кроме арендаторов, преимущественное право распространяется на лиц, использующих надел на праве безвозмездного пользования или пожизненного владения.

Стоимость выкупа сельскохозяйственных земель невысока. Она редко превышает 15% от кадастровой стоимости. Кроме того, муниципалитет имеет право передать объект на безвозмездной основе.

Участок ИЖС

Чтобы без проблем выкупить надел ИЖС, на нем должен быть возведен жилой дом. Объект недвижимости должен соответствовать следующим условиям:

  • дом является жилым;
  • он не более 3 этажей;
  • на одном наделе может быть расположен только 1 дом.

При отсутствии жилого дома на участке, покупатель будет обязан возвести объект в течение 3 лет с момента регистрации права собственности.

Жилое строение необходимо оформить в соответствии с нормами закона (поставить на регистрационный учет, получить технический паспорт, провести коммуникации).

Участок ЛПХ

Назначение надела ЛПХ зависит от его расположения. Если он расположен в пределах населенного пункта, то считается приусадебным.

Покупатель имеет право возвести на нем жилой дом и провести необходимые коммуникации. Участок подходит для капитального строительства без предварительного получения разрешения или особого согласования.

Если объект расположен за пределами населенного пункта, то он считается полевым и не подлежит застройке. Такой объект предназначается для сельхоз работ.

Важно! В случае возведения строения на таком участке, его могут обязать снести, так как застройка считается незаконной.

Участок СНТ

Получить право собственности на участок СНТ до 2020 года несложно. Надел попадает под действие дачной амнистии. Закон предусматривает упрощенную процедуру регистрации земель, предназначенных для дач и огородов.

Для упрощения процедуры потребуется договор аренды и документы на объект недвижимости, который расположен на участке. Если на земле построен жилой дом, то его нужно зарегистрировать в установленном порядке.

На нежилой объект (баня, гараж) оформляется письменная декларация. Она заполняется владельцем самостоятельно.

Исключение составляет участок, предназначенный для огорода. На нем строительство запрещено.

Закон предусматривает возможность выкупа различных земельных наделов. Исключение составляют земли, ограниченные и запрещенные к обороту. Порядок выкупа различается в зависимости от назначения объектов.

Обязательным условием для перехода прав собственности является государственная регистрация. Процедура выкупа может быть платной или безвозмездной.

Однако межевание, оформление кадастрового паспорта и госрегистрацию оплачивает покупатель.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zemelnoe-pravo/vykup-zemelnogo-uchastka-iz-arendy-v-sobstvennost

Порядок выкупа земли из аренды в собственность

Выкуп земли из аренды в собственность

Не так давно вопрос, как выкупить землю из аренды в собственность, не поднимался.

Это объясняется тем, что ранее государство или муниципальные органы предпочитали передавать земельные участки гражданам только на правах аренды, бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Сейчас в приоритете приватизации. Читайте в статье, как осуществляется выкуп земли и какие есть ограничения для этой процедуры.

Когда можно выкупать участок?

Для переоформления надела в собственность необходимо соблюдение следующих условий:

  • на земле построен и введен в эксплуатацию жилой дом, который является собственностью арендатора (для участков под ЛПХ или ИЖС);
  • арендатор построил и зарегистрировал право собственности на дачу, баню, хозпостройку или гараж, если участок находится в пределах населенного пункта;
  • если вы являетесь членом СНТ или ДНТ, то до 31.12.2020 года для вас будет действовать упрощенный порядок переоформления.

ГК РФ гласит о возможности выкупа надела после окончания срока аренды, если это предусмотрено в договоре. Кроме того, договором может быть предусмотрена возможность приобретения объекта в собственность, не дожидаясь окончания действия арендных отношений, если арендатор погасит выкупную цену в полном объеме.

Если на участке есть сооружение, принадлежащее арендатору, он вправе выкупить надел в любое время. Стоит также отметить, что в этом случае он будет иметь приоритетное право покупки, если земля под постройкой государственная или муниципальная.

Как выкупить участок из аренды – пошаговая инструкция

Процесс приобретения земельного участка весьма длительный. Потребуется оформить все недостающие документы, определить точные границы надела и посетить ряд учреждений. Далее приведем поэтапный алгоритм действий.

Этап 1. Межевание

Если процедура межевания не была проведена ранее, потребуется ее провести. Для этого необходимо обратиться в геодезическую компанию или Росреестр. Список кадастровых инженеров, которые вправе заниматься такой деятельностью, приведен на официальном сайте Росреестра.

Однако межевания через Росреестр можно ждать годами, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами геодезической компании. Стоимость услуг от 10 000 рублей в зависимости от региона, площади участка и срочности.

Границы устанавливаются так:

  • подготовка межевых работ, оформление договора, определение стоимости;
  • выезд кадастрового инженера для оформления проекта и проведения межевых работ;
  • уведомление соседей;
  • установка межевых знаков на границах с координатами;
  • определение площади участка;
  • составление межевого плана;
  • подписание акта межевания.

В завершение работ арендатор получит межевое дело на бумаге и в электронной форме.

Этап 2. Постановка на кадастровый учет

С межевым делом следует обратиться в Росреестр или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Чтобы не тратить время на очередь, можно записаться на прием к специалисту заранее по телефону или через портал Госуслуги.

Нужно подготовить следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если действует доверенное лицо;
  • межевой план;
  • квитанция, подтверждающая выплату госпошлины.

В учреждении потребуется написать заявление. Если все документы будут в порядке, вам выдадут расписку с указанием даты, в которую необходимо прийти за готовыми бумагами. Как правило, срок составляет до 14 дней. После проверки всех данных участку будет присвоен кадастровый номер.

Этап 3. Получение постановления главы администрации

Чтобы получить постановление главы муниципального образования, необходимо записаться на прием и подготовить следующий пакет документации:

  • заявление о передачи участка в частную собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • копию квитанции, подтверждающую выплату всех необходимых площадей.

После получения постановления необходимо заплатить сумму выкупа и оформить договор купли-продажи.

Цена выкупа для городских поселений составит около 15-20 % от кадастровой стоимости. Для сел и поселков цена ниже – 3-5 % от стоимости участка по данным кадастра.

Этап 4. Регистрация права собственности

Регистрация осуществляется в Росреестре или МФЦ. Потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • постановление главы муниципалитета;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Возможно, сотрудник учреждения потребует и иные бумаги. Срок регистрации займет 5-7 дней. По итогам вам будет выдана выписка из ЕГРН, которая с 2017 года является подтверждением права собственности.

Льготные условия выкупа земли из аренды

Упрощенная процедура действует для собственников жилых домов на участках под ИЖС или ЛПХ. Алгоритм будет следующим:

  1. Получение кадастрового паспорта на дом.
  2. Оформление дома в собственность.
  3. Подача заявления в муниципалитет о выкупе надела.
  4. Оплатить сумму выкупа и оформить договор купли-продажи.

Выкуп земли будет происходить без проведения торгов. Это объясняется тем, что вы, как собственник жилого дома на арендованной земле обладаете приоритетным правом покупки. После приобретения необходимо также подать документацию в Росреестр для регистрации.

Когда выкуп арендованной земли невозможен?

В некоторых случаях арендатору могут отказать в приобретении земли. Заявитель вправе обратиться в суд для обжалования решения.

Для отказа должны быть веские основания. Отказать могут по следующим причинам:

  1. Участок изъят из оборота.
  2. Оборот земли ограничен.
  3. Надел находится в резерве для нужд государства.
  4. Пакет документов не соответствует требованиям действующего законодательства.
  5. Участок находится в зоне отчуждения.
  6. Земля предназначена для нужд Министерства Оборота.

Это основные причины, по которым заявителю могут не разрешить осуществить выкуп участка. При вынесении отказа всегда требуйте обоснования.

Особенно важно отстаивать свои права в случае необоснованного отказа в выкупе. Обязательно обращайтесь в суд, чтобы обжаловать такое решение муниципальных органов.

Источник: https://regioncentr73.ru/23/69/poryadok-vykupa-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost/

Выкуп земельного участка из аренды в собственность

Выкуп земли из аренды в собственность

Земельные участки могут быть в полном распоряжении владельцев или быть арендованными. Далеко не всегда есть возможность сразу оформить в собственность землю, тогда она поступает во владение по договору аренды. В дальнейшем владелец сможет оформить выкуп земельного участка из аренды в собственность.

Основным документом, устанавливающим правила, как выкупить землю из аренды в собственность, а также порядок владения и распоряжения недвижимостью, является Земельный Кодекс. До того, как начал действовать ЗК, была возможность приватизировать строения, имущественные комплексы, однако земля оставалась в аренде.

После вступления ФЗ №212 в 2007 году, организации, оформившие договор бессрочного пользования на участок, должны были оформить его в частное владение или заключить договор аренды. Срок исполнения данных обязательств был определен январем 2010 года.

Если через участок проведены инженерные сети, линии электропередачи, трубопровод, дороги и другие сооружения аналогичного плана срок продлен до января 2013 года.

При оформлении участков в собственность физических лиц, земли из государственного или муниципального фонда передаются по договору пользования или аренды (на постоянной или временной основе). Арендатор вправе выкупить участок на возмездной основе или переоформлен в частную собственность через приватизацию.

В марте 2015 года, после вступления в силу закона №171-ФЗ, в земельном законодательстве произошли изменения, касающиеся перевода земель из госфонда в собственность частных лиц.

Согласно последним изменениям, переоформить собственность муниципалитета или государства стало проще. Для отдельных граждан появилась возможность оформления участка в личное владение на безвозмездной основе. К числу таких людей относятся многодетные семьи, нуждающиеся, арендаторы отдельных категорий земель.

Новые правила позволили урегулировать вопросы реализации территорий под застройку с торгов, а также предоставили возможность присоединять соседние пустые участки на особо выгодных условиях.

Способы оформления земель в собственность

В настоящее время земли могут быть выкуплены арендаторами в собственность путем проведения аукциона через торги или без них. При проведении торгов ответственный государственный орган уведомляет о планах проведения аукциона и объявляет стартовую стоимость участка.

Верхняя граница цены не может быть выше кадастровой стоимости реализуемого объекта недвижимости. Земля отходит в собственность того из участников, кто предложит максимальную цену.

Если в процессе подготовки к торгам нашелся только один претендент на участие в аукционе, земля передается ему по цене, заявленной по кадастру.

Имущество может также передаваться вне конкурсной основы при следующих обстоятельствах:

  1.  Земля выделена как предназначенная для освоения и застройки часть. Исключение составляют ситуации передачи наделов застройщикам для возведения объектов в сегменте «эконом».
  2.   При передаче участка для дальнейшего возведения частного домовладения. Надел, выделенный в аренду под ИЖС, подлежит переоформлению на частное лицо на основании положений закона №161-ФЗ, принятого в 2008 году.
  3.   Выкуп земель сельхозназначения из аренды в собственность физическим лицом или организацией. Условием переоформления земли без конкурса становится аренда участка сроком более 3 лет, переданная арендатору земля должна быть использована в рамках своего разрешенного назначения.

Преимущественное право арендатора

Если производится выкуп земельного участка из аренды, арендатор получает приоритет на оформление покупки, при условии отсутствия установленных в силу закона запретов на переоформление.

Когда недвижимый объект имеет несколько собственников без возможности выделения отдельных частей, государственная недвижимость передается в общую собственность в равных долях.

Выкуп арендованного земельного участка предусматривает возмездность сделки, т.е. за приобретаемую землю уплачивается цена, устанавливаемая в соответствии с законодательством РФ. Если вся сумма не может быть выплачена сразу, покупка оформляется с рассрочкой оплаты, с периодом погашения до нескольких лет.

Для того, чтобы произвести выкуп земли из аренды в собственность, со стороны арендатора должны быть соблюдены следующие условия:

  • подобная сделка не запрещена законодательными актами,
  • на участке имеется объект, возведенный силами арендатора.

Преимущественное право на выкуп земли сельхозназначения из аренды в собственность возможно, если аренда в рамках разрешенного назначения длилась по меньшей мере 3 года. Если данное условие не соблюдено, приоритет на оформление частной собственности теряется.

Предварительная подготовка

Сделка с землей требует предварительного сбора документов и проведения процедуры оформления построенного объекта в собственность.

В рамках процедуры оформления недвижимой собственности, арендатор обращается в БТИ и получает технический паспорт постройки, возведенной на участке. Затем, на основании полученного техпаспорта, формируется план постройки.

Строение регистрируется, в Кадастровый Реестр вносится запись о новом объекте, после чего становится возможной процедура регистрации права собственника в Росреестре.

Далее арендатор подает обращение в местный муниципалитет с целью получения согласия на куплю-продажу участка.

Одним из последних нововведений стала обязательная регистрация и внесение сведений по участку в ЕГРП. Эта процедура стала требоваться после вступления в силу закона №251-ФЗ с января 2017 года.

Если физическое лицо не внесет сведения об участке в реестр права собственности, участок будет переведен в муниципальную собственность, которой уже сможет распоряжаться местная администрация на своей усмотрение.

Согласно действующим правилам, если земельный участок прошел постановку на кадастровый учет более пяти лет назад, а сведения о нем не передал в ЕГРП, земельный надел подлежит снятию с учета в кадастре с передачей его в муниципальный фонд недвижимости.

Основные этапы

Если арендатор имеет намерение осуществить выкуп арендуемого земельного участка на возмездной основе, сделка может быть оформлена с условием полной единовременной оплаты, либо с использованием рассрочки.

В процессе переоформления арендованного надела проходят несколько этапов, однако многое будет зависеть от конкретных обстоятельств дела: особенностей надела, его использования, расположения и т.д.

К основным этапам выкупа относят следующие действия:

  1.  Арендатор заключает договор об авансовом платеже в счет предстоящей сделки по оформлению в собственность земли.
  2.   На приобретаемый объект готовится заключение от независимого эксперта по оценке. Результаты проведенной оценки сравнивают с данными о кадастровой стоимости.
  3.   На основании полученной информации готовится решение об одобрении или отказе от продажи земельного участка.
  4.   При одобрении сделки составляется договор о покупке объекта.
  5.   Составленный договор подлежит нотариальному заверению.
  6.   Уполномоченным государственным органом готовится акт на передачу земли.

Особенности оформления

Существует масса нюансов при переоформлении арендованного участка. При отсутствии проекта землеотвода, процедура начинается с согласованием разработки проекта. После того, как разрешительная документация получена, приступают к разработке и утверждению проекта по землеотводу. По завершении проект проходит государственную экспертизу.

Если оценка эксперта выявила превышение кадастровой стоимости реальной цене, указанной в заключении, проводится повторная процедура оценки. Далее результаты переоценки передаются в службу Росреестра для внесения изменений в сведения об участке.

Особое внимание при выкупе уделяют составлению юридического договора на покупку. Требования к оформлению и состав документа регламентируется положениями ст. 609 и ст. 624 гражданского законодательства. Арендодатель, или собственник земельного надела, обязан участвовать в составлении договора.

На руки текущему собственнику выдается предварительное соглашение, именуемое также офертой.

Если лично вручить оферту собственнику не представляется возможным, ее отправляют заказной почтой и сопроводительным письмом, в котором указывают основные параметры предполагаемой в будущем сделки: стоимость надела, сроки расчетов, дата исполнения обязательств по передаче земли в частную собственность, иные положения о порядке прохождения процедуры.

Когда владелец участка, который собирается выкупить арендатор, уклоняется от подписания купчей, дело может быть передано на рассмотрение в судебную инстанцию. После получения вердикта об удовлетворении прошения, сделка может быть завершена.

Причины отказа в выкупе

В отдельных ситуациях переоформить арендуемый участок в собственность не получится. Отказ может последовать, если в отношении сделки и приобретаемого объекта есть определенные законные ограничения:

  1.  Продажа земли невозможна в силу ограничений, установленных нормативными документами.
  2.   Отказ в выкупе последует, если выявлены случаи нарушения правил использования арендованного надела. При нарушении условий землепользования выявленные факты должны быть устранены.
  3.   Заявитель передал неполный список документов, либо бумаги были оформлены с нарушениями.
  4.   Выявлено расхождение между сведениями в документах и фактическим положением дел.
  5.   Покупателю, в отношении которого инициировано банкротство, также будет отказано в переоформлении собственности.
  6.   В отношении выкупаемого объекта действует законный запрет на переоформление в частную собственность.
  7.   Невозможно переоформить земли, относимые к категории лесных или водных фондов, заповедных зон и территорий общего пользования.

Отказ также последует, если обращение о выкупе поступило от лица, не являющегося резидентом РФ.

Документы для переоформления

Обращаясь в муниципалитет за переоформлением арендуемого участка в собственность, необходимо уделить время сбору документов для сделки:

  1.  Гражданский паспорт арендатора, другой документ, способный удостоверить личность заявителя. Если заявление на выкуп земельного участка из аренды подается от имени организации или частного предпринимателя, готовят выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
  2.   При наличии на участке строений, возведенных арендатором, предоставляют документ с выпиской из ЕГРП. Этот документ сможет подтвердить право собственности арендатора на построенный на участке объект. Нотариально
  3.   Переоформляемая земля должна быть поставлена на кадастровый учет, а к сделке готовят кадастровый паспорт. При его отсутствии проводят межевые работы.
  4.   Другие документы, подтверждающие право претендовать на покупку участка (к таковым бумагам относят и судебное постановление, и протокол о победе на аукционе).

После того, как арендатор подал документы на согласование сделки, должно пройти определенное время. Уполномоченный государственный орган рассмотрит обращение и выдаст ответ с одобрением сделки или отказом.

Как правило, на рассмотрение документов уходит около одного месяца. Если принято утвердительное решение, государственная структура вышлет в адрес заявителя образец заключаемого договора.

При отрицательном ответе в письме будут указаны причины отказа.

Когда возникают сложности с определением территории, процесс выкупа может растянуться. Время, отводимое на переоформление из аренды в собственности, зависит от того, сколько претендентов на участок было установлено, какова площадь пустующих земель, есть ли у претендентов на землю законные льготы на первоочередное удовлетворение запроса.

Если выкуп производился через торги, победившая сторона заключает договор в 5-дневный срок после внесения всей суммы согласно результатам аукциона.

Требования к договору купли-продажи при выкупе

Существуют стандартные требования к документу о покупке земли, установленным гражданским законодательством. Допускается составление договора нотариальной конторой или уполномоченным государственным органом.

Договор при выкупе земли из аренды должен содержать стандартные для всех сделок с недвижимостью пункты:

  •  Точное указание участников сделки.
  •  Предмет покупки.
  •  Наличие/отсутствие ограничений в праве собственности.
  •  Стоимость объекта.
  •  Сроки и условия расчетов с продавцом.
  •  Реквизиты продавца и покупателя.

Стоимость

В отличие от аренды, требующей внесения определенной суммы в течение длительного срока, выкуп потребует привлечения значительных финансовых ресурсов. Окончательная цена по сделке будет различаться в каждом конкретном случае.

Тем не менее, можно предположить порядок сумм, которые будут затрачены при переоформлении земли в собственность.

На цену объекта окажут влияние следующие параметры:

  1.  Действующие в регионе цены на недвижимости.
  2. Кадастровая цена.

Стоимость надела представляет собой определенную ставку от величины кадастровой цены:

  •  физические лица и организации, которые возвели дома на арендованном участке, оплачивают около 60 процентов от стоимости участка по кадастру.
  •   минимальная ставка, применяемая при выкупе государственных земель, составляет 2,5%.
  •   минимальный процент устанавливается в отношении организаций, выкупающих разделенные участки, отведенные под дачные хозяйства,
  •   при изменении вида назначения земли стоимость участка может вырасти до 80% от кадастровой стоимости.
  •   при сохранении разрешенного вида землепользования, ставка устанавливается в пределах 20%.

Так как выкупить участок из аренды можно с использованием преимущественного права арендатора, сделка оформления частной собственности, чаще всего, проходит без осложнений. В результате лицо, пользовавшееся участком на протяжении длительного периода времени, становится полноправным владельцем земли и строений, возведенных на ней.

Арендатор может стать владельцем земли, которая ранее использовалась им на протяжении трех и более лет.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/oformlenie-vyikupa-zemli-iz-arendyi-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.