Выкуп земли под ижс

Содержание

Как взять участок в аренду у государства с последующим продлением или выкупом, под ИЖС и другие цели

Выкуп земли под ижс

Жители городских многоэтажек в большинстве своем мечтают о смене «кирпичного муравейника» с порой не самыми приятными и тихими соседями на тихий просторный дом, но при этом не готовы покидать привычный городской пейзаж за окном либо не располагают достаточной суммой денег для покупки участка земли.

А вместе с тем имеется выход из ситуации — аренда земельного участка под ИЖС у государства или муниципалитета.

Остается разобраться, что нужно для того чтобы получить земельный участок в аренду для строительства частного дома и возможна ли аренда земли с последующим выкупом.

Общие положения, законы

Порядок предоставления земли в аренду регулируется в общем Гражданским Кодексом и в частности Земельным кодексом. Статьей 39 ЗК предусмотрены основные условия аренды земли гражданами. Согласно ей, участок земли предоставляется по результатам аукционных торгов (лотом является право заключения договора аренды). Все участники равны, привилегий закон никому не предоставляет.

На торги участок выставляется после истечения договора аренды, даже если на момент окончания договора на участке осуществлялись строительные работы по возведению жилого дома. В такой ситуации арендатор может претендовать на получение отсрочки на срок до 3 лет при условии, что незавершенное строение прошло регистрацию.

Исключено получение отсрочки в случае, когда местной властью заявлен в суд иск к арендатору о признании права реализации незавершенного объекта строительства посредством торгов.

Поиск участка

Поиск участка стоит начинать с оценки действующих предложений участков. По обращению в районную управу заявителю предоставят перечень земель, которые лицо вправе арендовать. Продвинутым пользователям интернет-сети может подойти вариант поиска через сайт Росреестра посредством карты местности с масштабом 1:500.

Действия на сайте будут выглядеть следующим образом:

  • Выбор раздела «управление картой»;
  • Выбор пункта «кадастровое деление и земельные участки».

После такой выборки откроется схема, с площадями, поставленными на учет.

Смотреть нужно на участки карты, где отсутствуют квадраты с кадастровым номером.

В основе критериев оценки стоит брать имеющуюся инфраструктуру: наличие объектов торговли, детских дошкольных учреждений, школ и прочее, включая транспортную сеть.

Немаловажное значение при выборе имеет и факт подведение к территории участка коммуникаций (газ, свет, вода). Рассчитывать на бесплатное получение в аренду участка не стоит.

Когда удалось выбрать участок, необходимо рассчитать его площадь, которая будет фигурировать в заявлении, подаваемом в администрацию.

Варианты аренды земли

Существует несколько вариантов получения права на заключение договора аренды:

  • Торги. Важным условием проведения торгов является наличие претендентов на надел в количестве не менее двух. Право заключения договора аренды получит победитель торгов, который предложит большую арендную плату. Информацию о проводимом аукционе местной властью можно узнать в территориальных СМИ (районная газета) либо на сайте администрации минимум за 30 дней до дня проведения. Участники должны подать заявления с документами не позднее, чем за 5 дней до заявленного срока проведения аукциона.
  • Без торгов. Такой вариант получения участка возможен, когда торги фактически не состоялись, т.е. с заявлением об участии обратился лишь один гражданин. Без торгов предусмотрен порядок предоставления земли льготным категориям (преподаватели школ и дошкольных учреждений, сотрудники мед. учреждений, лица, ведущие сельское хозяйство) на бесплатной основе. Эти категории могут также арендовать наделы, которые некогда предназначались для сельхоз. целей, целей муниципалитета. В таком случае максимальная сумма аренды ограничена величиной земельного налога на соответствующий надел.

Порядок действий при аренде земли под ИЖС у государства

Взять в аренду земельный участок, пройдя определенную бюрократическую процедуру. От лица, желающего арендовать участок, требуется подать в администрацию по месту расположения интересующего участка заявление. В ходе рассмотрения заявления администрация выясняет, не занят ли участок, после чего примет решение о возможности или не возможности проведения торгов.

В случае назначения торгов срок их проведения зависит от двух факторов:

  • Наличия второго лица, который пожелал получить землю в аренду под ИЖС;
  • Реакции местного населения на объявление в СМИ и на сайте о назначении аукциона.

Минимальный срок ожидания проведения торгов – 30 дней, но ряд причин дает право его увеличить.

Обращаясь в администрацию с заявлением определенной формы о проведении торгов, гражданин также должен подать:

  • Акт выбора надела с проектом его границ (предварительно заказывается в администрации);
  • Согласование на возведение жилой застройки (предварительно получается в администрации).

Продление аренды земли

Законодательно предусмотрена возможность продления договорных отношений по аренде участка предоставленного под ИЖС. Арендатор имеет преимущественное право аренды участка после истечения срока действия договора при соблюдении простого условия – подачи заявления о продлении срока аренды до тех пор, пока не истек действующий договор.

Когда арендатор своевременно не обратился с заявлением, получить участок в аренду он может на общих основаниях (аукцион и т.д.).

Договор продлевается без аукциона, если изначально земельный надел был предоставлен без его проведения. Однако это не распространяется на случаи, когда аукцион не проводился из-за отсутствия заявок, а участок предоставлен по начальной аукционной цене за отсутствием конкуренции.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом — нюансы

Договор аренды земли может быть заключен максимум на 49 лет. Регионы сами определяют срок, на который предоставляется та или иная земля исходя из ее категории и назначения. Столь долгосрочная аренда не предусмотрена для земель под ИЖС, предназначенных для сельского хозяйства и т.д.

Срок аренды участка, выданного под ИЖС, ограничен и колеблется от 3 до 10 лет.

Не исключена по закону аренда земли с последующим выкупом у администрации. Правом приобрести участок, находящийся в аренде, имеет на преимущественных началах хозяин жилой постройки. Момент возникновения права выкупа земли наступает после завершения строительства и введении дома в эксплуатацию.

Без участия в торгах желать выкупить землю, предоставленную в пользование, могут граждане и некоммерческие структуры, которые возвели на арендуемых участках строения. При этом арендатор должен подать заявление администрацию (города или села) о приобретении права собственности участка путем выкупа.

Между администрацией и арендатором заключается договор купли-продажи.  Гос. регистрация, присвоение кадастрового номера не требуется, поскольку в ГКН и ЕГРП (а с 01.01.

2017 в ЕГРН) сведения об участке есть, потребуется только внести после завершения покупки изменения в части права, на котором принадлежит участок.

Если правильно оформлена аренда земли под ИЖС, с последующим выкупом участка не возникнет. Но если при оформлении договора допущены ошибки и неточности, то в последующем могут возникнуть неприятности.

Наиболее распространенными ошибками, влекущими неприятности для арендаторов:

  • Неправильное определение субъекта-арендодателя. Такие случаи распространены, когда арендуется земля на стыке двух территориальных единиц, границы между которыми установлены не четко.
  • Сдача в аренду участка, который фактически не мог предоставляться для строительства. Это касается наделов, представляющих особую ценность. Жилая застройка на низ запрещена. Если такой факт имел место и вскрылся, то договор аренды аннулируется, участок изымается, а возведенное строение сносится. В исключительных ситуациях может быть пересмотрен договор, дополнены его положения с учетом специфики земли и тогда на новых условиях возможно продление договора.

Ваши затраты

Затраты в основном составит арендная плата. В отношении федеральных земель порядок расчета платы за аренду устанавливается правительством, для региональных субъект федерации, для муниципальных — муниципалитет.

На полученные в аренду в результате аукциона цена будет определятся результатом торгов (та сумма, которая была предложена победителем аукциона перед его окончанием). Стартовая сумма при торгах рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и не может превысить 1,5% от нее. При отсутствии кадастровой стоимости за основу берется рыночная.

Ежегодная плата за аренду рассчитывается на основании базовой ставки районной категории земли, с учетом величины надела, вида целевого использования, коэффициентов поправочного и зонального.

Пока дом находится в процессе возведения, аренда рассчитывается с учетом льготного зонального коэффициента.

Аренда сельхозземель, а также наделов под ИЖС, ЛПХ принадлежащих федерации составляет 0,6% кадастровой стоимости.

Включение в договор доп.пунктов, увеличивающих затраты арендатора – незаконны.

Ограничения на использование арендной земли

Действующее законодательство установило ряд ограничений на аренду участков земли. Ограничения вытекают из конкретных причин, при которых взять в аренду участок земли не получится:

  • Не конкретизированы границы участка и необходимо время для их формирования в полном объеме;
  • В аукционе выразили желание принять участие менее 2 человек;
  • Надел не числится в базе как собственность муниципалитета или государства;
  • Отсутствует точная информация о подключении к тех.сетям;
  • Отсутствует разрешение использовать землю либо цель, отмеченная в заявлении, не соответствует действительности;
  • На участке имеются незавершенные объекты строительства, принадлежащие на праве собственности третьему лицу;
  • Изъят или ограничен к обороту земельный надел;
  • Надел ранее числился для целей муниципалитета или государства;
  • Участок граничит с площадями, ранее включенными в договор о развитии или освоении;
  • У участка статус земель общего пользования либо таковой граничит с ним;
  • В отношении участка уже имеется действующее решение о предварительном согласии на предоставление третьему лицу;
  • На наделе запланировано возведение строения по одной из государственных программ;
  • Надел предназначен для формирования значимых объектов на федеральном, региональном или местном уровне.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/arenda-zemelnogo-uchastka-s-posleduyushhim-vykupom-ili-prodleniem.html

Выкуп надела или как купить участок земли у администрации города или поселка под ИЖС и СХ нужны?

Выкуп земли под ижс

Самым распространённым вариантом приобретения земельных участков является выкуп из аренды. Если гражданин использует государственную землю для сельскохозяйственных нужд или построил дом для постоянного проживания, он имеет право выкупить её. Для совершения действий нужно знать правовые тонкости. Если, например, купленный участок будет заброшен, администрация его изымет.

Покупка земельного участка у сельской администрации: что сказано в законе

Вопросы, касающиеся аренды и последующей купли земли регулируются Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. В законодательных актах сказано, что надел можно выкупить после пользования им в рамках договора аренды.

В арендном соглашении должна быть предусмотрена возможность последующего выкупа участка у муниципалитета по истечении 3-лет с момента заключения договора.

Внимание! Если арендатор возвёл дом и оформил его согласно закону, при покупке земли у сельской администрации торгов не будет.

Если капитальные строения отсутствуют, потенциальный покупатель обязан участвовать в торгах по всем правилам.

Как взять в аренду надел у администрации сельского поселения?

Справка. Перед оформлением договора следует узнать условия предоставления УЗ во временное пользование, каков порядок заключения сделки с муниципальным образованием.

Важнейшее условие для оформления арендного соглашения – получение письменного согласия от муниципального административного образования.

Сельскими администрациями проводятся следующие виды сделок по аренде:

  • Аренда при проведении торгов;
  • Безвозмездная аренда;
  • Предоставление участка во временное пользование без торгов.

Чтобы взять землю в аренду, обращаются в поселковую администрацию с заявлением и перечнем документов:

  • Российский паспорт;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • При наличии детей их свидетельства о рождении;
  • Справка о составе семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка о жилплощади, на которой зарегистрирован арендатор с семьёй;
  • Свидетельства о правах на льготы (если есть);
  • Справка из Росреестра, подтверждающая, что за арендатором не числятся другие УЗ.

Кандидат на получение муниципальной земли должен быть готовым ответить на вопросы со стороны чиновников об образовании, роде деятельности, уровне доходов, о семье.

После рассмотрения заявления компетентный орган в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении участка в аренду или даёт мотивированный отказ.

Пакет документов для выкупа у государства муниципального участка

Чтобы приобрести землю, принадлежащую местной администрации, покупатель должен подготовить следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ (оригинал и копию);
  • Кадастровый паспорт УЗ;
  • Документацию, подтверждающую право пользования наделом: например, договор аренды;
  • Квитанцию об оплате сбора за регистрацию.

Если на земле имеется жилой дом или другие постройки, на них представляют свидетельства о ПС или выписки из ЕГРП. Составляют заявление и направляют его с пакетом документов в администрацию.

Внимание! Чтобы заявление приняли на рассмотрение, оно должно содержать обязательную информацию о недвижимом объекте.

Таким сведениями являются:

  • Адрес земельного участка;
  • Площадь и размеры надела;
  • Цель приобретения и дальнейшее использование УЗ.

В заявлении следует обозначить согласие на уплату аванса.

Как можно увеличить земельный участок за счёт муниципалитета?

Расширить границы землевладения можно путём перераспределения. Между собственником основного надела и местной администрацией заключается соответствующее соглашение.

Порядок совершения действий:

  • Хозяин соседней земли выясняет, кто владеет участком, который предстоит присоединить. УЗ должен находиться в федеральной, муниципальной или областной собственности. Перераспределение частных земель невозможно;
  • Заинтересованное лицо направляет заявление в уполномоченный орган, приложив схему расположения участка; документы, подтверждающие ПС на надел и другие бумаги;
  • Местная администрация в течение месяца принимает решение о заключении соглашения о перераспределении или об отказе с обоснованием причин.

В случае принятия уполномоченным органом положительного решения заявитель должен провести межевание за собственный счёт при определении границ УЗ, поставить участок на кадастровый учёт. После совершения указанных действий подписывается соглашение о перераспределении земли, на основании которого землевладелец регистрирует ПС.

Внимание! Перераспределению подлежат только те земли, из которых невозможно сформировать новый надел.

Процесс регистрации договора и покупки участка в поселковой администрации

После подписания договора о выкупе участка в поселке с местной администрацией гражданин должен зарегистрировать свои права на надел в отделении Росреестра.

Для совершения регистрационных действий нужны документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Правоустанавливающие бумаги на УЗ;
  • Документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

После регистрации покупатель становится собственником на законных основаниях и получает выписку из реестра.

Под ИЖС

Приобрести муниципальный участок под строительство дома можно с вынесением предварительного согласования места размещения объекта или без вынесения.

Порядок покупки надела:

  • Обращение в администрацию с заявлением, содержащем просьбу о купле земли. Указывают расположение, размеры земли и её статус (ИЖС).
  • Рассмотрение заявки органами власти и вынесение решения.

Муниципальные власти предложат гражданину участок, параметры и условия пользования которого совпадают с указанными в заявлении.

Специалисты Федеральной кадастровой службы проведут замеры, определят границы УЗ и выдадут подтверждающий документ. Землевладелец может приступать к регистрации права на недвижимость и оформлению договора купли-продажи. В итоге гражданину выдаётся документ, удостоверяющий ПС.

Под сельхозназначение

Приобретение сельскохозяйственных угодий у муниципальных властей осуществляется по алгоритму:

  • Подача ходатайства в местную администрацию.
  • Рассмотрение заявления в установленный законом срок.
  • Вынесение решения о предоставлении надела или отказ в удовлетворении ходатайства с указанием причин.

Внимание! Отказ может быть мотивирован отсутствием в фонде администрации свободных сельскохозяйственных участков.

В случае положительного исхода материалы дела согласуются с архитектурными и другими органами. Право на надел регистрируют в местной регистрационной палате, затем составляют договор купли-продажи. По завершению всех регистрационных действий гражданин получает бумагу, удостоверяющую ПС на сельскохозяйственный участок.

Таким образом, приобретение земельного участка у местной администрации юридически безопасно, так как не повлечёт претензий со стороны заинтересованных лиц. Муниципалитет обязан информировать об имеющихся обременениях и ограничениях при заключении договора купли-продажи УЗ.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kak-kupit-u-administratsii.html

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Выкуп земли под ижс

Выполнение процедуры по получению участка, на котором будет произведено возведение жилого объекта, является очень сложным процессом, требующим сбора множества документов, а также посещения различных инстанций. Отдельные граждане нашего государства имеют возможность получения земли бесплатно.

Другие же люди вынуждены осуществлять покупку или арендовать на длительный период времени. Во втором случае возникает закономерный вопрос, как осуществляется аренда земли под ИЖС с последующим выкупом? Сразу же хочется отметить, что процедура является хоть и очень сложной, но выполнимой.

Для того чтобы максимально много узнать о данном вопросе, необходимо ознакомиться с этим материалом.

Для того чтобы максимально подробно узнать про аренду земельного участка с последующим выкупом, следует в целом понять, что представляет собой такой вид строительства.

Итак, под ним понимают форму пользования землей, на которой можно производить капитальное строительство жилых зданий. Процесс строительства должен осуществляется за деньги граждан.

Первоначальным собственником земельного участка является государство.

Арендованную землю в будущем можно приобрести. При этом данный процесс должен быть верно оформлен со стороны закона. Отметим, что государством выделяются земли под индивидуальное жилищное строительство как в городах, так и в товариществах садового типа. В целом, единственной разницей здесь является категория, к которой относится арендуемая земля.

В том случае, если в документации говорится о том, что земля предназначена для индивидуального строительства, то на ней можно произвести возведение жилого дома, высота которого не более трех этажей.

Для того чтобы государство предоставило землю для аренды, нужно принять участие в торгах и выиграть их.

Чтобы выиграть, необходимо указать максимальную денежную сумму, которую человек может платить за землю.

Основания для покупки арендованной земли

Аренда земельного участка с последующим выкупом возможна только в том случае, если существуют определенные основания.

Одним из таких является ситуация, когда гражданин использует участок на основе права наследуемого владения. Проще говоря, если земля была выдана еще во времена Советского Союза родственникам.

Если человек по наследству получил землю, то он имеет возможность оформить ее в свою собственность.

Гражданин пользуется объектом на основе права бессрочного пользования. Такие сделки не имеют срока давности и право на использование, принадлежит только одному человеку. Он же в свою очередь и имеет возможность оформить право собственности.

В том случае, если земельный участок используется на основе договора аренды, который на сегодняшний день является действующим, то земля может быть приватизирована.

Если на момент оформления документов по выкупу арендуемой земли на ней уже возведен дом, то документы на право собственности будут оформлены совместно с землей.

Если же строительство находится в процессе, то при получении документов, дом будет считаться объектом, относящимся к незавершенному строительству.

Арендуя землю с правом выкупа, необходимо изучить законодательство. В данном вопросе, все регулируется Земельным Кодексом. Данный закон является основным, который позволяет определить порядок пользования земельными ресурсами, относящимися к той или иной категории.

В статье №7 Земельного Кодекса определено право на статус земель, которые предназначены именно для индивидуального строительства жилых объектов. Закон говорит о том, что на земле можно строить жилые объекты, которые предназначаются для жилья и количество этажей в них не превышает трех.

Помимо этого, законом не запрещено выполнение на земельном участке таких процедур как выращивание сельскохозяйственных культур, деревьев. Также допустимо создание дополнительных построек – сараев, беседок и так далее. Выполнять строительство на таком участке могут только физические лица.

Это также регулируется соответствующим законом.

Проведение аренды земли с последующим выкупом

Как уже отмечалось, законодательством государства не запрещено проводить аренду участка с последующим выкупом. При этом когда идет речь про индивидуальное строительство жилья, следует учитывать ряд факторов. Прежде всего, человек оформляющий документы, должен:

  1.   Осуществить подачу заявления в администрацию, которая владеет землей.
  2.   Принять участие в аукционе.
  3.   Оформить договор, который подразумевает аренду на длительный период. Чаще всего это 5-10 лет.
  4.   Узнать, насколько возможно выполнение процедуры выкупа. Дело в том, что отдельные регионы нашего государства запрещают выкупать земельные участки, расположенные в определенных местах.
  5.   Подать документы в палату занимающуюся регистрацией и ждать момента, когда будет принято положительное решение о регистрации.
  6.   Получить свидетельство о собственности. Также вместе с ним выдается документ, в котором находится проект участка.

Как оформить право собственности на территорию

Органом, который регулирует процесс регистрации, является служба осуществляющая регистрацию, кадастр и занимающаяся картографией. Чаще всего, она именуется как – регистрационная палата. Именно сюда нужно подать пакет документов гласящих про право собственности.

В законе прописано, что решение о приеме может быть осуществлено за один месяц, с момента подачи документов в росреестр. При этом, организация может выдать как положительный, так и отрицательный вердикт.

В том случае если специалисты примут положительное решение, то ему будет выдан документ, который говорит о праве собственности на земельный участок.

При этом происходят ситуации, когда решение становится и отрицательным. При возникновении подобной ситуации, выдается письменный документ, в котором указывают причины отказа. Стоит сказать, что причины должны быть аргументированными.

Решение по аренде земли с правом выкупа у государства принимается автоматически, если будет одно из трех оснований:

  1.   Наследование до конца жизни.
  2.   Право на использование земли, являющееся бессрочным.
  3.   Наличие договора про взятие в аренду. На момент сдачи документов он должен являться действительным.

Отметим, что в случае если на участке имеются и другие строения, то существует возможность произвести выкуп первым, чем другие участники подавшие заявки.

Какие документы необходимо собрать

Для того чтобы приобрести у государства участок земли, который был арендован под жилое строительство, нужно собрать пакет документов. В данном случае в него входят:

  1.  Заявление, в котором говорится о выкупе. Документ подается в муниципальное образование, являющееся владельцем земли сдаваемой в аренду.
  2.   Договор про заключение аренды.
  3.   Если на земельном участке имеются объекты строительства, то также нужно предоставить: документы, говорящие о праве на них, документы про техническую документацию,

    документы про кадастровую документацию.

  4.   Документ, который говорит о том, что заявитель произвел оплату государственной пошлины.
  5.   Доверенность. Она необходима в тех ситуациях, когда документы подает третье лицо.

Отдельно необходимо рассказать про документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Дело в том, что многие люди утверждают, что при подаче пакета документов сотрудник его не требовал. Такие ситуации действительно случаются.

При этом, может произойти ситуация когда в течение времени, которое дается на проведение регистрационных действий, сотрудник не увидит в базе проведенную оплату. В результате будет дан отказ.

Для того чтобы избежать возникновения такой ситуации, необходимо предоставить чек про оплату.

Составление договора

Для того чтобы провести покупку земельного участка принадлежащего государству, нужно иметь договор про осуществление аренды.

При этом срок действия данного документа не должен истекать на момент, когда была произведена подача пакета документов.

Следует отметить, что структура договора является типичной по всем документам, которые соответствуют гражданскому законодательству. Документ также должен содержать в себе условия, зависящие от специфических особенностей заключаемой сделки.

К ним могут относиться:

  1.   Назначение земельного участка.
  2.   Наличие сооружений.
  3.   Порядок уплаты сделок, расходов.
  4.   Положение, говорящее про сдачу земли в субаренду.

Как происходит алгоритм осуществления выкупа земли

В том случае, если была проведена аренда земли с последующим выкупом у администрации и при этом, на участке отсутствуют какие-либо сооружения, то процедура выкупа осуществляется путем проведения аукциона.

Он позволяет в значительной степени повлиять на стоимость проведенной сделки. Если же на объекте существуют строения, то преимущество во время аукциона будет отдано владельцу здания находящегося на участке.

При этом, стоимость осуществленной сделки по выкупу будет меньший.

Для выкупа следует реализовать следующий алгоритм:

  1.  Заключить договор, который подразумевает оплату аванса за участок.
  2.   Оценить участок и получить соответствующий документ.
  3.   Получить положительное решение о том, что был произведен выкуп.
  4.   Составить договор, который касается купли-продажи. Он должен быть оформлен соответствующим образом, у нотариуса.
  5.   Предоставить договор и прочие документы в соответствующие органы (регистрационный реестр).

Преимущественное право на выкуп

В том случае если осуществляется аренда земельного участка и на нем, было произведено возведение каких-либо построек, то арендатор имеет первоочередное право на выкуп. Оформление права собственности на аренду с правом выкупа земельного участка имеет ряд преимуществ. К ним относят:

  1.  Земля может сдаваться в аренду.
  2.   Земельный участок может быть продан, подарен, передан по наследству.
  3.   Участок может выступать в качестве залога по время кредитования.

При этом следует признать и то, что выкуп может иметь и отрицательные моменты. Так, собственник должен осуществлять уплату налогов, которые рассчитываются в зависимости от стоимости указанной в кадастре.

Расчет стоимости на процедуру оформления

Осуществляя долгосрочную аренду земли (право на выкуп), нередко возникает вопрос стоимости оформления земли в свою личную собственность.

Отметим, что в данном вопросе все индивидуально и зависит от определенных особенностей.

Здесь идет речь, про наличие построек на участке, необходимость обращения к услугам копаний, которые оказывают юридические услуги по данному вопросу, правильность оформления документов, государственная пошлина и так далее.

Помимо этого, ответственному человеку нужно будет произвести оплату выкупной стоимости земли. В том случае если его продажа осуществляется без торгов, то цена покупки не должна превышать цену, указанную в кадастре. В свою очередь, она может быть изменена после независимой оценки. Выиграет в данном случае тот, кем будет назначена максимальная цена.

Во время начала аукциона, на землю назначается стоимость, а также минимальная цена увеличения. Тот человек, который назовет во время аукциона максимальную цену и становится собственником объекта. При этом в данном вопросе выиграть аукцион может не только арендатор.

Заключение

Процесс аренды земельного участка у государства, на сегодняшний день является достаточно распространенным практически случаем. Следует отметить, что при этом существует много «подводных камей». К примеру, одним из таких является очередь на получение земли или же процесс получения документов, позволяющих вести строительство на участке который был взят в долгосрочную аренду.

При этом стоит признать факт того, что еще несколько лет назад, подобная процедура и вовсе была практически невозможной для реализации. Сегодня же динамика несколько изменилась.

Прежде всего, это объясняется изменениями, которые были внесены в законодательство нашего государства. Теперь, выкуп арендуемого объекта для строительства на нем жилья может быть реализован в соответствии с законодательством.

Выкуп стал более выгодным решением, по сравнению с проведением аукционов, основным предназначением которых становится приобретение объекта.

Несмотря на то, что произошло упрощение оформления всех документов, процедура имеет определенные сложности. Если человек, решивший выкупить землю, впервые сталкивается с подобной ситуацией, то чаще всего, у него возникает много вопросов.

Для того чтобы сэкономить свое время и произвести процедуру правильно, рекомендуется обращаться за помощью к юридическим специалистам, которые работают в данной сфере деятельности длительное время и знают нюансы проведения процедуры.

Правильно подойдя к решению данного вопроса, возможно оформить аренду с последующим выкупом не только верно с юридической точки зрения, но и быстро, насколько это возможно. К тому же, найти услуги таких специалистов сегодня не составляет труда, так как они работают практически в каждом крупном населенном пункте.

Арендуя землю с правом выкупа, необходимо изучить Земельный Кодекс РФ.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/arenda-zemelnogo-uchastka-pod-izhs-s-posleduyushhim-vyikupom

Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС?

Выкуп земли под ижс

Перед началом строительства дома необходимо выбрать и приобрести участок земли.

Основными сложностями в этом вопросе являются детали, которые касаются оформления территории под ИЖС. Перед подписанием договора купли- продажи необходимо выяснить ряд особенностей.

В статье обсудим особенности приобретения земельного участка под ИЖС у частного лица и у государства, а также на что необходимо обратить внимание при совершении сделки.

Нормативно-правовое регулирование

Основной нормативно-правовой акт, регулирующий вопросы купли и продажи земельных участков – Земельный кодекс РФ. Глава V.1 ЗК отведена вопросам предоставления участков, являющихся государственной или муниципальной собственностью.

Процесс предоставления ЗУ под ИЖС регулирует статья 39.18 Кодекса. Градостроительный кодекс (ст. 49, ч.2, .2) регулирует проведение экспертиз объектов капитального строительства на участках «ИЖС».

На что обратить внимание при выборе?

При выборе земельного участка под ИЖС не стоит отталкиваться лишь от цены. В первую очередь, следует обратить внимание на юридический статус земли — назначение.

Выбирая территорию под строительство, лучше отдавать предпочтение участкам, находящимся в собственности населенных пунктов, поскольку с местной властью организационные моменты решаются проще, чем с государством.

Немаловажными критериями являются:

  • расположение надела
  • качество земли,
  • наличие коммуникаций

Расположение ЗУ и качество грунта

Земельный участок под ИЖС, выделяемый муниципальной властью, имеет преимущество: администрация обязуется благоустроить подъездный путь и обеспечить функционирование инфраструктур, согласно правилам проживания.

Этим и объясняется завышенная стоимость участка. Не в каждом случае администрация имеет возможность позаботиться об инфраструктуре. Покупатель должен узнавать об этом собственными силами. Как показывает практика, инфраструктуру жильцы (покупатели) обеспечивают самостоятельно.

Немаловажное значение имеет состояние земли и грунта. При жилищном строительстве существует вероятность возведения строения на болотистой, песочной местности. Находясь в низине либо на холмистой поверхности, земля может причинять проблемы собственнику. Чтобы избежать проблем, необходимо проверить уровень грунтовых вод, выкопав небольшие углубления вдоль периметра участка.

Обратите внимание! Если в течение 1 часа в углублениях скопится вода, существует вероятность затопления.

Имеет значение и экологическая обстановка. Не лишним будет убедиться в отсутствии вблизи надела производственных фабрик, заводов, стрельбищ, свалок и пр.

Проверка категории ЗУ и целевого назначения

При приобретении земельного участка имеет значение категория разрешенного использования. ЗУ, покупаемые под индивидуально-жилищное строительство, определены Кадастровой службой.

Но предусмотрена возможность перевода надела из одной категории в другую. С этой целью каждый субъект РФ имеет нормативный акт, предусматривающий этот перевод.

Более распространенным является изменение назначения сельскохозяйственного угодья для ИЖС. Поскольку с/х угодья являются самыми дорогими, при их переводе необходимо доказать целесообразность и обоснованность изменения целевого разрешения. При этом часто возникает необходимость оплаты недоимки государству.

Дополнительная информация! Лучше менять с/х использование с целью организации крестьянско-фермерского хозяйства, которое предполагает улучшенные условия для возведения дома.

Проверка наличия коммуникаций

При приобретении территории под ИЖС не стоит брать надел, вокруг которого отсутствуют коммуникации. По их наличию определяется цена за ЗУ. При покупке участка без проведенных коммуникаций необходимо иметь смету стоимости и сроки дальнейших работ по их проведению.

Следует обратить внимание:

  1. На воду. Она может быть проведена в здание через общий водопровод (из города, поселка и пр.). Владелец имеет право провести воду через индивидуальную скважину.
  2. На газоснабжение. При наличии располагающей трубы возле участка будет иметься источник обогрева дома. Доставка газовых баллонов — занятие утомительное, а проведение отдельной магистрали газопровода — услуга дорогая.
  3. На электричество. Прежде чем начинать строительство дома, следует выяснить обеспечение территории электроэнергией. При ее отсутствии установка собственного генератора мощности станет дополнительной финансовой затратой.
  4. На канализацию. Обеспечение городского комфорта в загородной зоне получится при наличии возле участка коммунальной канализационной системы.

Низкая цена за покупку ЗУ должна насторожить потенциального покупателя. Такая стоимость объясняется сложностями и непредвиденными ситуациями, связанными с системой коммуникаций.

Ревизия документации

Подобрать нужную землю потенциальный покупатель в силах самостоятельно. Но для проверки и оформления документации желательно пригласить специалиста. Прежде чем подписывать договор купли- продажи, необходимо изучить бумаги на землю.

Действующий хозяин ЗУ обязан предъявить:

  • свидетельство о праве собственности на угодье (при покупке до 2016 г.);
  • справки – подтверждение перехода прав собственности (договор купли-продажи, доверенность и пр.);
  • копию паспорта собственника;
  • кадастровый план;
  • схему расположения земли в отношении соседних объектов;
  • выписку ЕГРН об отсутствии обременений и ограничений на территорию (она также заменяет свидетельство и собственности при его отсутствии);
  • справку об оценке недвижимого имущества;
  • бумагу о типе разрешенного использования (сведения также содержатся в выписке ЕГРН);
  • справку об отсутствии задолженностей;
  • согласие на продажу от жены (мужа).

Кроме указанных документов у покупателя имеется право запроса дополнительных бумаг. В их список входят: бумаги об отсутствии построек на земле, справки о дееспособности продавца, разрешение от органов опеки (если собственником является малолетний гражданин) и т.д.

Получение информации о залоге

Обременения на ЗУ не дадут возможности пользоваться участком на законных правах. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, перед покупкой необходимо проверить участок на наличие залога.

Выяснить это можно заказав выписку ЕГРН онлайн, или подав заявление в МФЦ/Росреестр. После подачи запроса в течение 5 дней гражданину выдадут справку с указанием состояния земли. Проверить территорию на залог можно и на сайте Росреестра.

Подробную статью о проверке участка читайте здесь.

Как купить земельный участок под строительство дома?

Покупка территории под ИЖС подразумевает выполнение ряда действий с момента выбора надела до регистрации сделки. Чтобы каждый этап прошел беспроблемно, потенциальному покупателю необходимо иметь представление о порядке действий:

  1. Первый шаг — выбор участка. Чтобы построить дом, необходимо выбирать территорию, имеющую статус ИЖС. Участок может располагаться в городе, сельской местности.
  2. После того, как угодье выбрано, следует запросить у продавца документы.
  3. Если со справками все в порядке, можно приступать к подписанию соглашения. Справка! При подготовке документации стороны вправе заключить предварительный договор с указанием более значимых вопросов (стоимость, порядок оплаты и пр.).
  4. При отсутствии разногласий продавец и покупатель приступают к последнему этапу – регистрации. Нотариус должен присутствовать по желанию сторон. Когда специалист проверит документы, и участники сделки подпишут их, покупатель передает деньги продавцу – оформляется акт передачи. Договор вступит в силу спустя 3 недели после подписания.
  5. Завершающий шаг – регистрация прав собственности нового владельца в Росреестре. Процедура длится около 1,5 месяца. По завершении процедуры гражданину выдается свидетельство.

В продаже могут отказать по нескольким причинам: у покупателя нет права на выкуп территории, заявление составлено с ошибками, отсутствуют требуемые документы, на участке имеются постройки, являющиеся собственностью государства.

У государства

Покупка ЗУ у государства — процедура длительная.

Алгоритм действий:

  1. Подача заявления в администрацию с просьбой продать надел.
  2. При одобрении заявки — оформление кадастровых справок на землю.
  3. Подача заявления на подписание договора.
  4. Объявление должностными лицами о торгах.
  5. Подписание соглашения с победителем аукциона.
  6. Оформление имущественных прав.

Кроме денег за ЗУ покупатель оплачивает услуги нотариуса (по желанию), государственную пошлину (350 р.), документы на строительные работы.

У частного лица

Процедура покупки участка у частного лица осуществляется намного проще.

Порядок действий:

  1. Поиск подходящего варианта.
  2. Предварительная встреча с хозяином территории с целью обсуждения условий сделки.
  3. Заключение соглашения.
  4. Его регистрация.
  5. Оформление свидетельства о праве собственности новым владельцем.

Основная сложность процесса — подготовка документации.

Продавец обязан предоставить:

  • паспорт,
  • свидетельство о праве собственности,
  • кадастровые бумаги,
  • справки об отсутствии задолженности,
  • согласие супруга.

Важно! Если одной из сторон является юридическое лицо, соглашение заверяется нотариусом.

Еще больше информации о сделках с физическими лицами можно найти здесь.

Нюансы процедуры

Приобретая участок, следует обратить внимание на логистические характеристики. Реальное расположение территории оценивается по затраченному времени на путь к ней, а не по расстоянию, указанному на карте.

Не лишним станет исследование качества подводящей к наделу дороги, возможность подъезда грузового транспорта. Учитывать стоит и размеры участка. Идеальным является соотношение и территории дома 1:10. Размеры здания рассчитываются в м2, а земля — в сотках.

Оценивая месторасположение территории, необходимо запомнить следующее:

  • водоохранная зона не может нарушаться земельным наделом — территория должна находиться вдали от водоема на 40 – 150 м;
  • холмистая местность станет препятствием к возведению сооружения — почва будет сползать;
  • открытая местность либо густо застраиваемая площадь являются небезопасными.

При подборе ЗУ главное — четкое формулирование требований, касающихся расположения, цены, площади.

https://www.youtube.com/watch?v=zHpE5u9noMk

Дополнительная информация о нюансах сделок по приобретению участков под ИЖС в видео:

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.