Выписка из егрн для банка ипотека

Содержание

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция для вторички

Выписка из егрн для банка ипотека

Покупка нового жилья – удовольствие дорогостоящее, поэтому многие семьи вынуждены привлекать заемные средства. Ипотечное кредитование на сегодняшний день выгоднее обычных займов.

При этом на нем можно сэкономить дополнительно, если рассмотреть вариант приобретения квартиры на вторичном рынке.

Какие подводные камни могут встретиться при покупке квартиры в ипотеку на вторичке и как их избежать, расскажем в этом материале.

Плюсы и минусы

Покупка квартиры в новостройке или на этапе строительства не всегда экономически обоснована: цена на квадратный метр выше, сроки сдачи дома в эксплуатацию очень условны, возможность получить кредит в банке не гарантирована. Именно поэтому в последние годы сегмент вторичного жилья на рынке недвижимости существенно вырос.

Плюсы «вторички»

  • цена – на старое жильте она ниже, чем на квартиру в новостройке;
  • наличие развитой инфраструктуры – школ, детских садиков, торговых точек, транспортных развязок и т.п.;
  • возможность въехать сразу после покупки – для того, чтобы его предложение было конкурентоспособным, продавец старается сделать хотя бы минимальный косметический ремонт. При определенных усилиях есть шанс найти квартиру с отделкой по последней моде;
  • вероятность получить ипотеку на приобретение «вторички» выше – банки более благосклонно относятся к таким заявлениям из-за высокой ликвидности готовой квартиры, чем к вариантам с покупкой новостроек.

Минусы при покупке «вторички»

  • повышенная процентная ставка по кредиту для приобретения ненового жилья;
  • не всегда находится возможность подобрать квартиру с желаемыми характеристиками;
  • степень износа может потребовать дополнительных вложений на капитальный ремонт;
  • риски, связанные с возможными юридическими последствиями от прежних владельцев.

Тем не менее, покупка квартиры в ипотеку во вторичке неизменно пользуется спросом: главным критерием становиться более разумная с экономической точки зрения его стоимость.

Шаг 1. Подбираем банк

Сначала нужно понять, на что можно будет рассчитывать при покупке. Для этого необходимо предварительно выбрать желаемый вариант квартиры. Речь не идет о конкретной сделке. На этом этапе достаточно проанализировать рынок и определить среднюю цену на подходящее по основным параметрам жилье.

Необходимо выбрать один (или несколько банков), предлагающих ипотечное кредитование на вторичное жилье и сравнить условия. На сегодняшний день в списке наиболее привлекательных вариантов первыми строчками стоят:

  • Сбербанк со ставкой от 7,3%;
  • ВТБ со ставкой на некоторые продукты в 7,4%
  • Раффайзенбанк берет 8,29% по ипотечным договорам на вторичку;
  • Альфа Банк предлагает займы на жилье по 8,49% годовых.

Внимательно изучить перечень программ, по которым предлагаются займы. Сегодня возможно получить кредит на льготных условиях по социальным направлениям: военная ипотека, помощь молодой семье, материнский капитал.

Предварительно рассчитать  стоимость кредита: его размер, обязательную страховую сумму, проценты к погашению, размер ежемесячного взноса. Сделать это можно на сайте выбранного банка с помощью он-лайн калькуляторов. При покупке квартиры на вторичном рынке (в отличие от новостроек) обратиться можно в любой банк: все крупные кредитные учреждения готовы работать по таким договорам.

Требования к заемщику: проверьте свои возможности

Получить кредит на покупку жилья удается только при соблюдении всех условий, предъявляемых банком к заемщику. Основные из них:

  • российское гражданство;
  • наличие постоянной регистрации в городе, где планируется покупка;
  • возраст – в разных банках условия разные. Чаще всего рассматривают заявления от граждан 21 – 65 лет с условием погашения кредита в данном возрастном диапазоне. Сбербанк принимает заявки от людей 21 – 75 лет;
  • стаж работы на одном предприятии не менее 6 месяцев на момент подачи заявления;
  • размер дохода, его стабильность.

Дополнительно банк рассматривает кредитную историю потенциального клиента. Если в его практике были случаи недобросовестного отношения к имеющимся обязательствам (нарушение сроков платежей по прежним кредитам, отказ от исполнения договорных условий, случаи банкротства), с высокой долей вероятности оформить ипотеку не получится.

Финансовое условие, которое должно быть обязательно соблюдено: размер ежемесячного платежа по кредиту не должен превышать 60% от дохода заемщика. Чем меньше этот процент, тем более лояльно банк отнесется к заявлению клиента.

Шаг 2. Оформление и подача предварительной заявки

Заявку на получение ипотечного кредита можно подать лично в отделении банка, а можно использовать онлайн сервисы. К ней необходимо приложить стандартный пакет документов, включающий в себя:

  • паспорт, ИНН, СНИЛС (копии и оригиналы);
  • свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей (если есть);
  • копию трудовой книжки, заверенную отделом кадров;
  • справку о доходах (минимум за последние полгода).

К начальному пакету документов можно подготовить другие свидетельства платежеспособности: справки о дополнительном доходе (от сдачи имущества в аренду, выплачиваемые на регулярной основе дивидендах и прочее), подтверждение о наличии недвижимости и другого дорогостоящего и ликвидного имущества.

Положительными моментами для банка также станут:

  • наличие детей и зарегистрированного брака;
  • готовность внести первоначальный взнос от 15% займа и выше;
  • наличие у клиента открытых в данном банке счетов и зарплатного счета.

Банк рассматривает заявления на выдачу ипотечного кредита в течение 5-7 рабочих дней. При получении положительного ответа на поиск подходящей квартиры клиенту дается срок от 2 до 4-5 месяцев.

Шаг 3. Выбираем квартиру: что будет рассматривать банк, на что обратить внимание самому

Подбирать квартиру на вторичном рынке необходимо учитывать требования, которые докажут ликвидность и беспроблемность квартиры для банка:

  • жилье не должно находиться в аварийном или ветхом доме;
  • желательно не выбирать квартиры на первом и последнем этаже;
  • часто жилье в пятиэтажках («хрущевках») не рассматривается банком для ипотеки;
  • наличие неузаконенных перепланировок станет причиной отказа;
  • срок владения последним собственником не должен быть меньше трех лет;
  • квартира не должна иметь обременений;
  • в числе собственников не должны фигурировать дети-сироты, инвалиды, лица, отбывающие наказание;
  • владелец не должен являться родственником заемщика.

Исходя из этих требований, покупателю будет необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья. Чтобы убедиться в добросовестности продавца, нужно получить данные по истории квартиры. Получить такие сведения можно из выписки ЕГРН.

Сведения, которые можно получить из выписки ЕГРН:

  • личные данные всех владельцев имущества, как настоящих, так и предыдущих;
  • форму собственности (долевую, полную);
  • даты оформления жилья с учетом всех предыдущих изменений;
  • все ограничения и обременения, действующие и закрытые;
  • технические характеристики (они пригодятся при проведении оценки квартиры банком).

Перед окончательным одобрением кредита, банк может сам провести оценку приобретаемого жилья, привлекая к этому вопросу аккредитованного оценщика. При этом нужно быть готовым к тому, что его расчет не обязательно совпадет с ожидаемой покупателем суммой.

На какие моменты стоит обратить внимание, кроме юридической чистоты планируемой сделки? При покупке вторичного жилья – на состояние дома, внутриквартирных и общих коммуникаций, необходимости в капитальном ремонте. Эти нюансы также могут отрицательно сказаться как на оценочной стоимости объекта, так и на решении банка об одобрении сделки.

Важно! Если квартира получена владельцем по приватизации, есть риск того, что в ней будет зарегистрировано лицо с правом пожизненного проживания. Выписать его в таком случае не представляется возможным. Этот момент нужно учитывать при проверке.

Шаг 4. Получаем одобрение сделки

Подобрав квартиру для покупки, собираем необходимые для совершения сделки документы, и предоставляем их в банк для проверки и окончательного одобрения. В этот пакет в обязательном порядке включаем:

  • договор купли-продажи (предварительный вариант);
  • выписку из ЕГРН (обычную или в расширенном формате). В некоторых случаях ее могут заказать специалисты банка;
  • техпаспорт недвижимости, справку об отсутствии обременений (при необходимости);
  • данные о зарегистрированных в квартире людях;
  • отчет оценщика – для подтверждения рыночной стоимости квартиры;
  • свидетельство о регистрации права собственности на приобретаемое жилье;
  • сведения о продавце – личные данные, место жительства и регистрации;
  • разрешение на продажу от второго супруга, если объект приобретался в браке;
  • при наличии детей, зарегистрированных в квартире – согласие опеки на отчуждение жилья.

После проверки документов банком назначается дата будущей сделки. Подписание договора купли-продаж, ипотечного договора и банковской закладной происходит одномоментно, и в этот же день деньги помещаются в ячейку до момента регистрации собственности.

В момент заключения кредитного договора банк накладывает обременение на залоговую квартиру, продать или подарить ее не удастся до момента полного погашения обязательств по ипотеке.

Важно! Все банки включают в ипотечные договора страхование квартиры, как обязательное условие.

Кроме самого жилья чаще всего предлагают застраховать дополнительно жизнь заемщика и титул (то есть ответственность других членов семьи по обязательствам клиента).

Отказаться от расширения объектов страхования можно, но это повлечет за собой увеличение процентной ставки по ипотеке.

После подписания договора купли-продажи сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Как правило, на это требует до 5 рабочих дней.

Риски и расходы (явные и скрытые) при оформлении ипотеки

Сумма, которую придется потратить при оформлении ипотеки на вторичку, варьируется от нескольких тысяч рублей до десятков и даже сотен тысяч. Зависит это от некоторых факторов.

Привлечение риелторов. Зачастую самостоятельно организовать подбор и покупку жилья довольно сложно, поэтому многие пользуются услугами профессионалов. Важным моментом будет обозначенная в договоре ответственность за проверку квартиры на юридическую чистоту. Оплата за такие услуги может составить несколько десятков тысяч рублей.

Проведение рыночной оценки квартиры. Деньги придется потратить на услуги аккредитованного банком оценщика. Поискать более дешевые варианты не получится.

Оплата нотариальных услуг.  Банк может настаивать на нотариальном заверении сделки. Но законодательно это требуется только в трех случаях:

  • если собственником является несовершеннолетний гражданин;
  • если собственник находится под опекой из-за недееспособности;
  • если квартира находится в долевой собственности у нескольких лиц.

Комиссии банка. Они могут быть завуалированы под оплату других услуг. Действия, за которые банк возьмет дополнительные суммы, будут прописаны в договоре, и на них необходимо обратить внимание.

Сумма первичного взноса. Размер первоначального взноса можно снизить по договоренности с банком. Однако нужно помнить, что в таком случае процентная ставка по самому кредиту будет несколько выше. В некоторых банках легко идут на отказ от первого платежа, но и проценты там существенно превышают средние.

Ограничение прав заемщика. Важный момент – в договоре может быть прописан запрет на досрочное погашение обязательств по ипотеке. Для заемщика это может быть экономически невыгодным.

Светлана Курылева

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/pokupka-kvartiry-v-ipoteku-poshagovaya-instruktsiya-dlya-vtorichki

Нужно ли нести в банк выписку из егрп при ипотеке

Выписка из егрн для банка ипотека

При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка.

При продаже «вторички» в ипотеку, риски продавца, на этом этапе подготовки к сделке, заключаются в потенциальной возможности проверки соответствия планировки квартиры плану технической инвентаризации, которое характерно не для всех квартир. При обычной сделке, в отличие от посредничества банка, предоставление технического и/или кадастрового плана не требуется.

Некоторые банки требуют документы об образовании, свидетельства о рождении на детей, свидетельство о заключении или расторжении брака. Иногда даже могут попросить принести справку от психиатра о здоровье потенциального заемщика.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру – Что? Где? Чьё?

Этот тип выписки Покупателю имеет смысл заказывать в случае, когда квартира была недавно куплена и уже снова продается.

Для начала приведём расшифровку аббревиатуры ЕГРП. Это Единый Государственный Реестр Прав. Учитывая эту особенность, можно с уверенностью сказать, что сведения, содержащиеся в документе, напрямую связаны с недвижимостью.

Многих заемщиков интересует после погашения ипотеки, как снять обременение с квартиры. Штрафы на неснятие обременения отсутствуют, но затягивать с процедурой не рекомендуется. Обременение не позволяет проводить сделки с недвижимостью. По истечение большого периода времени снять его будет сложнее, придется обращаться в банк, поднимать все документы и обращаться в Росреестр.

Скажите, а из какого нормативного правового акта следует, что «ЕГРП — это информационная база о правообладателях на объекты недвижимости, основаниях их прав, а также обременениях, арестах и запретах».

На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты. Их схемы предусматривают, что право собственности заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре.

Если вы возьмёте выписку из ЕГРП, то можете убедиться в том, что не существует других обременений. Проверить наличие прописанных людей можно из домовой книги или из финансово-лицевого счёта.

Получить информацию об объекте в режиме online можно в разделе «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра. Объект можно найти по кадастровому номеру или адресу.

Очень полезная информация, спасибо! Есть вопрос… Если квартира ипотечная, договора купли продажи и передачи пая есть, акт передачи подписан, но регистрация собственности не свершилась( по причине нехватки документов рег. палата отказала) в этом случае данные в ЕГРП наверное еще не внесены?

Справка! На сегодняшний день Выписка ЕГРН №6 (о признании правообладателя недееспособным) и Выписка ЕГРН-7 (о зарегистрированных ДДУ) – доступны только в бумажном виде. Остальные типы выписок доступны в обоих видах.

Если у нас есть какие-то сомнения по объекту, мы заказываем выписку из ЕГРП в бумажном виде с синей печатью. Выписку можно запросить при личном визите в МФЦ (в любом офисе на территории РФ) или через сайт Росреестра, а получить – по почте или в МФЦ. Раньше мы чаще заказывали через интернет, но сейчас стало не очень удобно вносить оплату, поэтому ходим заказывать в офис МФЦ.

Формально, при совершении сделки с недвижимостью можно обойтись и без выписки из ЕГРП. Специалист Росрестра при приемке документов на регистрацию сделки проверит объект на наличие арестов и прочих обременений. Однако покупателю (или его риэлтору) лучше всё же ознакомиться с этой выпиской.

Можно ли вернуть деньги по страховому полису? Срок действия договора страхования — 1 год, затем он может постоянно пролонгироваться, оплата вносится при каждом продлении. Обязательным является только страхование недвижимости, все остальные страховки считаются добровольными.

Какую выписку из егрн нужно для закладной в банк

Цитата из статьи: «ЕГРП. Данную выписку может заказать любое лицо, запросив информацию о любом объекте недвижимости».

Кроме того, сведения из ЕГРП в электронном виде можно получить посредством запроса к информационному ресурсу ЕГРП.

Конечно, можно воспользоваться услугами посреднического сайта (или фирмы), который за 500 руб. подготовит такую выписку. Однако если делать то же самое самому, то усилий будет потрачено столько же, а затраты составят от 0 до 200 рублей. И достоверность полученной информации будет куда выше.

Кроме того, сведения из ЕГРП в электронном виде можно получить посредством запроса к информационному ресурсу ЕГРП.

Конечно, можно воспользоваться услугами посреднического сайта (или фирмы), который за 500 руб. подготовит такую выписку. Однако если делать то же самое самому, то усилий будет потрачено столько же, а затраты составят от 0 до 200 рублей. И достоверность полученной информации будет куда выше.

Проверке подлежит тот объект, который заемщик оставляет в залог, чаще всего речь идет о приобретаемой недвижимости. Залог — гарантия банка относительно возвратности средств. В случае невыплаты долга кредитор может изъять квартиру, реализовать ее и покрыть долг.

Как оформить квартиру собственность после выплаты ипотеки

Пакет документов перед снятием обременения заемщик собирает самостоятельно.

Он обращается в кредитную организацию, оформлявшую ипотеку, получает все необходимые документы о том, что задолженность погашена, заполняет заявление о снятии обременения.
Правила снятия обременения в Сбербанке стандартны.

Сотрудники кредитной организации проинформируют заемщика о том, где снять обременение с квартиры по ипотеке, какие документы ему необходимо получить.

Каждая организация, которая требует выписку из реестра, может сама устанавливать для себя срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более одного месяца. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия. Поэтому Покупателю квартиры, например, имеет смысл заказывать сведения из реестра как можно ближе к моменту заключения сделки купли-продажи.

После выплаты ипотечного кредита заемщику предстоит ряд процедур, завершающих сделку с банком. Необходимо расторгнуть договор страхования жилплощади и снять обременение с квартиры.

При получении кредита в банке, если в качестве обеспечения вы оформляете его под залог квартиры, необходимо будет подтвердить, что недвижимость не заложена и вы имеете право распоряжаться ею. Когда недвижимость приобретается с использованием материнского капитала или ипотеки, то на свидетельстве о собственности присутствует надпись о наличии обременения – ипотеки в силу закона.

Источник: https://klopal.ru/administrativnye-dela/7160-nuzhno-li-nesti-v-bank-vypisku-iz-egrp-pri-ipoteke.html

Онлайн выписки Росреестра | Кротчайшие сроки | Доставка во все регионы

Выписка из егрн для банка ипотека

Пакет из нескольких выписок от 149₽

  • 5 выписок – 995₽ (199₽ за выписку)
  • 10 выписок – 1490₽ (149₽ за выписку)
  • Срок действия пакета неограничен

Подробнее

Акция!

  • Вторая электронная выписка в подарок!
  • Справка о кадастровой стоимости бесплатно!

Получение документов в срок:

  • Выписки из ЕГРН
  • Выписки о переходе прав
  • Выписки о переходе из ЕГРП
  • Кадастрового паспорта
  • Справки о кадастровой стоимости

Наши преимущества:

  • Работаем для Вас с 2010 года
  • Достоверность сведений
  • Конфиденциальность
  • Официальные документы
  • Индивидуальный подход

Профессиональный поиск:

  • Онлайн сервис проверки объектов недвижимости
  • Поиск в реестре собственников
  • Идентефикация объектов
  • Поиск кадастровых и иных номеров
  • Поиск по устаревшим документам

Previous Next

  • Собственники
  • Характеристики объекта
  • План-схема
  • Обременения
  • Собственники
  • Ограничения, обременения
  • Информация об объекте
  • Заменяет свидетельство
  • Информация об объектах
  • Ограничения, обременения
  • Вид права
  • Основание регистрации права

  • Характеристики объекта
  • План участка, здания
  • Ограничения (залог, ипотека)
  • Собственники
  • Поэтажный план
  • Характеристики объекта
  • План-схема участка, дома
  • Поворотные точки
  • Все переходы прав на объект
  • Сведения о собственниках
  • Правовые документы
  • Основания перехода прав
  • Для собрания собственников
  • Для управляющих компаний
  • Для организации ТСЖ
  • Форматы: *.docx, *.xlsx, *.csv, *.xml, *.json
  • Для проведения собраний
  • Для оповещения членов СНТ
  • Для работы председателя СНТ
  • Форматы: *.docx, *.xlsx, *.csv, *.xml, *.json
  • Кадастровая стоимость
  • Дата установления стоимости
  • Реквизиты утверждения кадастровой стоимости
  • Кадастровый номер
  • Дата и номер регистрации
  • Список дольщиков
  • Вид права
  • Реквизиты договора ДДУ
  • Сведение о земельном участке
  • Фактические границы участков
  • Смежные участки
  • Границы зданий на участке
  • Для ипотеки, залога
  • При покупке, продаже
  • Для оценки недвижимости
  • При ремонте/реконструкции

Вы заполняете форму заказа онлайн на сайте или по телефону.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

При необходимости, наш специалист связывается с Вами для уточнения заказа.

Оплачиваете заказ удобным вам способом.

Получаете уведомление об оплате и о принятии заказа в работу.

Получаете документы на электронную почту или лично в руки.

Работаем как с физическими, так и с юридическими лицами, организациями по договору

Наша организация открыта для сотрудничества и партнерства.
Мы готовы рассмотреть все ваши предложения и сформировать для вас коммерческое предложение на взаимовыгодных условиях.

  • работаем с 2010 года;
  • наши клиенты рекомендуют нас;
  • вы экономите своё время и деньги;
  • работаем напрямую с Росреестром, Кадастровой палатой, БТИ;
  • гарантированное и минимальное время получения документов;
  • возможность проверки всех документов при получении;
  • для Вас работают специалисты высокого уровня;
  • все документы предоставляются строго в соответствии с законами;
  • выписки подходят для судов, государственных и прочих организаций;
  • работаем 7 дней в неделю;
  • доставка до адреса с 9 до 23.

В соответствии с Федеральным законом №218, данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости являются общедоступными, т.е. их может получить любой желающий, вне зависимости от того является он собственником или нет.

Все выписки, которые вы получаете на нашем сайте имеют печати Росреестра и подписи регистраторов, а также специальный код для проверки на сайте Росреестра.

Достоверность и актуальность сведений

Сведения о недвижимости предоставляется строго в соответствии с Федеральным законом №218 “О государственной регистрации недвижимости” и Приказом Минэкономразвития №968 “О порядке получения сведений, находящихся в Едином государственном реестре недвижимости”.

Все данные вы получаете непосредственно с Росреестра, мы обеспечиваем технологическое взаимодействие для ускорения и упрощения этого процесса.

Мы гарантируем возврат средств, если вы не получите выписку.

“Особые отметки”, “Наименование” в выписке из ЕГРН

Вопрос: Здравствуйте!При получении выписки из ЕГРН обнаружил, что в “Наименование” указано “Жилые помещения”, а не “Жилое помещение”, в графе “Особые отметки” указано “Право (ограничение права, объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: квартира”, при этом статус “актуальные, ранее учтенные”.В соответствии с Приказом №975 от 25.12.2015, п.57 “Реквизит “Особые отметки” заполняется следующим образом”:”При включении в раздел 1 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства сведений о характеристике (характеристиках) такого объекта недвижимости со статусом “актуальные незасвидетельствованные”, в реквизите “Особые отметки” указываются: слова “Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с”; вид характеристики (характеристик) со статусом “актуальные” и ее (их) значение (содержание) в соответствующем падеже.”Т.е. в случае статуса “актуальные, ранее учтенные”, “Особые отметки” указываться не должны.Подал заявление в Росреестр на исправление технической ошибки, но получил отказ.Насколько правомочен отказ и как быть в сложившейся ситуации? Каков порядок исправления “Наименования” и “Особых отметок”?

Москва

13.08.2020

Выписка из ЕГРН, строка Особые отметки

Вопрос: Почему в выписке из ЕГРН в строке Особые отметки написно Право (ограничение права, объекта недвижимости) зарегистрированоно объект недвижимости с наименованием: квартира из 2 комнат. Почему нет конкретного ответа? Спасибо

Челябинск

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/

Какая выписка ЕГРН нужна для ипотеки в банк?

Выписка из егрн для банка ипотека

Приобретение недвижимости в ипотеку – это один из востребованных способов обзавестись собственными квадратными метрами. Для заключения договора с банком на предоставление кредита, нужно предоставить выписку из ЕГРН.

Какая выписка из ЕГРН нужна для ипотеки

С 2017 года получить подробную информацию о недвижимом имуществе с полным описанием его технических особенностей можно в Росреестре. Он предоставляет несколько видов справок. Для оформления ипотечного договора потребуется справка с основными характеристиками имущества.

Документ включает в себя следующие данные:

  • Информация о владельце;
  • Данные из Кадастра (номер, оценка);
  • Площадь объекта;
  • Этажность;
  • Наличие обременений;
  • Дата постановки недвижимости на учет в государственном реестре;
  • История сделок, в которых участвовал данный объект.

Получить справку из ЕГРН можно в нескольких форматах: стандартная и расширенная. Для ипотеки подойдет стандартный вариант документа. Он включает в себя такие сведения:

  • Паспортные данные собственника:
  • Расположение недвижимости и ее особенности;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Акты, подтверждающие обременения и ограничения.

Справка предоставляется в банковское учреждение вместе с остальными документами в момент заключения ипотечной сделки.

Портал ЕГРНка оформляет онлайн выписки из Росреестра любого вида. Получить справку можно на сайте в течение десяти минут.

Найти объект

Особенности выписки из ЕГРН для квартиры в ипотеке

Получить справку из Росреестра на недвижимое имущество, приобретенное в ипотеку, может любое заинтересованное лицо. Для получения информации достаточно указать кадастровый номер или адрес объекта.

Раздел 1. Характеристик квартиры

Первый раздел выписки из ЕГРН состоит из трех листов. 1-й включает в себя такую информацию:

  • Название организации, оформившей справку (Федеральная государственная информационная система ЕГРН);
  • Наименование документа;
  • Название первого раздела;
  • Число, месяц, год подачи заявления;
  • Разновидность недвижимого имущества;
  • Порядковый номер справки и дата ее составления;
  • Информация из кадастра(номера квартиры и квартала, стоимость);
  • Адрес помещения;
  • Квадратура квартиры, назначение (жилое помещение);
  • Этажность;
  • Вид объекта недвижимости (Квартира).

2-й лист первого раздела документа содержит следующие данные:

  • Кадастровые номера объектов, имеющих прямое отношение к квартире (номер дома, в котором располагается недвижимость);
  • Информация, подтверждающая, что квартира входит в состав единого имущественного комплекса;
  • Варианты использования объекта;
  • Акт о вхождении объекта в реестр Минкульта;
  • Данные кадастрового инженера, оформлявшего техплан;
  • Информация о присвоении квартире особого статуса.

В 3-й лист входят такие сведения:

  • Статус данных об объекте недвижимости (актуальные);
  • Особенности имущества (особые отметки);
  • Данные заявителя (информация о получателе выписки).

Портал ЕГРНка предоставляет выписки из официальной базы Росреестра. Документ заверяется ЭЦП.

Раздел 2. Сведения о зарегистрированных правах

Второй раздел выписки из ЕГРН описывает права по ипотечному займу. Документ включает в себя следующие данные:

  • Информация о собственниках ипотечной квартиры (правообладатели);
  • Дата регистрации права собственности на имущество, вид и номер документа;
  • Наличие и вид обременений и ограничений (залог);
  • Номер залога и дата его регистрации;
  • Срок действия обременения (на какой период заключен ипотечный договор);
  • Банк, выдавший займ под залог имущества;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Данные о притязаниях на квартиру со стороны государственных структур или частных лиц (если такая информация не обнаружена, то в графе бланка вносится запись “Данные отсутствуют”).

Чтобы узнать подробную информацию об ипотечной квартире, достаточно заказать выписку из Росреестра на портале ЕГРНка.

Как получить выписку из ЕГРН для ипотеки

Для получения справки требуется минимальный перечень документации, включающий:

В оформлении бланка заинтересован покупатель. Он хочет получить полный объем информации о приобретаемом имуществе, чтобы оградить себя от махинаций с недвижимостью. 

При оформлении ипотеки через агентство недвижимости заказом выписки из ЕГРН занимается риелтор. Он может получить документ с помощью сервиса Сбербанк-онлайн на особых условиях.

Любое заинтересованное лицо или его официальный представитель может оформить документ из ЕГРН, обратившись в следующие организации:

Получить справку из Росреестра в электронном виде можно в течении нескольких минут на портале ЕГРНка. Как это сделать, читайте инструкцию ниже.

Оформление выписки из ЕГРН онлайн через портал ЕГРНка

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести,  после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

Сроки получения

Оформление выписки занимает от 1 часа до недели. Срок изготовления документа зависит от организации, которая его подготавливает. Для заключения договора ипотеки банк может затребовать бумажный экземпляр или его электронную версию.

Стоимость справки

Размер пошлины за получение информации из Реестра недвижимости зависит от статуса заявителя и формата документа. Физлица за бумажный бланк должны внести около 900 рублей, а за его электронную версию 350 рублей.

Для юридических лиц стоимость выписки возрастает. Бумажный экземпляр обойдется организации в две тысячи шестьсот рублей, а электронный – около семьсот рублей.

Предоставление выписки из ЕГРН в СберБанк, обработка банком электронной справки

Заемщик, оформивший кредит под залог недвижимости в СберБанке, имеет право предоставить выписку из ЕГРН в электронном виде. Учреждение принимает справки в таком формате, если они заверены ЭЦП Росреестра.

Срок действия документа

Законодательные акты не регламентируют срок действия данных из ЕГРН. Они имеют юридическую силу до того момента, пока сведения об объекте недвижимости не утратят свою актуальность.

Как показывает практика, банковские учреждения и государ организации требуют документ, оформленный не позднее тридцати дней до момента его предоставления.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/vypiska-egrn-ipoteka/

Источник: https://EGRNka.ru/info/vypiska-egrn-ipoteka/

Что такое выписка ЕГРН и зачем она нужна | Статьи о новостройках на Avaho.ru

Выписка из егрн для банка ипотека

Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке, то выписка из ЕГРН — первое, что нужно взять. Это подробное досье на недвижимость, которое поможет распознать мошенников — с ним вы сразу увидите, есть ли на квартире арест и кто ее собственник.

Что такое выписка

За обладание недвижимостью нужно платить налоги. Чтобы выставлять счета на оплату, нужна база данных — кто владеет конкретной квартирой, когда начал владеть, на каком основании, сколько она стоит, какие еще важные нюансы есть. В России такая база называется ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Чтобы данные были актуальны, любые правовые изменения статуса недвижимости нужно регистрировать — так называют процесс изменения данных. Например, это происходит при продаже, покупке, наследовании или длительной аренде квартиры.

Сейчас любой гражданин может получить из базы ЕГРН выписку — документ с информацией о конкретном объекте недвижимости. В выписке есть технические характеристики квартиры и перечень тех, кто ей владеет на момент запроса.

В выписке есть технические характеристики недвижимости — этаж, площадь

Юридические особенности выписки

С точки зрения юриспруденции у выписки есть две особенности, которые важно знать. Учитывайте их, заказывая документ перед покупкой квартиры.

Подтверждение права

Если квартира куплена после 15 июля 2016 года, то выписка является единственным подтверждением права собственности. До этой даты покупателям квартир в Росреестре выдавали свидетельства о регистрации права собственности, после документ исключили, а его функции переложили на выписку.

Есть тонкость:

  • Выписка из ЕГРН — это правоподтверждающий документ. Переводя на простой язык, он условно говорит, что в базе государства есть запись о том, что квартира принадлежит конкретному человеку.
  • Еще есть правоустанавливающие документы, или документы-основания — те, из-за которых возникает право. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, завещание, договор ренты.

Факт наличия документа-основания не является подтверждением права собственности. Проще говоря, если вам показывают подписанный договор купли-продажи, это не значит, что человек действительно владеет недвижимостью. Берите выписку из ЕГРН, только она подтверждает право.

Актуальный срок

Обычно сроком действия называют период, за который банки требуют выписку — например, чтобы прошло не больше месяца с момента получения. Это условность, никакого срока действия у выписки нет.

Информация в выписке актуальна только на момент ее получения. Уже завтра данные могут измениться —  например, владелец заложит квартиру, на ней появится обременение. Вы об этом узнаете, если закажете выписку еще раз.

Пример.

Вы получили выписку о том, что Петров владеет квартирой и на ней нет никаких обременений.

Через пару недель встретились, чтобы купить это жилье, но в Росреестре отказали в регистрации сделки — оказывается, квартиру заложили по кредиту, поэтому ее нельзя продавать.

Когда пригодится выписка

В перечне официальных документов, которые вы подаете в МФЦ для регистрации сделки, выписки нет — в теории, вы можете её и не получать. На практике же такая бумага пригодится практически для всех сделок.

  • Когда вы продаете квартиру, выписка нужна для подтверждения вашего права собственности — данные будут занесены в договор купли-продажи, без них документ не зарегистрируют.
  • Если решили купить жилье за наличные, то выписка поможет убедиться, что продавец — собственник, а жилье не находится в залоге или нет запрета на регистрацию.
  • Для покупки квартиры в ипотеку выписка может понадобиться банку — или вы сами ее принесете, или запрос сделает менеджер банка.

В выписке есть все владельцы квартиры — один правообладатель не продаст жилье без ведома остальных

Какие данные есть в документе

Кадастровый номер — это уникальный номер недвижимости. Он присваивается жилью, когда оно первый раз попадает в базу данных.

Кадастровая стоимость — какая среднерыночная стоимость у квартиры по мнению государства. Это условное число, оно может не соответствовать реальности — например, есть большие квартиры, которые стоят по 500 тысяч, а есть маленькие комнаты за миллионы. Кадастровая стоимость используется для расчета налогов — например, при продаже квартиры.

Кто собственник — указывают всех правообладателей и количество долей в квартире.

Документы-основания — на основании чего квартиру зарегистрировали на сегодняшнего владельца. Например, договор купли-продажи.

История перехода прав — кто первый владел квартирой, кому продал, на основании чего. Если жилье постоянно перепродается, возможно, есть какие-то проблемы, и стоит внимательнее проверять квартиру. История в выписке есть не всегда — база ЕГРН наполняется постепенно, на старые дома данных часто нет.

Ограничения прав и обременения — основания, которые мешают провести регистрацию. Например, квартиры может быть в залоге у банка. Или в долгосрочной аренде — такая регистрируется в ЕГРН, если срок больше года. Обременения не всегда плохо — например, ипотечные квартиры продаются также, как и обычные, но нужно согласие банка.

Наличие запрета на регистрацию — например, если квартира арестована из-за долгов. С таким жильем лучше не связываться или обратиться за помощью компетентного юриста.

Стоимость выписки

Если будете получать выписку как физическое лицо, то за бумажный вариант заплатите 460 рублей, за электронный — 290 рублей. Когда платите со счета юридического лица, выходит дороже — 1270 рублей и 820 рублей соответственно. Фактической разницы между электронным и бумажным вариантом нет.

Сумма меняется решением минэкономразвития, отслеживайте в приказе № 291.

Где получить выписку

Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ госуслуг «Мои документы» — ищите офис в вашем городе. Или получите ее онлайн, на сайте Росреестра.

  • 29 Июл 2020
  • Источник: Avaho.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/chto-takoe-vypiska-egrn-i-zachem-ona-nuzhna.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.