Выписка из егрн о праве собственности квартиры

Содержание

Выписка из ЕГРН для сделки

Выписка из егрн о праве собственности квартиры

При сделке, когда заключается договор купли-продажи квартиры, земельного участка или другой недвижимости — всегда заказывают выписку из ЕГРН.

Вроде всё просто и понятно. Но довольно часто люди интересуются следующими вопросами:

  • какую выписку заказать для сделки?
  • кто должен заказывать выписку: продавец или покупатель?
  • нужно ли сдавать выписку в МФЦ при регистрации права собственности?
  • какой срок действия выписки?
  • в каком виде заказать выписку из ЕГРН для сделки: в электронном или бумажном?

Какую выписку нужно заказывать для сделки?

Для сделки купли-продажи недвижимости существует всего 2 выписки из ЕГРН:

  1. Об объекте недвижимости.
  2. О переходе прав на объект недвижимости.

Вторую выписку «О переходе прав на объект недвижимости» часто ошибочно называют «расширенной». Но это не так. Она не расширенная, а просто показывает другую информацию.

Часто для заключения сделки ограничиваются только одной выпиской «Об объекте недвижимости». Зачем тогда существует вторая? Давайте разбираться.

Что показывает стандартная (обычная) выписка «Об объекте недвижимости»

Из обычной выписки мы узнаем следующую важную для сделки информацию:

  1. Кто действительно является собственником недвижимости.
  2. Есть ли ограничения, обременения или судебные правопритязания.
  3. Технические характеристики недвижимости.

Выписка об объекте недвижимости выглядит следующим образом:

Что показывает «расширенная» выписка из ЕГРН «О переходе прав на объект недвижимости»

Из выписки «О переходе прав» мы узнаем следующую важную для сделки информацию:

  1. Кто является собственником недвижимости на данный момент.
  2. Историю всех прежних собственников недвижимости в хронологическом порядке.
  3. Документы-основания (на основании чего собственники приобрели недвижимость). Однако, ради справедливости стоит отметить, что документы-основания указываются не всегда. Подробнее об этом можете почитать здесь — Документы-основания в выписке из ЕГРН.

Важно: Выписку «О переходе прав» крайне настоятельно рекомендуется заказывать, если квартира или другая недвижимость находится в собственности менее 5 лет.

Это связано со сроками исковой давности. Чтобы впоследствии с вами не судились по этой недвижимости.

С помощью нее можно выяснить как часто объект переходил из рук в руки и на каких основаниях: дарился, наследовался или покупался.

Выписка «О переходе прав на объект недвижимости» выглядит следующим образом:

Важно: Чтобы покупателю недвижимости быть максимально спокойным советуем заказывать сразу 2 выписки из ЕГРН — обычную и о переходе прав. Обладая большей информацией вы лучше обезопасите себя.

А если всё же остаются сомнения перед сделкой — сходите на консультацию к независимому юристу по недвижимости с этими выписками из ЕГРН.

Также не забудьте захватить выписку из домовой книги, а также ксерокопии правоустанавливающих документов продавца недвижимости.

Кто должен заказывать выписку из ЕГРН: продавец или покупатель?

Продавцу по сделке эта справка по сути вообще не нужна. Ему важно только продать свою недвижимость и получить за нее деньги.

Выписка нужна покупателю. Чтобы убедиться в правомочиях собственника и нет ли ограничений или обременений.

Исходя из этого, если вы покупатель — закажите выписку сами. Зачем доверять это действие продавцу? Не нужно трясти с него эту справку. Лучше проверить недвижимость независимо, самостоятельно. Так надёжнее.

Нужно ли предоставлять выписку в МФЦ при регистрации права собственности?

Давайте сразу оговоримся: выписка не входит в перечень обязательного пакета документов, которые нужны для заключения сделки, когда вы едёте в МФЦ. Ее не нужно предоставлять со всеми другими документами.

Подумайте сами: вы обращаетесь в орган регистрации прав (Росреестр), а у них есть эта информация. Выписку же Росреестр выдаёт.

Поэтому, когда вам говорят, что выписка нужна для регистрации права в Росреестре — это не верно!

Выписка нужна только покупателю квартиры (др. недвижимости), чтобы проверить собственника и покупаемый объект. В МФЦ выписку нести не нужно!

Какой срок действия выписки?

Законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН. Но на практике часто фигурирует срок 10-30 дней. Это тоже не совсем верно.

Если быть предельно точным, то выписка подтверждает указанные в ней сведения на день ее получения. Если, к примеру, пройдет 2 месяца, то это вовсе не значит, что выписка недействительна. Она просто подтверждает данные, которые были актуальны 2 месяца назад, когда ее получили.

Исходя из этого — чем «свежее» выписка — тем лучше. Если вы считаете, что выписка «старая» или ее предоставил продавец, а у вас есть сомнения в подлинности — закажите новую. Это не сложно, но может уберечь от многих неприятностей.

В каком виде заказать выписку из егрн для сделки: в электронном или бумажном?

Мы живем в компьютерное время и электронные документы уже давно перестали быть какой-то новинкой. Сейчас записаться к врачу, заказать загранпаспорт можно в электронном виде. Не говоря уже о получении сведений из реестра недвижимости.

Поэтому без разницы в каком виде вы получите сведения из реестра недвижимости — в электронном или в бумажном. В электронном виде получить выписку проще и быстрее. Сведения будут более свежие, а это очень важно.

Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, что и бумажная, т.к. подписана электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра. Эту подпись невозможно подделать и всегда можно проверить на подлинность.

Так что электронная выписка в современном мире — это лучший вариант по простоте и быстроте!

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://YuristPrav.ru/vypiska-iz-egrn-dlya-sdelki

Выписка из ЕГРН на квартиру

Выписка из егрн о праве собственности квартиры

На сегодняшний день многих россиян интересует, зачем нужна выписка из ЕГРН на квартиру.

Этот документ является обязательным при совершении многих сделок и получении услуг, однако его фактическая ценность остаётся загадкой для многих.

Сегодня мы расскажем, что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна, рассмотрим виды и способы получения этого документа, а также разберёмся со сроком действия.

В каких случаях может понадобиться выписка из егрн

На территории РФ ежедневно совершается большое количество сделок с недвижимостью. Каждая из них сопряжена с определёнными рисками, однако выписка из ЕГРН позволяет потенциальному покупателю заблаговременно получить достоверные сведения об интересующем его объекте.

В документе содержится информация о расположении недвижимого имущества, её собственнике и имеющихся обременениях.

Говоря иными словами, если продавец умолчал о том, что квартира является залоговым имуществом по ипотечному договору или фактическим собственником жилья является совершенно другой человек, то выписка из ЕГРН сделает всё тайное явным, минимизируя тем самым возможные риски. Помимо всего прочего, ответом на вопрос, зачем нужна выписка из ЕГРН, являются следующие обстоятельства:

  1. Улучшение условий жилья. Выписка из ЕГРН входит в обязательный пакет документов, так как именно она является подтверждением того, что заявители нуждаются в приобретении квартиры или дома, имеющего увеличенную жилплощадь;
  2. Сделки с недвижимостью. Выписка подтвердит, что информация, предоставленная продавцом, является достоверной, либо опровергнет её;
  3. Дела наследственные. Благодаря сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, переход недвижимого имущества от наследодателя к наследнику происходит максимально корректно;
  4. Оформление договора дарения. Получение выписки из Росреестра подтвердит тот факт, что имущество, передаваемое по договору, действительно является собственностью дарителя;
  5. Приватизация. При совершении регистрационных и учётных действий с недвижимостью заявителю понадобится выписка из ЕГРН, входящая в обязательный пакет документов;
  6. Оформление банковского займа. Когда речь заходит о получении кредита и использовании недвижимости в качестве залога, заявителю придётся подтвердить, что жильё действительно принадлежит ему;
  7. Суд. Нередки ситуации, когда именно выписка из ЕГРН позволяет определить, кто является истинным наследником, выявить факт мошенничества, а также разобраться в других спорных вопросах, объектом которых является недвижимость. Это обусловлено тем, что в документе из Росреестра есть сведения о переходе прав собственности от одного человека к другому, а не только данные о текущем владельце.

Выясняя, зачем нужна выписка из ЕГРН, стоит также учесть, что если собственник жилья решит прописать на своей жилплощади родственников, друзей или знакомых, то ему также придётся позаботиться о получении подтверждения о праве собственности на квартиру или дом в Росреестре.

Структура выписки из ЕГРН

Для получения чёткого понимания того, зачем нужна выписка из ЕГРН на квартиру или иную недвижимость, необходимо разобраться в структуре этого документа. Следует отметить, что в основе лежат сведения, хранившиеся прежде в Госреестре прав и Госкадастре недвижимости.

Бланк выписки из ЕГРН, применяемый сегодня, во многом схож с использованным ранее, однако в форме документа присутствуют и значительные отличия. Современная выписка из Госреестра представляет собой документ, состоящий из 5 разделов. В каждом из них содержится определённая информация об объекте недвижимости.

Технические характеристики

Здесь прописываются основные параметры сооружения, включая тип объекта, его местонахождение, площадь и кадастровый номер. Если речь идёт о многоквартирном или частном доме, находящемся на стадии строительства, выписка из ЕГРН включает информацию о степени готовности, проектном и фактическом назначении.

Для каждого типа объекта предусмотрены индивидуальные характеристики. Например, если речь идёт о квартире в многоквартирном доме, в выписке указывается общая этажность здания, количество подземных этажей (при наличии), индивидуальные параметры квартиры и её кадастровая стоимость, а также год постройки дома и его ввода в эксплуатацию.

Гражданам, интересующимся, зачем нужна выписка из ЕГРН, полезно будет узнать, что в первом разделе документа также присутствуют особые отметки. В данном случае речь идёт об общей собственности жильцов разных квартир (если она есть), факте неустановления границ земельного участка и прочих нюансах. В нижней части страницы указывается имя получателя выписки.

Информация о правах

Второй раздел выписки из ЕГРН посвящён зарегистрированным правам. В первую очередь, здесь указываются персональные данные физического лица, являющегося собственником объекта недвижимости, либо наименование компании. Если правообладателями являются несколько лиц, то соответствующие сведения оформляются в виде подпунктов.

В случаях, когда нужно получить информацию о физических и юридических лицах, являвшихся собственниками до 1997 года включительно, то заявителю придётся отправлять запрос в БТИ.

При отсутствии записей о зарегистрированных правах, во втором разделе выписки из ЕГРН отражаются сведения об имеющихся обременениях (арест, залог и прочее).

Помимо всего прочего, здесь указывается тип права, дата регистрации и присвоенный номер.

Лица, интересующиеся, зачем нужна выписка из ЕГРН, должны обратить внимание на присутствие в разделе данных о документации, являющейся основанием для возникновения соответствующего права. Это может быть дарственная, решение суда и прочее, с обязательным указанием даты совершения сделки или заключения договора. Отдельным пунктом в выписке из ЕГРН прописываются сведения об ограничениях.

Расположение объекта недвижимости

В третьем разделе выписки из ЕГРН можно найти план объекта и его кадастровый номер. Схема может быть начерчена при помощи компьютера, нарисована вручную или скопирована из других документов.

Чтобы выписка оставалась читабельной, некоторые части границ участка могут отображаться в упрощённом варианте, однако в этом случае обязательным требованием является их увеличенная отрисовка на отдельной выноске.

Россияне, интересующиеся, зачем нужна выписка из ЕГРН, должны также учесть, что бывают ситуации, когда план не удаётся разместить на одном листе. В этом случае допускается перенос на другие листы, но без выхода за границы соответствующего раздела. При необходимости можно добавлять обособленные выноски, если это поможет обеспечить читабельность документа.

Расположение недвижимого имущества

В четвёртом разделе выписки из ЕГРН указывается кадастровый номер и схема размещения объекта. Номер имеет определённый вид, включающий округ, район, квартал и номер участка в буквенно-цифровом обозначении.

Что касается схемы, то она представляет собой изображение, имеющее определённый масштаб, обязательно указываемый на чертеже. Для наилучшего понимания особенностей расположения объекта рекомендуется применять ориентиры.

Это могут быть другие строения, участки соседей и прочее.

Расположение помещения

Этот раздел выписки из ЕГРН особенно актуален, когда речь идёт о многоквартирном доме. Здесь можно найти развёрнутую информацию о жилье, включая границы помещений, дверные и оконные проёмы, лестничные марши и прочие нюансы. Для удобства и обеспечения читабельности допускается использование условных обозначений. На листе обязательно указывается масштаб и сведения о технологе.

Что ещё нужно знать о выписке из ЕГРН

Собираясь приобрести недвижимость или получить кредит, Вы должны понимать, что одним из документов, обязательных для процедуры или имеющих информационное предназначение является выписка из ЕГРН. В зависимости от ситуации она может быть заказана в электронном или бумажном виде. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки:

  • Бумажная выписка – имеет печать и подпись регистратора, стоит дороже. Срок получения зависит от способа заказа. Готовый документ можно забрать минимум через 3 рабочих дня (п. 9 ст. 62 ФЗ N 218). Максимальный период ожидания иногда длится до 10 суток, что обусловлено необходимостью пересылки документов из одной организации в другую. В этом случае риск утраты актуальности сведений, указанных в документе, существенно возрастает, что тоже должны учесть россияне, интересующиеся, зачем нужна выписка из ЕГРН;
  • Электронная выписка из ЕГРН – предоставляется достаточно оперативно и имеет цифровой формат. Стоимость такого документа гораздо дешевле, но печати и подписи регистратора нет.

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

Источник: https://EGRN-buy.ru/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.