Выписка из егрн об объекте недвижимости это

Содержание

Выписка из ЕГРН: что это и зачем она нужна

Выписка из егрн об объекте недвижимости это
Подписаться

Выписка из ЕГРН – это документ из Единого Государственного Реестра Недвижимости об объектах недвижимости (официальный источник информации) на территории Российской Федерации, содержащий сведения об объекте недвижимости.

Для владения жилым объектом на законных основаниях, недвижимое имущество нужно зарегистрировать. Доказательством того, что жилой объект зарегистрирован и является выписка из ЕГРН, ранее таким документов был – свидетельство о праве собственности.  Этот документ свидетельствует о том, что недвижимость находится на учете в Едином Государственном Реестре Недвижимости (в собственности). 

Справка из ЕГРН – гарант того, что сделка не имеет подводных камней и пройдет в рамках закона (чтобы не стать жертвой мошенников)

В каких еще случаях и для чего нужна выписка из ЕГРН – это способ минимизировать споры, возникшие в момент купли-продажи жилого объекта, удостоверения прав собственности. Еще, зачем нужна– это для улучшения жилищных условий.

Если владелец решил сделать перепланировку, ему нужно обратиться в архитектурно-проектное бюро, где потребуют разрешение на переустройство и перепланировку. Для получения разрешения предъявляется выписка из ЕГРН.

 

Существует множество ситуаций, в которых собственнику потребуется к основному пакету документов приложить выписку, более подробно разберем зачем и где получить разберем в этой статье.

Что такое ЕГРН?

Разберемся, что такое ЕГРН? ЕГРН – это Единый Государственный Реестр Недвижимости, иными словами это государственная база всех объектов недвижимости. 

Структура образовалась благодаря соитию двух государственных органов – ЕГРП и ГКН. 

В период с 1998 года по 2017 год информация о зарегистрированных недвижимостях хранилась в ЕГРП, после чего ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРН. 

Контролирующий орган ЕГРН, это Росреестр, поэтому данную выписку иногда называют – выписка из Росреестра.

Для чего нужна выписка и ЕГРН?

Люди, которые не связывались с процессами, касающимися недвижимого имущества, не всегда понимают зачем нужна выписка из ЕГРН на квартиру. Документ имеет широкий спектр применения:

  1. Во время продажи жилого объекта. Справка поможет подтвердить тот факт, что недвижимое имущество принадлежит именно ему. 
  2. Получение данных о владельце. Если вы решили приобрести жилой или нежилой объект, рекомендуется получить информацию о владельце, узнать, какое количество собственников имеет имущество, есть ли залоги или обременения.
  3. Для приватизации квадратных метров.
  4. Приобретение недвижимости в ипотеку.
  5. Получение квадратных метров по государственной программе.
  6. Для регистрации по месту жительства (прописка) 
  7. Для любого действия с недвижимостью

Требуется справка и для получения информации, характеристики жилого объекта. Документ поможет определить, были ли споры, судебные разбирательства, связанные с имуществом, налаживался ли на имущество судебный запрет, временные ограничения, является ли квартира залогом в банке. 

Купить выписку из ЕГРН об объекте потребуется и тем гражданам, которые относятся к льготной категории населения. Только так они смогут воспользоваться предлагаемыми льготами. 

Где получить выписку?

Столкнувшись с потребностью оформить справку, не все потребители знают, где и как получить выписку из ЕГРН на квартиру. Существует несколько способов:

  1. Обращение в МФЦ (от 5-и рабочих дней). 
  2. Обращение на сайт Государственных услуг (от 5-и рабочих дней).
  3. Обращение через сайт Росреестра (от 5-и рабочих дней).
  4. Заказ выписки на нашем сайте (от 10 минут до 24 часов).

Если удобно обратиться в Многофункциональный центр, нужно знать, что нужно для получения ЕГРН в МФЦ. Первое – это оформление обращения. Образец можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Второе – подготовить пакет документов. Нужно подтвердить, что вы собственник, предъявить официальный документ, подтверждающий личность. Третье – оплатить государственную пошлину. 

Быстрый и эффективный способ – подача обращения в электронном виде. Это особенно удобно для тех граждан, кто не может лично обратиться в государственную структуру. Заявка оформляется онлайн, обязательно нужно заполнить все поля.

Самым быстрым и простым способом является обращение на сайте: rosreestor.info. Примите во внимание: независимо от способа подачи заявки, вся информация берется из Росреестра, обращение в госорган напрямую не поможет сэкономить время.

Как получить выписку из ЕГРН онлайн

Если интересует, как быстро получить срочную выписку из ЕГРН, воспользуйтесь нашим онлайн сервисом. Преимущества онлайн способа очевидны:

  1. Доступ к информации в любое время суток.
  2. Отсутствие потребности посещать госорганы.
  3. Не нужно долго ждать очереди.
  4. Простая заявка.
  5. Наличие образца в электронном виде.
  6. Экономия денег (онлайн оформление обойдется дешевле).

Существенное преимущество – экономия времени. Подать запрос и получить выписку можно электронным способом. Оформляя запрос, сделайте отметку о способе получения

Выписка из ЕГРН: основные моменты

Определив предназначение документа, нужно понять сроки действия. В законе нет четкой регламентации сроков действия документа, справка действительна столько, сколько актуальной остается отображаемая в ней информация. Пока данные не потеряли актуальность, документ действителен. Но здесь есть один важный нюанс. 

Совершая любые манипуляции, связанные с недвижимостью, к примеру, продажа, покупатель, как и государственные органы не примут документ, срок действия которого больше месяца. Это означает, что обновлять справку нужно постоянно, даже если информация о жилом объекте не изменилась. 

Еще один нюанс, на который нужно обратить внимание. Вся информация для выписки из ЕГРН берется из Росреестра. Росреестр в свою очередь обновляет информацию регулярно. 

Про сроки действия выписок можете прочитать, более подробно в этой статье.

Виды выписок из ЕГРН

Проанализировав несколько выписок из ЕГРН на недвижимость, можно заметить, что информация в некоторых отличается. Это связано с тем, что существует несколько видов выписок. 

Выписки имеют такую классификацию:

Обратившись в компетентные органы, можно запросить расширенный вариант документа. В нем будет указано полная информация о владельцах, об объекте, всех производимых манипуляциях, связанных с недвижимостью (выписка о переходе прав). 

Стоимость 

Стоимость зависит от способа получения и региона. Способ подачи влияет на стоимость. В письменном виде – дороже, в электронном – дешевле. Деньги взимаются не за выдачу справки, заявитель оплачивает только государственную пошлину – 750 рублей, сам документ оформляется бесплатно. 

Воспользовавшись нашим сайтом, вы получите самую низкую цену по РФ 350 рублей. Значение не имеет, кто подает заявку – юридическое лицо или физическое. 

Сроки получения выписки

Сроки получения выписки зависят от способа получения. Обращаясь лично в компетентные органы, срок выдачи рассчитывается с момента принятия обращения – 5 рабочих дней. 

Оформляя обращение онлайн, срок выдачи рассчитывается с момента подачи, а принимается заявка только после оплаты государственной пошлины и предъявления скран-копии квитанции. 

Если заявка подавалась в МФЦ, срок получения 5 рабочих дней. Отправляя документы заказным письмом, сроки получения увеличиваются. 

документа. 

Если заказать выписку с помощью нашего сервиса, то скорость ответа будет от 10 минут до 24 часов. (самый быстрый способ)

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/vypiska-iz-egrn

Что такое выписка ЕГРН и зачем она нужна

Выписка из егрн об объекте недвижимости это

Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке, то выписка из ЕГРН — первое, что нужно взять. Это подробное досье на недвижимость, которое поможет распознать мошенников — с ним вы сразу увидите, есть ли на квартире арест и кто ее собственник.

Что такое выписка

За обладание недвижимостью нужно платить налоги. Чтобы выставлять счета на оплату, нужна база данных — кто владеет конкретной квартирой, когда начал владеть, на каком основании, сколько она стоит, какие еще важные нюансы есть. В России такая база называется ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Чтобы данные были актуальны, любые правовые изменения статуса недвижимость нужно регистрировать — так называют процесс изменения данных. Например, это происходит при продаже, покупке, наследовании или длительной аренде квартиры.

Сейчас любой гражданин может получить из базы ЕГРН выписку — документ с информацией о конкретном объекте недвижимости. В выписке есть технические характеристики квартиры и перечень тех, кто ей владеет на момент запроса.

В выписке есть технические характеристики недвижимости — этаж, площадь

Юридические особенности выписки

С точки зрения юриспруденции у выписки есть две особенности, которые важно знать. Учитывайте их, заказывая документ перед покупкой квартиры.

Подтверждение права

Если квартира куплена после 15 июля 2016 года, то выписка является единственным подтверждением права собственности. До этой даты покупателям квартир в Росреестре выдавали свидетельства о регистрации права собственности, после документ исключили, а его функции переложили на выписку.

Есть тонкость:

  • Выписка из ЕГРН — это правоподтверждающий документ. Переводя на простой язык, он условно говорит, что в базе государства есть запись о том, что квартира принадлежит конкретному человеку.
  • Еще есть правоустанавливающие документы, или документы-основания — те, из-за которых возникает право. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, завещание, договор ренты.

Факт наличия документа-основания не является подтверждением права собственности. Проще говоря, если вам показывают подписанный договор купли-продажи, это не значит, что человек действительно владеет недвижимостью. Берите выписку из ЕГРН, только она подтверждает право.

Актуальный срок

Обычно сроком действия называют период, за который банки требуют выписку — например, чтобы прошло не больше месяца с момента получения. Это условность, никакого срока действия у выписки нет.

Информация в выписке актуальна только на момент ее получения. Уже завтра данные могут измениться —  например, владелец заложит квартиру, на ней появится обременение. Вы об этом узнаете, если закажете выписку еще раз.

Пример.

Вы получили выписку о том, что Петров владеет квартирой и на ней нет никаких обременений.

Через пару недель встретились, чтобы купить это жилье, но в Росреестре отказали в регистрации сделки — оказывается, квартиру заложили по кредиту, поэтому ее нельзя продавать.

Когда пригодится выписка

В перечне официальных документов, которые вы подаете в МФЦ для регистрации сделки, выписки нет — в теории, вы можете её и не получать. На практике же такая бумага пригодится практически для всех сделок.

  • Когда вы продаете квартиру, выписка нужна для подтверждения вашего права собственности — данные будут занесены в договор купли-продажи, без них документ не зарегистрируют.
  • Если решили купить жилье за наличные, то выписка поможет убедиться, что продавец — собственник, а жилье не находится в залоге или нет запрета на регистрацию.
  • Для покупки квартиры в ипотеку выписка может понадобиться банку — или вы сами ее принесете, или запрос сделает менеджер банка.

В выписке есть все владельцы квартиры — один правообладатель не продаст жилье без ведома остальных

Какие данные есть в документе

Кадастровый номер — это уникальный номер недвижимости. Он присваивается жилью, когда оно первый раз попадает в базу данных.

Кадастровая стоимость — какая среднерыночная стоимость у квартиры по мнению государства. Это условное число, оно может не соответствовать реальности — например, есть большие квартиры, которые стоят по 500 тысяч, а есть маленькие комнаты за миллионы. Кадастровая стоимость используется для расчета налогов — например, при продаже квартиры.

Кто собственник — указывают всех правообладателей и количество долей в квартире.

Документы-основания — на основании чего квартиру зарегистрировали на сегодняшнего владельца. Например, договор купли-продажи.

История перехода прав — кто первый владел квартирой, кому продал, на основании чего. Если жилье постоянно перепродается, возможно, есть какие-то проблемы, и стоит внимательнее проверять квартиру. История в выписке есть не всегда — база ЕГРН наполняется постепенно, на старые дома данных часто нет.

Ограничения прав и обременения — основания, которые мешают провести регистрацию. Например, квартиры может быть в залоге у банка. Или в долгосрочной аренде — такая регистрируется в ЕГРН, если срок больше года. Обременения не всегда плохо — например, ипотечные квартиры продаются также, как и обычные, но нужно согласие банка.

Наличие запрета на регистрацию — например, если квартира арестована из-за долгов. С таким жильем лучше не связываться или обратиться за помощью компетентного юриста.

Стоимость выписки

Если будете получать выписку как физическое лицо, то за бумажный вариант заплатите 460 рублей, за электронный — 290 рублей. Когда платите со счета юридического лица, выходит дороже — 1270 рублей и 820 рублей соответственно. Фактической разницы между электронным и бумажным вариантом нет.

Сумма меняется решением минэкономразвития, отслеживайте в приказе № 291.

Где получить выписку

Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ госуслуг «Мои документы» — ищите офис в вашем городе. Или получите ее онлайн, на сайте Росреестра.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/avahoru/chto-takoe-vypiska-egrn-i-zachem-ona-nujna-5f227210b7baa02f4ef35425

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Выписка из егрн об объекте недвижимости это

Выписка из ЕГРН была введена в 2017 году. Документ содержит всю общедоступную информацию об объекте, которая хранится в едином государственном реестре недвижимости.

История возникновения

До января 2017 года действовало 2 реестра: ЕГРП и ГКН. С 1998 года каждая заключенная сделка с недвижимостью стала регистрироваться. А информация обо всех объектах недвижимости на территории РФ подлежала хранению в ЕГРП – Едином государственном реестре прав. Одновременно в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) содержались сведения, касающиеся кадастровых номеров на объекты.

С 2017 года было решено соединить два упомянутых реестра в один для того чтобы охватить всю информацию, касающуюся недвижимого имущества. Выписка из ЕГРН создана для упрощения процедуры государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет.

Единая база позволила избежать задвоения информации и ошибок в регистрации прав на объекты. Сегодня нет необходимости в посещении двух органов власти.

Достаточно обратиться в отделение Росреестра, поставить объект (дом, квартиру или земельный участок) на кадастровый учет и зарегистрировать права. Владелец теперь может в любой момент подтвердить свое законное владение объектом.

Выписка ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости содержит все необходимые сведения о недвижимости, зарегистрированных правах на нее и т.д.

Понятие выписки

После того как выписка из ЕГРН была введена в обиход, заключать любые сделки с недвижимостью стало гораздо проще. Например, при купле-продаже квартиры продавец предоставляет документ для того, чтобы доказать наличие у него зарегистрированного права собственности.

А покупатель может самостоятельно заказать выписку и удостовериться в том, что квартира не имеет обременений и что объект недвижимости не является частью мошеннической схемы. В частности расширенная выписка из ЕГРН содержит сведения обо всех переходах права собственности после 1998 года.

Если в последнее время квартира лишком часто перепродавалась, покупатель узнает об этом из справки.

Документ выдается Росреестром после обращения гражданина. Заявление можно подать лично, через МФЦ или портал госуслуг.

Выписка из ЕГРН содержит сведения о зарегистрированных правах и основных характеристиках, которые по закону могут быть предоставлены любому лицу и не являются тайной информацией.

Чаще всего справка заказывается для того чтобы узнать, что на конкретную дату право собственности закреплено за определенным лицом. При оформлении покупки недвижимости, подаются документы в Росреестр, которые служат основанием для внесения записи о регистрации права в выписку ЕГРН.

Формы

Выписка из ЕГРН предоставляется в нескольких вариантах, форма которых закреплена на законодательном уровне:

  • Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
  • О переходе прав;
  • О правах лица на объекты недвижимости;
  • О дате получения заявления о кадастровом учете и регистрации прав на объект;
  • О территориях с особым использованием;
  • О признании собственника недееспособным или ограниченным в правах;
  • О зарегистрированных ДДУ.

Выписка из ЕГРН так же предоставляется в виде кадастрового плана территории, уведомления об отсутствии запрашиваемых данных, справки о лицах, получавших сведения из ЕГРН и решения об отказе в выдаче информации.

Стоимость. Как заказать выписку из ЕГРН?

Сведения из Росреестра выдаются на возмездной основе. Размер Госпошлины зависит от региона, в котором сформирован запрос, от статуса заявителя (физическое или юридическое лицо), от типа выписки и вида (на бумажном носителе или в электронном виде). Выписка об объекте недвижимости онлайн можно заказать у нас на сайте.

Сроки выдачи

В законе регламентируется срок, в который выписка из ЕГРН должна быть выдана заявителю. Этот срок составляет 3 рабочих дня после поступления заявления в Росреестр. Фактически выписка в бумажном виде доходит до заявителя позже, а в электронном виде документ может быть получен в день подачи заявления онлайн.

Как выглядит выписка из ЕГРН

С 2017 года единственный документ, позволяющий подтвердить право собственности – это выписка из ЕГРН. В справке содержится вся общедоступная информация об объекте, которую предоставляет Росреестр.

В связи с этим выписка из ЕГРН может предоставляться любому физическому и юридическому лицу по запросу.

Исключение составляет информация, которая по действующему законодательству РФ является запрещенной для массового ознакомления.

Документ предоставляется в электронном или бумажном виде. При этом его содержание и структура остаются неизменным. Меняется только носитель – бумажный или электронный. Выписка на объект недвижимости из ЕГРН напоминает вариант кадастровой выписки, однако ее внешний вид все же отличается от устаревшего документа. 

Выписка из ЕГРН на объект недвижимости онлайн оформляется очень просто, нужно знать лишь кадастровый номер объекта или адрес. С помощью выписки из ЕГРН узнать собственника объекта недвижимости легко и быстро. 

Стандартная выписка из ЕГРН содержит 3 раздела с определенной информацией.

Основные характеристики объекта

В верхней части можно увидеть титульную информацию, номер документа и дату выдачи.

Затем следует информация об объекте: вид, кадастровый номер и дата присвоения, а также ранее присвоенный кадастровый номер, номер кадастрового квартала и кадастровый номер здания, в котором расположен объект.

Указываются основные сведения о характеристиках объекта недвижимости: наименование, адрес, этаж, площадь, назначение, статус записи (учитывалась ли ранее). Присутствуют данные о заказчике выписки: его ФИО.

Зарегистрированные права

Во втором разделе выписка из ЕГРН содержит следующую информацию: дату и номер документа, фамилию или наименование правообладателя, кадастровый номер, основания регистрации права собственности (документ, по которому право зарегистрировано), вид, номер и дату регистрации.

Так же указываются сведения о видах наложенных ограничений и обременений (залоге или сервитуте), дате и номере их регистрации, сроках ограничений и основаниях обременений.

Далее следует информация о том, в пользу кого установлено обременение, сведения об изъятии и регистрации без согласия третьих лиц.

План расположения: на этаже или земельном участке (для зданий)

Объект изображается графически, описание дополняется условными обозначениями.

Необходимо отметить, что выписка из ЕГРН имеет особенности в зависимости от типа объекта недвижимости, на который она выдается.

Выписка из ЕГРН на квартиру – содержит данные о форме права собственности, количестве помещений в квартире, об их площади, этажности объекта, о наличии инженерных сетей и элементов благоустройства. Указываются так же владельцы с расчетом доли собственности у каждого.

Выписка из ЕГРН на новостройку – содержит сведения кадастрового учета на новый дом. Чтобы оформить право собственности на квартиру необходимо дождаться ввода в эксплуатацию дома и проведения процедуры кадастрового учета Росреестром.

Выписка из ЕГРН на земельный участок – указывается категория земель, вид целевого назначения и разрешенного пользования земли. Помимо этого в документе содержатся параметры характерных точек границ.

Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) для подтверждения права собственности заказывается при совершении сделок с недвижимостью.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/vypiska-iz-egrn/

Разбираемся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Выписка из егрн об объекте недвижимости это
Статья обновлена: 1 октября 2020 г.

→Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана)ktotam.pro

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — это документ, в котором содержаться сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости на тот или иной объект недвижимости.

Выписка ЕГРН начала существовать с января 2017 года, когда ЕГРП и ГКН объединили и перенесли все сведения в один реестр ЕГРН. Официальное название — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости».

Как заказать выписку ЕГРН написано ниже.

Что есть в выписке

Выписки из ЕГРН предоставляются Росреестром в электронном и бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписки на квартиру и земельный участок.

Образцы выписки из ЕГРН на квартиру

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Бумажная выпискаЭлектронная выписка

На земельный участок

Бумажная выпискаЭлектронная выписка

Инструкцию заказа выписки найдете ниже.

В выписке перечислены следующие сведения о недвижимости:

  • Адрес недвижимости, ее площадь и назначение, этаж;
  • ФИО собственников (правообладателей) недвижимости и их доли в ней, номер и дата регистрации права, также на основании какого документа приобретена недвижимость (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
  • Наличие ограничений (обременений) на недвижимость, и на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если квартира в ипотеке, то будет указано «Залог» или «Залог в силу закона».
  • Кадастровый номер, кадастровая стоимость;
  • Описание местоположения недвижимости. В выписке на квартиру или другое помещение будет изображен план квартиры (помещения) на этаже. В выписке на земельный участок — его план. В выписке на здание — его расположение на участке.

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель.

В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig.

Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Где заказать, сроки и стоимость

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Срок получения выписки по закону — до 3 рабочих дней после оплаты. На практике же электронную выписку можно получить быстрее, чем бумажную. Есть 2 варианта заказа выписки:

  • Заказать в Регистрационной палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) — инструкция по этой ссылке. Стоимость 460р для физических лиц, 1100р для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссии банка за перевод.
  • Заказать в интернете — инструкция здесь. Стоимость выписок та же. Я в своей работе заказываю выписки через интернет — так удобнее.

→Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана)ktotam.pro

Срок действия выписки

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некую квартиру в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов.

Этот Иванов продает квартиру Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник квартиры Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов.

Поэтому выписка и не имеет срока действия.

Показать остальные комментарии

Источник: https://prozhivem.com/obshchee/dokumenti/vypiska-iz-egrn-ob-obiekte-nedvizhimosti.html

Выписка ЕГРН на квартиру. Какие сведения содержит и для чего нужна

Выписка из егрн об объекте недвижимости это

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру – документ, подтверждающий право собственности на квартиру и в котором содержится официальная информация Росреестра о характеристиках объекта (площадь, адрес, кадастровый номер), сведения о собственниках и ограничениях на квартиру. С 2016 года свидетельства о собственности на недвижимость больше не выдаются, их заменила выписка ЕГРН. А с 2017 года, в связи с введением в действие нового ФЗ о регистрации недвижимости, отменили выписки ЕГРП и кадастровые паспорта и заменили их на выписку ЕГРН.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

  • при покупке, продаже, дарении, оформлении ипотеки, сдачи в аренду и обмене квартиры;
  • при оформлении и получении наследства и завещания;
  • при перепланировке, разделе, объединении, регистрации изменений характеристик квартиры;
  • при улучшении жилищных условий, приватизации, получении субсидий на услуги ЖКХ;
  • при судебных разбирательствах, составлении брачного договора.

Где получить выписку из ЕГРН на квартиру

Сейчас в России представлено много сервисов по получению выписок ЕГРН, как частных, так и государственных. Но все сервисы получают выписки официально из одного источника – Росреестра. Выписку ЕГРН на квартиру можно получить в электронном или бумажном виде. Ниже описаны способы получения электронных выписок и на бумаге с гербовой печатью.

Получение выписки ЕГРН онлайн на квартиру через Госуслуги

Для заказа необходимо пройти процедуру подтверждения, посетив лично офис МФЦ. Далее в каталоге органов власти выбираете Росреестр, и система автоматически перекидывает вас на сайт Росреестра. Для заказа необходимо знать кадастровый номер квартиры. Срок оказания услуги – от 5 дней, ни считая дня подачи заявления и времени проведения банком платежа. Стоимость – 350 рублей.

Получение выписки на квартиру в офисе МФЦ

Также, нужно знать кадастровый номер. Остальное сотрудник МФЦ заполнит за вас. Срок получения – от 5 дней с момента поступления запроса в Росреестр. Стоимость от 350 рублей.

Выписка из ЕГРН на квартиру онлайн через Росреестр

На сайте Росреестра заполняете кадастровый номер, точный адрес объекта, свои паспортные данные, СНИЛС. Для заказа, предварительно нужно пройти регистрацию. Срок готовности – от 5 дней плюс банковский перевод 2-3 дня.

Получение выписки ЕГРН Онлайн на квартиру на электронных сервисах, работающих напрямую с Росреестром

Здесь достаточно знать адрес квартиры. Сотрудники сервиса найдут кадастровый номер сами и отправят заявку. В форме заказа указывается только ваша почта. Оплатить можно любым удобным вам способом.

Срок готовности документа от 5 до 24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра. Все документы получаются официально и подписаны ЭЦП Росреестра.

На нашем портале Вы можете заказать выписку ЕГРН онлайн на квартиру.

Получение выписки на квартиру с печатью в офисе МФЦ

Для заказа нужно: знать кадастровый номер объекта, подать заявление, при себе иметь паспорт, оплатить госпошлину и прийти через 7 дней за готовой выпиской ЕГРН на квартиру.

На сервисе получения документов Росреестра

Достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Заказ на выписку ЕГРН на квартиру с гербовой печатью Росреестра можно оформить онлайн на сайте. Стоимость документа от 1100 рублей с доставкой до квартиры.

Таким образом, вы экономите время на 2 посещения офиса МФЦ. Срок готовности выписки из ЕГРН на квартиру от 1 дня.

Заказать выписку ЕГРН на квартиру на бумаге с печатью Росреестра вы также можете на нашем портале.

Срок действия выписки из ЕГРН

Как таковая, выписка ЕГРН не имеет срока давности. Выписка считается действительной, пока информация, содержащаяся в ней является актуальной.

Но разные организации предъявляют свои требования к сроку давности. Так, нотариусы, органы ФМС, опеки, суды и банки просят выписку, полученную не позднее месяца назад.

МФЦ, Мои документы, БТИ и агентства по приватизации просят выписку от 3-х до 6-и месяцев.

Сведения в выписке из ЕГРН

Выписка ЕГРН на квартиру заполняется в соответствии с приказом Министерства Экономического Развития №378 от 20 июня 2016 года.

Раздел №1 о характеристиках квартиры

  • “Шапка” выписки ЕГРН на квартиру содержит:
    • вид объекта,
    • дату выдачи,
    • номер документа,
    • кадастровый номер квартиры.
  • Номер кадастрового квартала в котором находится квартира.

  • Дата присвоения кадастрового номера – дата постановки на кадастровый учет.
  • Ранее присвоенный государственный учетный номер. Заполняется, если имелся номер до образования Росреестра или какой-то номер был присвоен в БТИ.

  • Адрес в выписке заполняется в соответствии с информацией, переданной из органов местной администрации.
  • Площадь. Указывается полная площадь, без деления на жилую и нежилую. Обычно по данным БТИ или разрешительной документации на дом.
  • Наименование.

    Для квартиры всегда указывается: Жилое помещение.

  • Назначение указывается на усмотрение кадастрового инженера.
  • Номер этажа. Если стоит фраза “данные отсутствуют” и номер этажа, то всё хорошо – это внутренний регламент заполнения выписки.
  • Вид жилого помещения.

    Обычно указывают: квартира или данные отсутствуют.

  • Кадастровая стоимость заполняется в соответствии с последней кадастровой оценкой.
  • Кадастровые номера иных объектов, в пределах которых расположен объект. Указывается кадастровый номер дома.
  • Виды разрешенного использования.

    Для квартиры всегда ставится “данные отсутствуют”.

  • Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений. Это графа касается государственного или муниципального жилищного фонда в случае его отнесения к специализированному жилищному фонду.
  • Статус записи об объекте недвижимости.

    • “Актуальные” – присваивается объектам, образованным или учтенным после 2007г.
    • “Актуальные, ранее учтенные” – объекты, которые прошли кадастровый учет или регистрацию прав до введения в действие ФЗ 221 О государственном кадастровом учете.

    • “Временные” – если подавали документы на кадастровый учет квартиры, но не подавали на регистрацию прав.
  • Особые отметки.

    Заполняется, если: право собственности в Росреестре не зарегистрировано, не имеется поэтажного плана, разная информация в базах ЕГРП (о правах) и ГКН (кадастровые характеристики), устранена техническая ошибка и прочая информация.

  • Получатель выписки. В соответствии с ФЗ 218 о Государственной регистрации недвижимости, выписку ЕГРН может получить любой желающий. Поэтому может стоять любая фамилия, даже не собственника. Графа просто информационная.
  • Фамилия, инициалы, должность сотрудника, подготовившего выписку ЕГРН на квартиру.

Раздел №2 о собственниках и ограничениях на квартиру

  • Правообладатель. Лицо, которое владеет квартирой на каком-либо праве. Если собственник Россия или город, то часто данные отсутствуют.
  • Вид, номер и дата государственной регистрации права. Указывается: вид права (собственность, долевая собственность или совместная, оперативное или доверительное управление), дата и номер регистрации права в Росреестре.
  • Документы-основания. Документы, на основе которых собственник регистрировал своё право в Росреестре (договор купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство). Заполняется, если выписку получает собственник квартиры или доверенное лицо.
  • Ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Указывается:
    1. вид ограничения: аренда, ипотека, запрещение сделок с недвижимостью, арест, социальный найм и др.
    2. дата и номер государственной регистрации ограничения права в Росреестре
    3. срок, на который установлено ограничение.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/vypiska-egrn-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.