Выписка из приватизированной квартиры

Содержание

Как выписать из приватизированной квартиры человека, прописанного в ней: можно ли это сделать без его согласия, действия собственника

Выписка из приватизированной квартиры

/ Выселение / Полезная информация о том, как выписать человека из приватизированной квартиры

Порядок аннулирования регистрации имеет некоторые особенности, которые проявляются в зависимости от формы собственности на жилье, а также правового статуса самого прописанного. Настоящая статья содержит информацию о порядке выписки человека из приватизированной квартиры, а также об основных нюансах этой процедуры.

Информация снятия с учета по закону

В ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 приведен широкий перечень ситуаций, при которых может возникнуть необходимость в выписке. Сюда относится:

  • Переезд на ПМЖ в другое место (основанием выступает заявление прописанного);
  • Нахождение гражданина в неизвестном месте в течение длительного времени (по решению суда);
  • Наступление смерти (предъявляется соответствующее свидетельство);
  • Утрата права на проживание в определенной недвижимости (по судебному постановлению);
  • Незаконная регистрация (решение суда);
  • Смена кочевого маршрута лицами, не имеющими определенного места жительства (на основании заявления и документа, подтверждающего такое проживание);
  • Переход на оседлый образ жизни (по заявлению);
  • Обнаружение фиктивной прописки (по решению регистрирующего органа, осуществляющего в данной сфере функции по контролю и надзору).

Когда можно сделать это, если вы — собственник?

В п. 1 ст. 30 ЖК РФ указано, что владелец недвижимости имеет полное право владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению. Это правило также касается выписки и прописки других лиц.

Так, собственник может выписать человека из приватизированной квартиры в следующих случаях:

  • При разводе – бывший член семьи теряет право пользоваться таким жильем (п. 4 ст. 31 ЖК РФ);
  • В случае продажи – как известно, основным требованием покупателей недвижимости является отсутствие прописанных в ней лиц;
  • Если зарегистрированный гражданин длительное время проживает в другом месте и т.д.

В Кодексе предусмотрен ряд случаев, когда аннулировать прописку не имеет права даже владелец жилья.

Речь идет о людях, проживающих в квартире по завещательному отказу, по договору пожизненного содержания или же отказавшихся от своей доли при приватизации.

Кроме того, если между владельцем и бывшим супругом (ой) был заключён брачный контракт, то аннулировать регистрацию в одностороннем порядке не получится.

Есть два способа, как выписать человека из приватизированной квартиры:

  1. В добровольном порядке.
  2. В судебном порядке (если лицо не желает аннулировать регистрацию).

Прописка и выписка производятся органом регистрационного учета, находящимся по месту проживания. В настоящее время подобные услуги оказывает ГУВМ МВД (в прошлом ФМС).

Добровольное решение

Приняв решение аннулировать прописку жильца, собственнику следует попросить его сделать это самостоятельно, так как выписать человека из приватизированной квартиры по согласию гораздо проще и быстрее.

В этом случае последовательно выполняются следующие шаги:

  1. Первым делом гражданин должен подготовить следующие бумаги: заявление (форма № 6) – рекомендуется заполнить его дома, предварительно скачав шаблон с интернета. Это позволит сэкономить время; российский паспорт.
  2. Затем лицо, желающее снять себя с регистрационного учета, должно обратиться в паспортный стол и предоставить пакет документов.
  3. Спустя 3 дня прописка будет аннулирована, а заявитель сможет забрать свое удостоверение личности с соответствующим штампом (такой срок указан в п. 33 разд. 5 Пост. Прав. РФ № 713).

Без его согласия

Многих владельцев недвижимости волнует вопрос – можно ли выписать человека принудительно? Законом это не запрещено, однако придется подавать иск, так как единственным основанием аннулирования прописки будет выступать официальное судебное решение. Следует быть готовым к тому, что вся процедура может затянуться минимум на 1-2 месяца.

Процесс принудительного аннулирования регистрации имеет следующий вид.

1. Начинается все с составления искового заявления и подготовки дополнительных бумаг.

Обращение в суд предполагает наличие весомых оснований, дающих право лишить человека возможности проживать на конкретной жилплощади. Все они должны быть должным образом задокументированы и представлены на рассмотрение (например, свидетельство о разводе, показания соседей или домоуправляющего и т.д.).

2. Далее следует внести государственную пошлину, а квитанцию приложить к общему пакету документов. Размер этого платежа составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

3. Подача иска в суд, участие в судебных слушаниях.

4. Получение окончательного решения суда. Если оно окажется положительным, то истец сможет выписать нежелательного «квартиранта» без его согласия, предоставив в паспортном столе соответствующее постановление.

Учитываем важные нюансы

Снятие с регистрационного учета имеет некоторые особенности, которые стоит принять во внимание. Сюда относится следующее:

  • Выписаться из квартиры можно «в никуда» или же путем прописки в другом месте. Предпочтение следует отдать второму варианту, так как в этом случае не придется дважды стоять в очередях и дожидаться окончания процедуры. Достаточно оформить регистрацию по новому адресу, а выписка со старого будет произведена «автоматически»;
  • Если у гражданина нет возможности лично явиться в паспортный стол, то все можно оформить через доверенное лицо на основании соответствующего документа;
  • Если в ходе разбирательства будет установлено, что ответчику негде жить, то суд может разрешить ему временно оставаться в квартире собственника (п. 4 ст. 31 ЖК РФ);
  • Существенно усложниться аннулирование регистрации несовершеннолетнего. В этом случае необходимо будет выполнить широкий список требований (например, ребенка нельзя выписывать «в никуда», он может быть снят с учета только вместе с родителем и др.).

Заключение

Таким образом, владелец квартиры может выселить жильца по его согласию или же принудительно. Самое главное — четко знать особенности, предусмотренные законом для определенных категорий жильцов. Если дело дошло до судебного разбирательства, то рекомендуется воспользоваться помощью опытного юриста, который поможет грамотно составить иск, а также собрать документы.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-vypisat-cheloveka-iz-privatizirovannoj-kvartiry.html

Можно выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

Выписка из приватизированной квартиры

Сегодня вопрос прописки остается одним из наиболее острых для тех жителей страны, кто еще не успел обзавестись собственным жильем.

При этом нередко встречаются случаи, когда истекает срок договоренности, по которой был прописан новый жилец или взаимоотношения между собственником квартиры и прописанным ухудшились, что вынуждает прибегать к выписке человека без его согласия из собственной квартиры. Остается вопрос – можно ли выписать в принудительном порядке жильца из квартиры, и как данное действие реализовать в жизни?

Что такое приватизированная квартира

Понятие приватизированного имущества появилось на рынке недвижимости совсем недавно, не более 25 лет назад. За это время было внесено множество изменений в Жилищный и Гражданский Кодекс РФ о регулировании порядка приватизации квартир.

Итак, что такое приватизированная квартира? Приватизированной квартирой называют переход права собственности от муниципалитета в личные владения гражданина России.

Процесс приватизации является добровольным, не должен содержать характер сделки купли-продажи, иначе квартира по решению суда снова вернется в государственный фонд

Согласно Федеральному Закону № 1541-1 воспользоваться правом приватизации может только квартиросъемщик, который проживал в муниципальной квартире по договору социального найма.
В отдельных случаях жильцы вселяются в неприватизированную собственность на основании ордера. Это не является поводом для отказа в приватизации законной доли жилья. Когда квартира будет полностью приватизирована, то она переходит во владение нового собственника – частного физического лица.

После этого он может распоряжаться квартирой как угодно – продать, обменять, подарить. В случае если в договоре социального найма было указано несколько человек, то все они могут участвовать в приватизации и получить отведенную им долю в квартире.

Тогда договор приватизации оформляется на правах долевой собственности.

Как выписать человека без его согласия

Можно ли выписать человека без его согласия

Оснований для регистрации человека в квартире достаточно много, это могут быть как просто родственные связи, так и помощь в решении вопроса с пропиской.

Так как мы выяснили, что с приватизированной квартирой ее хозяин может делать все что угодно, то регистрация новых жителей не является тому исключением.

А вот как выписать другого жильца из приватизированной квартиры? Ввиду разных отношений между людьми, собственник может решить выписать другого члена семьи, который сам не хочет этого делать. Может ли владелец квартиры самостоятельно, без согласия прописанного жильца, снять его с регистрационного учета?

Сразу ответим на этот вопрос, что да, можно собственнику выписать прописанного в его квартире жильца, даже без его согласия, однако при условии, что он не относится к определенной категории граждан, а именно:

  • близких родственников (супруг/супруга, родители, дети, родные братья/сестры, бабушка или дедушка);
  • несовершеннолетнего ребенка;
  • лиц, которые на равных правах участвовали в процессе приватизации квартиры.

Таким образом, любой человек, если он не относится к близким родственникам и не участвовал в процессе приватизации, может быть выписан собственником этой квартиры без предоставления взамен какой-либо другой жилплощади.

То же самое касается несовершеннолетнего ребенка. Выписать ребенка из недвижимости нельзя, даже если он не имеет с вами родственных связей.

В этом случае понадобится разрешение родителей, а также письменное подтверждение того, что в ближайшее время ребенок будет прописан.

Возможные основания для выселения

Почему владелец квартиры хочет в одностороннем порядке выписать прописанного жильца? Оснований для подобных действий может быть предостаточно, давайте ознакомимся с наиболее распространенными:

  • когда прописанный человек в квартире долгое время не проживает по месту регистрации и его местонахождение нельзя выяснить;
  • когда ухудшились семейные отношения с членом семьи, который прописан в этой квартире, и хозяин не хочет, чтобы он здесь проживал, а сам жилец не дает свое согласие на выезд;
  • если гражданин длительное время не проживает по зарегистрированному адресу и владелец квартиры хочет его выписать, чтобы не платить коммунальные услуги (если он сам их не оплачивает);
  • выписать человека в принудительном порядке иногда требуется, когда намечается сделка с недвижимостью, например, продажа, обмен или дарение;
  • когда прописанный в квартире – осужденный. Чтобы выписать такого неблагополучного жильца из квартиры, нужно с копией приговора обратиться в суд, если осужденный не дает свое согласие на данное действие. Однако после освобождения он может оспорить подобное решение через суд;
  • развод супругов, если квартира была собственностью одного из супругов. Можно выписать второго супруга из квартиры после развода, в которой муж и жена проживали в браке, только тогда, если недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу (статья 31 ЖК РФ);
  • если по суду родителей ребенка лишают родительских прав, то их или одного родителя в принудительном порядке выселяют из квартиры, при этом решение будет подписано, даже если им некуда прописаться. Истцом в этом случае может выступать как второй родитель, так и органы опеки.

Выписать родственника можно только при условии, что у него есть другое жилье, куда он может прописаться. А если он является долевым собственникам приватизированной квартиры, то он не будет выписан ни при каких условиях, даже при обращении в судебные органы.

Что касается несовершеннолетних детей, то здесь закон полностью на их стороне, соответственно снять с регистрационного учета малолетнего ребенка без согласия родителей (органов опеки) и наличия другой жилплощади, где их можно в последующем прописать – нельзя. А если у ребенка имеется имущественная доля в приватизированной квартире, то выписать его можно только при условии прописки в квартире, где он получит имущественную долю, не меньше ему ранее отведенной.

Порядок действий

Отменить регистрацию владелец квартиры одного из своих жильцов, если согласие не достигнуто, можно только при условии обращения в суд.

Итак, что вам нужно сделать? Обратиться в судебный орган по месту регистрации и написать исковое заявление.

В документе обязательно написать основание для выписки жильца из квартиры, а также свои требования: выселить человека из вашей собственной квартиры и снять его с регистрационного учета.

Возникает другой вопрос – нужно ли присутствие в суде выписываемого? Ответ однозначный – нет, однако его присутствие может повлиять на решение судьи.

Кроме самого заявления нужно будет подложить определенный список документов:

  • паспорт истца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • договор вступления в права собственности, например, договор купли-продажи, дарения или наследия.

Хорошо, если дополнительно вы подкрепите свои основания для выписки жильца официальными бумагами. Это может быть справка о коммунальных платежах, которые не оплачивает прописанный, справка о судимости, свидетельство о разводе, то есть любые документы, которые имеют отношение к делу. Также со стороны можно привлечь свидетелей, чаще всего ими выступают соседи.

Необходимые документы

После того как решение суда будет получено и вступит в законную силу, вы с необходимым пакетом документов обращаетесь в ответственный орган за пропиской/выпиской людей. Им является паспортный стол.

Чтобы не сидеть весь день в очереди, можете получить талон в посреднической организации МФЦ и закончить вопрос с принудительной выпиской.

Однако сразу стоит отметить, что, так как сотрудник МФЦ передает документы в паспортный стол для заверения, процедура здесь может затянуться на 2-3 дня.

Итак, какие документы понадобятся:

  • выписка из судебного решения;
  • паспорт владельца квартиры;
  • справка о лицах, прописанных в квартире;
  • домовая или поквартирная книга.

Также от руки нужно будет написать заявление по установленному образу с просьбой о выписке соответствующего лица, проживающего в вашей квартире на основе судебного решения. Через несколько дней жилец будет снят с регистрационного учета. Если он проживает в квартире и даже после выписки не собирается ее покидать, то вы обязаны вместе с судебным листом явиться в службу судебных приставов.

Источник: https://prorealtora.ru/kak-vypisat-iz-privatizirovannoj-kvartiry-propisannogo-cheloveka-bez-soglasiya/

Как выписать человека из приватизированной квартиры в 2020 году?

Выписка из приватизированной квартиры

Выписка из приватизированной квартиры возможна в случае, если заинтересованное лицо докажет отсутствие у человека права пользования недвижимостью. Для принудительного снятия с постоянного или временного учета понадобится обращаться в суд.

Если у гражданина временная прописка, то выписка возможна в административном порядке — по истечении срока действия такой регистрации.

Учитываются: право пользования недвижимостью, фактическое нахождение ответчика на жилплощади в момент инициирования судебного процесса.

Основания для выписки из приватизированного жилья

При отсутствии согласия на выписку придется обращаться в суд. Предусмотрены следующие основания для подачи иска:

  • незаконное вселение (захват) жилплощади;
  • фиктивная приватизация или процедура получения жилья с существенными нарушениями;
  • длительное отсутствие в квартире, неуплата коммунальных услуг.

Выписать человека из квартиры получится только в случае, если удастся доказать отсутствие у жильца права собственности или пользования квартирой.

Собственность на приватизированное жилье может оспариваться, если сделка была незаконна — в администрацию муниципального образования представлены недостоверные сведения и документы; приватизация выполнена по фальшивой доверенности и т.д.

Принудительно снять человека с регистрационного учета получится, когда удастся доказать недействительность сделки по следующим основаниям (ст. 166-181 ГК РФ):

  • если приватизация либо последующий переход права собственности на жилье осуществлен с нарушениями закона и этот факт доказан в суде;
  • если сделка с недвижимостью подписана при введении одну из сторон в заблуждение;
  • когда сделка заключена под угрозой насилия, с оказанием физического и психического воздействия собственника жилья;
  • если сделка с недвижимостью мнима или притворна, т.е. не создает реальных целей и правовых последствий, предусмотренных законом;
  • если сделка купли-продажи, приватизации жилья осуществлена недееспособным или ограниченным в дееспособности человеком и этот факт подтверждается медицинскими документами, прежними решениями суда.

Отменить постоянную или временную регистрацию можно, когда она выполнена по поддельным документам. Недостоверность представленных сведений придется доказывать при участии уполномоченных сотрудников ГУВМ МВД РФ.

Снятие гражданина с учета также возможно, когда приватизация осуществлена до вступления ответчика в брак. Для этого следует представить документы, подтверждающие переход права собственности на приватизированное жилье еще до регистрации брачных отношений. На основании ст. 31 ЖК РФ один из супругов становится бывшим членом семьи и утрачивает право пользования квартирой.

Возможна подача встречного искового заявления о временном сохранении права пользования жильем. Подобное допускается в следующих ситуациях:

  1. Если у бывшего супруга нет средств на то, чтобы приобрести отдельное жилье на праве собственности или аренды.
  2. Если с супругом без жилья остался проживать общий ребенок и собственник приватизированной квартиры платит алименты на несовершеннолетнего и бывшего супруга.
  3. Если право владения зафиксировано в договоре аренды, социального найма, срок действия которого на момент развода еще не истек.

В любой ситуации цель истца заключается в доказывании того, что у человека, которого требуется выписать принудительно, нет права жилье либо оно должно быть утрачено на законных основаниях. Если гражданин участвует в приватизации, то он получает право на долю в квартире.

Важно знать: При отказе от участия в сделке, но предоставлении согласия на приватизацию у гражданина сохраняется возможность бессрочного пользования квартирой. Прекратить его можно только в случае, если прописанный человек не оплачивает коммунальные услуги, либо портит недвижимость. Факт длительного отсутствия в квартире не всегда служит основанием для выселения.

Выписка возможна в добровольном порядке. Для этого гражданин подает заявление в территориальный отдел ГУВМ МВД и предоставляет паспорт. В других случаях потребуется обязательное судебное разбирательство.

Истцу следует заранее определиться с основаниями для подготовки иска. В их перечень включается отсутствие законного права владения и пользования недвижимостью. В качестве аргументов используется отсутствие права жить в квартире, если ответчик не является участником приватизации и не получил права пользования жильем с согласия собственника квартиры.

Выписка может сопровождаться бракоразводным процессом, особенно когда квартира считается совместно приобретенным имуществом. При приватизации учитываются имущественные интересы общих несовершеннолетних детей. Они также получают долю в квартире наравне с взрослыми владельцами муниципальной недвижимости.

Процессуальные нюансы

Заинтересованному лицу потребуется:

  1. Постараться договориться без судебного разбирательства.
  2. Собрать документы, с помощью которых можно составить исковое заявление, сформулировать доказательственную базу.
  3. Подать исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика или по месту его последнего нахождения.
  4. Добиться положительного судебного решения и обратиться с заявлением о начале исполнительного производства, если ответчик продолжает жить и отказывается добровольно покидать жилье.

Подавать иск следует после того как ответчик добровольно отказался уходить из квартиры.

В исковом заявлении понадобится обозначить:

  • информацию о судебной инстанции;
  • данные об истце;
  • сведения об ответчике;
  • информацию о третьих лицах — органах местного самоуправления, долевых собственниках, нотариусе.
  • данные о представителях;
  • цену иска, если выписка сопровождается требованиями имущественного характера.

В исковом заявлении указывают обстоятельства вселения в квартиру, обозначают дату приватизации недвижимости. Нужно сформулировать аргумент, позволяющий понять, на каком основании ответчик не имеет права жить в спорной недвижимости.

Совет: В качестве оснований можно указать добровольное неучастие в приватизации, длительную неоплату коммунальных услуг, отсутствие права на вселение (ордера) еще в период муниципального статуса жилья. Все доводы должны быть подкреплены документами. Если ответчик длительное время не оплачивал коммунальные услуги, то это также нужно указать в исковом заявлении.

Наличие задолженности за квартплату следует подтвердить судебными приказами, справками из управляющей организации и (или) ЕИРЦ. Если квартира разделена по результатам бракоразводного процесса, то принудительную выписку целесообразно начинать только когда супругу-ответчику не досталась спорная недвижимость.

Выписать человека из приватизированной квартиры можно, когда на его долю в жилье обращено взыскание со стороны кредиторов. Принудительное изъятие доли допускается, когда она не является единственным жильем ответчика.

Если доля выставлена на торги и реализована в счет погашения долгов, то у должника, лишившегося своего имущества, больше нет права жить в приватизированной квартире.

По решению суда его можно снять с регистрации и принудительно выселить.

Порядок разбирательства

В судебном порядке потребуется доказывать, что у ответчика нет права пользоваться квартирой. Если в жилье остался зарегистрированным человек, который отказался сняться с учета после сделки с недвижимостью, то это также нужно указывать в исковом заявлении и доказывать утрату права пользования жильем.

Ситуация может осложняться обстоятельствами, свидетельствующими о том, что у ответчика, при формальном сохранении права пользования («прописки») в квартире нет другой жилплощади и возможности переселиться добровольно.

Если гражданина выселяют в «никуда», то требуется подтвердить законность сделки передачи приватизированного жилья новым хозяевам. При недоказанности факта утраты правомочий на жилье суд может отказать в удовлетворении иска.

Благоприятной ситуацией для истца будет, если человек зарегистрирован в приватизированной квартире формально, а проживает по другому адресу. Истцу потребуется доказать факт отдельного проживания и длительной неоплаты коммунальных услуг (если такая обязанность была у ответчика).

Рекомендация: Следует подготовить документы, подтверждающие законность самой приватизации: договор с муниципальным образованием, акт передачи. Если жилье было отчуждено по другой сделке, то это также нужно обозначить в исковом заявлении, со ссылкой на регистрационные данные о праве собственности.

Требование о выписке может быть обособленным либо соединено с другими законными претензиями к ответчику, например, о выселении или оплате задолженности за услуги ЖКХ. Основным документом, который предписывает человеку покинуть приватизированное жилье, будет иск и принятое на его основании решение суда. К исковому заявлению нужно приложить:

  • копию паспорта;
  • правоустанавливающие документы на приватизированную жилплощадь — договор, свидетельство о собственности старой формы и (или) выписка ЕГРН;
  • справку из ЖЭУ о количестве человек, зарегистрированных на жилплощади;
  • справку о составе семьи;
  • копию лицевого счета;
  • справку о задолженности гражданина, у которого сохранилось право пользования квартирой, за коммунальные услуги.
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В суд представляют документы — письменные доказательства процессуальной позиции стороны. Документы могут быть запрошены при содействии судьи, если заявитель не может их получить самостоятельно.

На стадии подготовки дела к разбирательству стороны определяют юридические нормы, на основании которых решается спор о выписке и выселении.

Суд также определяет перечень доказательств и обстоятельств, которые стороны должны будут доказать в ходе разбирательства.

Подготовка дела к слушанию назначается на основании определения. Неявка ответчика или его представителя без уважительной причины не считается препятствием для решения спора по существу.

Рекомендация: Истцу следует заранее позаботиться о наличии показаний свидетелей, которые могут подтвердить: отсутствие у ответчика права пользоваться жильем, законность факта приобретения недвижимости в порядке приватизации, добровольный отказ от участия в сделке перехода квартиры из муниципальной собственности. Количество экземпляров иска должно равняться числу участников спора. Документы предоставляются в канцелярию суда.

Дело о выселении рассматривается в разумный срок. Он составляет около трех месяцев. Предусмотрена возможность подать заявление на имя председателя суда об ускорении сроков разбирательства.

Документ рассматривается председателем в течение 5 дней после поступления.

По результатам изучения заявления судья предлагает заинтересованной стороне совершить конкретные действия для ускорения производства — представить документы, доказательства, обеспечить явку сторон и т.д.

Иск может осложняться требованием о разделе общего имущества, в том числе спорной приватизированной квартиры. Если сделка совершена до брака или участником приватизации был один из супругов, то второй сохраняет право пользования жильем (когда на момент приватизации был членом семьи и зарегистрирован в квартире) либо покидает жилье по решению суда.

Общей схемы выписки человека из приватизированного жилья не предусмотрено. Стороны учитывают особенности конкретной спорной ситуации, изучают предоставленные документы, обмениваются взаимными аргументами. В спорной ситуации, связанной с защитой жилищных прав, желательна поддержка компетентного юриста.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-mozhno-vypisat-cheloveka-iz-privatizirovannoj-kvartiry.html

В каких случаях суд может выписать человека в никуда из квартиры

Выписка из приватизированной квартиры
Можно ли выписаться из квартиры в никуда самостоятельно?

Нам часто задают вопрос о возможности выписки из квартиры человека в никуда, с учётом того, что у человека нет своей квартиры, другого жилья, особенно вопрос стоит остро, если прописанный человек проживает в квартире и не желает из неё съезжать и выписываться.

А если ещё в такой квартире прописаны дети и проживают в ней, тогда для многих это верх проблемы. Однако с точки зрения законодательства и практики выписки через суд данные ситуации не являются критичными. Рассмотрим ниже варианты, когда возможно выписать и выселить в никуда прописанного (прописанных) гражданина из квартиры по суду.

  • Суд может выписать и выселить прописанного человека из квартиры в никуда;
  • Суд может выписать и выселить прописанных граждан, в том числе и несовершеннолетних, из квартиры в никуда;
  • Суд не может выписать и выселить исключительно из муниципальной квартиры (и то, только в ряде случаев), в случае частной собственности – возможно.

Многие граждане полагают, что без прописки проживать нельзя, за это грозит штраф, прописка является неотъемлемым атрибутом при жизни. Думают, что “выписать на улицу” не имеют права, так как оставят человека без прописки и он не сможет реализовывать свои права в полном объеме – данное суждение о прописке является абсолютно не верным и воспринимается вне рамках законодательства, а в рамках какого-то советского мышления. Для того, что бы понять, что такое прописка и почему возможно выписать человека в никуда, в том числе и выселить из квартиры, скажем так, на улицу, раскроем тему прописки – выписки далее.

Что такое прописки и когда необходимо прописываться в квартире? В правилах регистрации чётко говорится, что в случае прибытия гражданина к месту своего постоянного жительства, он в течение 7 дней обязан прописаться в квартире (жилом помещении). То есть когда человек заселяется в квартиру, при условии, что он считает данную квартиру – местом своего постоянного жительства, гражданин должен в квартире прописаться.

Как происходит прописка в квартиру. Для того, что бы оформить постоянную регистрацию по месту жительства необходимо обратиться в МФЦ с заявлением по форме 6 о регистрации по месту жительства.

Если человека купил квартиру, получил в дар и оформил в собственность, то он как собственник прописывается в свою квартиру, здесь всё понятно. Для нас более актуальна тема, когда человек прописывается не в свою квартиру.

Для того, что бы прописаться в не свою квартиру, необходимо вместе с собственником квартиры обратиться в МФЦ и собственник пишет заявление о постоянной регистрации человека. Основанием для прописки является либо заявление собственника, либо договор безвозмездного пользования или коммерческого найма.

Смысл данного документа заключается в том, что собственник документально подтверждает факт передачи права пользования квартирой для постоянного проживания, то есть собственник уведомляет ГУВМ МВД о том, что гражданину предоставлено жильё для постоянного проживания и его требуется прописать.

На основании заявления собственника, гражданина прописывают в квартиру, дом, в общем в жилое помещение. С момента прописки, зарегистрированный человек имеет законное право пользоваться квартиру, то есть проживать в квартире.

СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ ПРЕДОСТАВИЛ ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ ЧЕЛОВЕКУ И ПРОПИСАЛ ЕГО В СВОЕЙ КВАРТИРЕ.

Суд не выпишет из квартиру в никуда при следующих обстоятельствах:

  • Выписка производится из муниципальной квартиры в случае, когда выписываемый человек в квартире проживает;
  • Выписка производится из частной квартиры в случае, когда выписываемый человек является отказником от приватизации и проживает в квартире;

Выписать и одновременно выселить возможно только из частной квартиры. Исходя из выше написанного относительно оформления прописки в квартиру, следует следующее: собственник квартиры может как предоставить право пользование квартирой (жилым помещением), так и прекратить данное право.

СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И ПРОПИСАТЬ В НЕЁ ЖИЛЬЦА, МОЖЕТ ПОПРОСИТЬ ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И ВЫПИСАТЬСЯ.

В СЛУЧАЕ ОТКАЗА ЖИЛЬЦА ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И ВЫПИСАТЬСЯ ИЗ НЕЁ, СОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ПОЛНОЕ ЗАКОННОЕ ПРАВО ОБРАТИТЬСЯ В СУД И ТРЕБОВАТЬ УСТРАНЕНИЯ ФАКТОРОВ УЩЕМЛЯЮЩЕГО ЕГО ПРАВА ПО ПОЛЬЗОВАНИЮ И РАСПОРЯЖЕНИЮ СВОЕЙ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, ТО ЕСТЬ КВАРТИРОЙ, А ИМЕННО: СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА КВАРТИРАНТА И ЕГО ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ.

В силу того, что квартира в которой прописан постоянно человек является, с точки зрения законодательства, местом его постоянного проживания, а в силу того, что лишить гражданина жилища возможно исключительно через суд, собственнику квартиры для выписки и выселения необходимо обращаться в суд. Без суда выписать и выселить человека из квартиры невозможно.

Многие граждане, особенно те, кого выписывают из жилья, убеждены, что они лишаются последнего места проживания и будут бомживать на улице, ведь их выписывают из единственного жилья.

Но почему то из них мало кто признаёт, что жильё то не их и они проживали в квартире исключительно на основании того, что им было предоставлено право пользования данной квартирой собственником.

То есть собственник предоставил квартиру для проживания, потом попросил съехать из квартиры и выписаться, а граждане отказывают собственнику в этом – тут не только с точки зрения законодательства прямое нарушение, но и с точки зрения логики – явная несправедливость.

Наиболее частые жизненные ситуации, когда выписывают из квартиры через суд в никуда.

Все ниже представленные ситуации объединяет одно обстоятельство – граждане, которые подлежат выписки и выселению на основании решения суда, не являются собственниками квартиры (жилья), они являются всего лишь нанимателями чужой собственности.

  • Собственник квартиры прописал в своё жильё человека – неважно кто это за человек, это может быть и знакомый, и родственник, и супруг, и ребенок совершеннолетний. Выписать и выселить через суд из квартиры в никуда возможно.
  • Квартира куплена, подарена, досталась по наследству, в ней прописаны и проживают граждане – один из неприятных случаев, когда необходимо выписывать людей. Граждане были прописаны предыдущим собственником, живут в квартире, никто не трогает. Меняется собственник и просит изменить привычный образ жизни, а именно – освободить привычное жильё и выписаться. И ведь новый собственник не требуется ничего не законного, ему досталась квартира (купил, подарили, по наследству) всё в рамках закона, то что в ней проживают посторонние для него люди, в общем то не проблема собственника, а проблема людей, которые живут изначально не в своём жилье, а в чужом. Соответственно, новый собственник абсолютно законное имеет право через суд выписать и выселить проживающих в его квартире посторонних граждан (за исключением случаев, когда в квартире прописан отказник от приватизации).
  • Квартира куплена через торги, в ней проживает человек взявший кредит и не справившийся с ним. – Выделим данную ситуацию как отдельную не смотря на то, что её можно отнести в предыдущий абзац. К нам часто обращаются новые собственники жилья, которое было выкуплено на торгах. Как попадают квартиры на торги, расписано здесь.
  • Задача выписать из квартиры предыдущего собственника. Если кратко описывать ситуация, то она будет выглядеть так:Человек взял ипотечный кредит в банке -> купил в ипотеку квартиру -> прописался казалось бы в свою квартиру -> перестал справляться с кредитом, не может его выплачивать -> банк подаёт исковое заявление в суд об обращении взыскания на заложенное имущество -> банк суд выигрывает -> собственник теряет право собственности и перестаёт быть собственником квартиры -> квартира попадает на торги для реализации и погашения задолженности перед банком – > квартира покупается и у неё появляется новый собственник -> новый собственник имеет право выписать и выселить из своего жилья посторонних граждан.
  • Неважно, есть ли несовершеннолетние в данной квартире или нет, все посторонние граждане будут выписаны и выселены из квартиры, так как они занимают чужую квартиру незаконно.Хотим особо подчеркнуть, что если гражданин чувствует, что не справляется с ипотечным кредитом, не нужно дело доводить до момента, когда банк будет обращаться в суд на обращение заложенного имущества! необходимо действовать раньше самому! Тогда можно и с банком рассчитаться и деньги останутся ещё. Если вы оказались такой ситуации – звоните! Не доводите  ситуацию, когда квартира будет продана по цене ниже рыночной, а вас выпишут на улицу и выселят в принудительном порядке, ан что имеют полное законное право!.

Оказываем профессиональные юридические услуги по выписке из квартиры через суд в никуда. В статье представлены наиболее часто встречающие ситуации, когда можно выписать из квартиры человека или граждан, количество неважно. Мы работаем с такими ситуациями и другими. Звоните.

Нравится

Источник: https://www.moscow-v.com/vypisat-iz-kvartiry/864-kogda-sud-mozhet-vypisat-cheloveka-v-nikuda.html

Как выписать из квартиры человека в никуда?

Выписка из приватизированной квартиры

Выписка из квартиры через суд – является одним из приоритетных направлений деятельности Юридического бюро “Бессонов и партнеры”. Многолетняя практика наших специалистов в вопросах снятия с регистрационного учёта граждан позволяет делать это быстро и качественно!

Что такое выписка и что такое выселение?

Говоря о выписке стоит четко разделять юридические термины! 

Выписка – это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят на основании решения суда о том, что у ответчика отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования. 

Выселение – это процедура фактического (физического) выдворения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Какие документы потребуются для выписки из квартиры?

Стандартный пакет документов для подачи в суд иска на “выписку из квартиры”:

  1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
  2. Квитанция об оплате госпошлины + копии по количеству лиц; 
  3. Доверенность на представителя (если иск подает юрист) + копии по количеству лиц;
  4. Выписка из домовой книги + копии по количеству лиц; 
  5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор, ордер, свидетельство) + копии по количеству лиц;
  6. Иные документы, подтверждающие наличие оснований для выписки + копии по количеству лиц.

Список остальных документов формируется исходя из Вашей ситуации и наличия конкретных оснований для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Нельзя просто так взять и выписать человека из жилого помещения в никуда, особенно, если ответчику негде жить.

Это и порождает в России многочисленные жилищные споры. Если Вы договорились с ответчиком о выписке мирно – значит Вы решили свою жилищную проблему.

Но если консенсус не найден, то без судебного разбирательства Вам не обойтись.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. В прочем, также как и выселение.

“Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г.

, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.”

Шансы на выписку человека через суд прямо зависят от того, кого Вы хотите выписать, из какого жилого помещения Вы хотите выписать человека (муниципальное, приватизированное, в собственности), а также от того, когда и кем ответчик был прописан в данном жилом помещении.

Однако действующее жилищное законодательство предусматривает возможность выписать человека из жилого помещения в никуда! Даже больше, выписать человека “куда-то” – невозможно! Суд в решении указывает есть ли у ответчика право пользование в спорном жилом помещении или нет, а уже органы миграционного учёта на основании решения суда снимают его с регистрационного учёта (погашают регистрацию). Далее ответчик уже самостоятельно должен уведомить государство где он собирается проживать, путем постановки на регистрационный учёт по новому месту жительства. Так что смело идите в суд!

Из квартиры можно:

  • выписать бывшую жену (супругу);
  • выписать бывшего мужа (супруга);
  • выписать бывшего зятя/тещу;
  • выписать отца/мать/брата;
  • выписать бывшего члена семьи;
  • выписать бывшего собственника;
  • выписать члена семьи бывшего собственника;
  • выписать ребенка;
  • и любого другого человека …

Специально для Вас мы разработали инфографику (схему) “Можете ли Вы выписать человека в никуда?”

ПОСМОТРЕТЬ

Еще один немаловажный момент – согласие на выписку. Можно ли выписать человека из квартиры без согласия? Можно! Собственник самостоятельно принимает решение в отношение лиц (не собственников), прописанных в его помещении за исключением некоторых особых случаев, регулируемых законом.

Выписка без согласия из муниципального жилья

В отдельных случаях выписка не собственника может быть затруднена. Например, если речь идет о выписке без согласия из муниципальной квартиры.

Более подробно об особенностях выселения из муниципального жилья мы рассказали в этой статье, но основные моменты проясним сразу.

У желающих выселить соседа должно быть веское основание на такое действие. По закону, основаниями для выселения являются:

  • Отсутствие выписываемого по месту жительства в течение длительного периода;
  • Неуплата положенных коммунальных платежей;
  • Порча совместного имущества и постоянные конфликты с соседями, происходящие по вине выписываемого.

При наличии этих причин наниматели муниципального жилья вправе обратится с заявлением на выселение, которое собственники помещения обязаны рассмотреть. Следствием такого заявления может стать выселение гражданина через суд.

Стоимость услуг по выписке из собственной квартиры

1. Составление искового заявления – 7000 рублей.  2.

Ведение дела в суде «под ключ» – 40000-60000 рублей 

  • Составление искового заявления и формирование пакета приложений; 
  • Сбор документов, необходимых для подачи иска в суд;
  • Оплата госпошлины, включая саму пошлину; 
  • Подача искового заявления в суд лично; 
  • Отслеживание состояния принятия иска к производству; 
  • Участие и защита Ваших интересов на предварительном заседании (беседе); 
  • Участие и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях; 
  • Составление и подача необходимых ходатайств, заявлений и возражения;
  • Получение решения суда и исполнительного листа; 
  • Доставка решения суда и всех документов Вам на дом. 

3. Адвокатское расследование (если Ваш случай требует этого) – 20000-30000 рублей  

Кого невозможно выписать из квартиры?

  1. Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которой в ней проживает и/или оплачивает в ней коммунальные платежи;
  2. Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которому чинятся препятствия в проживании (его выгоняют из квартиры);
  3. Нельзя выписать из приватизированного жилья человека, который был прописан в ней в момент приватизации, но не получившего долю в собственности, если он продолжает проживать в этом жилом помещении;
  4. Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка собственника или нанимателя, пока ему не исполниться 18 лет, если его родитель продолжает быть прописанным на данной жилплощади;
  5. Нельзя выписать собственника жилого помещения или его доли, за исключением случаев, когда ему принадлежит малая доля и совместное проживание нарушает права других собственников;
  6. Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка, оставшегося без попечения родителей, до его совершеннолетия;
  7. Нельзя выписать человека, который был включен в ордер на кооперативную квартиру как член семьи пайщика, если он продолжает проживать в ней;
  8. Нельзя выписать из приобретенного жилья человека, которому в договоре новый собственник сам сохранил право пользования жилым помещением. 

Департамент городского имущества Москвы

     Московский городской суд     

Центры предоставления госуслуг “Мои Документы”

Внимание!

  • Ваша проблема – особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
  • Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!

Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по вопросам выписки из квартиры в Москве и Московской области!

+7 (495) 6-499-115

Источник: https://PravoForYou.ru/uslugi/vypisat-iz-kvartiry.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.