Выписка несовершеннолетнего при продаже квартиры

Содержание

Каким образом можно выписать ребенка из кварты при ее продаже? Правила при выписке ребенка из квартиры при ее продаже +

Выписка несовершеннолетнего при продаже квартиры

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при ее продаже? Если у вас есть необходимость выписать ребенка из квартиры, то требуется понимать, что это не совсем простая процедура, которая связана с различными хлопотами, и при этом нужно соблюдать все нормы закона касательно прав ребёнка.

Рассмотрим основные нюансы и особенности, которые нужно учитывать при снятии с регистрации несовершеннолетнего ребенка, чтобы всё соответствовало правилам и закону.

Семейный кодекс и другие

Важно! Во всех вопросах, которые касаются несовершеннолетних детей и недвижимости, нужно руководствоваться гражданским кодексом России, а именно статьей 26, 28 и 37, семейным кодексом России, жилищным кодексом, а именно статьей 26.

Контролирующие органы

Соблюдение правил и законности проведения процедуры выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры контролирует органы опеки и попечительства. По Гражданскому кодексу Российской Федерации несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет фактически считаются недееспособными, то есть не могут самостоятельно принимать решения и подписывать документы.

При совершении сделок купли-продажи квартиры или дома документы подписывают не дети, а их родители или законные представители. Если ребёнок уже достиг возраста четырнадцати лет, то он может лично участвовать в совершении сделки по продаже квартиры.

Снять с регистрационного учёта

Выписать ребенка из квартиры – это значит снять его с регистрационного учёта. Одно понятие используется в законодательных актах, другое в разговорной речи.  Чтобы было возможно по закону выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при ее продаже, нужно чтобы были соблюдены некоторые условия.

Если ребёнок также еще и один из собственников квартиры, которую собираются продавать

…то такую сделку обязательно должны одобрить органы опеки, если этого не будет, то в дальнейшем такую сделку признают недействительной.

Даже в том случае, если несовершеннолетний гражданин отказался от положенных ему имущественных прав, всё равно нужно получить письменное согласие органа опеки.

Однако если ребёнок не является собственником квартиры, а просто в ней прописан, то не нужно получать разрешение на осуществление продажи в органах опеки.

Перед тем как производить выписку несовершеннолетнего ребенка

… нужно знать точно адрес нового места жительства, то есть куда он будет прописан, в противном случае произвести выписку ребенка не получится.

Также важным моментом является площадь будущей квартиры, где будет проживать ребенок. Размер квартиры должен быть таким же или больше, откуда выписывают ребенка.

Если ребенка выписывают из приватизированной квартиры, то в дальнейшем не получится зарегистрировать его в коммунальной квартире.

Если родители ребенка не проживают вместе

… то для снятия ребёнка с регистрационного учета нужно будет получить разрешение второго родителя.

Важно! Если ребёнок прописан в квартире, но проживает в другом месте, то снять его с регистрационного учета можно будет, только обратившись в суд.

В гражданском кодексе России прописано такое условие, что если несовершеннолетний ребёнок выписывается из квартиры, то сделать это можно только тогда, если в новой квартире или доме ребёнок будет прописан там вместе с его родителями или хотя бы одним из них, в некоторых случаях это может быть опекун или усыновитель.

Процесс снятия ребёнка с регистрационного учета

Если вам нужно выписаться из квартиры, то потребуется обратиться в Федеральную миграционную службу. Потому что именно это подразделение занимается постановкой и снятием с регистрационного учёта граждан. А вот чтобы выписать из квартиры, которую вы собираетесь продавать, маленького ребенка нужно будет выполнить дополнительные манипуляции, без которых вы сделать этого не сможете.

Документы

Как уже упоминалось, если ребёнок также является собственником доли в квартире, для начала нужно обратиться в органы опеки, чтобы вам выдали письменное разрешение на проведение сделки и выписку ребенка.

Для обращения в органы опеки нужно подготовить определенные документы. К ним относятся:

  • – паспорта матери и отца ребенка, или его законных представителей;
  • – потребуется запросить справку о составе семьи;
  • – в зависимости от возраста несовершеннолетнего ребенка нужно предоставить его свидетельство о рождении или паспорт, если он уже выдан;
  • – представить документы, которые будут удостоверять право собственности на квартиру или дом, который вы собираетесь продавать;
  • – предварительный договор о покупке вами новой квартиры;
  • – предоставить технический паспорт квартиры, которую вы продаете, и новой квартиры.

Все перечисленные документы прилагаются к написанному вами заявлению, где вы указываете свою просьбу дать разрешение на продажу квартиры. В заявлении родители ребенка указывают, что они обязуются сохранить все его права и интересы.

Если ребенку уже исполнилось четырнадцать лет

Важно! Если ребёнку уже исполнилось четырнадцать лет, и при этом он является собственником квартиры или ее доли, то нужно будет, чтобы ребёнок дал письменное согласие на продажу квартиры.

Срок рассмотрения такого заявления составляет примерно две недели, и если органы опеки не выявили нарушения прав ребенка, то вам выдадут положительное решение.

После сбора всех документов и получения разрешения, нужно обратиться в регистрационную палату, чтобы произвести регистрацию сделки. После того как вы сдали все требуемые документы, новому владельцу квартиры отдадут свидетельство о праве собственности.

И когда будет оформлен и выдан этот документ, можно пойти и осуществить выписку ребенка из проданной квартиры.

Для этого родители несовершеннолетнего ребёнка должны пойти в местное отделение УФМС и заполнить заявление на снятие ребенка с регистрации, и ещё и листок убытия, где будет прописан новый адрес место проживания ребенка.

Если ребенку уже исполнилось четырнадцать лет, то заявление он заполняет самостоятельно, при этом рядом с ним должны быть его родители. Федеральной миграционной службе нужно будет предоставить свидетельство о рождении или паспорт ребенка, паспорта родителей ребёнка, который также выписываются из квартиры, письменное согласие опеки на продажу квартиры, свидетельство о праве собственности.

Сотрудники Федеральной миграционной службы соберут требуемые документы и через неделю вернут их вам, но уже с пометкой о снятии с регистрации, выдадут вам листок убытия, который будет действовать в течение месяца.

За выписку несовершенного ребенка и его родителей из квартиры госпошлина не берется. По закону в новой квартире несовершенного летнего ребенка нужно прописать в течение трех следующих дней, после того как его выписали с прежнего адреса.

Если несовершеннолетний ребёнок не владеет квартиры или доли в ней, а только проживает и прописан в продаваемой квартире

…то процесс выписки его оттуда немного отличается от вышеописанного. В этом случае не нужно обращаться в органы опеки за разрешением на продажу квартиры, а к требуемым документам нужно приложить ещё технический паспорт новый купленный квартиры или дома.

Однако здесь нужно иметь в виду, что если были нарушены права и интересы ребенка, то в дальнейшем отдел опеки может аннулировать процесс выписки через суд.

Если вы продаете квартиру, но при этом не сразу покупаете новую

… то в этом случае тоже можно выписать ребенка, но только если есть какой-то другое жилое помещение для проживания ребенка с условиями, которые не хуже, чем в продаваемой квартире. Если ребёнок был с владельцем доли в квартире, то на его лицевой счёт в банке нужно перевести ту сумму денег, которая эквивалентна его доле.

Некоторые особенности выписки ребенка из квартиры

Могут возникнуть такие ситуации, когда процесс снятия ребенка с регистрации в квартире может немного измениться.

Если собственником продаваемой квартиры является бабушка и дедушка ребенка, то выписать его оттуда можно только с письменного согласия обоих родителей.

Если по какой-либо причине такое согласие получено не было, по вопросу выписки ребенка из квартиры будет решаться в суде, при этом обычно суды, прежде всего, учитывают интересы ребенка.

Если квартира продаётся для того, чтобы купить новую квартиру в еще строящемся доме

…то здесь нужно учитывать следующее. Родители в этой ситуации выписываются из продаваемой квартиры и до окончания строительства новой, нигде не прописываются.

В такой ситуации несовершеннолетнего ребенка обычно временно прописывают у кого-либо из родственников, опека обычно разрешает такую ситуацию, если строительство дома с новой квартирой близится к завершению, и у родителей на руках есть договор о долевом участии.

Если квартира продаётся, и при этом родители с ребенком в дальнейшем уезжают жить за территорию Российской Федерации

…то в органы опеки нужно представить документы, которые были выданы в ОВИРе. В данном случае не требуется предоставление документов о приобретении нового жилья.

Также родители с ребенком могут продавать свою квартиру для того, чтобы переехать жить в другой регион. В данном случае несовершеннолетнего ребенка также можно снять с регистрационного учета еще до момента покупки новой квартиры в другом городе.

Здесь при продаже квартиры на счет ребенка обязательно должна быть переведена денежная сумма, эквивалентная его доли и новая квартира должна быть куплена в течение 3 месяцев.

При нарушении этих условий выписка несовершеннолетнего ребенка может быть признана недействительной.

В течение одного дня

Может возникнуть ситуация, когда требуется оформить выписку ребенка с места регистрации в течение одного дня. Чтобы это сделать, нужно обратиться в УФМС со всеми документами и с просьбой ускорить процесс выписки, при этом пояснив причину и предъявив документы, это может быть решение суда купленные билеты и другие доказательства.

За срочное оформление снятия с регистрационного учёта нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Также в настоящее время произвести выписку несовершеннолетнего ребенка можно через сайт портала государственных услуг. Для этого нужно заранее подать заявление в электронном виде, после чего вам должна прийти одобрение.

В указанное время нужно будет обратиться в отделение УФМС. В данном случае, поскольку уже есть одобрение, то работники миграционной службы проведут проверку предоставленных вами документов и далее снимут ребёнка или вас с регистрации, это может занять два дня.

Итоги

Если знать все нюансы и правила, то оформить выписку ребенка из квартиры, если вы планируете ее продажу, не составит особого труда. Главное выполнить все требуемые условия и тогда пройти процедуру можно будет в короткие сроки. Главным условием будет действовать по закону, и соблюдать права ребенка.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Выписка из квартиры несовершеннолетних при продаже квартиры, порядок выписки, правила и условия, какие нужны документы | Жилищный консультант

Выписка несовершеннолетнего при продаже квартиры

Выписка – это снятие гражданина с учета по месту проживания и регистрация по новому адресу. Подобные действия регламентируются ст. 35 ЖК РФ. Законодательством РФ предусмотрено несколько способов выписки человека:

В зависимости от способа можно выписаться из квартиры, а потом прописаться по новому адресу, а можно этого не делать. При написании заявления о прописке на новом месте гражданин выписывается со старого адреса автоматически.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Что касается срока, то между выпиской и пропиской может пройти не более семи дней.

Когда прописка носит временный характер, и в регистрационном заявлении была указанна конкретная дата прекращения ее действия, то выписка осуществляется автоматически в обозначенный срок.
Если выписка производится в принудительном порядке, то сроки устанавливаются в рамках судебного решения.

Условия выписки из квартиры несовершеннолетних

Выписка из квартиры несовершеннолетних детей процесс крайне сложный, так как в рамках процедуры, нужно оформить и приложить к заявке на регистрацию бумаги, подтверждающие соблюдение прав ребенка, и выполнить ряд обязательных формальностей.

Выписка подростка или малолетнего ребенка может быть выполнена:

  1. Когда ребенок снимается с учета и проходит регистрирование по новому адресу не один, а вместе с родителями.
  2. Когда имеется согласие на выписку из органа опеки и попечительства.
  3. Если родители состоят в разводе и живут раздельно, то выписка может быть осуществлена, только при согласии обоих.
  4. Если ребенок на жилплощади постоянно не находится, то выписка производится по судебному решению.

Для снятия с учета по месту регистрации обязательно нужен новый адрес с соблюдением всех условий проживания. Согласно закону, новое место проживания должно соответствовать требованиям и быть не хуже предыдущей жилплощади и по метражу, и по уровню комфортности.

Порядок выписки из квартиры несовершеннолетних

Порядок выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка напрямую зависит от того является ли ребенок собственником жилища или нет.

Если ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, владелец недвижимости, то законом предусмотрен определенный порядок снятия его с регистрации:

  1. Законный представитель ребенка (родители или опекуны) обращаются в органы опеки и попечительства для оформления согласия службы на снятия ребенка с регистрации. Для этого необходима справка из паспортного стола, где будет обозначено число лиц, проживающих в помещении, и правоустанавливающий документ на квартиру. Выдается согласие в течение 14 дней. Иногда опека может отказать в выдаче бумаги.
  2. При продаже жилища на следующем этапе осуществляется сделка и в рамках соглашения выполняется госрегистрация прав собственности.
  3. В ФМС обращаются представители ребенка, чьи права подтверждены в законном порядке и заполняют типовое заявление от имени ребенка, если ему менее 14 лет. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то этот документ он заполняет собственноручно. Не позднее трех рабочих дней ФМС осуществляет проверку заявки и всех приложенных бумаг, после чего производится процедура выписки.
  4. На финальном этапе ребенок прописывается по новому адресу.

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, то процедура выписки несколько меняется:

  1. При данном способе не требуется согласие от службы опеки, поэтому родители могут сразу обращаться в ФМС.
  2. В паспортном столе оформляется заявка и листок убытия.
  3. Не позднее трех рабочих дней, ребенка должны выписать со старого места жительства.
  4. На окончательном этапе осуществляется прописка по новому адресу.

Список документов

Информацию о том, какие документы нужны для выписки из квартиры несовершеннолетнего, любой желающий может получить в ФМС России. Если ребенок — собственник квартиры, то потребуются такие документы:

  • Заявление на снятие с регистрационного учета. Если ребенку менее 14 лет, то бланк заполняет его представитель, чьи полномочия подтверждены соответствующим документом. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления на выписку].
  • Удостоверения личности представителей ребенка, чьи права подтверждены законным образом.
  • Личный документ ребенка (паспорт или свидетельство о рождении).
  • Согласие службы опеки и попечительства.
  • Правоустанавливающая (свидетельство о праве собственности) и техническая документации на жилплощадь.
  • Домовая книга, где делают пометку о выписке (для приватизированных квартир).
  • Листок выбытия.

Если ребенок не является владельцем недвижимости, то будет нужна следующая документация:

  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельство о рождении или паспорт подростка.
  • Стандартное заявление о снятии с регистрации от обоих родителей (или представителей) и от самого подростка.
  • Акт соцнайма или ордер на жилище. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [договор социального найма].
  • Бумаги на новую квартиру (куда ребенка переселяют). Если квартира муниципальная, то договор найма, а если жилище прошло приватизацию, то правоустанавливающие документы. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [договор аренды].
  • Документация технического характера на обе квартиры.
  • Информация о прописанных лицах (справка получается в паспортном столе).

Выписка несовершеннолетнего из квартиры в судебном порядке

В некоторых ситуациях, несовершеннолетний ребенок, выписывается из жилища по судебному решению. Это возможно в том случае, если у него закончилось право пользования жилплощадью, а новое оформлено не было.

На судебном заседании по такому вопросы обязательно должны присутствовать служба опеки и законные представители ребенка.

Мнение ребенка берется во внимание только тогда, когда он достиг десятилетнего возраста.

В некоторых ситуация выписка несовершеннолетнего из квартиры не допускается даже по решению суда:

  1. Если ребенок отмечен как участник приватизации недвижимости состоящей в муниципальном фонде.
  2. Когда несовершеннолетнее лицо является владельцем той жилплощади, откуда его хотят выселить.
  3. В том случае, если иск подан гражданином, заинтересованным в обладании «спорного» помещения.

Пример по порядку выписки из квартиры несовершеннолетнего

Гражданин Самары решил реализовать свою квартиру и приобрести новую. Вместе с ним были прописаны и проживали жена и пятилетний сын. Жилище находилось в полной собственности главы семьи.

О том, что выписка несовершеннолетних при продаже квартиры проводится с согласия службы опеки и попечительства, он не знал.

В результате чего, когда мужчина обратился в паспортный стол, им был получен отказ по причине отсутствия такой бумаги.

По этой причине сделку купли-продажи пришлось отложить еще не месяц, потому что согласие в опеке оформлялось две недели.

Заключение

Из изложенного материала можно сделать несколько выводов:

  1. Под выпиской подразумевается снятие человека с регистрации по старому адресу и постановка на учет по новому месту жительства.
  2. Выписка может быть осуществлена как в добровольном порядке, так и принудительно — по решению суда.
  3. Между выпиской и пропиской может пройти не более семи дней.
  4. Чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка требуется соблюсти ряд формальностей и предоставить, все требующиеся бумаги.
  5. Различается выписка ребенка, являющегося собственником всего жилья или его доли, и несовершеннолетнего, проживающего в муниципальной квартире.
  6. Для выписки требуется утвержденный законом перечень бумаг, содержание которого зависит от того, является ли подросток владельцем недвижимости или нет.
  7. Если квартира находится в собственности ребенка, то обязательно требуется согласие службы опеки. Оформление документа занимает 14 дней и в некоторых случаях в выдаче бумаги может быть отказано.
  8. Несовершеннолетний ребенок может быть выписан и в судебном порядке, за исключением, некоторых ситуаций, оговоренных в законодательстве РФ.
  9. В судебном заседании обязательно принимают участие представители органа опеки и попечительства, а также законные представители ребенка.
  10. Мнение ребенка учитывается только в том случае, если ему исполнилось 10 лет.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/propiska/vypiska-i-rasselenie/vypiska-iz-kvartiry-nesovershennoletnix/

Выписка ребенка из квартиры при продаже – правила, нужные документы, возможные проблемы

Выписка несовершеннолетнего при продаже квартиры

Правожил.com > Регистрация и прописка > Выписка ребенка из квартиры при продаже без нарушения его прав

Жилплощадь на которой прописаны несовершеннолетние дети защищена законом от противоправных посягательств

Как происходит выписка ребенка из квартиры при продаже без нарушения его прав — актуальный вопрос. Права детей в нашем государстве четко регламентированы и защищены.

Одним из приоритетов является обеспечение несовершеннолетних своей жилой площадью, а также защита ее от различных противоправных посягательств.

Но бывают ситуации, когда родители или законные представители детей, решают поменять или продать жилье, где прописаны несовершеннолетние. Или жилое помещение (его часть) принадлежат им на праве собственности.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже должна быть законной и не нарушать его права.

С точки зрения юриспруденции дети, соответственно возрасту, подразделяются на недееспособных и частично дееспособных

Как происходит выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже? Перед тем как разъяснить порядок выписки, а также рассказать о документах, которые для этого потребуются, нужно дать юридическое понятие несовершеннолетнего ребенка.

С юридической точки зрения несовершеннолетние дети делятся на две категории:

  • дети, которые не достигли возраста 14 лет;
  • дети, которые находятся в возрасте с 14 и до 18 лет.

Первая категория не обладает никакой дееспособностью, то есть с точки зрения юриспруденции не может давать какую либо субъективную оценку происходящему.

Поэтому при совершении сделок с недвижимостью, у лиц, которые не достигли 14 лет, не требуется никакого письменного согласия.

Вторая категория уже может давать субъективную оценку происходящему, но не обладает правом самостоятельного решения о распоряжении своими правами.

Фактически лица в возрасте от 14 до 18 лет, обладают ограниченной дееспособностью. Она дает им право совершать мелкие бытовые сделки самостоятельно без родителей или опекунов. Но покупка и продажа недвижимого имущества не относится к мелким бытовым сделкам.

Закон предусматривает оформление письменного согласия таких детей, на то чтобы жилье, где они проживают, или им принадлежит в них право собственности, было продано.

Следующий вопрос, что необходимо выяснить, это перечень государственных органов, на которые (помимо родителей и опекунов) возлагается ответственность по надзору за соблюдением прав детей.

К таким органам относится служба по защите прав детей, а также опекунский совет.

Если ребенок прописан на жилплощади, то ее продажа может осуществиться только после согласования с государственными органами опеки

В обязанности этих органов входит согласование и разрешение на продажу недвижимого имущества, в котором прописан ребенок. А еще разрешение на отчуждение жилого помещения которое полностью или частично (на праве совместной собственности) принадлежит несовершеннолетнему.

Если процедура согласования будет нарушена, то эти органы обладают правом обращения в суд для отмены сделки по купле—продажи жилого помещения.

Перечень документов для продажи жилого помещения следующий:

  1. Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру родителей ребенка, либо договор найма жилого помещения (если жилье находится в муниципальной собственности). Если собственник ребенок, значит бумаги подтверждающие данный факт.
  2. Если ребенку исполнилось 14 лет, значит его письменное согласие на такую сделку.
  3. Разрешение органов опеки и попечительства или по делам детей, которое должно быть оформлено письменно в виде распоряжения.
  4. Справка из органов ЖЕКа, а также миграционной регистрационной службы, о количестве прописанных людей в продаваемой квартире. Если это частный дом, тогда выписка из домовой книги.
  5. Документы подтверждающие наличие или отсутствие долгов за коммунальные услуги, а также справки о том, что продаваемое жилье не находится под арестом, ипотекой и в залоге.
  6. Важно знать, что отсутствие согласия опекунского совета не есть основанием для отмены сделки по продаже квартиры, если права ребенка не будут нарушены.

Как видим, выписка детей из квартиры при продаже вопрос хлопотный, нужно изучить множество нюансов.

Выписка ребенка из квартиры при продаже — порядок и правила

При необходимости выписать ребенка из квартиры в первую очередь подыскивается подходящее для покупки новое жилье, в котором будет прописан малыш

Как выписать детей из квартиры при продаже? Выписка ребенка из квартиры при продаже, должна проходить по определенной процедуре и правилам, установленным действующим законодательством.

Сама процедура будет следующей:

  1. Первое это подбор нового жилья. Оно должно соответствовать двум критериям. Первый это близость школы или детского садика, наличие транспортных развязок (если у родителей нет собственного автомобиля). А также восприятие ребенком смены школы или детсада. В некоторых случаях такая смена обстановки может оказать изменения в психологическом настрое малыша, а опекунский совет будет это учитывать. Второй критерий, это равносильная жилая площадь в новой квартире или доме, либо большая.
  2. После того, как с продавцом нового жилья будет достигнуто предварительное соглашение, родители подают заявление в опекунский совет, в котором просят дать разрешение на продажу объекта недвижимости. К нему нужно приложить договор о предварительном соглашении с собственником места, которое будет покупаться. Также нужно будет подложить техпаспорт на новое жилье, чтобы можно было увидеть его площадь.
  3. После того, как опекунский совет даст свое разрешение, родители должны собрать все необходимые документы и справки, о которых было указано выше.
  4. Далее нужно обратиться в регистрационную миграционную службу, с заявлением о выписке ребенка и членов его семьи.
  5. Завершающий этап, это регистрация сделки по продаже жилья, и покупки нового.

Важно знать, что опекунский совет может вынести предписание, согласно которому, ребенок в старом (продаваемом) жилье будет зарегистрирован до тех пор, пока родители не оформят на себя право собственности на новое жилое помещение.

Таков порядок и правила проведения данной процедуры.

Особенности выписки и проблемы, с которыми можно столкнуться

Получить разрешение опекунского совета можно выполнив все его требования, или подав иск в судебную инстанцию

Выписка и прописка детей имеет некоторые проблемы, о которых будет рассказано. Самая первая проблема, это отсутствие разрешения опекунского совета.

Ее можно попытаться решить двумя способами:

  • первый, это выполнить все необходимые требования;
  • второй, это оспорить отказ в суде, и обязать опекунский орган дать разрешение на продажу недвижимого имущества.

Если идти по первому пути, то лучше предварительно согласовать все нюансы с должностными лицами данного органа, чтобы не терять время.

Если во время рассмотрения заявления на выписку ребенка и продажи жилья, появляются новые проблемы, тогда их придется решать на месте, чтобы сроки не затягивались.

Мнение юриста-эксперта:

По действующему законодательству выписать ребенка из квартиры можно только получив согласие соответствующих органов. За получением данного согласия необходимо обратиться в органы опеки по месту проживания ребенка.

Как указано в настоящей статье, получить такой документ возможно предоставив ребенку жилье в другом месте по площади и техническим характеристикам не хуже предыдущего жилья.

Но возможен вариант продажи квартиры без предоставления иной жилплощади.

В случае, если часть денежных средств, не менее доли, причитающейся ребенку, будут положены на специальный счет несовершеннолетнего, взять разрешение опекунских органов будет реально. Воспользоваться такими деньгами можно будет при достижении ребенку совершеннолетия или по особому распоряжению опекунского совета.

Нужно помнить, что после письменного отказа обратиться второй раз, можно будет по прошествии некоторого времени (обычно через 14 дней).

Для того чтобы оспорить в суде отказ опекунского совета, необходимо иметь правовые основания. Они могут быть разными, но важно понимать, что найти нарушения сможет только профессиональный юрист, поэтому данный вопрос требует материального подхода (оплата юриста, судебного сбора).

Можно вообще не привлекать опекунский совет, но тогда миграционная служба не выпишет ребенка из квартиры или дома, а новый собственник должен будет обратиться в суд с иском о выписке. На рассмотрение такого спора уйдет много времени.

Вторая проблема, это продажа и выписка ребенка из коммунальной (муниципальной квартиры). Такое жилье обладает особым статусом, поэтому без разрешения опекунского совета выписать ребенка будет не реально.

Последняя проблема, это покупка жилья, которое по площади меньше продаваемого. Законом четко сказано, что ущемлять права ребенка нельзя.

Если недвижимость где он живет и прописан больше по площади покупаемого, то это расценивается как ущемление его прав, и опекунский совет никогда не даст на это разрешение.

Выписка из приватизированной квартиры

Правовая природа приватизированных квартир состоит в том, что когда—то они находились в государственной собственности, а затем путем приватизации стали собственностью живущих в них граждан.

Если на момент приватизации, на жилплощади были прописаны несовершеннолетние, автоматически они получили свою часть квартиры, и стали ее долевыми собственниками.

Поэтому, если родители решают продать такую квартиру, они в обязательном порядке должны прислушиваться к советам, которые даны выше.

Несовершеннолетние дети, прописанные в квартире на момент ее приватизации становятся ее долевыми собственниками

В данном случае согласие опекунского совета является обязательным, и если он его не даст, то выписать несовершеннолетнего собственника будет большой проблемой, и делать это нужно будет только решением суда.

Для того, чтобы суд вынес такое решение, нужно доказать свою правоту не только на словах но и документами (например, что покупаемое жилье лучше и больше, ребенку ближе к школе).

Важно знать, что согласно Гражданского кодекса РФ, если продажа приватизированной квартиры произойдет без учета интересов ребенка, то такая сделка в обязательном порядке будет отменена судом.

Выписка из муниципальной квартиры

Муниципальные квартиры также имеют специфический правовой статус.

Они принадлежат государству, поэтому если оно против выписки ребенка и продажи такой квартиры, оспорить в суде это будет не реально.

Единственная лазейка, это если главный наниматель такой квартиры, докажет, что ребенок в ней прописан формально, а фактически на протяжении длительного времени проживает на другой жилплощади. Но это нужно будет подтвердить документально.

Документальным подтверждением будут документы:

  • справка из близлежащих детских учреждений, что ребенок в них не учится;
  • справка из районной больницы, что ребенок в нее никогда не обращался;
  • акт, который составляется опекунским советом и ЖЕКом что малыш в этой квартире не проживает длительное время, и вещей его нет;
  • показания соседей в суде.

Только таким образом его можно выписать и продать квартиру.

Если ребенок собственник квартиры

Продать квартиру, владельцем которой является несовершеннолетний ребенок могут только его родители, в случае переезда в более комфортное для ребенка жилье

С юридической точки зрения, если ребенок является собственником квартиры, то продать ее и выписать ребенка могут только родители, так как он еще не полностью дееспособен.

Но если во всех случаях учитываются интересы не только малыша, но и его родителей (опекунов), то в этом варианте только интересы несовершеннолетнего.

Родители должны обосновать, что новое жилье больше, лучше, и там ребенку будет комфортнее. Если опекунский совет не даст разрешение, тогда решить данный вопрос можно будет только через суд. Но суд, в любом случае будет принимать позицию государственных органов.

Некоторые могут подумать, что лучше продать, без всех бумаг, а потом выписать через суд. Но это не так за такие действия может даже наступить уголовная ответственность, вплоть до лишения родительских прав.

Отвечая на вопрос, как выписать ребенка и продать квартиру, нужно четко представлять, что его интересы и права охраняются законом.

Для получения подробных сведений посмотрим видео:

Перед тем как принять такое решение необходимо не только все обдумать, но и проконсультироваться с опекунским советом, чтобы собрать все необходимые документы и получить на это разрешение.

25 Сен 2016      Юлия Юрьевна         502      

Источник: https://PravoZhil.com/propiska/vypiska-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Собственнику квартиры на заметку! Выписываем несовершеннолетнего ребенка

Выписка несовершеннолетнего при продаже квартиры

Отдельные категории граждан страны находятся под защитой государства. Одни из самых незащищенных – это дети.

Поэтому их интересы отстаиваются в самых разных ситуациях особенно, если дело касается прописки/выписки из недвижимости любого типа.

Вполне обосновано возникновение проблемы и «головной боли», если становится вопрос, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.

Законодательство

Права детей защищаются многими законами как федеральными, так и международными. Это понятно, ведь они не могут постоять за себя, и во многих случаях их возраст не позволяет принимать те или иные решения.

Основные нормативные акты, которые регулируют и защищают права детей:

  • Конституция РФ.
  • Семейный кодекс.
  • Жилищный кодекс.
  • Приказы, указы Президента РФ, в которых упоминаются особенности деятельности учреждений, отвечающих за постановку и снятие с регистрационного учета.
  • Декларация ООН о правах ребенка.

Правила и порядок действий

Прежде чем начать рассмотрение самой процедуры снятия с регистрации, важно учесть ряд правил. Придерживаясь их, удастся избежать затягивание процесса. Конкретно:

  1. Сниматься с учета и вновь на него становиться, малолетний ребенок до 14 лет может только с родителями (мать и/или отец), опекунами, представителями.
  2. Если он имеет долю в собственности, которая готовится на продажу, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на подобную сделку.
  3. Когда родители ребенка в разводе или по другим причинам прописаны в разных местах, выписка производится только после получения от них разрешения. А также требуется разрешение, если он прописан не в родительской квартире, а например, владельцем которой является близкий родственник: бабушка или дедушка.
  4. Если несовершеннолетний не проживает в квартире, где имеет регистрацию, его выписку можно осуществить по судебному решению.
  5. При лишении родителей родительских прав, дети до 14 лет имеют возможность пользоваться жилой недвижимостью.
  6. Выписать его в неизвестность невозможно, в том числе, если оформлена ипотека и, например, дом еще не достроен. Обязательно должно быть определено место новой прописки. Причем доля несовершеннолетнего не должна быть меньше предыдущей жилплощади.
  7. Квартира, в которую перерегистрируется ребенок, должна располагаться в том же районе. Это требование важно для того, чтобы он мог посещать ту же школу. Иногда это соблюсти не получается, в таком случае, органам опеки и попечительства приходится выяснять, не будет ли переход в новый коллектив психологической травмой.

Важно! Если несовершеннолетний был зарегистрирован в отдельной квартире, то выписать его с последующей регистрацией в коммунальную нельзя.

Особенности процедуры

Чтобы выписать детей до 14 лет, следует составить обращение в органы опеки и направить его в территориальное отделение. Посещать данный гос. орган нужно со своим паспортом, свидетельством о рождении ребенка, выпиской из домовой книги.

В течение 2 недель происходит проверка документов и принимается решение, касательно разрешения выписки или отказа. Причем подача заведомо не правдивых данных не имеет смысла, ведь если после выписки выяснится, что права несовершеннолетнего/их все же были нарушены, данную процедуру просто аннулируют.

Для выписки следует обращаться в органы УФМС, МФЦ. Подать необходимые документы можно и через портал Гос. услуги. Заявление от имени детей до 14 лет пишет родитель или представитель. К нему обязательно прикладывают паспорт, согласие, полученное от органов опеки, свидетельство о рождении. Тут же происходит заполнение листка убытия.

Осталось дождаться снятия с регистрации, на это уходит до 3 дней.

Далее, ребенка необходимо прописать в отведенные законом сроки – до 7 дней. В территориальный орган ФМС подается:

  • Заявление.
  • Паспорт родителя.
  • Листок убытия.
  • Разрешение органов опеки.

Необходимые документы

Сводный список документов состоит из следующих пунктов:

  1. Паспорт родителей, опекунов, представителей.
  2. Свидетельство о рождении ребенка.
  3. Данные о его регистрации.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Документы о собственности, при наличии таковых или договор соц. найма.
  6. Разрешение органов опеки и попечительства.
  7. Выписка из ЕГРН.
  8. Тех. паспорт на квартиру.

В отдельных случаях список может быть увеличен. Конкретнее можно узнать, обратившись в территориальное отделение ФМС и пояснив ситуацию.

Выписка несовершеннолетнего из приватизированной квартиры

Процесс выписки ребенка в любом случае не простой, а если дело касается приватизированной квартиры, то еще сложнее. Суд такими делами не занимается, а провести требуемые процедуры без обращения в соответствующие инстанции, вовсе не выйдет.

Для того чтобы реализовать снятие с регистрации, следует обратиться в органы опеки и получить там разрешение. Для этого нужно представить справки определенного образца, и сам документ о том, что новое жилье уже приобретено, и в нем будет прописываться все семья. Конечно, себя с учета по старому адресу также нужно снять.

В отдельных случаях только документов в органы опеки недостаточно, они могут направить для осмотра новой недвижимости своего представителя. Если ничего подозрительного не обнаружится, то разрешение на выписку будет получено. Далее, можно, действовать по представленному выше алгоритму.

Скачать пример заполненного заявление на выписку несовершеннолетнего

Важные моменты:

  1. Легче всего с приватизированной квартиры выписать ребенка, если он не является ее собственником.
  2. Если несовершеннолетнему 14 и более лет, то заявление на снятие с регистрации он составляет самостоятельно.

Выписка несовершеннолетнего из муниципальной квартиры

Данное действие, может быть, совершено при следующих условиях:

  1. Если в дальнейшем его пропишут с одним из родителей или опекуном.
  2. Условия проживания в новой недвижимости аналогичны или лучше, чем в предыдущей — это касается площади, размещения и т.д.

Порядок выписки такой:

  • Подача запроса в паспортный стол на получение справки о проживающих в квартире. Для этого нужно представить следующие документы: заявление, свидетельство о рождении ребенка и договор социального найма.
  • Далее, следует отправиться в органы опеки с этой справкой, а также с выше перечисленными, с паспортом родителей, выпиской из ЕГРН (возможно, тех. паспорта ) на квартиры (прежнюю и новую), свидетельством собственности и необходимо предоставить номер лицевого счета. Период принятия решения измеряется 2 неделями.
  • При позитивном вердикте осуществляется выписка и последующая прописка по новому адресу.

Важно! В случае получения отказа, если на то не было законных причин, тот, кто желает выписать несовершеннолетнего, может, подавать в суд.

Выписка детей до 14 лет без согласия законных представителей

Если законные представители, которыми могут быть родители или опекуны, согласия на выписку не дают, то решить проблему собственник может только через суд. При этом у владельца должны быть очень четкие аргументы касательно того, почему ребенка нужно выписать, ведь в большинстве случае судья станет на сторону несовершеннолетнего.

В отдельных случаях возможна выписка без согласия одного из родителей (отца или матери), в частности, если он лишен родительских прав.

Можно ли выписать несовершеннолетнего из квартиры в «никуда»?

Согласно Конституции РФ выписать ребенка и нигде не прописать нельзя. Об этом гласит закон 5242-1. Несовершеннолетний должен быть отнесен согласно месту своей регистрации к определенному городу, району. Этот момент очень четко контролируется органами опеки. Все, потому что могут возникать сложности при постановке в очередь в детский сад и принятии в школу в районе проживания.

Случается такое, что одну квартиру родители продали, а вторую еще не купили. В таком случае ребенка любого возраста могут выписать и нигде не прописывать, но при едином условии: открытие счета в банке, на котором будет лежать сумма равная его доле.

Если ребенок — собственник

Случается, что на детей до 14 лет оформляют дарственную или документы при покупке квартиры, то есть фактически он является собственником всей жилплощади или ее части. В таком случае процедура выписки особая и имеет много нюансов. Если обнаружилось, что собственником купленной квартиры был несовершеннолетний, новому владельцу следует действовать так:

  1. Обратиться в паспортный стол и запросить там выписку о месте проживания, а также предоставить свидетельство о рождении ребенка и подтверждение того, что в его собственности находится недвижимость.
  2. Спустя пару дней, удастся получить все необходимые документы.
  3. Далее, следует обращение в органы опеки, куда кроме всего прочего, следует предоставить тех. паспорт и копии паспортов мамы и папы/представителей несовершеннолетнего.
  4. Если получено положительное решение, можно отправляться в паспортный стол за выпиской.

Очень важный момент! Выписывает из квартиры или дома только бывший собственник в случае, если им является ребенок, то этим занимаются родители или представители.

Скачать образец заявления о снятия с регистрации в УФМС

Если несовершеннолетний не владеет жилплощадью

Чаще встречается ситуация, когда ребенок все же не собственник. В таком случае выписка происходит по следующим правилам:

  • Родители с заявлением о разрешении выписать его обращаются в органы опеки и попечительства. Очень ускорит принятие решения, если уже имеется приобретенная квартира, куда можно перерегистрироваться.
  • При положительном решении действовать по стандартному алгоритму.

Случается, что родители не хотят выписывать своего ребенка-собственника, так как нового места для него еще нет. Самостоятельно сделать это, он не сможет. Кроме того, и суд не поможет решить данный вопрос. Придется ждать совершеннолетия, чтобы повторить попытку.

Как оформить разрешение органов опеки?

Как понятно, практически в каждом случае при снятии с регистрации несовершеннолетнего, следует обращение в органы опеки. Прежде чем туда подать прошение о получении разрешения, нужно предоставить следующие документы:

  1. Паспорт родителей.
  2. Для детей до 14 лет — свидетельство о рождении, 14-18 лет – паспорт.
  3. Домовая книга.
  4. Свидетельство о праве собственности.
  5. Тех. паспорт.
  6. Для неприватизированных квартир договор социального найма.

Важно! Если предоставить документ, который подтвердит, что новая недвижимость уже есть, то положительное решение гарантировано. Даже при условии, что, например, осуществляется переезд в другой город.

Ожидание принятия решения займет не более 14 дней. В случае отказа, можно обратиться в суд, но он не так часто становится на сторону родителей, ведь ключевая цель – это защитить права ребенка.

Кроме указанных документов, органы опеки могут запросить информацию о самой квартире: ее стоимости и характеристике (год постройки, материал стен, из которых возведен дом и др.).

Выписка по решению суда

Случаи, когда можно произвести выписку ребенка через суд: он утратил или не приобрел право пользоваться недвижимостью, а также оно прекращено.

Важно! В судебном заседании в качестве третьих лиц, обязательно должны присутствовать представители органов опеки и попечительства. Если ребенку больше 10 лет, то его мнение также принимается во внимание.

Невозможно проведение судебного разбирательства в таких случаях:

Стоит понимать, что принятие решения в пользу истца по таким делам – это редкость. Ведь по закону суд обязан учитывать права и интересы ребенка в первую очередь.

Распространенный случай – это выписка из квартиры, где фактически несовершеннолетний не проживает, и у него есть место новой прописки.

Что касается самых сложных ситуаций, они связаны со снятием с регистрации, если детей до 14 лет в будущем планируют прописать на меньшей по размеру жилплощади.

Вывод

Выписка несовершеннолетнего – это огромная проблема, ведь, в первую очередь, будут учитывать интересы ребенка. Для того чтобы все прошло гладко, следует иметь новое место для регистрации, в противном случае выписать не удастся.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/vypiska/sobstvenniku-kvartiry-na-zametku-vypisyvaem-nesovershennoletnego-rebenka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.