Выписка об объекте

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: как выглядит, что содержит и где заказать

Выписка об объекте

Одним из главных документов на недвижимость долгое время было свидетельство о регистрации права. Государство этим документом подтверждало право собственности физического или юридического лица на имущество. С 1 января 2017 года правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Рассмотрим, для чего она нужна и как ее получить.

Общие сведения о выписке из ЕГРН

Все капитальные строения подлежат госрегистрации. Доказательством зарегистрированного права служит выписка из ЕГРН.

Таблица 1 – Что является объектом недвижимости:

ВидНаименование
ЗданиеЖилой дом, многоквартирный дом, садовый дом, административное здание, складское, летняя кухня, гараж и т. п.
СооружениеГазопровод, железная дорога, мост, плотина и т. п.
Неоконченное строительствоОбъекты, не введенные в эксплуатацию
ПомещениеКвартира, комната, нежилое помещение (офис).
Единый недвижимый комплексПод одним кадастровым номером зарегистрирована совокупность строений и сооружений: ЛЭП, здания различного назначения (склады, гаражи).

Фактически выписка из ЕГРН объединила в себе целых три документа: свидетельство о праве, выписку из ЕГРП о правах и обременениях, а также кадастровый паспорт.

Особенности выписки из ЕГРН

  • выдается любому лицу по паспорту;
  • можно заказывать сколько угодно раз;
  • действительна до внесения изменений в данные об этом объекте.

Функциональное назначение выписки из ЕГРН:

  1. Нужна для предъявления по требованию как подтверждающий собственность документ: для оформления субсидий или льгот на жилье, в банк, нотариусу, кадастровому инженеру, риелтору, юристу, в суд и т. д.
  2. С ее помощью можно узнать, не наложен ли на имущество арест, запрет. Не находится ли недвижимость в залоге у банка или в аренде.
  3. Содержит точные характеристики объекта: площадь, назначение, этажность, год постройки, материал стен, протяженность (для сооружения).

Что содержит в себе выписка из ЕГРН, читайте далее.

Как выглядит

Документ состоит из нескольких разделов.

Раздел 1. Характеристики объекта, позволяющие отличить его от других: кадастровый номер, дата его присвоения, адрес, площадь, назначение, наименование, количество этажей, материал стен, дата окончания строительства, кадастровая стоимость.

В этом разделе также содержатся сведения о кадастровом номере земельного участка под объектом. И о кадастровом инженере, который подготавливал технический план для постановки на учет строения или внесения изменений в его характеристики.

Нажмите для увеличения изображения

Образец выписки из ЕГРН на жилой дом:

Нажмите для увеличения изображения

Раздел 2.  Информация о правообладателе, о виде права, зарегистрированных ограничениях и обременениях.

Если сведений о собственнике нет, значит, владелец еще не зарегистрировал свое право в Росреестре. Отсутствие данных о правообладателе может также говорить о том, что объект находится в муниципальной собственности или является бесхозной вещью.

Данный раздел содержит:

  • Ф.И.О. собственника;
  • наименование документа, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, дарения, решение суда);
  • дата возникновения права;
  • вид ограничения (при наличии) – аренда, залог, ипотека, арест, запрет;
  • информация о лице, в пользу которого зарегистрировано обременение;
  • дата образования и окончания срока ограничения.

Нажмите для увеличения изображения

В выписке содержатся графические сведения: отображение внутренней части здания и внешнего контура.

Раздел 3-4. Внутреннее состояние помещений в здании: планировка каждого этажа, расположение комнат, кухни, санузлов, лестниц, проемов и т. д.

Раздел 5. Внешний контур: обозначение дома на земельном участке. Приводятся координаты дома, позволяющие с высокой точностью идентифицировать его местоположение.

Нажмите для увеличения изображения

Раздел 6. Информация о частях объекта недвижимости. Иногда ограничение объекта недвижимости регистрируется в виде части. Например, аренда помещений в здании. Сведения о том, какое именно помещение отдано в аренду, приводятся в выписке в виде текстовой и графической формы.

Прочтите: Как поставить дом на кадастровый учет: порядок и особенности

Виды выписок из ЕГРН

Выписки из ЕГРН бывают нескольких видов, различающихся по стоимости.

Таблица 2 – Виды выписок из ЕГРН:

Наименование выписки из ЕГРНСтоимость, физическое лицо/юридическое лицо
Бумажная формаЭлектронная форма
Выписка о переходе праваСодержит информацию обо всех собственниках недвижимости с 1998 года, о дате возникновения и прекращения права.460 руб./ 1280 руб.290 руб./580 руб.
Об объекте недвижимостиВ выписке указаны сведения о характеристиках объекта, о правах, ограничениях, и о местоположении (координатах) здания или сооружения на земельном участке870 руб./ 2550 руб.350 руб./700 руб.
О зарегистрированных правах и ограниченияхТе же самые сведения, что и в выписке об объекте недвижимости, но без данных о координатах.460 руб./ 1280 руб.290 руб./580 руб.
О кадастровой стоимостиЗначение кадастровой стоимости, дата ее определения.БесплатноБесплатно

Для предъявления по требованию достаточно выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах и ограничениях.

Как получить

Выписки из ЕГРН предоставляет Росреестр. Поэтому наиболее удобными вариантами заказа документа являются:

  1. Личное обращение в МФЦ.
  2. Электронный запрос через сайт Росреестра.

В МФЦ можно сделать заявку на предоставление бумажной версии выписки (будет готова через 3-5 рабочих дней), либо электронной (на адрес электронной почты придет ссылка для скачивания через 3-5 дней).

Чтобы заказать выписку, нужно иметь при себе паспорт гражданина РФ и оплаченную пошлину.

Выписка онлайн

Основные сведения ЕГРН общедоступны (кроме Ф.И.О. собственника). Их можно узнать онлайн следующими способами:

  1. Воспользоваться Публичной картой.
  2. Получить справочную информацию.

Подведем итоги

Выписка из ЕГРН выдается только на те объекты недвижимости, которые состоят на кадастровом учете. Чтобы получить выписку, нужно сделать запрос в Росреестр.

Прочтите: Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/vypiska-iz-egrn-ob-obekte

Разбираемся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Выписка об объекте
Статья обновлена: 1 октября 2020 г.

→Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана)ktotam.pro

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — это документ, в котором содержаться сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости на тот или иной объект недвижимости.

Выписка ЕГРН начала существовать с января 2017 года, когда ЕГРП и ГКН объединили и перенесли все сведения в один реестр ЕГРН. Официальное название — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости».

Как заказать выписку ЕГРН написано ниже.

Что есть в выписке

Выписки из ЕГРН предоставляются Росреестром в электронном и бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписки на квартиру и земельный участок.

Образцы выписки из ЕГРН на квартиру

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Бумажная выпискаЭлектронная выписка

На земельный участок

Бумажная выпискаЭлектронная выписка

Инструкцию заказа выписки найдете ниже.

В выписке перечислены следующие сведения о недвижимости:

  • Адрес недвижимости, ее площадь и назначение, этаж;
  • ФИО собственников (правообладателей) недвижимости и их доли в ней, номер и дата регистрации права, также на основании какого документа приобретена недвижимость (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
  • Наличие ограничений (обременений) на недвижимость, и на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если квартира в ипотеке, то будет указано «Залог» или «Залог в силу закона».
  • Кадастровый номер, кадастровая стоимость;
  • Описание местоположения недвижимости. В выписке на квартиру или другое помещение будет изображен план квартиры (помещения) на этаже. В выписке на земельный участок — его план. В выписке на здание — его расположение на участке.

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель.

В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig.

Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Где заказать, сроки и стоимость

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Срок получения выписки по закону — до 3 рабочих дней после оплаты. На практике же электронную выписку можно получить быстрее, чем бумажную. Есть 2 варианта заказа выписки:

  • Заказать в Регистрационной палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) — инструкция по этой ссылке. Стоимость 460р для физических лиц, 1100р для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссии банка за перевод.
  • Заказать в интернете — инструкция здесь. Стоимость выписок та же. Я в своей работе заказываю выписки через интернет — так удобнее.

→Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана)ktotam.pro

Срок действия выписки

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некую квартиру в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов.

Этот Иванов продает квартиру Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник квартиры Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов.

Поэтому выписка и не имеет срока действия.

Показать остальные комментарии

Источник: https://prozhivem.com/obshchee/dokumenti/vypiska-iz-egrn-ob-obiekte-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.