Выписка ребенка при продаже квартиры

Выписка ребенка из квартиры при продаже: процедура, условия, документы

Выписка ребенка при продаже квартиры

К вопросу, как владельцу выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры, следует подойти особенно тщательно, потому как процесс нередко осложняется.

Права несовершеннолетних тщательно защищает закон, поэтому снятие с регистрации должно проходить исключительно по правилам. Иначе данный процесс могут признать незаконным, и как итог продажа недвижимости осложнится.

Малолетнего ребенка можно выписать только при соблюдении конкретных условий, о которых должен знать каждый.

О прописке

Постоянная регистрация нужна каждому человеку, потому как только при ее наличии человек может пользоваться всеми социальными возможностями.

Речь идет о бесплатной медицине, устройстве детей в сад или школу, официальном оформлении на работу. Как только малыш рождается, его положено регистрировать по постоянному месту жительства.

Причем, прописан он должен быть вместе с родителями или хотя бы с одним из них.

Можно встать на учет даже в той квартире, которая не находится во владении матери или отца. Главное, чтобы они в ней были зарегистрированы на постоянной основе. Тогда можно будет даже без разрешения всех собственников оформить прописку.

Нередко проблема возникает, если жилье собираются продавать, а по данному адресу числятся дети. Ведь при переходе прав к другому человеку потребуется снять с регистрации всех предыдущих жильцов.

В ситуации с несовершеннолетними это может стать проблемой, особенно, если им некуда переехать.

Но в любом случае придется действовать по определенной схеме, и соблюсти все требования, чтобы выписать детей из квартиры.

Отметим, что если родители несовершеннолетнего будут против снятия с учета, либо попросту не будет другого места для регистрации, то тогда будет сложно как-то исправить ситуацию. Потому как даже для выселения в судебном порядке потребуется, чтобы гражданину уже исполнилось 18 лет. Ведь выписать малыша «в никуда» запрещено законом, и никто не сможет помочь исправить ситуацию.

Порядок снятия с учета

Рассматривая вопрос, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, следует определить, есть у него права владения или они отсутствуют.

Потому как при их наличии понадобится не только снять малыша с регистрационного учета, но и обзавестись разрешением на продажу. Его могут дать органы опеки и попечительства, если будут уверены, что права детей не ущемляются.

То есть, ему должны либо выделить равную долю в ином жилье, либо положить на счет денежные средства от продажи.

Когда дети не обладают правом собственности, то тогда можно снять их с учета без вмешательства органов опеки. Но это вовсе не значит, что можно ущемить права несовершеннолетнего.

Поэтому придется позаботиться о том, куда переедет ребенок, причем, жилище не должно уступать по условиям. Потому как при нарушении данного правила органы опеки могут обжаловать выписку.

Для этого будет сделано обращение в судебный орган, где докажут факт нарушения законодательства.

Если дети проживают в муниципальной собственности, то для их выписки обязательно нужно будет разрешение от органов опеки и попечительства.

Отметим, что продажа подобной собственности возможна только после приватизации, а в данной процедуре могут участвовать все прописанные граждане, в том числе и несовершеннолетние.

Поэтому выписка, как правило, связана с тем, чтобы не выделять долю собственности ребенку. Потому как дети до 18 лет не могут отказаться от данного процесса и обязательно должны в нем поучаствовать.

Другой вопрос, можно ли выписать малыша, возраст которого до 14 лет. Дело в том, что подобное будет позволено только в том случае, если родители или опекуны тоже будут сниматься с регистрационного учета по данному адресу. Отметим, что при подаче заявления не обязательно присутствие ребенка, достаточно того, что явится родитель.

Если выписывать приходится подростка, который уже получил паспорт, то тогда процесс проходит несколько иначе. Во-первых, несовершеннолетний самостоятельно должен подать заявление по поводу выписки.

Во-вторых, он должен лично присутствовать при подаче заявки и сам поставить подписи на документах.

Однако в этом случае обязательно присутствие родителей при проведении процедуры, либо должны будут явиться опекуны.

При выписке из квартиры ребенка потребуется согласие от обоих родителей. И при этом не важно, проживают они отдельно или вместе. Если хотя бы один взрослый откажет, то тогда процесс не удастся провести.

Исключение составляет ситуация, когда второй родитель лишен родительских прав, не указан в свидетельстве о рождении, признан без вести пропавшим или мертв.

Тогда достаточно будет того, что только один даст свое разрешение.

Отметим, что выписка из частной квартиры несовершеннолетнего ребенка при продаже не может быть осуществлена «в никуда». То есть, обязательно нужно позаботиться о другом месте для постоянного проживания, где зарегистрируют несовершеннолетнего.

Недвижимость не обязательно должна принадлежать родителям, можно, к примеру, прописать у родственников. Но тут нужно учитывать возраст ребенок, потому как малышей до 14 лет можно зарегистрировать только вместе с родителем.

Следовательно, взрослый тоже обязан быть прописан по данному адресу.

Важно! Если выпишется подросток, то тогда его можно зарегистрировать с родственниками. Главное, чтобы они были согласны на это, родители тоже не должны возражать против подобного.

Новое место жительство не должно уступать по условиям предыдущему. Например, из частной квартиры нельзя переселить в коммунальную. Также важно, чтобы недвижимость была по площади не меньше, так как на это обязательно обращают внимание. Поэтому если не хочется, чтобы процедура была оспорена, то тогда нужно учесть данный момент.

Иногда можно выписать несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры через суд. Например, такое возможно, если малыш не проживает по месту прописки.

Тогда данный факт нужно доказать фактически, подойдут как показания свидетелей, так и справка из школы, больницы, платежные документы по квартплате и т.д.

Если планируется судебный процесс, то тогда точно нужно будет обращаться в органы опеки. Также будет учитываться мнение ребенка, если ему больше 10 лет.

По решению суда нельзя выписать малыша в следующих случаях:

  1. Несовершеннолетний считается участником процесса приватизации. Речь идет о тех квартирах, которые принадлежат муниципалитету.
  2. Дети имеют право собственности на спорное жилище.
  3. Заявитель (тот, кто подал иск) заинтересован в спорном доме.

Вопрос, как выписать из квартиры детей, является неоднозначным. Потому как многое зависит от того, в какой ситуации люди находятся. Если малыш не является собственником, и все остальные условия соблюдены, то тогда достаточно будет обратиться в ГУВМ или Многофункциональный центр. Достаточно будет представить стандартный перечень документов и дождаться рассмотрения заявления.

Если по поводу прописанных детей ведутся споры, либо малыши считаются владельцами имущества, то тогда обязательно придется обращаться в органы опеки. Туда подается заявление с изъяснением существующей ситуации, также подаются официальные бумаги. После этого остается дождаться ответа, на это может уйти до двух недель.

Когда семья собирается покупать иное жилище, то данный факт придется подтвердить. Опять же, новый дом обязан быть не хуже предыдущего, либо должна иметься веская причина для покупки жилища меньше по площади.

В любой ситуации, вопрос придется решать вместе с органами опеки. Когда приходится ждать квартиру, купленную в строящемся доме, придется несовершеннолетнего временно прописать у родственников.

Однако такую сделку одобрят только, если заключен договор долевого участия, и само строительство близится к концу.

Обратившись в ГУВМ или МФЦ для выписки, придется заполнить заявление. Выполнить это должен либо родитель, либо подросток, после чего бумага подается вместе с другими документами.

Далее остается только дождаться, пока в течение трех дней заявку рассмотрят и примут решение. Если все пройдет как надо, то малыша снимут с регистрационного учета.

Однако не стоит забывать про то, что надо будет оформить новую прописку.

Документы

Для любой государственной процедуры требуется определенный перечень официальных бумаг. Без них процесс не осуществят, поэтому следует заранее позаботиться о сборе документов. В случае с выпиской потребуется принести конкретные официальные бумаги. Их набор зависит от конкретного случая, поэтому желательно уточнять в государственном органе.

Перечень:

  1. Заявка о снятии с миграционного учета. Бланк можно взять в отделе либо скачать в интернете. Отметим, что только подростки старше 14 лет лично заполняют форму. За детей это делают родители или опекун.
  2. Национальный паспорт. Нужен документ заявителя, а также самого несовершеннолетнего (если старше 14 лет).
  3. Свидетельство о рождении. Для малышей младше 14 лет.
  4. Бумаги, подтверждающие право на собственность владельца. Например, договор социального найма или ордер.
  5. Технический паспорт на недвижимость в тот дом, куда пропишут ребенка.
  6. Домовая книга. Нужна только для приватизированного имущества.
  7. Лист убытия. Его заполняют в государственном органе.

Может также потребоваться разрешение от органов опеки и попечительства. Например, данная бумага точно нужна, если малыш является владельцем недвижимости. Потому как в этом случае выписывать не станут без этого разрешения.

В целом можно отметить, что проще всего снять с регистрации малыша, если квартира является приватизированной. Потому как тогда не потребуется обращаться в органы опеки, если он не владеет даже долей.

Но, в любом случае, потребуется соблюсти все правила, чтобы потом процедуру не признали недействительной. Тогда можно будет спокойно продать недвижимую собственность, не переживая о прописанных гражданах.

При нарушении прав несовершеннолетних стоит готовиться к судебным разбирательствам.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/prodazha/kvartiry-kak-vypisat-rebenka.html

Как выписать ребенка из квартиры: если несовершеннолетний собственник, не собственник, правила

Выписка ребенка при продаже квартиры

Последние изменения: Январь 2020

За действиями, связанными с перерегистрацией несовершеннолетних, жестко следят органы опеки и вышестоящие инстанции. Прежде чем выписать и прописать в другую жилплощадь малолетнего необходимо предоставить подтверждающую документацию о том, что в действии нет нарушений детских прав.

Выписывание при расторжении брака

После развода родители разъезжаются, и встает вопрос, с кем будет жить чадо. К примеру, в квартире отца прописаны бывшая жена и сын. Муж решил снять с регистрационного учета бывшую жену с детьми из квартиры без ее согласия. Жену муж выписать вправе, но вот детей в никуда не имеет права.

А вот выписать и прописать к матери при разводе имеет право только по договоренности с бывшей женой. Если чадо там не проживает уже больше года, и имеются тому доказательства, то выписывание возможно в судебном порядке. Но на положительное решение надеяться не стоит.

Исходя из этого понятно, что снять с регистрации из помещения отца без согласия отца и из жилплощади отца и прописать к матери, а также из квартиры матери и прописать к отцу возможно по обоюдной договоренности обоих родителей.

Без согласия матери и отца детей никто не будет решать такие вопросы.

Выписка при продаже

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже будет не так просто. Сделки, связанные с малолетними описаны:

  • в статьях 26-ой, 28-ой, 37-ой ГК РФ;
  • в статье 60-ой СК РФ;
  • в статье 26-ой ЖК РФ.

Вопросом регистрации занимается Управление ФМС. Прежде чем заняться регистрационным учетом следует уточнить некоторые нюансы, связанные с детьми собственниками и у которых нет доли в помещении, так как порядок действий отличается.

Когда дети собственники

Если у деток в продаваемом помещении имеется часть доли, то такая сделка без участия органов опеки не производится. Для получения положительного ответа необходимо заранее обговорить между собой в каком виде произвести обмен долей покупая другую квартиру или при помощи других вариантов:

  1. Отчуждение с дальнейшим приобретением жилища в построенном здании. Чтобы получить положительное решение опекунского совета необходимо собрать следующий пакет требований:
    • заявления обоих родителей (либо опекунов) с просьбой о разрешении совершения сделки;
    • по достижении детьми 14-ти лет от них требуется утверждение на проведение отчуждения и копию паспорта;
    • копии документов, удостоверяющих личность обоих попечителей. При наличии одного родителя следует предоставить справки:
      1. О расторжении брака.
      2. О смерти.
      3. О лишении родительских прав.
      4. Ограничении в правах.
      5. О розыске.
      6. Постановление суда о признании без вести пропавшим.
  • ксерокопии свидетельства рождения;
  • ксерокопии свидетельства регистрации на жилплощади: продаваемое и покупаемое;
  • документы-основания подтверждающие право собственности обоих жилпомещений;
  • копии техпаспортов обоих помещений;
  • развернутые справки с паспортного стола обоих помещений об отсутствующих и снятых с учета детях на протяжении 180 дней;
  • справки из ЕГРП.

Полный список документации можно получить в ООиП.

Реализация с приобретением в строящемся здании требует пакет документации:

  • соглашение о долевом участии в строящемся здании;
  • справки:
    1. Отражающие дату сдачи здания в использование.

    2. Уровень готовности здания.
    3. Сумма, внесенная за строящееся жилпомещение.
    4. Ксерокопия справок, разрешающих строительные работы.
    5. Подтверждающий документ о проживании малолетнего ребенка до постройки здания.

Продажа для приобретения в ипотеку. Для данной сделки нужны бумаги:

  • заявление по форме;
  • план договоров ипотечных или займа;
  • план купли-продажи;
  • ксерокопия решения банка в пользу заявителя.

Выделение доли в равной степени. Чтобы получить одобренный ответ опекунского совета нужен перечень документации:

  • все бумаги, указанные в первом пункте;
  • проект договора дарения.

Открытие банковского счета. Для этого необходимо:

  • открыть счет в банке на имя чада;
  • предоставить бумагу с консалтинговой компании независимой экспертизы и оценки о рыночной стоимости продаваемого помещения.

Подготовив документацию и сдав в опекунский совет ждать ответа придется около двух недель. Получив положительный ответ можно заниматься процедурой продажи и выписыванием чада из проданной квартиры.

Долевые сделки или с наличием малолетних детей производятся нотариально.

Перерегистрация:

  1. Записаться на процедуру через госуслуги.
  2. Явиться к указанному времени в учреждение паспортного стола с необходимыми бумагами:
  3. Удостоверяющими личность попечителей.
  4. Свидетельства рождения деток.
  5. Свидетельство права собственности на купленное жилпомещение.
  6. Просьба о перерегистрации чада, если не достиг четырнадцатилетнего возраста.
  7. Сдать документацию и ждать на протяжении трех дней.

Дети не собственники

Перерегистрация ребенка если он не является собственником гораздо проще, так как визит и утвердительный ответ органов опеки не обязателен. В учреждение паспортного стола подойти, предварительно заняв очередь через госуслуги, с пакетом справок и ждать назначенное время-на протяжении 3-х дней:

  1. Удостоверяющие личность документы.
  2. Свидетельства рождения.
  3. Право собственности купленного жилпомещения.
  4. Просьба о выписки ребенка не собственника, не достигшего четырнадцатилетнего возраста.

Дети, достигшие совершеннолетия

Выписка совершеннолетнего ребенка из квартиры без его согласия возможна с помощью суда.

Опираясь на статью 31 пункта четвертого ЖК РФ снятие с регистрации чада достигшего совершеннолетия без его согласия возможно в судебном порядке при предоставлении справок о долговременном отбытии с места прописки и проживании по другому адресу.

Не пьющие родители с положительными и воспитанными детьми не захотят портить отношения из-за квартирного вопроса. Но если вдруг такая задача встала и надо выписать из жилого помещения без его согласия, то этому найдется установленная причина, соответствующая четырнадцатому номеру пункта тринадцатого Постановления Пленума Верховного Суда РФ от второго июля 2009 г., который гласит:

  • чадо, достигшее совершеннолетия, не ведет совместного хозяйства;
  • не имеют совместного бюджета;
  • конфликтуют между собой и нет обоюдной поддержки;
  • не производит оплату коммунальных платежей.

Имея удостоверяющие данный факт справки по данным пунктам выиграть судебное дело будет гораздо проще.

Муниципальное жилье

 

Выписывание из муниципальной жилплощади детей, не достигших совершеннолетия сравнима со снятия с регистрации из приватизированной и производится с разрешения опекунского совета с предоставлением следующей документации:

  1. Удостоверяющие личность документы.
  2. Свидетельства рождения.
  3. Бумага, подтверждающая проживание в муниципального жилпомещения.
  4. Показания лицевого счета.
  5. Документ, доказывающий приобретение нового жилпомещения.

Получив одобренное решение предстоит обращение в паспортный стол или другие, занимающиеся данным вопросом организации для перерегистрации с предоставлением бумаг, указанных в статье выше.

Жилье родственников

Встречаются процедуры, связанные со снятием с регистрации внуков из помещения бабушки. Этот вопрос решается следующим образом:

  1. Если чадо совершеннолетнее, то снятие с регистрации возможно опираясь на 31-ую статью ЖК РФ.
  2. При наличии детей, не достигших 18-летия, вопрос утверждается с родителями и предоставляется другое жилпомещение для прописывания. В ином случае выписка невозможна.

Жилье с сюрпризом

Бывают такие вопросы: «купил помещение с прописанным ребенком как выписать?»

Здесь беспокоится не о чем, так как продавая жилье члены сделки теряют право собственности на основании п.2 ст.292 ГК РФ и, если через установленное время граждане не выпишутся, то выписать чужих детей из квартиры можно в судебном порядке. Чтобы в дальнейшем не попасть в такую ситуацию рекомендуется в договоре купли-продажи прописывать такие нюансы, как:

  1. Граждане, продавшие жилье, обязуются выписаться в определенный срок.
  2. Если это не будет сделано своевременно, то они выписываются в судебном порядке.
  3. Расходы, связанные с выписыванием, несут продавцы.

Подав заявление в суд, после проверки выдается постановление, с которым нужно подойти в регистрационную палату, где будут произведены действия, связанные с выпиской.

Там же можно будет проверить на наличие людей имеющих бессрочное право пользования жильем. Это касается тех лиц, которые участвовали в приватизации и подписывали договор бессрочного пользования квартирой на основании статьи 2-ой Закона РФ от 04 июля 91 г. N 1541-1.

Такие сделки тоже лучше проводить нотариально, указывая, что после продажи и выписывания из этого помещения члены семьи, участвовавшие в приватизации, отказываются от бессрочного права собственности. К тому же, сделки, проведенные нотариально проверяются тщательно и любые нюансы, связанные с жильем, к примеру, какая именно приватизация осуществлялась, сообщаются покупателю.

Что касается временно зарегистрированного чада, то если до окончания срока снятия долговременный промежуток, то предстоит обращение в учреждения занимающимися таким вопросом:

  • регистрационная палата;
  • паспортный стол;
  • Управление ФМС;
  • МФЦ

и написать заявление по форме выданное сотрудником. Если же до снятия остались считанные дни, то не стоит беспокоиться-это произойдет автоматически.

Следуя инструкциям, указанным в этой статье можно без усилий добиться ожидаемого результата.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/propiska/kak-vyipisat-rebenka-iz-kvartiryi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.