Выписка в никуда при продаже квартиры

Содержание

Уходим «в никуда»: можно ли выписаться из квартиры и быть нигде не прописанным?

Выписка в никуда при продаже квартиры

Регистрация по месту жительства и пребывания обязательна. В Российской Федерации, если вовремя не оформить прописку, последует соответствующее наказание. Однако не всегда понятно, как вести себя при смене прописки? Можно ли выписаться из квартиры в никуда и как это сделать? Попробуем разобраться.

Разрешена ли законом выписка в никуда?

В некоторых ситуациях встает вопрос о том, можно ли быть нигде не прописанным? Такая необходимость может возникать в разных ситуациях, например, при продаже жилья и отсутствии места для новой регистрации. Нередко продавец не хочет упускать выгодное предложение о продаже жилья, а прописаться в новое место еще не успел.

В этом случае возможен лишь один вариант – выписка без последующей регистрации по новому адресу. Выписка без одновременной регистрации в новом месте практически всегда разрешена.

Если заинтересованное лицо старше 18 лет решило поступить таким образом, проблем возникнуть не должно. Однако если речь идет о несовершеннолетнем, то выписка в никуда не применяется. В реализации процедуры откажут, так как это противоречит интересам ребенка.

В случае снятия с учета ребенка, придется сразу прописывать его на новом месте. Ограничений для совершеннолетних граждан не предусмотрено, но сроки для реализации новой регистрации определены законом.

Как выписаться из квартиры?

Выписаться из квартиры в никуда перед продажей можно в нескольких инстанциях:

  • паспортный стол отделения ЖКХ такие есть практически при каждом ЖКХ, обслуживающем конкретный дом;
  • отдел ГУВМ МВД РФ;
  • МФЦ (Мои документы);
  • портал Госуслуги. Через интернет сервис можно подать заявление и документы и выбрать инстанцию, в которой будет получен готовый листок выбытия.

Процедура выписки осуществляется в определенной последовательности:

  1. подготовка необходимого пакета документов;
  2. обращение в выбранную инстанцию с заявлением и набором бумаг;
  3. ожидание готового листка выбытия;
  4. получение документа на руки.

Такой порядок применяется именно при выписке в никуда.

При осуществлении процесса выписки потребуется минимальный набор документов:

  • паспорт гражданина;
  • заявление унифицированной формы.

Бланк заявления можно получить на месте оформления. Заполнить его можно непосредственно в момент обращения.

Можно ли выселить человека через суд?

Что делать, если лицо фактически перестало пользоваться объектом недвижимости или утратило право пользования им, но добровольно выписываться не желает. В такой ситуации собственнику придется обращаться в суд.

Выписка через судебные инстанции может осуществляться в никуда, независимо от наличия нового места регистрации, если речь идет о совершеннолетнем лице. В случае со снятием с регистрационного учета несовершеннолетнего до 14 лет, его рассматривают вместе с родителями. Отдельно снять с учета ребенка нельзя, особенно выписав без последующей регистрации.

Можно сделать выписку без паспорта?

Паспорт – единственный документ заинтересованного лица, который необходим при выписке с жилплощади. Однако что делать, если он отсутствует? В этом случае сняться с регистрационного учета по месту проживания не удастся. Сначала придется восстановить документ, только после этого обращаться с вопросом о выписке.

Сколько времени можно не прописываться нигде?

Отсутствие постоянной или хотя бы временной регистрации по месту жительства или пребывания в течение установленного законом срока, грозит штрафом для гражданина государства и более серьезными последствиями для иностранца, вплоть до выдворения за пределы страны и запрета на въезд в ближайшее время.

Прописаться в новом месте следует в течение 7 дней с моменты снятия с учета по предыдущему адресу.

Если допущена просрочка, то даже при подаче заявления с виновного лица может быть взыскан штраф за нарушение требований законодательства РФ.

Если лицо желает просто поменять место регистрации, то можно не выписываться отдельно. Это произойдет автоматически при регистрации на новом месте.

Что грозит человеку без прописки?

Наказание не применяется, если гражданин не прописывался на новом месте по уважительной причине. Например, в установленный период не явился в отделение ГУВМ МВД РФ, так как лежал в больнице.

Однако если уважительных причин нет, то будет наложен штраф в следующем размере:

  • 2-5 тыс. руб. на самих нарушителей;
  • 3-5 тыс. руб. на собственника жилья, в котором проживал нарушитель без регистрации;
  • 250-750 тыс. руб. при наложении штрафа на юридическое лицо.

Если ситуация возникла в столице или Санкт-Петербурге, штрафы будут еще выше. В результате, совершеннолетнему заинтересованному лицу закон не запрещает выписаться в никуда.

Однако установлен конкретный срок, в течение которого необходимо прописаться по новому адресу. Если этого не сделать, то грозит серьезный штраф. Пропуск срока допустим исключительно по уважительным причинам, которые можно доказать и подтвердить документально.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartirnye-voprosy/mozhno-li-vypisatsya-v-nikuda.html

Как и когда выписывать собственника при продаже/покупке квартиры

Выписка в никуда при продаже квартиры
Время чтения: 6 минут

Выписка из квартиры при продаже — одно из существенных условий в сделках с недвижимостью, которое требует согласования с обеими сторонами. Участникам сделки должны быть известны нюансы, связанные с процедурой снятия с регистрации жителей продаваемого объекта недвижимости.

Процедура снятия с учета при продаже недвижимости

Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей.

Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро.

Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В большинстве случаев выписка производится сразу. На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.

Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.

В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.

Читайте больше о том, как выписаться из жилого помещения.

Нюансы сделки купли-продажи

Операции с недвижимостью состоят из множества нюансов. Проведение сделки осложняется тем, что нужно учитывать интересы не только покупателя и продавца, но и других заинтересованных или вовлеченных в процесс лиц. Поскольку обе стороны преследуют свои цели, каждая из них по-своему ответит на вопрос, когда лучше выписываться продавцу квартиры.

С точки зрения покупателя желательно, чтобы это произошло до совершения сделки. Возможно, продавец решит так же, если у него есть куда прописаться, ведь жить без регистрации противозаконно.

Если прописаться некуда, в интересах продавца сохранить регистрацию до тех пор, пока такая жилплощадь не появится, например, до покупки квартиры.

Такие ситуации встречаются не часто. Обычно продажа недвижимости продиктована желанием изменить жилищные условия, поэтому одновременно с продажей продавец перебирается в новое жилье. В такой ситуации выписка не является проблемой. Если сделка представляет собой чистую продажу, продавец должен позаботиться о своей дальнейшей регистрации.

Сроки выписки из квартиры после продажи регулирует не закон, а договор купли-продажи (ДКП) по согласованию сторон. Если удастся установить компромисс с продавцом, выписаться из квартиры можно и после ее продажи. Этот момент, а также сроки желательно четко прописать в договоре. Практика показывает, что на процедуру выписки-прописки уходит порядка 14 дней.

Новый владелец имеет право зарегистрироваться в купленной квартире до выписки из нее прежних жильцов. В случае нежелания бывшего продавца сняться с учета применяется принудительная выписка через суд.

При продаже через ипотеку возникает резонный вопрос, одобрит ли банк сделку при наличии прописанных людей. Большинство кредитных организаций не имеют ничего против этого. Иногда одним из условий может быть требование снять продавца с регистрационного учета до подписания кредитного договора.

Выписка до или после продажи: требования законодательства

Если позиция участников сделки с недвижимостью понятна, не лишним будет выяснить точку зрения правоохранителей на этот вопрос.

Следует признать, что в законодательстве нет конкретного указания относительно того, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей. В Гражданском кодексе РФ речь идет лишь о праве собственности и пользования.

Если первое прекращается при переходе недвижимости к новому владельцу, то право пользования объектом может сохраняться и после продажи (ГК РФ, часть I, ст. 292).

Утратив право собственности после перехода жилья во владение нового собственника, прежний владелец или члены его семьи могут сохранить право пользования объектом.

Новый хозяин будет добиваться принудительной выписки, если не принял этот вариант как обременение еще на этапе составления ДКП. Но если продавец заинтересован в продаже, ему следует выписаться самому и снять с регистрации членов семьи. Добросовестный гражданин заранее позаботится о том, где зарегистрировать себя и своих близких.

Если проблем с будущей регистрацией нет, снятие с учета по месту жительства решает прописка по новому адресу, а вопрос, можно ли не выписываясь прописаться, даже не возникает. Это сделать можно.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Как упоминалось выше, при продаже недвижимости прописанное лицо может сохранить право пользования. Такая норма закона защищает права ряда категорий граждан, которые даже при продаже квартиры могут пользоваться ею, то есть проживать, сохранив регистрацию.

Покупателю при приобретении новой квартиры важно выяснить, есть ли среди членов семьи продавца:

  • отказавшиеся от приватизации;
  • проживающие на основании завещательного отказа;
  • несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой или остались без попечения родителей;
  • получатели ренты.

Присутствие таких граждан обременит сделку, поэтому покупателю нужно серьезно подумать о том, стоит ли подписывать ДКП с обременением в виде проживания третьих лиц.

Возникает и другой вопрос, обязательно ли выписываться из квартиры, на пользование которой есть право. В данном случае прописка не имеет значения, потому что существует отдельно от права пользования. Если у гражданина есть куда прописаться, снятие с регистрации возможно, в противном случае — нет.

Подробнее о том, как происходит продажа квартиры с прописанным человеком.

Можно ли выписаться в никуда

В случае отсутствия обременения в виде лиц, имеющих право пользования продаваемым объектом, владелец недвижимости должен снять с регистрации всех, кто был в ней прописан. Предпочтительнее это делать до подписания договора, чтобы ускорить продажу и упросить процедуру.

Нередки ситуации, когда гражданин продает квартиру с целью приобрести новую, но данные события не совпали по времени: продажа уже состоялась, а покупка еще в стадии подготовки. В этом случае продавец выписывается в никуда, то есть не регистрируется по новому месту жительства.

При этом следует помнить, сколько можно жить без прописки в паспорте после продажи квартиры. В соответствии со ст.5 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1, этот срок не должен превышать 90 дней. В течение указанного периода гражданин должен оформить постоянную или временную регистрацию. А вот штамп в паспорт следует проставить в течение 3-8 дней после подачи документов.

Узнайте больше о том, можно ли выписаться в никуда из квартиры.

Выписка без согласия: судебная процедура

Иногда собственник объекта продажи или кто-то из членов его семьи противится выписке. Происходит это по разным причинам: некуда прописаться, несогласие с продажей, желание сохранить право проживания и так далее. В такой ситуации новому владельцу недвижимости придется рассчитывать только на помощь суда.

Если стороны прописывали в договоре снятие с регистрации при продаже, но данное условие не было выполнено, то уже одного этого документа достаточно, чтобы выписать из квартиры лишних жильцов.

При отсутствии такого пункта суд будет оперировать нормами закона:

  • прекращение права собственности при отчуждении имущества (ГК РФ, ст.235, п. 1);
  • право нового собственника распоряжаться своим имуществом (ГК РФ, ст.209, п.1), требовать устранения нарушений этого права (ГК РФ, ст.304);
  • переход права собственности — основание для прекращения права пользования помещением (ГК РФ, ст.292, п.2).

Подробнее о том, как выписать из квартиры человека через суд.

Срок снятия с регистрации

При продаже квартиры бывшему собственнику и членам его семьи следует выписаться. Хотя в этой процедуре нет ничего сложного, порой процесс растягивается на неделю или даже две с учетом сбора документов. Чтобы правильно рассчитать время, нужно знать, сколько времени занимает выписка.

Значение имеют два фактора:

  • категория граждан: собственник жилья или нет, взрослый или несовершеннолетний и так далее;
  • место обращения: паспортный стол, МФЦ или портал Госуслуги.

Если предстоит принудительная выписка через суд, то на решение этого вопроса потребуется не меньше месяца.

О том, как происходит процедура снятия с регистрации, читайте в статье “Сроки выписки из квартиры“.

Как отсрочить выписку при продаже

Итак, момент выписки не оговаривается в законе, речь идет лишь о «разумных» сроках (ГК РФ ст.314). Если вопрос решается по согласованию сторон, важно все договоренности отразить в ДКП, особенно если выписка будет происходить после продажи недвижимости.

Например, нужно четко прописать в договоре «разумный» срок: через 10/20/30/45 дней после регистрации договора/перехода прав собственности/перечисления денежных средств и так далее. Еще один вариант — указать точную дату снятия с учета.

Для подстраховки можно упомянуть ответственность за несоблюдение сроков: выплату неустойки в оговоренном размере за каждый день просрочки, возмещение убытков.

Отсроченное снятие с учета осуществляется так же, как происходит выписка и прописка при купле продаже квартиры до заключения договора, при условии, что прежние владельцы принимают это решение добровольно и самостоятельно.

Если после продажи квартиры бывший собственник или члены его семьи по какой-то причине не выполняют условия договора, придется прибегнуть к принудительному снятию с регистрации. Порядок выписки будет другим. Ее инициатором является новый собственник, который подает иск в суд и собирает документы, подтверждающие нарушение его прав.

Заключение

Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла быстро и не имела неприятных последствий для сторон, в идеале нужно подготовить так называемую “чистую” сделку. Это значит, что продавец заранее выписывает всех зарегистрированных в квартире жильцов и прилагает соответствующие документы.

В некоторых случаях правила выписки предусматривают возможность снятия с регистрационного учета бывших жильцов и после продажи объекта.

В таких ситуациях условия отсрочки выписки прописываются в ДКП. Нарушение условий договора о выписке влекут принудительное снятие с учета через суд.

В отношении некоторых категорий граждан предусматривается иная процедура, требующая консультации специалиста.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Как выписаться из квартиры в никуда

Выписка в никуда при продаже квартиры

Многих людей, которым в перспективе предстоит по разным причинам остаться без прописки, беспокоит проблема, можно ли выписаться в никуда.

Российское законодательство допускает ситуации, при которых гражданин выписывается, не предоставляя информации о планируемой прописке по новому адресу. Такая необходимость возникает при:

  • продаже квартиры с вложением вырученных средств в строящееся по договору долевого участия жилье;
  • переезде за рубеж;
  • продаже квартиры собственником, не имеющем никаких обязательств родственного или иного характера по отношению к прописанным в квартире жильцам;
  • отчуждении жилого помещения в пользу кредитора за неуплату долга.

Возникающий вопрос, как выписаться из квартиры в никуда, имеет простой и однозначный ответ. Закон не ограничивает снятие с регистрационного учета ничем, кроме желания самого выписываемого гражданина или собственника квартиры, в которой он был прописан. О том, как оформляется временная регистрация иностранного гражданина по месту пребывания можно прочитать на нашем сайте.

Обязательная регистрация (временная или постоянная) предусмотрена законодательством в течение 10-ти дней после того, как он выписался с предыдущего места жительства. Штраф налагается после месячной просрочки периода обязательной регистрации.

Собственник жилья не обязан предоставлять другое помещение для проживания и регистрации выписываемым при продаже, дарении или наследовании квартиры.

Исключением для принудительной выписки по желанию владельца являются:

  • близкие родственники;
  • несовершеннолетние дети;
  • граждане, законно отказавшиеся в пользу родных от участия в приватизации, но сохранившие права на пользование жилым помещением.

Эти категории людей выписать только по одному желанию собственника нельзя.

Что делать если некуда прописаться

Оставшимся без прописки и места проживания гражданам, а также лицам, вложившим средства от продажи своего жилья в долевое строительство, придется самостоятельно решать возникшую жилищную проблему.

Практически единственно реально возможным выходом из ситуации будет являться оформление временной регистрации по месту пребывания. Таким местом станет социальный приют, медицинское учреждение или адреса регистрации друзей и родственников.

Процедуры оформления выписки и временной прописки проводятся по стандартным правилам, указанным в соответствующем регламенте.

Детей в «никуда» выписывать нельзя. Этого не допустят органы опеки, нужна будет хотя бы временная регистрация.

Выписка производится на основании:

  • добровольного решения гражданина;
  • заявления собственника;
  • по решению суда.

Для оформления выписки необходимо предоставить следующие обязательные документы:

  • паспорт;
  • документы, устанавливающие правомерность пользования или владения жилым помещением;
  • заполненное по установленной форме заявление;
  • заполненный листок убытия;
  • статистический листок убытия — только для выезжающих за границу граждан.

После предоставления документов в территориальное отделение УФМС, его сотрудники в течение трех дней обязаны вернуть паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета. А о том, как прописать человека в неприватизированную квартиру читайте по этой ссылке

Некоторые факты

Самый большой срок процедуры выписки по месту жительства, при сдаче всей документации ответственному должностному лицу, составляет 6 дней. Какие права дает временная регистрация читайте тут

Последствия и штрафы за отсутствие прописки

Хотя институт регистрационного учета граждан РФ де-юре носит характер уведомления, в отсутствие прописки, гражданин фактически утрачивает возможность полноценного использования социальных льгот и других преимуществ нахождения в социуме.

Выписавшись из квартиры в никуда, гражданин не сможет:

  • устроиться официально на работу;
  • получить и поменять паспорт;
  • получить свидетельство пенсионного страхования и медицинский полис;
  • оформить пенсию, пособия и другие социальные выплаты;
  • получить бесплатную медицинскую помощь.

Нахождение на территории РФ без регистрации квалифицируется органами охраны правопорядка как административное правонарушение и наказывается штрафами в размере двух или трех тысяч. Как выглядит временная прописка и регистрация в чем разница, узнать можно здесь https://propiskainfo.ru/2209-otlichitelnye-cherty-postoyannoi-vremennoi-registratsii.

Некоторые факты

Чтобы не было проблем и штрафов, связанных с невозможностью реализовывать свои гражданские права, нужно стремиться свести срок проживания без регистрации к минимуму.

Для жителей Москвы и Санкт — Петербурга суммы за проживание в жилом помещении без прописки составляют от трех до пяти тысяч рублей.

Данные штрафы закреплены в КоАП РФ и их необходимо оплатить не только при полном отсутствии регистрации в течение длительного времени, но и при нарушении определяемого законом срока в 7 дней после появления на новом месте проживания.

При нахождении по временному месту пребывания на протяжении более трех месяцев, гражданин также обязан оформить регистрацию.

Источник: https://propiskainfo.ru/2192-vypiska-iz-kvartiry-v-nikuda

Как можно выписаться из квартиры в никуда

Выписка в никуда при продаже квартиры

Выписка из квартиры «в никуда» не столь страшное явление, как кажется на первый взгляд.

Продажа квартиры, выезд за рубеж, покупка новой недвижимости с намерением переехать и жить по новому адресу, всегда сопровождается выпиской и пропиской или, говоря другими словами, снятием и постановкой на регистрационный учет.

И это далеко не все обстоятельства, когда нужно знать, как выписаться из квартиры в никуда и как сняться с регистрационного учета.

Законодательство Российской Федерации

По законодательству РФ допускаются случаи, когда граждане выписываются с постоянного места жительства и не предоставляют информацию о последующем месте прописки. Для снятия с регистрации по закону достаточно желания самого выписываемого.

Если выписка проживающего человека осуществляется только по желанию собственника без согласия выписываемого, то это называется принудительной выпиской и обычно требует подачи искового заявления в суд.

Как выписать человека из квартиры без согласия читайте на нашем сайте.

Временная или постоянная регистрация предусмотрена в течение 10 дней после выписки гражданина с прежнего места жительства. По прошествии 30-ти дневного срока и отсутствии постановки на учет налагается штраф. Принудительная выписка по желанию собственника жилья исключена для:

  • малолетних детей;
  • совладельцев недвижимости (если собственников больше одного);
  • членов семьи, отказавшихся в пользу другого члена семьи от права приватизации и своей доли, но сохранившим право на проживание и пользование жилищем.

Для иностранных граждан проживание без прописки грозит депортацией из страны.

С регистрационного учета снятие по собственному желанию

Ответ на вопрос «можно ли выписаться в никуда» – да, можно. Чтобы получить выписку в никуда следует:

  • обратиться на выбор: в отделение паспортного стола, МФЦ, ФМС;
  • представить документы: паспорт, заполненный бланк заявления на выписку (образец заявления можно найти в интернете) с пустой графой «Новое место жительства» или указать предполагаемый новый адрес;
  • уточнить срок оформления документов ;
  • получить листок убытия и паспорт с проставленным штампом.

Действовать лучше всего лично.

Варианты выписки в никуда

Итак, можно ли выписать человека из квартиры в никуда и как это сделать. Существуют следующие варианты выписки и снятия с учета нежелательных жильцов, включая несовершеннолетних граждан.

1 вариант выписать человека в никуда

Как известно, выписать малолетних детей из квартиры можно только через суд. Но этого можно избежать, если квартиру выставить на продажу. Такая продажа называется продажей «с обременением» и стоимость недвижимости в результате упадет. Зато вы приобретете в дальнейшем новое жилье, в которое пропишите только тех жильцов, каких пожелаете, а может, никого регистрировать и не захотите.

Выписать ребенка в никуда можно без участия органов опеки, если несовершеннолетний не ребенок собственника.

Новый собственник «прежней вашей квартиры», согласно ст.31 ЖК и ст.292 ГК, на законных основаниях выпишет предыдущих жильцов из квартиры, как совершенно посторонних людей, родственных отношений к нему не имеющих.

При переходе права собственности на недвижимость к другим лицам влечет за собой прекращение права пользования прежними владельцами.
2 вариант

Отдать квартиру « в дар» выбранному лицу, а после выписки «неугодных лиц», снова получить ее обратно тем же способом (передарить). Только будьте уверены в доверенном лице, ведь новый хозяин может и не захотеть вернуть квартиру в ваше пользование обратно.

Сроки, последствия, штрафы

Можно ли выписаться из квартиры в никуда и долго не прописываться? По закону быть без прописки можно не более 90 суток, по факту бывает и больше. Срок выписки при личном приходе в паспортный стол или МФЦ 5 дней. Но, помните, что снявшийся с учета, выписавшийся в никуда, долгое время не прописывающийся гражданин не сможет:

  • получить официальное трудоустройство;
  • открыть ИП;
  • поменять и получить паспорт;
  • получать пенсию;
  • брать кредиты в банке;
  • оформить СНИЛС, ИНН, полис ОМС и получать льготы и субсидии.

Штраф за выписку в никуда в законодательстве не предусмотрен. Но нахождение длительное время на территории России без регистрации является административным нарушением и влечет за собой наказание в виде штрафа.
Сколько можно находиться на территории РФ без регистрации, какой штраф за ее отсутствие – читайте на сайте. Дополнительно о вопросах выписки смотрите раздел Выписка.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/kak-mojno-vypisatsia-iz-kvartiry-v-nikuda-5a92d43755876b5b4fbf69f9

Можно ли выписаться из квартиры в никуда: по закону, выписка перед продажей

Выписка в никуда при продаже квартиры

/ Выселение / Правомерно и можно ли выписаться из квартиры в никуда?

Приняв решение сменить место жительства, у владельцев недвижимости довольно часто возникает вопрос – есть ли возможность выписаться из квартиры «в никуда»? Настоящая статья поможет разобраться в этом, а также прольет свет на некоторые особенности подобной юридической процедуры.

Основания и условия

В статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 приведен полный список оснований для выписки гражданина из квартиры. Сюда относится:

  • Смена места жительства;
  • Неизвестное местонахождение лица;
  • Наступление смерти;
  • Решение суда (например, принудительная выписка мужа после развода);
  • Выявление недостоверных документов, на основании которых была произведена прописка;
  • Изменение гражданином маршрутов кочевий;
  • Прекращение кочевого образа жизни;
  • Фиктивная прописка.

Упомянутый выше закон о выписке не содержит запрета относительно выписки граждан без указания дальнейшего места жительства. Это означает, что выписаться из квартиры в никуда вполне реально.

В соответствии со статьей 6 обозначенного выше закона, в течение 7 дней после выписки гражданин обязан прописаться в новом месте. В противном случае ему грозит штраф в размере от 2 000 до 5 000 тысяч рублей (пункты 1 и 2 статьи 19.15.1 КоАП РФ).

Выписаться из квартиры в никуда поможет следующий план действий.

Шаг 1 – вначале необходимо явиться в главное управление по вопросам миграции МВД РФ и подать документы (более подробно об этом будет написано ниже).

Шаг 2 – после того как работник паспортного стола примет документы, необходимо подождать некоторый промежуток времени пока они будут проверяться.

Органы регистрационного учета производят аннулирование прописки в течение 3 дней (пункт 33 главы 5 Постановления РФ от 17 июля 1995 года № 713).

Шаг 3 – по истечении указанного срока, необходимо вновь явиться в паспортный стол и забрать свое удостоверение личности со штампом о выписке, а также листок убытия.

Необходимые документы для выписки

Чтобы аннулировать прописку, в паспортный стол следует представить следующие бумаги:

  1. Паспорт.
  2. Заявление, составленное по форме № 6.

Обычно при заполнении заявления требуется написать адрес нового места жительства. Однако если гражданин желает выписаться из квартиры в никуда, то его могут попросить указать любой адрес. Эти данные проверяться не будут.

Пробуем через суд

Выписка из квартиры через суд производится в том случае, если кто-то из прописанных в ней лиц выразил несогласие на аннулирование его прописки.

В случае если квартира приватизированная, то инициатором выписки через суд может выступать ее собственник. Если речь идет о муниципальном жилье, то право подачи искового заявления есть только у наймодателя помещения.

Общий план действий при обращении в судебные органы включает следующие шаги.

Шаг 1 – вначале необходимо собрать полный пакет документов, а также доказательную базу, которая может выступать основанием для аннулирования прописки.

Итак, к стандартному набору документов можно отнести:

  1. Удостоверение личности истца (паспорт РФ).
  2. Документ, подтверждающий право владения квартирой (договор дарения, купли-продажи и т.д.).
  3. Выписка из домовой книги.

В качестве документально подтвержденных оснований для выписки, могут выступать:

  1. Свидетельство о разводе.
  2. Акт о длительном отсутствии лица по месту регистрации (оформляется в обслуживающей компании).
  3. Бумаги, подтверждающие неуплату коммунальных платежей и т.д.

Шаг 2 – затем необходимо составить исковое заявление. Для того чтобы сделать это грамотно, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

В иске обязательно должна содержаться информация об истце и ответчике, подробное обоснование выдвигаемых требований со ссылками на нормы соответствующих законодательных актов.

Шаг 3 – полный пакет бумаг вместе с исковым заявлением, а также квитанцией об оплате госпошлины, необходимо отнести в районный суд.

Шаг 4 – далее следует присутствовать на всех судебных заседаниях. При необходимости можно привлечь свидетелей, которые смогут подтвердить правомерность требования о принудительной выписке.

Шаг 5 — дождавшись положительного решения суда, необходимо явиться в главное управление по вопросам миграции МВД РФ и оформить аннулирование прописки ответчика без его присутствия.

Следует знать, что при определенных обстоятельствах суд может разрешить ответчику проживать некоторое время в квартире истца. Например, в случае развода, если будет установлено, что супругу(а) принудительно выписывают «в никуда» (в прямом смысле этого слова), то ему может быть предоставлено право временно пользоваться жильем, до тех пор пока он (она) не найдет другое место жительства.

Некоторые нюансы по закону

Приняв решение выписаться в никуда, необходимо знать о некоторых нюансах, которые следует учесть в процессе аннулирования прописки.

Перед продажей

В большинстве случаев необходимость в выписке возникает перед продажей квартиры. При этом многих граждан интересует вопрос – можно ли выписаться из жилплощади, выставленной на продажу, и при этом не прописаться в другом месте?

Действующее законодательство не содержит каких-либо указаний относительно того, в какой срок гражданин должен выписаться при продаже квартиры. В связи с этим тут возможны следующие варианты развития событий:

  1. Аннулирование прописки перед продажей без указания нового места жительства – в данном случае выписка будет произведена «в никуда». Такой вариант является не самым лучшим, если продавец квартиры пока еще не приобрёл новое жилье. Как известно, покупка недвижимости требует определенного времени, при этом за отсутствие регистрации грозит штраф (по истечении 7 дней с момента выписки).
  2. Аннулирование прописки после продажи – в данном случае условия и сроки выписки из квартиры обговариваются в рамках договора купли-продажи. Такой вариант позволит продавцу выписаться и своевременно прописаться, не нарушая закон.

Несовершеннолетние дети

Не всегда выписка «в никуда» представляется возможной. Весь процесс значительно усложнится, если в квартире окажутся прописанными несовершеннолетние дети.

Выписать несовершеннолетнего ребенка «в никуда» не получится. Обязательно нужно будет указать реальный адрес дальнейшей прописки. При этом новое жилье по своему состоянию не должно уступать предыдущему.

Итак, при выписке ребенка, не достигшего 18 лет, план действий будет различаться в зависимости от конкретной ситуации:

  • Если он собственник – вначале необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства и взять разрешение на выписку ребенка (пункт 2 статьи 37 ГК РФ). После получения согласия на аннулирование прописки, ребенка можно выписать из квартиры, а затем сразу прописать в новом месте;
  • Если он в квартире только прописан – в данном случае процедура выписки будет несколько проще. Разрешение органов опеки и попечительства тут не требуется. Достаточно собрать необходимый пакет бумаг, явиться в паспортный стол, выписать ребенка, а затем прописать в другой квартире.

Кроме того, если родители несовершеннолетнего проживают отдельно, то при его выписке потребуется согласие второго (отца или матери).

4 способа выписки из квартиры при ее продаже собственником

Выписка в никуда при продаже квартиры

Купля-продажа жилья считается наиболее популярной сделкой. При ее проведении необходимо знать все нюансы, иначе могут возникнуть проблемы как у покупателя, так и у продавца. В данной статье разберем все важные моменты, касающиеся выписки из квартиры при продаже.

Сроки для выписки

Первый вопрос, который возникает у продавца жилья, касается сроков выписки из квартиры при продаже. Под выпиской понимается снятие лица с регистрационного учета по месту его проживания.

Выписка прежних жильцов из квартиры не имеет точных сроков.

На деле обычно выписка происходит еще до продажи квартиры, так как если недвижимость никем не обременена, то покупатель на нее находится намного быстрее. Мало кому захочется купить жилье, где прописан сам собственник, его семья, племянники, тетки и прочие родственники.

Если выписаться до продажи невозможно, то необходимо обсудить этот момент с покупателем. В этом случае срок, указанный в договоре, будет считаться крайним для снятия с регистрационного учета.

Что делать, если предыдущие жильцы не выписались после продажи и данный срок не был обговорен между сторонами сделки? В такой ситуации применяются нормы ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Речь идет о «разумном» сроке, то есть предыдущие жильцы должны выписаться из квартиры в течение 7 дней с момента предъявления соответствующего требования новым владельцем.

Если они этого не сделают, новый собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении.

Если сделкой купли-продажи жилья занимается риелторская компания, то все нюансы, касающиеся того, когда нужно выписываться при продаже квартиры, оговариваются в заключаемых договорах. Если реализацией либо покупкой вы занимаетесь самостоятельно, то не забудьте включить данный пункт в договор.

Способы выписки из жилья

Регистрационный учет подразумевает наличие как минимум одного постоянного места жительства. Выписываясь из квартиры, собственник должен найти другое жилье и прописаться там. Лучше об этом позаботиться заблаговременно, еще до продажи жилья, чтобы не находиться в подвешенном состоянии.

Можно выписаться «в никуда», но лишь в том случае, если владелец выписывается один, без детей, не достигших возраста 14 лет.

Процедура снятия с регистрационного учета происходит в несколько этапов. Выписываться при продаже квартиры можно четырьмя способами:

Автоматически. Если человек прописывается по новому месту жительства, то с регистрационного учета по прежнему месту он снимается автоматически.

Путем оформления «чистой» выписки. Необходимо собрать документы и написать соответствующее заявление в Управление по вопросам миграции УМВД, ТСЖ, ЖЭУ либо в отделение МФЦ.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Через третье лицо – представителя. Если собственник не может лично выписаться из жилья по ряду причин (находится в другом городе, сильно занят, не позволяет здоровье и пр.), то это можно сделать через представителя. В этом случае понадобится доверенность, заверенная у нотариуса.

Через портал Госуслуг. Необходимо заполнить электронное заявление, после чего прийти с паспортом для проставления штампа.

Независимо от того, какой способ вы выберете, сама процедура выписки проходит по стандартной схеме. Необходимо выбрать любую вышеназванную организацию, подойти туда с документами и написать заявление.

После приема и обработки всех документов вам сообщат о том, когда будет все готово – обычно вся процедура занимает не больше 3-4 рабочих дней, при обращении в МФЦ либо через портал Госуслуг – не больше 6-7 дней.

В назначенный срок нужно явиться за паспортом и заполнить листок убытия. На этом выписку можно считать завершенной. Результатом снятия с учета считается проставление оттиска штампа установленного образца в паспорте.

В графе штампа указывается адрес прежнего проживания, а также дата, с которой человек по этому адресу снимается с прописки.

Как быть с выпиской несовершеннолетнего ребенка?

Отдельно стоит разобраться с выпиской ребенка из квартиры при продаже. К особенностям снятия с учета несовершеннолетних относится:

  • Выписка ребенка из муниципального либо приватизированного жилого помещения происходит лишь после одобрения органов опеки.
  • С 14 лет несовершеннолетние дети получают частичную дееспособность. Это означает, что они вправе принимать участие в сделках купли-продажи жилья и могут самостоятельно заполнить заявление на выписку. Детям до 14 лет такие полномочия не даются.
  • Невозможно выписать ребенка вместе с родителями в «никуда». Помимо этого, нельзя ухудшить прежние жилищные условия, в которых проживал ребенок.
  • Если квартира, где имеется доля ребенка, была продана в обход органов опеки, то сделка признается недействительной.
  • Ребенка можно зарегистрировать только по месту прописки одного из родителей, при этом нужно согласие второго.

Нахождение жилья либо его доли в собственности несовершеннолетнего ребенка создают дополнительные трудности. Поэтому покупателю необходимо тщательно проследить за юридической чистотой недвижимости.

Вопрос выписки и прописки при продаже квартиры лучше решить “на берегу”. Рекомендуется сняться с регистрационного учета по месту жительства заблаговременно, так покупатель на квартиру найдется быстрее, плюс заключить сделку будет гораздо проще. Покупка квартиры с зарегистрированными жильцами чревата некоторыми проблемами для покупателя, которые иногда приходится решать в судебном порядке.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kak-vypisatsya-iz-kvartiry-pri-ee-prodazhe-sobstvennikom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.