Выплатил ипотеку как снять обременение сбербанк

Содержание

Снятие обременения после погашения ипотеки Сбербанка

Выплатил ипотеку как снять обременение сбербанк

Недвижимость, которая является залогом по ипотеке, остается в собственности Залогодателя на протяжении всего срока уплаты долга.

При погашении ипотеки Кредитор снимает обременение с жилья, оформленного как залог.

После погашения регистрационной записи собственник может получить в Многофункциональном Центре или Росреестре новое свидетельство на жилище, в котором отсутствует запись об обременении.

Об этом Сбербанк информирует на странице https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/sn_obr.

По закону это частичное владение имуществом другим лицом (в данном случае Сбербанком), что не дает собственнику в полной мере распоряжаться жилищем. Наложение может осуществляться в разных случаях, например в результате оформления ипотечного займа в Сбербанке.

Как снять обременение по ипотеке?

Разберем более подробно, как снимается обременение при ипотечном займе.

С чего начать?

посетите мфц – здесь вам подскажут, какие точно следует предоставить бумаги

в разных районах страны список документов может отличаться, поэтому не следует полагаться на слухи, а лучше уточнить информацию у специалистов центра.

необходимые документы

чаще всего для процедуры требуются следующие материалы:

  • заявление, чтобы произвести процедуру;
  • так же понадобятся паспортные данные гражданина;
  • дополнительно в госорганы следует передать документы на недвижимость.
  • в многофункциональный центр предоставляется закладная, но важно, чтобы на ней было отмечено, что долг уже выплачен;
  • так же понадобится письмо от банка о том, что вы ему больше ничего не должны.

при наличии доверенного лица так же нужно будет предоставить доверенность.

заявление

чтобы списать обременение, нужно посетить финансовую компанию, в которой вы кредитовались, и написать заявление.

иногда банковская компания пересчитывает платежи и оказывается, что клиент где-то не доплатил – эту сумму долга нужно погасить. если же, наоборот, имела место переплата, то банк вернет вам эти средства. об этом клиенту банка будет дополнительно сообщено.

если желаете быть уверенным в том, что в дальнейшем со стороны банка не возникнет никаких вопросов относительно оплаты кредита, необходимо запросить справку о полном погашении займа.

куда подать?

можно обратиться в орган госрегистрации, либо в многофункциональный центр, который является посредником между клиентом банка и росреестром.

обращение в росреестр

где можно снять обременение на жилище? естественно, делать это следует в росреестре. обратиться в этот орган можно различными способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

самый простой способ – это лично обратиться в органы федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. в этой организации нет никаких посредников, а все действия будут совершены только между вами и финансовой компанией.

документы можно передать и по почте россии, оформив их ценным письмом. бумаги предоставляются в виде копий, но дополнительно нужно посетить нотариальную контору для заверения материала.

к сожалению, само свидетельство выдается только лично в руки. есть и еще несколько недостатков в данном способе. например, вам придется посещать почту, где нужно будет выстоять немалую очередь, а затем еще и ждать, когда письмо дойдет до места назначения. отдельное время нужно будет выделить еще и для посещения нотариуса.

так же можно воспользоваться услугами мфц, которые есть сейчас практически в каждом городе. но тогда сроки будут несколько больше, чем если бы вы обратились прямо в федеральный орган, так как по сути мфц является посредником между росреестром и клиентом банка.

ну и самый современный способ – это воспользоваться услугой через интернет. подать заявление моно с помощью портала госуслуг, сделав это на официальном сайте https://www.gosuslugi.ru/. но создать обращение и получить сертификат смогут лишь те граждане, которые до этого уже были зарегистрированы на сайте госуслуг.

что же до всех остальных клиентов банка, то единственное, что они смогут получить на сайте госуслуг – это номер в очереди в мфц или в федеральном органе регистрации росреестра.

дополнительно подобные услуги снятия обременения по ипотеке в сбербанке сейчас предоставляет множество риэлторских контор. но за их помощь нужно будет заплатить деньги.

пошаговые действия

чтобы обременение было снято, нужно выполнить несколько простых шагов. рассмотрим их на примере подачи документов в мфц:

  1. для начала следует посетить финансовую организацию, где вы кредитовались, заполнить анкету и получить на руки закладную с пометкой, что гражданин действительно выплатил долг.
  2. далее нужно будет записаться на прием в мфц. сделать это, к примеру, можно через портал госуслуг.
  3. здесь оператор проверит, верные ли документы вы принесли, и поможет с заполнением анкеты.

если все верно, специалист мфц даст расписку, по нумерации которой вы сможете отслеживать статус заявки.

когда все будет оформлено, здесь же в мфц можно будет получить свое свидетельство на отмену обременения.

снятие обременения через суд

если финансовая компания не желает осуществлять процедуру по непонятным причинам, вы можете подать иск в высшие судебные инстанции.

если же, наоборот, оказывается, что банк на совершенно законных основаниях начислил долг, который вы не оплатили, то лучше всего погасить его и поставить на этом точку.

многие заемщики совершают ошибки, начиная спорить с банком и доказывая свою правоту в том, что долг был начислен незаконно. в этом случае банк обращается в суд и на совершенно законных основаниях взыскивает с заемщика задолженность.

сроки снятия обременения

Обременение снимается как автоматически, когда проходит три месяца после уплаты задолженности, так и по заявлению плательщика. Если используется последний случай, то обременение снимается в течение 45 дней, в течение которых банк еще раз проверяет, а так же пересчитывает банковские, страховые платежи и так далее.

Практика показывает, что лучше всего дождаться этого срока, а уже затем подавать документы в Росреестр для снятия обременения.

Даже если вы получили на руки свидетельство о праве собственности, лучше всего хранить все платежки из банка. А справка о том, что вы погасили долг, и вовсе хранится в течение 3-ех лет.

После этого срока все претензии, выдвинутые финансовой организацией, уже не будут иметь никаких оснований, так как исчерпает себя срок давности, а жилье на совершенно законных основаниях перейдет к своему хозяину.

Возможные проблемы и нюансы

Если вы полностью оплатили долг, то вам не могут отказать в снятии обременения. Иначе можно подать жалобу в высшие судебные инстанции.

Многие думают, что если банк ликвидирован, либо он назвал себя банкротом, то выплачивать ипотечный заем больше не нужно. На самом же деле это ошибочное мнение, чреватое тяжелыми последствиями для клиента банка.

Заемщик не будет освобожден от ипотеки, а его долг согласно закону передастся иной организации, перед которой вы так же будете иметь кредитные обязательства.

Другими словам, у иной организации будут те же права, что и у предыдущего банка, а потому, если вы не будете выполнять свои финансовые обязательства перед новой компанией, на вас подадут в суд, либо и вовсе лишат ипотечного жилья.

Источник: https://rusind.ru/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-v-sberbanke.html

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2020 году

Выплатил ипотеку как снять обременение сбербанк

Жилищный кредит от Сбербанка является востребованным банковским продуктом. Как только займ за приобретенную недвижимость будет закрыт полностью, придется встать перед важным вопросом — как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Необходимо знать особенности подобной процедуры, т. к. она позволяет полноценно пользоваться жилплощадью.

Ограничения, связанные с обременением жилья

Статус обременения, наложенный на жилплощадь, вносит ряд запретов в отношении прав ее пользователя:

  1. Квартира или дом с обременением не могут быть использованы как залоговое имущество при оформлении кредитов. Это существенный минус, учитывая, что большинство людей после покупки жилья не имеют достаточно средств для ремонта и покупки мебели.
  2. Запрет на отчуждение. Это означает, что установленные правовые ограничения не дают возможности продать, обменять или подарить квартиру по инициативе собственника.

Как снять обременение через МФЦ

В Госреестре недвижимости указывается информация о ее текущем статусе. Вычеркнуть соответствующую регистрационную запись можно в случае отправки финансовым учреждением в Росреестр свидетельства о погашении клиентом кредитных обязательств. То же самое касается ситуации, когда как кредитор, так и заемщик направляют в территориальный орган заявления.

Избавиться от записи об обременении можно при отправке закладной, куда вписаны сведения о полном погашении кредита заимодателем.

Обременение снимается автоматически после направления им запроса на взыскание по факту залога при установлении прав собственника.

Ещё один случай, когда вычеркивается регистрационная отметка — заявление «Росвоенипотеки». Это актуально при покупке квартиры по военной ипотеке.

Алгоритм действий

После внесения заключительного платежа надлежит направиться в банк и написать заявление. После его получения учреждение выдаст закладную с заметкой о погашении долга по займу. Одновременно с заявителем возможна явка членов кредитной компании. Что делать дальше:

  1. Заранее записаться в МФЦ либо прибыть сразу в отделение и получить талон. Запись осуществляется также на предварительной основе по телефону.
  2. Проверить закладную на наличие необходимых отметок через специалиста МФЦ. На приеме сотрудник МФЦ составит заявление о снятии обременения, которое нужно подписать. Заранее ничего заполнять не нужно.
  3. Получить расписку о том, что документы приняты в обработку. По указанному в ней номеру доступно отслеживание состояния заявки.
  4. По окончании процедуры получить выписку из ЕГРН о полноценном праве собственности на жилплощадь и отсутствии запретов.

Если обременение было наложено на частный дом или квартиру, то после его устранения станут доступны любые юридически важные манипуляции с этими объектами.

Список документов

Чтобы процесс вступления в права на жилище прошел без задержек, необходимо собрать пакет документов. Что входит в этот список:

  • заявление, которое заполнит специалист на приеме;
  • российский паспорт;
  • закладная с пометкой, что снято обременение вследствие погашения долга по ипотеке;
  • доверенность на представителя, если заемщик не может прийти лично.

Если процедура осуществляется другим лицом, последний документ надо заверить печатью нотариуса.

Сроки

Снять обременение после погашения ипотеки, независимо от ее типа, при обращении в МФЦ можно за 3 рабочих дня. Иногда требуются дополнительные 1-2 дня для передачи ряда бумаг из территориального отдела Росреестра.

Если погашение кредита имело место в отношении квартиры, находящейся в долевой собственности, время рассмотрения вопроса возрастает до 5 дней. Иногда банк берет на себя обязанность по подаче заявления. В данной ситуации на то, чтобы снять обременение, может уйти до 2 недель.

Внимание! После выдачи выписки из ЕГРН владелец квартиры становится ее полноправным обладателем. Но можно на всякий случай сохранить в собственный архив и держать документы о погашении ипотеки у себя дома. Это позволит доказать свою правоту при любых недоразумениях.

Госпошлина

Государственная пошлина не установлена при устранении обременения с жилплощади, купленной по ипотеке. По этой причине процедура доступна на бесплатной основе.

Нововведения 1 июля 2018 года

Поправки в закон, которые были произведены летом 2018 года, упростили процесс избавления от правовых запретов на манипуляции с квартирой, приобретенной по ипотеке Сбербанка.

Современный распорядок

При условии выдачи ипотеки в Сбербанке устранение обременения начинается после закрытия кредита автоматически. Заемщику даже не надо ничего самостоятельно делать.

Подобный порядок установлен с 1 июля 2018 г., когда в закон были внесены соответствующие поправки. Согласно им, банки могут снять правовые ограничения на квартиру или дом в одностороннем порядке. Ранее клиенту финансового учреждения приходилось самостоятельно ходить в Росреестр либо МФЦ.

Как определить, что Сбербанк снял обременение

На следующий после погашения заключительного платежа день банк высылает sms-сообщение. В нём будет указано, что устранение обременения начато. SMS будет содержать ссылку на онлайн-кабинет, где пользователь может самостоятельно отслеживать, как продвигается процесс и удалось ли снять обременение. На этой же странице есть возможность заказать обратный звонок или задать вопрос юристу.

Для перехода в личный кабинет надо ввести номер мобильного телефона и пароль. Если последний был утерян, необходимо нажать на кнопку восстановления пароля и следовать дальнейшим инструкциям. Пользователю, заходящему в собственный онлайн-кабинет впервые, следует указать номер договора и свои ФИО.

По прошествии 30 календарных дней придёт новое СМС о том, что обременение снято. Чтобы не упустить все эти важные сообщения, необходимо указывать рабочий номер телефона. Если он был заменён на другой, придётся посетить отделение Сбербанка и сообщить представителю учреждения действующий номер.

Что делать, если SMS не пришло

Для начала стоит проверить номер мобильного. Возможно, владелец сменил телефон и забыл об этом. Если все действия по сбору бумаг и передаче их в государственные органы были произведены правильно, причин волноваться нет. Можно перепроверить, ликвидировано ли обременение, спустя месяц.

Как удостовериться в том, что правовые ограничения сняты

После ликвидации обременения специальные записи появляются в Росреестре в течение недели. Есть несколько способов, как можно проверить это:

  1. В справочном сервисе онлайн бесплатно. Здесь следует указать кадастровый номер либо адрес. На странице «Права и ограничения» не должно присутствовать никаких данных.
  2. В графе «Мои объекты» тоже доступна проверка, но требуется личная страница на портале Госуслуг. На этой странице отобразится информация о находящейся во владении у пользователя квартиры. Если правовые ограничения были устранены, в специальном разделе будет указан прочерк.
  3. В ЕГРН, заказав там выписку. В нее будет занесена отметка о том, что в Госреестре не зарегистрировано обременений на жилплощади.

Вероятные основания для отказа

Если были полностью закрыты долги по ипотеке в 2020 году, Сбербанк обязан снять обременение. Но бывает и так, что ограничения остаются в силе, несмотря на отсутствие задолженности.

Для дополнительной защиты от подобных ситуаций в будущем, следует внимательно читать текст кредитного договора.

Если в нём не указаны сроки ликвидации обременения, надо направить письменное заявление с требованием снять его.

В заявке важно указать срок не более 10 дней. По истечении указанного времени необходимо обратиться в судебные инстанции для принудительного исполнения договора учреждением и возмещения гражданину любых убытков.

Иногда банки, выдавшие кредит, закрываются по причине банкротства. В такой ситуации надо составить заявление и направить его в отделение Росреестра, добавив к этой бумаге выписку из ЕГРЮЛ о приостановке деятельности финансового учреждения. Образец указанного заявления можно получить у сотрудника Росреестра.

Обратите внимание! Некоторые думают, что после лишения банка лицензии дальнейшие платежи по ипотеке можно игнорировать. Но если перестать вносить деньги, возможны неблагоприятные последствия для заемщика.

Погашение ипотеки следует продолжать при любых обстоятельствах. Если обратиться к закону о правилах уступки прав, то после ликвидации банка статус залогодержателя передается третьим лицам. Перед ними заемщик и будет нести дальнейшую финансовую ответственность.

Это обозначает, что в случае просрочки платежа новый залогодержатель получит возможность взыскать деньги через суд. Среди возможных последствий отказа от внесения денег — изъятие ипотечной квартиры.

Вывод

Придерживаясь вышеуказанных правил, удастся снять с квартиры обременение, не затрачивая много времени и труда. Для экономии сил можно направиться к профессионалу. Юрист поможет с подготовкой бумаг и проконсультирует по любым нюансам, касающимся снятия обременения с жилплощади.

Вам пришлось столкнуться с процедурой снятия обременения с ипотечной квартиры от Сбербанка? Тогда вы можете задать любой интересующий вас вопрос нашему дежурному юристу в чат. Также для вас доступна запись на онлайн-консультацию через специальную форму в углу экрана. Она предоставляется всем посетителям нашего сайта бесплатно.

Если вам понравилась эта статья, не забудьте поставить лайк и поделиться ею с друзьями в социальных сетях.

После снятия обременения вам понадобится справка о выплаченных процентах для налоговой, а также можно попробовать получить возврат процентов излишне уплаченных Сбербанку при аннуитентной схеме гашения ипотеки.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/kak-snayat-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki.html

Снятие обременения по ипотеке в Сбербанк в 2020 году

Выплатил ипотеку как снять обременение сбербанк

Ипотечный кредит – часто использующийся способ приобрести недвижимость. Он привлекает граждан тем, что можно растянуть выплаты за квартиру на большой срок, и при этом жить в ней с самого начала, сделав лишь первый взнос. Банки с охотой предоставляют её имеющим определённый уровень дохода и стабильную работу.

Однако, пока кредит не выплачен полностью, квартира остаётся в залоге у банка – и само по себе неприятно, что квартира как бы лишь наполовину ваша, а наполовину банка, да к тому же это обстоятельство накладывает ограничения по распоряжению ей.

И всё же рано или поздно ипотека будет отдана, и как в таком случае выполняется снятие обременения по ипотеке Сбербанк?

Обременение – что это

Но сначала нелишним будет уточнить, что такое ипотечное обременение, и как оно работает. Заключение ипотечного договора подразумевает обременение в обязательном порядке – заём обеспечивается тем, что недвижимость заёмщика по меньшей мере равная по стоимости его сумме, становится залогом. В результате:

  •  Приобретаемая недвижимость становится залогом. Однако не всегда: по закону, заёмщик может предложить вместо неё другую свою недвижимость не меньшей стоимости. Но используется это право крайне редко, потому как такая замена не имеет особого смысла.
  •  При невыплате кредита банк, предоставивший его, вправе забрать недвижимость и реализовать её, покрыв свои убытки.
  •  Для отчуждения предмета залога необходимо получить согласие кредитора.

Обременение ипотечного кредита представляет собой ряд ограничений прав по её распоряжению.

Все эти обременения по ипотеке в Сбербанке (как и в других банках) необходимы для того, чтобы обеспечить банку возможность быстро продать отданную в залог недвижимость, если заёмщик не может, или не хочет продолжать делать платежи по ипотеке. В житейском смысле это означает, что, формально будучи собственностью гражданина, недвижимость не может быть им ни продана, ни подарена, ни даже завещана.

Но отметим, что передача во временное пользование такого жилья вполне возможна, и даже согласие банка для этого не нужно. Это значит, что находящуюся под обременением квартиру свободно можно сдавать в аренду, продолжая выполнять условия кредитного договора. Это значимый момент, потому что запрет аренды может быть отдельно оговорён в его тексте, и тогда она станет невозможной.

Снимаются все ограничения по использованию недвижимости, и она полностью становится собственностью гражданина, купившего её в рамках ипотечной программы, лишь после полной выплаты кредита, а процедура снятия обременения по ипотеке будет освещена далее.

Где снимается

Когда последний перевод по ипотеке сделан, обременение должно исчезнуть, но на деле не всё так просто, и само собой оно не снимется. Чтобы снять обременение по ипотеке, придётся обратиться в Федеральную регистрационную службу. Но сначала нужно отправиться в банк, в котором брался кредит, в нашем случае в Сбербанк. Алгоритм действий будет следующим:

  •  Обращение в отделение банка, в котором был взят кредит.
  •  В нём должны выдать справку о том, что все обязательства по ипотеке были вами исполнены, и более вы их не имеете.
  •  Теперь можно обращаться в ФРС, не забыв, помимо полученной справки, также и пакет документов. Что это за документы? Сейчас узнаем!

Необходимые документы

Чтобы квартира больше не значилась в государственном реестре как отданная в залог, потребуется представить следующие документы:

  •  Копии паспортов всех владельцев, указанных в правоустанавливающих документах.
  •  Свидетельство о праве на собственность, пока что ещё с отметкой о том, что права владельца ограничены.
  •  Договор ипотеки – оригинал и копия.
  •  Письмо из банка с полной информацией о погашении ипотеки, а также выписка по счёту.
  •  Заявление о погашении. Если обременение с закладной, то оно может быть либо односторонним, либо совместным с банком. Так или иначе, а его необходимо заверить в банке.
  •  Подтверждение, что государственная пошлина была выплачена. Чтобы изменить данные в госреестре придётся выплатить 200 рублей, и ещё 350 за выписку.
  •  При аннулировании ипотеки по решению суда потребуются соответствующие документы.

Лишь после того, как контролирующие органы убедятся, что все бумаги в порядке, обременение будет снято. Это стандартный список, который может дополняться другими документами в некоторых областях и республиках РФ.

Справка из банка

Иногда могут возникнуть спорные случаи, и чтобы избежать их, когда берёте справку из банка, сразу попросите указать в ней всю информацию, включая полные реквизиты договора ипотеки, а также перечень исполненных обязательств, выплаченную сумму. В ней должно быть чётко обозначено, что банк не имеет к вам никаких претензий, а договор закрывается. Помимо этого, нужно будет взять и закладную со сделанной в ней отметкой о том, что обязательства погашены.

Как подаются документы

В Регистрационную палату можно обратиться одним из нескольких способов по вашему выбору:

Личное посещение

Необходимо иметь с собой все необходимые документы, надлежащим образом подготовленные. После их проверки обременение будет снято.

Взаимодействие через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ)

В центре будет проверено, насколько полон пакет документов, и соответствуют ли они предъявляемым требованиям. Однако, это делает процесс более длительным, так что прибегать к такому способу вместо личного визита в отделение регистрационной палаты стоит, только если вы никуда не торопитесь.

Отправление почтой

В данном случае на доставку бумаг уйдёт куда больше времени, к тому же каждую придётся заверить у нотариуса – иначе они не будут приняты. В результате на заверение уйдёт немало средств. Потому применять этот способ стоит лишь в крайних случаях.

Помимо этого, можно доверить подготовку и подачу документов профессионалам, но за такие услуги обычно берётся серьёзный гонорар, и потому не все могут себе их позволить. Тем более что подготовить документы и подать их несложно, вопрос лишь в затратах времени на это.

Сколько времени потребуется?

Чтобы уладить все вопросы с обременением, понадобится примерно два месяца. Месяц уйдёт на банк, поэтому оптимально будет начать движение в этом направлении как раз за месяц до погашения ипотеки.

Если оно будет досрочным, стоит заранее проинформировать об этом банк, попросив начать подготовку к снятию обременения. После этого будет проведена проверка счёта, подготовлены документы для подачи в Росреестр и всё оформят как раз ко времени погашения кредита.

У вас останется ещё месяц на то, чтобы завершить оформление в Регистрационной палате и сделать выписку ЕГРП.

Как проходит в Сбербанке

Суммируя сведения, вкратце опишем всю процедуру, чтобы составить точное представление о том, как снимать обременение при ипотеке в Сбербанке.

За месяц до погашения ипотеки нужно обратиться в то отделение, где она была оформлена, и уведомить о предстоящем завершении договора.

Будет подготовлен документ, суммирующий платежи, после этого заёмщиком вносится последний платёж. Необходимо заплатить всё вплоть до копейки, иначе договор продлится на следующий месяц.

Когда погашение проведено, нужно будет составить заявление о закрытии договора и подать его в банк.

После этого начинается снятие обременение – процедура довольно долгая, и это при том, что в Сбербанке сделали всё для её упрощения.

В результате банк должен выйти на связь по телефону с заёмщиком, чтобы сообщить о том, что документы подготовлены. Платить за их подготовку в Сбербанке не придётся.

После этого необходимо будет забрать их и отнести либо в Регистрационную палату, либо в МФЦ, и составить там заявление на снятие обременения.

Споры и их решение

Хорошо, если всё прошло без проблем, но могут возникнуть и споры с банком. Выделим три самые частые причины:

  1.  Иногда необходимо срочно снять ограничения для продажи квартиры или оформления в ней прописки. Этот вопрос придётся решать в суде.
  2.  В банке могут внезапно обнаружить недоплату или какую-то забытую просрочку, на которую нужно доначислить штраф, или даже отказаться от досрочного погашения. Всё это не про Сбербанк, в котором такими вещами не занимаются, а про банки помельче, иногда ведущие себя недобросовестно. Такие вопросы тоже приходится решать в суде.
  3.  Оставленная в залог недвижимость может попасть под арест из-за задолженности по коммунальным платежам. Тогда обременение будет сохранено вплоть до момента снятия ареста, и лишь после этого можно будет заняться и им.

Помимо этих, могут встретиться на пути заёмщика и другие неприятности. Чтобы чувствовать себя в безопасности, стоит сохранять все документы, подтверждающие сделанные вами выплаты, и все связанные с ипотекой документы, в течение трёх лет после её погашения – затем они уже не понадобятся, потому что истечёт срок, даваемый законом на предъявление претензий.

Источник: https://sbotvet.com/ipoteka/obremenenie/

Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

Выплатил ипотеку как снять обременение сбербанк

Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, право собственности вы оформляете сразу на себя. Но до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение: продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. 

После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.

Как снять обременение?

Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то в течение двух дней после внесения последнего платежа вы получите смс о запуске процесса снятия обременения. В смс будет ссылка на личныйкабинет, он создается всем ипотечным клиентам банка. Там можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок.

Сколько времени занимает снятие обременения?

Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом. 

Я не получил смс о запуске процесса снятия обременения. Что делать?

Не переживайте, возможно, вы поменяли номер, и смс отправили на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение.

Если же вы уверены, что номер указан правильно — оформите заявление на ДомКликили позвоните по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»). Специалисты все проверят и сообщат вам, когда обременение будет снято.

Что делать после снятия обременения?

Итак, вы получили смс от банка, что обременение снято. Дальше от вас никаких действий не требуется. В Едином государственном реестре недвижимости информация о вашей недвижимости обновилась, и там больше нет пометки об обременении.

Если вам нужно подтвердить, что на квартире нет обременения в виде ипотеки, можно заказать выписку из ЕГРН.

Учтите, это платная услуга, и такая выписка действительна в течение 30 дней. Поэтому нет смысла её заказывать заранее, если в ближайшее время никаких действий с недвижимостью не собираетесь совершать. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду.

Как проверить, что обременение снято? 

После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами: 

  • Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто. При проверке обратите внимание на дату обновления информации. 
  • Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра.Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
  • Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга. 

Несколько лет назад мне выдали свидетельство с отметкой об ипотеке, его нужно менять?

Нет, бумажные свидетельства о праве собственности вообще больше не выдают. С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости. 

Мне оформляли закладную, можно её получить? 

После снятия обременения закладная хранится в Росреестре и банку не выдается. 

Если по вашему кредиту оформлялась закладная, и вы хотите её получить, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением. 

У меня остались вопросы, куда обратиться? 

Задайте их в личном кабинете сопровождения или по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»).

Оригинал статьи размещен здесь: https://blog.domclick.ru/post/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-ipoteki-poshagovaya-instrukciya

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domclick/kak-sniat-obremenenie-posle-vyplaty-ipoteki-poshagovaia-instrukciia-5d47ed66d7859b00add393e1

Действия для снятия обременения с квартиры по ипотеке в Сбербанке

Выплатил ипотеку как снять обременение сбербанк

В некоторых случаях клиенту придётся пройти процедуру снятия обременения по ипотеке в Сбербанке. Данный фактор не значит, что возникли какие проблемы с оплатой кредита или с самим жильем.

После того как заемщик подписал договор на ипотеку, имущество по стандартной процедуре переходит во временное владение Сбербанку.

Этот статус действителен до момента погашения кредита или при продаже такого имущества другому человеку.

В представленной статье разберем вопросы снятия обременения, сроки переоформления, а также документы необходимые для смены статуса и через какие организации можно произвести данный процесс.

Определение обременения (залога)

Снять ограничение на жилье – немаловажный аспект приобретенной собственности. Чтобы произвести процесс в соответствии с законодательством необходимо четко понимать суть залога, цель его существования и также основания для наложения обременения на ипотечное жилье.

Важно! Исходя из нормативных актов обременение определяется как частичное ограничение прав собственности на жилье, при приобретении через жилищный кредит, в случае использования квартиры в аренду или посредством сервитута, а также ренты или доверительном управлении.

Ограничение устанавливается на следующие обстоятельства:

  1. При продаже квартиры, находящейся в залоге, необходимо разрешение банка.
  2. При покупке квартиры через ипотеку заемщик прописывает только узкий круг лиц (созаемщики, члены семьи). Других прописывать нельзя.
  3. Аренда также стоит под запретом, поэтому при таком варианте нужно одобрение кредитной организации.

Несмотря на установленные запреты продать квартиру в залоге можно. Для этого покупатель, который согласен на данный вид сделки, переводит часть денег в банк для погашения ипотеки, а остальную на счет заемщика.

Документы для оформления снятия обременения

После осуществления полного погашения ипотеки простым способом снятия ограничений с квартиры выступает личное обращение в отделение банка. На совании правил заемщику нужно предоставить пакет документов, для рассмотрения заявления сотрудниками банка.

Совет! Для экономии времени клиенту стоит изначально проконсультироваться со специалистом кредитной организации и точном составе пакета документов для снятия обременения на жилье.

Собственник квартиры самостоятельно производит сбор документов, при этом требуется предоставить не только копии определённых бумаг, но и оригиналы.

Для инициирования процесса потребуется:

  • Договор ипотечного кредитования – оригинал;
  • Документ, подтверждающий обременение;
  • Справки, квитанции о полной оплате долга, а также документ с официальным ответом от банка об отсутствии задолженности;
  • Регистрационные документы на квартиру;
  • Удостоверение личности заемщика – паспорт;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Перечисленный список определяется как обязательный, если какой-либо документ не будет предоставлен банк откажет в рассмотрении заявления.

Заявление

По требованиям помимо обязательной документации, чтобы снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке необходимо написать заявление. Оно составляется самостоятельно и собственноручно подписывается. Несмотря на свободную форму в документе должны присутствовать следующие пункты:

  • персональные сведения паспорта заемщика (номер, серия, дата выдачи и наименование уполномоченного органа);
  • место прописки;
  • наименование кредитной организации и ее адрес;
  • информация из кредитного договора: дата выдачи, погашения, полная стоимость ипотеки, а также дата и номер соглашения;
  • информация из справки об отсутствии задолженности;
  • главный пункт, в котором заемщик указывает о требовании снять обременение с квартиры, для проведения дальнейших действий по ней, в связи с выполнением обязательств по договору.

Способы снятия залога

После погашения ипотеки многие граждане стараются быстрее провести процедуру снятия ограничений с квартиры для освобождения от обязательств и беспрепятственных действий с собственностью. Произвести снятие можно несколькими способами:

  • через отделение банка;
  • обратиться в многофункциональные центры;
  • произвести подачу заявление через сайт Госуслуг или ДомКлик.

Официальное подтверждение о снятии запрета с жилья производит государственный орган – Росреестр. Как только долг погашен и собраны документы заявление будет рассмотрено и клиенту выдадут справку о безграничных правах на собственность. Стоит знать, что, если продажа квартиры происходит в момент до погашения ипотеки обременение снимается только после перехода прав новому покупателю.

Благодаря развитию техноло

Через МФЦ или сайт Госуслуг

гий и открытию дополнительных организаций по выполнению государственных услуг граждане могут произвести процедуру без обращения в отделение банка.

Если у клиента есть доступ на сайт Госуслуг, то подать заявление можно с стационарного компьютера, который подключен к интернету.

При обращении в МФЦ предоставляется перечисленный выше список документов, а сотрудник сам выполняет последовательность действий. Алгоритм у сервисов прост в использовании и не требует определённых навыков.

С помощью ДомКлик

Клиентам Сбербанка помимо стандартных способов снятия обременения доступен сервис ДомКлик. Для этого нужны регистрационные данные и подключенный интернет. Процесс происходит следующим образом:

  1. После полного погашения заемщику необходимо выждать 30 дней.
  2. На второй месяц при не снятии обременения клиент может воспользоваться услугой сервиса ДомКлик.
  3. Заявление подается на сайте в специальной категории. Благодаря современным разработкам заемщик сможет отследить статус обращения в любое время.
  4. Рассмотрение и удовлетворение требований происходит определённое время, после которого заявитель получить официальный ответ о снятии ограничений в виде СМС-информирования.

Приложение пользуется популярностью, но может быть использовано только клиентами, которые прошли регистрацию в данном сервисе.

Снятие обременения по ипотеке – пошаговый процесс

Процесс снятия выглядит так:

  1. Клиент подготавливает требуемый пакет документов.
  2. Пишется заявление и подписывается клиентом.
  3. Подписанное заявление с приложением документа отправляется непосредственно в Росреестр через удобные сервисы: ДомКлик, сайт Госуслуг или МФЦ.
  4. По истечении времени клиент получит официальный ответ от органа о полных правах на собственность.
  5. Получить подтверждающий документ о снятии залога.

Обычно процедура занимает не более пяти суток. Документ, который подтверждает безграничные права будет готов в течение месяца. На практике все происходит намного быстрее.

Долевое строительство и военная программа ипотечного кредитования – нюансы снятия ограничения

Исключительные случаи в виде долевого строительства и военной ипотеки требуют дополнительных действий от заемщика для снятия ограничений прав на собственность.

В случае если приобретение жилья происходила по льготной программе военного назначения заявление о снятии обременения происходит представителями Росвеонипотеки. После трех рабочих дней собственник получит подтверждающий документ.

Если сотрудники военной структуры вышли из НИС до 1 января 2016 года процесс производится самостоятельно.

Долевое строительство также требует дополнительных действий. Заемщик должен получить от застройщика справку о полном гашении стоимости квартиры, которое также отправляется в банк. После ответа кредитной организации документы подаются в Росреестр.

Длительность переоформления документов

Последний платеж по ипотеке позволяет получить снятие обременения по истечению 3-х месяцев.

Важно! Договор ипотечного кредитования перестает действовать после 45 суток с момента полного погашения ссуды.

В течение указанного время кредитная организация производит полную проверку договора, подтверждает погашение займа и подает соответствующе заявление в Росреестр.

При необходимости получить подтверждающий документ об отсутствии ограничений клиент вправе написать заявление о срочном рассмотрении, это необходимо в случае продажи квартиры.

Банк обязан максимально быстро подготовить документ и подать информацию в Росреестр не позднее 15 дней с момента обращения. Документ органом будет рассмотрен в течение 3-х дней.

Выводы

Для получения полных прав на квартиру и последующих действий с имуществом заемщику необходимо снять обременение с квартиры. Существует несколько способов произвести данное действие.

Процесс не сложный, но потребуется приложить немного усилий: предоставить список документов и оформить соответствующее заявление.

Но труды будут вознаграждены и у клиента появится полное право на распоряжение недвижимостью.

Источник: https://sberb-online.ru/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki-sberbanka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.