Взять в аренду садовый участок

Содержание

Аренда дачных участков на AFY.ru

Взять в аренду садовый участок

10 000 000 Р Коттедж 165 кв.м. на участке 6 соток в д. Лаптево 10км от МКАД

Вернуть в список

13 фото

Сегодня Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

деревянный дом, без отделки, 3 этажа, общая площадь 165м², жилая 76м², кухня 15м², кол-во комнат 3, год постройки 2007, участок 6 соток

Коттедж под отделку 165 кв.м. расположен на участке 6 соток в д. Лаптево (п. Воскресенское, г. Москва) на Калужском шоссе в 9 км. от МКАД. Тихое место, рядом лес, река Десна. До ст.м. Бунинская аллея 15…

10 000 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

10 999 999 Р Дача 185 м2 на участке 6 сот

Вернуть в список

17 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

блочный дом, 2 этажа, общая площадь 185м², кол-во комнат 4, участок 6 соток

Мечтаете создать свой уют, но некогда заниматься строительством дома? Тогда для Вас есть решение, в виде дома готового для воплощения всех ваших креативных идей. Благодаря комфортному и грамотному зонированию,…

10 999 999 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

42 819 000 Р Продается коттедж в Новой Москве 1035 кв.м. в д. Ямонтово

Вернуть в список

13 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

кирпичный дом, с отделкой под ключ, 3 этажа, общая площадь 1035м², жилая 630м², кухня 25м², кол-во комнат 17, год постройки 1996, пластиковые стеклопакеты, участок 24 сотки

9 км от МКАД, Новая Москва, д. Ямонтово, ул. Луговая д.15, продается отличный 3-х этажный(4-х уровневый коттедж), площадью 1035 кв.м. на участке 24 сотки под ИЖС, для Нового года, свадьбы, корпоративных…

42 819 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

4 200 000 Р Бекасово СНТ Железнодорожник

Вернуть в список

39 000 000 Р Продажа дома

Вернуть в список

20 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

кирпичный дом, 3 этажа, общая площадь 303м², кол-во комнат 3, участок 12.4 соток

Трехэтажный коттедж 303 кв. м, с отдельно стоящей баней и гаражом, на участке 12.4 сотки в коттеджном поселке бизнес-класса «Покровский лес». Поселок расположен в 18 км по Киевскому шоссе,…

39 000 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

9 999 000 Р Продается дом, Шаганино д, ДНП Европейская долина-2

Вернуть в список

8 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте кирпичный дом, без отделки, 2 этажа, общая площадь 212м², кол-во комнат 4, участок 8 соток

Дом 212.0 м2. Площадь участка 8.0 соток. Арт.Продаётся 4 комнатный дом. Общая площадь 212 кв.м площадь участка 8 сот. 2 этажный кирпичный дом. С чистовой отделкой. Категория земли ДНП. Объект сдан под…

9 999 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

1 050 000 Р Продается дача в СНТ “Яблонька”

Вернуть в список

18 500 000 Р Новый жилой дом в деревне Филино. Вороновское поселение, Москва.

Вернуть в список

48 фото

08 октября 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

блочный дом, с отделкой под ключ, 2 этажа, общая площадь 239м², жилая 150м², кухня 45м², кол-во комнат 5, год постройки 2015, пластиковые стеклопакеты, участок 9 соток

Новый жилой дом в деревне Филино. Вороновское поселение, Москва. Дом под ключ. Новый, никто не проживал! Отделка по европейскому стандарту: теплые полы, лестница из дуба, разноуровневые потолки…

18 500 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

290 000 000 Р Продажа дома

Вернуть в список

30 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

кирпичный дом, 2 этажа, общая площадь 542м², кол-во комнат 5, участок 24.4 сотки

Загородная резиденция 542 кв. м. с отделкой и мебелью, с отдельно стоящей баней и гаражом, на участке 24,4 сот. с природным лесом и ландшафтным дизайном на тупиковой улице в коттеджном поселке бизнес-класса…

290 000 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

21 900 000 Р Продажа дома

Вернуть в список

6 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

кирпичный дом, 2 этажа, общая площадь 260м², кол-во комнат 4, участок 10 соток

Дом 260 кв. м. на этапе строительства (возводится стеновой контур). Коттедж будет предлагаться без внутренней отделки на участке 10 соток в охраняемом коттеджном поселке бизнес-класса «Согласие-2»….

21 900 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

59 000 000 Р Продажа дома

Вернуть в список

38 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

5 этажей, общая площадь 690м², кол-во комнат 7, участок 30 соток

Просторный дом под ключ 690 кв. м на участке 30 соток в коттеджном поселке бизнес-класса «Чистые ключи». Поселок расположен в 28 км от МКАД по Киевскому шоссе. До поселка также можно добраться…

59 000 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

32 000 000 Р Продажа дома

Вернуть в список

36 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

монолитный дом, 3 этажа, общая площадь 476м², кол-во комнат 7, участок 10 соток

Дом 476 кв. м. под чистовую отделку на участке 10 соток в коттеджном поселке бизнес-класса «Цветочный». Поселок расположен в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе, территория Новой Москвы. В доме…

32 000 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

65 000 000 Р Продажа дома, Ямонтово, Воскресенское с. п.

Вернуть в список

32 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

кирпичный дом, 3 этажа, общая площадь 608м², участок 12 соток

Кирпичный коттедж 608 кв. м , полностью меблирован, со спа-зоной и сауной, на участке с ландашафтным дизайном 12 соток. Домовладение расположено на тупиковой улице, в охраняемой коттеджной застройке…

65 000 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

58 500 000 Р Продажа дома, Летово, Сосенское с. п.

Вернуть в список

31 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

кирпичный дом, 3 этажа, общая площадь 550м², кол-во комнат 5, участок 25 соток

Дом без внутренней отделки 550 кв м на участке 25 соток в охраняемом коттеджном посёлке премиум-класса «Летово-3». Поселок расположен в 10 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе, территория…

58 500 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

47 000 000 Р Продажа дома

Вернуть в список

22 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

кирпичный дом, общая площадь 360м², кол-во комнат 4, участок 22.5 сотки

Современный дом без внетренней отделки общей площадью 360 кв. м на участке 22,5 сотки. кп «Есенино» находится в 14 км от МКАД по Киевскому шоссе. До поселка также можно добраться по скоростному…

47 000 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

25 000 000 Р Продажа дома, Марушкино, Марушкинское с. п.

Вернуть в список

30 000 000 Р Продажа дома, Бурцево, Филимонковское с. п.

Вернуть в список

31 550 000 Р Продажа дома, Поселение Первомайское

Вернуть в список

14 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

кирпичный дом, без отделки, 3 этажа, общая площадь 340м², участок 10 соток

Киевское, Калужское шоссе 20 км от МКАД, д. Уварово, кп «Ирбис». Продается новый коттедж под ключ, общая площадь 340 кв.м. на участке 10 соток. Готовность под ключ ноябрь 2020 г. Отличный ремонт с использованием…

31 550 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

1 990 000 Р Продается дом, 70 м

Вернуть в список

20 фото

Сегодня Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

каркасно-щитовой дом, с чистовой отделкой, 2 этажа, общая площадь 70м², кухня 11м², кол-во комнат 2, год постройки 2008, деревянные окна, участок 6 соток

Дом в окружении лесного массива, в 25 минутах на автомобиле от МКАД по Варшавскому шоссе. Идеальное место для вашего отдыха на свежем воздухе с удобной транспортной доступностью. Дом/ Дача 54 кв.м. 2…

1 990 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

1 950 000 Р Продается Дача в СНТ Бекасово.

Вернуть в список

37 фото

02 октября 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

деревянный дом, с отделкой под ключ, 2 этажа, общая площадь 80м², жилая 50м², кухня 7м², кол-во комнат 3, год постройки 2010, участок 6 соток

Продается уютная дача площадью 80 кв.м. на земельном участке 6 соток (по факту огорожено 8 соток) в СНТ Бекасово у д.Шеломово (территория Новой Москвы), Киевское шоссе 45 км от МКАД. Возможность Московской…

1 950 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

222 161 000 Р Продажа дома

Вернуть в список

38 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

кирпичный дом, 2 этажа, общая площадь 1478м², кол-во комнат 6, участок 95.5 соток

Загородный дом 1478 кв. м под отделку расположен на лесном участке 95,5 сот. на тупиковой улице коттеджного поселка премиум-класса «Графские пруды». Поселок расположен на территории Москвы,…

222 161 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

49 900 000 Р Продажа дома

Вернуть в список

16 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

кирпичный дом, 3 этажа, общая площадь 449м², кол-во комнат 5, участок 14.2 соток

Кирпичный загородный дом под отделку 449.2 кв. м. на участке с вековыми елями 14,19 соток у леса с выходом к реке в охраняемом поселке «Зимний сад». Поселок находится в 22 км от МКАД по Киевскому…

49 900 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

14 670 000 Р Продается дом 236 кв.м. в Новой Москве

Вернуть в список

50 фото

30 сентября 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

деревянный дом, с отделкой под ключ, 2 этажа, общая площадь 236м², кол-во комнат 6, год постройки 2005, участок 15 соток

Дом В москве. 19 км от МКАД по Калужскому шоссе, поселение Первомайское, д. Губцево, ул. Озерная, Продается жилой дом, (оцилиндрованное бревно) общей площадью 236,3 кв.м. Кадастровый номер: 77:18:0191109:106…

14 670 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

159 000 000 Р Продажа дома

Вернуть в список

37 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

кирпичный дом, 2 этажа, общая площадь 860м², кол-во комнат 8, участок 38 соток

Просторный дом для большой семьи 860 кв.м расположен на первой береговой линии красивого пруда на участке 38 соток в коттеджном поселке премиум-класса «Графские пруды». Поселок расположен в…

159 000 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

25 900 000 Р Продается дом, Марушкино д.

Вернуть в список

30 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

кирпичный дом, 3 этажа, общая площадь 285.9м², кол-во комнат 6, участок 14 соток

Дом 285.9 м2. Площадь участка 14.0 соток. Арт.х уровневый кирпичный жилой дом в Новой Москве. Перекрытия ж\б, кровля-мягкая кровля производства Финляндия, окна двойные стекло пакеты. Капитальный уровень…

25 900 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

3 100 000 Р Архангельское

Вернуть в список

20 фото

29 сентября 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

общая площадь 65м², кол-во комнат 3, участок 6.4 соток

Продается 2-ух этажная дача 65 кв. м, на участке 6,4 соток, сп Новофедоровское, д. Архангельское СНТ Гудок, 47 км от мкада по Киевскому шоссе. Дом построен в 1994 году из пеноблоков, утеплен, внутри вагонка,…

3 100 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

8 000 000 Р Продается дом, Лужки д.

Вернуть в список

5 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

кирпичный дом, с чистовой отделкой, 2 этажа, общая площадь 217.5м², кол-во комнат 6, год постройки 2016, участок 12 соток

Дом 217.5 м2. Площадь участка 12.0 соток. Арт.Свободная продажа. д.Лужки СНТ Лужки .Отдельно стоящий дом 217,5 кв.м. Газ по границе участка.Первый этаж- Кухня-гостиная с каминном, две комнаты свободного…

8 000 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

5 300 000 Р Дом С пропиской для постоянного проживания В СНТ десна!

Вернуть в список

12 фото и 1 видео

28 сентября 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

деревянный дом, с чистовой отделкой, 2 этажа, общая площадь 91м², жилая 70м², кухня 6м², кол-во комнат 2, год постройки 2005, деревянные окна, участок 9 соток

Дом С пропиской для постоянного проживания В СНТ десна! • Очень теплый 2-х этажный дом площадью 91 кв м на территории Новой Москвы в поселке Первомайское, СНТ Десна. Построен из зимней сосны кругляка,…

5 300 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

PROЧернов АлександрПрофессионал AFY.ru с 2014 г. Записаться на просмотр +7 (916) Показать номер Попробуйте поиск по карте

Простой и удобный способ поиска жилья в нужных вам районах

73 000 000 Р Продажа дома

Вернуть в список

46 фото

11 октября 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

кирпичный дом, 4 этажа, общая площадь 500м², кол-во комнат 4, участок 50 соток

Полностью готовый к проживанию дом 500 кв. м с гаражом и гостевым домом на участке 50 соток на тихой улице в поселке подсобного хозяйства «Минзаг». Поселок расположен в 25 км от мкада по Калужскому…

73 000 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Загрузить больше объектов

Источник: https://afy.ru/moskva/arenda-dachnyh-uchastokov/

Как взять земельный участок в аренду с правом выкупа у государства или муниципалитета?

Взять в аренду садовый участок

Аренда земельного участка с последующим его выкупом – это отличное решение для приобретения земли с минимумом расходов. Данный вариант оптимален, если его оформление провести, согласно информации в нашей статье.

Покупка земельного участка по этой схеме позволит вам сэкономить много времени и финансов.

Законодательство

Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ. Кодифицированный нормативно-правовой акт определяет порядок приватизации земельных участков.

Помимо Земельного кодекса, отношения в сфере аренды земли с последующим ее выкупом регулируются:

  • Гражданским кодексом РФ, определяющим предельный срок, на которой возможно арендовать землю без ее выкупа в собственность. Максимальные сроки необходимы для прекращения соглашения (договора) в случае, если стороны не отказываются от аренды, но при этом и не хотят ее продлевать;
  • 606 и 624 статьей ГК РФ, закрепляющей что такое договор аренды земли, правила оплаты за аренду по такому договору, право дальнейшего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность;
  • КоАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях) — статья 7, пункт 34, где указаны размеры штрафов за нарушение порядка процедуры приватизации земельного участка либо оформления бессрочной аренды.

С какой целью возможно арендовать участок с последующим выкупом?

Аренда участка может проходить к с торгами, так и без них.

Как правило, торги проходят на земли для нецелевого использования. К примеру, арендовать сельскохозяйственные земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Аренда земли без торгов с последующим выкупом требует от арендатора использование земли с определенными целями, установленными государством:

  • Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения. Государство позволяет арендовать без торгов с дальнейшим выкупом земли в случае, если на ней планируется построить сельскохозяйственное поселение либо организовать фермерское хозяйство;
  • Земельный участок под ИЖС либо постройка многоэтажного дома. Строительство многоэтажного дома в основном проводится по договору, в соответствии с которым возможно будет выкупить землю в будущем.
  • Социальная застройка. Построить детский сад, школу и другие здания для социальных целей.

Если землю планируется арендовать с вышеназванными целями, то необходимо обратиться в администрацию города (района) для предварительного согласования, проведения межевания и кадастровой регистрации.

Затем составляется заявление об аренде земли у муниципалитета без торгов. После чего в региональные СМИ делается объявление о намерении арендовать земельный участок.

Если по прошествии 30 дней других кандидатов на землю не найдется, заключается договор аренды земельного участка с правом выкупа. Если же появятся, то власти объявят торги.

При каких условиях возможен данный вид аренды земли?

В случае, если на арендованной земле нету недвижимости, то органы власти на местах организовывают продажу земельного участка путем торгов на аукционе, что может резко увеличить стоимость земли.

Чтобы избежать торгов, следует заранее организовать на земле какую-либо постройку (баня, сарай, летняя веранда и пр.

), осуществить регистрацию такой недвижимости, и только затем оформить документы на выкуп земельного участка.

Взяв участок в аренду участок и построив недвижимое имущество на арендованной у муниципалитета земле, арендатор имеет исключительное право на выкуп земельного участка.

Если на земле есть приватизированная недвижимость, то выкупная цена не может превысить кадастровую стоимость участка. Являются ли муниципальные власти хозяевами земли или же государство — это не имеет значения для цены выкупа.

Религиозные организации имеют право выкупить земельные участки, на которых располагаются здания и сооружения религиозного или благотворительного характера, на весь период использования данных зданий.

В отношении земель сельхозназначения у арендатора есть исключительное право на выкуп земельного участка из аренды лишь по прошествии 3-х лет с даты подписания договора аренды и при условии надлежащего применения участка. При ненадлежащем использовании земли арендатор может потерять преимущественное право на выкуп.

Государственные органы вправе запретить реконструкцию или строительство объектов на арендованном участке, но только в отношении собственности государства, но никак не муниципалитета.

Помимо всего прочего, государство не имеет права запретить реконструкцию объектов капитального строительства, если данная реконструкция не ведет к изменению применения участка земли.

Как взять землю в аренду с последующим правом выкупа — пошаговый алгоритм

Лицо, желающее выкупить арендованный земельный участок, должно обратиться в орган исполнительной власти на местах либо в орган местного самоуправления.

1-ый этап

В местную администрацию гражданин или юридическое лицо приходит с личным паспортом (свидетельство о государственной регистрации для юр. лиц), с кадастровым паспортом (либо выпиской оттуда), договором аренды земли и планом участка.

2-ой этап

Выписки из кадастра предоставляет Федеральное управление, в функции которого входят вопросы картографии и постановка земель на кадастровый учет.

Сотрудники кадастровой службы региона проведут оценку стоимости территории. Для этого необходим кадастровый план участка, составляемый самой службой кадастра.

После того, как будет проведено межевание и согласование границ участка с соседними, Федеральное управление выдаст необходимую техническую документацию.

3-ий этап

Получение в муниципалитете постановления о передаче участка в частную собственность, которое выносится на основании предоставленной документации. В постановлении будет указана стоимость перехода участка в собственность.

4-ый этап

В местный муниципалитет подается заявление установленной формы (бланк можно скачать ниже):

  • В «шапке» указывается кому (заявление составляется на имя Главы муниципалитета) и от кого (ФИО, адрес регистрации, адрес проживания, ФИО представителя, контактный телефон, адрес электронной почты, документ, удостоверяющий личность, его вид и данные);
  • Наименование по центру: заявление о предоставлении земельного участка за плату, на котором расположены здания, строения, сооружения;
  • Далее текст. Просьба о предоставлении в собственность на возмездной основе земельного участка, указывается его адрес, площадь, цели использования (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство), категория земли, кадастровый номер;
  • Согласие на использование и обработку персональных данных;
  • Подтверждается полнота и достоверность предоставленных в заявлении сведений;
  • Указывается, куда необходимо предоставить результат рассмотрения заявления (почтовый адрес, адрес электронной почты, личное получение);
  • Перечень документов, прикладываемых к заявлению;
  • Дата, подпись.

К заявлению прикладывается необходимый пакет документов:

  • Копия документа, удостоверяющая личность заявителя, либо личность представителя физического лица.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок.

5-ый этап

Заключение договора об аренде земельного участка с правом выкупа.

6-ой этап

После выплаты всей суммы происходит составление договора купли-продажи участка, а также государственного акта на землю (свидетельство собственника).

Как вы относитесь к покупке земельного участка?Положительно. Собираюсь купить в ближайшее времяОтрицательно. Мне в городе хорошоУ меня есть своя земля

Стоимость и сроки

Поэтому цену нельзя установить точным образом, однако максимальный ее предел определен.

Стоимость арендуемой земли будет представлять собой процентную ставку от ее стоимости по кадастру. Кадастровая цена зависит от региона, в котором земельный участок находится:

  • Как правило, физические и юридические лица, построившие собственное здание или сооружение на арендованном участке, смогут приобрести его за сумму в пределах 60% от кадастровой цены;
  • Самая минимальная ставка — 2,5%. Такой процент возможен при выкупе земельного участка из государственной собственности. Та же ставка будет и для юридических лиц в отношении разделенных участков, которые предоставлены в целях создания дачного хозяйства;
  • Если требуется изменить назначение использования земель, сумма может вырасти до 80% от стоимости по кадастровому паспорту;
  • В случае отсутствия каких-либо преобразований на участке, ставка для получения выкупленного участка будет около 20%.

Срок, на который должен быть заключен договор аренды с правом выкупа, составляет не менее 3-х лет.

Заявление о выкупе из аренды земли без торгов необходимо подать до окончания арендного срока.

Какие могут возникнуть проблемы?

В выкупе арендованной земли могут отказать по ряду оснований:

  • Документация оформлена неправильно или поданы не все необходимые документы;
  • Обнаружена недостоверная информация в поданной документации;
  • Возбуждена процедура банкротства либо покупатель-юридическое лицо прекратило свою деятельность;
  • Есть законодательные запреты на передачу данного земельного участка в частное владение;
  • Невозможно выкупить земельный участок в связи с его целевым назначением. Это могут быть земельные участки лесного и водного фондов, заповедников, общего использования и пр.;
  • Если покупатель — нерезидент Российской Федерации.

Таким образом, выкупить земельный участок из аренды — это трудоемкая и непростая процедура. При ее осуществлении необходимо собрать правильный пакет документов, надлежащим образом составить заявление и договор аренды земельного участка с правом выкупа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/s-posleduyushhim-pravom-vykupa.html

Как сдать свой земельный участок в аренду и правильно оформить договор на землю? на сайте Недвио

Взять в аренду садовый участок

Каждый землевладелец может сдать свой участок в аренду с целью получения прибыли. Причем, довольно часто это бывает даже выгоднее, чем его продажа. Для этого необходимо найти заинтересованного арендатора и составить с ним договор. При его правильном оформлении и соблюдении в процессе сотрудничества, обе стороны останутся в выигрыше, а аренда продлится долгое время.

В этой статье мы расскажем о том, что нужно учесть, если вы решили сдать участок в аренду, и как правильно оформить договор такой сделки.

Договор аренды земли. Основные положения

Все сделки с земельными участками совершаются на основании 13 статьи Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Арендные правовые отношения регулируются статьей 607 Земельного Кодекса (ЗК) РФ.

В договоре следует оговорить сроки аренды и стоимость, также при каких обстоятельствах они могут быть продлены, а при каких соглашение будет расторгнуто. Также следует определить какая площадь территории сдается: полностью или только ее часть.

Кто может сдавать / арендовать землю?

Следует учитывать тот факт, что право заключить соглашение на сдачу земли во временное пользование (ВРИ) имеет только полноправный владелец, в некоторых случаях лицо по доверенности. Если собственнику меньше 14-ти лет, вместо него, в этом случае, арендодателями могут выступать его родители или опекуны.

Арендатором земли может быть любое физическое и юридическое лицо, постоянно или временно проживающее на территории России, имеющее разрешение на проведение хозяйственной деятельности. Это может быть иностранный гражданин или лицо не имеющее гражданства.

Какие земли не могут сдаваться в аренду?

Согласно ЗК в аренду не могут сдаваться следующие территориальные объекты:

  1. заповедные земли;
  2. земля в собственности ФСБ;
  3. территории, необходимые для деятельности вооруженных сил;
  4. зоны хранения радиационных отходов.

Подготовка документов

Желательно в этом вопросе заручится поддержкой опытных специалистов, работающих по профилю арендных сделок по земле и загородной недвижимости. Подготовка документов разделяется в 2 этапа и несколько подэтапов:

1. Межевание

Комплекс работ по межеванию включает в себя:

  • определение границ земельного участка;
  • составление плана местности;
  • исследование уровня грунтовых вод;
  • расчет положения над уровнем моря.

Вся эта информация обязательно понадобиться при обращении в Росреестр для оформления кадастрового плана.

2. Кадастровый план

Для его оформления нужны следующие документы:

  • план межевания;
  • документы, подтверждающие владение недвижимостью;
  • определение назначения земельного участка;
  • типы построенных объектов – жилые, нежилые;
  • разрешение на пользование землей;
  • при долевом участии: кадастровый план от каждого дольщика, а также подтверждение дольщиком его участия.

Дополнительно в договоре следует указать адрес или месторасположение земельного участка, занимаемую площадь, кадастровый номер.

Цели предоставления в аренду земельных участков и их виды

Все земли сельхозназначения находятся под пристальным наблюдением со стороны государства. Если вы сдаете участок с назначением СХН, для того чтобы избежать штрафов и подстраховать себя, лучше обязательно указать в арендном договоре, в каких целях арендатору возможно его использование. Кроме того, земельный участок должен находиться на кадастровом учете.

Земли с/х назначения делятся на:

  • сельхозугодья – можно использовать только по прямому назначению, не целевое использование наказуемо;
  • дороги и коммуникации – для дорог обслуживающих с/х угодья, канав для воды;
  • лесополосы – защитные деревья и кусты вокруг полей, вдоль дорог;
  • с водными ресурсами – с замкнутыми искусственными и натуральными водоемами;
  • застроенные сельскохозяйственными постройками – помещения для хранения и обработки выращенных культур.

С/х земли можно использовать для:

  • ведение сельхоз работ;
  • создание фермерских хозяйств;
  • культивация овощных и плодовых растений;
  • учреждение дачных сообществ;
  • разведение рыб и животных;
  • научно-исследовательские работы.

Если земельный участок не имеет ценности и не относится к категории сельскохозяйственных земель, владелец может сдать его для любых целей, даже сотовой компании для возведения вышки.

Договора аренды земельных участков разделяют на:

  • кратковременная аренда сроком (до 11 месяцев) – обычно этот тип выбирают арендаторы, не уверенные подойдет ли им земля, смогут ли они заниматься тем или иным видом деятельности;
  • краткосрочная (сроки до 5 лет) – оформляется на время стройки, ремонта недвижимости, находящейся на ней. А также для благоустройства территорий, строительстве парковок или стоянок;
  • долгосрочная (от 5 до 49 лет) – арендуют для ведения фермерского хозяйства, эксплуатации объектов недвижимости и желающие впоследствии переоформить или выкупить участок.

По истечении аренды, арендатор обязан вернуть владельцу земельный участок в том же состоянии, учитывая износ в соответствии с договором. Если не предусматривались постройки, наниматель обязан их снести за свой счет. В случае улучшения арендатором территории без ведома арендодателя, последний не возмещает за это стоимость.

Если срок аренды превышает один год, следует в течение 5 дней после подписания договора зарегистрировать его в ЕГРП. При аренде земли сроком до 1 года — государственная регистрация не требуется.

Документы, необходимые для оформления аренды земли

Для того чтобы законно заключить сделку сдачи земельного участка в аренду потребуются:

  1. распорядительный документ в 2-х экземплярах;
  2. кадастровый план и его заверенная копия;
  3. договор аренды в двух экземплярах, дополнения к нему;
  4. акт о межевании;
  5. подтверждение ответственного исполнительного органа о месте размещения объекта;
  6. сведения о сделке и предоставлении земли;
  7. паспорт и его заверенная копия;
  8. справка об отсутствии наложения ареста на участок или нахождение его в залоге;
  9. квитанции об уплате госпошлины.

Условия досрочного расторжения сделки

При составлении договора, срок сдачи в аренду может не указываться, в этом случае он будет считаться максимальным — на 49 лет.

Арендодатель и арендатор могут расторгнуть сделку по обоюдному соглашению, дождавшись окончания срока аренды или предупредив другую сторону за 3 месяца до расторжения.

А также при непредвиденных обстоятельствах, которые делают невозможным использование земли (оползни, затопление, обвалы).

Со стороны владельца:

  • если арендатор нарушает правила использования земли, собственник может через суд аннулировать сделку;
  • нанимателем нарушен график освоения земельного участка;
  • многочисленные нарушения по срокам оплаты;
  • действия съемщика отрицательно влияют на качество почвы.

Со стороны нанимателя:

  • арендодатель в оговоренные сроки не отдал землю арендатору;
  • в процессе пользования участком обнаружены недостатки, о которых наниматель не был предупрежден;
  • на арендуемую территорию претендуют третьи лица, не фигурировавшие в договоре;
  • собственник не передал все необходимые для использования земель документы.

Условия продления аренды земельного участка

Продление договора на аренду земли может осуществляться несколькими способами:

  1. арендатор повторно арендует этот же участок, воспользовавшись приоритетным правом по договору, но только в случае, если не было нарушений. Если же были выявлены нарушения, арендодатель не имеет право сдать эту землю на таких же условиях никому другому в течение года;
  2. автоматическая пролонгация – это когда срок договора уже истек, но владелец не возражает, чтобы арендатор продолжал пользоваться территорией. В этом случае срок пользования землей снова продлевается до максимального;
  3. заключение дополнительного договора, увеличивающего сроки прежде, чем закончится основной контракт.

Арендная плата. Размер и порядок уплаты

Это платежи, взимаемые с арендатора за пользование земельным участком. Самый распространенный вид платы – это фиксированная сумма, вносимая на счет ежемесячно или передаваемая лично арендодателю в оговоренные сроки.

Формы арендных платежей:

  • денежная (фиксированный платеж, процент с дохода);
  • натуральная;
  • отработочная (предоставление определенных услуг владельцу).

В договоре можно сочетать несколько форм арендной платы. Также следует прописать следующие моменты:

  • размер арендной платы;
  • ежегодная (ежеквартальная) индексация;
  • форма платежа;
  • сроки;
  • порядок внесения денежных средств;
  • пересмотр суммы или формы уплаты;
  • ответственность за просрочки и отсутствие платежей.

Выводы

Если вы планируете арендовать или сдать земельный участок, учитывайте следующие моменты:

  1. любое физическое и юридическое лицо, проживающее на территории РФ и имеющее в собственности землю, может сдать ее в аренду;
  2. подтверждением сделки выступает арендный договор на участок;
  3. перед составлением договора следует пройти процедуру межевания и оформить кадастровый паспорт;
  4. определить для каких целей арендуется участок, на какие сроки;
  5. собрать все необходимые для сделки документы;
  6. обозначить в договоре на каких условиях сделка может быть аннулирована, когда может быть продлена;
  7. четко оговорить все условия по внесению арендной платы.

Соблюдая все правила, вы сможете оформить сделку юридически правильно и выгодно.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/sdat-svoy-uchastok-v-arendu/

Аренда Участка в Москве

Взять в аренду садовый участок
Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

Участок 700 соток

Москва

электричество

Предлагаются в аренду земельные участки от 700 до 5000 кв. м(. ст. м. Нижегородская ст. м…

150 руб.

Москва

Участок 6 соток

Долгопрудный , Дмитровское ш. 2 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Без комиссии. Сдается земельный участок 640 кв. м., правильной формы: г. Долгопрудный…

96 000 руб.

Долгопрудный

Участок 200 соток

Москва , Каширское ш. 15 км. от МКАД

Сдаем в аренду земельный участок промышленного назначения площадью 20000. кв. м. Стоимость…

250 000 руб.

Москва

Участок 20 соток

Подольск

газ, электричество

Сдам посуточно просторный дом, в хорошем районе. Есть вся мебель и техника для комфортного…

14 000 руб.

Подольск

Участок 700 соток

Москва , Новорязанское ш. 20 км. от МКАД

Сдам 7 гектаров сельхоз назначения фермерского хозяйства по адресу Московская область, Раменский…

21 000 руб.

Москва

Участок 1 000 соток

Солнечногорский р-н, Солнечногорск , Пятницкое ш. 15 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Сдается в аренду открытая площадка. Территория общей площадью порядка 10 га, из них 2 га покрыто…

100 руб.

Солнечногорск

Участок 6 соток

Москва , Киевское ш. 110 км. от МКАД

газ, электричество

Продаю участки от 6 соток по границе д. Ивановское киевское шоссе 110 км от мкад под дачи. Свет 15…

65 000 руб.

Москва

Участок 489 соток

Москва 22 км. от МКАД

Выгодное предложение на прямую от собственника! Продается земельный участок в Московской области…

65 000 000 руб.

Москва

Участок 4 000 соток

Химки , Ленинградское ш. 5 км. от МКАД

водопровод, электричество

Собственник сдам в аренду земельный участок площадью 4000 кв. м. Своя территория, забор…

400 000 руб.

Химки

Участок 630 соток

Мытищи г.о., Мытищи , Ярославское ш. 110 км. от МКАД

Продаётся участок 6,3 Га в д. Филимоново, Переславского района, Ярославской области.

300 000 руб.

Мытищи

Участок 20 соток

Одинцовский р-н, Шарапово с

Сдается через аукцион в аренду земельный участок в Московской обл., р-н Одинцовский, с/п…

36 176 руб.

Шарапово

Участок 50 соток

Серпуховский р-н, Съяново-2 д

Продам участок СНТ общей площадью 50 соток . Участок находится в излучине реки Нара. Окружен…

1 500 000 руб.

Съяново-2

Участок 100 соток

Одинцовский р-н, Одинцово

Сдам в долгосрочную аренду участок земли, засаженный клубникой в 2019г. Сорт Джолли…

100 руб.

Одинцово

Участок 10 соток

Бытовка, Москва , Пятницкое ш.

электричество

Сдам в аренду участок (до 100 сот. ) на длительный срок Цена договорная. Возможно под автостоянку…

10 руб.

Москва

Участок 11 соток

Мытищи г.о., Шолохово д

Сдается в аренду земельный участок площадью 1146 кв. м для размещения (использования) следующих…

68 780 руб.

Шолохово

Участок 295 соток

Клинский р-н, Клин

Земельный участок 29460 кв. м. промышленного назначения ( промка ), прямоугольной формы, не…

150 000 руб.

Клин

Участок 10 соток

Бытовка, Солнечногорский р-н, Солнечногорск

электричество

Сдам в аренду участок (до 100 сот.) под стоянку, склад и т.д. Площадь и арендная плата договорная…

100 руб.

Солнечногорск

Участок 45 соток

Москва

Аренда открытой площадки в Москве. Огороженная территория ,твердое покрытие, электричество…

450 000 руб.

Москва

Участок 8 соток

Пушкинский р-н, Пушкино , Ярославское ш.

электричество

В черте г. Пушкино на 1-й линии от дороги сдается в аренду земельный участок площадью 8 соток…

65 000 руб.

Пушкино

Участок 53 соток

Люберецкий р-н, Люберцы

Сдам в аренду асфальтированный земельный участок 5334,70кв.м., с навесом 25,36кв.м.

215 607 руб.

Люберцы

Участок 40 000 соток

Солнечногорский р-н, Ростовцево д, Пятницкое ш. 45 км. от МКАД

Аренда 400га. земли сельскохозяйственного назначения в Солнечногорском районе, Московской области…

3 500 руб.

Ростовцево

Участок 65 000 соток

Лобня

Московская область, Можайский р-н, пос. Уваровка Аренда частей земельного участка, можно под…

5 000 руб.

Лобня

Участок 10 соток

Одинцовский р-н, Одинцово , Минское ш. 8 км. от МКАД

Сдается в аренду участок 10 соток промышленного назначения в г. Одинцово. 13500р./сотка

13 500 руб.

Одинцово

Предложения рядом

Участок 530 соток

Медынский р-н, Медынь

газ, электричество

Участок 5 Га сельхозназначения для ведения подсобного хозяйства, сельхозпроизводства а также…

1 500 000 руб.

Медынь

Участок

Гусь-Хрустальный р-н, Аббакумово д

Сдаю за один рубль в год двадцать соток огорода под посадки сельскохозяйственных овощей.

1 руб.

Аббакумово

Участок 10 соток

Владимир

Продаю(переуступлю право аренды)на участок 10 соток в центре города Струнино улица Заречная кад…

350 000 руб.

Владимир

Участок 10 соток

Ярославль

электричество

Сдается в аренду земельный участок (открытая площадка) от 10 до 100 соток на производственной базе…

5 000 руб.

Ярославль

Участок 35 соток

Сарай, Данковский р-н, Данков

водопровод, газ, электричество

Предлагается в долгосрочную аренду земельный участок в центре города. Разрешенное использование…

100 000 руб.

Данков

Источник: https://irr.ru/real-estate/out-of-town-rent/lands/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.